Аренда и покупка квартиры в Шанхае / Недвижимость в Шан

[Mao_liza]

Решила все-таки начать более активные поиски соседа/соседки, хотелось бы снимать квартиру числа с 10-13 июля рядом с метро в районе Чаннин или Сюдзяхуи, планирую пока снять на 2 месяца. Буду рада откликнувшимся.

[Dalena]

 Здраствуйте. Может кто из студентов снимающий квартиру и уезжающий на каникулы домой сдаст квартиру на лето.

[liang _liang]

Обновленная информация по поводу покупки квартир.
На практике все оказалось гораздо легче, чем в теории (имею в виду постановление, о котором речь шла выше). Ищем агента по недвижимости, выбираем квартиру (новую или подержанную), заключаем контракт, получаем сертификат на владение. Все. Агент сделает все, включая разговор с банком по поводу кредита (как мне сказали, нет никаких ограничений и если это Ваша первая покупка недвижимости, кредит может быть до 70%).
Вы должны предоставить паспорт, заключить контракт, который нужно нотариально заверить, при взятии кредита предоставить справку о доходах, кроме этого должны работать (по постановлению, кототое упоминалось выше, можно и учиться) в Китае не менее одного года.
Квартиру сможете и сдать и продать, если вы продаете квартиру в течение 5 лет со дня покупки, то дополнительно взимается два налога, если по истечении 5 лет, то этих налогов не будет.
Агент берет 1% от стоимости квартиры. За легализацию около 0.0003% (около 300 РМБ, если стоимость квартиры 1 млн). В общем, совсем все просто, если бы только были деньги. 
Обращалась за консультацией в одно из крупных агентств-臣信房屋 E-house China.
site: www.cityrehouse.com.cn. Дали мне брошюрки-листовки, где подробно расписана процедура продажи, покупки, взятия кредита, ставки налогов.
Это сеть агентств по Шанхаю, у них общая база данных, в каком бы ра-не Вы к ним не обратились они могут помочь купить/снять квартиру в любом другом р-не города.
Новую квартиру можно также купить напрямую у застройщика. Тогда не нужно будет платить агентские. Все процедуры, включая обращение к Банку за кредитом, также выполняются застройщиком (开发商). 

[Andron911]

 А если я работаю не в гос учереждении, а допустим менеджером в баре или танцором или DJем, ну короче с менеджером или без него, в общем мои доходы ни где не фиксируются, я просто работаю и продляю визу каждые пол года, и еще вопросик, если вдруг я уеду из китая примерно на год, а потом вернусь и сразу захочу купить квартиру, защитают ли мне предыдущее проживание в китае? или надо по новой пробыть год и только потом можно будет купить квартиру??? заранее спасибо!

[liang _liang]

А если я работаю не в гос учереждении, а допустим менеджером в баре или танцором или DJем, ну короче с менеджером или без него, в общем мои доходы ни где не фиксируются, я просто работаю и продляю визу каждые пол года, и еще вопросик, если вдруг я уеду из китая примерно на год, а потом вернусь и сразу захочу купить квартиру, защитают ли мне предыдущее проживание в китае? или надо по новой пробыть год и только потом можно будет купить квартиру??? заранее спасибо!

По этому вопросу консультировалась в нескольких агентствах сети Century21 （21世纪不动产）http://www.c21shanghai.com.cn/-их сайт (только на китайском).
1. Где и кем Вы работаете - не важно.
2. Основное условие-непрерывное пребывание в Китае в течение одного года, а лучше более одного года. Доказательством служит штамп о вьезде-выезде (то есть дата Вашего вьезда и выезда. Между ними должно быть не менее, а лучше более одного года). В одном агентстве сказали, что наличие визы также может указать на срок пребывания. Но мне кажется более правдоподобной версия о штампе. Меня заверили, что тип визы никак не влияет.
3. Не имеет значение, если Вы выехали по прошествии года. Главное, чтобы у Вас остались на руках доказательства Вашего предыдущего пребывания.
4. Про доходы сложнее, загляните в личку для более подробного ответа   
В одном агентстве сказали, что указанное выше постановление не очень сильно обязывает, но тем не менее условие одного года (лучше более одного года) и покупки лишь одной квартиры на одно иностарнное лицо-выполняются.

