Покупка квартиры в Пекине

[evgesha85_85]

уважаемые форумчане, подскажите, возможно ли купить квартиру в Пекине (с русским гражданством). Если - да, то, какие документы необходимы и сколько стоит хорошая 2-3 комнатная квартира в хорошем районе. Я собираюсь ехать с детьми.
Заранее благодарна

[millioner]

квартиру купить возможно. Главное чтоб деньги были, но если вы хотите ее покупать в расрочку, то надо иметь рабочую визу

[Bronislava]

уважаемые форумчане, подскажите, возможно ли купить квартиру в Пекине (с русским гражданством). Если - да, то, какие документы необходимы и сколько стоит хорошая 2-3 комнатная квартира в хорошем районе. Я собираюсь ехать с детьми.
Заранее благодарна

Для покупки квартиры вам нужно прожить здесь 1 год. Мои друзья две недели назад купили квартиру 150 кв.м. - 400.000 дол.США.
Иностранец сейчас может купить квартиру, только если у него есть виза как минимум на год. То есть либо он здесь работает, либо учится. Кроме того, разрешена покупка лишь для собственных нужд.
Покупка на этапе котлована обойдется примерно на 20% дешевле, чем при покупке в готовом доме. Приобретая жилье в процессе строительства, вы платите примерно  10 тыс. юаней залога (1400 долларов) и 10% от стоимости квартиры в качестве первого взноса. А в процессе строительства выплачиваете остальную сумму.
При покупке жилья в Китае вы должны уплатить налог «на документ передачи прав собственности» и гербовый налог. Согласно закону ставка налога на документ о передаче прав собственности составляет 3–5%. Как продавец, так и покупатель недвижимости должны внести еще гербовый налог, конкретная ставка и сумма которого устанавливаются в соответствии со списком видов гербового налога и их тарифов. В Пекине ставка налога на документ о передаче правового статуса составляет 3% от стоимости недвижимости, а ставка гербового налога — 0,05% от стоимости жилья. Кроме того, покупатель недвижимости должен уплатить взнос в общественный фонд ЖКХ.

[OlgaMani]

Какими обычно агентствами по недвижимости пользуются русские при покупке квартиры.
Мне больше нравиться Далянь, возможно в даляне цены ниже чем в Пекине.

[yadido]

Какими обычно агентствами по недвижимости пользуются русские при покупке квартиры.
Мне больше нравиться Далянь, возможно в даляне цены ниже чем в Пекине.

а кто нает как сейчас обстоят дела с покупкой квартиры в Пекине? сколько и можно ли взять кредит?

[Bronislava]

Какими обычно агентствами по недвижимости пользуются русские при покупке квартиры.
Мне больше нравиться Далянь, возможно в даляне цены ниже чем в Пекине.

а кто нает как сейчас обстоят дела с покупкой квартиры в Пекине? сколько и можно ли взять кредит?

если есть вид на жительство можно брать банковскую ссуду. Такая ссуда обойдется всего в 2,5 процента годовых. Первый взнос за квартиру составит 40 процентов, остальную сумму можно будет выплачивать в течение ближайших 5 лет.

[Bronislava]

Есть еще другой вариант: 6 процентов годовых, срок выплаты от 15 до 20 лет, но для этого помимо прочих документов придется представить еще и справку о платежеспособности.

Вышло устное указание временно до особого распоряжения не производить регистрацию сделок купли-продажи недвижимости с участием иностранцев в Пекине, Шанхае, Шэньчжэне и некоторых других крупных городах. Вероятно, после завершения Олимпиады 2008 в Пекине эти ограничения будут сняты.

[Bronislava]

Какими обычно агентствами по недвижимости пользуются русские при покупке квартиры.
Мне больше нравиться Далянь, возможно в даляне цены ниже чем в Пекине.

а кто нает как сейчас обстоят дела с покупкой квартиры в Пекине? сколько и можно ли взять кредит?

если есть вид на жительство можно брать банковскую ссуду. Такая ссуда обойдется всего в 2,5 процента годовых. Первый взнос за квартиру составит 40 процентов, остальную сумму можно будет выплачивать в течение ближайших 5 лет.

Еще помните, что покупка - это аренда на 70 лет.

[yadido]

Какими обычно агентствами по недвижимости пользуются русские при покупке квартиры.
Мне больше нравиться Далянь, возможно в даляне цены ниже чем в Пекине.

а кто нает как сейчас обстоят дела с покупкой квартиры в Пекине? сколько и можно ли взять кредит?

если есть вид на жительство можно брать банковскую ссуду. Такая ссуда обойдется всего в 2,5 процента годовых. Первый взнос за квартиру составит 40 процентов, остальную сумму можно будет выплачивать в течение ближайших 5 лет.

Еще помните, что покупка - это аренда на 70 лет.

а если не т вида на жительство просто живу в съемной квартире, как тогда быть дадут ли мне кредит? и налоги на территории китая не плачу, так как не по рабочей визе тут

[Bronislava]

Какими обычно агентствами по недвижимости пользуются русские при покупке квартиры.
Мне больше нравиться Далянь, возможно в даляне цены ниже чем в Пекине.

а кто нает как сейчас обстоят дела с покупкой квартиры в Пекине? сколько и можно ли взять кредит?

если есть вид на жительство можно брать банковскую ссуду. Такая ссуда обойдется всего в 2,5 процента годовых. Первый взнос за квартиру составит 40 процентов, остальную сумму можно будет выплачивать в течение ближайших 5 лет.

Еще помните, что покупка - это аренда на 70 лет.

а если не т вида на жительство просто живу в съемной квартире, как тогда быть дадут ли мне кредит? и налоги на территории китая не плачу, так как не по рабочей визе тут

Сегодня это не реально. Нужен посредник. А вообще ждите, после Олимпиады все станет на свои места.

