Восточное Полушарие

Даже не знаю, о чём приятнее мечтать: О собственной квартире в Питере или о собственной квартире в Шанхае. Мечты, мечты...  
Только не надо думать, что все мои мечты какие-то однотипные. Это не так, я мечтаю о самых разнообразных вещах: нпр, квартире в Ханчжоу, квартире в Хайкоу, квартире в Гуанчжоу, квартире в Гонконге... Полагаю, даже первокласнику ясно, что мечтать о квартире в Ханчжоу и квартире в Гуанчжоу - совершенно не одно и то же - это разные миры, разные образы жизни, разные цели и устремления. Мечтая о квартире в Ханчжоу, о Гуанчжоу лучше даже не думать, иначе весь кайф сломаешь, и наоборот. Нельзя же нпр. одновременно заниматься сексом и наслаждаться красивой шахматной комбинацией...  
Заметьте - ни слова о квартире в Пекине, Харбине или Циндао. Как-то я северный Китай недолюбливаю..
А вообще было бы очень интересно узнать, есть ли у кого-то опыт покупки квартиры ы Китае - причём интересна и практическая сторона вопроса (как, почём, какие плюсы, минусы, подводные камни и.т.д.), так и эмоциональная (что вы при этом испытывали. Ведь это же наверное здорово! Но и страшновато наверно...)

А иностранцам в Китае продают  квартиры (в рассрочку)? И какие документы для этого необходимы?

QuoteА иностранцам в Китае продают  квартиры (в рассрочку)? И какие документы для этого необходимы?

Я слышал, что иностранец может купить квартиру в Пекине любую, но в рассрочку только в спец. импортном районе, хотя сейчас вроде бы и нет разницы между импортными и китайскими кварталами. Все же есть, у импортных есть лицензия.
И конечно, нужно, чтобы вы работали в Китае официально, а из китайской налоговой принесите 完税
证明.

А купить всё же ее хочется.  В  Гуанчжоу.
Сейчас  предлагают  и  в  рассрочку,  и  платеж  хоть на  20 лет, а все  же  боязно...  Хотя  говорят, что квартиру  оформят на тебя, ей  можно распоряжаться  как законный владелец.  Однако  с  пропиской, т.е.  с видом  на жительство  продавцы  пока  ничего  сказать  конкретного  не могут.  Видимо  еще  нужно  будет  в полиции  справки навести.

А  напишите  о ценах  квартир  и кубатуры  или  в пинах.Нужна информация о ценах  в любых точках  китая--особенно  в южном

Quote from: lady2002 on 10 October 2004 12:52:36А  напишите  о ценах  квартир  и кубатуры  или  в пинах.Нужна информация о ценах  в любых точках  китая--особенно  в южном

http://www.sofang.com.cn/ - Вот Вам сайтик, на котором Вы можете найти всю интересующую Вас информацию (на кит. яз.)

Что-то много в последнее время стало таких интересующихся....

А недавно в Шанхае раздавали вид на жительство. М.б. и сейчас раздают, это меня шанхайские жители подкорректируют. Надо только внести определенную сумму (или неопределенную), но достаточно большую.

"А  напишите  о ценах  квартир  и кубатуры  или  в пинах.Нужна информация о ценах  в любых точках  китая--особенно  в южном"
Naschet yuzhnix raionov ne snayu, a vot v Dachine (eto primerno poseredine mezhdu Zizikarom i Harbinom) - 3000 Y sa 1 kv.m. :o, eshe i ne vkluchaya stoimost' santexniki (santexniku sami ustanavlivayut). Pravda eto v samom dorogom raione goroda, dom 10-etazhnii s liftom i otopleniem, chto vprochem ne vesde.

Interesno a laowayam mojno kak kitaicam kvartiri v rassrochky kypit'  :-\yi shto dlya etogo nado ??? ???

Quote from: guo83 on 04 January 2005 15:25:47
Interesno a laowayam mojno kak kitaicam kvartiri v rassrochky kypit'  :-\yi shto dlya etogo nado ??? ???

Можно. Только для этого лаовай должен иметь законное право проживания на территории Китая.

[qуоте аутхор=Вероница линк=топиц=3432.мсг118167#мсг118167 дате=1105024974]
[qуоте аутхор=гуо83 линк=топиц=3432.мсг117728#мсг117728 дате=1104848747]
Интересно а лаовайам мойно как китаицам квартири в рассрочкы кыпить  :-\ый што для етого надо ??? ???
[/qуоте]

Можно. Только для этого лаовай должен иметь законное право проживания на территории Китая.
[/qуоте]

А ето ми с визои жвем незаконно штоли ???

Quote from: guo83 on 07 January 2005 05:19:03
А ето ми с визои жвем незаконно штоли ???

Смотря с какими визами.

Подскажите, что необходимо для проживания в Китае не в гостинице, например снимать квартиру. Какие документы необходимы, сколько это стоит, есть ли разница в условиях в разных городах (пекин, Гонконг, Чанчунь, Харбин...). Заранеее благодарен.

как правило, ничего сверхъестественного для аренды квартиры в Китае не требуется, с паспортом заключаете договор с хозяином, обычно платите залог в размере около платы за один месяц, на случай, если Вы что-то испортите, оплата идет вперед, чаще за квартал, иногда - раз в месяц, иногда - раз в полгода, коммунальные услуги - как договоритесь, но обычно их оплачивает арендатор, что приятно, можно попросить хозяина установить что-то из домашней техники, если он в Вас заинтересован, то сделает это с удовольствием, самые обычные вещи, как то холодильник и телевизор, в большинстве случаев входят в комплект, то же и с мебелью, если же квартира пуста, то она должна стоить сильно дешевле, ... что касается цен, то они везде разные, дороже всего Гонконг,затем следуют Шанхай и Пекин, затем все остальное... но и в пределах одного города цены сильно отличаются, прежде всего по расположению, а так же новые дома обычно существенно дороже старых... все как во всем мире, однако...

Nesnakomka , так у вас в Харбине еще совсем по-божески)) Я в Шанхае смотрела, раза в 3 дороже. Да и в Ханчжоу особой дешевизной жильё не отличается.

можно посмотреть эти сайты:
http://www.sofang.com.cn/
http://www.citihouse.com/
http://house.ynet.com/
http://jiaxin.cc/secondhand.asp

Столько раз поднималась эта тема...покупка квартиры в Китае. А кто-нибудь реальные шаги делал или предпринимал попытки? МОжет кто-то просто располагает информацией о ценах, оформлении документов.... Давайте делиться информацией!! Очень хочется купить квартиру в одном из живописных мест Поднебесной.... проблема номер раз мы с мужем иностранцы.... сумму на единовременную выплату сейчас нет((((
Будем очень рады и благодарны за помошь. Тем более таких любопытствующих здесь, наверное много!!!
Заранее спасибо!!

 неужели никто не располагает хоть какой-то информацией?

Все очень просто с этой покупкой. Находите квартиру. Договариваетесь о цене. Потом обращаетесь в китайский банк за ссудой. Дают 50 % как лаоваю на 5-15 лет. Процент не помню какой, но не большой.
После проверки банком наличия у вас половины суммы и прочих процедур, совершаете сделку. Платите налог и % агенству. Въезжаете в квартиру.
Все вышеназванное - результат беседы в одном из агенств по недвижимости г. Циндао. Если надо, могу дать телефончик. Там владельцы американец с китайцем. Понимают, что лаоваю надо. (Или делают вид, что понимают...:)))

замечательно! буду только рада! это случайно не 21 Век?

Это J&M real estate agency. Под рукой нет Red Star, там есть их объявление с телефонами.

уже нашла! спасибо! А ред стар надо сделать настольной!)))

Меня интересуют цены на недвижимость в Китае...говорят ,хорошие бабки можно сделать если сейчас скупать до начала Олимпийских игр (2008).

Naschet yuzhnix raionov ne snayu, a vot v Dachine (eto primerno poseredine mezhdu Zizikarom i Harbinom) - 3000 Y sa 1 kv.m. :o, eshe i ne vkluchaya stoimost' santexniki (santexniku sami ustanavlivayut). Pravda eto v samom dorogom raione goroda, dom 10-etazhnii s liftom i otopleniem, chto vprochem ne vesde.

Quote

По сравнению с Питером это вообще смешные цены...  ;) У нас в хорошем районе вообще цены заоблачные... :o :o :o
А сколько в Шанхае за метр? И сколько примерно квартирка будет стоить (сайтам не очень доверяю, может у кого есть опыт).

Да вот есть такой сайтик недвижимость в Тайланде.
http://www.thaiproperty.ru/

price za 1 sq m  downtown of  shanghai - around 2000  2500 usd ,zavisit ot remonta i sostoianiia zdania.normalnaia kvartira budet stoit ot 200000 usd

Quote from: Kitaianka on 08 August 2005 16:24:33
Naschet yuzhnix raionov ne snayu, a vot v Dachine (eto primerno poseredine mezhdu Zizikarom i Harbinom) - 3000 Y sa 1 kv.m. :o, eshe i ne vkluchaya stoimost' santexniki (santexniku sami ustanavlivayut). Pravda eto v samom dorogom raione goroda, dom 10-etazhnii s liftom i otopleniem, chto vprochem ne vesde.

Quote

По сравнению с Питером это вообще смешные цены...  ;) У нас в хорошем районе вообще цены заоблачные... :o :o :o
А сколько в Шанхае за метр? И сколько примерно квартирка будет стоить (сайтам не очень доверяю, может у кого есть опыт).

Доверяйте сайтам, по Шэньчжэню, например, они соответствуют истине.

Здесь говорили о том, что необходимо иметь право проживания в Китае для покупки жилья - достаточно иметь визу. Ее никто проверять не будет. Далее, на основании контракта о покупке жилья можно будет оформить многоразовую F визу - в Китае уже есть инвестиции, так что они даже дают некотороые скидки.  完税证明 требуется только при покупке квартиры/жилья в кредит. Если лаовай готов выплатить стоимость жилья полностью, китайцев не интересует, заплатил ли лаовай налоги. Тем более в своей стране.
А для получения 完税证明 в России (только слышала, не пробовала) надо пойти в налоговую по месту жительства и принести доказательства того, что ты проводишь за пределами России более 6 мес. Таким образом, освобождаешься от налогов, о чем они и должны написать бумажку. Что налоговой никто ничего не должен.
Единственный мафань заключается в том, что лаоваям делают все документы дольше, чем китайцам - им приходится больше бумаг легализировать, что отнимает время, как правило. ну и дополнительные деньги, оф коз.

Короче надо денюжки копить , бутылки сдавать, иначе купить квартирку простым переводчикам никак нельзя! :-[

В Тайланде кстати квартиры пока дешевые(относ.китайских цен).Только не подумайте что то реклама,так мысли вслух. :)

Quote from: Nady-mermaid on 26 August 2005 08:01:09
Короче надо денюжки копить , бутылки сдавать, иначе купить квартирку простым переводчикам никак нельзя! :-[

Как говорят китайцы - 一步一步达到目的了！ Не расстраивайтесь, русские тоже придумали по этому поводу - тише едешь дальше будешь... Все впереди!

Добрый день, подскажите пожалуйста,
каким образом житель РФ может приорести недвижимость в Китае?

что для этого требуется, какие могут быть налоги и т.п. при покупке квартиры (например речь идет о Пекине).
Мне кажется для многих работающих там этот вопрос уже как то анализировался?

Выяснился еще один немаловажный вопрос - при покупке квартиры в Китае (в Пекине - точно, думаю, это касается всех регионов, хотя мэйби и по-другому), так вот, при покупке никто не выдает визу. НИКАКУЮ. На вопрос - а как же управлять своей недвижимостью - был даден ответ - доверьтесь друзьям. Наверняка подразумевались китайские друзья с дальнейшим переоформлением прав на недвижимость... Но это я уже просто злюсь, конечно... Короче, деньги здесь вкладывайте, а управлять и просто жить в вашей же недвижимости вам никто не собирается позволять... Правда, интересно? ;)

кто сталкивался с вопросом пиобретения кварир в китае и в частосте в Пекине и Хайнане, какие правила для иностранцев, большая ли разница в цене при покупки в уже готовом доме, на стадии фундамента

интересуют все аспекты этой проблемы

 А вот я тоже присоединюсь к вопросу 8)))
Еще интересует правда ли что лаоваям нельзя покупать недвижимость в кредит ? Все знакомые китайцы говорят что легально это практически нереально,но знаю случаи когда все делается через оплачиваемую подставу.То есть по документам сделка оформляется на китайца а владелец лаовай может сразу заселяться.Так вот могут ли потом проблемы возникнуть? Ну как вариант,аннулирование сделки,штраф и конфискация и т.д..

К сожелению пока лауваям нельза купить квартиру буз делёной карты.(т.к. жительница Пекина и сталкивалась с этим делом только в Пекине, про др. гор. не говорю).
если у вас зелёная карта- нет никаких проблем. купите как вы хотите.(есть в Пекине некот. банки,кот. делают лауваям покупки недвижмости в кредит.) Но если у вас нет зелёной катры-ни в ком случай не купите кв-ру на др. чел.
встретила раньше русского чел.,кот. купил кв. на жену-китаянку(тут нужно отметить:везде уществуют не хорошие люди. как в Америке, так и в Китае. а большеньсво китайских женьщин-хорошие,как я), и сейчас владелец вартиры-его жена, не зависьмо от того, что он заплатил за эту гвартиру.
квартира,купленна после брака с китайским гражданином-пополам делится после развода.

Quote from: YLbla on 22 February 2006 08:34:26
К сожелению пока лауваям нельза купить квартиру буз делёной карты.(т.к. жительница Пекина и сталкивалась с этим делом только в Пекине, про др. гор. не говорю).
если у вас зелёная карта- нет никаких проблем. купите как вы хотите.(есть в Пекине некот. банки,кот. делают лауваям покупки недвижмости в кредит.) Но если у вас нет зелёной катры-ни в ком случай не купите кв-ру на др. чел.
встретила раньше русского чел.,кот. купил кв. на жену-китаянку(тут нужно отметить:везде уществуют не хорошие люди. как в Америке, так и в Китае. а большеньсво китайских женьщин-хорошие,как я), и сейчас владелец вартиры-его жена, не зависьмо от того, что он заплатил за эту гвартиру.
квартира,купленна после брака с китайским гражданином-пополам делится после развода.

A GREEN CARD V KITAE ETO VID NA JITEL'STVO.
A Z-VISA POZVOLIAET IMET' GREEN CARD

Зеленая карта - это цзюлюсюкэ?
А З-виза - это что такое?

А квартиры можно купить через риэлтерские конторы, которые работают с иностранцами и оформляют все документы.

Я купила квартиру без каких-либо проблем. Конечно у меня есть зеленая карта, но никто меня о ее наличии не спрашивал и показать не требовал. Даже моя виза никого не интересовала. Просто старый хозяин сдал документы на квартиру с копией странички из моего паспорта (где написана моя фамилия и фото), а через неделю я пришла и забрала новые документы, в которых была написана моя фамилия на английском языке.
Живу я в городе Урумчи. Кредит лаоваям в нашем городе не дают, но почему то все конторы, занимающиеся продажей квартир говорят что они сами предоставят нам кредит, но через полчаса перезванивают и говорят что лаоваям кредит не положен. ???
Оформлять квартиру на другого человека я не советую, потому что потом невозможно будет доказать что эта квартира была приобретена на ваши деньги и вы рискуете остаться и без денег и без квартиры, купленной на ваши деньги. Лучше еще раз сходите в департамент по недвижимости и уточните про покупку квартиры иностранцами.  Наверняка есть какие-нибудь моменты, позволяющие купить квартиру без зеленой карты.

Quote from: YLbla on 22 February 2006 08:34:26
К сожелению пока лауваям нельза купить квартиру буз делёной карты.(т.к. жительница Пекина и сталкивалась с этим делом только в Пекине, про др. гор. не говорю).
если у вас зелёная карта- нет никаких проблем. купите как вы хотите.(есть в Пекине некот. банки,кот. делают лауваям покупки недвижмости в кредит.) Но если у вас нет зелёной катры-ни в ком случай не купите кв-ру на др. чел.
встретила раньше русского чел.,кот. купил кв. на жену-китаянку(тут нужно отметить:везде уществуют не хорошие люди. как в Америке, так и в Китае. а большеньсво китайских женьщин-хорошие,как я), и сейчас владелец вартиры-его жена, не зависьмо от того, что он заплатил за эту гвартиру.
квартира,купленна после брака с китайским гражданином-пополам делится после развода.

исправляю инф.:
сейчас в китае уже отняли ограничения покупки кв. ин-цов.
для покупки кв. ин-цы должны поставлять следующие документы:
доказательство личности (паспорит, зелёная карта, и т.д.)
свидетельство имущества (включая квитанции акционерых обменов,докуменд астомобиля, др. документы недвижмости)
документ вноса первых платежа
нотариальные документы на способ доходов от посольства России.

для покупки кв. ин-цы могут взять кредит у китайских банков.способы одинаково с китайскими граж.
для оформления кредита требуются след. документы:
диплом образования
свидетельство брака
сводетельство способы дохода
пасторт

ин. взяты из :
http://www.china.org.cn/chinese/zhuanti/jrfwc/519886.htm
http://house.rednet.com.cn/Html/2006/02/09/HOUSEHTML20060209124019-1.html
http://www.bjfdc.gov.cn/new/laws/detail.asp?Id=1149

Кто-нибудь знает - это правда?! :o
"...в целях экономии средств и ввиду ужесточенных темпов строительства отдельные 20-30 этажные дома возводятся в Пекине без канализации, все удобства - во дворе..."

Quote from: li-shi on 28 February 2006 09:27:35
Кто-нибудь знает - это правда?! :o
"...в целях экономии средств и ввиду ужесточенных темпов строительства отдельные 20-30 этажные дома возводятся в Пекине без канализации, все удобства - во дворе..."

Если уж 30-этажные, то тогда лучше "удобства - в окно"

Quote from: li-shi on 28 February 2006 09:27:35
Кто-нибудь знает - это правда?! :o
"...в целях экономии средств и ввиду ужесточенных темпов строительства отдельные 20-30 этажные дома возводятся в Пекине без канализации, все удобства - во дворе..."

Откуда Вы взяли эту лабуду? Живу в Пекине уже много лет подряд, не видела ни одного такого дома, чтоб народ с 30 этажа сбегал вниз по нужде. Может, о разных Пекинах речь?

Вот Вам нормальные поправки по теме.
Квартиру легко купить без всяких зеленых карт и прочих подтверждений долгосрочного пребывания в этой стране. Просто приходите и платите деньги - полную стоимость квартиры и никто не задает никаких вопросов. Правда, наличие (в Пекине, по крайней мере) недвижимости не дает Вам права получить даже краткосрочную визу для пребывания в стране хотя бы для того, чтобы собственно, управлять этой недвижимостью. Иметь недвижимость можно, но приезжать и пребывать в КНР у Вас должны быть другие причины. Подумаешь, влили Вы сюда энное количество сотен долларов, это вовсе не повод Вам сюда приезжать, правда же? В полиции сказали - пусть попросит китайских друзей, они будут управлять недвижимостью иностранца. А иностранец нехай живет в своей, иностранной, стране. Ну истории про китайских друзей на сайте присутствуют в изобилии, не буду повторяться.
При условии, что Вы берете кредит в китайском банке, необходимо предоставить кучу документов, один из них - справка о том, что Вы в своей стране уплатили все налоги. Говорят, это не очень сложно, при условии, что Вы находитесь в другой стране более полугода, то вы не являетесь резидентом, и на основании этого Вам выдается справка о том, что у вас нет налоговых задолженностей. Сама не оформляла, поэтому ничего толком сказать не могу.
При оформлении квартиры на паях с китайцем - подписывается договор о том, что китайцу принадлежит 1% недвижимости, а Вам все остальные 99%. Это необходимо при условии, что Вам нужен кредит в китайском банке. Не знаю, где точно, но мне кажется, что подстава тут тоже есть.  Я уж не говрю о том, что покупать квартиру на китайца нельзя ни в коем случае. За исключением Ваших крайне альтруистических порывов, призванных обогатить конкретного представителя этой замечательной нации.

Quote from: Dannisi on 08 March 2006 11:52:18
Вот это я понимаю конкретика по данному аопросу. Спасибо
Ждем новой информации

с покупкой квартиры на Хайнане всю ситуацию выясняли в начале этого года... процесс оказался достаточно прост:
1 - выбрали квартиру, выяснили ее стоимость и условия приобретения (правда, обошлись без кредитов); выяснили также, что имеем право на скидку 3-4% при условии единоразовой оплаты всей стоимости;
2 - заполнили договор с тщательным прочтением условий и изменением некоторых из них;
3 - переслали договор в Россию, перевели его на русский язык в ТПП с официальным заверением перевода;
4 - произвели оплату через банк;
5 - скоро поедем оформлять вид на жительство на покупателя-владельца квартиры и одного ближайшего родственника...

Вот так.

[/quote]
с покупкой квартиры на Хайнане всю ситуацию выясняли в начале этого года... процесс оказался достаточно прост
[/quote]
а сколько стоят квартиры на Хайнане, не из дорогих

Quote from: Dannisi on 09 March 2006 04:52:08
а сколько стоят квартиры на Хайнане, не из дорогих

дорогими там считаются квартиры по цене 4000 юаней за квадратный метр... что касается недорогих... хм! наверное, надо все-таки ориентироваться по месту расположения. в основном, по удаленности от моря. думаю, что в половину дешевле...

Имеет ли кто-нибудь опыт приобретения квартиры в Гуанчжоу? Какие цены?

Quote from: laopo on 09 March 2006 02:59:53
2 - заполнили договор с тщательным прочтением условий и изменением некоторых из них;
3 - переслали договор в Россию, перевели его на русский язык в ТПП с официальным заверением перевода;
5 - скоро поедем оформлять вид на жительство на покупателя-владельца квартиры и одного ближайшего родственника...

Вот так.

Пжл, поделитесь, зачем Вы переправляли в Россию и переводили контракт?
И еще - Вам позволили внести изменения в контракт купли-продажи?
И еще один - Вы можете оформить вид на жительство на основании контракта на покупку квартиры? Если есть возможность, укажите, где это прописано? В ОВИРе мне сказали, что на основании контракта купли-продажи жилья НЕЛЬЗЯ оформить даже визу, я уж не говорю о виде на жительство!!!

Quote from: Dana2005 on 11 March 2006 18:20:50
Пжл, поделитесь, зачем Вы переправляли в Россию и переводили контракт?

только для того, чтобы провести официальный платеж через банк на основании данного договора. это служит свидетельством того, что вы "проинвестировали" китайскую экономику ;D

Quote
И еще - Вам позволили внести изменения в контракт купли-продажи?

конечно! что это за контракт, в который нельзя внести изменения??? ???

Quote
И еще один - Вы можете оформить вид на жительство на основании контракта на покупку квартиры? Если есть возможность, укажите, где это прописано? В ОВИРе мне сказали, что на основании контракта купли-продажи жилья НЕЛЬЗЯ оформить даже визу, я уж не говорю о виде на жительство!!!

странно и удивительно, но у нас получилось и то, и другое :D

Пжл, скажите, где оформлялись и какие документы требовались? Спасибо заранее.

Здравствуйте!

Меня интересует следующее:

1. Можно ли иностранцам (как физ., так и юр. лицам) покупать недвижимость в КНР?
2. Возможна ли покупка (или аренда) государственной земли с целью строительства на ней объектов жилого назначения?

Спасибо. Пока все.

Quote from: say2al on 03 May 2006 16:31:03
Здравствуйте!

Меня интересует следующее:

1. Можно ли иностранцам (как физ., так и юр. лицам) покупать недвижимость в КНР?
2. Возможна ли покупка (или аренда) государственной земли с целью строительства на ней объектов жилого назначения?

Спасибо. Пока все.

1. можно
2. возможно,макс. срок: 70 лет

Только в кредит вам  врят ли что либо продадут.  Сделку  надо оформлять через банк, а банк  в этих  вопросах  очень  неповоротлив.  Там не могут даже  определённо что то сказать  по поводу того,  кто может выступить вам гарантом  при покупке недвижимости  в  кредит.  Так что  все деньги вперёд  и терпеливо  ждать  пока  на вас  оформят  собственность.

Три года назад купил квартиру в Пекине. Девелопер занимался кредитом со Строительным банком , все решили сами , потребовалась только моя подпись (вернее очень много подисей) и даунпэмент 20%. ВСЕ документы , включая справку о доходах из компании они оформили самостоятельно. Кредит дается на 20 лет под залог само

недвижимости.  В данный момент ппервый платеж регламентируется в 30% . И повышенный налог с продаж , если покупатель вдруг решит ее продать (перепродать  ::) ) в течении первых 2-х лет.

Сейчас вы можите преобрести квартиру практически в любом городе на Севере в пределах 200 баксов за квадрат , но делать там нефуй абсолютно. На юге приличные хаты начинаются от 600 долларов и в приципе того стоят. То-есть они могут даже подрости слегка в цене , но падать наверняка не будут. На Севере цены практически не выросли за последние пять лет , ИМХО городки как Чиндао , Дален , очень ничего для проживание , однако делать там .. правильно , смотри выше.

Koroche i v kredit pokupat' budet doroje - bank za kredit toje beriot i stavki kredita soobrazno s rostom tsen na jiliyo.
vygodnee vsio vyplatit' srazu, no chto  v rassrochku,  chto  srazu, vse ravno vid na jitelstvo netu.

Quote from: yefu580 on 25 May 2006 02:28:05
Koroche i v kredit pokupat' budet doroje - bank za kredit toje beriot i stavki kredita soobrazno s rostom tsen na jiliyo.
vygodnee vsio vyplatit' srazu, no chto  v rassrochku,  chto  srazu, vse ravno vid na jitelstvo netu.

Не так все страшно, конечно.. То есть с выплат по кредиту около 38% сразу идет банку.
Тут такая арифметика: предположим вы берете квартиру за 500.000 юаней.
Сразу платите взнос 150.000 , остальное в рассрочку на 20 лет. В таком случае ваши ежемесячные
выплаты будут (350.000+38%) : 20x12 = 2012Yuan (то-есть около 250 долларов).

Если вы живете на юге в хорошей квартире то аренда будет от 300 долларов.

При таком раскладе вы либо ничего не вкладываете и просто тратите 300 долларов , либо вкладываете
около 20.000 долларов и каждый месяц возвращаете себе 2012:1.38=1457ю(182 доллара).

Если вы пожили скажем пять лет и квартира подорожала на 20 процентов (100.000ю-12.500 долларов),
и вы решили ее продать - имеете право досрочно погасить кредит .

В результате в течении 5 лет вы заморозили 20.000 долларов, но получили рост 12.500 д
и съэкономили на аренде 12х5х300=18.000

Итого вы съэкономили 18.000 долларов , и мало того , еще и получили 12.000 тысяч.

А если сразу купить и за всю сумму, то можно и в другом приятном месте..

A vy sami ne probovali  pokupat' kvartiru i provernut' na neyo kredit? Poprobuyte.

A vy sami ne probovali  pokupat' kvartiru  v  kredit? 

Да, в 2002 году в Пекине. Живу здесь уже пять лет и имею право получит юнюан тюлюджен, вы в курсе, я думаю.
Но желания нет никакого. Все таки мы здесь временьщики , вне зависимости от того где будет слудующая остановка.

Вопрос немного не в тему. А что, покупка квартиры дает какие-то права на прописку/получение yongyuan juliuzheng — я не в курсе?:) Как я поняла, приобретение квартиры на визу никак не влияет.

В Пекине, кстати, насколько я знаю, существует ограничение на приобретение недвижимости не-пекинцами, например, в каких-то районах не-пекинец не может купить квартиру,  кроме того, цена значительно различается при покупке квартиры пекинцем или выходцем из другого региона Китая.

Quote from: whoiswho on 24 May 2006 09:39:47
Три года назад купил квартиру в Пекине. Девелопер занимался кредитом со Строительным банком , все решили сами , потребовалась только моя подпись (вернее очень много подисей) и даунпэмент 20%. ВСЕ документы , включая справку о доходах из компании они оформили самостоятельно. Кредит дается на 20 лет под залог само

Уважаемый whoiswho не могли бы вы дать координаты вашего девелопера? Для меня в данный момент этот вопрос актуален. lost-in-china@163.com

Izvinite, ne ponial. Chto znachit poniatie DEVLOPER? FANGDICHAN GONGSI?  Kompaniya gde vy ofitsialno rabotaete?  Kitaiskaya?  Ili yuridicheskiy garant?

Девелопер - это kaifashang.

