Восточное Полушарие
Китайский форум => Юг Китая => Шэньчжэнь => Тема начата: Alеxеy от 05 Апреля 2006 13:11:07
-
Квартиры подорожали в Шэньчжэне за последние 2 года. 10 ванов за кв м - цена жилья в обычном садике без особых излишеств (в 福田区). Не разбежишься особо. Ну а более приличные места уже под 16. Так что если у кого-то есть возможность полторы-две сотни килобаксов безболезненно вытащить из бизнеса - можно и вложиться. Думаю, дело стоящее, учитывая такой рост цен на недвижимость в ШЖ. Ведь отдавать почти десятку зелени в год за более-менее приличную квартиру действительно жалко.
-
В принципе можно купить хрущевку (в среднем везде по три) или брежневку (по четыре). А новые хаты по 7 тыщ тоже не перевелись. К тому-же можно купить в кредит с авансовой оплатой 20 процентов и с залогом той самой квартиры , выплата на 20 лет или по желанию досрочно. А за десятку зелени можно жить(арендовать) в штатах и заниматься тем-же самым на би-ии-иииг маркете.
-
В принципе можно купить хрущевку (в среднем везде по три) или брежневку (по четыре). А новые хаты по 7 тыщ тоже не перевелись. К тому-же можно купить в кредит с авансовой оплатой 20 процентов и с залогом той самой квартиры , выплата на 20 лет или по желанию досрочно. А за десятку зелени можно жить(арендовать) в штатах и заниматься тем-же самым на би-ии-иииг маркете.
Ага. А в Донгуане хрущевки еще дешевле. А под Харбином вообще можно деревянный толчок на мешок картошки выменять - и жить там ;D.
Просто каждому свое, как говорится.
Ну а если серьезно - то я писал про конкретный район (福田区) и конкретно про гардены, а не отдельно стоящие дома. И что за "хаты по 7 тыщ" при таком раскладе могут быть - я не понимаю. Единственная правда в твоих словах - что квартиру можно купить в кредит. Но при этом минимальный первый взнос не 20%, а 30 (и в будущем обещают еще больше, хотя еще два года назад можно было найти 15 и даже 10). И еще - если берешь кредит, нужно иметь рабочую визу или вид на жительство (хотя это уже, конечно, сделать не сложно).
-
Алексей, во первых, побольше оптимизма !
А то и фанзы по 16тыщ и 200 килобаксов нету , и тут тебе и доунпаймет 30 процентов
и проблемы с документами. Я удивляюсь как вы еще живы с такой самооценкой !
''каждому свое, как говорится.'' - ваши слова. Не можите по пять - берите по 3 ,
не пойму что тут зазорного. Если и по три не можите - ну тут базара нет..
Кстати недавно Билл Гэ. выступал пред школьниками в США и просил их свыкнуться с
мыслью что ЖИЗНЬ НЕСПРАВЕДЛИВА :-)
Короче, Алексей , чтоб ваши лампы ильича блестели - вам надо повеселее быть!!
-
С идеей о том, что жизнь несправедлива Гейтс перед школьниками выступил еще давно. Видимо, с позиции самого несправедливо обиженного жизнью человека.
А что касается условий проживания, то лучше жить в нормальной съемной квартире с садиком, чем в собственной "хрущевке" даже без охраны в подъезде. Причины, думаю, очевидны.
-
Алексей, полностью согласен с тобой .
Кстати , не знаю правда или нет , но в одной гонкогской газете вычитал что недвижимость в Шеньчжене даже подешевела (дешевеет). Знакомые купили садик в 1998 году по 6800 и он успешно продается сейчас ... от 6500-7000 :-(
Гонконцы сейчас не покупают (после введения круглосуточного перехода) , а приезжие маинландовцы еще не могут. И действительно , если перспектива потратить 100-120 килобаксов на квартиру ( в кредит или как) , так лучше это сделать в ГК (там с финансированием проще, хотя цены дороже), аренда около 10 к, так что в год может окупаться на 10% процентов, когда в Шеньчжене (2500-4000 в месяц) при стоимости 600-800 тыс - в год окупаемость 3-5%. А в ГК банках 2 процента в год на вклады - так и правда не стоит париться с жильем в Шеньчжене из за 1 процента.
