Приобретение недвижимости в Китае

[koi]

price za 1 sq m  downtown of  shanghai - around 2000  2500 usd ,zavisit ot remonta i sostoianiia zdania.normalnaia kvartira budet stoit ot 200000 usd

[Veronica]

Naschet yuzhnix raionov ne snayu, a vot v Dachine (eto primerno poseredine mezhdu Zizikarom i Harbinom) - 3000 Y sa 1 kv.m. , eshe i ne vkluchaya stoimost' santexniki (santexniku sami ustanavlivayut). Pravda eto v samom dorogom raione goroda, dom 10-etazhnii s liftom i otopleniem, chto vprochem ne vesde.

По сравнению с Питером это вообще смешные цены...  У нас в хорошем районе вообще цены заоблачные...
А сколько в Шанхае за метр? И сколько примерно квартирка будет стоить (сайтам не очень доверяю, может у кого есть опыт).

Доверяйте сайтам, по Шэньчжэню, например, они соответствуют истине.

[Dana2005]

Здесь говорили о том, что необходимо иметь право проживания в Китае для покупки жилья - достаточно иметь визу. Ее никто проверять не будет. Далее, на основании контракта о покупке жилья можно будет оформить многоразовую F визу - в Китае уже есть инвестиции, так что они даже дают некотороые скидки.  完税证明 требуется только при покупке квартиры/жилья в кредит. Если лаовай готов выплатить стоимость жилья полностью, китайцев не интересует, заплатил ли лаовай налоги. Тем более в своей стране.
А для получения 完税证明 в России (только слышала, не пробовала) надо пойти в налоговую по месту жительства и принести доказательства того, что ты проводишь за пределами России более 6 мес. Таким образом, освобождаешься от налогов, о чем они и должны написать бумажку. Что налоговой никто ничего не должен.
Единственный мафань заключается в том, что лаоваям делают все документы дольше, чем китайцам - им приходится больше бумаг легализировать, что отнимает время, как правило. ну и дополнительные деньги, оф коз.

[Nady-mermaid]

Короче надо денюжки копить , бутылки сдавать, иначе купить квартирку простым переводчикам никак нельзя!

[bestco]

В Тайланде кстати квартиры пока дешевые(относ.китайских цен).Только не подумайте что то реклама,так мысли вслух.

[Dana2005]

Короче надо денюжки копить , бутылки сдавать, иначе купить квартирку простым переводчикам никак нельзя!

Как говорят китайцы - 一步一步达到目的了！ Не расстраивайтесь, русские тоже придумали по этому поводу - тише едешь дальше будешь... Все впереди!

[EOF]

Добрый день, подскажите пожалуйста,
каким образом житель РФ может приорести недвижимость в Китае?

что для этого требуется, какие могут быть налоги и т.п. при покупке квартиры (например речь идет о Пекине).
Мне кажется для многих работающих там этот вопрос уже как то анализировался?

[Dana2005]

Выяснился еще один немаловажный вопрос - при покупке квартиры в Китае (в Пекине - точно, думаю, это касается всех регионов, хотя мэйби и по-другому), так вот, при покупке никто не выдает визу. НИКАКУЮ. На вопрос - а как же управлять своей недвижимостью - был даден ответ - доверьтесь друзьям. Наверняка подразумевались китайские друзья с дальнейшим переоформлением прав на недвижимость... Но это я уже просто злюсь, конечно... Короче, деньги здесь вкладывайте, а управлять и просто жить в вашей же недвижимости вам никто не собирается позволять... Правда, интересно?

[Dannisi]

кто сталкивался с вопросом пиобретения кварир в китае и в частосте в Пекине и Хайнане, какие правила для иностранцев, большая ли разница в цене при покупки в уже готовом доме, на стадии фундамента

интересуют все аспекты этой проблемы

[MIALA]

 А вот я тоже присоединюсь к вопросу 8)))
Еще интересует правда ли что лаоваям нельзя покупать недвижимость в кредит ? Все знакомые китайцы говорят что легально это практически нереально,но знаю случаи когда все делается через оплачиваемую подставу.То есть по документам сделка оформляется на китайца а владелец лаовай может сразу заселяться.Так вот могут ли потом проблемы возникнуть? Ну как вариант,аннулирование сделки,штраф и конфискация и т.д..

[YLbla]

К сожелению пока лауваям нельза купить квартиру буз делёной карты.(т.к. жительница Пекина и сталкивалась с этим делом только в Пекине, про др. гор. не говорю).
если у вас зелёная карта- нет никаких проблем. купите как вы хотите.(есть в Пекине некот. банки,кот. делают лауваям покупки недвижмости в кредит.) Но если у вас нет зелёной катры-ни в ком случай не купите кв-ру на др. чел.
встретила раньше русского чел.,кот. купил кв. на жену-китаянку(тут нужно отметить:везде уществуют не хорошие люди. как в Америке, так и в Китае. а большеньсво китайских женьщин-хорошие,как я), и сейчас владелец вартиры-его жена, не зависьмо от того, что он заплатил за эту гвартиру.
квартира,купленна после брака с китайским гражданином-пополам делится после развода.