Понятно, значит если KAIFASHANG, то это можно понимать как компания - строитель. Я когда в Гаунчжоу покупал, они в банке кредит на рассрочку не смогли оформить. Пришлось всё выплатить за полгода. Об оформлении вида на жительство тоже речь не ведётся, так как они даже иногородних китайцев в купленные квартиры не прописывают. Вобще девелопер в отношении законодательства о прописке  иностранцев  совершенно не в курсе.  Даже местные юристы ничего путного сказать не могут.  Очень редкие случаи.

А вот еще что интересно:
есть ли возможность купить квартиру не в кредит, а в рассрочку на год-два? То есть делаешь первый взнос процентов 30%, а потом в течение года каждый месяц по частям платишь оставшуюся сумму? Или такой вариант покупки будет тоже покупкой в кредит, только кредит краткосрочный? В таком случае, какой там может быть банковский процент? Все равно 38%? Или поменьше?

И еще интересно: а на сколько могут цены на покупку недвижимости подняться? Вот в Греции к Олимпийским играм аренда квартир здорово подпрыгнула, а цены на покупку примерно такими же, как всегда, и остались. В 2004 году цены на недвижимость в Пекине выросли на 20%, а в 2005 году их старательно снижали, и вроде сбили рост до 12,5%. Так что, имхо, к 2008 очень возможно повторение греческого сценария.
Получается, на покупке-продаже квартиры в Китае много не заработаешь?

Обычно  компания DEVELOPER не делает разницы между краткосрочной рассрочкой и покупкой в кредит.
Или продажа  в кредит в рассрочку на 20 лет, или на 30 лет, или выплата всё сразу по сдаче дома.
Кредитных  планов реально они могут предложить не много. 1 - 2 и всё.  Но в кредит покупать будет однозначно дороже.
Где то можно и договорится и на индивидуальный кредитный план платежей. В каждом городе по разному. Зависит и от компании строителя. И от местных законов.

prokonsul'tiruite pozhaluista kak mozhno kupit' nedvizhimost'  v kitae,vozmozhno li  zdelat' vse dokumenti na svoe imya?

покупка на свое имя – без проблем.   Для  детальной  проработки нужно знать Ваши требования и желания. звоните. тел. 13114561548

Вроде как это уже обсуждали. Купить недвижимость можно. Только помните один ньюанс - недвижимость не дает право на проживание. Если целью является жизнь в Китае, то все равно придется организовывать визу или вид на жительство, которые все равно не выдадут только на основании владения недвижимостью.

это правило небезусловно

Т.е. Вы утверждаете, что имея достаточно большую квартиру или даже коттедж в Китае я могу на этом основании получить местный вид на жительство?

Я могу согласится с этим только в случае, если Вы владеете недвижимостью, которая является частью бизнеса, а точнее частью инвестиций в китайскую экономику. Инвестиций не детских размеров, между прочим :)

То, что мы называем недвижимостью, например квартира- это в Китае строго юридически говоря НЕДВИЖИМОСТЬ (то есть % земельного участка, ипотека,крепостная книга, послереволюционная  реституция и прочие радости) или же ДВИЖИМОСТЬ (землеотвод государственный,правопользования, право сноса и прочий социализм))???
Я не юрист, могу ошибиться с терминами.
Или есть и те и другие (как во многих странах), какая тогда разница в цене.

А если купить квартиру и сдать ее в аренду, то с этого дохода не попросят заплатить налог?
А то и так не сильно много навара- например в Шанхае то что стоит 1000000 юаней реально сдать за (сужу по сайтам недвижимости) за 5000-6000 в месяц, то есть 6-7 процентов годовых что не есть сильно много. Если бы еще дорожало, тогда другое дело. Но правительство в этом не заинтересовано, а земли под хутунгами и строительных мощностей у него в избытке чтобы держать рынок.
И в послеолимпийское подорожание не очень верится- в Берлине тоже обещали "взрыв рынка недвижимости"  в связи с футболом- и ничего, только аренда на 5 недель поднялась.

А... Какие налоги.  Вы ведь если купите квартиру в Китае, то и сможете её сдать тоже только инсторанцам - тем же русским. Ну они же не пойдут в налоговую оформлять договор на аренду у вас. Так же и китайцы - сдают, но никому не афишируют и ничево не платят конечно.

По поводу цен на квартиры например в Пекине, то уверен будет что-то подобное Москве. Среди милиардного населения Китая найдется достаточно милионов достаточно богатых китайцев, желающий иметь квартирку в Столице! Сейчас цена растет относительно медленно (20%), потому что строят как перед смертью (плохо, но быстро). Благо земли в пределах 5-го кольца много. Но это скоро закончится. Сколько будет стоить метр в (будущей) мировой финансовой столице мира, это не хочется даже говорить. На счет кредита, я сильно не старался, но присутствуя при покупке очередным китайским коллегой очередной столичной квартиры, спросил банковского представителя, мол как на счет меня? Он сказал, что политика (партии) изменилась, и они больше иностранцам кредиты не дают. Если покупать квартиру, и платить сразу, то я думаю с таким же успехом можно деньги вложить в России (если уж и вправду такие деньги завелись ;)). Кстати в пределах 5-го кольца в Пекине дешевле 800 евров за метр найти тяжело, а если еще и малогабаритку купить хочется, то почти нереально. При этом надо учитывать, что метраж они считают не так как в России. Если считать по российски, то метраж где-то на 20% меньше, чем заявлено строителем. Значит уже сейчас цена мин где-то 1000 Евров! Не то чтоб дешево, но толи еще будет!

Когда Пекин станет мировой финансовой столицей, нам здесь уже нечего будет делать :D Поедем в центральные районы Китая, поближе к дешевым производителям, которые останутся в Китае 8)

А нам с дешевыми китайскими производителями нечего делать, мы не бизнесмены! :) Кстати поправте если ошибаюсь, но здесь не так дешево, как я ожидал. Зарплаты у рабочих здесь сравнимы с российскими. Я думаю, что не смотря на утверждения америки, курс юаня завышен! И если дать населению возможность свободно покупать валюту, и дать им небольшое сомнение в стабильности юаня, китайская валюта рухнет. Никакой стабфонд или положительный торговый баланс не обеспечит милиард человек валютой. (простая арифметика ;))

Не знаю как в России но на Украине покупака недвижимости не является поводом к оформлению вида на жительство...правда визу оформлять легче становиться...другое дело ели вы вкладываете около 100тыс.дол.США в качестве инвестиций в производство...тогда вид на жительство предоставляется...
в Китае точно также...
что касается валюты и юаня...то посмотрите статью на ветке Политика топик Банковская политика Китая....валюты у них как раз хватить чтоюы всех купить и продать ;D

Проконсультируйте, пожалуйста.
Сколько стоит однокомнатная квартира в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу, Тяньцзине, Хэфэе.
Заранее благодарю.

Однокомнатная, это в смысле с одной спальней и залом?

В смысле с одной комнатой, душем, туалетом, кухней.

  1 к.м в Шанхае, Пекине и Гуанчжду примерно 1000 долларов, в Танцзине 700 долларов, в Хэфэне 500 долларов.
 

Прочитал, что в Шанхае сейчас 1 м2 стоит порядка 2000$  ???
Откликнитесь, те, кто живет в Китае и непонаслышке знает цены.

Quote from: TYAN on 31 August 2006 08:59:37
В смысле с одной комнатой, душем, туалетом, кухней.

??? честно сказатья про наличие таких квартир в тяньцзиньской TEDA что-то не слышал... с одной спальней еще можно найти, а чтоб с одной комнатой не знаю...

и потом какая цена вас интересует, т.е. цены которые там выше liqun называет, это мне кажется цены на квартиры с голыми бетонными стенами нештукатуренными, вас это интересует или квартира в которую сразу можно въехать и жить? и дома чтоб в районе по престижней или неважно?

А в чем разница? Есть одна комната и уже по усмотрению человека она может использоваться в качестве жилой, спальни или гостиной. Или вообще все вместе. Что Вы подразумеваете под спальней? Я хочу купить 1-км кв в Китае. Вот и консультируюсь.

В Китае не бывает 1к кв, только 2к (холл\кухня +спальня) и выше (но без прихожей). В Шэньчжэне такая средненькая (уровня панельной многоэтажки) - 40-50 т долл, хорошая  (уровня элитного жилмассива) - от 90 т долл.

Quote from: guo83 on 04 January 2005 15:25:47
Interesno a laowayam mojno kak kitaicam kvartiri v rassrochky kypit'  :-\yi shto dlya etogo nado ??? ???

Можно...только сперва надо получить следующие документы:
1.Alien residence permit
2.Work permit
Получите статус легального резидента!!!
В противном случае - забудьте....

Quote from: bestco on 26 August 2005 09:05:57
В Тайланде кстати квартиры пока дешевые(относ.китайских цен).Только не подумайте что то реклама,так мысли вслух. :)

Это смотря какие...загляните на www.property.th.com

Quote from: Andy_GZ on 01 September 2006 07:09:27

Quote from: guo83 on 04 January 2005 15:25:47
Interesno a laowayam mojno kak kitaicam kvartiri v rassrochky kypit'  :-\yi shto dlya etogo nado ??? ???

Можно...только сперва надо получить следующие документы:
1.Alien residence permit
2.Work permit
Получите статус легального резидента!!!
В противном случае - забудьте....

... и в любом случае придется оплачивать не менее 30% стоимости квартиры единовременно!

Похоже, существенного повышения цен на м2 типового жилья не светит- если возникнет повышенный спрос, государство всегда построит, денег то как грязи.
А вот цены на нераскрученные отели и рестораны, построенные к Олимпиаде, могут упасть зимой 2008. Как в Греции.
Интересно, можно ли отель продать по-комнатно?

С июля месяца действует закон о приобретении недвижимости иностранцами, дословно не помню но суть такова:
Иностранцы имеющие офис в Китае и все разрешительные документы, могут купить недвижимость после 1 года пребывания в Китае. А так-же студенты и учащиеся (так-же более 1 года) и только для собственного использования.
Эту информацию мне подтвердили буквально вчера.

Quote from: Degu on 08 September 2006 10:41:22
Интересно, можно ли отель продать по-комнатно?

Можно попробовать продать еще пометражно  ;D. (КВН-щики эту тему как-то раскручивали, абхазы, кажется)

Странно что в такой интересной теме нет ни одного толкового ответа. Я имею ввиду не информацию, которую кто-то где-то слышал. Для покупки квартиры иностранцами, мне китайские товарищи нашли список из 10 или более путктов, что я должен иметь. И это без ответа, что я в результате куплю. Что значит квартира только для личного пользования? И как она на меня будет оформлена?
Неужели никто из русских квартиру в Пекине не купил? Поделитесь приключением! Интересно же!

Могу рассказать, о том как приобреталась квартира до июля 2006г.,
а) непременное условие 100% оплата
б) паспорт иностранца с визой
в) подписанный контракт с риэлт. конторой
г) копии квитанций оплаты налогов
Через 3 месяца были получены документы оформленные на владельца.

Quote from: Remote on 05 October 2006 11:42:50
Странно что в такой интересной теме нет ни одного толкового ответа. Я имею ввиду не информацию, которую кто-то где-то слышал. Для покупки квартиры иностранцами, мне китайские товарищи нашли список из 10 или более путктов, что я должен иметь. И это без ответа, что я в результате куплю. Что значит квартира только для личного пользования? И как она на меня будет оформлена?
Неужели никто из русских квартиру в Пекине не купил? Поделитесь приключением! Интересно же!

По новому порядку приобретения недвижимости вот здесь кое-что есть, посмотрите, может, полезно будет:

http://www.chinawindow.ru/ru/?/ru/real_estate

Кто-нибудь знает, сколько в среднемм стоит двушка в Пекине, на третьем кольце?

Quote from: antuanetta on 23 March 2005 16:21:17
неужели никто не располагает хоть какой-то информацией?

Купили 80 квадратов на вторичном рынке (дому 8 лет) без проблем, расчитались с хозяином, оплатили гос.пошлину (была 2%, сейчас подняли до 5% на вторичное старше 5 лет, новое до 5 лет не от застройщика 20%). Сделали ремонт- вьехали  :)
Семья увеличилась- решили расширить площадь до 150 квадратов и столкнулись со сл. проблемой- Банки ни под каким соусом с иностранцами на ипотеку не идут, залоговое имущество не принимают :( .
Необходим 100% платеж. Возможно оформление кредита на китайца с оформлением у натариуса договора о передаче недвижимости и погашении кредита Вами, но в этом случае гос.пошлину придется оплачивать дважды- китайцу и Вам при переоформлении после выплаты кредита на себя. Застройщики крутого жилья могут пойти на договор о погашении Вами неоплаченной (макс 50%) части за 1-3 года...как договоритесь... но и цены за квадрат у них аховые .
Проще с приобретением недвижимости на фирму. Но т.к. по китайскому законодательству продажа земли иностранцам запрещена Вы купите в любом слуае  только коробку из бетона, китайцам же помимо документа на недвижимость выдается документ на землю(если она выкуплена а не арендована застройщиком) которая энергично дорожает.
Это не все нюансы...их много... :) но думаю если хотите онедвижится ,то все это проблемой не будет ;)

Квартиру сейчас может купить любой желающий,но... иностранец проживший независимо студент ты или работаешь, более года в Китае и только для собственного пользвания!

Замечания Министерства строительства КНР, Министерства коммерции КНР, Государственного комитета КНР по развитию и реформе, Народного Банка Китая, Главного управления Промышленно-торговой администрации КНР и Государственного управление валютного контроля по вопросам регулирования и порядка доступа иностранного капитала на рынок недвижимости № [2006]171 от 11.07.2006.
В связи с быстрым ростом рынка недвижимости КНР и активным проникновением иностранного капитала на этот рынок в июле 2006 года Министерством строительства КНР, Министерством коммерции КНР, Государственным комитетом КНР по развитию и реформе, Главным управлением Промышленно-торговой администрации КНР и Государственным управлением валютного контроля совместно были приняты Замечания по вопросам регулирования и порядка доступа иностранного капитала на рынок недвижимости (далее - Замечания).
В соответствии с Замечаниями, к иностранным компаниям, планирующим открыть на территории КНР предприятие с иностранным капиталом в сфере недвижимости, предъявляются следующие требования:
1) если общий объем инвестиций составляет более 10 млн. долл. США, то уставный капитал компании должен быть не меньше 50% от общего объема инвестиций в компанию. Если объем общих инвестиций в компанию меньше 10 млн. долл. США, то размер уставного капитала (относительно объема инвестиций в компанию) должен соответствовать требованиям действующего законодательства;
2) компания должна зарегистрироваться в органах Министерства коммерции КНР и Промышленно-торговой администрации и получить "Свидетельство об утверждении предприятия с иностранным капиталом" и "Свидетельство на право ведения хозяйственной деятельности" со сроком действия 1 год;
3) компании необходимо оплатить передачу права пользования землей и на основании вышеуказанных свидетельств получить в органах Министерства земельных ресурсов КНР "Свидетельство о праве пользования государственной землей", на основании которого оформить долгосрочное "Свидетельство об утверждении предприятия с иностранным капиталом" и "Свидетельство на право ведения хозяйственной деятельности".
Согласно Замечаниям, иностранный инвестор, не имеющий дочерних предприятий на территории КНР и не получивший "Свидетельство об утверждении предприятия с иностранным капиталом" и "Свидетельство на право ведения хозяйственной деятельности", не может осуществлять хозяйственную деятельность на рынке недвижимости на территории КНР.
Кроме того, иностранный инвестор не может получить кредит ни на территории КНР, ни за ее пределами, если:
1) уставный капитал предприятия внесен не полностью;
2) предприятие не получило "Свидетельство о праве пользования государственной землей";
3) объем денежных средств, выделенных на строительство объектов, составляет менее 35% общей суммы инвестиций.
Замечания запрещают иностранным инвесторам и их китайским партнерам по совместным предприятиям включать в договор, устав, соглашение о передаче долей (при покупке доли в китайском предприятии) и другие документы предприятия положения, фиксирующие инвестиционный доход.
Замечания устанавливают ряд ограничений по приобретению иностранными физическими и юридическими лицами недвижимости на территории КНР.
Недвижимость может быть приобретена только для собственного пользования. Правом приобретения обладают:
1) иностранные компании, имеющие филиалы или представительства на территории КНР;
2) иностранные граждане, работающие или обучающиеся на территории КНР больше года;
3) резиденты САР Гонконг, САР Макао, Тайваня и зарубежные китайцы (хуацяо) (с ограничениями по площади).
Иностранные юридические и физические лица, не входящие в вышеуказанные категории, не имеют права приобретать недвижимость на территории КНР.
Министерство строительства КНР, Министерство коммерции КНР, Государственный комитет КНР по развитию и реформе, Народный Банк Китая, Главное управление Промышленно-торговой администрации КНР и Государственное управление валютного контроля также планируют организовать единую информационную сеть для улучшения работы по контролю, мониторингу и анализу рынка недвижимости в КНР.
Замечания вступили в силу 11.07.2006.

  Вот это недвижмость в острове  в Хайнаня.
  http://www.fsanya.com/Soft_Show.asp?SoftID=1516 (http://www.fsanya.com/Soft_Show.asp?SoftID=1516)
  Это каждый квадратный метр 7000-9800 юаней.
   

   http://www.fsanya.com/Soft_Show.asp?SoftID=2243 (http://www.fsanya.com/Soft_Show.asp?SoftID=2243)
   Это-—-6600 юаней.


   http://www.fsanya.com/Soft_Show.asp?SoftID=1662 (http://www.fsanya.com/Soft_Show.asp?SoftID=1662)
   Это-—-9888-14588 юаней.

Квартира в Даляне "купилась" за 3 недели. За наличные, безо всяких кредитов. Через обычное агентство. Виза не имеет значения. Проблема только в годе пребывания на территории КНР. Но этот год суммируется.
     Немного "тупило" агентство. Уровень организации -"Россия 5 - 10 лет назад". Одновременно разговаривают с тобой, вычитывают бумаги и разговаривают по сотовым телефонам. Причём у каждого их по два для экономии средств. Пришось даже повысить голос пару раз. "Тупизна" вполне компенсировалась скоростью телодвижений, всё шустро и бойко. И как только комиссионные взялись, тебя как бы уже для них нет....    

И все-таки, уважаемые старожилы, что изменилось в процедуре приобретения недвижимости после июльских изменений в законодательстве? Я внимательно прочитала то, что было на форуме по этому поводу, но новых историй относительно мало. Насколько я понимаю, сейчас есть три способа купить жилье, если ты не провел в Китае год.
1. Вторичка. Или оформление квартиры в новостройке на китайца с последующей перепродажей ее вам. Но есть риск, что китаец купит квартиру на ваши деньги и останется счастливым ее обладателем. Каков механизм страховки?
2. Открытие представительства фирмы и покупка жилья на фирму, на юр. лицо.
3. Вариант, о котором говорила laopo: инвестирование в экономику Китая, то есть прводка всех денег через банк, а документации через ТПП.

Это все? Или есть еще какие-нибудь способы?

Если можно по подробней об открытие представительства фирмы и покупка жилья на фирму, на юр. лицо.?
Как и какими путями это можно оформить, какие документы, в какой китайской фирме можно оформить?
Заранее спасибо!

Подскажите, пожалуйста, стоимость недвижимости в Китае ближе к югу страны. Какова примерная стоимость квадрата? Достаточно ли просто купить недвижимость нерезиденту?И не процветает ли мошенничество? ???

вторичка  в г. Даляне так дешёво не так как вы думали.
Обычно за 500дол./кв.метр,можно в центре выбрать, но построенны  от 1987 по 1999г.

у меня есть прайс -лист  ,если нужны эти информации  ,пожалуйста,оставите эле.ящик.

sash-chian@yandex.ru

извините, мой эл.ящик:

sash-china@yandex.ru

Pokupka kvartiri v Kitae (krome Pekina) na 2006.12.03
1. Laovai dolzhen prozhivat v Kitae po rabochei ili studencheskoi vize ne menee goda.
2. Nahodite interesuyusuyu vas kavartiru.
3. Oplachivaete 3% ot stoimosti kontrakta zalog (ne vozvrasyaetsya v sluchae vashego otkaza). Nikakoi rassrochko dlya laovaev bit ne mozhet (esli tolko vi ne ofomlyaete kvartiru na druga-kitaitsa ili zhenu-kitayanku - no togda eto prosto pokupka kitatsem). Posle oplati 3% vam dayut kvitantsyu ob oplate, a kuchu dokumentov zabirayut (predvaritelnii kontakt, kontrakt s wuyebu i prochee).
4. V techenie 5-10 dnei s momenta podpisaniya vi oplachivaete vsyu stoimost kontrakta.
5. V techenie 10-15 dnei s momenta podpisaniya vam dayut notarialno zaverenni kontrakt.
6. Zhdete sdachi doma (rech idet o novom zhilie).
7. V urochnoe vremya poluchaete dokumenti na kvartiru i kluchi. Oplachivaete pryamo developeru vse nalogi i melkie viplati. Developer oformlyaet na vas pravo sobstvennosti i peredaet vam dokumenti.
8. Vi nachinaete delat remont.
9. Happy end!!!

V Pekine poka vse v podveshennom sostoyanii, vse v ozhidanii poyasnenii k novim ukazyavkam k novim zakonam.

Da, i ese. Ne bolee 1 (odnoi) kvartiri na 1 (odno) laovaiskoe rilo v 1 (odnom) krupnom regione. T.e. 1. v Pekine (kogda tam razreshat) + 1 v Shanhae + 1 v Chongqine - dopuskaetsya.

2sashaliu

Не могли бы Вы сбросить прайс-лист на  alfredbob[гав-гав]gmail.com и/или bpt2000[гав-гав]mail.ru ?
Спасибо!

Давно задумалась на тем, что очень хочется решить жилищный вопрос. Просто хочу приобрести квартиру в одном из городе Китая (лучше северные провинции). А можно и приобрести домик в пригороде. Хотела бы узнать у знатоков (;D), что для этого нужно, какие документы, какова ценовая политика (можно сравнить с Японией). спасибо всем, кто ответит.  :-*

Сегодня ездила смотреть квартиру в районе Сянфан- метр стоит 2700-2800 юаней. Чтобы купить квартиру сначало ещё нужно встать в очередь, сейчас квартиры дорожают, поэтому людей желающих приобрести жилплощадь много, ведь это вклад в недвижимость.

В Гуанчжоу средняя цена на жильё - 1000 - 1500$/м2. В Шеньчжене - 1500 - 2500$

Сомневаюсь по поводу очереди, в районе Кайфачу есть дома, где квартиры на нижних этажах не проданы, хотя на верхних люди живут уже давно.

1 - район в Харбине называется КАЙ ФА ЦЮЙ...  :)
2 - помещения на первых этажах жилых зданий как правило выведены из состава жилищного фонда и используются в качестве офисных, торговых и т.п. площадей... особенно четко это правило действует в названном районе. 

Quote from: Doraeva on 04 December 2006 12:37:31Давно задумалась на тем, что очень хочется решить жилищный вопрос.

хорошие и нужные мысли... ::)

Quote from: Doraeva on 04 December 2006 12:37:31Просто хочу приобрести квартиру в одном из городе Китая (лучше северные провинции).

северных, точнее, северо-западных провинций, целых три. вам какая больше улыбается?.. тут надо почетче с географией определиться!  ;D ляонин, например, тоже входит в состав этих трех. однако, далянь - морской город - резко отличается от цзилиня и харбина... и наоборот.

Quote from: Doraeva on 04 December 2006 12:37:31А можно и приобрести домик в пригороде.

чаще всего удобство и прелесть коттеджного варианта в родной россии в китае превращается в ежедневные многокилометровые путешествия на автобусе, такси или собственном ТС и, порой, многочасовые бдения в дорожных пробках... разница в городских и пригородных масштабах слишком велика. :-\ :(

Quote from: Doraeva on 04 December 2006 12:37:31Хотела бы узнать у знатоков (;D), что для этого нужно, какие документы, какова ценовая политика (можно сравнить с Японией).

для покупки недвижимости в китае, впрочем, как и в любой другой стране, необходимо одно - деньги. все необходимые документы вам оформят в риэлторской конторе. единственное важное замечание - нюансы по процессу расчетов.

с японией сравнивать даже смысла не имеет. в китае, и тем более на севере, достойную квартиру в новостройке можно приобрести за 300-600 долларов за кв. метр.

Quote from: chizzarini on 05 December 2006 09:41:29...Чтобы купить квартиру сначало ещё нужно встать в очередь...

Quote from: brodyga on 05 December 2006 16:18:45Сомневаюсь по поводу очереди...

оные как раз присутствуют... сянфан - удачное сочетание цены и местоположения. ;)

 помещения на первых этажах жилых зданий как правило выведены из состава жилищного фонда и используются в качестве офисных, торговых и т.п. площадей... особенно четко это правило действует в названном районе. 
[/quote]

Квартиры, которые я имела в виду, находятся на втором этаже, они не выведены из состава жилищного фонда и будут использоваться, соответственно, по назначению.  :P

Спасибо вам всем за советы. Я сама живу в Москве, мне сложно узнать или вообще судить о прелестях городов Китая. В каком городе лучше приобретать жилье?  ???

Quote from: Doraeva on 06 December 2006 13:34:50
Спасибо вам всем за советы. Я сама живу в Москве, мне сложно узнать или вообще судить о прелестях городов Китая. В каком городе лучше приобретать жилье?  ???

уважаемая Doraeva! :)

предлагаю:
1 - заключить договор на оказание консалтинговых услуг;
2 - перечислить оговоренную договором сумму в качестве оплаты за оказываемые услуги;
3 - получить информативно-содержательную справку-отчет в течение 30 дней с момента совершения оплаты...

Quote from: Doraeva on 06 December 2006 13:34:50
Спасибо вам всем за советы. Я сама живу в Москве, мне сложно узнать или вообще судить о прелестях городов Китая. В каком городе лучше приобретать жилье?  ???

  Смотря для каких целей, Вы собираетесь купить квартиру. Если для того, что бы заработать, то советую Пекин или Шанхай. Советую покупать квартиру в посольских кварталах. Цена аренды средней 3-ёх комн. квартиры, будет около 1.000 долл/месяц. Чем лучше квартира, ремонт и месторасположение, тем дороже аренда.  В 2008 г., в Пекине будет Олимпиада, аренда резко подорожает в несколько раз.
       Сейчас и в Харбине аренда и цены на квартиры - подорожали.

Подскажите пожалуйста уважаемые какие документы нужны для того,чтобы официально купить квартиру иностранцу в Китае?Как вообще происходит данная процедура?
Заране всем спасибо.

кхе-кхе... :)
данная тема уже обсуждалась на форуме. не найдете - обращайтесь за консультациями... первая - бесплатно! ::)

Ответ на стоимость недвижимости на Юге Китая(да и не только на юге ,а по всему Китаю),я тоже интересовался на эту тему на многих китайских-англоязычных форумах,не обращайте внимания когда вам пишут,что средняя цена стоимости такая-то,можно найти дешевле и в два,и в три раза,цена зависит от места,от района,от года постройки дома,какой ремонт в квартире и тд,например квартира с двумя спальными комнатами в г.Чжухае(на Юге)стоимостью 300.000-350.000 RMB:почти новая квартира за эти деньги будет находиться далеко от центра города,старая квартира(apartment second hand) близко к центру,а если новую в центре-то тольку квартира с одной спальной.Примерно такой расклад.Удачи.

Привет Всем .Я здесь недавно,а вот поисками цен на Китайскую недвижимость занимаюсь давненько,много китайских сайтов ,где продают квартиры в строищихся домах или уже построенных и цены на жильё начинаются от 2000 юаней за метр и до заоблачных цен.Так что всё по вашему кошельку.Удачи.

Подскажите, плиз, цены на квартиры на Хайнане в г.Санья. Реально ли там купить квартиру?. Отдыхала там летом 2005г. в Дадунхае. Помнится там вдоль побережья стояли новостройки - может ли лаовай купить там квартиру?

Quote from: Lost in China on 05 June 2006 11:13:20

Quote from: whoiswho on 24 May 2006 09:39:47
Три года назад купил квартиру в Пекине. Девелопер занимался кредитом со Строительным банком , все решили сами , потребовалась только моя подпись (вернее очень много подисей) и даунпэмент 20%. ВСЕ документы , включая справку о доходах из компании они оформили самостоятельно. Кредит дается на 20 лет под залог само

Уважаемый whoiswho не могли бы вы дать координаты вашего девелопера? Для меня в данный момент этот вопрос актуален. lost-in-china@163.com

Да, если можно, то и мне. Жаль, что только сейчас набрел на тему. С уважением, Паша.

Аренда и продажа недвижимости в Китае по нормальным ценам,в Даляне так вообще халява,самый дорогой -Шанхай:http://www.sofang.com.cn/city.htm.Удачи.

А вот ещё добавочка:http://secondhouse.soufun.com,http://rent.soufun.com/,http://apt.soufun.com/,http://newhouse.soufun.com/,http://www.villachina.com/,http://office.soufun.com/.Здесь есть ВСЁ.Удачи.

