Приобретение недвижимости в Китае

[Serega177]

Уважаемые коллеги китаисты,

    Очень сильно извиняюсь за оффтоп, однако мне хотелось бы узнать Ваше мнение или какую-либо информацию по вопросу продажи недвижимости в России китайцам. К сожалению создавать темы на форуме я не могу, поэтому решил написать тут, все-таки о недвижимости разговоры, люди должны быть компетентные.
    Ситуация следующая: Один мой хороший друг (русский) хочет продать дом в Омске и в силу определенных неведомых мне обстоятельств именно китайцам, коих в данном регионе великое множество. Отсюда вопрос, существует ли у китайцев какой-либо ресурс, где можно дать объявление о продаже недвижимости в России? И где лучше дать объявление.
    Еще раз извиняюсь за мягко говоря несоответствие сообщения теме! Огромное Вам человеческое спасибо!

[H.K. Trade Group Limited]

Добрый день.
Я тоже слышала об этом, но к сожалению в Хуньчуне не многие хотят остаться. Работу там трудно найти, если появляется должность через пару дней русские, которые там же живут сразу устраиваются. Городок маленький, не то что Пекин, Далянь, Гуанчжоу. Но квартиры там значительно дешевле

В Гуанчжоу для того, чтобы купить иностранцу квартиру необходимо:
- не иметь в собственности на территории Китая недвижимости (1 лицо-1 квартира)
- прожить не менее 1 года в Китае непрерывано (подтверждается residence prmit на 1 год, не F-виза  ПС русским RP не выдают уже 2 года, только если своя компания на территории Китая (не представительство, а именно компания)
- иметь разрешение на пребывание в Китае не менее года (настоящее)
- регистрация в полиции по месту жительства
- перевод нотариальный паспорта

[H.K. Trade Group Limited]

1. Иностранный гражданин должен ...

Все верно написано

[雨爱]

ПС русским RP не выдают уже 2 года, только если своя компания на территории Китая (не представительство, а именно компания)
- иметь разрешение на пребывание в Китае не менее года (настоящее)

Как это русским не выдается ВЖ, или рабочий и семейный ВЖ не в счет?
Что за разрешение пребывания в Китае?

[H.K. Trade Group Limited]

Как это русским не выдается ВЖ, или рабочий и семейный ВЖ не в счет?
Что за разрешение пребывания в Китае?

Голубенькая такая, в отличии от зеленой визы - вот ее сложно получить. Рабочую визу просто так не выдадут русским, скажите мне хоть одного агента по визам в Китае, который сможет, допустим мне - сделать residence permit на год? Таких нет. Все могут сделать только M визу на полгода максимум (коридор). Семейная виза конечно считается годовой и подтверждает право на недвижимость и пребывание на территории Китая в теч года

Разрешение я имел ввиду как раз годовую непрерывную визу или RP

[雨爱]

Рабочую визу просто так не выдадут русским

Можно же найти работу Нельзя просто так заявлять, что ВЖ в Китае не выдают русским уже 2 года. Выдают, просто нужно выполнение каких то условий (замужество, работа или что то еще).  И вроде это для всех национальностей, а не только для русских...

[Diablito]

Можно же найти работу Нельзя просто так заявлять, что ВЖ в Китае не выдают русским уже 2 года. Выдают, просто нужно выполнение каких то условий (замужество, работа или что то еще).  И вроде это для всех национальностей, а не только для русских...

Да, похоже он имел в виду "левый" вид на жительство (через визового агента). Иначе - действительно абсурд. Все кто легально работают в Китае имеют ВЖ...русский там или кто.

[H.K. Trade Group Limited]

Да, похоже он имел в виду "левый" вид на жительство (через визового агента). Иначе - действительно абсурд. Все кто легально работают в Китае имеют ВЖ...русский там или кто.

