Обновленная информация по поводу покупки квартир.
На практике все оказалось гораздо легче, чем в теории (имею в виду постановление, о котором речь шла выше). Ищем агента по недвижимости, выбираем квартиру (новую или подержанную), заключаем контракт, получаем сертификат на владение. Все. Агент сделает все, включая разговор с банком по поводу кредита (как мне сказали, нет никаких ограничений и если это Ваша первая покупка недвижимости, кредит может быть до 70%).
Вы должны предоставить паспорт, заключить контракт, который нужно нотариально заверить, при взятии кредита предоставить справку о доходах, кроме этого должны работать (по постановлению, кототое упоминалось выше, можно и учиться) в Китае не менее одного года.
Квартиру сможете и сдать и продать, если вы продаете квартиру в течение 5 лет со дня покупки, то дополнительно взимается два налога, если по истечении 5 лет, то этих налогов не будет.
Агент берет 1% от стоимости квартиры. За легализацию около 0.0003% (около 300 РМБ, если стоимость квартиры 1 млн). В общем, совсем все просто, если бы только были деньги.
Обращалась за консультацией в одно из крупных агентств-臣信房屋 E-house China.
site:
www.cityrehouse.com.cn. Дали мне брошюрки-листовки, где подробно расписана процедура продажи, покупки, взятия кредита, ставки налогов.
Это сеть агентств по Шанхаю, у них общая база данных, в каком бы ра-не Вы к ним не обратились они могут помочь купить/снять квартиру в любом другом р-не города.
Новую квартиру можно также купить напрямую у застройщика. Тогда не нужно будет платить агентские. Все процедуры, включая обращение к Банку за кредитом, также выполняются застройщиком (开发商).