Товарищи лаоваи, собирающиеся купить жильё в КНР!
Киты продают jianzhu mianji (площадь застройки) включающюю в себя собственно квартиру а также лестницы, лифты, корридоры и др. загашники. Когда идёт речь о покупке квартиры, то обсуждается только ТАКАЯ площадь, за которую и платится юань. Shiyong mianji, (по русски, общая площадь квартиры) обычно меньше jianzhu mianji на на 10% (для 5-6 этажек) и 25% (для многоэтажек). То есть к той цене, которую вы видите на разных китовых сайтах, можете смело прибавить ещё 10% - 25% стоимости. У нас в России такого "развода" нет, застройщик просто включает стоимость корридоров в стоимость кв. метра. Так что, господа, уточняйте площадь квартиры т.е. shiyong mianji (она обычно проставлена мелкими буквами в договоре, между строк).
Кстати, когда кита спрашиваешь, о размере его квартиры, то он обычно отвечает площадь застройки.
И ещё, не советую оформлять квартиру на кита, море большое.....

Вопрос.

Вот - лаовай должен проживать в КНР не менее года (с перерывами). Это что имеется в виду? За всю свою жизнь  ::) или за какой-то установленный срок? Например - с момента выдачи действующего Residence Permit'а?

Уточните, кто знает, плз.

Товарищи знающие, подскажите, плиз, если землю хотим брать в аренду или покупать под строительство завода, это куда надо обращаться? В риэлторские компании или в другие (административные) организации?

Извиняюсь, что не по теме, но может кто-нибудь поможет советом.
Как купить квартиру в Харбине?

Quote from: Guifei on 12 April 2007 14:53:40
Товарищи знающие, подскажите, плиз, если землю хотим брать в аренду или покупать под строительство завода, это куда надо обращаться? В риэлторские компании или в другие (административные) организации?

Не, землю - это не к риэлторам, это в уполномоченные органы Министерства земли и ресурсов, 国土资源局 местный.
Или сразу в местный же 商务局, уполномоченный орган Министерства коммерции.

Узнала, что лаоваю, не прожившему 1 года в КНР тоже можно купить квартиру, но при наличии поручителя. Вопрос: кто может быть этим поручителем и какие доки нужны в данном случае. Местные риэлторы ничего вразумительного сказать не могут, а у меня подруга хочет срочно купить квартиру за 160000$. И обижается, что я, дескать, в такой "мелочевке" помочь не могу...
Премного благодарна!!!

Луди! Остановитесь! Аренда в китае выгоднее покупки. Учитывайте так-же что жилье стареет, киты борзеют , а деньги в бизнесе (или в любом гонконгском банке) приносят больше прибыли. Аргументы- у вас миллион юаней - ложите в ГК банк и имеете 5% -50.000 . Арендуете квартиру за миллион - платите 40.000 Возможно в Шанхае больше. Потолок стоимости недвижимости возможно достигнут - смотрите - не пролетите.. ИМХО.

Подскажите плз. рускоязычные сайты с прайсами на квартиры в китае. заранее спасибо всем.

Quote from: Andron911 on 20 May 2007 22:38:07
Подскажите плз. рускоязычные сайты с прайсами на квартиры в китае. заранее спасибо всем.

А Вы в "Окно в Китай" (www.chinawindow.ru) на обращались?

А я ещё раз задаю вопрос, хотя знаю, что это не прилично: Лаоваю, не прожившему 1 года в КНР тоже можно купить квартиру, но при наличии поручителя. Вопрос: кто может быть этим поручителем и какие доки нужны в данном случае???
Премного благодарна!!!

пожалуйста,помогите,кто приобретал квартиру в Шанхае.... на сайтах не нашла нужной информации. Мне нужны цены на квартиры в районе Pudong. Посоветуйте,лу4ше ли покупать квартиру в строящемся здании?
заранее спасибо.

P.S  Пожалуйста,если будете давать ссыло4ку на сайт,можно сайт хотя бы на английском, с китайским пока не все так хорошо,как хотелось бы. :-[

И мне тоже очень хотелось бы узнать про цены, я тоже искал и ничего не нашел, на рус. или англ. слышал что цены подпрыгнули, в хор. районе,хор кв. около 30000rmb за кв.м :o правда ли это? ???
Всем спасибо  ;);D

Bing Xing Скажите а на Хайнане квартиры на много дороже чем в Шангхае? примерно какие цены?
А аренда скок стоит? огромное спасибо. ;D

Не знаю, как в Шанхае, а здесь от 6000 до 28600. Это на первой линии побережья.
А аренда от 500 в городе до 3000 в престижных домах и на побережье. И зависит от срока аренды. Например, на год 1300, на месяц - 2000.

6000-28600? это цена в $ За квадрат я правилно понял? спасибо. ???

Quote from: Andron911 on 06 June 2007 20:22:12
6000-28600? это цена в $ За квадрат я правилно понял? спасибо. ???

В юанях, а не в долларах! От 800$ до 3815$. ;)

Тема старая, но вопрос задать хочется. ;)
Знает кто-нибудь о праве дарения или наследования купленной лаоваем квартиры?
Мне говорили, что после смерти/или другух "обстоятельств", квадратные метры переходят в распоряжение государства(разумеется, китайского)... :-\ ???

Quote from: Ivan M. on 17 June 2007 14:17:06
Тема старая, но вопрос задать хочется. ;)
Знает кто-нибудь о праве дарения или наследования купленной лаоваем квартиры?
Мне говорили, что после смерти/или другух "обстоятельств", квадратные метры переходят в распоряжение государства(разумеется, китайского)... :-\ ???

присоединяюсь к этому вопросу. И еще - о праве продажи и сдачи в аренду..

Quote from: Ivan M. on 17 June 2007 14:17:06
Тема старая, но вопрос задать хочется. ;)
Знает кто-нибудь о праве дарения или наследования купленной лаоваем квартиры?
Мне говорили, что после смерти/или другух "обстоятельств", квадратные метры переходят в распоряжение государства(разумеется, китайского)... :-\ ???

Не правду Вам говорили...Вы являетесь таким же собственником недвижимости как и гражданин Китая... и можете поступать с ней как Вам заблагорасудится...в рамках закона естественно :)
Единственное но....так как в Китае земля не может быть продана иностранным гражданам и организациям ,Вы владеете только недвижимостью....но никак не землей на которой она находится... При передаче в пользование гражданину Китая, при оформлении ее он получит автоматом акт на землю.

что касается покупки недвижимости в пекине. лично неоднократно узнавал в различных компаниях, что далеко не в любом месте иностранец может купить квартиру или виллу. Было несколько слуаев, когда приезжал по рекламе смотреть новые жилые комплексы. мне сразу же говорили, что иностранцам не продают. Ну а там где продают, цены, естественно очень завышены. Так что сейчас с покупкой жилья в Пекине могут возникнуть сложности. Также как и получением кредита на жилье. Официально можно получить, но в де-фактол по-моему нереально.
Разговаривал с людьми из других городов, по их утверждениям, все довольно несложно - и кредит, и оформление недвижимости. 

А в случае сноса дома?.. (ветхость и т.п.) В долгосрочной перспективе... Есть ли компенсации или предоставление адекватной площади в замен утраченой?.. ::)

ребят мне интересен вопрос покупки в шахае или его окрестностей! буду благодарен за инфу!

Всем желающим.
Через неделю я вместе с инвестором за наши деньги тупо выезжаем по маршруту Суйфэнхэ-Муданьцзян-Харбин - Чанчунь- Янцзи-Хунчунь-Тумэнь- Пекин- Вэйхай-Циндао - Янтай. Я договорился со всеми председателями ТПП, Гоцзи маои цхуцзинь компанией, с зам предами дум, вице губернатором Янбяня, вицемкрами (кроме Пекина и Циндао) - я их всех лично знаю - на пердмет того что я хочу Вам продавать их недвижимость. Готовьте деньги. Одно скажу - в каждом городе Китая - свои правила. Чтобы их понять и договориться - я и еду. А так члушать Ваши инсинуации безперспективно - пишете одно а я жил в Пекине октябоь 2006-фев 2007 и понял что сейчас кроме как в спецрайоне черта сдва купишь и то с трудом. В центре 1200 а на окраинах пекина жилье стоит 150 дролл. Так его и то продают только пекинцам. Позавчера спрашивал у зам мэра Суйфэньхэ - и тот мне сказал, что продажа иностранцам перкращена так как Вы все скупаете а народ китайский бабок не мает - купит не может и очень возмущен.

Так что будут деньги - телеграфируйте.

Quote from: lao youzi on 28 June 2007 10:55:43
Всем желающим.
Через неделю я вместе с инвестором за наши деньги тупо выезжаем по маршруту Суйфэнхэ-Муданьцзян-Харбин - Чанчунь- Янцзи-Хунчунь-Тумэнь- Пекин- Вэйхай-Циндао - Янтай. Я договорился со всеми председателями ТПП, Гоцзи маои цхуцзинь компанией, с зам предами дум, вице губернатором Янбяня, вицемкрами (кроме Пекина и Циндао) - я их всех лично знаю - на пердмет того что я хочу Вам продавать их недвижимость. Готовьте деньги. Одно скажу - в каждом городе Китая - свои правила. Чтобы их понять и договориться - я и еду. А так члушать Ваши инсинуации безперспективно - пишете одно а я жил в Пекине октябоь 2006-фев 2007 и понял что сейчас кроме как в спецрайоне черта сдва купишь и то с трудом. В центре 1200 а на окраинах пекина жилье стоит 150 дролл. Так его и то продают только пекинцам. Позавчера спрашивал у зам мэра Суйфэньхэ - и тот мне сказал, что продажа иностранцам перкращена так как Вы все скупаете а народ китайский бабок не мает - купит не может и очень возмущен.

Так что будут деньги - телеграфируйте.

Бред!
Г-да, покупка квартиры в Китае по моему должено быть обдуманным шагом. В тем более кредитом.
Тлея надежду, что потом смогу продать дороже.  Но что бы заработать на этом нужно следть за рынком и за постановлениями своего города.

Сорри
это я как раз человека отправлял в Хунчунь-тумэньянцзи узнать все это(чтобы крюк не делать) ну и пиво с ним пил пока печатал - поэтому ошибок и много.
Еще раз извиняюсь... :-[

Здравствуйте!

Вот "поднакопил стипендию", хочу купить недвижимость в Китае.

Интересует:

• Небольшой дом на Хайнане.
• Новые квартиры в Харбине, Даляне, Пекине. (80-100 м²)

Вопросы:
1. Читал, что любой иностранец проживший в Китае год, и даже "студентишко", может купить недвижимость в Китае.

1.1. Говорят, недвижимость, автомобили для иностранцев в Китае дешевле, чем для китайцев.

1.2. Более того, иностранец (и даже студент) может взять кредит (ипотеку) на 11 лет и стать 房奴.

2. Как можно и нужно искать квартиру в Китае? Ваши советы и опыт.

3. Интересует опыт тех, кто уже недвижимость приобрёл: С какими проблемами, с какой волокитой, бюрократией кто-нибудь сталкивался?

4. Чем это грозит: какие преимущества и какой положительный эффект от покупки недвижимости в Китае (например, безвизовый въезд)?

*
Благодарю за ваши ответы и время. Извиняюсь у модераторов, если сообщение разместилось не в том разделе этого славного форума (я не виноват).


С уважением,
Ма (http://magazeta.com).

п 1.1-полная чушь
п 1.2-полная чушь
п2-искать лучше без участия риелтовских компаний, будет дешевле. Пройдитесь по заинтересовавшим вас микрам, по стройкам(рядом со стройкой почти всегда располагается контора по продаже их недвижимости)
п3-никаких проблем-производите оплату, идете в бюро регистрации недвижимости, оформляете бумажки и через неделю получаете свидетельство на недвижимость со своей фамилией.
п4-никаких преимуществ кроме наличия недвижимости в Китае нет. При новом законе, вступившем в силу в этом году, после покупки квартиры вы не можете ее продавать в течение 5-ти лет. В противном случае-очень большой налог с продажи.

А правда что иностранец может приобрести в собственность только одну квартиру?

нет не правда, можно сколько душе угодно, лишь бы денег хватило ;)

————————————————————————————————————————
————————————————————————————————————————

Отправлено: Сегодня в 10:00:19Автор: Natalya1 
Цитата
нет не правда, можно сколько душе угодно, лишь бы денег хватило 

—
но это в случае если иностранец прожил в Китае не менее года? И как идет учет этого года проживания? по фактическим датам пребывания (по паспорту) или сроку аренды квартиры/регистрации в полиции?
Есть ли какие-либо прогрессивные ставки налогов на количество квартир более одной?

По каким параметрам высчитывается год я не знаю, в моем случае таких вопросов не задавали, т.к. живу в Китае уже много лет.
Никаких прогрессивных налогов в отношении количества квартир нет. При покупке взимается налог с количесва м2 вашей недвижимости. До 145м2 идет одна ставка, свыше 145м2-другая. Если не ошибаюсь, то 3 и 5% от стоимости соответственно.

Quote from: Natalya1 on 18 July 2007 11:15:36
По каким параметрам высчитывается год я не знаю, в моем случае таких вопросов не задавали, т.к. живу в Китае уже много лет.
Никаких прогрессивных налогов в отношении количества квартир нет. При покупке взимается налог с количесва м2 вашей недвижимости. До 145м2 идет одна ставка, свыше 145м2-другая. Если не ошибаюсь, то 3 и 5% от стоимости соответственно.

а правда ли, что иностранец не имеет право, в отличии от китайцев покупать жилье на стадии строительства, а только уже готовое жилье, когда оно стоит уже дороже? не слышали об этом? Мне об этом говорили фирмы-застройщики на Хайнане и в Шанхае.

Не знаю как на Хайнане и в Шанхае, мы в Урумчи купили на стадии начала строительства, по той же цене, что и китайцы покупали, естественно дешевле, чем купили бы уже в построенном здании  ;)

Quote from: ХУИЗХУ on 19 May 2007 14:14:55
Луди! Остановитесь! Аренда в китае выгоднее покупки. Учитывайте так-же что жилье стареет, киты борзеют , а деньги в бизнесе (или в любом гонконгском банке) приносят больше прибыли. Аргументы- у вас миллион юаней - ложите в ГК банк и имеете 5% -50.000 . Арендуете квартиру за миллион - платите 40.000 Возможно в Шанхае больше. Потолок стоимости недвижимости возможно достигнут - смотрите - не пролетите.. ИМХО.

А 5% это  годовых? и что значит "Арендуете квартиру за миллион - платите 40.000 "? :o

А в Урумчи цены все ползут и ползут вверх.... :-\ В высотках сейчас минимально уже 3500 юшек за метр.... и прогнозы не радуют.

For экзамп: чтобы купить квартиру в Суйфэньхэ, все-равно придется ехать в Шэньян.
Такие пироги...

Народ, подскажите пожалуйста где найти инфу сколько стоит квартира на о. Хайнань или в г. Гуангчжоу и какие документы нужны для приобритения квартиры. Может кто посоветует фирмы риэлтерские, в которых говорят по-русски ну или на худой конец по -английски. Спасибо заранее.  :)

Здрасьте!
а что по поводу продажи квартиры?
какие налоги с продажи если ты лаовай?
слышал что недавно вышел закон по которому при продаже жилья нужно платить 200 ваней. и ето помимо того что ты ешё и налог платишь...
расскажите кто знает.

Глупости всё.  Налоги за покупку квартиры платить, в Шеньян ездить.  Везде продавцы и девелоперы крутят как хотят. В рамках того, что им разрешено. Но должна ж быть на весь Китай хоть какая то единая законодательная база по покупке жилья. На севере, на юге - как будто на разных островах живём.  Поскольку строители и продавцы все частники, то они вам и накрутят при покупке и что надо и что не надо.  Деньги заплатил, а ордер тебе оформляют полгода и более.  Не мешает  проконсультироваться у местного юриста на этот счёт.  Квартира  не рассматривается как предмет инвестиций, потому, что её нельзя в любой момент продать.  Государтсво так сдерживает рост цен. И хорошо, что контролирует, а то бы ещё кидалово расцвело, как в России.  Будьте бдительны.

Quote from: lao youzi on 25 July 2007 14:55:40
For экзамп: чтобы купить квартиру в Суйфэньхэ, все-равно придется ехать в Шэньян.
Такие пироги...

расскажите как Вы проехались по Китаю? имеет ли смысл покупать здесь жилье?

Ешё раз тот же вопрос - если иностранец продаёт квартиру, какой с него взымается налог?
Помогите! Срочно нужно!

Много полезной информации по покупке жилья в КНР можно найти здесь: Аренда и покупка квартиры в Шанхае (http://polusharie.com/index.php/topic,69453.0.html). Конкретную информацию (имеется ввиду по городам и территориям) лучше искать в соответсвущей ветке. Например, в разделе  Форум сайта Русский Клуб в Пекине  (http://polusharie.com/index.php/board,14.0.html) даже есть конкретное предложение по продаже квартиры:  Продам квартиру в центре Пекина (http://polusharie.com/index.php/topic,83194.msg529476.html#msg529476). Не ленитесь, просмотрите форум и найдете много интересного :)
Желаю удачи.

Спасибо за ссылочки! Буду листать форум.  :)

Информацию о Недвижимости на острове Хайнань можете смело смотреть здесь. (http://hainantravel.ru/about_dom.php)
На форуме можно задать интересующие вопросы.

Здравствуйте,
а не могли бы вы посоветовать мне что-нибудь в решении следующей проблемы.

Допустим, я хочу купить в Пекине квартиру, не прожив там одного  года и не являясь юридическим лицом. Возможно ли это?

Дело в том, что просматривая сайты с недвижимостью, наткнулся на следующий закон, который вступит в силу, насколько я понял с октября 2007 года и является дополнением к закону от 1 июля 2006 года.
http://my-china.ru/real_estate_news.php

Непонятной мне осталась следующая фраза: "Если покупатель не удовлетворяет этим критериям, покупка должна быть оформлена через корпоративное юридическое лицо."

Что является по китайским законам "корпоративным юридическим лицом"? Является ли, например, ПБОЮЛ, зарегистрированный на мое имя, юридическим лицом, которое имеет право купить там квартиру?

Также интересует вопрос о возможности продажи квартиры другому нерезиденту, возможно ли это?

Если есть какие-то ссылки на законодательную базу Китая по недвижимости или юридическим лицам, буду очень признателен. Особенно, если эти документы будут на русском языке=)

Или просто, поделитесь пожалуйста опытом покупки недвижимости, если он у вас был)

Заранее спасибо!

Quote from: Natalya1 on 18 July 2007 13:04:25
Не знаю как на Хайнане и в Шанхае, мы в Урумчи купили на стадии начала строительства, по той же цене, что и китайцы покупали, естественно дешевле, чем купили бы уже в построенном здании  ;)

Наталья, поскольку вы уже имели опыт покупки недвижимости в Урумчи, проконсультируйте меня пожалуйста по этому поводу, хочу купить квартиру 80-100 кв.м. и помещение под ночной клуб в Урумчи, основные вопросы такие:
1. Ипотека для иностранцев, практикуется ли?
2. приблизительная процедура оформления.
3. Есть ли какие-либо сложности покупки недвижимости иностранцем.
4. Поиск недвижимости (квартиры в черновой отделке и 二手房)
5. Выдается ли вид на жительство после покупки жилья?
6. Адреса риэлторских контор.
7. Залог недвижимости оформленной на иностранца в банк под кредит.
Заранее благодарю за любую информацию.

Консультирую: :)
Ночным клубом лучше не заморачиваться-для иностранца дело непробивное.
1. Ипотека иностранцам не дается. Вам может предоставить кредит сама организация, распродающая квартиры. Но на моей практике встречался только один такой микрорайон, где иностранцам они предоставяли кредит на покупку их квартиры.
2. Ничего сложного. Если покупаете новую квартиру, то оплачиваете, оставляете управе копию паспорта, они сами все сделают. Если на вторичном рынке, идете с продавцом в БТИ, сдаете док-ты на переоформление, расплачиваетесь за квартиру, через 10 дней забираете док-ты на квартиру.
3. никаких
4. Обозначаете себе район, в которм хотели бы купить и ходите спрашиваете у управы продает ли кто квартиру.
5.однозначно нет
6. Не знаю, не обращалась
7.См п1. Иностранцам кредиты не дают!!!!
Если есть еще вопросы-обращайтесь :)

to Natalya1
Огромное спасибо!

Quote from: Natalya1 on 20 September 2007 10:34:08
Если есть еще вопросы-обращайтесь :)

Почему открытие ночного клуба - дело непробивное? Вы с этим сталкивались?
Я знаком с человеком (он из Ирландии) открывшим бар в Урумчи, до сих пор работает нормально. Вот только распросить подробно я его не могу, т.к. не очень хорошо владею английским.
Еще раз grand谢！

Бар, ресторан, кафе и ночной клуб совершенно разные сферы бизнеса. Если первых три это элементы общепита то последнее подразумевает под собой несколько иной коленкор... там больше видится работа с молодежью. Честное слово, может быть я просто не знаю, не слышал ни об одном ночном клубе которым владеет иностранец. А вы?

Quote from: 1zvannyi on 20 September 2007 18:57:47
Бар, ресторан, кафе и ночной клуб совершенно разные сферы бизнеса. Если первых три это элементы общепита то последнее подразумевает под собой несколько иной коленкор... там больше видится работа с молодежью. Честное слово, может быть я просто не знаю, не слышал ни об одном ночном клубе которым владеет иностранец. А вы?

есть у гч такой клуб, очень даже успешный....
думаю и в шанхае найдется....

правда. гуанчжоусский рашн дрим принадлежит парню из новой зелендии или из какойто из стран арабского королевства, точно не знаю. он уже достаточно давно и неплохо работает.

Quote from: Capo-F on 21 September 2007 05:44:10
правда. гуанчжоусский рашн дрим принадлежит парню из новой зелендии или из какойто из стран арабского королевства, точно не знаю. он уже достаточно давно и неплохо работает.

я не про рашн дрим имела в виду, но он да, кстати, тоже.. так что в гч несколько клубоы, которыми влажеют иностранцы и очень неплохо они работают....

ну вот видите. Значит все-таки есть такое дело как открытие иностранцами развлекательных заведений. Я не спорю, что это сопровождается сложностями как на этапе организации и оформления, так и в процессе работы. Тем не менее я хочу попытаться, поэтому прошу форумчан поделиться знаниями или опытом.
Благодарю всех кто принимает участие в обсуждении этого вопроса.

Нет :)...пока вроде бы есть...но еще нет...

Quote from: Capo-F on 21 September 2007 10:09:31
Значит все-таки есть такое дело как открытие иностранцами развлекательных заведений. Я не спорю, что это сопровождается сложностями как на этапе организации и оформления, так и в процессе работы. Тем не менее я хочу попытаться, поэтому прошу форумчан поделиться знаниями или опытом.

Делюсь опытом  :) Сложностями это дело действительно сопровождается (да еще какими). Во-первых, получение легального сертификата: если регистрируете на себя (как на иностранца) то Вы должны предоставить документ, что у Вас на счету в китайском банке есть энная сумма денег (требуемое кол-во финансов постоянно варьируется), если Вы решитесь на такой отчаянный поступок как оформление этих прав самостоятельно, без вмешательства адвоката пожалуйста поделитесь опытом  :) Самый простой способ- найти себе китайского партнера/лэндлорда с регистрацией, которому Вы будете выплачивать минимальный процент с прибыли. В настояще партнерство вступать- утопия, максимум %10.

Плюс связи. Подумайте на какого клиента Вы ориентируете свое заведение- на китайцев не советую. На иностранцев же- у Вас обязательно должны быть друзья- иностранцы, которые будут Вас к Вам приходить и своих друзей за собой потянут. Плюс пиар: обьявления он лайн, реклама в газетах и журналах на английском языке, приход "оценщиков" из печатных изданий, которых нужно уважить (а то напишут про ваше заведение гадость) Платная же реклама в таких изданиях стоит безумных денег, даже не знаю сколько.

Если ориентируете исключительно на русского человека...с этим, по-моему, еще сложнее...
в общем, муторное это дело- нужно быть готовым к тому, что Вы посвятите все свое время 24 часа в сутки этой работе и еще не факт, что у вас что-нибудь получится.

Судя по Пекину, где множество заведений, которые открыли иностранцы, в основном в партнерсте, процветают только те, где партнерство составляет больше трех иностранцев + 1 китаец. Большинство из таких заведений потерпело крах. Некоторые сущетсвуют и пользуется успехом: Goose & Duck, Alpha, Morel's, Hidden Tree, Rikshau, Alameda...Совет: посетите и сами посмотрите как у них это все работает.
Подумайте хорошо- оно Вам надо. Дерзайте  :)

to 1zvannyi:
в чей адрес вашее сообщение? если в мой, то будьте добры, излагайте мысли используя существительные и глаголы.

to Fornarina:
спасибо. Ваши аргументы значительно пригодятся мне при взвешивании вопроса.

Quote from: Capo-F on 22 September 2007 07:30:16
to 1zvannyi:в чей адрес вашее сообщение? если в мой, то будьте добры, излагайте мысли используя существительные и глаголы.

Открытие иностранцами ночных клубов факт еще не установленный...не так ли?  Вопрос о том что они имеют возможность участвовать в бизнесе на паях с китайцем ,как я понял, вами не поднимался... Что же касаемо покупки помещения- да, вы можете его приобрести...но это нисколько не может гарантировать что именно этот бизнес вам разрешат вести.

 Лучше всего перекупить готовый бизнес с готовыми документами.

Quote from: Umka 555 on 22 September 2007 11:40:10
Лучше всего перекупить готовый бизнес с готовыми документами.

в том-то и дело, что "перекупить" нельзя. Если зарегестрировано на китайца- с него и спрос другой. Можно как-бы взять в аренду. В Пекине можно найти помещеня для баров, ночных клубов, ресторанов  в аренду- уже с регистрацией бизнеса. Плюс еще нужно налоги платить и получать fapiao.
Да есть еще такая фигня как "сертификат здоровья": все работающие в заведении: повар, бармен, официанты-китайцы обязаны иметь такой. Иногда к вам может нагрянуть проверка, это не страшно- главное чтоб у всех были такие сертификаты и чтобы на видном месте стояла машина для стерилизации посуды- это ничего, что вы ее не используете, но она должна быть.  :)

А вообще, главный совет- это нужно знать город, в котором вы хотите открыть заведение, нужно присмотреться где самые оживленные для ночной жизни улицы, какой контингент.  Location- точка отсчета, все зависит в первую очередь от нее. Нужно обойти все заведения подобного типа в округе и решить для себя чем именно вы можете привлечь посетителя, почему именно к вам будут ходить люди? Хотя, это, конечно же общий принцип, не только к Китаю приемлемый. Ну и конечно, нужно постоянно что-то придумывать: вечеринки, всякие заманиловки- флаера, опять же реклама в он-лайн и в журналах.

Еще один важный момент- это менеджмент, у каждой улицы есть свой, это в случае проблем с электричеством, водоснабжением- как быстро они будут реагировать на поломки и проблемы, разрешат ли вам устанавливать спутниковое тв, если нужно и т.д. Их обязательно нужно задобрить, сводить самых главных в хороший ресторан- как правило, такими вопросами занимается китайский партнер  :)

По большому счету, мне важно купить помещение или здание, так сказать вложить деньги в недвижимость, а ночной клуб - это просто навязчивая идея, вот хочу и все тут, чисто для души, нет у нас в городе нормальных клубов. Поэтому если нет возможности получить лицензию иностранцем, то-бишь мной или это влечет какие-либо сложности, пусть так. Я не против китайцев-партнеров. Важно только чтоб вся организация велась так, как нужно мне.
Спасибо за обсуждение.

Quote from: Capo-F on 22 September 2007 12:22:10
Важно только чтоб вся организация велась так, как нужно мне.

С китайским партнером это проблематично, но вполне осуществимо, если повезет  :)

Вот нашла такую статейку :)

Как иностранец может получить банковский кредит на покупку вторичного жилья?

Вопрос: Как иностранец может получить банковский кредит на покупку вторичного жилья?

Ответ: В настоящее время большинство китайских банков предоставляют иностранцам кредиты на покупку вторичного жилья. После определения размера кредита необходимо предоставить следующие документы на первичное рассмотрение банка:

1. Удостоверение личности

Удостоверение личности включает в себя оригинал и копию действующего удостоверения личности и справки с местожительства покупателя и его (ее) супруги(а): паспорт иностранца и разрешение на проживание в городе, удостоверение личности и справка о возвращении на родину гражданина ОАР Сянган и ОАР Аомынь, пропуск жителя Тайваня Китая, книжка с регистрацией местожительства, индивидуальная трудовая книжка.