[Dannisi]

К сожелению пока лауваям нельза купить квартиру буз делёной карты.(т.к. жительница Пекина и сталкивалась с этим делом только в Пекине, про др. гор. не говорю).
если у вас зелёная карта- нет никаких проблем. купите как вы хотите.(есть в Пекине некот. банки,кот. делают лауваям покупки недвижмости в кредит.) Но если у вас нет зелёной катры-ни в ком случай не купите кв-ру на др. чел.
встретила раньше русского чел.,кот. купил кв. на жену-китаянку(тут нужно отметить:везде уществуют не хорошие люди. как в Америке, так и в Китае. а большеньсво китайских женьщин-хорошие,как я), и сейчас владелец вартиры-его жена, не зависьмо от того, что он заплатил за эту гвартиру.
квартира,купленна после брака с китайским гражданином-пополам делится после развода.

A GREEN CARD V KITAE ETO VID NA JITEL'STVO.
A Z-VISA POZVOLIAET IMET' GREEN CARD

[r1]

Зеленая карта - это цзюлюсюкэ?
А З-виза - это что такое?

А квартиры можно купить через риэлтерские конторы, которые работают с иностранцами и оформляют все документы.

[Natalya1]

Я купила квартиру без каких-либо проблем. Конечно у меня есть зеленая карта, но никто меня о ее наличии не спрашивал и показать не требовал. Даже моя виза никого не интересовала. Просто старый хозяин сдал документы на квартиру с копией странички из моего паспорта (где написана моя фамилия и фото), а через неделю я пришла и забрала новые документы, в которых была написана моя фамилия на английском языке.
Живу я в городе Урумчи. Кредит лаоваям в нашем городе не дают, но почему то все конторы, занимающиеся продажей квартир говорят что они сами предоставят нам кредит, но через полчаса перезванивают и говорят что лаоваям кредит не положен.
Оформлять квартиру на другого человека я не советую, потому что потом невозможно будет доказать что эта квартира была приобретена на ваши деньги и вы рискуете остаться и без денег и без квартиры, купленной на ваши деньги. Лучше еще раз сходите в департамент по недвижимости и уточните про покупку квартиры иностранцами.  Наверняка есть какие-нибудь моменты, позволяющие купить квартиру без зеленой карты.

[YLbla]

К сожелению пока лауваям нельза купить квартиру буз делёной карты.(т.к. жительница Пекина и сталкивалась с этим делом только в Пекине, про др. гор. не говорю).
если у вас зелёная карта- нет никаких проблем. купите как вы хотите.(есть в Пекине некот. банки,кот. делают лауваям покупки недвижмости в кредит.) Но если у вас нет зелёной катры-ни в ком случай не купите кв-ру на др. чел.
встретила раньше русского чел.,кот. купил кв. на жену-китаянку(тут нужно отметить:везде уществуют не хорошие люди. как в Америке, так и в Китае. а большеньсво китайских женьщин-хорошие,как я), и сейчас владелец вартиры-его жена, не зависьмо от того, что он заплатил за эту гвартиру.
квартира,купленна после брака с китайским гражданином-пополам делится после развода.

исправляю инф.:
сейчас в китае уже отняли ограничения покупки кв. ин-цов.
для покупки кв. ин-цы должны поставлять следующие документы:
доказательство личности (паспорит, зелёная карта, и т.д.)
свидетельство имущества (включая квитанции акционерых обменов,докуменд астомобиля, др. документы недвижмости)
документ вноса первых платежа
нотариальные документы на способ доходов от посольства России.

для покупки кв. ин-цы могут взять кредит у китайских банков.способы одинаково с китайскими граж.
для оформления кредита требуются след. документы:
диплом образования
свидетельство брака
сводетельство способы дохода
пасторт

ин. взяты из :
http://www.china.org.cn/chinese/zhuanti/jrfwc/519886.htm
http://house.rednet.com.cn/Html/2006/02/09/HOUSEHTML20060209124019-1.html
http://www.bjfdc.gov.cn/new/laws/detail.asp?Id=1149

[li-shi]

Кто-нибудь знает - это правда?!
"...в целях экономии средств и ввиду ужесточенных темпов строительства отдельные 20-30 этажные дома возводятся в Пекине без канализации, все удобства - во дворе..."

[r1]

Кто-нибудь знает - это правда?!
"...в целях экономии средств и ввиду ужесточенных темпов строительства отдельные 20-30 этажные дома возводятся в Пекине без канализации, все удобства - во дворе..."

Если уж 30-этажные, то тогда лучше "удобства - в окно"

[Dana2005]

Кто-нибудь знает - это правда?!
"...в целях экономии средств и ввиду ужесточенных темпов строительства отдельные 20-30 этажные дома возводятся в Пекине без канализации, все удобства - во дворе..."

