Автор Тема: Приобретение недвижимости в Китае  (Прочитано 154619 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн from KZ

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 35
  • Карма: 2
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #100 : 31 Октября 2006 13:37:57 »

 Квартиру сейчас может купить любой желающий,но... иностранец проживший независимо студент ты или работаешь, более года в Китае и только для собственного пользвания!

Замечания Министерства строительства КНР, Министерства коммерции КНР, Государственного комитета КНР по развитию и реформе, Народного Банка Китая, Главного управления Промышленно-торговой администрации КНР и Государственного управление валютного контроля по вопросам регулирования и порядка доступа иностранного капитала на рынок недвижимости № [2006]171 от 11.07.2006.
В связи с быстрым ростом рынка недвижимости КНР и активным проникновением иностранного капитала на этот рынок в июле 2006 года Министерством строительства КНР, Министерством коммерции КНР, Государственным комитетом КНР по развитию и реформе, Главным управлением Промышленно-торговой администрации КНР и Государственным управлением валютного контроля совместно были приняты Замечания по вопросам регулирования и порядка доступа иностранного капитала на рынок недвижимости (далее - Замечания).
В соответствии с Замечаниями, к иностранным компаниям, планирующим открыть на территории КНР предприятие с иностранным капиталом в сфере недвижимости, предъявляются следующие требования:
1) если общий объем инвестиций составляет более 10 млн. долл. США, то уставный капитал компании должен быть не меньше 50% от общего объема инвестиций в компанию. Если объем общих инвестиций в компанию меньше 10 млн. долл. США, то размер уставного капитала (относительно объема инвестиций в компанию) должен соответствовать требованиям действующего законодательства;
2) компания должна зарегистрироваться в органах Министерства коммерции КНР и Промышленно-торговой администрации и получить "Свидетельство об утверждении предприятия с иностранным капиталом" и "Свидетельство на право ведения хозяйственной деятельности" со сроком действия 1 год;
3) компании необходимо оплатить передачу права пользования землей и на основании вышеуказанных свидетельств получить в органах Министерства земельных ресурсов КНР "Свидетельство о праве пользования государственной землей", на основании которого оформить долгосрочное "Свидетельство об утверждении предприятия с иностранным капиталом" и "Свидетельство на право ведения хозяйственной деятельности".
Согласно Замечаниям, иностранный инвестор, не имеющий дочерних предприятий на территории КНР и не получивший "Свидетельство об утверждении предприятия с иностранным капиталом" и "Свидетельство на право ведения хозяйственной деятельности", не может осуществлять хозяйственную деятельность на рынке недвижимости на территории КНР.
Кроме того, иностранный инвестор не может получить кредит ни на территории КНР, ни за ее пределами, если:
1) уставный капитал предприятия внесен не полностью;
2) предприятие не получило "Свидетельство о праве пользования государственной землей";
3) объем денежных средств, выделенных на строительство объектов, составляет менее 35% общей суммы инвестиций.
Замечания запрещают иностранным инвесторам и их китайским партнерам по совместным предприятиям включать в договор, устав, соглашение о передаче долей (при покупке доли в китайском предприятии) и другие документы предприятия положения, фиксирующие инвестиционный доход.
Замечания устанавливают ряд ограничений по приобретению иностранными физическими и юридическими лицами недвижимости на территории КНР.
Недвижимость может быть приобретена только для собственного пользования. Правом приобретения обладают:
1) иностранные компании, имеющие филиалы или представительства на территории КНР;
2) иностранные граждане, работающие или обучающиеся на территории КНР больше года;
3) резиденты САР Гонконг, САР Макао, Тайваня и зарубежные китайцы (хуацяо) (с ограничениями по площади).
Иностранные юридические и физические лица, не входящие в вышеуказанные категории, не имеют права приобретать недвижимость на территории КНР.
Министерство строительства КНР, Министерство коммерции КНР, Государственный комитет КНР по развитию и реформе, Народный Банк Китая, Главное управление Промышленно-торговой администрации КНР и Государственное управление валютного контроля также планируют организовать единую информационную сеть для улучшения работы по контролю, мониторингу и анализу рынка недвижимости в КНР.
Замечания вступили в силу 11.07.2006.