Я имею ввиду, что просто так по левому контракту на трудоустройство - уже не получится, как раньше. Необходимо офиц трудоустройство - с контрактом, со страховкой, с зарплатной картой и тд, даже ежемесячно нужно списывать зарплату со счета кит компании на этого работника. Тогда согласен

Про замужество никто и не возражал)) тут особая виза годовая

[vadim.g]

Всем привет. Интересует ипотека в Гуанчжоу с оформление на китаянку. Живу со своей девушкой уже довольно давно, но она не особо разбирается во всех процессах покупки квартиры. На себя я не могу взять ипотеку, тк я так понимаю нужны док-ты от компании (работаю без офф оформления в Китае). Мы ходили от агенства к агенству, были как в обычных агентствах так и в компаниях которые продают новые квартиры (при каждом крупном районе есть такие, че то типа выставочного зала с макетом района). в общем в компаниях которые продают новые квартиры нам предложили такой вариант, че то под 110 процента кредит + выплата сразу первого взноса доволно много около 30% от суммы стоимости квартиры, короче бред, либо я не совсем понял как они считали. Интересует мнение и советы тех кто реально разбирается в китайской ипотеки, и каким образом под какой процент она дается. Спасибо

[Ye Xiaojie]

здравствуйте! хотим купить квартиру в Шеньчжене под кредит. скажите, реально ли это сделать? и насколько это хлопотно?

спасибо.

[Yelianna]

Всем привет. Интересует ипотека в Гуанчжоу с оформление на китаянку. Живу со своей девушкой уже довольно давно, но она не особо разбирается во всех процессах покупки квартиры. На себя я не могу взять ипотеку, тк я так понимаю нужны док-ты от компании (работаю без офф оформления в Китае). Мы ходили от агенства к агенству, были как в обычных агентствах так и в компаниях которые продают новые квартиры (при каждом крупном районе есть такие, че то типа выставочного зала с макетом района). в общем в компаниях которые продают новые квартиры нам предложили такой вариант, че то под 110 процента кредит + выплата сразу первого взноса доволно много около 30% от суммы стоимости квартиры, короче бред, либо я не совсем понял как они считали. Интересует мнение и советы тех кто реально разбирается в китайской ипотеки, и каким образом под какой процент она дается. Спасибо

Вам в банк надо сначала, а не в агентство и берите первичку. 

[YULIA-T]

В Гуанчжоу точно (думаю и по Шэньчжэню тоже) кредиты иностранцам на покупку жилья не выдают уже несколько лет, тут даже рабочий пермит не поможет, только за единовременную оплату всей суммы.
А по поводу покупки квартиры на китаянку, то тут зависит от размера ее официальной зарплаты -  возможно она сможет получить в кредит оставшиеся 70 %, а может и не сможет, тогда и первый взнос будет выше. Парня, даже если вместе живут очень долго, никто не будет учитывать, так как нет официального брака, а без брака - не важно кто будет платить за квартиру первый взнос (на первую квартиру для китайцев  - первый взнос минимум 30%, на вторую -60%, а вот третью уже не купить одному и тому же человеку, обычно покупают на родственников) -и все остальные платежи, КВАРТИРА БУДЕТ ПРИНАДЛЕЖАТЬ КИТАЯНКЕ- и это может стать поводом для разрыва отношений..... По закону парень-иностранец не будет иметь на эту квартиру никаких прав. Это нужно обдумать!!! Советую сначала брак -потом покупка жилья.... Ситуация меняется, отношения тоже меняются.... А квартира -это капиталовложение....

[dionisy]

В Нинбо нам с женой (она китаянка ) кредит дали без проблем. Правда и просили мы всего 10% от стоимости.  Вот бы еще и визу делали по случаю покупки))  Но это - мечты.
Все  равно надо было чтоб жена была не менее года официально трудоустроена именно в Нинбо.

[OLGDEM.123]

Скажите, пожалуйста, а может ли в принципе иностранец купить квартиру в Китае. В частности, интересует Циндао. Разрешено ли это и дает ли это какие-то преимущества. Например, если я покупаю квартиру, могу ли я в ней жить не 30 дней, а сколько захочу? Или все равно придется выезжать - заезжать? Буду очень благодарна за ответ

[Fortuna]

Приобрести квартиру в Китае иностранный гражданин может для собственного использовния, не в коммерческих целях.
Приобретенное право собственности на 60 лет, не дает никаких привелегий в получении или в продлении визы.

[dionisy]

Скажите, пожалуйста, а может ли в принципе иностранец купить квартиру в Китае. В частности, интересует Циндао. Разрешено ли это и дает ли это какие-то преимущества. Например, если я покупаю квартиру, могу ли я в ней жить не 30 дней, а сколько захочу? Или все равно придется выезжать - заезжать? Буду очень благодарна за ответ

Как сказал(а) Fortuna - никаких преимуществ это не дает. При этом еще и не везде Вы как иностранец квартиру сможете купить. 
По опыту своей покупки в Нинбо: для покупки нужно минимум год прожить и проработать в этом городе (платя налоги). И так как я иностранец- то не разрешалось покупать квартиру вблизи от нового правительственного квартала.