Откуда Вы взяли эту лабуду? Живу в Пекине уже много лет подряд, не видела ни одного такого дома, чтоб народ с 30 этажа сбегал вниз по нужде. Может, о разных Пекинах речь?

[Dana2005]

Вот Вам нормальные поправки по теме.
Квартиру легко купить без всяких зеленых карт и прочих подтверждений долгосрочного пребывания в этой стране. Просто приходите и платите деньги - полную стоимость квартиры и никто не задает никаких вопросов. Правда, наличие (в Пекине, по крайней мере) недвижимости не дает Вам права получить даже краткосрочную визу для пребывания в стране хотя бы для того, чтобы собственно, управлять этой недвижимостью. Иметь недвижимость можно, но приезжать и пребывать в КНР у Вас должны быть другие причины. Подумаешь, влили Вы сюда энное количество сотен долларов, это вовсе не повод Вам сюда приезжать, правда же? В полиции сказали - пусть попросит китайских друзей, они будут управлять недвижимостью иностранца. А иностранец нехай живет в своей, иностранной, стране. Ну истории про китайских друзей на сайте присутствуют в изобилии, не буду повторяться.
При условии, что Вы берете кредит в китайском банке, необходимо предоставить кучу документов, один из них - справка о том, что Вы в своей стране уплатили все налоги. Говорят, это не очень сложно, при условии, что Вы находитесь в другой стране более полугода, то вы не являетесь резидентом, и на основании этого Вам выдается справка о том, что у вас нет налоговых задолженностей. Сама не оформляла, поэтому ничего толком сказать не могу.
При оформлении квартиры на паях с китайцем - подписывается договор о том, что китайцу принадлежит 1% недвижимости, а Вам все остальные 99%. Это необходимо при условии, что Вам нужен кредит в китайском банке. Не знаю, где точно, но мне кажется, что подстава тут тоже есть.  Я уж не говрю о том, что покупать квартиру на китайца нельзя ни в коем случае. За исключением Ваших крайне альтруистических порывов, призванных обогатить конкретного представителя этой замечательной нации.

[x-laopo]

Вот это я понимаю конкретика по данному аопросу. Спасибо
Ждем новой информации

с покупкой квартиры на Хайнане всю ситуацию выясняли в начале этого года... процесс оказался достаточно прост:
1 - выбрали квартиру, выяснили ее стоимость и условия приобретения (правда, обошлись без кредитов); выяснили также, что имеем право на скидку 3-4% при условии единоразовой оплаты всей стоимости;
2 - заполнили договор с тщательным прочтением условий и изменением некоторых из них;
3 - переслали договор в Россию, перевели его на русский язык в ТПП с официальным заверением перевода;
4 - произвели оплату через банк;
5 - скоро поедем оформлять вид на жительство на покупателя-владельца квартиры и одного ближайшего родственника...

Вот так.

[Dannisi]

[/quote]
с покупкой квартиры на Хайнане всю ситуацию выясняли в начале этого года... процесс оказался достаточно прост
[/quote]
а сколько стоят квартиры на Хайнане, не из дорогих

[x-laopo]

а сколько стоят квартиры на Хайнане, не из дорогих

дорогими там считаются квартиры по цене 4000 юаней за квадратный метр... что касается недорогих... хм! наверное, надо все-таки ориентироваться по месту расположения. в основном, по удаленности от моря. думаю, что в половину дешевле...

[Ronin 137]

Имеет ли кто-нибудь опыт приобретения квартиры в Гуанчжоу? Какие цены?

[Dana2005]

2 - заполнили договор с тщательным прочтением условий и изменением некоторых из них;
3 - переслали договор в Россию, перевели его на русский язык в ТПП с официальным заверением перевода;
5 - скоро поедем оформлять вид на жительство на покупателя-владельца квартиры и одного ближайшего родственника...

Вот так.

Пжл, поделитесь, зачем Вы переправляли в Россию и переводили контракт?
И еще - Вам позволили внести изменения в контракт купли-продажи?
И еще один - Вы можете оформить вид на жительство на основании контракта на покупку квартиры? Если есть возможность, укажите, где это прописано? В ОВИРе мне сказали, что на основании контракта купли-продажи жилья НЕЛЬЗЯ оформить даже визу, я уж не говорю о виде на жительство!!!

[x-laopo]

Пжл, поделитесь, зачем Вы переправляли в Россию и переводили контракт?

только для того, чтобы провести официальный платеж через банк на основании данного договора. это служит свидетельством того, что вы "проинвестировали" китайскую экономику

И еще - Вам позволили внести изменения в контракт купли-продажи?

конечно! что это за контракт, в который нельзя внести изменения???

И еще один - Вы можете оформить вид на жительство на основании контракта на покупку квартиры? Если есть возможность, укажите, где это прописано? В ОВИРе мне сказали, что на основании контракта купли-продажи жилья НЕЛЬЗЯ оформить даже визу, я уж не говорю о виде на жительство!!!

странно и удивительно, но у нас получилось и то, и другое