Жилые районы Урумчи (выбор места жительства, покупка, аренда жилья)

[Владиславна]

Предлагаю в этой теме рассказывать о жилых районах Урумчи, строящихся и уже функционирующих.
Мне хорошо знаком район « Тунфан хо юа» (Восточный сад). Недостатками этого района считаю то, что дома невероятно холодные стены не проложены утеплителем, окна огромные от потолка до пола при этом железный стеклопакет крайне низкого качества.
Достоинства в том, что можно заказать уборку квартиры за скромную сумму, автономная система отопления в квартире подземная парковка, детский сад во дворе.
Кроме того, сам двор большой есть место для отдыха, в летнее время работает фонтан.

[КРМ]

Из функционирующих... NanMen International City, недалеко от Народной площади.
Достоинства: автономная система отопления в квартире (для некоторых китайцев - может и роскошь, зимой экономят и квартиру не топят... ) подземная парковка, детский сад во дворе, летом включают фонтан и музыку. Большой двор, район закрыт (въезд по пропускным), домофон, нет консьержа. Обслуживание порядка 1,5 юаня за кв.м.
В этом году планируется строительство еще одного-двух домов.

[Владиславна]

Строящийся район «Красный октябрь»
Первая очередь из строящихся сейчас домов будет запущена в ноябре 2008 года .
Цена на двухуровневую квартиру 160м кв составляет 190.000 S ! Цены немного разнятся в зависимости от этажа и вида из него. Китайцы сказали, что это высокая цена для Урумчи. Основной недостаток, на мой взгляд, центральное отопление. Положительно, место расположение района и обширная инфраструктура.

[КРМ]

Наташа, на сколько я знаю, центральное отопление на районе только в 6-этажках. В новостроящихся высотках автономное. Цена и правда "интересная"....  В конце лета-начале осени цена была от 4300 за квадрат...

[Владиславна]

Сами в шоке! Цены узнавали в офисе на стройке с порядочным человеком, а квартира, которую предложили нам на 15 этаже ,и про отопление я специально уточняла.

[Владиславна]

В марте цены на квартиры должны упасть. Сообщили китайцы. Верится с трудом. Одно понятно точно цена в отдельно стоящем доме намного меньше, чем в отдельном микрорайоне. Не верится ещё и потому, что китайцы подняли цену за аренду квартир. За 2008 год цена, у нас выросла на 500 юаней за месяц.

[marsa]

Правда ли, что продажа квартир в новостройках начинается в марте? На зиму было затишье. Всё, что построили, продали а новое оставили на март. Или это не правда?

[Seps]

Здравствуйте! Я в прошлую субботу приехала в Урумчи, сейчас ищу квартиру. Не подскажете, сколько будет стоить аренда однокомнатной квартиры? Где-нибудь ближе к южной части желательно. Я в этом вопросе вообще никак не разбираюсь(( И через какое агентство можно найти? Или как вообще ищут люди.. С нетерпением жду ответа. Номер моего моб.тел - 13659997553. Айта.

[BELOMOR]

зайди в любой офис недвижимости тебе все покажут и раскажут

[любчик]

Мы уже год снимаем квартиру на чи и джан юан.
район давольно новый! очень много незаселенных квартир. 
квартиры теплые!
первые 6 этажей магазин. очень удобно что в подвале рынок! там можно купить любые овощи, фрукты. свежее мясо (в том числе свинина), морепродукты. там же можно купить тесто.

 

[любчик]

сегодня смотрели квартиры в новом строющемся райне около Сию.
вот фото макета) как все будет к октябрю...

[Natalya1]

Все, что будет сдано к октябрю, там уже давно выкуплено..........

[любчик]

Все, что будет сдано к октябрю, там уже давно выкуплено..........

нет это не так...свободных квартир еще достаточно! вот двухуровневых квартир, да,  уже не осталось...

[Владиславна]

А в «Красном октябре» иностранцам жилплощадь не продают! Зачем китайцы нам так долго всё показывали и рассказывали, остаётся загадкой?

[Hopch&K]

Они сами не знали, в основном квартиры показывают "менеджеры" низкого звена, они думали как лучше сделать, иностранцы же все таки, но когда дело доходит до вопросов с оформлением они начинают спрашивать начальство ... 

