В ВОРОВСКОЙ стране ничего не выгодно кроме воровства. И то, ечли ещё уметь вовремя соскочить.
Про воров говорится еще у Исаии 1:23 "Князья твои - законопреступники и сообщники воров; все они любят подарки и гоняются за мздою; не защищают сироты, и дело вдовы не доходит до них ". Так что проблема то не нова, да и называть ее так - не более чем понятная жвачка для населения - воровское и все тут.
Проблема то куда глубже. Нынешняя организация богатства общества изменена с советской - вернулась на частный тип, вместо общественной собственности. Если в советское время власть имущие не имели возможности накапливать собственность, т.е. общественные властные ресурсы (мог или работать на общество, или вредить, или бездельничать, но не накоплять, т.е. отбирать у других в прок для увеличения этих ресурсов) и по уходу, например, на пенсию - владели квартирой и другим небольшим количеством имущества (ну для особо важынх - гос. дача, машина с водителем, изымавшияся после смерти, и некоторые другие номенклатурные преимущества). То нынешняя организация нашей жизни построена на частном праве на имущество (отсюда и проснушая жажда владеть жильем), это право за исключением обывательских бонусов имеет куда более серьезное системное значение:
1. То чем владеет человек может быть отнято - своровано или того хуже отобрано насилием.
2. Некоторые граждане, в силу разных причин, владеют средствами производства (организационными единицами консолидирующими трудовые ресурсы), кои дают возможность привлекать других граждан для работы, но привлекаемые получают часть средств, другая часть средств идет не как во времена СССР на общественные цели, а собственнику производства.
3. Владение общественными экономическими системными институтами (СМИ, Банковская сфера, лобирование в гос. органах, инфляция) позволяет управлять населением с целью извелечения из этих действий прибыли, по сути изъятия "излишков" потребления, тех средств которые непосредствевнно не нужны на обеспечение первичных жизненных потребностей. Ранее (в советское время) такое тоже делалось (займы, облигации и т.п.), но излишки опять же шли на обеспечение экономической деятельности общества, с теми или иными целями.
В развитых экономических странах предполагается, что эффективность такого частнособственнического (собственников, обеспечение которых непосредственно зависит от экономических результатов) подхода настолько выше, общественнособственнического (лично не заинтересоваыннх в экономических результах управленцев), что позволят обеспечивать экономическое развитие общества и обеспечение частных потребнсотей граждан с большим успехом.
Тем не менее историческое развитие экономических общественных отношений никуда не делось. Постиндустриальная экономика характерна еще тем, что собственность на средства производства, теряет свое значение. Вместе с ними теряет первоначальное значение и собственность на имущество. Освновной производящей силой становится не машина, а человек с его знаниями, головой и руками (которые нельзя забрать, но можно убедить самому их использовать на благо другого). Соответственно это средство производства не отчуждаемо, но оно может быть привлечено с использованием системных организационных эффектов - например нынешняя ИТ индустрия - только аренда помещения, небольшие затраты на технику и весь остальной доход пропорционален успешной занятости кадров - т.е. зависит от чисто организационных моментов, средствами производства можно принебречь. То же и в банковском (финансовом секторе).
В для постиндустриальных секоторов экономики индустриальные законы спроса и предложения применимы лишь очень ограниченно, для них куда больше имеют психологические и общественные эффекты. Они куда более рискованы, но и куда более доходны. Тут не 10-15% в год, как в производстве, а 100-1000% за разовые акции, либо выброс продукта с уникальными свойствами.
К чему я веду. А вот к чему. В Питере в 2000 г. при средней месячной з/п $150-200, стоимость жилья составляла $8000-$10000, т.е. 50 и более з/п, в 2002 при з/п $500 - $10000-$15000. - 20 з/п. в 2005 при з/п $1000 - $40000-$50000, т.е. снова 40-50 з/п., но появился механизм ипотеки позволяющий осилить сразу такую сумму преложив ее с прошлого накопления на будущее. Ныне при том же уровне з/п жилье $70000-$80000. Уровень зарплат естественно активной и достаточно обеспеченной прослойки общества. В еропе стоимость жилья (минимально среднего уровня) - 20-30 з/п.