Пекин, 21 января /Синьхуа/ — Правительство Пекина примет ряд  мер для сдерживания чрезмерно быстрого повышения цен на жилье,  заявил и. о. мэра Пекина Го Цзиньлун, выступая с докладом о работе городского правительства на открывшейся в воскресенье первой  сессии городского Собрания народных представителей 13-го созыва. 

     По его словам, меры включают в себя ужесточение контроля за  рынком недвижимости, упорядочение структуры землепользования и  порядка кредитования жилья, а также ускорение темпов развития  вторичного рынка жилья. В 2008 г. городское правительство выделит  2,9 млрд юаней /около 400 млн долл США/ на строительство домов  площадью 500 тыс кв. м для сдачи в аренду по доступным ценам.  Кроме того, в столице планируется строительство экономически  доступного жилья площадью 3 млн кв. м. 

     Го Цзиньлун назвал одной из задач городского правительства в  2008 г. сохранение исторического облика древней столицы и решение  жилищных проблем местных жителей. В этом году планируется  завершить ремонт 40 переулков/хутунов --так их называют пекинцы/ и 1400 дворов. Кроме того, из городского бюджета будет выделено 580  млн юаней на решение проблемы ветхих и опасных строений для 10 тыс семей.

[pilotessa]

Форумчане, а сколько вообще стоит 3-х комнатная квартира в Пекине в престижном районе от 100до 200кв. м.?

[Bronislava]

Форумчане, а сколько вообще стоит 3-х комнатная квартира в Пекине в престижном районе от 100до 200кв. м.?

примерно 25-30 тыс. юаней за кв.м.

[magas]

Еще помните, что покупка - это аренда на 70 лет.

И что делать по истечению 70 лет? Отдать квартиру обратно или ее можно будет продать?

[Bronislava]

Еще помните, что покупка - это аренда на 70 лет.

И что делать по истечению 70 лет? Отдать квартиру обратно или ее можно будет продать?

Если вы хотите уехать, то пишете заявление в соответствующую инстанцию с объяснением причин, и вопрос решается. Если покупаешь квартиру, то обязуешься ее не сдавать для коммерческих целей, перепродажи и переуступки права, все это делается письменно. в общем свое Китай не отдает.

[S.Maxat]

-можно купить на представительство зарегестрированного в пекине
-квартира ваша, а вот земля под ней в аренде на 70 лет
-кста тема олимпийское жилью, поидее должна охладить т.е лучше всё делать после олимпиады

[magas]

Я все равно не понял. Купил я квартиру, прошло 70 лет, и что дальше?

[XDH]

Я не эксперт, но на основании имеющейся информации предполагаю, что по истечении 70 лет:

А. если землю под домом государство/девелопер не забирает для других целей и дом продолжает стоять, продолжаете владеть квартирой;

Б. если земля используется под какой-то другой проект и дом убирается, всем собственникам квартир в доме выплачивается рыночная компенсация не менее установленной законом. 

[S.Maxat]

Я не эксперт, но на основании имеющейся информации предполагаю, что по истечении 70 лет:

А. если землю под домом государство/девелопер не забирает для других целей и дом продолжает стоять, продолжаете владеть квартирой;

Б. если земля используется под какой-то другой проект и дом убирается, всем собственникам квартир в доме выплачивается рыночная компенсация не менее установленной законом. 

да похоже, что так..но земля в аренде у государства девелопер не имеет права хотя надо бы утачнить...а то мне китайцы на пальцах обьясняли 

[Nadya Beijing]

Я все равно не понял. Купил я квартиру, прошло 70 лет, и что дальше?

после 70-ти лет вашего дома уже точно не будет на месте - снесут если не раньше 
вы обратите внимание на качество построек: тонкие стены - в Китае дома долго не стоят

[Bronislava]

Я все равно не понял. Купил я квартиру, прошло 70 лет, и что дальше?

после 70-ти лет вашего дома уже точно не будет на месте - снесут если не раньше 
вы обратите внимание на качество построек: тонкие стены - в Китае дома долго не стоят

Да уж точно. Сейчас власти приглашают инвесторов - австралийцы, французы, немцы - как грибы возводят...... Только это все ширма. А кто строит-то бедные с забитых провинций, которые даже читать не могут. Зарплата в месяц 350 юаней, спят на улице. Вот и делайте выводы. 

[S.Maxat]

стены тонкие...климат, банкоке вообще как будто дсп на 65 этаже, страшно...
москве все стройтеля с московской пропиской, с зарплатой от полторы тысячи долларов, спят только в своей квартире  ...нормальное жильё стоит, дорожает...особенно учитывая кризис, курс кпк и китайский менталитет 

[Nadya Beijing]

меня поставили перед фактом, что иностранцу для покупки квартиры нужна справка об отсутствии СУДИМОСТИ...

Может быть кто-нибудь знает, дают ли такую справку в Посольстве?

[Bronislava]

меня поставили перед фактом, что иностранцу для покупки квартиры нужна справка об отсутствии СУДИМОСТИ...

Может быть кто-нибудь знает, дают ли такую справку в Посольстве?

Должны дать, напишите заявление. Консул отправит на вас запрос . Канитель конечно, быстро не получится.

[Anks]

Я все равно не понял. Купил я квартиру, прошло 70 лет, и что дальше?

после 70-ти лет вашего дома уже точно не будет на месте - снесут если не раньше 
вы обратите внимание на качество построек: тонкие стены - в Китае дома долго не стоят

а я хотела спокойную старость встретить в своем жилище,а получится на пепелище....точнее на руинах

[BLACKLIZARD]

 Какие кто агенства знает где  новую квартиру можно купить иностранцу,ведь не все же продают иностранцам!Благодарю заранее!