-
Все-таки, Робо, ты немного странные вещи говоришь. Средний рост цен на недвиживость в ШЖ за прошлый год - 27%. Хотя есть исключения. Например, есть такой садик в Futian, на месте его построения контрабандистов раньше расстреливали. Соответственно, слава у него не очень и цены там в прошлом году даже упали - до 7800.
Я не отслеживаю цены в других районах, поэтому, возможно, что где-то на отшибе (или если без садика) цены и могут быть такими, как ты говоришь. Но в центре садики меньше десятки за метр ты не найдешь, это точно.
У меня товарищ сейчас покупает квартиру и полностью подтверждает мои слова - цены в более-менее приличных местах больше 12. Я, например, живу в Huang Pu Ya Yuan, здесь вообще сейчас продается двушка (2 спальни т.е.) 80 кв м за 1млн 400тыс.
-
Все верно , кое где цены выросли ( особенно в новых домах), но не факт что они хорошо продаются. То есть в одном доме 10 , а в доме напротив - 3 :o А за 200 тыс долларов можно и получше место на шарике выбрать, не так ли ?
-
. И действительно , если перспектива потратить 100-120 килобаксов на квартиру ( в кредит или как) , так лучше это сделать в ГК (там с финансированием проще, хотя цены дороже), аренда около 10 к, так что в год может окупаться на 10% процентов, когда в Шеньчжене (2500-4000 в месяц) при стоимости 600-800 тыс - в год окупаемость 3-5%. А в ГК банках 2 процента в год на вклады - так и правда не стоит париться с жильем в Шеньчжене из за 1 процента.
А чего в ГК можно на 120К купить-то? Вроде я смотрел - приличные хаты от 800К начинаются. 500К - еще хрущевка.
-
Parker! You are welkom к обсуждению !!
Мы тут все попутали с валютами, я имел в виду 120к. ам.д
-
Я тоже :) Это же Гонконг! хата в гардене - 几百万港币
-
Согласен с Паркером, жилье в Гонконге начинается с одного миллиона HK$, причем жилье не самого хорошего качества, и совсем маленького размера...
-
37 square meters appartment in Central, HK costed for 760.000 $HK (US$100.000) , Holy Cow!
Seems that it is LOWEST price in Central.
http://www.gohome.com.hk/english/result/listing.asp?ListingCode=2453-6192&pageno=1&rentsell=2&pricefrom=0&priceto=1000000&district=24&sizefrom=0&sizeto=1000
-
Согласен с Паркером, жилье в Гонконге начинается с одного миллиона HK$, причем жилье не самого хорошего качества, и совсем маленького размера...
Так оно и есть. А жилье на пике стоит 20-30 килобаксов (американских, разумеется) за метр.
А Робу, видимо, везде на хрущевки тянет ;D ;D ;D
-
Да вы правы. Но данная правда на большинство ее обладателей ,
особого влияния не имеет. То-есть недвижимость в пределах 1
мл. гК долларов может рассматриваться как вариант для прожи-
вания и помощь в получении Ай Ди. Под это реально получить
кредит в банке ГК если $ трудно вынуть из бизнеса..
А на пике тоже наверно хорошо, но очень дорого однако..
-
Pokupka ziloj nedvizimosti v Shenzhen, chto mozete rekomendovat :
Price / Total area / Drive distance to SEG
Mission Hills Villa 1.5M EUR 200m2 / 50min
Mangrove West Coast 547K EUR 117m2 / 30min http://www.bsddc.com/mr/index.asp
Mangrove Citic 560K EUR 168m2 / 30min
Millenium Oasis 400K EUR 134m2 / 15min
Futian Bayview 320K EUR 154m2 / 25min
Xili Villa 1M EUR 200m2 / 40min
Prodajetsia li zemlia inostrancam ?
Komercheskije pomeshenija vozmoznost kreditovanija ? Pravda li chto avansovyj platez ne meneje 50% i kreditujut tolko novopostrojenyje pomeshenija ? V kakom banke samyj nizkij ARP ?
U kogo nibud est ssylki na razlichnyje formy kontraktov na kitajskom i anglijskom odnovremeno (multi-lingual agreements) ?
