Приобретение недвижимости в Китае

[yadido]

Купить в кредит - скорей всего нет.  Для банка нужен гарант - юридическое лицо, очень убедительный для банка. И ваша связь с этим юр. лицом, например китайская компания в которой вы работаете.
[/quote]
а если китаец-родственник-ннуууу так вышло 姑夫, какие варианты тогда есть, и если он не в Шанхае прописан?что тогда нибудь можно сделать, в другой провинции есть дом который может послужить гарантом, ну не знаю как там это..подскажите плиз

[yefu580]

Как вам это покажется хотели сказать? А не знаю, наверно так же как и вам. Весьма зыбко. Что бы дать гарантии банку вашему родственнику прийдётся сначала свой дом заложить в банк в той своей другой провинции, потом голову побрить наголо, потом одеть белый хитон и принести с повинной головою закладную в банк вашего девелопера. Может кредит дадут. А может и не дадут. Всё на усмотрение местных властей, вплоть до мэра города Шанхая. Попробуйте обратится к нему. или лично или по телефону доверия. Может поможет.

[yadido]

Как вам это покажется хотели сказать? А не знаю, наверно так же как и вам. Весьма зыбко. Что бы дать гарантии банку вашему родственнику прийдётся сначала свой дом заложить в банк в той своей другой провинции, потом голову побрить наголо, потом одеть белый хитон и принести с повинной головою закладную в банк вашего девелопера. Может кредит дадут. А может и не дадут. Всё на усмотрение местных властей, вплоть до мэра города Шанхая. Попробуйте обратится к нему. или лично или по телефону доверия. Может поможет.

нда, я конечно все понял, ладно спрошу по другому , вот я, живу здесь более одного года, как мне можно взять кредит в банке ну или еще где на покупку квартиры? или ипотека здесь есть? люди ведь как то покупают в кредит или прямо с кучай денег приезжают и вот сразу из чемодана на тебе?

[yadido]

Как вам это покажется хотели сказать? А не знаю, наверно так же как и вам. Весьма зыбко. Что бы дать гарантии банку вашему родственнику прийдётся сначала свой дом заложить в банк в той своей другой провинции, потом голову побрить наголо, потом одеть белый хитон и принести с повинной головою закладную в банк вашего девелопера. Может кредит дадут. А может и не дадут. Всё на усмотрение местных властей, вплоть до мэра города Шанхая. Попробуйте обратится к нему. или лично или по телефону доверия. Может поможет.

забыл написать что я здесь работаю но юредически устроен в русскую компанию, может есть какая то информация по кредитам для иностранцев? может кто из знакомых покупал?

[Natalya1]

Взять кредит в китайском банке иностранцу нереально. Хотя я размещала на форуме статью о том, что некоторые банки дают кредит иностранцам на покупку вторичного жилья, но я еще не слышала, чтобы на практике это кому-нибудь удалось.
Ипотека есть, но не для иностранцев, для местного люда.
А иностранцы покупают квартиры за наличные деньги, из чемодана, как вы выразились.

[yefu580]

Да продадут вам в кредит, любой кредит вам откроют, приведите только в банк убедительного гаранта. Под честное слово и китайцам денег не дают, не то, что иностранцам. Узнайте в банке какие гарантии им нужны и от этого начинайте танцевать.

[yadido]

Да продадут вам в кредит, любой кредит вам откроют, приведите только в банк убедительного гаранта. Под честное слово и китайцам денег не дают, не то, что иностранцам. Узнайте в банке какие гарантии им нужны и от этого начинайте танцевать.

а что вы имеете ввиду под убедительным гарантом? обязательно чтобы это был китаец? или просто чтобы у него было что за спиной, чтобы он мог заложить, ну или недвижимость или $$$$, иностранец может выступать таким гарантом??

[yefu580]

Обычно только юридическое лицо, или недвижимость ваших знакомых в залог.

[yadido]

Обычно только юридическое лицо, или недвижимость ваших знакомых в залог.

так а иностранец может то выступать этим гарантом? и та недвижимость что в другой провинции можно ее заложить только вот без обращения к мэру))))

[yefu580]

Иностранец выступать гарантом? А у него есть чем обеспечить этот кредит? Личный паспорт в залог или даже счёт в банке на Каймановых островах тут не покатят. Только активы на территории Китая.  НАсчёт мэра Шанхая я пошутил. Это он не решает. Но серьёзно думаю что если вам очень хочется купить хату в Шанхае, то другу китайцу реальнее свою недвижимость там у себя продать и здесь за деньги вам купить. Тяжбу с залогом надо длить очень долго. А если вам продавец квартиры или в банке ничево путного сказать не могут, то сходите к юристу и получите справку по месту жительства.

