Китайский форум > Шанхай - 上海 - Shanghai
Аренда и покупка квартиры в Шанхае / Недвижимость в Шан
liang _liang:
Объявление от НЛО:
Уважаемые пользователи!
Мы стараемся не стоять на месте и развивать новые направления. На данный момент нет удобных средств для размещения информации о купле-продаже-аренде в Китае, именно поэтому Восточное Полушарие открывает новый проект для наших посетителей из Поднебесной.
Данный проект представляет из себя "Доску объявлений" и призван заменить похожие ветки на форуме. С тестовой версией можете ознакомиться по адресу:
http://doska.polusharie.com/
P.S.: Поскольку проект пока находится в стадии тестирования, нам особенно важно услышать ваше мнение и комментарии по поводу данной разработки. Для этого открыта специальная ветка:
http://polusharie.com/index.php?topic=157833.0
Сообщение пользователя:
Ребята, приглашаю всех, кому нужно узнать об аренде, покупке жилья в Шанхае, в эту тему. Очень надеюсь на поддержку всех тех, кто может дать совет или поделиться опытом на заданную тему.
Итак, начнем.
Шанхай разделяется рекой Хуанпу на две части: Пудун (на Восточном побережье реки) и Пуси (на Западном побережье реки). Пудун-развивается бешеными темпами, особенно в той его части, которая прилегает к набережной (Лу Цзяцуй). Здесь сосредоточены офисные здания, пятизвездочные гостиницы и некоторые достопримечательности современного Шанхая. С Пуси соединяется метро, мостами, паромами. Лу Цзяцуй и чуть вглубь отличают широкие тротуары, небольшое количество как людей, так и транспорта, ну а если зайти совсем вглубь, то жизнь и строения там практически не отличаются от Пуси. Пуси-хоть коренное население Шанхая находится в Пудуне, но практически все, что связано с историей Шанхая, его коммерческой и социальной, развлекательной деятельностью находится в Пуси.
О районах Шанхая.
В Шанхае 18 р-ов и один уезд:
Р-ны: 浦东新区 (Pudong New Area, Новый р-н Пудун), 徐汇区 (Xu Hui,Р-н Сюхуэй), 长宁区 (Changning, р-н Чаннин), 普陀区 (Putuo, р-н Путуо), 闸北区(Zhabei, р-н Чжабэй), 虹口区 (Hongkou, Хункоу), 杨浦区(Yangpu ,р-н Янпу), 黄浦区 (Huangpu, Хуанпу), 卢湾区 (Luwan, р-н Лувань), 静安区 (Jing'an, Цзин' ань), 宝山区 (Baoshan, р-н Баошань), 闵行区 (Min hang, р-н Минхан), 嘉定区 (Jiading, Цзятин), 金山区 (Jin Shan,Цзинь Шань), 松江区 (Songjiang, Сунцзян), 青浦区 (Qingpu, Цсинпу),崇明县 (Chongming county, уезд Чунмин), 奉贤区(Feng xian, Фэнсянь), 南汇区 (Nan hui, Наньхуэй).
Из них: Новый р-н Пудун -это Пудун, а уезд Чунмин -остров недалеко от Шанхая.
Центральными р-ми Шанхая считаются: Хуанпу, Лувань, Цзинань и часть р-ов Путуо, Чжабэй, Сюхуэй, Хункоу, Чаннин, Янпу. Все они находятся в Пуси.
Транспорт.
Такси: удобный, дешевый вид транспорта. Всегда и везде можно его поймать, за исключением некоторых р-ов в часы пик и не только.
Автобусы: развитый вид транспорта, чистенькие автобусы с телевизорами, куча линий. Много маршрутов, связывающих Пуси и Пудун. Трамваев нету (если только прогулочный на ул. Нанцзин), есть несколько маршрутов троллейбусов, но они курсируют в самом центре, в р-не набережной.
Метро: в Шанхае сейчас действуют 5 веток метро: 1,2,3,4,5. В 2007 введут линии 6,7,8. до 2010 года будет 13 линий. И это еще не предел совершенства:)
С транспортом никогда не возникает проблем, за исключением пробок в часы пик и немеренного количества народу в метро и автобусах в те же часы пик.
Неизвестно, что хуже, конечно, но метро все-таки быстрее. Поэтому предпочтительней выбирать квартиру около станции метро.
Пока все, завтра продолжу или, может, сегодня, кто возьмет эстафету :P
Mao_liza:
Хотелось бы узнать у тех, кто уже имел дело с арендой квартиры. За сколько можно снять квартиру в районе Xuhui или на Hongqiaolu одно и двухкомнатную.
liang _liang:
В перечисленных Вами р-ах квартиры в новых домах (условно, постройки ближайших 5 лет) будут выше 2000-2500 (особенно в Хунцсяо), а в старых (условно, дома 20-30 летней давности) от 1500 и выше (можно сбить цену, хотя шли на уступки неохотно уже два года назад).
