Автор Тема: Недвижимость на Хайнане  (Прочитано 90174 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн oxyyy

  • Пионер
  • **
  • Сообщений: 51
  • Карма: -9
Re: строительные фирмы
« Ответ #100 : 01 Февраля 2009 10:15:48 »
Могу не из корысти подсказать про ремонт и всё остальное,потомучто столкнулись сами и хорошо,что не с дедушкой русско-говорящим(был он уже у кого-то)...но это получается видимо реклама..поэтому пишите в личку!!!
а не можете подсказать людей кто сталкивался с этим русско-говорящим дедушкой,очень хочется поделиться впечатлениями о ремонтных работах этого дедушки

Оффлайн Millenium

  • Пионер
  • **
  • Сообщений: 73
  • Карма: -13
Re: строительные фирмы
« Ответ #101 : 01 Февраля 2009 17:16:13 »
Людей знаю-они иногда приезжают сюда..общаемся,когда видимся..следующий раз увидимся поподробнее узнаю для вас информацию..про свой опыт писал уже тоже..

Оффлайн jestkov

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 6
  • Карма: -1
  • Пол: Мужской
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #102 : 09 Февраля 2009 16:21:20 »
когда говорят о ПРОДАЖЕ земли или иной недвижимости в Китае, то имеют в виду ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ на 50-70 лет.
Когда говорят о продаже, то говорят именно о продаже, но с ограниченным сроком действия, так как вы имеете право свою собственность продавать, дарить, передавать по наследству...С арендуемым объектов вы не имеете право что то делать.

Оффлайн .........

  • Бывалый
  • ***
  • Сообщений: 133
  • Карма: 0
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #103 : 09 Февраля 2009 19:50:12 »
Когда говорят о продаже, то говорят именно о продаже, но с ограниченным сроком действия, так как вы имеете право свою собственность продавать, дарить, передавать по наследству...С арендуемым объектов вы не имеете право что то делать.

ага, купил помидор. хочешь ешь, хочешь дари, хочешь вари, хочешь в прохожих кидайся... а пока думать будешь что с ним сделать главный хозяин помидорного царства захочет и возьмет, под свое усмотрение.   да, на 70 лет, но если вдруг срочно понадобится, то уж ничего не поделать . государству НАДО!   вы покупаете на 70 лет но никто никаких гарантий не даст что в этот срок ничего никому не понадобится. хотя все покупают и живут себе припеваючи) это так, просто исключения;)

Оффлайн jestkov

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 6
  • Карма: -1
  • Пол: Мужской
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #104 : 10 Февраля 2009 13:13:08 »

ага, купил помидор. хочешь ешь, хочешь дари, хочешь вари, хочешь в прохожих кидайся... а пока думать будешь что с ним сделать главный хозяин помидорного царства захочет и возьмет, под свое усмотрение.   да, на 70 лет, но если вдруг срочно понадобится, то уж ничего не поделать . государству НАДО!   вы покупаете на 70 лет но никто никаких гарантий не даст что в этот срок ничего никому не понадобится. хотя все покупают и живут себе припеваючи) это так, просто исключения;)
Уточняю. Не 70 лет, а 50 - 70 в зависимости от объекта, и по закону существует дальнейшая пролангация. Процент иностранцев, приобретающих недвижимость очень маленький и перед законом все равны (китаец, англичанин, русский..). Основные покупатели в Санья - очень богатые китайцы и никто у них не собирается ничего отбирать. Не надо выдумывать и страху наводить. И цены в Санья росли и будут расти.

Оффлайн Uli35

  • Бывалый
  • ***
  • Сообщений: 164
  • Карма: 10
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #105 : 10 Февраля 2009 16:49:36 »
И цены в Санья росли и будут расти.
Это точно!!!
У китайской племяшки своя крупная рекламная компания недвижимости.
В связи с кризисом дела у них не так хороши,
Решили они добраться до Саньи.
Так вот, было какое -то совещание строителькных фирм в Санье, на котором отметили, что по всему Китаю стоимость на недвижимость падает, а в Санье растет.Строят комплекс в Саньяван , один кв.м. - 40 тыс. юаней , квартиры с ремонтом+на балконе большая ванная с водой (40,5 градусов) из термального источника, офигеть. По словам племяшки ,наша квартирка возле Кемпенски выросла  с 6 тыс  до 20 тыс.  :w00t: так что на первой линии квартиры , очень выросли в цене.

Оффлайн jestkov

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 6
  • Карма: -1
  • Пол: Мужской
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #106 : 10 Февраля 2009 19:31:04 »
Всё верно. Я просто не стал вдаваться в подробности и о чём недавно говорил мэр г. Санья. Просто очень много людей ждут, когда же здесь упадут цены. Не дождётесь. Я два года занимаюсь этим рынком и по месяцам расскажу когда, что и на сколько дорожало.
« Последнее редактирование: 10 Февраля 2009 19:54:58 от Bing Xin »

Оффлайн .........