Оффлайн liqun536

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 3418
  • Карма: 134
  • Пол: Мужской
  • Skype: huliqun919
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #101 : 05 Ноября 2006 01:39:48 »
  Вот это недвижмость в острове  в Хайнаня.
  http://www.fsanya.com/Soft_Show.asp?SoftID=1516
  Это каждый квадратный метр 7000-9800 юаней.
   

   http://www.fsanya.com/Soft_Show.asp?SoftID=2243
   Это-—-6600 юаней.


   http://www.fsanya.com/Soft_Show.asp?SoftID=1662
   Это-—-9888-14588 юаней.
Чёрная ночь отдала мне чёрные глаза , а ими ищу свет.

olijia

  • Гость
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #102 : 05 Ноября 2006 22:29:42 »
Квартира в Даляне "купилась" за 3 недели. За наличные, безо всяких кредитов. Через обычное агентство. Виза не имеет значения. Проблема только в годе пребывания на территории КНР. Но этот год суммируется.
     Немного "тупило" агентство. Уровень организации -"Россия 5 - 10 лет назад". Одновременно разговаривают с тобой, вычитывают бумаги и разговаривают по сотовым телефонам. Причём у каждого их по два для экономии средств. Пришось даже повысить голос пару раз. "Тупизна" вполне компенсировалась скоростью телодвижений, всё шустро и бойко. И как только комиссионные взялись, тебя как бы уже для них нет....    
« Последнее редактирование: 07 Ноября 2006 20:03:53 от olijia »

Manon

  • Гость
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #103 : 09 Ноября 2006 19:22:19 »
И все-таки, уважаемые старожилы, что изменилось в процедуре приобретения недвижимости после июльских изменений в законодательстве? Я внимательно прочитала то, что было на форуме по этому поводу, но новых историй относительно мало. Насколько я понимаю, сейчас есть три способа купить жилье, если ты не провел в Китае год.
1. Вторичка. Или оформление квартиры в новостройке на китайца с последующей перепродажей ее вам. Но есть риск, что китаец купит квартиру на ваши деньги и останется счастливым ее обладателем. Каков механизм страховки?
2. Открытие представительства фирмы и покупка жилья на фирму, на юр. лицо.
3. Вариант, о котором говорила laopo: инвестирование в экономику Китая, то есть прводка всех денег через банк, а документации через ТПП.

Это все? Или есть еще какие-нибудь способы?

NewFaces

  • Гость
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #104 : 10 Ноября 2006 16:08:10 »
Если можно по подробней об открытие представительства фирмы и покупка жилья на фирму, на юр. лицо.?
Как и какими путями это можно оформить, какие документы, в какой китайской фирме можно оформить?
Заранее спасибо!

Оффлайн Himitsu

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 33
  • Карма: 0
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #105 : 19 Ноября 2006 11:44:16 »
Подскажите, пожалуйста, стоимость недвижимости в Китае ближе к югу страны. Какова примерная стоимость квадрата? Достаточно ли просто купить недвижимость нерезиденту?И не процветает ли мошенничество? ???
Все, что мы есть и все, чем мы кажемся - это лишь сон, и во сне мы вам явимся...

Оффлайн sashaliu

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 3
  • Карма: 0
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #106 : 20 Ноября 2006 11:15:22 »
вторичка  в г. Даляне так дешёво не так как вы думали.
Обычно за 500дол./кв.метр,можно в центре выбрать, но построенны  от 1987 по 1999г.

у меня есть прайс -лист  ,если нужны эти информации  ,пожалуйста,оставите эле.ящик.

sash-chian@yandex.ru

Оффлайн sashaliu

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 3
  • Карма: 0
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #107 : 20 Ноября 2006 11:53:46 »
извините, мой эл.ящик:

sash-china@yandex.ru

Оффлайн Lost in China

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 40
  • Карма: 0
  • Пол: Мужской
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #108 : 03 Декабря 2006 19:29:07 »
Pokupka kvartiri v Kitae (krome Pekina) na 2006.12.03
1. Laovai dolzhen prozhivat v Kitae po rabochei ili studencheskoi vize ne menee goda.
2. Nahodite interesuyusuyu vas kavartiru.
3. Oplachivaete 3% ot stoimosti kontrakta zalog (ne vozvrasyaetsya v sluchae vashego otkaza). Nikakoi rassrochko dlya laovaev bit ne mozhet (esli tolko vi ne ofomlyaete kvartiru na druga-kitaitsa ili zhenu-kitayanku - no togda eto prosto pokupka kitatsem). Posle oplati 3% vam dayut kvitantsyu ob oplate, a kuchu dokumentov zabirayut (predvaritelnii kontakt, kontrakt s wuyebu i prochee).
4. V techenie 5-10 dnei s momenta podpisaniya vi oplachivaete vsyu stoimost kontrakta.
5. V techenie 10-15 dnei s momenta podpisaniya vam dayut notarialno zaverenni kontrakt.
6. Zhdete sdachi doma (rech idet o novom zhilie).
7. V urochnoe vremya poluchaete dokumenti na kvartiru i kluchi. Oplachivaete pryamo developeru vse nalogi i melkie viplati. Developer oformlyaet na vas pravo sobstvennosti i peredaet vam dokumenti.
8. Vi nachinaete delat remont.
9. Happy end!!!