Я лично снимала квартиру в Сюхуэй с евроремонтом (полуторная, с кухней, старый дом, со всей электроникой (кондиционер, холодильник, микроволновка, стиралка, телевизор)-1800, а потом без евроремонта -1300 (холодильник, кондиционер, телевизор, стартовая цена 1500, старый дом). Цены двухлетней давности, сейчас цены повысились.
liang _liang:
Продолжаю.
Р-ов в Шанхае много, какие же из них лучшие для проживания? Мое мнение, конечно же субьективно. Поэтому приветствуются другие отзывы.
1.район Чжун Шань парка в р-не Чаннин(несколько веток метро, развитая система транспорта, много магазинов, супермаркетов, большой парк, там не жила, но бывала часто,неплохой р-н, цены на жилье средние по городу, от 2000 и выше, возможно в старых постройках могут быть квартиры дешевле).
2. район Сюцзяхуэй-есть метро, много магазинов, много старых домов, поэтому реально найти дешевое жильё (от 1500 и даже ниже). В самом центре этого района много новостроек и хорошего дорогого жилья. От центра (от набережной)в принципе далековато, но близко к ул. Хуай Хай. В принципе ничего такой р-н, несколько супермаркетов, универмагов, дешевой еды, только на иностранцев смотрят как на лунатиков:) Чисто китайский р-н. 3. район Цзин Ань Сы (Чаннин)-в центре, много магазинов, р-н фешенебельный, но можно найти дешевое жилье, если уйти вглубь района.
4. Р-н Народной площади и ул. Хуай Хай (Хуанпу) Самые близкие от центра (они-то и есть центр, собственно). Очень часто пробки, много людей (цены от 2000 и выше)5. р-н Хунцсяо（Чаннин)-от центра далековато, но транспортных линий очень много, строят метро, недалеко от Хунцсяо аэропорта, зоопарка, один из самых дорогих р-ов Шанхая-Губэй, тоже там. В р-не очень много иностранцев. Много иностранных школ и садиков, виллы тоже там и чуть вглубь в Минхан.(цены выше 2000, можно попытаться найти подешевле) 6. р-н Янпу, Путуо , тоже, в принципе, недалеко от центра, но они только начали свое развитие. Этим, наверное, и обьясняется, что в новом доме в Путуо сняли отличную квартиру за 2000. http://polusharie.com/index.php/topic,23832.400.html#lastPost
В других центральных районах это бы было просто нереально. (цены до 2000 и выше)
Баошань (дешевое жилье), Пудун (есть как очень дорогое, так и дешевое жилье)и остальные-может, и нормально в них живется, но все-таки далековато от центра. И если Вас занесло в Пуси из Пудуна, то постоянно нужно следить за временем, чтобы попасть домой в Пудун до окончания работы метро или автобусов. Можно, конечно, и на такси, если не жалко денег :)
liang _liang:
Чтобы снять квартиру, необходимо обратиться к агенту по недвижимости. Их на каждой улице Шанхая очень много. В принципе, с обманом я не сталкивалась. Маленьких агентств можно не опасаться, они просто зарабатывают денежку и могут предложить дешевое жилье. единственное, что может случиться-это банкротство агента, но это никак на Вас не отразится, за исключением того момента, что, если Вы решите снимать ту же квартиру на следующий год, то будет не с кем заключать контракт (а отсюда вопрос Вашей регистрации и продлении визы). За просмотр квартиры агент ничего не берет, берут от 30% месячной стоимости аренды с квартиросьемщика и 30% с хозяина квартиры, если сделка состоялась (возможны другие варианты, но обычно 30%). При сьеме квартиры берут залог в размере ренты за один месяц или за два или за три (чем дешевле Вы сторговались, тем выше может быть залог, так по крайней мере было у меня со второй квартирой). после того, как Вы выбрали квартиру, агент предлагает Вам подписать контракт, со всеми условиями, о которых Вы договорились (оплата коммунальных, домоуправлению, график выплаты ренты - один раз в месяц, один раз в три месяца и так далее). От Вас требуется только паспорт, подпись. Внимательно читайте контракт, чтобы потом не было разночтений или недопониманий. Контракт дается Вам, хозяину и агенту.
О сьеме краткосрочного жилья ничего не могу сказать пока, как только узнаю-отпишу, или может у кого-то уже был такой опыт?
Навигация
Перейти к полной версии