Приобретение недвижимости в Китае

[Lido]

Добрый день. Необходима правовая помощь по такому вопросу. Можно ли приобрести гражданке РФ в долевую собственность квартиру в провинции Хэбэй? Покупка совместно с мужем-китайцем. Т.е. практически - вписать 2 имени в фанбэнь (книжечка-паспорт квартиры) или же получить 2 фанбэня на каждого владельца? Знаю, что в других провинциях нормально выдают 2 варианта каждому супругу. В Пекине с этим уже сложнее. В нашем случае - это ближайший пригород и жена-иностранка.  В общем, хотелось бы документально засвидетельствовать свой вклад в данное мероприятие.. Буду благодарна за ответ.. Брак регистрировали в Китае.

[Kitaianka]

Добрый день!
мог бы кто-то конкретно по полочкам рассказать о наборе документов для частного лица необходимый для покупки квартиры (в частности интерисует город шанхай) или дайте ссылку где можно глянуть.
какие требования к иностранцу (где-то читала что нужно прожить в китае не меньше года, а если скажем что я раньше жила 4 года но сейчас не живу это считается или нужно прожить на момент подачи документов?) еще слышала что иностранец не может купить квартиру стоимостью менее 300 000 долларов, это правда?
и еще вопрос, дает ли наличие квартиры хоть какие-то льготы при получении визы?

в общем хотелось бы чтобы уже бывалый написал как он действовал, очень было бы полезно и думаю не только мне.

[LY-sh]

Прослушайте http://laowaicast.ru/2011/05/laowaicast-68/
Это специальный выпуск Лаовайкаста, посвященный вопросам недвижимости в Китае
На многие вопросы сможете для себя ответить

[Kitaianka]

ладно, приду домой глянку, а вообще мне бы лучше наглядный материал разложенный по ступенькам. я понимаю что это лучше к юристам, но вот меня спрашивает куча народу о том то и том то и я всем отвечаю, может и мне кто-то сможет что подсказать по дружбе))

вот скажем могу ли я приобрести любое понравившееся мне жилье или у лаоваев есть ограничение?
еще вот скажем нашла я квартиру
ну скажем стоит она
59万元, сколько мне придется потратить на агенство, на анлоги, на оформление документов и т.п. в обещм какую сумму готовить вообще если хочу купить скажем за эту сумму?

[LY-sh]

Обязательно послушайте, там многое как раз по полочкам
Я давно слушал, и многое подзабыл... но вот если по памяти:

-вот скажем могу ли я приобрести любое понравившееся мне жилье или у лаоваев есть ограничение?

- можете приобрести любое жильё, но не более одной квартиры/дома, это как раз таки ограничение для лаоваев, оформляется на загранку... после обмена паспорта не исключен вариант приобретения второй квартиры

по поводу налогов не знаю и не помню

[cameraman]

В то же самое время правила различаются по провинциям, городам и даже районам.
В Чунцине, например, когда я интересовался такими правилами, и объезжал несколько стройплощадок в разных районах, мне в одном месте сказали - тут лаовай купить не может. Мол, рядом много правительственных учреждений - Управы Полиции, Суда, Иммиграционная и Визовая Службы...  Вдруг я шпиён 

[cameraman]

Опять же, насколько я помню, Чунцин и Шанхай сечас являются экспериментальными площадками для новых правил рынка недвижимости. Может быть, уже расширили список городов. Так что, конечно, уточняйте все по месту покупки.

[Kitaianka]

В то же самое время правила различаются по провинциям, городам и даже районам.
В Чунцине, например, когда я интересовался такими правилами, и объезжал несколько стройплощадок в разных районах, мне в одном месте сказали - тут лаовай купить не может. Мол, рядом много правительственных учреждений - Управы Полиции, Суда, Имииграционная и Визовая Служба...  Вдруг я шпиён 

ага, сидите дома, и из окна шпиенете пока чаек пьете по утрам)) НУНУ))

мне просто хотелось бы с ориентироваться по возможности о шанхае, возможно иу или гуанчжоу. чтобы понять во сколько все мне обойдется и есть ли в этом вообще смысл.
спасибо за ответ))

[Kitaianka]

вообще смотрю по ценам, не смотря на такое бурное строительство цены на жилье все таки повыше наших и конкретно повыше.

