В каком районе Пекина жить предпочтительней?

[Novenkaya]

  А я похвастаюсь,мы переезжаем на новую квартиру петхаус с патио на крыше,столик с зонтиком, кресла,барбекю,деревья в кадках,вид на парк.надеюсь,что это последний переезд.

Ужасно интересно, насколько больше тысячи долларов в месяц такое счастье стоит? 

[czarina]

  А я похвастаюсь,мы переезжаем на новую квартиру петхаус с патио на крыше,столик с зонтиком, кресла,барбекю,деревья в кадках,вид на парк.надеюсь,что это последний переезд.

Ужасно интересно, насколько больше тысячи долларов в месяц такое счастье стоит? 

  Мы за квартиру платим сами,поэтому снимем поскромнее.Я уже писала,что мы "патриоты" Дунжимен, в домах напротив посольства в 6-ти этажных,есть такие квартиры,двухэтажные с площадкой на крыше.Кто-то эти площадки закрывает,делает веранду,у нас - открытая. Мы платим за эту квартиру 5300 юаней,130 м2. Квартиры простые,"китайские",но достаточно новые.Единственный недостаток 6 этаж без лифта,но мы и до этого жили на 6 этаже,привыкли,60 килокаллорий вверх,10- вниз.Польза очевидная.И главное,что в этих квартирах - тихо,нет соседей над головой,на втором этаже очень высокие потолки, и  спутниковую антенну можно ставить без проблем,крыша в твоем распоряжении.

[Novenkaya]

Мы ужасно хотим именно в этот жилмассив переехать, напротив посольства.
Только сегодня смотрели квартиры и пока ничего не нашли 

[Grajdanin]

Уважаемые форумчане,
Прошу ваших коментарий и советов,
В первых числах марта лечу в длительную командировку в Пекин,
Естественно необходима квартира (не в отеле же жить)
Подскажите наиболее благополучные районы где сняить квартиру....
Безопасность, наличие по близости маркетов, транспортных развязок, здоровый район в плане в общем...
Какие особенности снятия жилья в Пекине (опыт есть, по заграницам последние 14 лет, и Китай будет уже 28 страна) но в Китае буду впервые.
Какие условия депозитов и комунальных платежей...
Лечу с коллегой и другом, в скором будущем прилетит еще один сотрудник, квартира нужна минимум 3 комнаты + гостинная - в етом случае какой может быть ЦЕНА подобной квартиры...
(инет просто поразил разносом цен, от 250 долларов до 6500)
Каковы могут быть подводные камни в договоре у китайского "лендлорда" - аренда планируется от 6 до 12 месяяцев.

Очень жду ваших советов.

[transnational.asia]

Grajdanin,
Стоимость квартиры зачастую сильно зависит от ее месторасположения относительно станции метро, а также как, вы понимаете относительно района, и дома(новый, нет). Советовать район трудно, потому что это зависит от места вашей работы, а также от готовности использовать метро. Стоимость 3-х комнатной(3 спальни) квартиры начинается от 400 Евро, за эти деньги вы получите весьма неплохой вариант, хорошо расположенный, с мебелью, телевизором и всем необходимым для жизни. Рядом будет находиться магазины, транспортные развязки. Подводных камней практически нет, только в некоторых домах, вы должны будете платить за отопление, нужно оговаривать это заранее.Также по умолчанию, вы платите за свет, газ и интернет-телефон. Также стоимость может быть сниженна если вы готовы подисать контракт на срок 1 год, минимально контракт подписывается на 3 месяца. При снятии на 1 год, можно и нужно торговаться. При снятии на 1 год, можно воспользоваться агенством, комиссию им заплатит лендлорд. По желанию клиента, квартира может быть обставленна по другому, перекрашенны стены, то не потребует дополнительной платы, но зависит от срока аренды и стоимости квартиры. Согласно Китайским правилам, вы, и ваши друзья должны быть зарегистрированы, в местном полицейском участке, в течении 7 дней после прибытия, если вы проживаете в гостинице, то она предоставит справку. Если вы не зарегистрируетесь, то потом, при обнаружении этого факта (например вам нужно продлить визу и требуется эта форма) вас оштрафуют и "покажут" желтую карточку.
Если хотит пишите на anatolychina@gmail.com я постараюсь оперативно ответить, на ваши вопросы.
Я не являюсь агентом и все мои замечания это мой опыт за время проживания в Китае, а также моих друзей, которые снимали квартиры, разумеется субъективны.
Всего хорошего.

[oritt]

я хочу  добавить по  поводу  района  рабочего  стадиона.живём  уже  2  года и  очень  довольны.дом  называется камбао.зимой  тепло.недалеко  от  посольства-10 мин  на  такси.а  по  поводу  того  что  в  этом  районе  хулиганы  и  проститутки  не  слышала.цены  в  пределах  1200дол.за  3 или4 комнатную  квартиру-мебилированная.

