До подписании контракта об аренде жилого помещения (квартиры), постарайтесь выяснить, кто платит т. н. 中介费 (агентские услуги). Агент, нашедший квартиру иностранцу-арендатору, с большой долей вероятности, с само собой разумеющимся видом предложит ее заплатить. Размер агентского вознаграждения неизменен: стоимость месячной арендной платы за снимаемую жилплощадь. Конечно, агенты могут пойти вам на «уступки» предложив вам скидку. Делается это как правило по схожему сценарию: «у нас скидки делаются только в размере 20%, но для ВАС как особых клиентов 40% (или даже 50%)». Все это не более, чем развод на дурака. Необходимо более хладнокровно и требовательно относиться к действиям агента, чтобы он отчетливо понимал, что он не один у вас. Ни за что не принимайте оплату агентских услуг, т. к., как правило хозяин передает все дела (включая документы, ключи и пр.) по поиску арендатора на его жилплощадь компании-агенту, которая становится его полномочным представителем в этом деле, и, соответственно, это оплачивается хозяином. Сумма – несомненно, это месяц аренды.
Кроме того, некоторые мелкие компании, могут называть вам иную сумму аренды (естественно в сторону завышения), оставляя «зазор» для торга с клиентом, т. е. с вами. Если клиент сговорчивый, то доп заработок в 200-300 юаней идет агентству (не сомневаюсь, что от этого процент идет агенту, нашедшему квартиру и подписавшему с вами договор). Для предотвращения разного рода «неожиданностей» в размере оплаты, компания тщательно оберегает вас от контактов в хозяином квартиры, которого вы можете увидеть всего один раз при подписании договора и передачи денег, а то и вообще не увидеть под предлогом что его нет сейчас в городе (командировка и пр.). Помимо этого, это прописывается в контракте, который вам дают на подпись «в течение всего срока аренды и N-ного количества месяцев после аренды контактировать с хозяином кв-ры».
Внимательно читайте контракт!
Первый момент, который вас должен насторожить – это само название контракта.
Если вы видите 代理房屋租赁合同, т. е. «Договор аренды жилплощади через агента» то скорее всего хозяина кв-ры вам покажут только один раз, либо вообще не покажут (см. выше). Хорошо это или плохо, полагаю разъяснять нет необходимости. Такие договоры предлагает на подпись уже упомянутая выше фирма Golden Home в Пекине, ее филиалы:
景泰店 87894559
崇文店 67132925
建国门店 65240789
潮阳门店 58641554
国瑞城1店 67176474
国瑞城2店 67194085
Продолжение следует
