Приобретение недвижимости в Китае

[Degu]

А если купить квартиру и сдать ее в аренду, то с этого дохода не попросят заплатить налог?
А то и так не сильно много навара- например в Шанхае то что стоит 1000000 юаней реально сдать за (сужу по сайтам недвижимости) за 5000-6000 в месяц, то есть 6-7 процентов годовых что не есть сильно много. Если бы еще дорожало, тогда другое дело. Но правительство в этом не заинтересовано, а земли под хутунгами и строительных мощностей у него в избытке чтобы держать рынок.
И в послеолимпийское подорожание не очень верится- в Берлине тоже обещали "взрыв рынка недвижимости"  в связи с футболом- и ничего, только аренда на 5 недель поднялась.

[yefu580]

А... Какие налоги.  Вы ведь если купите квартиру в Китае, то и сможете её сдать тоже только инсторанцам - тем же русским. Ну они же не пойдут в налоговую оформлять договор на аренду у вас. Так же и китайцы - сдают, но никому не афишируют и ничево не платят конечно.

[Remote]

По поводу цен на квартиры например в Пекине, то уверен будет что-то подобное Москве. Среди милиардного населения Китая найдется достаточно милионов достаточно богатых китайцев, желающий иметь квартирку в Столице! Сейчас цена растет относительно медленно (20%), потому что строят как перед смертью (плохо, но быстро). Благо земли в пределах 5-го кольца много. Но это скоро закончится. Сколько будет стоить метр в (будущей) мировой финансовой столице мира, это не хочется даже говорить. На счет кредита, я сильно не старался, но присутствуя при покупке очередным китайским коллегой очередной столичной квартиры, спросил банковского представителя, мол как на счет меня? Он сказал, что политика (партии) изменилась, и они больше иностранцам кредиты не дают. Если покупать квартиру, и платить сразу, то я думаю с таким же успехом можно деньги вложить в России (если уж и вправду такие деньги завелись ). Кстати в пределах 5-го кольца в Пекине дешевле 800 евров за метр найти тяжело, а если еще и малогабаритку купить хочется, то почти нереально. При этом надо учитывать, что метраж они считают не так как в России. Если считать по российски, то метраж где-то на 20% меньше, чем заявлено строителем. Значит уже сейчас цена мин где-то 1000 Евров! Не то чтоб дешево, но толи еще будет!

[Oleg_II]

Когда Пекин станет мировой финансовой столицей, нам здесь уже нечего будет делать Поедем в центральные районы Китая, поближе к дешевым производителям, которые останутся в Китае 8)

[Remote]

А нам с дешевыми китайскими производителями нечего делать, мы не бизнесмены! Кстати поправте если ошибаюсь, но здесь не так дешево, как я ожидал. Зарплаты у рабочих здесь сравнимы с российскими. Я думаю, что не смотря на утверждения америки, курс юаня завышен! И если дать населению возможность свободно покупать валюту, и дать им небольшое сомнение в стабильности юаня, китайская валюта рухнет. Никакой стабфонд или положительный торговый баланс не обеспечит милиард человек валютой. (простая арифметика )

[taifeng]

Не знаю как в России но на Украине покупака недвижимости не является поводом к оформлению вида на жительство...правда визу оформлять легче становиться...другое дело ели вы вкладываете около 100тыс.дол.США в качестве инвестиций в производство...тогда вид на жительство предоставляется...
в Китае точно также...
что касается валюты и юаня...то посмотрите статью на ветке Политика топик Банковская политика Китая....валюты у них как раз хватить чтоюы всех купить и продать

[TYAN]

Проконсультируйте, пожалуйста.
Сколько стоит однокомнатная квартира в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу, Тяньцзине, Хэфэе.
Заранее благодарю.

[Ezdok]

Однокомнатная, это в смысле с одной спальней и залом?

[TYAN]

В смысле с одной комнатой, душем, туалетом, кухней.

[liqun536]

  1 к.м в Шанхае, Пекине и Гуанчжду примерно 1000 долларов, в Танцзине 700 долларов, в Хэфэне 500 долларов.
 

[TYAN]

Прочитал, что в Шанхае сейчас 1 м2 стоит порядка 2000$ 
Откликнитесь, те, кто живет в Китае и непонаслышке знает цены.

[Ezdok]

В смысле с одной комнатой, душем, туалетом, кухней.

честно сказатья про наличие таких квартир в тяньцзиньской TEDA что-то не слышал... с одной спальней еще можно найти, а чтоб с одной комнатой не знаю...

и потом какая цена вас интересует, т.е. цены которые там выше liqun называет, это мне кажется цены на квартиры с голыми бетонными стенами нештукатуренными, вас это интересует или квартира в которую сразу можно въехать и жить? и дома чтоб в районе по престижней или неважно?

[TYAN]

А в чем разница? Есть одна комната и уже по усмотрению человека она может использоваться в качестве жилой, спальни или гостиной. Или вообще все вместе. Что Вы подразумеваете под спальней? Я хочу купить 1-км кв в Китае. Вот и консультируюсь.

