Вопрос:
Может ли компания со 100% иностраными капитал арендовать во вьетнаме участок земли для строительства офисного здания для себя? И что надо делать по окончанию срока аренды земельного участка?
Ответ:
В соответствии со статьей 9 и 35 Земельного кодекса от 2003 года, иностранные организации инвестирущие средства во Вьетнам в соответствии с законом об инвестициях (в том числе и организация со 100% иностранным капиталом) могут арендовать земезельные участки под строительство производственных и коммерческих помещений как на длительный срок так и короткий срок с последующей пролонгацией договора аренда. В случае прекращения деятельности по истечению срока указанному в Разрешении на инвестиции, организация должна создать Комиссию по инвентаризации имущества, составить инвентаризацирнный отчет и направить его в в органы министерства Инвестиции, выдавшие Разрешение на инвестиции для проверки и принятия решения о прекращении деятельности организации.
В соответствии со статьей 119 Земельного кодекса от 2003 года, иностранные инвестиционные компании могут получить земельные участки для реализации инвестиционных проектов во Вьетнаме.
- Если за земельный участок внесена арендная плата за весь срок аренды, то организация вправе передать права на участок вместе с имуществом, имеющим отношение к арендованому участку на срок аренды другой организации
- Если арендная плата вносится ежегодно, то организация вправе передать права на участок вместе с имуществом, имеющим отношение к арендованому участку на срок аренды другой организации. В случае если покупателем является вьетнамская организация или частоное лицо, имеющее гражданство Вьетнама, то государство передает право на использование земельного участка с ежегодной арендной платой. Если покупателем является иностранная компания и частное лицо, имеющее гражданство другого государства, то арендная плата вносится единовременно за весь срок аренды.
Покупатель земельное участок в данном случае должен использовать земельным участок только в целях, которые были указаны при первоначальной сдаче земельного участка.
- В таком случае, до окончания срока действия Разрешения на инвестиции и до окончания срока аренды, организация со 100% иностранным капиталом может передать право на аренду земельного участка и на имущество, находящееся на этом участке, другой организации или частному лицу с сохранением цели использования земельного участка, если была внесена вся арендная плата сразу. Или передать имущество, находящееся на этом участке. Стоимость имущества определяется на основании инвентаризационного отчета в соответствии с законодательством
Вопрос:
Могут ли иностранные граждане приобретать строющиеся дома?Иностраннве граждане или организации могут ли участвовать в инвестиционных строительных проектов и что для этого необходимо? Какие нужны документы для реализации проекта строительства при 100% иностранном капитале или СП?
Ответ:
В настоящее время законодательство Вьетнама разрешает вьетнамцам решившим поменять гражданство и остаться на ПМЖ в иностранном государстве, лицам, имеющим долговременные инвестиционные проекты во Вьетнаме, иностранным гражданам, имеющим заслуги перед СРВ(деятели искуств, ученые) приобретать недвижимость. Другим иностранным гражданам, не проживающим постоянно на территории СРВ, прибывшим на работу, инвесторам разрешенно арендовать объекты недвижимости. К таким относятся:
- сотрудники дипмиссий или иных организации, получивших официальный статус иностранного дип.представительства во Вьетнаме
- сотрудники миссии ООН или других организации, получивших статус представительства международной организации во Вьетнаме
- Организации или частное лицо, занимающееся инвестициями во Вьетнаме в соответствии с Законом об инвестициях.
Иностранная организация имеющая намерения инвестировать в недвижимость на территории Вьетнама должна получить соответствующее разрешение на деятельность в данной сфере в соответствии с Законом об инвестициях. Данное разрешение можно оформить:
1.Организовав компанию со 100% иностранным капиталом
2. создав СП
3. заключить договор о сотрудничестве с вьетнамской компанией
В разрешении на инвестиции будет указана сфера деятельности: сдача в аренду офисных помещений, торговых помещений, инвестиции в строительство объектов недвижимости для последующей продажи или аренды, посреднические услуги, услуги по оценки объектов недвижимости, управление объектами недвижимости.
Если ваша компания уже имеет разрешение на инвестиции во Вьетнаме, но вы хотите изменить сферу дефтельности, то в таком случае вам потребуется переоформление Разрешения на инвестиции в сответствии со статьей 111 Постановления Правительства СРВ №24/2000/NĐ-CP от 31.07.2000.
В соотвествии со статьей 6,7 циркуляра № 12/2000/TT- BKH от 15.09.2000 министерства планирования и инвестиции: Выдача разрешения на инвестиции для иностранных инвестиционных проектов осуществляется одним из двух способов – регистрация Разрешения и экспертиза инвестиционного проекта.
Пакет документов для получения разрешения на инвестиции должен содержать следующие документы:
- Проект инвестиционного плана вместе со всеми документами в соответствии со статьей 106 Постановления 24/2000/NĐ-CP. Заявление на получение Разрешения на инвестиции по форме 1и дополнительные документы составлены по форме 2.b, 3.b, 3.c, и 4b Приложения II данного Циркуляра.
- Проект инвестиционного плана с заключением экспертизы в соотвествии со статей 107 Постановления 24/2000/NĐ- CP. Заявление на получение разрешения по тформе 2, 3 и 4 Приложения II данного Циркуляра.
В каждом конкретном случае, могут потребовать предоставить дополнительные документы, Такие как экологическая экспертиза, проведенная Министерством окружающей среды, экспертиза проекта строительества
Документы оформляются в Министерстве планирования и инвестиции, если документы оформляются в местных органах власти(народный комитет провинции), то документы оформляются в Департаменте планирования и инвестиции, если документы офрмляются для реализации проектов в индустриальной зоне, то Управление индустриальной зоны должно выслать все документы на согласование в Министерстве планирования и инвестиции. Все документы должны быть на вьетнамском языке и на распространеном иностранном языке.