-
Pokupka ziloj nedvizimosti v Shenzhen, chto mozete rekomendovat :
Price / Total area / Drive distance to SEG
Mission Hills Villa 1.5M EUR 200m2 / 50min
Mangrove West Coast 547K EUR 117m2 / 30min http://www.bsddc.com/mr/index.asp
Mangrove Citic 560K EUR 168m2 / 30min
Millenium Oasis 400K EUR 134m2 / 15min
Futian Bayview 320K EUR 154m2 / 25min
Xili Villa 1M EUR 200m2 / 40min
Prodajetsia li zemlia inostrancam ?
Komercheskije pomeshenija vozmoznost kreditovanija ? Pravda li chto avansovyj platez ne meneje 50% i kreditujut tolko novopostrojenyje pomeshenija ? V kakom banke samyj nizkij ARP ?
U kogo nibud est ssylki na razlichnyje formy kontraktov na kitajskom i anglijskom odnovremeno (multi-lingual agreements) ?
Земля сдается в аренду на 70 лет.
Срок аренды можно продлить, когда он будет подходить к концу.
Кредиты, иностранцам даются при соблюдении ряда условий, подробнее можно узнать в банках.
Выгоднее всего покупать в рассрочку, у строителя (владельца).
Чаще всего условия такие: 50% сразу, остальные 50% в течении полугода без %.
Народ жалуется, что очень много сейчас обмана с продажей недвижимости, через агентства 100% покупать не советуется.
-
Земля сдается в аренду на 70 лет.
Срок аренды можно продлить, когда он будет подходить к концу.
- Спасибо за ответ. Не подскажете, какиe законы регламинтируют продажи земли ? Ест ли английский перевод ?
Кредиты, иностранцам даются при соблюдении ряда условий, подробнее можно узнать в банках.
Выгоднее всего покупать в рассрочку, у строителя (владельца).
Чаще всего условия такие: 50% сразу, остальные 50% в течении полугода без %.
Народ жалуется, что очень много сейчас обмана с продажей недвижимости, через агентства 100% покупать не советуется.
- С жилым сектором все понятно, из консультации некоtoрых банков, авансовый платеж может быт 30%, Morgage Annual Interest Rate 3.75-7.25%
Mеня интересут комерческая недвижимость. Извините, за русский, исползую авто транслит ;)
-
не знаю, а если бы знала была бы юристом и оказывала услуги за деньги)))
-
:o
За 150-200.000 реально! за 15-20.000 НЕреально.
Я про такие цены даже в России не слышала. Если действительно брать хорошую квартиру тут то это от 500 000 до 800 000 тыс. зелёненьких будет.
-
Я про такие цены даже в России не слышала. Если действительно брать хорошую квартиру тут то это от 500 000 до 800 000 тыс. зелёненьких будет.
Ну в Шэньчжене подешевле будет...1500-3000 долларов за м2 в зависимости от дома...
-
Ну в Шэньчжене подешевле будет...1500-3000 долларов за м2 в зависимости от дома...
За КИТАЙСКИЙ метр, надо заметить.. т е еще на 1,5-2 надо умножить, если с Россией сравнивать :) И верхняя граница (если виллы не брать) - все-таки тридцатка метр.
-
За КИТАЙСКИЙ метр, надо заметить.. т е еще на 1,5-2 надо умножить, если с Россией сравнивать :) И верхняя граница (если виллы не брать) - все-таки тридцатка метр.
Все равно дешевле, чем в Москве...Rose Garden-1 до 20 000 ю за м2. Я узнавал )))
-
Ну в Шэньчжене подешевле будет...1500-3000 долларов за м2 в зависимости от дома...
Ну так и получаеться..... около 600 000, к тому же плюс ещё ремонт сколько обойдёться. И всякая там живность и обстановка в квартире :D
-
Ну так и получаеться..... около 600 000, к тому же плюс ещё ремонт сколько обойдёться. И всякая там живность и обстановка в квартире :D
за 600 000 можно и виллу купить...нормальная квартира от 200 000 (75 кв.м) 8-)
-
Хочу купить квартиру, где в районе улицы ЛианХуа, рядом с парком. Сколько сейчас стоят квартиры?
-
Хочу купить квартиру, где в районе улицы ЛианХуа, рядом с парком. Сколько сейчас стоят квартиры?
коллеги, прием?
кто то покупал в последние несколько месяцев и/или собирается покупать квартиры и/или офисы в ШЖ?
так получилось, что я пытаюсь сделать и то и другое
предлагаю обмениваться информацией по ценам, условиям и оптимальном времени на покупку...
