Аренда земли во вьетнаме

[Borzd]

Но, ведь, по закону иностранцам (и лишь некоторым категориям) можно приобретать только квартиры во Вьетнаме, но не землю, так?

Безусловно! Не думаю, что Вьетнамское правительство вообще когда нибудь настолько упростит законадательство для иностранных граждан, хотя сомневаться в том, что будет послабление не приходиться. На о. Фу Куоке, например, тем же категориям разрешаеться покупать не только квартиры, но и дома. Существуют рабочие схемы (впрочем как и в других странах Юго-Восточной Азии, похожая ситуация, единственно, там она попроще), по которым на данный момент иностранные компании используют землю под проекты, и имеют право сдавать повторно другим лицам в аренду, в том числе и иностранным. Создание СП - тоже вариант, все это решаемо. Но только через создание юр лица.

[sonluoi]

Но, ведь, по закону иностранцам (и лишь некоторым категориям) можно приобретать только квартиры во Вьетнаме, но не землю, так?

закон не разрешает частным лицам с иностранным гражданством приобретать землю, а юр.лица могут

[vn]

закон не разрешает частным лицам с иностранным гражданством приобретать землю, а юр.лица могут

Надо Вьетнам в состав Союзного государства принимать (РФ, Белоруссия, СРВ) 

[Borzd]

Надо Вьетнам в состав Союзного государства принимать (РФ, Белоруссия, СРВ) 

По поводу союзного государства идея неплоха! В любом случае, отношения России и Вьетнама явно улучшаються. Взять например встречу президентов. Да и верхушка на данный момент практически вся помнит дружбу народов и хранит Россию в памяти в образе "старшего брата", ну и в свое время много вьетов получали образование в СССР. Позже будут те которые учились в пендостане и европе...

[vn]

Позже будут те которые учились в пендостане и европе...

Да, это будет проблема. Но, скорее всего, США к тому времени станут примерно таким же миролюбивым и невысокомерным государством, как Германия.

[vn]

В Нячанге открылось российское агентство недвижимости, какое-то ENKI.

[sonluoi]

В Нячанге открылось российское агентство недвижимости, какое-то ENKI.

давно уже открылось

[sergey potapov]

всем вышеподписавшимся: (цитата из Золотого теленка) опомятайтеся, пан, доконде пан иде?
перевод: сличите, сколько было СП с СССР до 90г, сколько осталось, и кто на них поднялся?

[vn]

сличите, сколько было СП с СССР до 90г, сколько осталось, и кто на них поднялся?

Может быть, есть готовый ответ?

[sergey potapov]

готовый ответ: нечего тут делать, если не распилить и можно уйти сразу

[vn]

Русских в Нячанге становится все больше. Вот уже даже кошки с Колымы полетели туда. 
http://www.vostokmedia.ru/n42016.html

[sergey potapov]

Вот чего не знал, так того, что Магадан крупный центр дайвинга
Ну а животных больше отсюда вывозят

[maZZa]

По аренде земли во Вьетнаме могу заметить, что эта операция не является сложной и мы, как предприятие с ней справились в провинции Каньхоа в Нья Чанге.
А именно, купили дом и переоформили право аренды на 49 лет на компанию, востановили и перестроили дом, в дальнейшем арендовали участок рядом.
Но, для j,обычного российского обывателя, желающего осесть во Вьетнаме или прикупить дом "на старость" данные операции не к чему и очень рисковы.Тоесть, товетственно заявляю, что домик или вила среднего ценового сегмента во Вьетнаме намного дороже чем в Черногории или Болгарии. За год жизни в Нья Чанге и перемещении по Вьетнаму я не разу не встречал толкового РУССКОГО риэлтера!!!! Информация от русскоговорящих очень противоречива и не точна, встречаються вообще откровенные жулики и прохиндеи. Вьетнамские товарищи в прочем, тоже не блещут знаниями в данной области.
Начав работать, мы поняли, что в вопросах законодательства лучше всего полагаться на РУССКОГО переводчика и свой опыт, и получение информации из ТРЕХ источников.

Так что если есть вопросы по организации бизнеса, таможне, логистики, нравах, чиновниках, недвижимости пишите

Несомненные достижения нашей компании( кто сталкивался поймет!!)

1.Организация бизнеса
2. Долгосрочная аренда и перестройка объекта коммерческой недвижимости 500 м2
3. аренда земли и перестройка жилого дома, расширение земельного участка
4. получение лицензий на разные виды деятельности

[yenxinh]

А можно ли на 100 тыс. долл. купить дом в Сайгоне или только квартира реальна?

[sonluoi]

А можно ли на 100 тыс. долл. купить дом в Сайгоне или только квартира реальна?

купить дом за такие деньги реально, только вряд ли захочется

[yenxinh]

купить дом за такие деньги реально, только вряд ли захочется

В смысле плохой дом? Некомфортабельный?

[sonluoi]

В смысле плохой дом? Некомфортабельный?

вроде того

[KimCa]

120 тыс. 240 метров.

[maZZa]

Цены во Вьетнаме на жилую и коммерческую недвижимость нереально и необоснованно высоки, при этом качество ремонта или строительства очень ужасное. Я после Китая и России был в шоке от вьетнамских "первостроителей", они косячат там, где вроде бы не возможно это сделать.
Цена самого строительства низкая, а вот земля "тянет". Более меннее приличный дом с землей на 49 лет стоит от 300.000$, повторюсь, за эту же цену более лучший дом и навсегда в Черногории. 
Квартира в многоквартирном доме во Вьетнаме дешева 17-25.000$, но тоже ни планировки, не дизайна, в общем, во Вьетнаме строителям есть еще к чему стремиться!