[cameraman]

Конечно, если вы прицениваетесь к Шанхаю или Гуанчжоу... А то исхитритесь как-нибудь участок заполучить за городом - на те же деньги построите себе замок 

[Kitaianka]

Конечно, если вы прицениваетесь к Шанхаю или Гуанчжоу... А то исхитритесь как-нибудь участок заполучить за городом - на те же деньги построите себе замок 

ну я для себя только  эти города и рассматриваю.
просто интересен процесс. жизнь в китае мне нравится, но в любой момент могут не продлить визу и вылетаешь оттуда как пробка из бутылки, в чем минус китая по сравнению с европой или америкой где таки можно получить какое-нибулдь внж.
я уэе читала что жилье в китае не особо что-то меняет, но тем не менее как же все таки процесс идет...

по поводу дворца)) если тока песочный...

[cameraman]

Китайский муж = виза 

[Kitaianka]

ой не, этот способ не для нас, я не настолько уж хочу эту визу чтобы вот так))))

[alexhk]

У кого-нибуть был опыт безналичного обмена валюты в банке китая в эквиватенте более 50000 долларов США в течение одного кал.года? Вообще по правилам 50000 и не больше, на зарубежных форумах вопрос тоже жуется, оптимистические настроения наводят ответы "для обмена более 50000 вам нужно получить дополнительное разрешение на пересмотр лимитов" на сколько это достоверная информация как оно называеться и кто его рассматривает?

Я так понимаю что должна быть везкая причина для этого разрешения - например покупка жилья, машины и еще много чего?

[chungko]

напишите мне на chungkuo@ya.ru, проконсультирую вас.

[EvgenS]

в чем минус китая по сравнению с европой или америкой где таки можно получить какое-нибулдь внж.
я уэе читала что жилье в китае не особо что-то меняет, но тем не менее как же все таки процесс идет...

как раз в китае намного легче получать визы, в том числе и рабочие, по сравнению с сша или ес
а кто вам сказал, что наличие недвижимости дает какое-то право претендовать на внж в сша и ес? сказки

[sunnysonny]

я уэе читала что жилье в китае не особо что-то меняет, но тем не менее как же все таки процесс идет...


[/quote]


На сколько я знаю,жильё в приграничном городе Китая намного упрощает визовый процесс!
в других же городах не знаю....

[终结者]

вообще слышал что покупка недвижимости для иностранцев в разных городах имеет разные правила (конечно же база одна, но со своими оговорками) так ли это? вообще хотелось бы квартирку в Хулудао или Инкоу... может есть кто оттуда?

[终结者]

кто нить распологает информацией по рынку недвижимости в Циндао

[Укенг]

кто нить распологает информацией по рынку недвижимости в Циндао

Да Вы просто Казанова какой-то! Не успели с уханькой разобраться, уже за циндайку принялись.

[终结者]

Да Вы просто Казанова какой-то! Не успели с уханькой разобраться, уже за циндайку принялись.

в Ухани нет отопления говорят... так что я с уханькой будем жить в Циндао 

казановскими делами я не занимаюсь... только уханька (вообще-то она родом из Хуанши в Хубэе щас пока в Пекине, но родители в Ухани  ) и точка!!!

[Eric Cartmenez]

Да Вы просто Казанова какой-то! Не успели с уханькой разобраться, уже за циндайку принялись.

У правильного моряка - в каждом порту по жене и сыну

[终结者]

У правильного моряка - в каждом порту по жене и сыну

ну хватит вам... я правильный человек, а не моряк  мне нужна только одна уханьская/хуаншиньская жена... ну и инфа по квартирам в Циндао 

[Kasym]

кто подскажет в Гуанчжоу загородом можно будет знять помещение? и как там идет оплата? я помну когда проживал там приходилось платит еще и предоплату за 3 месяца вперед! заранее спасибо!

[Бигфиш]

кто нить распологает информацией по рынку недвижимости в Циндао

Ну ориентировочно, цены как в Питере, хотя аренда дешевле раза в 3 .

Вдоль моря в продаже - 15-20 тыс юаней (бу)/м2, новые до 70 тыс./м2.

Аренда 2.5-3.5 тыс/мес, предоплата минумум за полгода, депозит за 1-2 месяца в зависимости от "начинки".