как слышно прием?
-
В районе парка Лианхуа в нормальном доме ценник начинается от 17тыс. юаней за квадрат
-
Форумчане, хочу купить квартиру в г.Шэньчжэнь. Сориентируйте, плиз, сколько будет стоить квартира 70-100 метров. Рядом с метро. Можно спальный район.
-
От 10 и до бесконечности почти тыс. юаней за метр квадратный.
-
От 10 и до бесконечности почти тыс. юаней за метр квадратный.
От 10.. -это неочень квартирки, райончики и на такси до ближайшего метро?
Мне нужен чистый район, дом с охраной, сквериком для прогулки с ребенком, и с видом из окна хорошим.
-
От 10.. -это неочень квартирки, райончики и на такси до ближайшего метро?
Мне нужен чистый район, дом с охраной, сквериком для прогулки с ребенком, и с видом из окна хорошим.
20-30K
-
20-30K
Не обязательно, за 15-20К можно купить квартиру с садиком, близко к метро. Сама лично живу в доме, в котором стоимость 14К сейчас. И полностью все устраивает! Район очень чистый и виды из окна отличные - на парк.
-
Подскажите, а сколько сейчас стоит кв.м в Шеньчжене и в каких районах? Интересует естественно минималка.
Как происходит покупка квартиры и оформление на себя?
-
Для каких целей Вы собираетесь покупать квартиру - только как вложение денег или жить в ней тоже будете?
Вроде, всегда, обязательным условием было наличие рабочего или учебного вида на жительство.
-
Что-то я никак не могу понять стоимость кв.м в Шеньжене.. Тут ранее Алексей писал: 10 ванов за кв м - цена жилья в обычном садике без особых излишеств.. Это получается 100 000 юаней за кв. метр!!! т.е почти 16000 долларов! При этом он пишет о стоимости квартиры в районе 200 килобаксов.(200000 как я понимаю) Что это за квартира такая в садике - 12,5 метров? Может кто-нить сориентирует меня?
-
Например, в Futian стоимость метра в неновом садике без особых излишеств - от 23-25 тыс. юаней.
Вы полюбопытствуйте в риэлтерском агенстве интересующего района, и порядок цен станет понятен.
-
Подскажите, а когда европеец, точнее не гражданин Китая покупает недвижимость в Китае, это так же как и для китайца не является это частной собственностью, или действуют какие другие законы?
-
http://polusharie.com/index.php?topic=7926.150
http://www.vneshmarket.ru/content/document_r_A673923B-F1D4-4C1C-B901-38630A3E47D4.html
-
в городе жилье очень дорогое,но вот в даяван（70км от хвачанбея,за дамейша по трассе на шантоу) метр стоит 4300-6000рмб и продать могут любому иностранцу по любой визе, да и море там совсем рядом.
-
Подскажите, а когда европеец, точнее не гражданин Китая покупает недвижимость в Китае, это так же как и для китайца не является это частной собственностью, или действуют какие другие законы?
квартира это частная собственность если ты ее купила. а вот земля на которой построена эта квартира пренадлежит государству. а ты ее арендуешь на 90 лет. с возможностью дальнейшего продления детьми и внуками..
-
А когда это с 75 лет, до 90 лет продлили???
-
А когда это с 75 лет, до 90 лет продлили???
я читал перевод 90 было написано.. да и не все ли равно? столько не живут... :(
-
здравствуйте, хотим купить квартиру в Шеньчжене под кредит, скажите, насколько это реально и насколько хлопотно? может, у кого-н уже был или есть опыт?
заранее спасибо :)
-
От 10.. -это неочень квартирки, райончики и на такси до ближайшего метро?
Мне нужен чистый район, дом с охраной, сквериком для прогулки с ребенком, и с видом из окна хорошим.
Назовите конкретный район тогда, вариантов много.
Если опираться только на эти данные- хороший дом, красивый вид, чисто и охрана, хорошо для ребенка-тогда вам на Дамейша.
-
здравствуйте, хотим купить квартиру в Шеньчжене под кредит, скажите, насколько это реально и насколько хлопотно? может, у кого-н уже был или есть опыт?