[oritt]

хотела  бы  по  подробнее  узнать  о районе  со спортивным комплексом .я  живу с восточной  стороны  рабочего  стадиона.а  где расположен CHINA  CENTRAL  PLACE.ии  какая  оплата  там.а  ещё  интересуюсь  где  можно  найти  солярий и хороший  спа  салон и  ориентировачные цены.желательно  если  кто  посещает  посоветовать   какаие  прцедуры  лучше.недавно  заходила но  они  предлагают  много  чего  незнала  что  получше.

[close2seven]

вопрос к живущим в люфтганзе, 3600rmb за однокомнатную это сильно дорого?

[ylka]

Подскажите пожалуста, а парк Happy Valley  в каком районе находится ?,и какова средняя стоимость жилья в этом районе.?
спасибо.

[Foreigner]

средняя цена... в районе люфтганзы вообще то цены высокие, считается престижным районом для лаоваев.

Люфтганза, Донгджимен, Ябаолу, Гуомао, Даванглу, Лидо - районы компактного проживания иностранцев. Обычно в таких районах цены на квартиры завышены в 2 , а то и в 3 раза, по сравнению с такими же квартирами в китайских районах.
Не забывайте также, что помимо самой квартплаты нужно платить все коммунальные расходы, расходы по содержанию здания и охраны, телефон итд - в общем еще 500 набегает в лучшем случае.
Чтобы снять приличную квартиру с хорошей мебелью за среднюю цену - нужно хорошо побегать по окрестным офисам аренды жилья, перетарахтеть со всеми китайцами, там работающими и перекурить  тьму сигарет...

[....]

средняя цена... в районе люфтганзы вообще то цены высокие, считается престижным районом для лаоваев.

Люфтганза, Донгджимен, Ябаолу, Гуомао, Даванглу, Лидо - районы компактного проживания иностранцев. Обычно в таких районах цены на квартиры завышены в 2 , а то и в 3 раза, по сравнению с такими же квартирами в китайских районах.
Не забывайте также, что помимо самой квартплаты нужно платить все коммунальные расходы, расходы по содержанию здания и охраны, телефон итд - в общем еще 500 набегает в лучшем случае.
Чтобы снять приличную квартиру с хорошей мебелью за среднюю цену - нужно хорошо побегать по окрестным офисам аренды жилья, перетарахтеть со всеми китайцами, там работающими и перекурить  тьму сигарет...

Расходы по содержанию здания и охраны, а так же за отопление в таких квартирах, почти всегда включены в стоимость квартплаты. Бегать по офисам самому, а уж, тем более, "курить кучу сигарет" не нужно. Достаточно связаться с любым риелтором, рассказать ему о своих пожеланиях, он сам договорится с хозяевами-менеджментом и покажет вам все, что на данный момент сдается в соответствии с вашими требованиями.

[珍妮娅]

В сентябре собираюсь на учебу в Пекин. Подскажите, в районе wudaokou за какую цену реально снять 1 комнатную квартиру?и как этот район-удобнен для проживания?

[cimeng]

средняя цена... в районе люфтганзы вообще то цены высокие, считается престижным районом для лаоваев.

Люфтганза, Донгджимен, Ябаолу, Гуомао, Даванглу, Лидо - районы компактного проживания иностранцев. Обычно в таких районах цены на квартиры завышены в 2 , а то и в 3 раза, по сравнению с такими же квартирами в китайских районах.
Не забывайте также, что помимо самой квартплаты нужно платить все коммунальные расходы, расходы по содержанию здания и охраны, телефон итд - в общем еще 500 набегает в лучшем случае.
Чтобы снять приличную квартиру с хорошей мебелью за среднюю цену - нужно хорошо побегать по окрестным офисам аренды жилья, перетарахтеть со всеми китайцами, там работающими и перекурить  тьму сигарет..

Расходы по содержанию здания и охраны, а так же за отопление в таких квартирах, почти всегда включены в стоимость квартплаты. Бегать по офисам самому, а уж, тем более, "курить кучу сигарет" не нужно. Достаточно связаться с любым риелтором, рассказать ему о своих пожеланиях, он сам договорится с хозяевами-менеджментом и покажет вам все, что на данный момент сдается в соответствии с вашими требованиями.

Если действовать,как Fornarina ,то цена будет немного завышена,а как предлагает Foreigner минимальной,правда про сигареты их вообще не надо курить .Нужно дать задание нескольким риэлторам,и им об этом говорить,мол если у вас будет цена выше пойду к другому,имхо

[close2seven]

Если действовать,как Fornarina ,то цена будет немного завышена,а как предлагает Foreigner минимальной,правда про сигареты их вообще не надо курить .Нужно дать задание нескольким риэлторам,и им об этом говорить,мол если у вас будет цена выше пойду к другому,имхо

тоесть скажем если хочу я люфтганзу к примеру то можно нескольким риэлторам запросить варианты в том же комплексе - или есть специализация? у них вообще база у каждого своя или они еще как то друг у друга чтото перенимают?