[Kongmoon]

Приобрести квартиру в Китае иностранный гражданин может для собственного использовния, не в коммерческих целях.
Приобретенное право собственности на 60 лет, не дает никаких привелегий в получении или в продлении визы.

Для квартир срок не 60 лет, а 70.... срок онкончания равен сроку окончания аренды земли у государства... если землю купили нулевую, то срок и есть 70 лет... после покупки,  начала застройки до заселения обычно проходит несколько лет, так чтосрок будет лет 65, а может быть и 60 или 55... все зависит.

для коммерческой недвижимости срок равен 50 годам.

[Fortuna]

 Да, все верно приобретается право собственности на 70 лет, извините за неточность.
Коммерческая недвижимость приобретается на 50 лет, как в Москве. Но для иностранных граждан в настоящее время введен ряд ограничений для приобретения коммерческой недвижимости. Если говорить о магазине на рынке, то торговую площадь на рынке можно купить только на 10 лет, обязательно необходимо поручительство с китайской стороны, я говорю о Гуанчжоу.

[OLGDEM.123]

Большое спасибо всем за ответы. То есть, если я не проживаю в Китае, в частности, в Циндао, то просто купить квартиру и приезжать жить там в летние месяцы (или когда захочется) я не могу. Не очень тогда понятно, почему в России сейчас немало агентств предлагают содействие в приобретении недвижимости в Китае? Надо будет у них поинтересоваться.

[Fortuna]

Не очень тогда понятно, почему в России сейчас немало агентств предлагают содействие в приобретении недвижимости в Китае? Надо будет у них поинтересоваться.

Приобретение недвижимости как один из наиболее выгодных и надежных способов вложения инвестиций в Китай.
Ведь через несколько лет вы сможете перепродать квартиру и выиграть на этой сделке.

[OLGDEM.123]

Fortuna, но как тогда быть с предыдущими комментарями? Я поняла, что не прожив и не проработав год в КНР, я не могу купить недвижимость. Можно подробнее?

[dionisy]

Fortuna, но как тогда быть с предыдущими комментарями? Я поняла, что не прожив и не проработав год в КНР, я не могу купить недвижимость. Можно подробнее?

Все зависит от конкретного города и местных властей. Там, где нет огромного спроса на жильё (в том числе со стороны перекупщиков-спекулянтов) квартиру купить вполне возможно.

[ANTip]

 Всем доброго времени суток !
А меня интересует другой вопрос, я наоборот хотел бы предложить Китайскому рынку зарубежную недвижимость. Ищу компанию партнер в Китае, либо заинтересованных лиц в совместной работе.
Мы продаем от 5 до 15 объектов в месяц Россиянам, думаю рынок Китая намного более емкий и покупательская способность значительно выше. Мы платим большие деньги нашим представителям.
Буду рад пообщаться с заинтересованными по скайпу: amkoil

[taffi]

В Гуанчжоу точно (думаю и по Шэньчжэню тоже) кредиты иностранцам на покупку жилья не выдают уже несколько лет, тут даже рабочий пермит не поможет, только за единовременную оплату всей суммы.
А по поводу покупки квартиры на китаянку, то тут зависит от размера ее официальной зарплаты -  возможно она сможет получить в кредит оставшиеся 70 %, а может и не сможет, тогда и первый взнос будет выше. Парня, даже если вместе живут очень долго, никто не будет учитывать, так как нет официального брака, а без брака - не важно кто будет платить за квартиру первый взнос (на первую квартиру для китайцев  - первый взнос минимум 30%, на вторую -60%, а вот третью уже не купить одному и тому же человеку, обычно покупают на родственников) -и все остальные платежи, КВАРТИРА БУДЕТ ПРИНАДЛЕЖАТЬ КИТАЯНКЕ- и это может стать поводом для разрыва отношений..... По закону парень-иностранец не будет иметь на эту квартиру никаких прав. Это нужно обдумать!!! Советую сначала брак -потом покупка жилья.... Ситуация меняется, отношения тоже меняются.... А квартира -это капиталовложение....

ну как это не выдают, если выдают) Лично знаю 2-х человек, у одного квартира уже куплена в ШЖ, на другом кредит в банке на квартиру.

[als-post]

Ради интереса, хотелось бы узнать в каких банках одобрили кредиты.