2. Справка о заключении брака

Оригинал и копия справки о заключении брака покупателя недвижимости: справка о заключении брака, зарегистрированная в стране проживания, справка о заключении брака, выданная нотариусом или справка о заключении брака, выданная компанией-работодателем.

3. Справка о платежеспособности

Справка о платежеспособности включает в себя спрвку об уплате индивидуального подоходного налога, справку о доходах, выданную уполномоченным органом или другие финансовые таблицы и документы, свидетельствующие о размере доходов.

4. Справка о продаже недвижимости

Справка о продаже недвижимости включает в себя оригинал и копию Контракта о предварительной продаже недвижимости, счет-фактуры об уплате аванса, квитанции об уплате аванса, а также удостоверение личности продавца недвижимости, свидетельство о праве собственности на недвижимость и т. п.

5. Другие материалы, требуемые банком

Разные банки, исходя из собственных правил, требуют от заявителей предоставления других материалов.

(Китайский информационный Интернет-центр russian.china.org.cn) 28/09/2007

 С банками все сложнее.Наши знакомые купили квартиру 1,5 года назад- еле банк нашли, который бы согласился дать кредит.Дали и то только на 10 лет и под 7 процентов и это с гарантом.

   Модератор: overquoting - это нарушение Правил форума.

Quote from: renminbi on 22 July 2007 13:42:37

Quote from: ХУИЗХУ on 19 May 2007 14:14:55
Луди! Остановитесь! Аренда в китае выгоднее покупки. Учитывайте так-же что жилье стареет, киты борзеют , а деньги в бизнесе (или в любом гонконгском банке) приносят больше прибыли. Аргументы- у вас миллион юаней - ложите в ГК банк и имеете 5% -50.000 . Арендуете квартиру за миллион - платите 40.000 Возможно в Шанхае больше. Потолок стоимости недвижимости возможно достигнут - смотрите - не пролетите.. ИМХО.

покупаете квартиру в кредит под эти самые 5%, продаете через год и получаете 50% прибыли с суммы взятого кредита....

Или просто, поделитесь пожалуйста опытом покупки недвижимости, если он у вас был)

Заранее спасибо!
[/quote]
Внимательно прочитал все записи 70процентов не соответствует действительности из того что высказали участники форума (при всем уважении )перечислять не буду .
во-вторых за 2 месяц произвел ,участвовал,гарантировал (хоть как назови) в четырех сделках
купли продажи в г.Хуньчуне (Модераторы это не реклама :))(граждане России ) все получили свидетельство о праве собственности на свое имя
столкнулся во первых незнание элементарных правил оформления как со стороны Русских так и со стороны  Китайцев ,(списываю это на начало комерческой деятельности)
ужаснулся с каким доверием (отдают деньги) :o(до получения документов или расписок о принятии денег)почва для мошеннечества слишкам широка .
Ну так пожалуи и все

В итоге прочитанного так и не поняла:
-дает ли покупка недвижимости право на получения вида на жительство
-возможно ли купить квартиру в Китае, не прожив год и не являясь юр.лицом

Все пишут по-разному.

Quote from: xiaosongshu on 13 January 2008 21:05:45
В итоге прочитанного так и не поняла:
-дает ли покупка недвижимости право на получения вида на жительство
-возможно ли купить квартиру в Китае, не прожив год и не являясь юр.лицом

Все пишут по-разному.

[/quo
-покупка недвижимости (квартиры )в КНР не дает право получения вида на жительства или иного документа позволяющего долго прибывать на территории КНР (кроме визы)
- Да возможно

спасибо)

Quote from: xiaosongshu on 15 January 2008 10:13:14
спасибо)

еще вопрос: живу здесь давольно долго, можно ли здесь купить квартиру в кредит и какая процентная ставка? ну и соответсвенно какаие банки дают кредиты? все выше прочитал так и не нашел ответ ана свой ворос

Quote from: yadido on 19 January 2008 16:54:00

Quote from: xiaosongshu on 15 January 2008 10:13:14
спасибо)

еще вопрос: живу здесь давольно долго, можно ли здесь купить квартиру в кредит и какая процентная ставка? ну и соответсвенно какаие банки дают кредиты? все выше прочитал так и не нашел ответ ана свой ворос

Купить в кредит - скорей всего нет.  Для банка нужен гарант - юридическое лицо, очень убедительный для банка. И ваша связь с этим юр. лицом, например китайская компания в которой вы работаете.

Купить в кредит - скорей всего нет.  Для банка нужен гарант - юридическое лицо, очень убедительный для банка. И ваша связь с этим юр. лицом, например китайская компания в которой вы работаете.
[/quote]
а если китаец-родственник-ннуууу так вышло 姑夫, какие варианты тогда есть, и если он не в Шанхае прописан?что тогда нибудь можно сделать, в другой провинции есть дом который может послужить гарантом, ну не знаю как там это..подскажите плиз

Как вам это покажется хотели сказать? А не знаю, наверно так же как и вам. Весьма зыбко. Что бы дать гарантии банку вашему родственнику прийдётся сначала свой дом заложить в банк в той своей другой провинции, потом голову побрить наголо, потом одеть белый хитон и принести с повинной головою закладную в банк вашего девелопера. Может кредит дадут. А может и не дадут. Всё на усмотрение местных властей, вплоть до мэра города Шанхая. Попробуйте обратится к нему. или лично или по телефону доверия. Может поможет.

Quote from: yefu580 on 20 January 2008 14:36:24
Как вам это покажется хотели сказать? А не знаю, наверно так же как и вам. Весьма зыбко. Что бы дать гарантии банку вашему родственнику прийдётся сначала свой дом заложить в банк в той своей другой провинции, потом голову побрить наголо, потом одеть белый хитон и принести с повинной головою закладную в банк вашего девелопера. Может кредит дадут. А может и не дадут. Всё на усмотрение местных властей, вплоть до мэра города Шанхая. Попробуйте обратится к нему. или лично или по телефону доверия. Может поможет.

нда, я конечно все понял, ::) ладно спрошу по другому , вот я, живу здесь более одного года, как мне можно взять кредит в банке ну или еще где на покупку квартиры? или ипотека здесь есть? люди ведь как то покупают в кредит или прямо с кучай денег приезжают и вот сразу из чемодана на тебе?

Quote from: yadido on 20 January 2008 16:49:55

Quote from: yefu580 on 20 January 2008 14:36:24
Как вам это покажется хотели сказать? А не знаю, наверно так же как и вам. Весьма зыбко. Что бы дать гарантии банку вашему родственнику прийдётся сначала свой дом заложить в банк в той своей другой провинции, потом голову побрить наголо, потом одеть белый хитон и принести с повинной головою закладную в банк вашего девелопера. Может кредит дадут. А может и не дадут. Всё на усмотрение местных властей, вплоть до мэра города Шанхая. Попробуйте обратится к нему. или лично или по телефону доверия. Может поможет.

забыл написать что я здесь работаю но юредически устроен в русскую компанию, может есть какая то информация по кредитам для иностранцев? может кто из знакомых покупал?

Взять кредит в китайском банке иностранцу нереально. Хотя я размещала на форуме статью о том, что некоторые банки дают кредит иностранцам на покупку вторичного жилья, но я еще не слышала, чтобы на практике это кому-нибудь удалось.
Ипотека есть, но не для иностранцев, для местного люда.
А иностранцы покупают квартиры за наличные деньги, из чемодана, как вы выразились.

Да продадут вам в кредит, любой кредит вам откроют, приведите только в банк убедительного гаранта. Под честное слово и китайцам денег не дают, не то, что иностранцам. Узнайте в банке какие гарантии им нужны и от этого начинайте танцевать.

Quote from: yefu580 on 21 January 2008 15:14:18
Да продадут вам в кредит, любой кредит вам откроют, приведите только в банк убедительного гаранта. Под честное слово и китайцам денег не дают, не то, что иностранцам. Узнайте в банке какие гарантии им нужны и от этого начинайте танцевать.

а что вы имеете ввиду под убедительным гарантом? обязательно чтобы это был китаец? или просто чтобы у него было что за спиной, чтобы он мог заложить, ну или недвижимость или $$$$, иностранец может выступать таким гарантом??

Обычно только юридическое лицо, или недвижимость ваших знакомых в залог.

Quote from: yefu580 on 21 January 2008 16:22:12
Обычно только юридическое лицо, или недвижимость ваших знакомых в залог.

так а иностранец может то выступать этим гарантом? и та недвижимость что в другой провинции можно ее заложить только вот без обращения к мэру)))) ::) ::) ::) ::) ::)

Иностранец выступать гарантом? А у него есть чем обеспечить этот кредит? Личный паспорт в залог или даже счёт в банке на Каймановых островах тут не покатят. Только активы на территории Китая.  НАсчёт мэра Шанхая я пошутил. Это он не решает. Но серьёзно думаю что если вам очень хочется купить хату в Шанхае, то другу китайцу реальнее свою недвижимость там у себя продать и здесь за деньги вам купить. Тяжбу с залогом надо длить очень долго. А если вам продавец квартиры или в банке ничево путного сказать не могут, то сходите к юристу и получите справку по месту жительства.

Еще вопрос-захочет ли китаец стать вашим гарантом, даже если, к примеру, вам все-таки дадут этот кредит?????
А если вы завтра смоетесь из страны и Митькой вас звали???? А ему потом всю свою жизнь с банком расплачиваться за эту шанхайскую квартиру......

Quote from: Natalya1 on 21 January 2008 17:36:50
Еще вопрос-захочет ли китаец стать вашим гарантом, даже если, к примеру, вам все-таки дадут этот кредит?????
А если вы завтра смоетесь из страны и Митькой вас звали???? А ему потом всю свою жизнь с банком расплачиваться за эту шанхайскую квартиру......

я вверху писал что это родственник, так что как вы описали не произойдет.  так, ладно, схожу в банк узнаю что почем.

не факт, что родственник захочет заложить для вас свою недвижимость...

Quote from: Natalya1 on 22 January 2008 08:25:49
не факт, что родственник захочет заложить для вас свою недвижимость...

нууу, это у кого какие родственные отношения....

если я например не жил в китае ни одного года и собираюсь приехать и купить квартиру в рассрочку так можно ?  ???

Quote from: Natalya1 on 21 January 2008 08:48:25
Взять кредит в китайском банке иностранцу нереально. Хотя я размещала на форуме статью о том, что некоторые банки дают кредит иностранцам на покупку вторичного жилья, но я еще не слышала, чтобы на практике это кому-нибудь удалось.
Ипотека есть, но не для иностранцев, для местного люда.
А иностранцы покупают квартиры за наличные деньги, из чемодана, как вы выразились.

2Natalya1: Что вы имеете в виду под вторичным жильем? Покупка второй квартиры в Китае? ::)
2Народ: Может кто сталкивался - может ли "проклятый лаовай" взять кредит в китайском банке под залог своей китайской квартиры (квартира находится в лаовайской собственности)? ???

Quote from: Yuriiii on 07 February 2008 18:57:03
если я например не жил в китае ни одного года и собираюсь приехать и купить квартиру в рассрочку так можно ?  ???

купить можно, в рассрочку нельзя.

Lost in China, вторичное жилье-это не новая квартира, а та у которой до вас был собственник...
по поводу кредита-кредиты в Китае иностранцам не дают.

Quote from: Natalya1 on 08 February 2008 13:17:03

Quote from: Yuriiii on 07 February 2008 18:57:03
если я например не жил в китае ни одного года и собираюсь приехать и купить квартиру в рассрочку так можно ?  ???

купить можно, в рассрочку нельзя.

а можно например оформить расрочку на жителя китая а квартиру которую собируюсь брать в рассрочку оформить на свое имя? либо чтобы моя доля там была?

вопрос можно ли  оформить кредит на жителя китая а квартиру которую собируюсь брать в кредит оформить на свое имя? либо чтобы моя доля там была?
ПС  приезжаю в китай на месяц, ранее не жил в китае, были только краткосрочный визиты

Quote from: Yuriiii on 17 February 2008 17:50:00
вопрос можно ли  оформить кредит на жителя китая а квартиру которую собируюсь брать в кредит оформить на свое имя? либо чтобы моя доля там была?
ПС  приезжаю в китай на месяц, ранее не жил в китае, были только краткосрочный визиты

Проблема не в получении кредита, а в оформлении права собственности. Если в Китае человек не жил, право собственности не оформят, поэтому долю в доме оформить тоже не получится, к сожалению.

Quote from: Yalisangda on 20 February 2008 13:58:42

Quote from: Yuriiii on 17 February 2008 17:50:00
вопрос можно ли  оформить кредит на жителя китая а квартиру которую собируюсь брать в кредит оформить на свое имя? либо чтобы моя доля там была?
ПС  приезжаю в китай на месяц, ранее не жил в китае, были только краткосрочный визиты

Проблема не в получении кредита, а в оформлении права собственности. Если в Китае человек не жил, право собственности не оформят, поэтому долю в доме оформить тоже не получится, к сожалению.

спасибо большое хоть буду знать, все же это конечно очень плохо

а если сначала женится на китаянке после этого можно будет иметь долю в доме?

То есть получается иностранец вообще никаких боком не может иметь собственности на территории Китая? Для этого сначала он должен этим Китаем пропитаться? :) молодцы-китайцы, нам бы так... а то вон все заводы и исторические памятники уже не-пойми кому принадлежат...

Да, кстати, а если на китаянке жениться?)

да может иностранец иметь собственность в китае, просто есть некоторые тонкости:
1. если ты просто приезжаешь в китай и покупаешь квартиру сразу, то есть без каких либо кредитов и т.д - да покупай на здоровье
2. а вот если оформлять в кредит, то тут сложнее:
а) в пекине иностранцам кредит сейчас точно не дают, в других городах, на юге пока еще можно
б) раньше нужна была рабочая виза (вид на жительство) и не менее года (полугода) жизни в китае не выезжая, нужен гарант - китаец, с местной пропиской..
и т.д...

Вообще-то эта тема уже обсуждалась! просто надо читать форум повнимательнее....

вот ссылки на подобные темы:
http://polusharie.com/index.php/topic,7926.0.html
http://polusharie.com/index.php/topic,42682.0.html
http://polusharie.com/index.php/topic,37859.0.html
http://polusharie.com/index.php/topic,40606.0.html
http://polusharie.com/index.php/topic,96799.0.html
и это еще не все.. есть тема и в шанхайской ветке.. там хорошо расписано про документы, и немного в ветке гч...

Quote from: Радистка КЭТ on 22 February 2008 08:56:45
да может иностранец иметь собственность в китае, просто есть некоторые тонкости:
1. если ты просто приезжаешь в китай и покупаешь квартиру сразу, то есть без каких либо кредитов и т.д - да покупай на здоровье
2. а вот если оформлять в кредит, то тут сложнее:
а) в пекине иностранцам кредит сейчас точно не дают, в других городах, на юге пока еще можно
б) раньше нужна была рабочая виза (вид на жительство) и не менее года (полугода) жизни в китае не выезжая..
и т.д...

Вообще-то эта тема уже обсуждалась! просто надо читать форум повнимательнее....

Точно? Вы уверены? Т.е. если иностранец кредит в банке не берет, а сразу за полную стоимость квартиру(дом) покупает, никто его не спрашивает, есть у него разрешение на проживание (居留许可) и сколько он в Китае прожил?
И были случаи, когда так покупали и удавалось оформить свидетельство о праве собственности (房产证)?

Если не берете кредита, можно купить, только покупка квартиры и свидетельство о праве собственности все равно не дает никаких преимуществ, на его основании визу или вид на жительство получить нельзя

посмотрите по ссылке. статья не новая. но всё рассписано по полочкам.
http://www.vneshmarket.ru/content/document_r_A673923B-F1D4-4C1C-B901-38630A3E47D4.html (http://www.vneshmarket.ru/content/document_r_A673923B-F1D4-4C1C-B901-38630A3E47D4.html)

Quote from: olena on 22 February 2008 11:17:23
посмотрите по ссылке. статья не новая. но всё рассписано по полочкам.
http://www.vneshmarket.ru/content/document_r_A673923B-F1D4-4C1C-B901-38630A3E47D4.html (http://www.vneshmarket.ru/content/document_r_A673923B-F1D4-4C1C-B901-38630A3E47D4.html)

Вот и я о том же. Не в кредитах дело, а в сроке и статусе проживания. Радистка КЭТ, поделитесь, откуда знаете, что можно купить и получить св-во о праве собственности, даже и год не прожив по 居留许可．

знаю, потому что знакомый покупал....
у него нет вида на жительство, и год безвылазно он в китае никогда не жил... приезжает сюда часто, виз китайских в принципе много. купил спокойно

Quote from: Радистка КЭТ on 22 February 2008 15:41:13
знаю, потому что знакомый покупал....
у него нет вида на жительство, и год безвылазно он в китае никогда не жил... приезжает сюда часто, виз китайских в принципе много. купил спокойно

Даа..а 100% на свое имя? Не на фирму или представительство, которые у него или кого-то из его друзей/знакомых/родственников/партнеров есть??

И, если не секрет, в каком городе?

Quote from: Yalisangda on 22 February 2008 16:06:09

Quote from: Радистка КЭТ on 22 February 2008 15:41:13
знаю, потому что знакомый покупал....
у него нет вида на жительство, и год безвылазно он в китае никогда не жил... приезжает сюда часто, виз китайских в принципе много. купил спокойно

Даа..а 100% на свое имя? Не на фирму или представительство, которые у него или кого-то из его друзей/знакомых/родственников/партнеров есть??

И, если не секрет, в каком городе?

100% на свой паспорт..
в гч

Вроде как про сроки пребывания в Китае таки спрашивают, только не обязательно год совсем безвылазно, главное, чтобы виз было много (т.е. как бы достаточно длительное время получается). Виза тоже не обязательно рабочая.

Quote from: Oleg_II on 23 February 2008 02:19:33
Вроде как про сроки пребывания в Китае таки спрашивают, только не обязательно год совсем безвылазно, главное, чтобы виз было много (т.е. как бы достаточно длительное время получается). Виза тоже не обязательно рабочая.

Во дела у вас в Гуанчжоу...политика местная какая-то, что ли? Странно...и так цены на недвижимость растут, чего бы еще лаоваев на этот рынок допускать?

Так есть ограничение: не более одной норки в руки ;)

Зы Цены на недвижимость более-менее стабилизировались: получить кредит на вторую квартиру, невыплатив за первую, китайцам сложно, рынок акций обвалился и кто-то на этом потерял деньги...
В Пекине совершенно другой коленкор ;) В Шанхае не знаю, но, думаю, там своя специфика.

Quote from: Oleg_II on 23 February 2008 14:46:57
В Пекине совершенно другой коленкор ;) В Шанхае не знаю, но, думаю, там своя специфика.

Да, это при том, что ограничения, перечисленные в статье, которую привела olena, вполне себе всекитайские..

Хорошая статья. в общем-то в Гуанчжоу и не противоречат тому, о чем там сказано: там не сказано, что должна быть рабочая виза и не сказано "непрерывно". Т.е. иностранцу достаточно иметь несколько виз любого вида, главное, чтобы по ним было видно, что он в Китае живет долго (под словом "живет" я понимаю не обязательно безвылазно, скажем так - регулярно приезжает в течении явно больше года). Впрочем, может быть надо иметь именно годовые визы, главное, что на штампы въезда-выезда никто не смотрит.

Под особенностями Пекина я имел в виду, что там и китайцам без прописки в Пекине получить кредит практически невозможно, не говоря уже об иностранцах. Т.е. теоретически можно и такие случаи есть, но практически в китайских банках точно не получишь (правда есть еще иностранные ;) Возможно это связано с тем что столица и с Олимпиадой.

Quote from: Oleg_II on 24 February 2008 03:55:06
Хорошая статья. в общем-то в Гуанчжоу и не противоречат тому, о чем там сказано: там не сказано, что должна быть рабочая виза и не сказано "непрерывно".

Да, тому что в статье сказано, не противоречит.
Но поскольку статья ссылается на ограничения от июля 2006 года, то вот (http://www.chinawindow.ru/?/ru/news/real_estate) более полная об этом информация:

Замечания устанавливают ряд ограничений по приобретению иностранными физическими и юридическими лицами недвижимости на территории КНР.

Недвижимость может быть приобретена только для собственного пользования. Правом приобретения обладают:

1) иностранные компании, имеющие филиалы или представительства на территории КНР;
2) иностранные граждане, работающие или обучающиеся на территории КНР больше года;
3) резиденты САР Гонконг, САР Макао, Тайваня и зарубежные китайцы (хуацяо) (с ограничениями по площади).

Иностранные юридические и физические лица, не входящие в вышеуказанные категории, не имеют права приобретать недвижимость на территории КНР.

Под "работать или обучаться на территории КНР больше года", как неоднократно у чиновников уточняли, имеется в виду как раз иметь 居留许可, т.к. ч-к, имеющий много виз, но ни одной из них рабочей, как в просторечии 居留许可 и называют, с т.зрения закона в Китае не работает, а находится в деловой (по визе F) или туристической (по визе L) поездке.

Если в Гуанчжоу вдруг стали это ограничение толковать очень расширительно

QuoteТ.е. иностранцу достаточно иметь несколько виз любого вида, главное, чтобы по ним было видно, что он в Китае живет долго (под словом "живет" я понимаю не обязательно безвылазно, скажем так - регулярно приезжает в течении явно больше года). Впрочем, может быть надо иметь именно годовые визы, главное, что на штампы въезда-выезда никто не смотрит.

то вот и интересно, с чего бы вдруг..

Не буду спорить. Но на момент приобретения квартиры стояла виза F (третья подряд годовая). Наверно, это все из той же серии - если очень хочется, то можно ;D

Не знаю дамы и господа... Может быть провинциальная особенность Синьзяньщины...но при покупке обеих квартир (1-ая вторичка, 2ая новострой) и при оформлении не возникло вопросов ни по визам ни по срокам пребывания... В паспорт смотрели лиш для того ,чтоб правильно срисовать № и Ф.И. ...визами никто не интересовался.
Единственный момент - отказали в покупке недвижимости в районе  резиденции акима провинции и в районе близ воинской части. Оплата вторички 100% при оформлении, новострой- 30% на 0-ом цикле и 70% на момент оформления недвижимости(80-90%готовности).
Кредит получить не реально...единственный момент- с некоторыми застройщиками можно договорится о рассрочке платежа сроком до 3х лет на условии 50% + помесечно в равных долях остаток 50%...Видимо это зависит от финансовых возможностей застройщика и не шибко бойкой реализации квартир... Но это жилье отнюдь не из дешевых :(

Наткнулся я в прессе на статью

http://www.rg.ru/2008/03/13/reg-priamurje/zhilie.html

Там утверждается, что

QuoteОказывается, усложнилась процедура оформления недвижимости в собственность на территории нашего восточного соседа.

Теперь при покупке недвижимости в Китае с иностранцев взимается в пользу государства весьма существенный налог, что приводит к удорожанию стоимости квартир.

Подскажите, кто знает, сколько этот налог составляет в Харбине?

QuoteСегодня в КНР действует указание о запрете на покупку иностранцами недвижимости к крупных городах - Шанхае, Пекине и других, говорят риэлторы.

В Харбине это указание действует?

Сколько стоит примерно жилье в Хуньчунь? Реально иностранцу купить без проблем ? (Оплата сразу без рассрочек)

кто подскажет, где разместить объявление - сдаю квартиру в пекине. ответы в личку, спасибо.

Всем привет!

Наверное пропустил этот момент - каким образом возможно сдать в аренду купленную в Китае недвижимость? Вроде бы если купить ее через свою фирму? Кто подскажет?

Спасибо

Ya jivu v kitae uje 3goda.
hochu vzyat kv  v kredit na severe Kitaya v g.Urumqi.
mogu li ya kvartiru oformit na svoe imya ,a kredit na imya kitaisa(znakomiy gotov stat DAN BAO RENom)? ili na kompaniu gde rabotau.(exportnaya kompaniya).? shto luchshe?
podskajie pojaluista,esli kto stalkivalsa

Quote from: Toros on 21 July 2008 15:27:51
Наверное пропустил этот момент - каким образом возможно сдать в аренду купленную в Китае недвижимость? Вроде бы если купить ее через свою фирму?

А разве есть сложности? По-моему, в любом мелком агентстве оставляете инфу о квартире, номер своего телефона и сдаете. Только китайцы в массе своей - чуханы (имею опыт аренды квартиры после китов), поэтому если в квартире ремонтик и приличная мебель и Вы не собираетесь расставаться со всем этим по истечении срока аренды, то лучше сдавать иностранцам.

Quote from: superstar3154 on 09 August 2008 16:12:50
mogu li ya kvartiru oformit na svoe imya ,a kredit na imya kitaisa(znakomiy gotov stat DAN BAO RENom)? ili na kompaniu gde rabotau.(exportnaya kompaniya).? shto luchshe?
podskajie pojaluista,esli kto stalkivalsa

Китаец готов стать поручителем или взять кредит на свое имя?

Quote from: superstar3154 on 09 August 2008 16:12:50
Ya jivu v kitae uje 3goda.
hochu vzyat kv  v kredit na severe Kitaya v g.Urumqi.
mogu li ya kvartiru oformit na svoe imya ,a kredit na imya kitaisa(znakomiy gotov stat DAN BAO RENom)? ili na kompaniu gde rabotau.(exportnaya kompaniya).? shto luchshe?
podskajie pojaluista,esli kto stalkivalsa

DAN BAO REN - это поручитель, его наличие одно из обязательных условий банка при предоставлении кредита. Если хотите купить квартиру на свое имя в кредит, то и кредит вам будут оформлять на ваше имя. Если же сам кредит оформлен на другого, то и квартира будет оформлена на его имя - т.к. кредит дуют под залог покупаемой квартиры, если у вас еще нет другой недвижимости в китае

Думаю купить квартиру в Китае. Можете ли просветить по стоимости однокомнатной квартиры? В каких городах? А также как лучше всего оформить сделку (через агенства или непосредственно с продавцом)? Какие могут быть бюрократические волокиты?

Может быть такие квартиры тут бывают, но за все время я таковых не встречал, один только раз видел старую двухкомнатную ...
А так, в разных городах разные цены, и еще цена зависит от того сколько осталось стоять дому на арендованной у государства земли, чем ближе к концу, тем дешевле от новой цены ...

сначала определитесь вам квартира нужна для работы или для отдыха. Для работы - в пром. центре, для отдыха у моря. Однокомнатные как в России, таких здесь в новостроиках нет, однокомнатная в Китае- это холл и спальня. 50-60 кв.м. Сам недавно купил полуторо этажку в пр. Шандун у моря 4500 ю за кв.м.

Quote from: wan on 18 August 2008 01:38:28
сначала определитесь вам квартира нужна для работы или для отдыха. 

Для жития и для работы. А вот в Харбине сколько стоит однокомнатная квартира? Окрестности Харбина? В приграничных китайских городах тоже интересуют однокомнатные квартиры. 
 

в Суифунхе 350-400 долл. за кв/м зависимости от раиона и наличия ремонта

А как лучше искать квартиры - через агенства недвижимости или искать непосредственно продавцов?   

::)

Можешь искать через агенство, можешь прямо на новостойках, обычно при застройке квартала сразу устанавливается павильон, где можно рассмотреть макет квартала, внутреннее благоустройство, планировка квартир . В павильонах сидят "спецы", все объясняют, куда, чего и сколько. Если покупать кв. напрямую можно получить скидку 20-30 юаней за кв.м., а агент эти деньги себе заберет, это его хлеб.

всех приветствую!интересует приобретение недвижимости,работать и учться не собираюсь поэтому центр города не интересует.охото жить в пригороде в собственном доме,но чтобы всё было в пределах досигаемости,чтоб было чисто,тихо и красиво вокруг.с форумом знаком всего неделю поэтому не судите строго.бывают ли такие места в китае?для себя выделил далянь,но также прислушаюсь и к другим советам опытных людей.что подскажите уважаемые,какие рассматривать города и где какие цены на недвижимость соответствующие моим требованиям?