[RenMinBi]

единственное, что может случиться-это банкротство агента, но это никак на Вас не отразится, за исключением того момента, что, если Вы решите снимать ту же квартиру на следующий год, то будет не с кем заключать контракт (а отсюда вопрос Вашей регистрации и продлении визы).

Пользовался агенством, но контракт у меня с фандуном. А вот про регистрацию не совсем понятно - какое имеет отношение агенство к регистрации...или отсутствии оной

[RenMinBi]

Вы должны предоставить паспорт, заключить контракт, который нужно нотариально заверить, при взятии кредита предоставить справку о доходах, кроме этого должны работать (по постановлению, кототое упоминалось выше, можно и учиться) в Китае не менее одного года. 

Справка о доходах? - что подразумевается? а если я фрилансер?...
А если в течении года выезжал в Гонк или Макао? Или например год прожил -выехал-а потом снова год - если по такому принципу то что?
Агент берет 1% от стоимости квартиры. За легализацию около 0.0003%

Это что такое?

А еще я слышал, что перед тем как квартиру купить необходимо её арендовать не менее года - насколько правда не знаю...

П.С.Предлагаю liang _liang поставить памятник за просветительскую работу

[liang _liang]

По поводу регистрации имелось в виду регистарция в местном отделении полиции. Каждый раз, когда я регистрировалась от меня требовали контракт. А на первых порах продления визы и , конечно, когда я в первый раз делала визу, то требовалась справка из милиции о Вашей регистрации. Правда, в последний мой поход в миграционное бюро, этого не потребовалось (продляла в 4-ый раз). Все правильно, контракт с хозяином, но форма предоставляется агентом. Не в курсе, как происходит сьем без агента, может, контракт составленный хозяином тоже подойдет. Кстати, был у меня интересный опыт, когда пришлось вызывать местных взломщиков замков (дверь захлопнулась, а ключи остались в квартире). Вместе с "взломщиком" приехала полиция, и затребовала подтверждения, что это моя квартира, пришлось рысью ехать в офис, где у меня была копия контракта на сьем, и предоставлять его полиции.   

[Vadim70]

А если я работаю не в гос учереждении, а допустим менеджером в баре или танцором или DJем, ну короче с менеджером или без него, в общем мои доходы ни где не фиксируются, я просто работаю и продляю визу каждые пол года, и еще вопросик, если вдруг я уеду из китая примерно на год, а потом вернусь и сразу захочу купить квартиру, защитают ли мне предыдущее проживание в китае? или надо по новой пробыть год и только потом можно будет купить квартиру??? заранее спасибо!

По этому вопросу консультировалась в нескольких агентствах сети Century21 （21世纪不动产）http://www.c21shanghai.com.cn/-их сайт (только на китайском).
1. Где и кем Вы работаете - не важно.
2. Основное условие-непрерывное пребывание в Китае в течение одного года, а лучше более одного года. Доказательством служит штамп о вьезде-выезде (то есть дата Вашего вьезда и выезда. Между ними должно быть не менее, а лучше более одного года). В одном агентстве сказали, что наличие визы также может указать на срок пребывания. Но мне кажется более правдоподобной версия о штампе. Меня заверили, что тип визы никак не влияет.
3. Не имеет значение, если Вы выехали по прошествии года. Главное, чтобы у Вас остались на руках доказательства Вашего предыдущего пребывания.
4. Про доходы сложнее, загляните в личку для более подробного ответа   
В одном агентстве сказали, что указанное выше постановление не очень сильно обязывает, но тем не менее условие одного года (лучше более одного года) и покупки лишь одной квартиры на одно иностарнное лицо-выполняются.

а краткие выезды из Китая в Гонконг (2-3 дня) влияют на исчисление года проживания? То есть если я к примеру прожив полгода в Шанхае, выеду в Гонконг, а потом вернусь, это будет уже считаться что мне еще год нужно жить безвыездно?

[liang _liang]

По поводу Макао и Гонконга, вопрос интересный. Не знаю ответа.
По поводу выезда-вьезда-главное, чтобы у Вас в паспорте остался след от Вашего НЕПРЕРЫВНОГО пребывания в Китае в течение года (во всех агентствах советовали более года). Без разницы, если Вы выехали, а потом через энное время вернулись.