[Natalya1]

Еще вопрос-захочет ли китаец стать вашим гарантом, даже если, к примеру, вам все-таки дадут этот кредит??
А если вы завтра смоетесь из страны и Митькой вас звали? А ему потом всю свою жизнь с банком расплачиваться за эту шанхайскую квартиру......

[yadido]

Еще вопрос-захочет ли китаец стать вашим гарантом, даже если, к примеру, вам все-таки дадут этот кредит??
А если вы завтра смоетесь из страны и Митькой вас звали? А ему потом всю свою жизнь с банком расплачиваться за эту шанхайскую квартиру......

я вверху писал что это родственник, так что как вы описали не произойдет.  так, ладно, схожу в банк узнаю что почем.

[Natalya1]

не факт, что родственник захочет заложить для вас свою недвижимость...

[yadido]

не факт, что родственник захочет заложить для вас свою недвижимость...

нууу, это у кого какие родственные отношения....

[Yuriiii]

если я например не жил в китае ни одного года и собираюсь приехать и купить квартиру в рассрочку так можно ? 

[Lost in China]

Взять кредит в китайском банке иностранцу нереально. Хотя я размещала на форуме статью о том, что некоторые банки дают кредит иностранцам на покупку вторичного жилья, но я еще не слышала, чтобы на практике это кому-нибудь удалось.
Ипотека есть, но не для иностранцев, для местного люда.
А иностранцы покупают квартиры за наличные деньги, из чемодана, как вы выразились.

2Natalya1: Что вы имеете в виду под вторичным жильем? Покупка второй квартиры в Китае?
2Народ: Может кто сталкивался - может ли "проклятый лаовай" взять кредит в китайском банке под залог своей китайской квартиры (квартира находится в лаовайской собственности)?

[Natalya1]

если я например не жил в китае ни одного года и собираюсь приехать и купить квартиру в рассрочку так можно ? 

купить можно, в рассрочку нельзя.

[Natalya1]

Lost in China, вторичное жилье-это не новая квартира, а та у которой до вас был собственник...
по поводу кредита-кредиты в Китае иностранцам не дают.

[Yuriiii]

если я например не жил в китае ни одного года и собираюсь приехать и купить квартиру в рассрочку так можно ? 

купить можно, в рассрочку нельзя.

а можно например оформить расрочку на жителя китая а квартиру которую собируюсь брать в рассрочку оформить на свое имя? либо чтобы моя доля там была?

[Yuriiii]

вопрос можно ли  оформить кредит на жителя китая а квартиру которую собируюсь брать в кредит оформить на свое имя? либо чтобы моя доля там была?
ПС  приезжаю в китай на месяц, ранее не жил в китае, были только краткосрочный визиты

[Yalisangda]

вопрос можно ли  оформить кредит на жителя китая а квартиру которую собируюсь брать в кредит оформить на свое имя? либо чтобы моя доля там была?
ПС  приезжаю в китай на месяц, ранее не жил в китае, были только краткосрочный визиты

Проблема не в получении кредита, а в оформлении права собственности. Если в Китае человек не жил, право собственности не оформят, поэтому долю в доме оформить тоже не получится, к сожалению.

[Yuriiii]

вопрос можно ли  оформить кредит на жителя китая а квартиру которую собируюсь брать в кредит оформить на свое имя? либо чтобы моя доля там была?
ПС  приезжаю в китай на месяц, ранее не жил в китае, были только краткосрочный визиты

Проблема не в получении кредита, а в оформлении права собственности. Если в Китае человек не жил, право собственности не оформят, поэтому долю в доме оформить тоже не получится, к сожалению.

спасибо большое хоть буду знать, все же это конечно очень плохо

[Yuriiii]

а если сначала женится на китаянке после этого можно будет иметь долю в доме?

[norther]

То есть получается иностранец вообще никаких боком не может иметь собственности на территории Китая? Для этого сначала он должен этим Китаем пропитаться? молодцы-китайцы, нам бы так... а то вон все заводы и исторические памятники уже не-пойми кому принадлежат...

Да, кстати, а если на китаянке жениться?)

[Радистка КЭТ]

да может иностранец иметь собственность в китае, просто есть некоторые тонкости:
1. если ты просто приезжаешь в китай и покупаешь квартиру сразу, то есть без каких либо кредитов и т.д - да покупай на здоровье
2. а вот если оформлять в кредит, то тут сложнее:
а) в пекине иностранцам кредит сейчас точно не дают, в других городах, на юге пока еще можно
б) раньше нужна была рабочая виза (вид на жительство) и не менее года (полугода) жизни в китае не выезжая, нужен гарант - китаец, с местной пропиской..
и т.д...

Вообще-то эта тема уже обсуждалась! просто надо читать форум повнимательнее....