заранее спасибо :)
Быстро и легко для иностранца только если в браке с местным или оплата полной стоимости. А так-очень хлопотно, потом еще куча времени на рассмотрение, даст вам банк кредит или нет. Но если у вас ооочень хорошая местная контора и она вам поможет, тогда многие моменты упрощаются
-
Вся проблема - это не большие деньги за квартиру, а непрочность и недолговечность сисетмы данной страны... Если что-то вдруг поменяется, никто никому ничего не будет должен, а тут еще ГК рядом, и скоро у них закончится это их право автономии, как специальной зоны, и вообще неизветсно, что здесь будет за заварушка и как это все будет решаться
-
не уверена на счет того, что только за полную сумму. мы тут пока поспрашивали, говорят, что если есть рабочая виза + платишь налоги больше года в КНР, то можно даже и кредит взять на покупку. :) будут новости, сообщим :)
-
не уверена на счет того, что только за полную сумму. мы тут пока поспрашивали, говорят, что если есть рабочая виза + платишь налоги больше года в КНР, то можно даже и кредит взять на покупку. :) будут новости, сообщим :)
можно, только подавать надо кучу бумаг в банк и потом ждать на рассмотрение. Опять же спрашивают про того, кто за вас поручится, обычно кто-то должен поручиться за вас когда кредит берешь.
-
Люди! Учитывайте, что квартиру в Китае вы покупаете на несколько лет. На 16-20 лет. А потом передаете ее государству. Это вам не Россия.
-
Люди! Учитывайте, что квартиру в Китае вы покупаете на несколько лет. На 16-20 лет. А потом передаете ее государству. Это вам не Россия.
Т.е. по истечении этого срока опять всю стоимость выплачивать? или часть? или как? :) это только для иностранцев такие правила?
-
Как я понял из всего, что слышал и читал (так как реально тут 2 месяца и опыта около нуля) - квартира официально дается в аренду на 80 лет +- 10 лет - точно не помню.
Но так как еще ни разу 80 лет не прошло с принятия этого закона, то никто толком не знает что произойдет. Так же так как все растет и развивается - лет через 20 дом вероятно снесут, чтобы не делать капитальный ремонт, а застройщик выкупит все квартиры.
Покупка квартиры в ШЖ, например, выглядит очень странным делом, так как стоимость сдачи в месяц в несколько тысяч раз ниже стоимости квартиры - то есть окупить ее такими темпами можно только за лет 20. Я думаю, что идея покупки и сдачи - это вкладывание денег в ожидание роста цен на недвижимость, а сдача - окупить затраты на обслуживание и текущий ремонт после нехороших жильцов. То есть это инвестиция в неденежные активы.
-
Люди! Учитывайте, что квартиру в Китае вы покупаете на несколько лет. На 16-20 лет. А потом передаете ее государству. Это вам не Россия.
Приобретается право собственности на 70 лет.
Коммерческая недвижимость приобретается на 50 лет.
Все вопросы и ответы комментируются в этой теме: http://polusharie.com/index.php?topic=7926.0
-
Покупка квартиры в ШЖ, например, выглядит очень странным делом
Мы как-то спросили у агента по недвижимости, снимает он жилье или купил. Тот ответил, что покупка жилья в ШЖ дороже, чем снимать до конца жизни. Поржал с нас ещё, мол глупые вопросы задаете )
-
Приобретается право собственности на 70 лет.
Коммерческая недвижимость приобретается на 50 лет.
Все вопросы и ответы комментируются в этой теме: http://polusharie.com/index.php?topic=7926.0
У вас устаревшая информация. Правило 70 лет отменено в прошлом году. Квартира покупается в полную собственность, т.е. навсегда.
-
У вас устаревшая информация. Правило 70 лет отменено в прошлом году. Квартира покупается в полную собственность, т.е. навсегда.
Все верно. С конца прошлого года был принят новый закон об отмене срока на 70 лет, теперь бессрочное право владения.
-
Квартира покупается в полную собственность, т.е. навсегда.
На иностранцев распространяется ?
-
Для всех, не важно иностранные граждане, либо граждане Китая.
-
А иностранец без вида на жительство или рабочей визы может купить квартиру?
-
А иностранец без вида на жительство или рабочей визы может купить квартиру?
да, может.
-
да, может.
Это хорошо, а то думал возникнут трудности. Собираюсь ехать по мульти визе, с коридором 90 дней.
-
а квартиры меж тем стали дороже чем в некоторые в ГК