На счёт дома не скажу, но по квартире в большом доме могу сказать следующее. Советую ничего здесь не покупать. Почему?
1. Никаких преимуществ это не даёт. Как ты был гостем, так и останешься им же. Сегодня мы друзья, завтра враги. Китайцы это биороботы с коллективным разумом. Индивидуального разума здесь нет.  Партия сказала - комсомол ответил "Есть".
2. Стоимость недвижимости пошла вниз. Никакого смысла вкладывать бабосы "на вырост" нет.
3. Есть проблема с ликвидностью. Понастроили столько, что две трети стоит колом. Покупателей нет. Кроме того китайцы защищаются от спекуляции квартирами налогами на продажу. Продаёшь раньше определённого срока - плати примерно 7% от стоимости твоей квартиры.
4. Все "элитные дома" которые я видел - фуфло полное, стены картонные, слышимость исключительная. Нормы по звукоизоляции здесь совсем другие. Лифты ломаются. Соседи могут спокойно сушить рыбу в коридоре и ставить тухлый мусор до утра под дверью своей квартиры.
5. Средний класс мечтает, чтобы их китайчонок играл на музыкальном инструменте, дудке, скрипке, рояле или баяне. Причем могут одновременно играть в нескольких квартирах сразу. В общем, туши свет.
Короче, если ты купил себе квартиру, а не дом с участком, ты не можешь свалить с этого места (обо всех проблемах с соседями ты узнаешь уже после, когда поживёшь).
Если жильё съёмное, можешь спокойно съехать и найти себе новое. Тем более, что стоит снять хату, дешевле чем у нас во Владивостоке в три раза. Покупать жильё надо в России, сдавать его и снимать здесь. И ещё у тебя останется денежка на рестораны и спорт залы с бассейнами. Кстати квартира у меня своя, как раз в Даляне и есть. Купил сдуру. Пиши в личку, если чем могу - помогу.

Насчет Харбина не знаю, в Шеньяне новая 3 комнатная квартира средних размеров не в центре города стоит около 100.000$.
Еще одно, как мне рассказали китаянка (У неё 2 квартиры, поэтому интересовался что да как) в китае покупки квартиры как таковой нету - фактически это просто аренда на 50 лет, после её придётся покупать снова, или она отойдёт государству

 сейчас цена ещё не дошла до дна, надо подождать. ;)

Quote from: Tim4 on 19 October 2008 06:32:09
Насчет Харбина не знаю, в Шеньяне новая 3 комнатная квартира средних размеров не в центре города стоит около 100.000$.
Еще одно, как мне рассказали китаянка (У неё 2 квартиры, поэтому интересовался что да как) в китае покупки квартиры как таковой нету - фактически это просто аренда на 50 лет, после её придётся покупать снова, или она отойдёт государству

Да ну перестаньте  государство выплачивает компенсацию  небольшую правда ,но чтобы снова покупать нет уж!

Quote from: liqun536 on 19 October 2008 06:46:07
сейчас цена ещё не дошла до дна, надо подождать. ;)

Что это значит? И как долго по-вашему ждать??

Quote from: Mvamba on 14 October 2008 02:48:36
На счёт дома не скажу, но по квартире в большом доме могу сказать следующее. Советую ничего здесь не покупать. Почему?
1. Никаких преимуществ это не даёт. Как ты был гостем, так и останешься им же. Сегодня мы друзья, завтра враги. Китайцы это биороботы с коллективным разумом. Индивидуального разума здесь нет.  Партия сказала - комсомол ответил "Есть".
2. Стоимость недвижимости пошла вниз. Никакого смысла вкладывать бабосы "на вырост" нет.
3. Есть проблема с ликвидностью. Понастроили столько, что две трети стоит колом. Покупателей нет. Кроме того китайцы защищаются от спекуляции квартирами налогами на продажу. Продаёшь раньше определённого срока - плати примерно 7% от стоимости твоей квартиры.
4. Все "элитные дома" которые я видел - фуфло полное, стены картонные, слышимость исключительная. Нормы по звукоизоляции здесь совсем другие. Лифты ломаются. Соседи могут спокойно сушить рыбу в коридоре и ставить тухлый мусор до утра под дверью своей квартиры.
5. Средний класс мечтает, чтобы их китайчонок играл на музыкальном инструменте, дудке, скрипке, рояле или баяне. Причем могут одновременно играть в нескольких квартирах сразу. В общем, туши свет.
Короче, если ты купил себе квартиру, а не дом с участком, ты не можешь свалить с этого места (обо всех проблемах с соседями ты узнаешь уже после, когда поживёшь).
Если жильё съёмное, можешь спокойно съехать и найти себе новое. Тем более, что стоит снять хату, дешевле чем у нас во Владивостоке в три раза. Покупать жильё надо в России, сдавать его и снимать здесь. И ещё у тебя останется денежка на рестораны и спорт залы с бассейнами. Кстати квартира у меня своя, как раз в Даляне и есть. Купил сдуру. Пиши в личку, если чем могу - помогу.

Подпишусь под каждым словом!!!
Особенно про звукоизоляцию, так вообще, 100 процентное попадание!!! При том, что если верхние соседи упертая деревня, привыкшая с 3 утра ходить по квартире с грохотом в уличной обуви, с ними поделать ничего нельзя, нет никаких правил по ограничению шума!!!

Quote from: Tim4 on 19 October 2008 06:32:09
Насчет Харбина не знаю, в Шеньяне новая 3 комнатная квартира средних размеров не в центре города стоит около 100.000$.
Еще одно, как мне рассказали китаянка (У неё 2 квартиры, поэтому интересовался что да как) в китае покупки квартиры как таковой нету - фактически это просто аренда на 50 лет, после её придётся покупать снова, или она отойдёт государству

Это землю под отстроенный дом фирма-застройщик арендует сроком на 50-70 лет, а вот насчет повторного выкупа, что-то вы меня озадачиваете :(
Это потом, по истечению срока аренды, у вас будет выкупать по далеко нерыночной цене следующая фирма-застройщик ::)

Quote from: Queen_girl on 19 October 2008 08:27:36
Что это значит? И как долго по-вашему ждать??

пока не известно, но дно должно в ценах 500---1000 долларов за кв/м.  :)
думаю, что не нужно очень долго ждать. :D

увожаемые ВЫ меня не  правильно  поняли я не хочу жить в квартире особенно в китае.меня интерисует собственный ДОМ,типо как в россии котеджные поселки в близи города.есть ли такое в китае?

 есть, конечно, и ещё очень много. при каждому городе есть. а вам именно какие нравятся? ;)

(https://polusharie.com/proxy.php?request=http%3A%2F%2Ftbn0.google.com%2Fimages%3Fq%3Dtbn%3AaGlKmhIzXDdt9M%3Ahttp%3A%2F%2Finfo.tgnet.cn%2FInfo%2FImages%2F2007%2F10%2F11%2F1692045053_538389.jpg&hash=3044172c0887ecd91d5cab99ad334e5591910475)

(https://polusharie.com/proxy.php?request=http%3A%2F%2Ftbn0.google.com%2Fimages%3Fq%3Dtbn%3A5PMuH52Kc9klvM%3Ahttp%3A%2F%2Fwww.momosj.com%2Farticle%2FUploadPic%2F2007-11%2F%25E7%258E%25B0%25E4%25BB%25A3%25E5%2588%25AB%25E5%25A2%2585.jpg&hash=e327af258136204063ac10453d63ade46a0e34c0)

(https://polusharie.com/proxy.php?request=http%3A%2F%2Ftbn0.google.com%2Fimages%3Fq%3Dtbn%3Aw7GoJM7ZQcPljM%3Ahttp%3A%2F%2Fwww.citirealty.cn%2Fadmin%2Fhtmledit%2FUploadFile%2F200612111398464.jpg&hash=6bef20b266a08f0e9d44eb505c4baa332674ae65)

(https://polusharie.com/proxy.php?request=http%3A%2F%2Ftbn0.google.com%2Fimages%3Fq%3Dtbn%3AlCY54LJQMSQvsM%3Ahttp%3A%2F%2Fimages.busytrade.com%2Fupload%2Fimages%2F2007-06%2F11826627424.jpg&hash=285fb9e5711cac745e9e39021ae3578d177644d8)

(https://polusharie.com/proxy.php?request=http%3A%2F%2Ftbn0.google.com%2Fimages%3Fq%3Dtbn%3AJC9xNjp0URM_fM%3Ahttp%3A%2F%2Fwww.yipinblog.com%2Fupload%2F200604142220368240.JPG&hash=d58edc0af2461fd3e670dd25a73b37ddba247324)

 А по Пекину что то подобное?

недвижимость в Китае дешевеет, в течение 2 лет купите!

я общалась с китайцами на эту тему. мне хором все кричали про отход квартиры государству через 50 лет - что-то типа правила для иностранцев.
и что, в Шанхае правда нельзя лаоваю купить квартиру?
спасибо.

Рынок недвижимости в Китае валится вниз. Кое-где квартиры упали в цене на 70%. Это такой же мыльный пузырь, как и в России. Только в России он был основан на нефтедолларах, а в Китае - на усердном труде китайцев.
Стоит подождать немного с покупкой. Дно еще впереди, ориентировочно будет в следующем году.

А скажите, милейший, где это квартирки упали в цене  на 70%? Поеду вцеплю парочку, родителей привезу, тёщу.... :o

тоже было бы интересно узнать, поскольку совсем недавно ездил смотреть кое-какие квартиры в пекине, на востоке. если раньше стоимость была 20 тыс. за кв. метр, то сейчас 19,5 -19,8 тыс.
падение цен продолжится, но, по мнению ряда экспертов, примерно до июня будущего года.

       цены только начались идти вниз, и через 2-3 года будут до дна, конечные средние цены в пекине( внутри 5-того кольца) должны быть примерно 1000 долларов за квиметр.
       давай подождем и посмотрим. :)

здравствуйте братья и сетры!скажите сколько будет стоить сейчас картирка в харбине около центра в 50 квадратиков,и как собственно проходит процедура купли-продажи(без посред.и с ними)для россиян,сколько времени занимает онная процедура и какой пакет документов надо собирать ????зарание благодарен за просвящение темной стороны человечества :D(извеняюсь за мой русский :-[)

ПРИВЕТ ПОДСКАЖИ ТЫ ТАМ В ФОРУМЕ НАПИСАЛ ЧЕ НЕСТОИТ ПОКУПАТЬ В КИТАЕ КВАРТИРУ

Покупать квартиру в Китае - полный маразм. Смотри выше.

Цена на квартиры в Пекине резко ползут вниз,в агенствах квартиры которые продавали за 15000 юаней уже предлагают за 12000 юаней.

В следующем году будет самое удачное время для покупки квартиры в Пекине.

Прогнозы тех,кто говорил,что после олимпиады поднимиться спрос на недвижимость не оправдались.Кризис+большое предложение новостроек=цена пошла вниз.

Какое ваше мнение?

(Про ГЖ не пишу,там жоп,там и в том году уже можно было хату купить за 7000-8000тыс.юшек кв.м.,но тем.не менее можно и про ГЖ поговорить тоже..)

      в течение 5--10 лет цены будут ходить вниз, потому что у государства появился новый проект на недвижмость.
      дно будет тогда когда все агенства закроются. ;)

Quote from: liqun536 on 01 December 2008 06:24:28
      в течение 5--10 лет цены будут ходить вниз, потому что у государства появился новый проект на недвижмость.
      дно будет тогда когда все агенства закроются. ;)

А что за проект?

Quote from: 党的领导 on 01 December 2008 06:28:28
А что за проект?

государство строит дома для небогатых людей и обеспечивает каждую семью житьем.
     

       

Это будет 8000 за кв. или еще ниже?

Quote from: 党的领导 on 01 December 2008 08:11:16
Это будет 8000 за кв. или еще ниже?

ниже коненчо, средняя цена 3000---4000 юаней за кв.м, но места не очень хорошие.
 

Я понимаю,что китайцу с китайцем трудно разговаривать......... :D

А хорошие места сколько будут стоить?

Quote from: 党的领导 on 01 December 2008 10:41:39
Я понимаю,что китайцу с китайцем трудно разговаривать......... :D

А хорошие места сколько будут стоить?

такие дома обычно на неочень хороших местах. ;D

Quote from: konditer-carlo on 19 November 2008 18:49:11
здравствуйте братья и сетры!скажите сколько будет стоить сейчас картирка в харбине около центра в 50 квадратиков,и как собственно проходит процедура купли-продажи(без посред.и с ними)для россиян,сколько времени занимает онная процедура и какой пакет документов надо собирать ????зарание благодарен за просвящение темной стороны человечества :D(извеняюсь за мой русский :-[)

в новом доме тысяч 400 юаней максимум. в старом - тысяч 100 максимум

Народ, не подскажите цены в шанхае на однокомнатные квартиры до 70 кв.м.?
районы не знаю, просто хотелось бы узнать минимальную и среднюю цену.
и стоит ли, вообще, покупать в следующем году жилье в шанхае?

По статье размещенной на этой ссылке можно примерно понять движение рынка недвижимости на сегодня.  Не скажешь что рынок сильно снижается.
javascript:void(0);

http://russian.people.com.cn/31518/6550766.html

в заголовок статьи вынесен неправильный вывод
в тексте же написано, что подорожало на 0.2% по сравнению с НОЯБРЕМ 2007 г.! ;)
фактически же до лета цены шли вверх, а с лета - вниз

а в последнем абзаце даже прямым текстом написано: "По сравнению с октябрем продажные цены понизились на обе категории жилья: по квартирам новой постройки снижение составило 0,6 проц, по вторичному жилью — 0,2 проц."

Привет,если не сло'жно подска'жи по'жалуйста какие документы требуютс'я дл'я покупки квартиры,и реално ли ее продать,'я име в виду практи'чески?....заранее спасибо!!!

Quote from: Znak on 13 December 2008 00:33:52
По статье размещенной на этой ссылке можно примерно понять движение рынка недвижимости на сегодня.  Не скажешь что рынок сильно снижается.

а разве он не пошёл вверх уже как неделю?

Quote from: xz on 19 December 2008 17:15:38
а разве он не пошёл вверх уже как неделю?

не поделитесь источником?

Quote from: expat on 19 December 2008 17:21:38
не поделитесь источником?

я не утверждаю
это был скорее вопрос, сомнение
просто заметил три вещи, вот и усомнился
1 - ожили стройки жилых домов, которые до этого с каждым месяцем всё более вяло двигались
2 - заактивничали агенства недвижимости, которые в последние месяцы боли какие-то отрешённые
3 - сразу 3-ое новых владельцев в нашем доме купили квартиры, что вполне может означать, что предел падения цен достигнут

но не утверждаю

ну у вас в шэньчжэне особая ситуация :)
в той же статье (http://russian.people.com.cn/31518/6550766.html) написано, что, когда по стране цены в ноябре были на 0.2% выше, чем год назад, то в шэньчжэне они были ниже на 18% :o
может, у вас и дно, но в целом в китае до дна еще минимум год.
а то, что стройки ожили, это значит, что застройщики, которые квартиры уже давно начали продавать в строящихся домах и которые остановили работы, когда стройматериалы стал в цене падать, решили, что рынок арматуры и т.п. достиг дна и стали достраивать.

верно
про железо я и не подумал
действительно, металл как раз неделю как наверх пошёл

но у меня в доме что-то странное происходит,
ещё 2 новых владельцев квартир появились
может внатуре у нас в шж "на дне" (как у горького)

 до дна ещё далеко. сейчас правительство как можно всё делает для того чтобы цены не шли ввниз, но всё будет по рыночному правилу, а не завсит от желаний чиновников.

Quote from: liqun536 on 20 December 2008 14:19:25
до дна ещё далеко. сейчас правительство как можно всё делает для того чтобы цены не шли ввниз, но всё будет по рыночному правилу, а не завсит от желаний чиновников.

тогда не вижу логики
за неделю в моём доме 5 квартир получается купили сразу
а раньше столько за год не покупали
почему же они ещё не подождали, пока ещё дешевле не будет?
и будет ли?

   у каждого есть свое мнение и решение, давай посмотрим кто будет прав в конце концев.
   кстати, цены не прямо до дна, а по волнам. :)

я бы предпочёл быть неправым
просто запаниковал, новые жильцы как тевтонцы двинули на нашу хижину

ну лады, поживём увидим
(а сам мечтаю чтобы ещё подешевле стало, желательно раз в пять ... нет в десять ...)

И что? Закылась тема?
Хотелось бы знать, сколько сейчас стоит кв. метр в Хэй-Хе....
Я живу и работаю в Донгуане, провинция Гуандун, строю квартиру в красивом микрорайоне по 2650 юшек за метр, но жить там не хочу - проблемы с визами, далеко от детей и пр....
Но жить и работать в Китае, даже просто жить - классно!!   Я здесь уже 5 лет и мне нравится, по крайней мере жить здесь можно, в отличии от России....

есть такое дело! :)

Поддерживаю.  Кроме того, сама процедура покупки не столь сложна.

а я вот только думаю ехать жить в Китай или нет ...

наверняка ведь просто так не приедешь, а потом искать себе занятие?

Quote from: Alex128 on 21 April 2009 13:04:03
а я вот только думаю ехать жить в Китай или нет ...

наверняка ведь просто так не приедешь, а потом искать себе занятие?

А я уже, благодаря достаточно четкому брифу г-на Mvamba что-то передумал покупать, как в Китае, так и в Гонконге. Хоть и не надо занятие искать безумно, в моем случае, однако снимать недвижимость уж точно лучше, не нравится - поехал дальше. А покупка, потом продажа, да еще иди продай - какая-то очень замысловатая волокита уже на первый взгляд. Как практика показывает, все китайское можно купить, а продать - близко к невозможному, сюда же входят акции, машины и недвижимость, видимо, тоже. Говорил мне таксист-араб в Куала-Лумпуре, о том, как он с китами с детства общался, и неустанно повторял "Mister, Chinese would always cheat you, even if you thought you cheated them". Теперь убеждаюсь, что правда, и слава Богу - не на своем опыте, чего и всем желаю.

Quote from: SK on 26 June 2009 21:21:48
Говорил мне таксист-араб в Куала-Лумпуре, о том, как он с китами с детства общался, и неустанно повторял "Mister, Chinese would always cheat you, even if you thought you cheated them".

В Малайзии иностранцев дурят не меньше, чем в Китае. А уж если говорить об арабах - то это вообще отдельная песня. Что касается покупки квартиры - всё зависит от цели покупки. Если есть время проработать вопрос, можно сделать достаточно удачное капиталовложение.

Quote from: Mister Bai on 27 June 2009 05:49:26
В Малайзии иностранцев дурят не меньше, чем в Китае. А уж если говорить об арабах - то это вообще отдельная песня. Что касается покупки квартиры - всё зависит от цели покупки. Если есть время проработать вопрос, можно сделать достаточно удачное капиталовложение.

И даже намного больше, как мне показалось, так как если в Китае в основном дурят китайцы, то тут еще индусы и арабы. Да и насчет капиталовложения, на первый взгляд, могу согласиться, только думаю, что проблема не во вложении, а в возможности его возврата:) Впрочем, тем, у кого куры устали клевать, такая тема может быть актуальна:)

Да! Китай огромен. Жизни точно не хватит, пожить в каждой провинции. ???

Подскажите пожалуйста можно ли сейчас купить квартиру в хуньчуне в пределах 500000 руб? интересует двух-трех комнатная квартира в самом городе в хорошом состоянии. и какие заморочки будут со стороны китайских властей?

Quote from: Mister Bai on 27 June 2009 05:49:26
В Малайзии иностранцев дурят не меньше, чем в Китае. А уж если говорить об арабах - то это вообще отдельная песня. Что касается покупки квартиры - всё зависит от цели покупки. Если есть время проработать вопрос, можно сделать достаточно удачное капиталовложение.

и действительно интересно, что автор подразумевал под "удачным капиталовложением"... инвестировать в китайское жилье или в шанхайско-пекинское ??? у кого-ниб вообще есть опыт прироста капитала посредством инвестирования в китайские стройки

Quote from: laopo on 08 December 2006 06:21:02
кхе-кхе... :)
данная тема уже обсуждалась на форуме. не найдете - обращайтесь за консультациями... первая - бесплатно! ::)

Здравствуйте!
Рад, что первая консультация бесплатно, я в Шанхай с женой на ПМЖ хочу переехать,  подскажите где лучше жилье подыскать, ценовую политику за кв.м., сколько у них коммуналка ну и прожиточный минимум, заранее спасибо

Люди,помогите,очень нужна инфа о жизни  и квартирах на Хайнани-любая!Особенно интер.,где лучше жить длительное время-Санья,Дадунхай,Ялонг бей итп,бухта или город,какие плюсы-минусы? Работа не интересует.

Все ищу ссылку на сайт агентства по недвижимости... помню, что видала где-то... Может, кто-нибудь скинет еще разок? Интересуюсь ценами и предложениями в Циндао, Шанхае, ну и Гонг Конге, куда ж без него.)))

Quote from: Oneva on 28 August 2009 16:19:41
Люди,помогите,очень нужна инфа о жизни  и квартирах на Хайнани-любая!Особенно интер.,где лучше жить длительное время-Санья,Дадунхай,Ялонг бей итп,бухта или город,какие плюсы-минусы? Работа не интересует.

там базы ВМФ расширяются. некоторые пляжи будут сноситься. совсем.

Quote from: snezhenika on 11 April 2009 08:13:23
строю квартиру в красивом микрорайоне по 2650 юшек за метр,

Закончилась стройка?
2650 это $570 - на уровне котлована?
Если не сложно - какие-нить подробности, плиз.

Quote from: Smailu on 30 August 2009 07:25:30
Закончилась стройка?
2650 это $570 - на уровне котлована?
Если не сложно - какие-нить подробности, плиз.

подробности видимо/возможно раскажет тот кто там строит,
но 2650 ю. это точно не 570 дол., где-то в районе 390 дол. будет точнее...

посоветуйте ПЛЗ,где лучше купить квартиру на Хайнани - в бухте или в городе. Строятся ли  дома с нормальными(не тонкими стенами),не хочется слышать соседей. Если да,то как они называются,как узнать такие комплексы?

Так трудно советовать. Здесь много факторов надо учитывать. Лучше всего решить на месте.

Quote from: Oneva on 30 August 2009 16:28:55
посоветуйте ПЛЗ,где лучше купить квартиру на Хайнани - в бухте или в городе. Строятся ли  дома с нормальными(не тонкими стенами),не хочется слышать соседей. Если да,то как они называются,как узнать такие комплексы?

Смотря что вы ставите приоритетом-вид на море? значит в бухте- вариантов много, есть в Дадунхае, бухте Санья, на подъезде к бухте Ялун тоже построили огромный жилой комплекс-вилы и несколько этажных зданий. В самом городе Санья есть хорошие комплексы, стоимость жилья ниже, чем в бухтах.

Quote from: zai ka on 29 August 2009 21:30:43
Все ищу ссылку на сайт агентства по недвижимости... помню, что видала где-то... Может, кто-нибудь скинет еще разок? Интересуюсь ценами и предложениями в Циндао, Шанхае, ну и Гонг Конге, куда ж без него.)))

Циндао  http://qingdao.koubei.com/fang (http://qingdao.koubei.com/fang)
Шанхай http://shanghai.koubei.com/fang (http://shanghai.koubei.com/fang)

там же можно выбрать другой город Китая.

К сожалению с киатйскм не силен - только начал учить.
Но заинтересовал вопрос - когда по разным городам мотаешься часто натыкаешься на небольшие агенства недвижимости - у которых как правило око и дверь заклеены обьявлениями. что часть из них аренда я поня а вот вторая часть - уже явно продажа.

А вот здесь появляется 2 вопроса которые мне непонятны

1) агенство у них по всему городу работает или как правило по тому районе где находится?

2) обьявление по продаже - там фото дома, площадь а вот дальше стоит какая то цена похоже - 65, 80, 105 и иероглиф. кто может подсказать что это за цена. пока пришел к мнению что это типа японских манов - то есть 65 десятков тысяч юаней. или я не прав?

1) Как правило, крупное агентство имеет множество офисов по городу, и офисы эти расположены в непосредственной близости от объектов, с которыми они работают. Для удобства клиентов, так сказать. То есть, если в доме есть агентство, то оно непременно имеет квартиры для аренды-продажи в этом самом доме.
2) Если такой 万, то да, х10000.   

Quote from: chee on 30 October 2009 06:31:24
1) Как правило, крупное агентство имеет множество офисов по городу, и офисы эти расположены в непосредственной близости от объектов, с которыми они работают. Для удобства клиентов, так сказать. То есть, если в доме есть агентство, то оно непременно имеет квартиры для аренды-продажи в этом самом доме.
2) Если такой 万, то да, х10000.

Все понятно. Спасибо
Теперь хоть буду разбираться))

На ПМЖ говорите? Так в там ж нет такого понятия как ПМЖ. Вы там всегда будете турист и всегда будет нужна виза, т.е. пожизненно ее надо будет продлевать, без гарантий что можно будет легально работать. Вот если они грин карты начнут выдавать, с правом жить и работать, тогда другое дело.

ну вообще насколько  я знаю в китае могут дать гражданство через 5 лет непрерывного проживания в китае.

Quote from: Aikou on 13 January 2010 07:31:13
ну вообще насколько  я знаю в китае могут дать гражданство через 5 лет непрерывного проживания в китае.

Полная ерунда!!!!!!! 8-) 5 лет???? В качестве кого???? (Если вы состоите в браке с местным то максимум вы получите семейную визу, которая даст вам право находится в КНР) И еще Китай не признает двойного гражданства! Вы откажитесь от своего?????

Через 5  лет постоянного проживания в одном месте (городе) дают вид на жительство.При нескольких обязательных условиях.

Уточните пожалуйста в каком именно месте  :D И какой вид на жительство? продолжительность*?! У вас уже имеется? Каковы эти условия? 

Rover прав(а). В Китае своего населения девать некуда, еще иностранцам начнут выдавать?

Если вы состоите в браке с гражданином Китая, то по протяжению 5 лет возможно (!!) дадут визу на 5 лет, семейную.

ДА, состою в браке с китайцем.Оформляю вид на жительство.Ещё не получила, но все необходимые документы для этого собрала, у меня их приняли.Эта тема обсуждалась не здесь,но очень подробно.
Документов требут много:
-с места работы в Китае (контракт)
-справка о несудимости из России (заверенная с переводом на китайский у нотариуса, в министерстве Юстиции РФ,в МИД РФ, в Посольстве КНР),
-если в Китае жили в другом городе, требуют и оттуда такую справку
-справка с места жительства в КНР(должна быть квартира)
-справка из банка (на наличие определёной суммы денег)
-на детей данные(если дети есть)
-копии документов(паспорт, св-во о браке, св-во о рождении детей)
-муж тоже свои документы собирал(с работы  и др.)
Город Циньхуандао.Закон везде в Китае принят, а не только в конкретном месте, лет 5-6 лет назад :)

 :) А мы надеялись ))что вы "америку" откроете- мол, 5 лет в Китае прожить, визу получить. Про семейную визу (вид на жительство на 5 лет) здесь говорилось многократно.
Спасибо

Хорошо, как получу, так напишу здесь, на сколько лет и как это правильно называется.Если это, действительно, лишь семейная виза на 5 лет без последующего продления ещё на 5 лет, то не стоит того.Так как виза у меня и так всегда есть.
Муж имел в России вид на жительство, было очень удобно с ним, только через каждые 5 лет нужно было менять "корочки".И всё!Домой без виз ездил и все остальные привилегии как для русских, кроме права голоса на выборах :D

Quote from: Oliviya on 14 January 2010 10:40:34
Домой без виз ездил и все остальные привилегии как для русских, кроме права голоса на выборах :D

какие же интересно в россии привелегии для держателей вида?

Мой муж пользовался такими, как постоянная регистрация по месту жительства, а не временная, как раньше.Открытие своего ИП (тогда ЧП)в налоговой и все вытекающие отсюда привилегии в ведении бизнеса. Поездки по РФ свободные, без хождений по ОВИРам в каждом городе, и другое, уже не помню всего. Поверьте, для китайца, живущего в России немаловажно.

Здравствуйте,где можно узнать цены на квартиру(1-2 комнатную) в Пекине,Шанхае

Quote from: Дитя Ветрa on 21 January 2010 13:55:44
Здравствуйте,где можно узнать цены на квартиру(1-2 комнатную) в Пекине,Шанхае

уже было!
пекин http://beijing.koubei.com/fang (http://beijing.koubei.com/fang)
шанхай http://shanghai.koubei.com/fang (http://shanghai.koubei.com/fang)

Здравствуйте bingqi, не могли бы Вы дать похожие ссылочки по ценам на квартиры, только в Даляне. ::)

http://dalian.koubei.com/fang (http://dalian.koubei.com/fang) ;D

Quote from: X-Ray on 02 February 2010 15:39:26
http://dalian.koubei.com/fang (http://dalian.koubei.com/fang) ;D

X-Ray, спасибо  :D

всегда рад :)

X-Ray спасибо огромное Вам :D

Еще раз спасибо знатокам! Но одна просьба (с поиском на сайте- http://dalian.koubei.com/fang- (http://dalian.koubei.com/fang-)худо бедно разобрались), да только район без знания китайского никак не можем отыскать) ???. Интересует район  аэропорта, а именно Paoya, если  возможно ткните, как этот район пишется по китайски, если не затруднит посмотрите и ткните, где по  этой ссылке http://dalian.koubei.com/fang- (http://dalian.koubei.com/fang-) находиться район PAOYA). Заранее благодарю! :-*

Quote from: -Oksa- on 05 February 2010 14:17:56
Еще раз спасибо знатокам! Но одна просьба (с поиском на сайте- http://dalian.koubei.com/fang- (http://dalian.koubei.com/fang-)худо бедно разобрались), да только район без знания китайского никак не можем отыскать) ???. Интересует район  аэропорта, а именно Paoya, если  возможно ткните, как этот район пишется по китайски, если не затруднит посмотрите и ткните, где по  этой ссылке http://dalian.koubei.com/fang- (http://dalian.koubei.com/fang-) находиться район PAOYA). Заранее благодарю! :-*

Возможно, это то, что вам нужно  http://dalian.koubei.com/fang/listrentout.html?city=1493&option.priceMin=&option.priceMax=&option.priceUnit=&option.district=&option.houseType=&option.room=&priceRent=&option.keyword=%C5%DD%D1%C2 (http://dalian.koubei.com/fang/listrentout.html?city=1493&option.priceMin=&option.priceMax=&option.priceUnit=&option.district=&option.houseType=&option.room=&priceRent=&option.keyword=%C5%DD%D1%C2)

район paoya - 泡崖

bingqi Спасибо Спасибо и еще раз Спасибо!!! Как я Вам благодарна, теперь ориентируюсь в ценах по этому району и смело можно ехать выбирать. Осталось дело за малым, найти проверенное агентство в Даляне. Еще раз Спасибо!!!