[Parker]

В Китае не бывает 1к кв, только 2к (холл\кухня +спальня) и выше (но без прихожей). В Шэньчжэне такая средненькая (уровня панельной многоэтажки) - 40-50 т долл, хорошая  (уровня элитного жилмассива) - от 90 т долл.

[*Andy*]

Interesno a laowayam mojno kak kitaicam kvartiri v rassrochky kypit'  :-\yi shto dlya etogo nado

Можно...только сперва надо получить следующие документы:
1.Alien residence permit
2.Work permit
Получите статус легального резидента!!!
В противном случае - забудьте....

[*Andy*]

В Тайланде кстати квартиры пока дешевые(относ.китайских цен).Только не подумайте что то реклама,так мысли вслух.

Это смотря какие...загляните на www.property.th.com

[x-laopo]

Interesno a laowayam mojno kak kitaicam kvartiri v rassrochky kypit'  :-\yi shto dlya etogo nado

Можно...только сперва надо получить следующие документы:
1.Alien residence permit
2.Work permit
Получите статус легального резидента!!!
В противном случае - забудьте....

... и в любом случае придется оплачивать не менее 30% стоимости квартиры единовременно!

[Degu]

Похоже, существенного повышения цен на м2 типового жилья не светит- если возникнет повышенный спрос, государство всегда построит, денег то как грязи.
А вот цены на нераскрученные отели и рестораны, построенные к Олимпиаде, могут упасть зимой 2008. Как в Греции.
Интересно, можно ли отель продать по-комнатно?

[STETSON]

С июля месяца действует закон о приобретении недвижимости иностранцами, дословно не помню но суть такова:
Иностранцы имеющие офис в Китае и все разрешительные документы, могут купить недвижимость после 1 года пребывания в Китае. А так-же студенты и учащиеся (так-же более 1 года) и только для собственного использования.
Эту информацию мне подтвердили буквально вчера.

[Dana2005]

Интересно, можно ли отель продать по-комнатно?

Можно попробовать продать еще пометражно  . (КВН-щики эту тему как-то раскручивали, абхазы, кажется)

[Remote]

Странно что в такой интересной теме нет ни одного толкового ответа. Я имею ввиду не информацию, которую кто-то где-то слышал. Для покупки квартиры иностранцами, мне китайские товарищи нашли список из 10 или более путктов, что я должен иметь. И это без ответа, что я в результате куплю. Что значит квартира только для личного пользования? И как она на меня будет оформлена?
Неужели никто из русских квартиру в Пекине не купил? Поделитесь приключением! Интересно же!

[STETSON]

Могу рассказать, о том как приобреталась квартира до июля 2006г.,
а) непременное условие 100% оплата
б) паспорт иностранца с визой
в) подписанный контракт с риэлт. конторой
г) копии квитанций оплаты налогов
Через 3 месяца были получены документы оформленные на владельца.

[Yalisangda]

Странно что в такой интересной теме нет ни одного толкового ответа. Я имею ввиду не информацию, которую кто-то где-то слышал. Для покупки квартиры иностранцами, мне китайские товарищи нашли список из 10 или более путктов, что я должен иметь. И это без ответа, что я в результате куплю. Что значит квартира только для личного пользования? И как она на меня будет оформлена?
Неужели никто из русских квартиру в Пекине не купил? Поделитесь приключением! Интересно же!

По новому порядку приобретения недвижимости вот здесь кое-что есть, посмотрите, может, полезно будет:

http://www.chinawindow.ru/ru/?/ru/real_estate

[Doppelganger]

Кто-нибудь знает, сколько в среднемм стоит двушка в Пекине, на третьем кольце?

[1zvannyi]

неужели никто не располагает хоть какой-то информацией?

Купили 80 квадратов на вторичном рынке (дому 8 лет) без проблем, расчитались с хозяином, оплатили гос.пошлину (была 2%, сейчас подняли до 5% на вторичное старше 5 лет, новое до 5 лет не от застройщика 20%). Сделали ремонт- вьехали 
Семья увеличилась- решили расширить площадь до 150 квадратов и столкнулись со сл. проблемой- Банки ни под каким соусом с иностранцами на ипотеку не идут, залоговое имущество не принимают .
 Необходим 100% платеж. Возможно оформление кредита на китайца с оформлением у натариуса договора о передаче недвижимости и погашении кредита Вами, но в этом случае гос.пошлину придется оплачивать дважды- китайцу и Вам при переоформлении после выплаты кредита на себя. Застройщики крутого жилья могут пойти на договор о погашении Вами неоплаченной (макс 50%) части за 1-3 года...как договоритесь... но и цены за квадрат у них аховые .
Проще с приобретением недвижимости на фирму. Но т.к. по китайскому законодательству продажа земли иностранцам запрещена Вы купите в любом слуае  только коробку из бетона, китайцам же помимо документа на недвижимость выдается документ на землю(если она выкуплена а не арендована застройщиком) которая энергично дорожает.
Это не все нюансы...их много... но думаю если хотите онедвижится ,то все это проблемой не будет