Всем привет
помогите пожалуйста перевести следующие сочетания:
- Размещенное право аренды земли
- Предоставленное право аренды земли
спасибо
Может здесь вы найдете ответ. Хотя может быть не эти.
Источник
http://www.allchina.ru/rus/finance/blocks/3.htmСледует отметить, что в
Китае существует две формы права пользования землей – «предоставленное» и «размещенное». «Предоставленное» право заключается в том, что государство выдает разрешение конкретному СП, и оно обладает титулом на землю в течение периода, указанного в сертификате о праве пользования землей. Этот срок не связан со сроком действия договора о совместном предприятии, он может быть и дольше, и в этом случае земля рассматривается в качестве актива, принадлежащего обеим сторонам пропорционально их долям, и это право может быть соответственно продано по рыночной цене, если срок деятельности СП не будет впоследствии продлен. СП может сдать эту землю в залог (ипотеку) или продать ее с получением вырученной суммы в свою собственность.
«Размещенное» право подразумевает то, что титул на землю (обычно) остается у китайской стороны. Как правило, земля в городах и пригородных районах принадлежит напрямую государству. В сельских районах, однако, она может принадлежать деревням или поселковым комитетам, которые могут предоставлять «размещенное» право. Это означает, что любое имущество, связанное со зданиями, остается за китайской стороной, а не за иностранным инвестором. Поэтому будьте осторожны при капиталовложениях в здания, находящиеся на земле, владение которой осуществляется на основании «размещенного» права, ибо здесь очень сильно выигрывает китайская сторона. Существует возможность конвертации «размещенного» права на землю в «предоставленное» через местный Земельный Комитет Государственного Земельного Управления, который покупает землю у настоящего титулодержателя, переводит ее в разряд государственной земли, и потом оформляет
«предоставленное» право на нее совместному предприятию. Только государство может предоставить «предоставленное» право, поэтому убедитесь, что именно такое право (если это то, что вам нужно) определено в Договоре о совместном предприятии. Рассматриваемое право, конечно, имеет определенную цену. Вы можете напрямую обратиться в местный земельный комитет с запросом, о том кто владеет определенным участком земли, и о его стоимости. В Китае также существуют независимые оценщики, и возможно будет хорошей идеей нанять такого эксперта для точной оценки стоимости соответствующего земельного участка в противопоставление к той, что была вам произвольно сообщена местным землевладельцем.
источник:
http://www.8wen.com/doc/894344/(не открывайте, вирус есть!)中国所有的土地归国家或地方政府所有.1988年,中国修订了宪法和《土地管理法》,
允许把"土地使用权"转让给个人或私有实体.在农村地区,大部分土地归集体所有,权力属于地
方政府.然而,相关法律并没有明确到底哪一级地方政府机构是合法所有者.
根据法律,
土地使用权分为两种:分配权和租让权.分配权是一种不确定的使用权,国家
可以征用,限制租赁,抵押和其它形式的转让.租让权可以在固定的时限使用土地,经政府批准
可以延长使用时限.租让权可以租赁,抵押和转让.