  • Бывалый
  • ***
  • Сообщений: 133
  • Карма: 0
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #107 : 15 Февраля 2009 11:39:19 »
Уточняю. Не 70 лет, а 50 - 70 в зависимости от объекта, и по закону существует дальнейшая пролангация. Процент иностранцев, приобретающих недвижимость очень маленький и перед законом все равны (китаец, англичанин, русский..). Основные покупатели в Санья - очень богатые китайцы и никто у них не собирается ничего отбирать. Не надо выдумывать и страху наводить. И цены в Санья росли и будут расти.

ой, навела страху сама того и не хотя ;D недвижимость сейчас и правда дорожает с каждым днем, вилла , которую мы ВЗЯЛИ В АРЕНДУ ;D ;D ;D на 50-70 лет   еще чуть  больше года назад стоила 10 тыщ , а сейчас уже от 25...........  причем на материковом китае то цены упали, а тут все держится....

Оффлайн Philip-pino

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1046
  • Карма: 8
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #108 : 01 Апреля 2009 19:25:57 »
Некоторые отели практикуют продажу собственных номеров в собственность частных лиц. Т.е. частник покупает номер, гостиница берет на себя обязательства "загружать" этот номер какое-то количество дней в году. Затраты на обслуживание номера минусуются из дохода от его сдачи, прибыль делится между отелем и владельцем номера в оговоренной пропорции.
Если кто-нибудь в курсе - поделитесь информацией, практикуется ли такое среди хайнаньских гостиниц (4-5*), буду премного благодарен
 :)

Оффлайн EvgenS

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1706
  • Карма: 3
  • Пол: Мужской
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #109 : 01 Апреля 2009 19:46:03 »
знаю такое про виллы в гостиницах. но там можно и самому жить. вилла на территории гостиницы

Оффлайн Philip-pino

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1046
  • Карма: 8
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #110 : 01 Апреля 2009 22:38:14 »
знаю такое про виллы в гостиницах. но там можно и самому жить. вилла на территории гостиницы
В качестве своеобразного бонуса отель как правило предоставляет владельцу номера бесплатное проживание до 4 недель в год. Но виллы не интересуют, только номера - стандартные, люксы или сьюты.

Оффлайн Nefertyty

  • Бывалый
  • ***
  • Сообщений: 225
  • Карма: 6
  • Пол: Женский
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #111 : 02 Апреля 2009 11:30:58 »
Есть такие гостиницы . Например A Land for loving на Jiefanglu
Стоимость:
5 этаж       11800  юаней/м2
20 этаж более 20000 юаней/м2
Форма оплаты: 100%
Здание расположено в городе, на центральной улице Jiefang. Квартиры продаются с ремонтом, техникой и мебелью. Обязательное условие -5 лет домоуправление строительной компании использует квартиру как гостинечный номер 5* гостиницы. За использование, в год  домоуправление оплачивает процент в размере 5,5% от общей стоимости квартиры. 45 дней в год хозяин квартиры может использовать ее по своему усмотрению,проживать в ней сам или сдавать в аренду. Срок в 45 дней устанавливает домоуправление (китайский новый год, 1 мая и т.д). По истечению 5 лет владелец квартиры может продолжать сдавать ее самостоятельно или домоуправлению за 5,5 %.

Оффлайн Bing Xin

  • Модератор
  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 3426
  • Карма: 167
  • Пол: Женский
  • Skype: lanbingxin
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #112 : 02 Апреля 2009 11:41:30 »
Таймшер жил, жив и будет жить :D
Всегда говори, то, что ты думаешь, и делай то, что тебе кажется правильным. Это твоя жизнь и никто не проживёт её лучше тебя.

Оффлайн Betel

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 46
  • Карма: 3
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #113 : 02 Апреля 2009 14:52:39 »
Продается квартира в бухте Дадунхай, площадью 75 кв м, мебелированная.
 Обращаться по телефону 13518091576  Виктор

Оффлайн Millenium

  • Пионер
  • **
  • Сообщений: 73
  • Карма: -13
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #114 : 22 Апреля 2009 22:36:33 »
Сдаётся помещение 65 квадратов,с ремонтом.Ремонт хороший -можно приспособить под любой вид деятельности! Или продаётся мебель магазина!!!Всё в классном идеальном состоянии!!!
13518867725

Оффлайн sertina

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 38
  • Карма: 0
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #115 : 27 Апреля 2009 12:45:43 »
Есть ли кто самостоятельно покупал квартиру и оформлял соответствующие документы? Какие инстанции вам приходилось посетить? была ли бумажная волокита? как в готовом виде выглядят документы на квартиру.
спасибо.

Оффлайн Betel

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 46
  • Карма: 3
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #116 : 28 Апреля 2009 11:17:25 »
Есть ли кто самостоятельно покупал квартиру и оформлял соответствующие документы? Какие инстанции вам приходилось посетить? была ли бумажная волокита? как в готовом виде выглядят документы на квартиру.
спасибо.

Обычно при покупке квартиры всей бумажной волокитой занимается риэлтор, его услуги оплачиваются Продавцом, и уже включены в стоимость квартиры. А от вас требуются только фотографии 3x4 две или три штуки, и ксерокопии паспорта.