Т.е. налицо временного интервала, когда покупка жилья была достаточно возможна - 2001-2002 г. После этого динамика опять ухудшилась.
Ухудшилась она не потому, что спрос значительно увеличился, он и был, так называемый отложенный спрос, еще с советских времен ни куда не делся. Другое дело, что эту потребность стали активно эксплуатировать, а возможность появилась благодаря притоку денежных средств на внутренний рынок за счет увеличения цены за ресурсы на внешних рынках.
Таким образом имущественное, по сути своей явление, жилье, стало объектом финансовго (постиндустриального) рынка, по сути своей сходной с ценными бумагами и т.д. и стало развиваться по его законом. Но ощущение материальности жилья увеличивает ощущение надежности этого вложения. Таким образом граждан начали втягивать в этот проект под названием "доступное" жилье по цене существенно превышающей стоимость - разница идет естественно собственникам: средств приозводства (строителям), властных ресурсов (чиновникам - откаты + они совладельцы/участники многих команий различных секоторов связанных с "проектом"), финансовых институтов (банков - кредиты, рост цен как на рынке ценных бумаг), организаторов сделок (риэлторам), информационных рычагов влияния (СМИ реклама), страховщики (% от сделок) и даже нотариусы (1% от сделки). Таким образом обеспечивается спрос и возможности для его "удовлетворения", в целях изъятия денег, которые граждане имеют или предполагают иметь.
Какие мероприятия проведены:
1. Постоянная реклама и прессинг по росту цен.
2. Снижение количества застройки жилой недвижимости.
3. Ухудшение возможностей покупки земельных участков под застройку
4. Введение месячной регистрации сделок с недвижимостью (при росте цен на жилье, продавец получает за жилье меньше чем оно стоит на момент получения - это вызывает ожидание роста цен и их стабилизации, т.е. придержание жилья, либо сразу закладывание более высокой цены).
5. После изъятия существующих денег, введение ипотеки - изъятие будущих денег.
6. Так как ипотеку берут не все кто сможет ее оплатить, введение в гражданский кодекс возможностей выселения "на улицу" и отчуждения жилья, с последующей его перепродажей (оплатиться весь долг за жилье, проценты за погашение, услуги продавцов, услуги юристов и т.д.), ипотечный собственник оплачивая в течении нескольких лет окажется без денег и без жилья.
Существует три сценария развития:
1. После того как финансвые возможности данного проекта окажутся реализованными, т.е. невозможен будет рост цен (прекращение внешних вливаний, удовлетворение спроса, рост предложения, повышение котроля над властными ресурсами и СМИ), банки сыграют на понижение (быков сменяют медведи) и уйдут в другие постиндустриальные проекты. Но и после этого останется еще множество ипотечников заплативших за жилье, куда больше чем оно будет стоить. Это конечно обрушит экономику, поэтому вариант пригодный только для тех, кто предварительно вывел свои капиталы из страны и перевел их в другихе ликвидные вложения зарубежом, чтобы после падения все опять скупить по дешевке
2. Если на последнем этапе, предпримут меры по предупреждению падения цен, то в течении какого-то времени доходы граждан подрастут и они уравняются с возможностью покупки жилья - т.е. цены принципиально не изменятся.
3. Рост будет продолжаться еще длительное время, в купе с ростом доходов, и тогда купившие сейчас возможно будут иметь жилье купленное по более низкой цене, даже после его падения и тем более при стабилизации. Но для оценки реальной цены недвижимости необходимо соизмерять со стоимостью в других странах + трудности смены проживания + трудности с поиском работы на новом месте + культурные барьеры.
К сожалению у меня данных не достаточно, чтобы прогнозировать какой-либо из этих вариантов. Хотя вывод денег например крупными компаниями за рубеж происходит (IPO) и скупают они за рубежом можество предприятий.
PS. За длинное сообщение не ворчите - сам пытаюсь разобраться, а посылки в этом явлении досаточно глубокие, чтобы хватило абзаца.
