Как я понял из всего, что слышал и читал (так как реально тут 2 месяца и опыта около нуля) - квартира официально дается в аренду на 80 лет +- 10 лет - точно не помню.
Но так как еще ни разу 80 лет не прошло с принятия этого закона, то никто толком не знает что произойдет. Так же так как все растет и развивается - лет через 20 дом вероятно снесут, чтобы не делать капитальный ремонт, а застройщик выкупит все квартиры.
Покупка квартиры в ШЖ, например, выглядит очень странным делом, так как стоимость сдачи в месяц в несколько тысяч раз ниже стоимости квартиры - то есть окупить ее такими темпами можно только за лет 20. Я думаю, что идея покупки и сдачи - это вкладывание денег в ожидание роста цен на недвижимость, а сдача - окупить затраты на обслуживание и текущий ремонт после нехороших жильцов. То есть это инвестиция в неденежные активы.