V Pekine poka vse v podveshennom sostoyanii, vse v ozhidanii poyasnenii k novim ukazyavkam k novim zakonam.

Оффлайн Lost in China

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 40
  • Карма: 0
  • Пол: Мужской
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #109 : 03 Декабря 2006 19:32:00 »
Da, i ese. Ne bolee 1 (odnoi) kvartiri na 1 (odno) laovaiskoe rilo v 1 (odnom) krupnom regione. T.e. 1. v Pekine (kogda tam razreshat) + 1 v Shanhae + 1 v Chongqine - dopuskaetsya.

Alfred

  • Гость
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #110 : 04 Декабря 2006 16:23:00 »
2sashaliu

Не могли бы Вы сбросить прайс-лист на  alfredbob[гав-гав]gmail.com и/или bpt2000[гав-гав]mail.ru ?
Спасибо!

Doraeva

  • Гость
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #111 : 04 Декабря 2006 19:37:31 »
Давно задумалась на тем, что очень хочется решить жилищный вопрос. Просто хочу приобрести квартиру в одном из городе Китая (лучше северные провинции). А можно и приобрести домик в пригороде. Хотела бы узнать у знатоков (;D), что для этого нужно, какие документы, какова ценовая политика (можно сравнить с Японией). спасибо всем, кто ответит.  :-*
« Последнее редактирование: 28 Июня 2007 19:16:55 от Ciwei »

Оффлайн chizzarini

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1289
  • Карма: 38
  • Пол: Женский
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #112 : 05 Декабря 2006 16:41:29 »
Сегодня ездила смотреть квартиру в районе Сянфан- метр стоит 2700-2800 юаней. Чтобы купить квартиру сначало ещё нужно встать в очередь, сейчас квартиры дорожают, поэтому людей желающих приобрести жилплощадь много, ведь это вклад в недвижимость.
« Последнее редактирование: 05 Декабря 2006 16:43:45 от chizzarini »

Оффлайн yefu580

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 680
  • Карма: -26
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #113 : 05 Декабря 2006 21:27:02 »
В Гуанчжоу средняя цена на жильё - 1000 - 1500$/м2. В Шеньчжене - 1500 - 2500$

Оффлайн brodyga

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 35
  • Карма: 0
  • Пол: Женский
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #114 : 05 Декабря 2006 23:18:45 »
Сомневаюсь по поводу очереди, в районе Кайфачу есть дома, где квартиры на нижних этажах не проданы, хотя на верхних люди живут уже давно.

Оффлайн x-laopo

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1075
  • Карма: 12
  • Пол: Женский
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #115 : 05 Декабря 2006 23:26:40 »
1 - район в Харбине называется КАЙ ФА ЦЮЙ...  :)
2 - помещения на первых этажах жилых зданий как правило выведены из состава жилищного фонда и используются в качестве офисных, торговых и т.п. площадей... особенно четко это правило действует в названном районе. 

Оффлайн x-laopo

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1075
  • Карма: 12
  • Пол: Женский
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #116 : 05 Декабря 2006 23:40:50 »
Давно задумалась на тем, что очень хочется решить жилищный вопрос.

хорошие и нужные мысли... ::)

Просто хочу приобрести квартиру в одном из городе Китая (лучше северные провинции).

северных, точнее, северо-западных провинций, целых три. вам какая больше улыбается?.. тут надо почетче с географией определиться!  ;D ляонин, например, тоже входит в состав этих трех. однако, далянь - морской город - резко отличается от цзилиня и харбина... и наоборот.

А можно и приобрести домик в пригороде.

чаще всего удобство и прелесть коттеджного варианта в родной россии в китае превращается в ежедневные многокилометровые путешествия на автобусе, такси или собственном ТС и, порой, многочасовые бдения в дорожных пробках... разница в городских и пригородных масштабах слишком велика. :-\ :(

Хотела бы узнать у знатоков (;D), что для этого нужно, какие документы, какова ценовая политика (можно сравнить с Японией).