зы: курить то зачем и так воздух не горный 

[Foreigner]

Я тоже не курю вообще... но... ритуал таков... заходишь в агентство... заводишь разговор.... между делом говоришь, не намекаешь, а прямым текстом говоришь, что очень надо именно в этом районе.... но денег в обрез....тут такой разговорчик пойдет  о природе и о погоде... в общем надо проявить себя дружелюбным.... а там китайцы, если у них есть хороший вариантик, тут же подкинут... не за службу, а за дружбу...
у каждого агенства свои клиенты...бывает. что они сотрудничают друг с другом... но клиентура у каждого своя.. надо ходить, разговаривать,  смотреть квартиры... бывает у хозяина несколько квартир.... и он может предложить другую, взамен неподходящей...

[close2seven]

Я тоже не курю вообще... но... ритуал таков... заходишь в агентство... заводишь разговор.... между делом говоришь, не намекаешь, а прямым текстом говоришь, что очень надо именно в этом районе.... но денег в обрез....тут такой разговорчик пойдет  о природе и о погоде... в общем надо проявить себя дружелюбным.... а там китайцы, если у них есть хороший вариантик, тут же подкинут... не за службу, а за дружбу...
у каждого агенства свои клиенты...бывает. что они сотрудничают друг с другом... но клиентура у каждого своя.. надо ходить, разговаривать,  смотреть квартиры... бывает у хозяина несколько квартир.... и он может предложить другую, взамен неподходящей...

это вообще за пару дней уложиться реально? наличие китайского сотоварища на переговорах поможет?

и еще по поводу клубных домов, там где пишут featured membership типа в бассейн и gym, имеется ввиду он этот мембершип действительно уже в сумму платы входит или...?

[Foreigner]

можно уложиться и за пять минут.... а можно и дольше... зависит от наличия квартир .... и собственного везения...

Китайский сотоварищ - самое главное в процессе общения... так вы получаетесь еще ближе друг к другу.... больше открытости...

Бассейн и фитнес - не входят в оплату... покупаешь мембершип на полгода минимум и пользуйся...  только такие дома в том районе очень дорого..

Я бы посоветовала или Фули Ченг или Саншайн 100 - классные бассейны и фитнес клубы и не так дорого...

[cimeng]

Всё правильно,но кит.товарищ должен быть очень хорошим знакомым,иначе всё станет ещё дороже.

[close2seven]

Всё правильно,но кит.товарищ должен быть очень хорошим знакомым,иначе всё станет ещё дороже.

это почему?

[cimeng]

Потому если кит выступит посредником,то ему откат положен.Да и кит.поговорка(это по моим наблюдениям)нет лучше счастья ,чем друга нагреть на бабки

[....]

наличие китайского сотоварища на переговорах поможет?

совершенно необязательно, многие агенты говорят на английском, на русском и именно они будут договариваться с хозяином, а не ваш китаец. Агент заинтересован в Вас и постарается выбить квартиру за минимальную цену.
Китаец же может понадобиться в том случае, если вы попытаетесь выйти непосредственно на хозяина квартиры. Зачастую номера телефонов хозяев квартир развешены на окнах. Обычно, хозяин должен выплатить агенству что-то около месячной платы за аренду, если действовать напрямую, удасться скосить довольно круглую сумму.

[close2seven]

наличие китайского сотоварища на переговорах поможет?

совершенно необязательно, многие агенты говорят на английском, на русском и именно они будут договариваться с хозяином, а не ваш китаец. Агент заинтересован в Вас и постарается выбить квартиру за минимальную цену.
Китаец же может понадобиться в том случае, если вы попытаетесь выйти непосредственно на хозяина квартиры. Зачастую номера телефонов хозяев квартир развешены на окнах. Обычно, хозяин должен выплатить агенству что-то около месячной платы за аренду, если действовать напрямую, удасться скосить довольно круглую сумму.

ну так а если окна на 20 этаже? 
общаясь с агентом к цене не накинут еще пару сотен за лаовайство если завести беседы на английском?

[....]

ну так а если окна на 20 этаже? 
общаясь с агентом к цене не накинут еще пару сотен за лаовайство если завести беседы на английском?

А окна на 20-м этаже- это плохо?
В Пекине живет такое количество лаоваев, что накидывать за это уже как-то не этично 
Тем более, контракт вы будете не на китайца оформлять, так что и так понятно будет кто квартиру снимает, а договоры между своими: помоги брат брату тут не конают. Я одну квартирку несколько недель с хозяином раскручивала, пыталась цену сбить. Ответ один: не хотите-как хотите. Все зависит от ситуации, если хозяин хочет строчно сдать, то согласиться на скидку, а если нет- будет непреклонен и ваше лаовайство тут ни при чем....

[close2seven]

А окна на 20-м этаже- это плохо?

нет это к предыдущему оратору о том что номера телефонов зачастую развешены на окнах - на 20м этаже ведь не видно снизу 

[....]

А окна на 20-м этаже- это плохо?

нет это к предыдущему оратору о том что номера телефонов зачастую развешены на окнах - на 20м этаже ведь не видно снизу 

ну это уже детали, правда даже телефон записанный большими цифрами даже на высоких этажах, с дороги видно