[КРМ]

Сегодня проходили мимо мкр. Красный Октябрь! Ради интереса решили спросить.... продают ли квартиры иностранцам....
ПРОДАЮТ КВАРТИРЫ ИНОСТРАНЦАМ!!! 
Переспрашивали и уточняли несколько раз - проблем нет!  Единственное, как и для всего Китая, иностранцу не выдается право собственности на землю. Его можно оформить на гражданина КНР и сделать генеральную доверенность на себя...
Вот так...
Поинтересовались, что имеется в наличии....
Есть двухуровневые квартиры в двух вариантах, по цене 6450ю/кв.м (216 кв.м., планировка на фото/ не трудите зря ноги  ), и по цене 5275 ю/кв.м. (183 кв.м., планировка очень похожа на предыдущую).

Кстати..... дома вроде только начали строить, а уже деревья садят - озеленяют территорию 

[1zvannyi]

Ai^_^ren  формально- да.... но не говори только что нет частных собственников  К примеру вот Вы квартиру купили и Вам дадут документ на какую-то часть земельного участка....если конечно застройщик эту землю выкупил у государства....
Есть и арендованые земли на сроки 30,70,90 лет...с правом передачи или наследования.    С\Х земли арендуются не более чем на 30 лет...но так же с правом продления аренды и наследования...к тому ж эта земля является залоговым имуществом для банков

[1zvannyi]

Единственное, как и для всего Китая, иностранцу не выдается право собственности на землю. Его можно оформить на гражданина КНР и сделать генеральную доверенность на себя...

Ai^_^ren... а зачем делать эти трюки с землей? Она никуда не денется...будет висеть за проданой квартирой и в случае вторичной продаже грну Китая от лаовая документ на землю он получит на свое имя

[Lankavatara]

земля в КНР не продаётся совсем - ни китайским гражданам, ни тем более иностранцам. вся земля принадлежит государству. она лишь сдаётся в долгосрочную аренду. срок аренды может быть разный.

[КРМ]

1zvannyi, земля не продается. ВСЯ земля является собственностью гос-ва. Другой вопрос, что ее дают в аренду. При покупке квартиры выдается документ права собственности на землю, сроком на ___ лет, но это аренда с кит. тонкостями и не более. Срок аренды жилой недвижимости в Синцзяне составляет 50 лет. Для остального Китая ранее был 70, сейчас не знаю.

Ai^_^ren  формально- да.... но не говори только что нет частных собственников  К примеру вот Вы квартиру купили и Вам дадут документ на какую-то часть земельного участка....если конечно застройщик эту землю выкупил у государства....
Есть и арендованые земли на сроки 30,70,90 лет...с правом передачи или наследования.    С\Х земли арендуются не более чем на 30 лет...но так же с правом продления аренды и наследования...к тому ж эта земля является залоговым имуществом для банков

[spymakc]

Необходимо снять квартиру, желательно гденибудь в районе Хун чи лу. Не подскажете какие сейчас расценки на аренду жилплощадь в Урумчи?

[КРМ]

Средняя цена аренды по городу от 600 (за убитые квартиры) и выше...

[spymakc]

как вы считаете в пределах 1200-1400 юаней я на что смогу рассчитывать?

[1zvannyi]

Скорее всего на квартиру среднего уровня... 2-3 комн, с кое-какой мебелью.

[1zvannyi]

Ниже чуток торгового комплекса Беньжань начинается застройка на месте старых красных хрущеб жилищно-торгово-гостиничного комплекса.
Предусмотрены торговые площади, гостиница, офисные помещения,жилые квартиры.
Цены лояльные....1й этаж - торг. площади- 30 тыс. юань за м2, 2й этаж- 12 тыс. юаньза м2 и т.д.
Квартиры- от 4000 юань за м2... Но...для людей ведущих бизнес с СНГ , ностальгирующих по русскому слову и пр. востребованным плюсам имеющимся у Беньжаня есть один маленький секрет... Застройщик предоставляет квартиры в новых домах владельцам квартир  снесеных домов.... с ними можно договариватся по ценам 
Нам удалось договорится до 3800 юань за м2 
Из плюсов которые уже озвучены имеется ещё- низкие цены за обслуживание, нет оплаты за лифт, гарантированая парковка на территории + возможность покупки места в подземном паркинге, нет первичной оплаты за коммуникации (газ,вода и т.д).
Удачи согражданам заинтересовавшимся !