Квартиру сейчас может купить любой желающий,но... иностранец проживший независимо студент ты или работаешь, более года в Китае и только для собственного пользвания!
Замечания Министерства строительства КНР, Министерства коммерции КНР, Государственного комитета КНР по развитию и реформе, Народного Банка Китая, Главного управления Промышленно-торговой администрации КНР и Государственного управление валютного контроля по вопросам регулирования и порядка доступа иностранного капитала на рынок недвижимости № [2006]171 от 11.07.2006.
В связи с быстрым ростом рынка недвижимости КНР и активным проникновением иностранного капитала на этот рынок в июле 2006 года Министерством строительства КНР, Министерством коммерции КНР, Государственным комитетом КНР по развитию и реформе, Главным управлением Промышленно-торговой администрации КНР и Государственным управлением валютного контроля совместно были приняты Замечания по вопросам регулирования и порядка доступа иностранного капитала на рынок недвижимости (далее - Замечания).
В соответствии с Замечаниями, к иностранным компаниям, планирующим открыть на территории КНР предприятие с иностранным капиталом в сфере недвижимости, предъявляются следующие требования:
1) если общий объем инвестиций составляет более 10 млн. долл. США, то уставный капитал компании должен быть не меньше 50% от общего объема инвестиций в компанию. Если объем общих инвестиций в компанию меньше 10 млн. долл. США, то размер уставного капитала (относительно объема инвестиций в компанию) должен соответствовать требованиям действующего законодательства;
2) компания должна зарегистрироваться в органах Министерства коммерции КНР и Промышленно-торговой администрации и получить "Свидетельство об утверждении предприятия с иностранным капиталом" и "Свидетельство на право ведения хозяйственной деятельности" со сроком действия 1 год;
3) компании необходимо оплатить передачу права пользования землей и на основании вышеуказанных свидетельств получить в органах Министерства земельных ресурсов КНР "Свидетельство о праве пользования государственной землей", на основании которого оформить долгосрочное "Свидетельство об утверждении предприятия с иностранным капиталом" и "Свидетельство на право ведения хозяйственной деятельности".
Согласно Замечаниям, иностранный инвестор, не имеющий дочерних предприятий на территории КНР и не получивший "Свидетельство об утверждении предприятия с иностранным капиталом" и "Свидетельство на право ведения хозяйственной деятельности", не может осуществлять хозяйственную деятельность на рынке недвижимости на территории КНР.
Кроме того, иностранный инвестор не может получить кредит ни на территории КНР, ни за ее пределами, если:
1) уставный капитал предприятия внесен не полностью;
2) предприятие не получило "Свидетельство о праве пользования государственной землей";
3) объем денежных средств, выделенных на строительство объектов, составляет менее 35% общей суммы инвестиций.
Замечания запрещают иностранным инвесторам и их китайским партнерам по совместным предприятиям включать в договор, устав, соглашение о передаче долей (при покупке доли в китайском предприятии) и другие документы предприятия положения, фиксирующие инвестиционный доход.
Замечания устанавливают ряд ограничений по приобретению иностранными физическими и юридическими лицами недвижимости на территории КНР.
Недвижимость может быть приобретена только для собственного пользования. Правом приобретения обладают:
1) иностранные компании, имеющие филиалы или представительства на территории КНР;
2) иностранные граждане, работающие или обучающиеся на территории КНР больше года;
3) резиденты САР Гонконг, САР Макао, Тайваня и зарубежные китайцы (хуацяо) (с ограничениями по площади).
Иностранные юридические и физические лица, не входящие в вышеуказанные категории, не имеют права приобретать недвижимость на территории КНР.
Министерство строительства КНР, Министерство коммерции КНР, Государственный комитет КНР по развитию и реформе, Народный Банк Китая, Главное управление Промышленно-торговой администрации КНР и Государственное управление валютного контроля также планируют организовать единую информационную сеть для улучшения работы по контролю, мониторингу и анализу рынка недвижимости в КНР.
Замечания вступили в силу 11.07.2006.