Подскажите, хотим купить квартиру в Китае, можно обращаться в любое агентство или все таки поискать большое, проверенное? И еще, есть ли в агентствах люди говорящие на русском или английском языках ( я в китайском полный ноль  :( ).

товарищи, а можно купить в Китае участок и построить дом?

Привет!Я как раз в Далянь собираюсь ехать,хочу открыть там какую нибудь бизнес,и дальнейшем приобрести квартиру!Расскажите пожалуйста,как мне подешевле делать визу на год,и как покупается квартира?И стоит все это делать именно в Китае?

Господа модераторы! :)
Просьба не удалять это сообщение!.. Завтра большинство нижепредставленных советов я обязательно переведу на русский язык.
     1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
　　
　　2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
　　
　　3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
　　
　　4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
　　
　　5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
　　
　　6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
　　
　　7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
　　
　　8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
　　
　　9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
　　
　　10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
　　
　　11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
　　
　　12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
　　
　　13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
　　
　　14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
　　
　　15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
　　
　　16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
　　
　　17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
　　
　　18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
Это некоторые предостережения при покупке квартиры которые ходят сейчас в китайском интернете. Мне их скинул один знакомый китаец, занимающийся правовыми вопросами при покупке жилья. Не все они подходят иностранцам, но, думаю, ознакомиться с этими рекомендациями перед тем как зделать первый шаг всё равно стОит. ;)

Переведу основные, имеющие ценность пункты.
   1) В действительности на страховых выплатах при покупке квартиры можно сэкономить 15%. Не стоит покупать страховку там же где покупаете квартиру. Сторонние компании, как правило, делают скидку.
   2) В начале продаж (при застройке нового района)  вы редко сможете найти по-настоящему  хорошую квартиру. Самые удачные варианты «загибают и не продают» сразу, выставляя по несколько лучших квартир каждый месяц.
   3) Не стоит слишком полагаться на красивую рекламу. В реальности жильё выглядит менее презентабельно.
   4) Не стоит через чур поддаваться на давление со стороны продавца. Они намеренно вызывают у вас чувство тревоги и торопливости.
   5) Не стоит полагать, что самые выигрышные этажи в высотных зданиях с 9-ого по 11-ый. На самом деле в этом промежутке как раз и происходит застой в системе вентиляции, скапливается пыль и воздух до чрезвычайности грязен. Эту информацию вам при покупке не сообщат.
   6) Не слишком рассчитывайте на зелёные насаждения во дворе. Их привозят из других районов страны прямо перед сдачей объекта и если они смогут просто выжить здесь, то это уже не плохо.
   7) Не думайте, что облицовочная плитка на внешней поверхности стены – это то, что надо. В действительности пропускает воду такая облицовка гораздо больше, чем просто шпаклёванные или крашенные стены. За рубежом используется высококачественная шпаклёвка.
   8) Не надейтесь, что площадь квартиры абсолютно верна. Компания-застройщик поддерживает доверительные отношения с замерщиками. Разницу в пару метров сложно заметить самому, а ещё сложнее потом доказать.
   9) Площадь озеленения так же часто не соответствует проектной и делается с вечным китайским 差不多。
   10) Протечка воды не имеет прямой связи с качеством использованных в строительстве материалов. Нужно больше беспокоится о будущей степени усадки нового дома при которой именно на стенах и появляются трещины.
   11) Во время начала продаж компания-застройщик часто нанимает людей 40-50 лет делающих вид, что будут покупать эти квартиры и беспрестанно обсуждающие достоинства именно это комплекса.
   15) При просмотре вариантов покупки не лишне спросить «销控的本子»(реестр продаж). Только так вы сможете убедиться, каких квартир там действительно нет.
   18) Не нужно верить, что проект делала американская или, например, канадская компания. Законодательно закреплено: иностранное проектное агентство не имеет право единолично участвовать в проекте. Как правило, всю работу выполняет китайская сторона, а иностранное имя берётся лишь из соображений престижа и увеличения стоимости будущего жилья.

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Копался копался на форуме, но только эта тема показалась наиболее подходящей. Знакомый подкинул идею насчет переезда в Китай, а более конкретно, чтобы отвезти туда жить мою маму - пенсионерку. Я сам работаю в России, в Китай намерен приезжать так сказать наездами. Сколько читал, наиболее заинтересовал Хуньчунь, по причине спокойствия, недорогих цен на жилье и еду. Вот хочу зимой 2011 съездить на разведку, в отпуск так сказать. Не подскажете, с чего начать, стоит ли вообще огород городить? Безумно заинтересовала пара статей, исходя из которых на российскую пенсию человек может без проблем неплохо жить в том же Хуньчуне. Вот и хочется попробовать, ибо жилье и порядки в России порядком надоели, если не сказать больше. И еще, Вопрос о получении ВНЖ при покупке квартиры. Толкового ответа нигде не нашел. Правда это или нет?
Заранее благодарен за ответ.
P.S. Заранее извините за флуд, если таковой имеется.

Quote from: VORHIS on 06 October 2010 17:47:38
Здравствуйте, уважаемые форумчане. Копался копался на форуме, но только эта тема показалась наиболее подходящей. Знакомый подкинул идею насчет переезда в Китай, а более конкретно, чтобы отвезти туда жить мою маму - пенсионерку. Я сам работаю в России, в Китай намерен приезжать так сказать наездами. Сколько читал, наиболее заинтересовал Хуньчунь, по причине спокойствия, недорогих цен на жилье и еду. Вот хочу зимой 2011 съездить на разведку, в отпуск так сказать. Не подскажете, с чего начать, стоит ли вообще огород городить? Безумно заинтересовала пара статей, исходя из которых на российскую пенсию человек может без проблем неплохо жить в том же Хуньчуне. Вот и хочется попробовать, ибо жилье и порядки в России порядком надоели, если не сказать больше. И еще, Вопрос о получении ВНЖ при покупке квартиры. Толкового ответа нигде не нашел. Правда это или нет?
Заранее благодарен за ответ.
P.S. Заранее извините за флуд, если таковой имеется.

Простите, вы не очень любите свою бабушку?! (когда я читаю подобные топики или статьи в ДВ прессе, мне кажется погоня за дешевым, закрывает глаза и отключает мозг).

ну давайте мы представим вы купили квартиру:
1. Вид на жительство вы не получите (ваша бабушка каждый месяц или 1 раз в 3 меся пересекает границу (зависит от визы, 3-4 часа по дороге на автобусе + стоимость проезда) , представим она поехала за пенсией и вас навестить.
2. Покупки в магазинах (наверно в Хуньчуне все говорят по русски, или бабушке второй язык ничего не стоит).
3. Бабушке не скучно жить в Хуньчуне много знакомых пенсионеров, с которыми она вечером встречается и общается сидя на лавочке возле дома.
4. Здоровье богатырское (а то если, что позвонить в скорую, или пойти в аптеку, или заболеть и попасть в больницу где средний счет может быть для иностранца от 5 000 — 500 000 юаней.

вы еще считаете, это замечательный вариант?!

Слушайте, а домики в деревнях там продают? ::)

подскажите пожалуйста,сколько стоит купить офис в Шанхае (ближе к центру) или снять в аренду?

Для того, чтобы купить квартиру в КНР,вы должны больше года проработать или проучиться в Китае. Либо нужно открыть там представительство своей фирмы или же заключить брак с гражданином (гражданкой) КНР. Что касается  приграничных городов,то здесь ситуация совсем другая. Процедура покупки квартиры в приграничных городах очень проста. Например,в г. Хуньчуне всё, что от вас требуется для покупки квартиры, это-загранпаспорт с действующей визой, паспорт Российской Федерации, ну и конечно, деньги.

Если вы желаете купить квартиру в г. Хуньчуне, то пишите на почтовый ящик.
www.chinatown.ucoz.com



 

Quote from: laowai_china on 07 November 2010 07:54:44
Если вы желаете купить квартиру в г. Хуньчуне, то пишите на почтовый ящик.
www.chinatown.ucoz.com

И в чем кайф покупки квартиры в городе Хунь?  Если не оформляют вид на жительство, т.е. при покупке квартиры следет автоматом отказ от оформления,  то смысл покупать квартиру?  Потом каждый месяц, если консульство, конечно, посчитает нужным выдать вам годовую визу, мотаться в Россию. А на границе визу дают годовую? бесплатно? А если не дадут? Лицом не вышел? Всё! Квартира как бы есть, но пользоваться ею как-то не разрешают.  До сего момента была инфа, что при покупке квартиры можно и вид на жительство сделать, а иначе какой смысл?

Что-то я неверю в эти байки.
Всю жизнь читал что в Суйфэньхэ все русские скупили. А вице мер СХЭ, который россию курирует мне сказал, что за всю историю  не продано иностранцам ни одной квартиры, так как нет разрешения Пекина. Они там за это разрешение пороги Чжунаньхая уже годы обивают.
Пока уверен что все это враки. Покупать можно только на китайское имя. 

В Суйфэньхэ особое положение введено? В Хэйхэ можно, в Харбине, в Санья - без проблем.  Может вице-мэр вам сказочки рассказывает, чтобы лица не потерять по каким-то ему лишь ведомым причинам.

сейчас идет поему-то резкий сброс рсскими купленного жилья в хунчуне.
или оормлено на китов
или кочаетс срок существования домов где квартиры...

При таком резком загибоне рубля вложение в китайскю недвижимость весьма выгодное дело. Дорожает не только юань, но и квадратные метры, поэтому отчего сброс недвижимости - не понятно. То, что русские мало покупают жилья в приграничных городах - факт. Покупают самые безбашенные и отчаянные. Гарантий на пользование жильем в течение даже последующих 10 лет после покупки квартиры - нет. Китайское правительство или не хочет давать гарантии, опасаясь массового наплыва иностранцев, или с киатйским великомудрием смотрит, что из этого выйдет: а вдруг придется кинуть всех лаоваев, купивших жилье в Срединном Го. Ситуация весьма расплывчатая и неконкретная, даже здесь, на форуме, нет единого мнения. У всех разная информация, неопределенность и неточность во всем. Как и в условиях оформления квартры, так и в порядке приобретения... тем не менее есть живые свидетели приобретения жилья в Китае. Живут, наслаждаются жизнью и в Россию ни ногой, т.к. при покупке жилья получили вид на жительство.

Quote from: Rover on 07 October 2010 05:08:19

Простите, вы не очень любите свою бабушку?! (когда я читаю подобные топики или статьи в ДВ прессе, мне кажется погоня за дешевым, закрывает глаза и отключает мозг).

ну давайте мы представим вы купили квартиру:
1. Вид на жительство вы не получите (ваша бабушка каждый месяц или 1 раз в 3 меся пересекает границу (зависит от визы, 3-4 часа по дороге на автобусе + стоимость проезда) , представим она поехала за пенсией и вас навестить.
2. Покупки в магазинах (наверно в Хуньчуне все говорят по русски, или бабушке второй язык ничего не стоит).
3. Бабушке не скучно жить в Хуньчуне много знакомых пенсионеров, с которыми она вечером встречается и общается сидя на лавочке возле дома.
4. Здоровье богатырское (а то если, что позвонить в скорую, или пойти в аптеку, или заболеть и попасть в больницу где средний счет может быть для иностранца от 5 000 — 500 000 юаней.

вы еще считаете, это замечательный вариант?!

Это не погоня за дешёвым,это стремление к счастливой жизни.
С российскими ценами на недвижимость и 100 лет не хватит, чтобы заработать себе на квартиру.
На самом деле, покупать квартиру в китае или нет каждый решает сам. Каждый человек хочет жить счастливо и каждый достоен этого.  Мы же не виноваты, что наше правительство само толкает нас на переезд, так как жизнь становится невыносимой.
А что хорошего сидеть на лавке и  обсуждать соседей. кто куда пошёл, что купил и т.д Разве в этом прелесть жизни? Лучше уж потанцевать вальс или традиционный танец на площаде с китайскими пенсионерами?
:) Медицина и у нас не дешёвая. Выпишут тебе столько лекарств, что в трубу вылетешь( Лучше, конечно не болеть.
Что касается пенсии, то можно её получать  на территории китая. Просто снимать её по банковской карте в юанях и в Россию не придётся ехать.
По -поводу ПМЖ, после покупки квартиры русские обычно делают долгосрочную визу.
Если вас интересует покупка квартиры в г.Хуньчунь, то могу помочь.

Quote from: laowai_china on 18 November 2010 09:28:43
Это не погоня за дешёвым,это стремление к счастливой жизни.
С российскими ценами на недвижимость и 100 лет не хватит, чтобы заработать себе на квартиру.
На самом деле, покупать квартиру в китае или нет каждый решает сам. Каждый человек хочет жить счастливо и каждый достоен этого.  Мы же не виноваты, что наше правительство само толкает нас на переезд, так как жизнь становится невыносимой.
А что хорошего сидеть на лавке и  обсуждать соседей. кто куда пошёл, что купил и т.д Разве в этом прелесть жизни? Лучше уж потанцевать вальс или традиционный танец на площаде с китайскими пенсионерами?
:) Медецина и у нас не дешёвая. Выпишут тебе столько лекарств, что в трубу вылетешь( Лучше, конечно не болеть.
Что касается пенсии, то можно её получать  на территории китая. Просто снимать её по банковской карте в юанях и в Россию не придётся ехать.
По -поводу ПМЖ, после покупки квартиры русские обычно делают долгосрочную визу.
Если вас интересует покупка квартиры в г.Хуньчунь, то могу помочь.

Уважаемая, я полностью согласен, что каждый делает свой выбор сам и  где его счастье сам решает.
Но не стоит говорить, что жизнь в Китае для русских более лучше чем в России.
Что касается российских цен на недвижимость то они также зависят от многих факторов (а что 18-25 000 RMB за 1\кв.м в Шанхае 100 лет хватит заработать на квартиру??).
Есть в России места и дешевле Владивостокских цен (главный фактор это работа, я не думаю что в Хуньчуне есть работа для русских без знания языка).
Так не проще, бабушке домик в деревне со свежим воздухом и всем родным, привычным?????
Медицина, да хоть по полюсу (ОМС) к вам приедит скорая и сделает укол, а в Китае вызов скорой платный!
Перевод средств (пенсии),  пожалуйста озвучьте банковский процент (конвертация из рубля в доллары и в юани) и сколько останется от бабушкиной пенсии?
Виза, скажите пожалуйста в каком месте бабушке нужно получить визу (даже предположим на год)?

************
Нет, спасибо
у меня есть квартира в Китае, но я здесь постоянно проживаю.

Молодые приезжают в Китай, многие со знанием языка, и то не могут здесь ужиться, уезжают обратно, а вы хотите пожилого человека сюда? В немолодом возрасте такая резкая смена обстановки, климата, привычного питания и всего остального ни к чему хорошему привести не может.

Опять же скажу, что никто никого не заставляет переезжать в китай или другую страну. Кто хочет жить в России, пусть живёт на родине.
Каждый строит свою судьбу сам.
Что касается скорой помощи, то вы правы,вызов скорой помощи в Китае платный. Это факт.
Про визу слышала, что её получают у нас в России или же за очень большие деньги в Китае.
Бабушка пусть сама решает, где ей жить лучше. :)

Quote from: Rover on 19 November 2010 06:16:14
Что касается российских цен на недвижимость то они также зависят от многих факторов (а что 18-25 000 RMB за 1\кв.м в Шанхае 100 лет хватит заработать на квартиру??).

А  про Шанхай я и не говорила. Речь идёт про Хуньчунь. Шанхай-это другой разговор.

Quote from: Yalisangda on 22 February 2008 12:10:48
...., поделитесь, откуда знаете, что можно купить и получить св-во о праве собственности, даже и год не прожив по 居留许可．

Получить св-во о праве собственности+на земельный участок,даже и год не прожив в Китае, можно у нас в Хуньчуне,например. Недавно сама помогала русскому получить.

Quote from: lao youzi on 09 November 2010 17:27:10
Что-то я неверю в эти байки.
Всю жизнь читал что в Суйфэньхэ все русские скупили. А вице мер СХЭ, который россию курирует мне сказал, что за всю историю  не продано иностранцам ни одной квартиры, так как нет разрешения Пекина. Они там за это разрешение пороги Чжунаньхая уже годы обивают.
Пока уверен что все это враки. Покупать можно только на китайское имя.

-уже совсем не так. Например,3 года назад, когда русские покупали квартиру в Хуньчуне,свидетельство на собственность иностранцам не давали. Сейчас всё поменялось. Русские получают свидетельство на собственность+земельный участок,оформленное на своё имя на руки.
По словам заместителя начальника Управления по делам недвижимого имущества города Хуньчунь Те Цяна, по состоянию на конец марта этого года, 49 семей иностранцев получили в Хуньчуне свидетельства о праве собственности на квартиры, в том числе 42 российские, 2 северокорейские, 3 южнокорейские, 1 американская и 1 японская.
Читайте здесь http://russian.people.com.cn/31518/7027278.html

Подскажите, пожалуйста, а русскому, купившему квартиру, вид на жительство дадут?

Quote from: tozhe on 28 November 2010 11:16:17
Подскажите, пожалуйста, а русскому, купившему квартиру, вид на жительство дадут?

Не дадут.

Quote from: tozhe on 28 November 2010 11:16:17
Подскажите, пожалуйста, а русскому, купившему квартиру, вид на жительство дадут?

Вид на жительство не дадут. Хотя,может быть, потом всё изменится. Надеемся на лучшее :)
Но вы имеете законное право сделать годовую визу при предоставлении всех документов на квартиру. Виза выдается многократная, но с ограничением каждого срока пребывания. (в 60 дней или 90 дней)Долгосрочные визы оформляются в Китайских консульствах на территории Р.Ф Близжайшие консульства находятся во Владивостоке и Хабаровске. Поэтому, к сожалению для оформления визы выезжать в Росиию все таки придется. Да и в принципе, основная часть виз оформляется именно в консульствах. Это легальный и самый экономичный способ получить визу, конечно при условии наличия документов на квартиру , оформленных на вас либо на ваших членов семьи. Стоимость такой визы составляет 4500 т.р. при условии, что виза оформляется в течении недели, в случае срочности ( три дня, в течении дня), доплачивается за срочность.

Quote from: laowai_china on 29 November 2010 04:22:23
Но вы имеете законное право сделать годовую визу при предоставлении всех документов на квартиру.

Можно ссылочку на законодательный акт, в котором закреплено разрешение на получение "Бизнес-визы" владельцу недвижимости? Насколько я помню для получения данного типа виз необходимо предоставление приглашения от бизнес-партнера из Китая. Спасибо!

Я тоже впервые слышу. В агентствах специально спрашивал, все агенты говорят, что квартира в континентальном Китае абсолютно никаких дополнительных прав в плане виз не дает.

Quote from: Укенг on 30 November 2010 22:41:30
Я тоже впервые слышу. В агентствах специально спрашивал, все агенты говорят, что квартира в континентальном Китае абсолютно никаких дополнительных прав в плане виз не дает.

Мой друг,купивший квартиру в Хуньчуне, как раз сейчас оформляет годовую визу многократную (с ограничением срока прибывания в 60 дней). В консульстве КНР ему на основании того,что он купил квартиру и при придоставлении всех документов на квартиру делают такую визу.
Другая знакомая поведала мне,что её мужу тоже оформили годовую многократную  визу.
Встречала русских в Хуньчуне,которые опять же через консульство КНР во Владивостоке  оформили годовую многократную визу с  ограничением в пребывании в 90 дней). И говорят,что такая виза самая дорогая.
По поводу виз узнавайте в консульстве.
Насчёт ссылки, я бы сама хотела на неё взглянуть. :)

Возможно визу оформляют за доп.плату. Т.е. не на основании закона. Т.к. никаких законодательных актов разрешающих оформлять бизнес-визу не бизнесменам, а владельцам недвижимости, в природе не существует. Это нелегальный путь получения "разрешения на проживание". Сегодня есть, а завтра нет, поэтому не стоит вводить людей в заблуждение. 

Хочу подтвердить слова Bing Xin,  что покупка недвижимости в Китае - официально, не даёт каких-либо льгот при получении визы, и тем более вида на жительство.
Так же хочу напомнить,при покупке квартиры иностранцем, денежные средства, лучше провести как инвестиции (через инвестиционную компанию). В Китае часто меняется законодательство, поэтому это лишним не будет.

Quote from: ampula on 02 December 2010 05:48:30
Хочу подтвердить слова Bing Xin,  что покупка недвижимости в Китае - официально, не даёт каких-либо льгот при получении визы, и тем более вида на жительство.
Так же хочу напомнить,при покупке квартиры иностранцем, денежные средства, лучше провести как инвестиции (через инвестиционную компанию). В Китае часто меняется законодательство, поэтому это лишним не будет.

Покупка квартиры в Китае не является основанием для получения гражданства либо вида на жительство в Китае

Quote from: Bing Xin on 02 December 2010 05:40:46
Возможно визу оформляют за доп.плату. Т.е. не на основании закона. Т.к. никаких законодательных актов разрешающих оформлять бизнес-визу не бизнесменам, а владельцам недвижимости, в природе не существует. Это нелегальный путь получения "разрешения на проживание". Сегодня есть, а завтра нет, поэтому не стоит вводить людей в заблуждение.

Уважаемая Bing Xin!я тут говорю о русских,купивших квартиру в Хуньчуне(не в другом городе Китая) и как они визу оформляют после этого (причём через консульство,всё по закону),а вы говорите" не на основании закона. "
Что же у них "нелегальное разрешение на проживание "???... чушь такая.....

В Хунчуне действуют особые правила? Или отношение Консульства к нему особое?
Если "все по закону", тогда, пожалуйста, приведите хотя бы его наименование. Имея название закона, найти текст для меня не составит труда. ;)
Всё, что является отступлением от буквы Закона является нелегальным)) Я не спорю, что заплатив, можно получить любую визу. Для этого нет необходимости иметь легальное основание.  ;)

Quote from: Bing Xin on 03 December 2010 06:56:03
В Хунчуне действуют особые правила? Или отношение Консульства к нему особое?
Если "все по закону", тогда, пожалуйста, приведите хотя бы его наименование. Имея название закона, найти текст для меня не составит труда. ;)
Всё, что является отступлением от буквы Закона является нелегальным)) Я не спорю, что заплатив, можно получить любую визу. Для этого нет необходимости иметь легальное основание.  ;)

Ну Хуньчунь же приграничный город,также как Хэйхе,Суйфэнхе,например.
Вот что мне поведал агент недвижимости.
Цитирую его слова:"С недавних пор, квартира в Хуньчуне является основанием для получения годовой визы в консульстве КНР, находящимся на территории РФ."
Мне самой интересно посмотреть,где это написано на русском или на китайском.
Если вы говорите,что для вас не составит труда найти инфо,то буду вам благодарна.Всем будет очень интересно.
Спасибо.

Quote from: laowai_china on 04 December 2010 05:37:14
Если вы говорите,что для вас не составит труда найти инфо,то буду вам благодарна.

Вы очень невнимательны и не обратили должного внимания на мои слова, а именно:

Quote from: Bing Xin on 03 December 2010 06:56:03
Имея название закона, найти текст для меня не составит труда. ;)

Раз уж вас ввёл в заблуждение агент недвижимости (который является для вас авторитетным источником информации), то может быть он сможет поведать о секретном документе, доступном ограниченной группе лиц? Ведь кроме него и вас больше никто информацией не владеет.

Quote from: Bing Xin on 04 December 2010 06:40:14
Вы очень невнимательны и не обратили должного внимания на мои слова, а именно: Раз уж вас ввёл в заблуждение агент недвижимости (который является для вас авторитетным источником информации), то может быть он сможет поведать о секретном документе, доступном ограниченной группе лиц? Ведь кроме него и вас больше никто информацией не владеет.

Да нет,Bing Xin,я обратила внимание на ваши слова,просто опередила события. хотела,чтобы вы без его названия нашли текст.  :) Спасибо.
Думаю,что не всю информацию можно найти в интернете. Я уже не раз в этом убеждаюсь.Если бы всё было в интернете,люди бы сэкономили много денег и времени.

а согласно какому распоряжению иностранцам можно приобретать недвижимость только спустя год проживания в китае?
по-моему это все на уровне местных властей принимаются решения

Quote from: EvgenS on 06 December 2010 09:00:18
а согласно какому распоряжению иностранцам можно приобретать недвижимость только спустя год проживания в китае?
по-моему это все на уровне местных властей принимаются решения

Это закреплено в документе《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》. Гл.3 п.10.
Да и уровень Консульства, всё-таки далек от уровня местных властей.

Совсем недавно приобрели каартиру в Хуньчуне. Свидетельство о собственности на квартиру и землю оформлено на наши имена, не на подставных лиц. Получили годовые визы с выездом через 180 дней (можно находиться в Китае полгода). Когда получали визы, консульство затребовало документы на приобреченную квартиру. Если бы покупка квартиры не играла никакой роли, как пишут некоторые, зачем тогда консульство требует свидетельства на недвижимось? Во Владивостоке за такие деньги я бы купил только собачью конуру, а в Хуньчуне приобрел благоустроенную двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом и мебелью. Да и ценник на все в Хуньчуне в среднем в 4 раза ниже Владивостокского. Только что ходил в кафе, где хороший обед получился 35 рублей !!! на русские деньги. Во Владивостоке за эти деньги неделю назад я покупал хотдог.   ;D

Если кто - нибудь собирается приобрести квартиру в Хуньчуне, пишите в личку, или на мэйл topcs(at)mail.ru, дам координаты людей, кто поможет и не надурит, на себе проверено. Это не в качестве рекламы и из корысти, просто люди реально помогли с покупкой, сделали всё как положено, и до сих пор помогают больше, чем любые другие риэлторы  :) , и я им тоже хочу добром отплатить :)

Quote from: EvgenS on 06 December 2010 09:00:18
а согласно какому распоряжению иностранцам можно приобретать недвижимость только спустя год проживания в китае?
по-моему это все на уровне местных властей принимаются решения

Мы в Хуньчуне купили квартиру не проживая до этого год в Китае, так что здесь это без проблем.

 Да и ценник на все в Хуньчуне в среднем в 4 раза ниже Владивостокского. Только что ходил в кафе, где хороший обед получился 35! рублей на русские деньги. Во Владивостоке за эти деньги неделю назад я покупал хотдог.   ;D
[/quote]
Думаю, не правильно ровнять Владивосток и Хунчунь, даже по названию ;D. Всё-таки города разного уровня. В Гуанчжоу, например, ценник и на обеды и на квартиры несколько выше, чем во Владивостоке, хотя смотря как обедать ;).

Quote from: ampula on 08 December 2010 10:20:03
Да и ценник на все в Хуньчуне в среднем в 4 раза ниже Владивостокского. Только что ходил в кафе, где хороший обед получился 35! рублей на русские деньги. Во Владивостоке за эти деньги неделю назад я покупал хотдог.   ;D

Думаю, не правильно ровнять Владивосток и Хунчунь, даже по названию ;D. Всё-таки города разного уровня. В Гуанчжоу, например, ценник и на обеды и на квартиры несколько выше, чем во Владивостоке, хотя смотря как обедать ;).