Контракт на покупку жилья должен быть заверен у нотариуса. Нотариус берет те самые проценты, так, если квартира -1000000 Рмб, то вы заплатите около 300 РМБ нотариусу (хотя, конечно, странно)

По поводу взятия кредита и необходимых документов, я так и не перезвонила агенту (он обещал все подробно разузнать) и не узнавала в банке. В последнее время много работы Как только будет свободная минутка, узнаю подробности.

Не, памятник не надо. А вот помощь нужна. Пишите в эту ветку, если вдруг чего сами разузнаете

[Laohu]

"
Контракт на покупку жилья должен быть заверен у нотариуса. Нотариус берет те самые проценты, так, если квартира -1000000 Рмб, то вы заплатите около 300 РМБ нотариусу (хотя, конечно, странно)"

Знакомый платил 7000 нотариусу,т.к. иностранец

[liang _liang]

Контракт на покупку жилья заверяют у нотариуса иностранцы. А вот цены за нотариальное заверение зависят -таки от суммы покупки.
Вот к примеру расценки: 标的额500000元以下部分，收取比例为0.3％，按比例收费不到200元的，按200元收取 ；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001元至10000000元部分，收取0.2%;10000001元至20000000元部分，收取0.15%;20000001元至50000000元部分，收取0.1%;50000001至100000000元部分，收取0.05%;100000001元以上部分，收取0.01% (расценки взяты с сайта нотариата р-на Чаннин).
Как мне обьяснили (мои коллеги китайцы): к примеру, стоимость квартиры 1500000. В соответствии с вышеуказанными расценками, сначала снимается 0,3% с 500000, затем с оставшегося  1000000 снимается 0,25%.
Получается около 4000 тысяч.
Может, кто поправит, а то с математикой у меня туго, вот и в постах выше ввела в заблуждение.

[starlite]

Подскажите названия районов в городской черте или очень рядом с городом. Интересны новые районы с невысокими (6-8этажей) домами. Ну и конечно наличие бассейнов и тенисных кортов приветствуются, а так же другие радости жизни
Заранее спасибо.

[PrettyKaramelka]

Здравствуйте! Меня зовут Виктория. Я в Шанхае только 2 дня, ну уже 3. В шанхай я приехала учиться. В общежитии мне отказывают, поэтому придется снимать квартиру недалеко от Фуданьского университета... Я не знаю китайский язык, поэтому проблема с обустройством стоит катасрофически остро. Я видела эти лавочки, в кт предлагают квартиры, но цены там от 6000 тыс юаней, даже если я буду жить с подругой, для нас эта сумма будет огромной...Помогите, плиз...Заранее благодаона...)))

[liang _liang]

Я видела эти лавочки, в кт предлагают квартиры, но цены там от 6000 тыс юаней

Виктория, Вы в эти конторы зайдите и поговорите с ними. Расскажите им, какие условия Вас устроят, включая цену. То, что у них висит на окошках-это не все ресурсы, какие у них есть.
Не знание китайского языка, конечно, сильно усложняет задачу. Попросите кого-нибудь Вам помочь с переводом?
Поспрашивайте среди студентов, может, кто уже снимает или сам может сдает.
Ну и в общем-то, если не найдете около Фуданя, вполне можно поискать подальше от Фуданя, но с удобным транспортом.
Ничего не поделаешь, цены на недвижимость в Шанхае растут, на поиск дешевого жилья надо время.
 

[liang _liang]

Подскажите названия районов в городской черте или очень рядом с городом. Интересны новые районы с невысокими (6-8этажей) домами. Ну и конечно наличие бассейнов и тенисных кортов приветствуются, а так же другие радости жизни
Заранее спасибо.

Не знаю про наличие бассейнов и кортов, но много малоэтажек новых в 松江 (наиболее развитый из пригородов, остальные отстают, но тоже отстраиваются)、七宝、в районах прилегающих к Хунцсяо аэропорту, встречаются и в 宝山 (видела рекламу нового района возле шанхайского университета, со всякими техническими нововведениями, типа использование солнечной энергии, туда ведут 7 или 8 ветку метро), наверняка есть в Пудуне, дальше на восток от реки. 