для покупки недвижимости в китае, впрочем, как и в любой другой стране, необходимо одно - деньги. все необходимые документы вам оформят в риэлторской конторе. единственное важное замечание - нюансы по процессу расчетов.

с японией сравнивать даже смысла не имеет. в китае, и тем более на севере, достойную квартиру в новостройке можно приобрести за 300-600 долларов за кв. метр.

Оффлайн x-laopo

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1075
  • Карма: 12
  • Пол: Женский
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #117 : 05 Декабря 2006 23:45:51 »
...Чтобы купить квартиру сначало ещё нужно встать в очередь...
Сомневаюсь по поводу очереди...

оные как раз присутствуют... сянфан - удачное сочетание цены и местоположения. ;)

Оффлайн brodyga

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 35
  • Карма: 0
  • Пол: Женский
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #118 : 06 Декабря 2006 19:00:18 »
 помещения на первых этажах жилых зданий как правило выведены из состава жилищного фонда и используются в качестве офисных, торговых и т.п. площадей... особенно четко это правило действует в названном районе. 
[/quote]

Квартиры, которые я имела в виду, находятся на втором этаже, они не выведены из состава жилищного фонда и будут использоваться, соответственно, по назначению.  :P

Doraeva

  • Гость
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #119 : 06 Декабря 2006 20:34:50 »
Спасибо вам всем за советы. Я сама живу в Москве, мне сложно узнать или вообще судить о прелестях городов Китая. В каком городе лучше приобретать жилье?  ???

Оффлайн x-laopo

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1075
  • Карма: 12
  • Пол: Женский
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #120 : 06 Декабря 2006 22:19:48 »
Спасибо вам всем за советы. Я сама живу в Москве, мне сложно узнать или вообще судить о прелестях городов Китая. В каком городе лучше приобретать жилье?  ???

уважаемая Doraeva! :)

предлагаю:
1 - заключить договор на оказание консалтинговых услуг;
2 - перечислить оговоренную договором сумму в качестве оплаты за оказываемые услуги;
3 - получить информативно-содержательную справку-отчет в течение 30 дней с момента совершения оплаты...

Оффлайн Фламинго

  • Профессионал
  • ****
  • Сообщений: 483
  • Карма: 25
  • Пол: Женский
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #121 : 06 Декабря 2006 22:33:30 »
Спасибо вам всем за советы. Я сама живу в Москве, мне сложно узнать или вообще судить о прелестях городов Китая. В каком городе лучше приобретать жилье?  ???
       Смотря для каких целей, Вы собираетесь купить квартиру. Если для того, что бы заработать, то советую Пекин или Шанхай. Советую покупать квартиру в посольских кварталах. Цена аренды средней 3-ёх комн. квартиры, будет около 1.000 долл/месяц. Чем лучше квартира, ремонт и месторасположение, тем дороже аренда.  В 2008 г., в Пекине будет Олимпиада, аренда резко подорожает в несколько раз.
       Сейчас и в Харбине аренда и цены на квартиры - подорожали.
моя сила в моей слабости

Оффлайн willcroft

  • Профессионал
  • ****
  • Сообщений: 364
  • Карма: 17
  • Пол: Мужской
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #122 : 07 Декабря 2006 11:27:35 »
Подскажите пожалуйста уважаемые какие документы нужны для того,чтобы официально купить квартиру иностранцу в Китае?Как вообще происходит данная процедура?
Заране всем спасибо.
Что нас не убивает- делает нас сильнее!!!

Оффлайн x-laopo

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1075
  • Карма: 12
  • Пол: Женский
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #123 : 08 Декабря 2006 13:21:02 »
кхе-кхе... :)
данная тема уже обсуждалась на форуме. не найдете - обращайтесь за консультациями... первая - бесплатно! ::)

Оффлайн natan

  • Пионер
  • **
  • Сообщений: 82
  • Карма: -7
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #124 : 09 Декабря 2006 15:31:15 »
Ответ на стоимость недвижимости на Юге Китая(да и не только на юге ,а по всему Китаю),я тоже интересовался на эту тему на многих китайских-англоязычных форумах,не обращайте внимания когда вам пишут,что средняя цена стоимости такая-то,можно найти дешевле и в два,и в три раза,цена зависит от места,от района,от года постройки дома,какой ремонт в квартире и тд,например квартира с двумя спальными комнатами в г.Чжухае(на Юге)стоимостью 300.000-350.000 RMB:почти новая квартира за эти деньги будет находиться далеко от центра города,старая квартира(apartment second hand) близко к центру,а если новую в центре-то тольку квартира с одной спальной.Примерно такой расклад.Удачи.