Почему не правильно? Многие владивостокцы как раз таки и сравнивают Владивосток с Хуньчунем, так как города находятся относительно недалеко друг от друга, и многие россияне приезжают именно в Хуньчунь. А насчет разного уровня, поживем- увидим, что дальше будет, смотрите за тенденциями в развитии. Как обедать, это согласен, имеет разницу. Четыре дня назад во Владивостоке мы пообедали на 540 рублей за двоих в кафе. Пообедали нормально плотненько. Вчера вечером в Хуньчуне пообедали примерно так -же на 110 рублей за двоих. Думаю разница заметна?  Плюс ко всему мне очень нравится китайская кухня. Ну а насчет названия, так это.. другая культура, другие названия. Например от фразы: "Knock me up at 7 o'clock, please?" Американец будет смеяться, а Британец не будет.  :D Ну ладно, это отвлечение от темы... А вообще, Хуньчунь мне нравится, и сравнение почему-то напрашивается именно с Владивостоком, во всяком случае лично у меня :)

Ну, Владивосток, всё-таки, краевой центр. Сравнить с Харбином будет, наверно, правильнее. Да и с точки зрения культурного развития Владик по-круче будет, театры там, кинотеатры всякие.
Я долго уже живу в Китае, и сначала тоже приводил в пример цены на.... всё, но как-то со временем энтузиазма по-убавилось, в первую очередь от быта (на севере Китая). Сейчас, ну точно не переехал бы из Владивостока в Хунчунь. Но, как говорится, ценим мы только то, чего у нас в данный момент нет.
Время всё расставит на свои места ;).

Quote from: ampula on 08 December 2010 11:00:00
Ну, Владивосток, всё-таки, краевой центр. Сравнить с Харбином будет, наверно, правильнее. Да и с точки зрения культурного развития Владик по-круче будет, театры там, кинотеатры всякие.
Я долго уже живу в Китае, и сначала тоже приводил в пример цены на.... всё, но как-то со временем энтузиазма по-убавилось, в первую очередь от быта (на севере Китая). Сейчас, ну точно не переехал бы из Владивостока в Хунчунь. Но, как говорится, ценим мы только то, чего у нас в данный момент нет.
Время всё расставит на свои места ;).

Конечно же о вкусах не спорят. Кто-то думает о колбасе, кто-то о театрах. Я лично - о колбасе, может быть с Ваше поживу в Китае, отъемся хорошенько, и тоже о театрах начну думать.  :) Но пока жизнь такова, что приходится думать о хлебе насущьном, а о культурных мероприятиях в меньшей мере. Да ещё у меня давняя мечта, выучить Китайский язык, а, думаю, в китае это в любом случае будет легче осуществить. Согласен с Вами, время всё расставляет на свои места...

Quote from: Meilita on 19 November 2010 15:46:01
Молодые приезжают в Китай, многие со знанием языка, и то не могут здесь ужиться, уезжают обратно, а вы хотите пожилого человека сюда? В немолодом возрасте такая резкая смена обстановки, климата, привычного питания и всего остального ни к чему хорошему привести не может.

Значит они пошли не по той дороге вообще.
Есть китаисты,которые выбрали свою специальность не по собственному желанию лиж бы куда -нибудь приткнуться,они изучают китайский язык,работают с китайским языкоми ездят в Китай и при этом терпеть не могут китайцев или вообще не переносят Китай на дух,в результате. А кто с чувством любви к Китаю выбрал свою специальность таких проблем вообще не имеет. :D

В немолодом возрасте такая резкая смена обстановки, климата, привычного питания и всего остального отклыла передо мной огромные возможности в карьере и в личной жизни также.!!!! ;DВ результате чего можно чувствовать себя человеком и жить по-человечески!!! ;D

Quote from: laowai_china on 29 December 2010 02:56:26
Значит они пошли не по той дороге вообще.
Есть китаисты,которые выбрали свою специальность не по собственному желанию лиж бы куда -нибудь приткнуться,они изучают китайский язык,работают с китайским языкоми ездят в Китай и при этом терпеть не могут китайцев или вообще не переносят Китай на дух,в результате. А кто с чувством любви к Китаю выбрал свою специальность таких проблем вообще не имеет. :D

В немолодом возрасте такая резкая смена обстановки, климата, привычного питания и всего остального отклыла передо мной огромные возможности в карьере и в личной жизни также.!!!! ;DВ результате чего можно чувствовать себя человеком и жить по-человечески!!! ;D

И не скромный вопрос  :-[ и какой же это ваш не молодой возраст??? (в вашем профиле не указан возраст ;D)

Да, хорошо, что Вы сначала сами предете посмотреть на Хунчунь. У меня приезжают постоянно клиенты и, можете не верить, но любая проблема - ЭТО ПРОБЛЕМА, потому что люди не говорят по китайски, думаю у Вашей бабушки будет похожая ситуация.
Морковка в магазине за 5 рублей и пиво за 4 - это только видимая часть Китая, есть ещё и много скрытых проблем, которые в России решить просто, а в Китае сложно. В любом случае, Вы поедете и сами всё увидите. Удачи.

расскажу про Фуюань.1 если вы легализовали свой загран паспорт в китае(виза не обязательно)то можно купить недвижимость в собственность на 70лет.2не переведенный паспорт-вы приобретаете недвижимость на имя поручителя китайца-тоже выгодно ,можно взять рассрочку и кредит в банке 4%г на 15 лет.я взял в аренду помещение под магазин с моего паспорта с горем пополам переписали фамилию на английском выдали квитанцию и адью иди торгуй налог 200ю в месяц.цены в фуюане:новостройки-2500ю квм,старье-1500-2000.  под магазин 20000ю квм в престижном торговом центре,8000ю попроще место.цены на 10.01.2011г

Quote from: heylun on 21 January 2011 04:08:37
расскажу про Фуюань.1 если вы легализовали свой загран паспорт в китае(виза не обязательно)то можно купить недвижимость в собственность на 70лет.2не переведенный паспорт-вы приобретаете недвижимость на имя поручителя китайца-тоже выгодно ,можно взять рассрочку и кредит в банке 4%г на 15 лет.я взял в аренду помещение под магазин с моего паспорта с горем пополам переписали фамилию на английском выдали квитанцию и адью иди торгуй налог 200ю в месяц.цены в фуюане:новостройки-2500ю квм,старье-1500-2000.  под магазин 20000ю квм в престижном торговом центре,8000ю попроще место.цены на 10.01.2011г

На этом месте поподробнее, как это легализовать паспорт в Китае ??? Что из себя эта процедура представляет и неужто виза не нужна :o  O:)

легализация это перевод паспорта на китайский официальным органом китая-по сути загран паспорт на китайском.в консульстве все обьяснят

Quote from: heylun on 23 January 2011 09:20:17
легализация это перевод паспорта на китайский официальным органом китая-по сути загран паспорт на китайском.в консульстве все обьяснят

Я не просила объяснять слово легализация 8-), лишь просила уточнить для чего нужна эта процедура с паспортом? O:)
А бросьте, пожалуйста, ссылку на закон, где говорится, что иностранный гражданин, легализовавший свой паспорт, может жить на территории Китая без визы ;)

тоже интересна тема с паспортом и приобретением жилья.
может у кого есть информация когда запустят проект по строительству моста и круглогодичного перехода?

 у меня есть желание купить 10-15 квартир на желтом море, переехать туда и сдавать нашим отдыхающим в наем,  но не знаю с чего начать, ездила уже место смотрела, общалась со строительной компанией, смотрела качество строительства, но инфо везде противоречивое, если кто сталкивался с подобной ситуацией напишите , плиз.
Недвижимость хочу оформить на юридическое лицо зарегистрированное в Китае или ГК, т.к иностранец не может больше 1 увартиры приобрести на территории Китая*исправьте, если я не права)
И еще вопрос , если недвижимость оформлена все таки на физ лицо, ее можно официально сдавать в аренду в Китае? И смогу ли я получить вид на жительство, будучи директором китайской фирмы?

Я тоже в ближайшее время собираюсь квартиру в Циндао купить. Только мой партнер по бизнесу (китаец), сказал, что недавно правительство провело реформу по снижению цены на квартиры. Так что лучше подождать до осени. Но вроде бы никаких других проблем с покупкой квартиры не предвидится. Надеюсь что так оно и будет.

Уважаемые форумчане!
Помогите советом.
Честно осилила 9 страниц темы, но ситуацию для себя не прояснила.
Как я поняла, недвижимость может купить иностранец, если он живет в Китае более года или если у него есть вид на жительство. Мы с мужем (гражданин Китая) хотим купить квартиру. Но деньги почти полностью обеспечивает моя семья. Могу ли я оформить эту квартиру на себя? У меня есть семейная виза Л, вид на жительство по правилам получу только через 2 года. Поскольку с покупкой квартиры нам помогают мои родители, у них встает серьезный вопрос о том, что:
а) квартира должна быть оформлена на меня,
б) в случае развода (на дай Бог, конечно, но всякое бывает) она тоже остается мне, тогда я коненчно вряд ли буду продолжать здесь жить, и уеду из страны, предварительно ее продав.
Пункт б решаем путем контракта  с оформлением у юриста и договоренности (может, еще что-нибудь, типа офиц. заявления от супруга?).
Но как быть с пунктом а), ведь у меня нет вида на жительство, хотя в Китае нахожусь с перерывами в месяц уже почти три года (раз в году на месяц езжу в Россию). Завтра еще пойду все выяснять, также хочу позвонить в компанию "Окно в Китай", может там подскажут...
Но сделка должна состояться на днях. А завтра утром уже просят залог. Вариант очень хороший, как раз то, что мы искали. Не хотелось бы его упускать, но и родители не согласятся помочь, если не будут выполнены их условия. Если можно, подскажите пожалуйста оперативно!
п.с. я не юр. лицо.

Quote from: SumeiAn on 22 May 2011 15:23:01
Уважаемые форумчане!
Помогите советом.
Честно осилила 9 страниц темы, но ситуацию для себя не прояснила.
Как я поняла, недвижимость может купить иностранец, если он живет в Китае более года или если у него есть вид на жительство. Мы с мужем (гражданин Китая) хотим купить квартиру. Но деньги почти полностью обеспечивает моя семья. Могу ли я оформить эту квартиру на себя? У меня есть семейная виза Л, вид на жительство по правилам получу только через 2 года. Поскольку с покупкой квартиры нам помогают мои родители, у них встает серьезный вопрос о том, что:
а) квартира должна быть оформлена на меня,
б) в случае развода (на дай Бог, конечно, но всякое бывает) она тоже остается мне, тогда я коненчно вряд ли буду продолжать здесь жить, и уеду из страны, предварительно ее продав.
Пункт б решаем путем контракта  с оформлением у юриста и договоренности (может, еще что-нибудь, типа офиц. заявления от супруга?).
Но как быть с пунктом а), ведь у меня нет вида на жительство, хотя в Китае нахожусь с перерывами в месяц уже почти три года (раз в году на месяц езжу в Россию). Завтра еще пойду все выяснять, также хочу позвонить в компанию "Окно в Китай", может там подскажут...
Но сделка должна состояться на днях. А завтра утром уже просят залог. Вариант очень хороший, как раз то, что мы искали. Не хотелось бы его упускать, но и родители не согласятся помочь, если не будут выполнены их условия. Если можно, подскажите пожалуйста оперативно!
п.с. я не юр. лицо.

надеюсь к этому времени вас уже правильно проконсультировали сотрудники "окно в китай", хочу только добавить, что по новому законодательству квартиру в Китае находясь на L визе вы купить НЕ можете.
Очень странно, что вас торопят с залогом, если это нормальное агенство то взглянув на ваши документы вам просто откажут в сделке. А то вполне можно предположить, что недобросовестные агенты хотят из вас вытянуть деньги под любым предлогом. Будьте осторожны, т к залог имеют право не возвращать если обязательство нарушено, даже по незнанию.
Боюсь в вашем случае покупка отложится до оформления вида на жительство. Вы ведь не хотите потерять только что купленное имущество.
Другой вариант только оформить на мужа

Спасибо вам за совет! В "Окно в Китай" звонила, они сказали, что перезвонят,  но он не перезвонили, возможно потому, что кварира не в Пекине, а в маленьком городке на периферии (у них там нет представительства).
Насчет залога: да, вы правы. Но мы офомляем не через агентство, а напрямую с продавцом. Они конечно ничего не знают насчет правил для иностранцев. Сегодня ограничились тем, что были в офисе юриста, оформили договор. Про то, можно ли оформить на меня - пока сказали да, но это не точно.
Завтра процесс продолжится (я надеюсь!), напишу о результатах, может кому-то пригодится.

Скажите пожалуйста можно ли в Китае приобрести недвижимость , а именнo павильон (商铺) площадью 30 кв.м. гражданину России, не имея Resident Permit? Вторым владельцем будет выступать гражданин Китая.  Заранее спасибо.

Добрый день. Необходима правовая помощь по такому вопросу. Можно ли приобрести гражданке РФ в долевую собственность квартиру в провинции Хэбэй? Покупка совместно с мужем-китайцем. Т.е. практически - вписать 2 имени в фанбэнь (книжечка-паспорт квартиры) или же получить 2 фанбэня на каждого владельца? Знаю, что в других провинциях нормально выдают 2 варианта каждому супругу. В Пекине с этим уже сложнее. В нашем случае - это ближайший пригород и жена-иностранка.  >:( В общем, хотелось бы документально засвидетельствовать свой вклад в данное мероприятие.. Буду благодарна за ответ.. Брак регистрировали в Китае.

Добрый день!
мог бы кто-то конкретно по полочкам рассказать о наборе документов для частного лица необходимый для покупки квартиры (в частности интерисует город шанхай) или дайте ссылку где можно глянуть.
какие требования к иностранцу (где-то читала что нужно прожить в китае не меньше года, а если скажем что я раньше жила 4 года но сейчас не живу это считается или нужно прожить на момент подачи документов?) еще слышала что иностранец не может купить квартиру стоимостью менее 300 000 долларов, это правда?
и еще вопрос, дает ли наличие квартиры хоть какие-то льготы при получении визы?

в общем хотелось бы чтобы уже бывалый написал как он действовал, очень было бы полезно и думаю не только мне.

Прослушайте http://laowaicast.ru/2011/05/laowaicast-68/
Это специальный выпуск Лаовайкаста, посвященный вопросам недвижимости в Китае ;)
На многие вопросы сможете для себя ответить

ладно, приду домой глянку, а вообще мне бы лучше наглядный материал разложенный по ступенькам. я понимаю что это лучше к юристам, но вот меня спрашивает куча народу о том то и том то и я всем отвечаю, может и мне кто-то сможет что подсказать по дружбе))

вот скажем могу ли я приобрести любое понравившееся мне жилье или у лаоваев есть ограничение?
еще вот скажем нашла я квартиру
ну скажем стоит она
59万元, сколько мне придется потратить на агенство, на анлоги, на оформление документов и т.п. в обещм какую сумму готовить вообще если хочу купить скажем за эту сумму?

Обязательно послушайте, там многое как раз по полочкам :)
Я давно слушал, и многое подзабыл... но вот если по памяти:

-вот скажем могу ли я приобрести любое понравившееся мне жилье или у лаоваев есть ограничение?

- можете приобрести любое жильё, но не более одной квартиры/дома, это как раз таки ограничение для лаоваев, оформляется на загранку... после обмена паспорта не исключен вариант приобретения второй квартиры ;)

по поводу налогов не знаю и не помню :(

В то же самое время правила различаются по провинциям, городам и даже районам.
В Чунцине, например, когда я интересовался такими правилами, и объезжал несколько стройплощадок в разных районах, мне в одном месте сказали - тут лаовай купить не может. Мол, рядом много правительственных учреждений - Управы Полиции, Суда, Иммиграционная и Визовая Службы...  ??? Вдруг я шпиён  8-)

Опять же, насколько я помню, Чунцин и Шанхай сечас являются экспериментальными площадками для новых правил рынка недвижимости. Может быть, уже расширили список городов. Так что, конечно, уточняйте все по месту покупки.

Quote from: cameraman on 02 August 2011 10:28:36
В то же самое время правила различаются по провинциям, городам и даже районам.
В Чунцине, например, когда я интересовался такими правилами, и объезжал несколько стройплощадок в разных районах, мне в одном месте сказали - тут лаовай купить не может. Мол, рядом много правительственных учреждений - Управы Полиции, Суда, Имииграционная и Визовая Служба...  ??? Вдруг я шпиён  8-)

ага, сидите дома, и из окна шпиенете пока чаек пьете по утрам)) НУНУ))

мне просто хотелось бы с ориентироваться по возможности о шанхае, возможно иу или гуанчжоу. чтобы понять во сколько все мне обойдется и есть ли в этом вообще смысл.
спасибо за ответ))

вообще смотрю по ценам, не смотря на такое бурное строительство цены на жилье все таки повыше наших и конкретно повыше.

Конечно, если вы прицениваетесь к Шанхаю или Гуанчжоу... А то исхитритесь как-нибудь участок заполучить за городом - на те же деньги построите себе замок  ;)

Quote from: cameraman on 02 August 2011 12:14:09
Конечно, если вы прицениваетесь к Шанхаю или Гуанчжоу... А то исхитритесь как-нибудь участок заполучить за городом - на те же деньги построите себе замок  ;)

ну я для себя только  эти города и рассматриваю.
просто интересен процесс. жизнь в китае мне нравится, но в любой момент могут не продлить визу и вылетаешь оттуда как пробка из бутылки, в чем минус китая по сравнению с европой или америкой где таки можно получить какое-нибулдь внж.
я уэе читала что жилье в китае не особо что-то меняет, но тем не менее как же все таки процесс идет...

по поводу дворца)) если тока песочный...

Китайский муж = виза  :-X

ой не, этот способ не для нас, я не настолько уж хочу эту визу чтобы вот так))))

У кого-нибуть был опыт безналичного обмена валюты в банке китая в эквиватенте более 50000 долларов США в течение одного кал.года? Вообще по правилам 50000 и не больше, на зарубежных форумах вопрос тоже жуется, оптимистические настроения наводят ответы "для обмена более 50000 вам нужно получить дополнительное разрешение на пересмотр лимитов" на сколько это достоверная информация как оно называеться и кто его рассматривает?

Я так понимаю что должна быть везкая причина для этого разрешения - например покупка жилья, машины и еще много чего?

напишите мне на chungkuo@ya.ru, проконсультирую вас.

Quote from: Kitaianka on 02 August 2011 12:26:29в чем минус китая по сравнению с европой или америкой где таки можно получить какое-нибулдь внж.
я уэе читала что жилье в китае не особо что-то меняет, но тем не менее как же все таки процесс идет...

как раз в китае намного легче получать визы, в том числе и рабочие, по сравнению с сша или ес
а кто вам сказал, что наличие недвижимости дает какое-то право претендовать на внж в сша и ес? сказки

я уэе читала что жилье в китае не особо что-то меняет, но тем не менее как же все таки процесс идет...


[/quote]


На сколько я знаю,жильё в приграничном городе Китая намного упрощает визовый процесс!
в других же городах не знаю....

вообще слышал что покупка недвижимости для иностранцев в разных городах имеет разные правила (конечно же база одна, но со своими оговорками) так ли это? вообще хотелось бы квартирку в Хулудао или Инкоу... может есть кто оттуда? ::)

кто нить распологает информацией по рынку недвижимости в Циндао ???

Quote from: 终结者 on 15 December 2011 11:02:23
кто нить распологает информацией по рынку недвижимости в Циндао ???

Да Вы просто Казанова какой-то! Не успели с уханькой разобраться, уже за циндайку принялись. :D

Quote from: Укенг on 16 December 2011 16:00:07
Да Вы просто Казанова какой-то! Не успели с уханькой разобраться, уже за циндайку принялись. :D

;D

в Ухани нет отопления говорят... так что я с уханькой будем жить в Циндао  :D

казановскими делами я не занимаюсь... только уханька (вообще-то она родом из Хуанши в Хубэе щас пока в Пекине, но родители в Ухани  ;D) и точка!!!

Quote from: Укенг on 16 December 2011 16:00:07
Да Вы просто Казанова какой-то! Не успели с уханькой разобраться, уже за циндайку принялись. :D

;D

У правильного моряка - в каждом порту по жене и сыну 8-)

Quote from: Eric Cartmenez on 17 December 2011 01:47:42
;D

У правильного моряка - в каждом порту по жене и сыну 8-)

ну хватит вам... я правильный человек, а не моряк  ;) мне нужна только одна уханьская/хуаншиньская жена... ну и инфа по квартирам в Циндао  ;D

кто подскажет в Гуанчжоу загородом можно будет знять помещение? и как там идет оплата? я помну когда проживал там приходилось платит еще и предоплату за 3 месяца вперед! заранее спасибо!

Quote from: 终结者 on 15 December 2011 11:02:23
кто нить распологает информацией по рынку недвижимости в Циндао ???

Ну ориентировочно, цены как в Питере, хотя аренда дешевле раза в 3 .

Вдоль моря в продаже - 15-20 тыс юаней (бу)/м2, новые до 70 тыс./м2.

Аренда 2.5-3.5 тыс/мес, предоплата минумум за полгода, депозит за 1-2 месяца в зависимости от "начинки".

китайский рынок недвижимости меня просто уничтожает  ;D >:(

Ну борятся с ценами, даже есть некоторые признаки падения. Хотя если ориентироватся на простую формулу по которой рента должна покрывать месячные возвраты по кредиту, либо 10 летняя рента должна соответствовать стомости квартиры (как в России и США для примеру), то в Китае недвижимость попрежнему переоценена в 2-3 раза. И как этот вопрос будет решаться - никому не известно (Япония 1991 ?). Так или иначе, в данное время, в Циндао за сотку килобаксов можно что-то ухватить либо очень старое и маленькое в более-менее прибрежной зоне, либо новое - но в ебенях (сорри) где никаким курортом не пахнет.

Quote from: X-Ray on 02 February 2010 15:39:26
http://dalian.koubei.com/fang (http://dalian.koubei.com/fang) ;D

А ссылка что, на определённое время- уже не работает!

Quote from: Ivan M. on 02 March 2010 07:09:47
Переведу основные, имеющие ценность пункты.
 

Какие хорошие советы, спасибо за перевод!   Еще хочу добавит про  площадь квартиры, что очень часто туда плюсуют и площадь парковки под машину. И массовка - обычное дело для любого бизнеса .

Quote from: 终结者 on 25 February 2010 10:22:53
товарищи, а можно купить в Китае участок и построить дом?

Раньше можно было, но только на 30 лет, в пригородах. Давали "сяочаньцюаньчжэн" на него.
И дом можно было построить за 200-300 тыс. ю. Так все крестьяне в пригородах и делали. Иногда пришлым эту землю продавали. Но все это были серые схемы.
В прошлом году всю эту практику запретили. ВСНП приняли закон.
Все будут сносить. Показательно уже что-то снесли.
Поэтому, конечно, где то на переферии и можно купить, но отберут быстро.
Поэтому, только официальный коттедж.

Всем привет.
Проконсультируйте по вопросу покупки квартиры в Гуандуне (Гуанчжоу, Фошань). Возможно ли иностранцу и как. Заранее сесе

1. Иностранный гражданин должен проживать в КНР не менее одного года и иметь действующий загран.паспорт, действующую визу сроком на один год минимум.
2. Оригинал и копия паспорта, переведенный на китайский язык, легализован и заверен нотариально.
3. Копия свидетельства о браке переведенная на китайский язык, легализованная и заверенная нотариально.
4. Оригинал и копия паспорта супруга (или супруги), переведенный на китайский язык, легализован и заверен нотариально.
5. Регистрация с места проживания (желательно если сохранились все регистрационные квитки, выданные по месту проживания с полиции).
6. Справка с места работы (сроком работы не менее одного года в организации или компании) с печатью организации или компании.
7. Копия Лицензии предприятия (Компании), где работает иностранный гражданин 有效营业执照, с красной печатью предприятия (или компании).
8. Справка с налоговой по отчислению налогов сроком более одного года ( не во всех районах Гуанчжоу требуют, в Фошане она вообще быть может и не нужна).
9. Выписка из архива  (Жилищного фонда центра управления в Гуанчжоу) о том, что не преобретали ранее квартиру в Гуанчжоу (эта справка необходима только для Гуанчжоу).
10. Заявление от иностранного гражданина, что жилое помещение (квартира или дом) приобретается для собственного проживания.
Иностранный гражданин не имеет право покупать не жилое помещение, или старые дома.
外籍人士：
境外人士提供一年以上纳税证明（必要）
并提交在境内工作超过一年的工作单位证明，工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件盖章（必要）
已获批准在中国境内签署一年或以上的逗留时间护照（复印件，提供原件校对）（必要）
档案馆出具的在广州市十区内无住房证明，并由申请人具结说明购买商品住房符合自用、自住实际需要。豪贤路档案局（必要）
提供材料符合规定的，可新购一套自住商品房。
现有房屋的外籍人士就不能再购买商品房。.不可购买非居住宅。

Жилая площадь в Гуанчжоу может приобретаться только для личного использования на 70 лет, и здесь существуют такие ограничения, как запрет на покупку более одной квартиры.
Если квартира вторичная, то облагается налогом около 6% от стоимости купли.
Первичное жилье облагается налогом от 3-5%.
Вы можете напрямую обратиться к застройщику 富力,保利,越秀房产,广州金辉建设,珠江建筑,恒利房地产,中信建筑工程有限公司,广东省建筑工程集团有限公司,恒大地产集团公司 и т.д и т.п. Они объяснят какие документы нужно будет подготовить, сами помогут все сделать, ибо в их целях поскорее помочь вам все оформить правильно. У них тут же сидят консультанты от банка, если вы пожелаете оформить кредит.
Включите канал местный: 房产频道. Помимо рекламы от застройщиков,можно получить полезную информацию о недвижимости не только провинции Гуандун, но и Шанхайской, Пекинской и проч. Помимо того,постоянно ведутся диалоги о перспективах инвестирования развития инфраструктуры, анализ рынка, налоги на землю, недвижимости и прочие нюансы.

а через 70 лет что, отберут ?

Снесут и денег дадут!Только вряд ли этих денег хватит на покупку жилья ;)  А вообще, поживём ещё 70 лет и... увидим ;D

нуу, это уже аренда жилья получается , на длительный срок

сколько стоют квартиру в шанхае?

Продаю квартиру на острове Хайнань в городе "Учжишань"!

С вопросами и предложениями обращаться
по электронному ящику ,syan.ma@mail.ru
Skype,ma.kalina8851
номер мобильного,18686779849

Почитал сообщения, такие сложности! Проще в космос полететь, чем квартиру в Китае купить! Если бы знал не покупал бы квартиру два года назад. К проблеме аренды - вы являетесь собственником квартиры, а арендуете участок земли под домом, это видно из двух заветных красных книжек. Для оформления было достаточно паспорта, денег и одноразовой визы на месяц. В документы вписал себя и жену, поскольку гр.брак. Весной виза годовая закончится - получу новую год/365 мульти, для чего нужно копии документов на квартиру, паспорт и 4500р(раньше была год/180)

Quote from: djeck on 06 September 2012 09:00:03
нуу, это уже аренда жилья получается , на длительный срок

так и есть

Вопрос знатокам китайских реалий. Наше понятие дача (я подразумеваю 6 или около того соток с домиком для садоводства и огородничества за городом, которыми владеет городской житель) – имеется ли в Китае соответствующий аналог?

а правда, что в шанхае нет запрате на покупку квартир иностранцами? и покупка квартиры дает льготу на получение визы?

В Китае недвижимость саму не покупают, покупают аренду на 50 лет. Раньше можно было преобрести во всех городах Китая, но потом ввели ограничения на такие города как Пекин, Гуанчжоу и Шанхай. Для оформления покупки необходим ряд документов, в том числе виписка из Российского госреестра о вашей прописки в России. По сути особих льгот на получение визы нет, вам в любом случае необходимо приглашение, если её получать самому.

Quote from: hoho on 10 January 2013 07:43:54
Вопрос знатокам китайских реалий. Наше понятие дача (я подразумеваю 6 или около того соток с домиком для садоводства и огородничества за городом, которыми владеет городской житель) – имеется ли в Китае соответствующий аналог?

Да есть, у моих друзей под Гуанчжоу в Хуаду, они там раньше даже клубнику выращивали. Только там без домиков у них, или есть что-то типо шалашей :)

QuoteВ Китае недвижимость саму не покупают, покупают аренду на 50 лет. Раньше можно было преобрести во всех городах Китая, но потом ввели ограничения на такие города как Пекин, Гуанчжоу и Шанхай. Для оформления покупки необходим ряд документов, в том числе виписка из Российского госреестра о вашей прописки в России. По сути особих льгот на получение визы нет, вам в любом случае необходимо приглашение, если её получать самому.

ну я конечно не эксперт но во первых насколько я знаю не на 50 лет а на 70, к тому же через время можно эту продать купить другую. это срок не маленький
к тому же насколько я знаю в шанхае то как раз сейчас нет ограничений для покупки жилья иностранцами.
про пекин не знаю.

а по поводу визы, интересно если у вас там жилье нельзя самому себя пригласить?)))