[starlite]

Подскажите названия районов в городской черте или очень рядом с городом. Интересны новые районы с невысокими (6-8этажей) домами. Ну и конечно наличие бассейнов и тенисных кортов приветствуются, а так же другие радости жизни
Заранее спасибо.

Не знаю про наличие бассейнов и кортов, но много малоэтажек новых в 松江 (наиболее развитый из пригородов, остальные отстают, но тоже отстраиваются)、七宝、в районах прилегающих к Хунцсяо аэропорту, встречаются и в 宝山 (видела рекламу нового района возле шанхайского университета, со всякими техническими нововведениями, типа использование солнечной энергии, туда ведут 7 или 8 ветку метро), наверняка есть в Пудуне, дальше на восток от реки. 

спасибо
попробую поискать в инете, интересено узнать уровень цен на аренду квартиры в таких районах

[starlite]

Уже нашел, посмотрел, цены приемлемые 

[Karatas]

Обновленная информация по поводу покупки квартир.
На практике все оказалось гораздо легче, чем в теории (имею в виду постановление, о котором речь шла выше). Ищем агента по недвижимости, выбираем квартиру (новую или подержанную), заключаем контракт, получаем сертификат на владение. Все. Агент сделает все, включая разговор с банком по поводу кредита (как мне сказали, нет никаких ограничений и если это Ваша первая покупка недвижимости, кредит может быть до 70%).

Чтобы оформили такой кредит,какие необходимы документы?Необходимо ли справку с места работы и справку о доходах?Я просто официально бездельник,не официально ген директор 2 компаний,которые ни как не фигурируют в Китае    как и что тут мона сделать?
Да и еще,на сколько дается кредит и какова процентная ставка(примерно)
Заранее,благодарю...

[add]

скажите пожалуйста, как обстоит дело с продажей квартиры,
что если я куплю квартиру, смогу я ее потом свободно продать или обменять на другую?

[add]

Обновленная информация по поводу покупки квартир.
На практике все оказалось гораздо легче, чем в теории (имею в виду постановление, о котором речь шла выше). Ищем агента по недвижимости, выбираем квартиру (новую или подержанную), заключаем контракт, получаем сертификат на владение. Все. Агент сделает все, включая разговор с банком по поводу кредита (как мне сказали, нет никаких ограничений и если это Ваша первая покупка недвижимости, кредит может быть до 70%).

Чтобы оформили такой кредит,какие необходимы документы?Необходимо ли справку с места работы и справку о доходах?Я просто официально бездельник,не официально ген директор 2 компаний,которые ни как не фигурируют в Китае    как и что тут мона сделать?
Да и еще,на сколько дается кредит и какова процентная ставка(примерно)
Заранее,благодарю...

住房贷款:

http://www.boc.cn/cn/common/search.jsp?word=&cl=3&tn=wst&rn=10&ct=0&lm=0&lastq=relative%3D1%26smart_abstract%3D1%26rn%3D10%26tn%3Dwst%26iftitle%3D0%26ch_id%3D0%26news%3D-1%26&sort=&pn=0&query=%D7%A1%B7%BF%B4%FB%BF%EE&ch_id=0

[add]

тута про кредиты мона почитать..

http://www.boc.cn/ - национальный банк Китая - Bank of China

http://www.icbc.com.cn/ - Industrial and Commercial Bank of China

[add]

а  в каких превелах варьируется цена  в районе 虹桥校区 

[add]

требуется сожитель(ица) для совместного проживания в районе 虹口区
///я как раз в поисках достойной квартиры..
для подробной информации обращайтесь лично 13472618414
или же пишите в личку

[Виктор ООО]

Отдаем квартиру в хорошие руки в связи с переездом.
За квартиру внесен залог 2 месяца и аренда за остаток декабрья, за интернет уплачено. Очень хочется вернуть...

Расположение: YanAnXi Rd. и пресечение с JianSu Rd , 11 этаж, ухоженный подъезд с консъержем. ближайшее метро: Tample(JianSu) (15 мин пешком).
-Комнат: 2 (всего).
-Телефон, телевизор, интернет, конд. имеются.
-Цена: 2200 RMB/мес. Залог 2 месяца (контракт).
-Состояние: хорошее.

Звонить строго до 08.12.2007 тел: 13524151447 Евгения.