Оффлайн Millenium

  • Пионер
  • **
  • Сообщений: 73
  • Карма: -13
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #117 : 28 Апреля 2009 15:03:18 »
Ещё бы хорошо,чтобы риэлтор был русско-говорящий!! и помог вам перевести бумаги!!! А так,вторичный особенно рынок для самосостоятельной покупки....................???? индивидуально!

Оффлайн Betel

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 46
  • Карма: 3
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #118 : 28 Апреля 2009 17:57:17 »
Ещё бы хорошо,чтобы риэлтор был русско-говорящий!! и помог вам перевести бумаги!!! А так,вторичный особенно рынок для самосостоятельной покупки....................???? индивидуально!

Ну два в одном вы вряд ли найдете! Бумаги перевести-это работа переводчика, а не риэлтора.
А оформить все без специалиста, да еще и без знания языка это вообще практически нереально.

Оффлайн sertina

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 38
  • Карма: 0
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #119 : 01 Мая 2009 15:46:40 »
придется самой всё делать...вот сказали в милицию сходить и в анцюанцзю (安全局)хмм...

Оффлайн Milashka5

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 31
  • Карма: -3
  • Пол: Женский
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #120 : 01 Мая 2009 18:02:06 »
安全局

это ФСБ или КГБ

прямо туда и сказали идти? может 出入境管理处?

полиция 公安局

полицейский участок 派出所


Оффлайн UFB

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 7
  • Карма: 0
  • Пол: Мужской
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #121 : 22 Мая 2009 15:58:09 »
Не может ли кто подсказать, есть ли различия при покупке недвижимости в глубине острова?
Знакомому какой-то китаец сказал, что на побережье можно купить без проблем, а в других местах якобы нужно предоставить какую-то анкету, которую заполняют в посольстве. Он покупать хотел в посёлке Чуйхань. Что думать про этого китайца? Что за анкета такая? Первый раз о подобном слышу.
Помогите, если кто может - человек вылетает уже во вторник, а тут все планы срываются.

Оффлайн civilchina

  • Пионер
  • **
  • Сообщений: 95
  • Карма: 3
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #122 : 22 Мая 2009 21:36:57 »
Доброго времени суток!
Иностранцу можно купить без проблем в любом городе на острове Хайнань, если это жилье не относится к категории доступного жилья. Еще нельзя купить жилье, преднозначенное для военных и гослужащих.
Есть определенные места, в которых не продают иностранцам, там где военные базы, территории.
На сомтреть конкретно, в каком комплексе он хочет купить и действоать по обстановке.
А так документы заполняются, как обычно, при покупке любой недвижимости.
Продажа и аренда недвижимости от эконом до класса премиум

Оффлайн NiNi

  • Бывалый
  • ***
  • Сообщений: 132
  • Карма: -1
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #123 : 13 Июня 2009 13:14:20 »
Некоторые отели практикуют продажу собственных номеров в собственность частных лиц. Т.е. частник покупает номер, гостиница берет на себя обязательства "загружать" этот номер какое-то количество дней в году. Затраты на обслуживание номера минусуются из дохода от его сдачи, прибыль делится между отелем и владельцем номера в оговоренной пропорции.
Если кто-нибудь в курсе - поделитесь информацией, практикуется ли такое среди хайнаньских гостиниц (4-5*), буду премного благодарен
 :)
Я только знаю что в бухте Санья, отеле Yu Hai International 4* (玉海国际度假酒店)такое точно практикуется, подруга из Шанхая купила там один номер, а я помогаю ей его сдавать, она взяла его в кредит на 20 лет, поэтому даже не знаю точной стоимости.
но там  нет таких обязательств, вплане того, что загружать номер на какое-то кол-во дней в году, этот номер уже ваш и вы проживаете там столько сколько пожелаете и распоряжаетесь им по собственному усмотрению, например, подруга приезжает и живёт сама там сколько угодно, а когда её нет, мы его сдаём, сейчас там живёт один знакомый подруги уже 3й месяц и управление отеля это совсем не волнует.
« Последнее редактирование: 13 Июня 2009 13:21:01 от NiNi »

Оффлайн civilchina

  • Пионер
  • **
  • Сообщений: 95
  • Карма: 3
Re: Недвижимость на Хайнане
« Ответ #124 : 15 Июня 2009 18:26:44 »
Совершенно верно, если Вы покупаете в апарт-отеле апартаменты и в договоре не прописано, что Вы обязаны заключать с управляющей компанией договор аренды Ваших апартаментов на определенный срок, то Вы проживаете в них столько сколько хотите и сдаете в аренду тому кому хотите и когда Вам удобно, при этом Вы платите за содержание своих апартаментов управляющей компании.
Если же Вы хотите получать гарантированную прибыль от своего жилья, то Вы должны заключить договор с управляющей компанией, где четко указано, что проживать Вы можете не более 4 недель в году и не горящий сезон, при этом Вам будут выплачиваться годовые % за минусом расходов, и за содержание своей недвижимости Вы платить не будете. Но в Китае эта система плохо работает. Так как ужасные условия договора. По-тому выгодно или самому сдавать, или через своих знакомых, или заключать договор со сторонней управляющей компанией.
Продажа и аренда недвижимости от эконом до класса премиум