В Пекине тоже особых ограничений нет, прожить год, но это не проблема
а для получения виз, ествественно, особых привилегий нет
хотя, а где они есть

Quote from: xz on 23 December 2012 17:59:10
так и есть

и земля, как я понял, тоже "продается" в аренду на 20-30-50 лет

Кто знает подробности о законе ограничения покупок квартир в Пекине и Шанхае.  Вроде на одну семью только одна квартира. И теперь еще налог надо какой-то платить.. слышала мельком.

Quote from: Kitaianka on 29 March 2013 17:15:30
ну я конечно не эксперт но во первых насколько я знаю не на 50 лет а на 70, к тому же через время можно эту продать купить другую. это срок не маленький
к тому же насколько я знаю в шанхае то как раз сейчас нет ограничений для покупки жилья иностранцами.
про пекин не знаю.

а по поводу визы, интересно если у вас там жилье нельзя самому себя пригласить?)))

на 50 лет, хотя временные рамки иногда варьируются в зависимости от провинции, про то что её можно продать вопрос и не заходил, самому себе вы приглашение не сделаете, если у вас нет гражданства или фирмы именно на ваше имя. Последние 5 лет было ограничение по трём крупным городам, может со сменой власти что-то и поменялось, но когда я этим занималась, расклад был именно такой, исключения составляли города вблизи данных мегополисов, например если в ГЖ нельзя, то в Фошане можно, хотя и есть даже выделенная ветка метро. Про прожить год я согласна, что необходим данный документ при покупке, но его можно и за деньги преобрести, для сильно занятих. :)

Я слышала только об аренде на 70 лет, а через 70 лет аренда по желанию продлевается. Даже если где то есть 50, то какая разница если аренду легко продлить...

Quote from: kisska-juliya on 29 March 2013 16:51:32
Да есть, у моих друзей под Гуанчжоу в Хуаду, они там раньше даже клубнику выращивали. Только там без домиков у них, или есть что-то типо шалашей :)

Спасибо за ответ! 感谢！А Вы, нечаянно не в курсе, имеются ли у китайских любителей огородничества сайты, подобные нашим сайтам, посвященные их увлечению? Я что-то затрудняюсь найти в китайской сети, что-либо подобное нашим дачно-садово-огородническим сайтам (форумам).

Quote from: mama_mia on 01 April 2013 08:53:33
Кто знает подробности о законе ограничения покупок квартир в Пекине и Шанхае.  Вроде на одну семью только одна квартира. И теперь еще налог надо какой-то платить.. слышала мельком.

еще и такое есть???
может вы путаете с ограничениями на ипотечное кредитование, где на семью выдается только один кредит на покупку жилья... это кажется с прошлого года ввели для борьбы с ростом цен на недвижимость.
а вот про налоги никогда не слышала

Да может и путаю, слышала в переводе от китайцев на английском... поэтому и решила уточнить, может кто в курсе последних обновлений.  Где-то месяц назад мне рассказвали "последние новости" .

Quote from: mama_mia on 01 April 2013 08:53:33
Кто знает подробности о законе ограничения покупок квартир в Пекине и Шанхае.  Вроде на одну семью только одна квартира. И теперь еще налог надо какой-то платить.. слышала мельком.

О налоге на инвестиционные квартиры заговорили в прошлом году на ССТV, но называли это экспериментом, и только в нескольких городах, "чтобы не пугать народ". Может те кто постоянно следят засобственно китайскими СМИ знают больше....

Quote from: Diablito on 17 April 2013 17:47:41
О налоге на инвестиционные квартиры заговорили в прошлом году на ССТV, но называли это экспериментом, и только в нескольких городах, "чтобы не пугать народ". Может те кто постоянно следят засобственно китайскими СМИ знают больше....

прошу прощения, а что такое "инвестиционные квартиры"?

Quote from: Laira on 17 April 2013 17:57:43
прошу прощения, а что такое "инвестиционные квартиры"?

"investment properties", в применениии к китаю - главным образом квартиры. Недвижимость которой человек владеет не для личного проживания, а для получения "нетрудового" дохода - или путем арендной платы или с прибыли от перепродажи.

Quote from: Diablito on 18 April 2013 01:26:52
"investment properties", в применениии к китаю - главным образом квартиры. Недвижимость которой человек владеет не для личного проживания, а для получения "нетрудового" дохода - или путем арендной платы или с прибыли от перепродажи.

ааа, спасибо большое!  :)

Подскажите, пожалуйста, насколько возможна покупка недвижимости в Китае? И какие права это дает собственнику? Интересует: если человек, россиянин, покупает квартиру в Китае, может ли он в ней проживать длительное время? Очень нужно, заранее спасибо

QuoteПодскажите, пожалуйста, насколько возможна покупка недвижимости в Китае? И какие права это дает собственнику? Интересует: если человек, россиянин, покупает квартиру в Китае, может ли он в ней проживать длительное время? Очень нужно, заранее спасибо

  Покупка квартиры более чем возможна (получила право собственности меньше месяца назад), только никаких прав (и.в. получение визы, вида на жительство и др.) она вам не обеспечит. Проживать можете сколько угодно (на наш век хватит:) или пока дом не снесут под государственные нужды (компенсация).

Господа, а кто-нибудь знает что сейчас с ценами происходит? Они растут, падают или как? И каковы перспективы?

По тв радужные новости, что правительство сдерживает цены в Пекине и они даже на какой-то процент подешевели. А на самом деле, возле второго-третьего кольца средние цена 50 тыс за метр, а есть и по 70-90  :o

50-70-90 тыс... я надеюсь это в рублях  ??? :o

Quote from: Укенг on 07 May 2013 07:49:51
Господа, а кто-нибудь знает что сейчас с ценами происходит? Они растут, падают или как? И каковы перспективы?

на то, что падает, совершенно не заслуживает внимание.
но в целом и не растут.

Quote from: 终结者 on 08 May 2013 04:05:58
50-70-90 тыс... я надеюсь это в рублях  ??? :o

это вы пошутили?  ;D

Quote from: EvgenS on 08 May 2013 09:56:17
это вы пошутили?  ;D

да ладно... 50 тысяч Юаней за квадрат????!!!! Кто ж тогда там покупает квартиры - российские чиновники?

Quote from: 终结者 on 08 May 2013 11:49:56
да ладно... 50 тысяч Юаней за квадрат????!!!! Кто ж тогда там покупает квартиры - российские чиновники?

Уже и на Хайнани в Санья есть такие цены, 30-50 тысяч за метр в элитных домах :o

Quote from: Укенг on 07 May 2013 07:49:51
Господа, а кто-нибудь знает что сейчас с ценами происходит? Они растут, падают или как? И каковы перспективы?

В ГЧ, по официальным данным, цены только за 4 месяца 2013 выросли на 20%, что перекрыло весь плановый рост на целый 2013 год.... Хотя их методика расчета мне неизвестна. По опыту других стран знаю, что модели оценки сильно расходятся друг с другом. хотя и показывают тренд правильно (рост/падение). На самом деле надо смотреть на перепродажные цены, исключая новостройки вообще.

Quote from: 终结者 on 08 May 2013 11:49:56
да ладно... 50 тысяч Юаней за квадрат????!!!! Кто ж тогда там покупает квартиры - российские чиновники?

российские чиновники не такие уж глупые, чтобы тратить такие деньги на недвижимость в Китае.
сами китайцы и покупают, никого кроме них  :D

Нет, я вовсе не пошутила. Впервые об этом я услышала в новостях - говорили, что недалеко от Сиджимена продаются аппартаменты по 100 тыс за метр  :o Я аж подавилась, и буквально неделю назад прошлась по этому району и посмотрела цены. Меньше 40 и не было. все в районе 45-55. Спросила  пареньков из агенства, есть ли дороже цены. Указали на один дом и сказали, что там до 80 тыс метр, а вот про 100 они не слышали.

Хотя я ж просто смотрела на вывески с ценами, может там сторговаться хорошенько можно. Я в этом не сильна , увы )

50-80 тыс за квадрат... жаль что не в рублях... но хорошо что не в долларах...  :-\

придется еще лет 100 подкопить на хорошую квартирку в Пекине...

Quote from: mama_mia on 08 May 2013 17:56:56
Нет, я вовсе не пошутила. Впервые об этом я услышала в новостях - говорили, что недалеко от Сиджимена продаются аппартаменты по 100 тыс за метр  :o Я аж подавилась, и буквально неделю назад прошлась по этому району и посмотрела цены. Меньше 40 и не было. все в районе 45-55. Спросила  пареньков из агенства, есть ли дороже цены. Указали на один дом и сказали, что там до 80 тыс метр, а вот про 100 они не слышали.

После известных событий и решений съезда рост цен притормозили и в некоторых местах цены пошли вниз. Многие чиновники сбрасывали "лишнюю" невдижимость в конце прошлого года. Но риэлтеры, крупные строительные и инвестиционные фирмы, которые вложились в недвижимость, хотят и дальше разогревать рынок, потому и проплачивают рекламу о безудержном росте и выставляют соотвествующие билборды. Сейчас по обзорам банков на первичке и вторичке выставлены на продажу около 70 млн квартир. Рост цен искусственный, без реального потребительского спроса. Цены сделок намного ниже цен, описанные выше. По таким ценам можно покупать в ГК, в Европе или Флориде. Есть единичные случаи на любом рынке, но это скорее исключения, которые активно раскручиваются в прессе для обывателя.
ИМХО. Пирамида недвижимости в Китае продолжает строиться, альтернатывы на потребительском рынке в Китае пока нет.

Блин, когда ж она рухнет-то наконец?

Quote from: Укенг on 09 May 2013 22:10:32
Блин, когда ж она рухнет-то наконец?

Она очень многим выгодна, мое мнение - это по возможности надолго - лет на 5-8, пока вместо нее американцы не надуют свою новую.
В ДубаЙ, например, сейчас хлынули деньги из Британских офшоров и пирамида опять стала расти как на дрожжах.
Но размеры этих двух пирамид несоизмеримы.

Quote from: OLGDEM.123 on 04 May 2013 08:04:11
Подскажите, пожалуйста, насколько возможна покупка недвижимости в Китае? И какие права это дает собственнику? Интересует: если человек, россиянин, покупает квартиру в Китае, может ли он в ней проживать длительное время? Очень нужно, заранее спасибо

Например,
Покупка недвижимости в Китае,г.Хуньчунь даёт право получения годовой визы в Консульстве КНР в России. Виза даётся сроком на 1 год (с ограничением срока пребывания на территории Китая от 6 месяцев до 1 года).

Quote from: laowai_china on 02 July 2013 09:05:34
Например,
Покупка недвижимости в Китае,г.Хуньчунь даёт право получения годовой визы в Консульстве КНР в России. Виза даётся сроком на 1 год (с ограничением срока пребывания на территории Китая от 6 месяцев до 1 года).

Добрый день.
Я тоже слышала об этом, но к сожалению в Хуньчуне не многие хотят остаться. Работу там трудно найти, если появляется должность через пару дней русские, которые там же живут сразу устраиваются. Городок маленький, не то что Пекин, Далянь, Гуанчжоу. Но квартиры там значительно дешевле

Уважаемые коллеги китаисты,

    Очень сильно извиняюсь за оффтоп, однако мне хотелось бы узнать Ваше мнение или какую-либо информацию по вопросу продажи недвижимости в России китайцам. К сожалению создавать темы на форуме я не могу, поэтому решил написать тут, все-таки о недвижимости разговоры, люди должны быть компетентные.
    Ситуация следующая: Один мой хороший друг (русский) хочет продать дом в Омске и в силу определенных неведомых мне обстоятельств именно китайцам, коих в данном регионе великое множество. Отсюда вопрос, существует ли у китайцев какой-либо ресурс, где можно дать объявление о продаже недвижимости в России? И где лучше дать объявление.
    Еще раз извиняюсь за мягко говоря несоответствие сообщения теме! Огромное Вам человеческое спасибо!

Quote from: Yulia A. V. on 16 August 2013 03:13:42
Добрый день.
Я тоже слышала об этом, но к сожалению в Хуньчуне не многие хотят остаться. Работу там трудно найти, если появляется должность через пару дней русские, которые там же живут сразу устраиваются. Городок маленький, не то что Пекин, Далянь, Гуанчжоу. Но квартиры там значительно дешевле

В Гуанчжоу для того, чтобы купить иностранцу квартиру необходимо:
- не иметь в собственности на территории Китая недвижимости (1 лицо-1 квартира)
- прожить не менее 1 года в Китае непрерывано (подтверждается residence prmit на 1 год, не F-виза  ПС русским RP не выдают уже 2 года, только если своя компания на территории Китая (не представительство, а именно компания)
- иметь разрешение на пребывание в Китае не менее года (настоящее)
- регистрация в полиции по месту жительства
- перевод нотариальный паспорта

Quote from: Fortuna on 31 August 2012 14:17:12
1. Иностранный гражданин должен ...

Все верно написано

Quote from: H.K. Trade Group Limited on 22 November 2013 04:28:21
ПС русским RP не выдают уже 2 года, только если своя компания на территории Китая (не представительство, а именно компания)
- иметь разрешение на пребывание в Китае не менее года (настоящее)

Как это русским не выдается ВЖ, или рабочий и семейный ВЖ не в счет? ;D
Что за разрешение пребывания в Китае? :o

Quote from: 雨爱 on 22 November 2013 04:38:40
Как это русским не выдается ВЖ, или рабочий и семейный ВЖ не в счет? ;D
Что за разрешение пребывания в Китае? :o

Голубенькая такая, в отличии от зеленой визы - вот ее сложно получить. Рабочую визу просто так не выдадут русским, скажите мне хоть одного агента по визам в Китае, который сможет, допустим мне - сделать residence permit на год? Таких нет. Все могут сделать только M визу на полгода максимум (коридор). Семейная виза конечно считается годовой и подтверждает право на недвижимость и пребывание на территории Китая в теч года

Разрешение я имел ввиду как раз годовую непрерывную визу или RP

Quote from: H.K. Trade Group Limited on 26 February 2014 07:05:38
Рабочую визу просто так не выдадут русским

Можно же найти работу ;) Нельзя просто так заявлять, что ВЖ в Китае не выдают русским уже 2 года. Выдают, просто нужно выполнение каких то условий (замужество, работа или что то еще).  И вроде это для всех национальностей, а не только для русских...

Quote from: 雨爱 on 26 February 2014 07:44:51
Можно же найти работу ;) Нельзя просто так заявлять, что ВЖ в Китае не выдают русским уже 2 года. Выдают, просто нужно выполнение каких то условий (замужество, работа или что то еще).  И вроде это для всех национальностей, а не только для русских...

Да, похоже он имел в виду "левый" вид на жительство (через визового агента). Иначе - действительно абсурд. Все кто легально работают в Китае имеют ВЖ...русский там или кто.

Quote from: Diablito on 27 February 2014 06:16:10
Да, похоже он имел в виду "левый" вид на жительство (через визового агента). Иначе - действительно абсурд. Все кто легально работают в Китае имеют ВЖ...русский там или кто.

Я имею ввиду, что просто так по левому контракту на трудоустройство - уже не получится, как раньше. Необходимо офиц трудоустройство - с контрактом, со страховкой, с зарплатной картой и тд, даже ежемесячно нужно списывать зарплату со счета кит компании на этого работника. Тогда согласен

Про замужество никто и не возражал)) тут особая виза годовая

Всем привет. Интересует ипотека в Гуанчжоу с оформление на китаянку. Живу со своей девушкой уже довольно давно, но она не особо разбирается во всех процессах покупки квартиры. На себя я не могу взять ипотеку, тк я так понимаю нужны док-ты от компании (работаю без офф оформления в Китае). Мы ходили от агенства к агенству, были как в обычных агентствах так и в компаниях которые продают новые квартиры (при каждом крупном районе есть такие, че то типа выставочного зала с макетом района). в общем в компаниях которые продают новые квартиры нам предложили такой вариант, че то под 110 процента кредит + выплата сразу первого взноса доволно много около 30% от суммы стоимости квартиры, короче бред, либо я не совсем понял как они считали. Интересует мнение и советы тех кто реально разбирается в китайской ипотеки, и каким образом под какой процент она дается. Спасибо

здравствуйте! хотим купить квартиру в Шеньчжене под кредит. скажите, реально ли это сделать? и насколько это хлопотно?

спасибо.

Quote from: vadim.g on 27 March 2014 17:14:59
Всем привет. Интересует ипотека в Гуанчжоу с оформление на китаянку. Живу со своей девушкой уже довольно давно, но она не особо разбирается во всех процессах покупки квартиры. На себя я не могу взять ипотеку, тк я так понимаю нужны док-ты от компании (работаю без офф оформления в Китае). Мы ходили от агенства к агенству, были как в обычных агентствах так и в компаниях которые продают новые квартиры (при каждом крупном районе есть такие, че то типа выставочного зала с макетом района). в общем в компаниях которые продают новые квартиры нам предложили такой вариант, че то под 110 процента кредит + выплата сразу первого взноса доволно много около 30% от суммы стоимости квартиры, короче бред, либо я не совсем понял как они считали. Интересует мнение и советы тех кто реально разбирается в китайской ипотеки, и каким образом под какой процент она дается. Спасибо

Вам в банк надо сначала, а не в агентство и берите первичку. 

В Гуанчжоу точно (думаю и по Шэньчжэню тоже) кредиты иностранцам на покупку жилья не выдают уже несколько лет, тут даже рабочий пермит не поможет, только за единовременную оплату всей суммы.
А по поводу покупки квартиры на китаянку, то тут зависит от размера ее официальной зарплаты -  возможно она сможет получить в кредит оставшиеся 70 %, а может и не сможет, тогда и первый взнос будет выше. Парня, даже если вместе живут очень долго, никто не будет учитывать, так как нет официального брака, а без брака - не важно кто будет платить за квартиру первый взнос (на первую квартиру для китайцев  - первый взнос минимум 30%, на вторую -60%, а вот третью уже не купить одному и тому же человеку, обычно покупают на родственников) -и все остальные платежи, КВАРТИРА БУДЕТ ПРИНАДЛЕЖАТЬ КИТАЯНКЕ- и это может стать поводом для разрыва отношений..... По закону парень-иностранец не будет иметь на эту квартиру никаких прав. Это нужно обдумать!!! Советую сначала брак -потом покупка жилья.... Ситуация меняется, отношения тоже меняются.... А квартира -это капиталовложение....

В Нинбо нам с женой (она китаянка ) кредит дали без проблем. Правда и просили мы всего 10% от стоимости.  Вот бы еще и визу делали по случаю покупки))  Но это - мечты.
Все  равно надо было чтоб жена была не менее года официально трудоустроена именно в Нинбо.

Скажите, пожалуйста, а может ли в принципе иностранец купить квартиру в Китае. В частности, интересует Циндао. Разрешено ли это и дает ли это какие-то преимущества. Например, если я покупаю квартиру, могу ли я в ней жить не 30 дней, а сколько захочу? Или все равно придется выезжать - заезжать? Буду очень благодарна за ответ

Приобрести квартиру в Китае иностранный гражданин может для собственного использовния, не в коммерческих целях.
Приобретенное право собственности на 60 лет, не дает никаких привелегий в получении или в продлении визы.

Quote from: OLGDEM.123 on 21 May 2014 02:29:20
Скажите, пожалуйста, а может ли в принципе иностранец купить квартиру в Китае. В частности, интересует Циндао. Разрешено ли это и дает ли это какие-то преимущества. Например, если я покупаю квартиру, могу ли я в ней жить не 30 дней, а сколько захочу? Или все равно придется выезжать - заезжать? Буду очень благодарна за ответ

Как сказал(а) Fortuna - никаких преимуществ это не дает. При этом еще и не везде Вы как иностранец квартиру сможете купить. 
По опыту своей покупки в Нинбо: для покупки нужно минимум год прожить и проработать в этом городе (платя налоги). И так как я иностранец- то не разрешалось покупать квартиру вблизи от нового правительственного квартала.

Quote from: Fortuna on 22 May 2014 03:32:53
Приобрести квартиру в Китае иностранный гражданин может для собственного использовния, не в коммерческих целях.
Приобретенное право собственности на 60 лет, не дает никаких привелегий в получении или в продлении визы.

Для квартир срок не 60 лет, а 70.... срок онкончания равен сроку окончания аренды земли у государства... если землю купили нулевую, то срок и есть 70 лет... после покупки,  начала застройки до заселения обычно проходит несколько лет, так чтосрок будет лет 65, а может быть и 60 или 55... все зависит.

для коммерческой недвижимости срок равен 50 годам.

 Да, все верно приобретается право собственности на 70 лет, извините за неточность.
Коммерческая недвижимость приобретается на 50 лет, как в Москве. Но для иностранных граждан в настоящее время введен ряд ограничений для приобретения коммерческой недвижимости. Если говорить о магазине на рынке, то торговую площадь на рынке можно купить только на 10 лет, обязательно необходимо поручительство с китайской стороны, я говорю о Гуанчжоу.

Большое спасибо всем за ответы. То есть, если я не проживаю в Китае, в частности, в Циндао, то просто купить квартиру и приезжать жить там в летние месяцы (или когда захочется) я не могу. Не очень тогда понятно, почему в России сейчас немало агентств предлагают содействие в приобретении недвижимости в Китае? Надо будет у них поинтересоваться.

Quote from: OLGDEM.123 on 28 May 2014 01:08:27
Не очень тогда понятно, почему в России сейчас немало агентств предлагают содействие в приобретении недвижимости в Китае? Надо будет у них поинтересоваться.

Приобретение недвижимости как один из наиболее выгодных и надежных способов вложения инвестиций в Китай.
Ведь через несколько лет вы сможете перепродать квартиру и выиграть на этой сделке.

Fortuna, но как тогда быть с предыдущими комментарями? Я поняла, что не прожив и не проработав год в КНР, я не могу купить недвижимость. Можно подробнее?

Quote from: OLGDEM.123 on 28 May 2014 22:38:00
Fortuna, но как тогда быть с предыдущими комментарями? Я поняла, что не прожив и не проработав год в КНР, я не могу купить недвижимость. Можно подробнее?

Все зависит от конкретного города и местных властей. Там, где нет огромного спроса на жильё (в том числе со стороны перекупщиков-спекулянтов) квартиру купить вполне возможно.

 Всем доброго времени суток !
А меня интересует другой вопрос, я наоборот хотел бы предложить Китайскому рынку зарубежную недвижимость. Ищу компанию партнер в Китае, либо заинтересованных лиц в совместной работе.
Мы продаем от 5 до 15 объектов в месяц Россиянам, думаю рынок Китая намного более емкий и покупательская способность значительно выше. Мы платим большие деньги нашим представителям.
Буду рад пообщаться с заинтересованными по скайпу: amkoil

Quote from: YULIA-T on 06 May 2014 07:59:39
В Гуанчжоу точно (думаю и по Шэньчжэню тоже) кредиты иностранцам на покупку жилья не выдают уже несколько лет, тут даже рабочий пермит не поможет, только за единовременную оплату всей суммы.
А по поводу покупки квартиры на китаянку, то тут зависит от размера ее официальной зарплаты -  возможно она сможет получить в кредит оставшиеся 70 %, а может и не сможет, тогда и первый взнос будет выше. Парня, даже если вместе живут очень долго, никто не будет учитывать, так как нет официального брака, а без брака - не важно кто будет платить за квартиру первый взнос (на первую квартиру для китайцев  - первый взнос минимум 30%, на вторую -60%, а вот третью уже не купить одному и тому же человеку, обычно покупают на родственников) -и все остальные платежи, КВАРТИРА БУДЕТ ПРИНАДЛЕЖАТЬ КИТАЯНКЕ- и это может стать поводом для разрыва отношений..... По закону парень-иностранец не будет иметь на эту квартиру никаких прав. Это нужно обдумать!!! Советую сначала брак -потом покупка жилья.... Ситуация меняется, отношения тоже меняются.... А квартира -это капиталовложение....

ну как это не выдают, если выдают) Лично знаю 2-х человек, у одного квартира уже куплена в ШЖ, на другом кредит в банке на квартиру.

Ради интереса, хотелось бы узнать в каких банках одобрили кредиты.

И интересно узнать когда(т.к. что было лет 5 назад и сейчас - это две больших разницы)? И сумму? Пусть даже процент от стоимости? 70-60-50?

Quote from: Kongmoon on 25 November 2014 13:35:03
И интересно узнать когда(т.к. что было лет 5 назад и сейчас - это две больших разницы)? И сумму? Пусть даже процент от стоимости? 70-60-50?

В Пекине кредит давали только в 2007-2009 году и быстро лавочку закрыли. Кредит на 70% стоимости.

Кредит иностранцам дает 民生银行 Minsheng Bank.
Кредит на 70% от стоимости жилья.
6,15 Процента годовых, иностранцам скидки нет. Гражданам Китая дополнительная скидка 10% от 6,15.
При оформлении кредита необходимы следующие документы Иностранного гражданина:
1. Оригинал и 2 копии паспорта
2 Перевод паспорта на китайский язык, легализован и заверен нотариально.
3. Копия свидетельства о браке переведенная на китайский язык, легализованная и заверенная нотариально,
либо справка о не состоянии в браке, также  переведенная на китайский язык и заверенная нотариально.
4. Оригинал и копия паспорта супруга (или супруги), переведенный на китайский язык, легализован и заверен нотариально.
5. Регистрация с места проживания (желательно если сохранились все регистрационные квитки, выданные по месту проживания с полиции)(居住证民）
6. Справка с места работы (сроком работы не менее одного года в организации или компании) с печатью организации или компании
7. Справка с места работы о доходах  (收入证明）
8. Копия Лицензии предприятия (Компании), где работает иностранный гражданин 有效营业执照, с красной печатью предприятия (или компании).
9. Выписка из архива  (Жилищного фонда центра управления в Гуанчжоу) о том, что ранее не приобреталось жилье в Гуанчжоу (эта справка необходима только для Гуанчжоу).
10. Банковская распечатка о денежных поступлениях за последние 6 месяцев.

Также необходим Китайский Гражданин, выступающий гарантом, которому необходимо предоставить следующие документы:
1.  Идентификационный сертификат (身份证)
2. Документ с пропиской Household Register (户口本)
3. Свидетельство о браке
4. Справка о доходах (收入证明）
5. Банковская распечатка о денежных поступлениях за последние 6 месяцев.

Иностранцам разрешена покупка жилья в Китае
28 августа, «Жэньминь жибао» онлайн — В соответствии с документом, опубликованном на официальном сайте Министерства коммерции КНР, в общей сложности шесть ведомств, включая Министерство жилищного строительства, Министерство коммерции, Комитет по делам развития и реформ, Народный банк Китая и др., недавно выпустили «Уведомление о регулировании политики доступа иностранных капиталов к рынку недвижимости», в котором четко указывается, что отвечающим требованиям иностранным учреждениям и частным лицам разрешена покупка недвижимости.
В уведомлении отменяется требование к полной выплате внутренних и внешних займов, кредитов в иностранной валюте для зарубежных инвестиционных предприятий. Иностранные учреждения, имеющие филиалы и представительства в Китае, иностранцы, работающие или обучающиеся в Китае, могут осуществить покупку недвижимости для собственного пользования и проживания. В городах с ограничениями жилищной политики, при покупке жилья иностранцам необходимо придерживаться правил местной политики.

Где можно посмотреть в каких городах к иностранцам желающим купить недвижимость нету каких либо требований?  В Шеньчжене любой иностранец может купить или надо выполнить ряд условий?

В Шеньчжене убили подданого Великобритании мистера Hilary St John Bower, преподавателя английского языка в Гонконге, который собирался получить  £820,000 от продажи квартиры в Шеньчжене.
http://www.telegraph.co.uk/news/2016/04/12/british-lecturer-who-went-missing-in-china-found-dead-say-local/
22 марта в 5 часов вечера вьехал в ШЧ через Лоху, где его ждала китайская герлфренда. Полиция Шеньчженя саботировала, не рассматриавала заявление о пропаже человека ( как и в случае, якобы с самоубийством российской студентки в ШЧ). Через месяц нашли труп.

Quote from: beijing-service2014 on 13 April 2016 15:47:27
В Шеньчжене убили подданого Великобритании мистера Hilary St John Bower, преподавателя английского языка в Гонконге, который собирался получить  £820,000 от продажи квартиры в Шеньчжене.
http://www.telegraph.co.uk/news/2016/04/12/british-lecturer-who-went-missing-in-china-found-dead-say-local/
22 марта в 5 часов вечера вьехал в ШЧ через Лоху, где его ждала китайская герлфренда. Полиция Шеньчженя саботировала, не рассматриавала заявление о пропаже человека ( как и в случае, якобы с самоубийством российской студентки в ШЧ). Через месяц нашли труп.

герлфренда наверное срочно уехала в родную деревню, внезапно став состоятельной дамой  :-X