[sonluoi]

Квартира в многоквартирном доме во Вьетнаме дешева 17-25.000$

надо будет рассказать своим вьетнамским знакомым, что квартиры такие дешевые, а то они бедные мучаются, пытаются копить какие-то нереальные деньги, а всего-то надо 17-25.000$.хотя вьетнамское правительство обещает дешевое социальное жилье тысяч за 15

[maZZa]

Я в данной ценовой категории имею ввиду квартиры до 40 м2 в городах Нья Чанг, Дананг, Фантхиет, расположенные в многоквартирных домах обычных. Не имеется ввиду новострои Ханоя и Сайгона.
Касаемо социального жилья, действительно, такой проект есть и уже построено несколько домов в Ханое, но это не для иностранцев.

[thanhntnga]

Да, вполне согласен с Вами. Я как Вьетнамец не вижу своего будущего в качестве владелца качественной стандартной квартиры или участка земли, скажем 60-10м в городе. Скажем если у тебя зарплата 10 млн донгов в месяц - причем уже довольно хорошая, высокая и сможешь накопить 5 млн (причем никаких болезней, никакое развлечение, отдых...), то тебе потребуется 40 с лишним лет чтобы купить нормальную ква или участок земли 50-60 метров (который стоят от 130 до 200 тыс баксов за штуку). Это пример в Ханое, где я живу. Если у тебе в копилку только 3 млн в месяц, то будет где-то 60 лет с лишним.... Мои друзья - вьетнамцы в США и Австралии говорят, что недвижимость во Вьетнаме даже дороже в США, в Австралии. Поэтому, придётся ждать, пока всё это утихнет, спекулянты почти все эти продавцы. Скажем, в последнее время, когда в мире ещё кризис, включая и в России, а во Вьетнаме уже "подъём", горячий реалти-рынок. Поэтому народ Вьетнама всё ещё терпит эти заболевания и эпидемии.

[sonluoi]

Да, вполне согласен с Вами. Я как Вьетнамец не вижу своего будущего в качестве владелца качественной стандартной квартиры или участка земли, скажем 60-10м в городе. Скажем если у тебя зарплата 10 млн донгов в месяц - причем уже довольно хорошая, высокая и сможешь накопить 5 млн (причем никаких болезней, никакое развлечение, отдых...), то тебе потребуется 40 с лишним лет чтобы купить нормальную ква или участок земли 50-60 метров (который стоят от 130 до 200 тыс баксов за штуку). Это пример в Ханое, где я живу. Если у тебе в копилку только 3 млн в месяц, то будет где-то 60 лет с лишним.... Мои друзья - вьетнамцы в США и Австралии говорят, что недвижимость во Вьетнаме даже дороже в США, в Австралии. Поэтому, придётся ждать, пока всё это утихнет, спекулянты почти все эти продавцы. Скажем, в последнее время, когда в мире ещё кризис, включая и в России, а во Вьетнаме уже "подъём", горячий реалти-рынок. Поэтому народ Вьетнама всё ещё терпит эти заболевания и эпидемии.

а ипотека?

[Borzd]

Реально приобрести квартиру на данный момент за 17-25 000 долларов, практически нереально. Лучшие, что мне попадалось 40 000, опять же в Нья Чанге. И опять же в нем, впринципе недалеко от моря, 5 соток земли с домом около 70 м2, буквально на днях отдавали за 20 000. А вообще цены 17 000, 25 000, это вполне реально, но вряд ли кто-то решится покупать то, что продают за такую цену сейчас, и в тех "домах" где это продаются. Дом же за 150 000 может быть вполне приличным, общей площадью 280 м2. То что продается дешевле 100 000, чаще всего старые здания, прогнившые, так как при строительстве не используются никакие влагоупорные материалы или покрытия. Да и от плесени то же ничего не обрабатывается.

САМОЕ ЛУЧШЕЕ СТРОИТЬ!! Землю, как и говорилось выше можно найти довольно дешево. Стройка ВИЛЛЫ (с проектом) стоит 3 500 000 VND за м2. А можно ведь не виллу строить, а просто дом. Так, что дешевое жилье реально, но как и говорил Mazza смысла под домик на старость в подобного рода инвестициях нет. Надо от 250 000, регистрация компании (если сумму побольше можно и 100% иностранный капитал, хотя можно и менее даже, но сколько это займет времени и сил, и кто будт за это браться?) под отельный бизнес (или другой вид деятельности) и приобретение (а лучше постройка, дешевле процентов на 50% в среднем) виллы, которую в будущем и сдавать.

А вообще, сейчас можно прекрасно продавать дома и виллы вьетнамцам. И если кто-то думает, что в этой стране нет денег и людей готовых купить дом\виллу за 150 000 и 300 000, он сильно ошибается.

[sonluoi]

А вообще, сейчас можно прекрасно продавать дома и виллы вьетнамцам. И если кто-то думает, что в этой стране нет денег и людей готовых купить дом\виллу за 150 000 и 300 000, он сильно ошибается.

а в этом никто и не сомневается