Не ставила себе задачей вывернуть себя "мехом наружу". Читаю и анализирую, причем различные источники. Предлагаю и другим сделать то же самое. Не претендую на полный профессионализм. Меня заинтересовала данная проблема. Это сложно понять?
Выворачиваться мехом не к чему. Но и повторять чужие глупости лишь для заполнения трафика – тоже не стоитВо всяком случае, мне такой метод СЛОЖНО ПОНЯТЬ.
Меня с джетсва мама учила: «Не бери каку с пола и не тащи её в рот» - универсальное правило, между прочим.
Напрячь чуть-чуть мозги и сделать правильные выводы САМОСТОЯТЕЛЬНО – великого труда не надо. Для данной темы, Вам будет достаточно вооружиться чашечкой кофе, сигареткой (если курите) и поудобнее усесться в кресле, желательно в комнате с хорошим видом из окна.
Ну и хотя бы парочка сайтов доступных про Ваш родной город.
Питер, я правда, не знаю, но про Владивосток в сети есть базовый сайт Адимнистрации
www.vlc.ru и сайт просто про жизнь
www.vl.ruВ сущности, больше не надо. Дальше – свои мозги.
И так Ваш первый вопрос: «Строим мало, потому что земли нет».
Ложь.
Земли навалом.
В границах муниципального округа Владивостока числится 54 тысячи гектаров земли, из них ОСВОЕНО только 11 тысяч, (жильё, транспорт, пром-объекты, рекреация). Остаольное предмет спора между многочисленными ведомствами всех уровней – федеральным, субъекта федерации, и просто кем-попало. Споры затяжные , идут годами, и просвета не видно.
Почему спорят? А потому что земельные угодья эти ну уз очень лакомые – тут и гольбфклуб, и президентские дачи, и океанариум и с пятизвёздным отелем, и ипподром, и просто дачки нехилые. Что то уже строится в наглую, что-то в свпорах пока. Но в любом случае к СОЦИАЛЬНОМУ жилью всё это никакого отношения не имеет, сами понимаете.
И в Питере, уверен - втсё точно так же.
Ваш второй вопрос : «Очень сложная процедура выдачи земли под строительство – потому и не строят»
Ложь
За 15 реформенных лет, Администрация Владивостока выделила в аренду под различные объекты строительства 7 447 участков, общей площадью 15 тысяч гектар. Если бы все объекты, что были заявлены арендаторами, в действительности были возведены и сданы в эксплуатацию, сегодня на одного жителя Владивостока приходилось бы не меньше 50 квадратных метров жилой площади. А по факту только 19.
Почему по факту? Потому что ПОСТРОЕНО на этих участках только 815 объектов, и ещё 460 продолжают находиться в различной стадии строительства.
85% земли УЖЕ ВЫДЕЛЕННОЙ (!) администрацией, вообще никак не осваивается – она , эта земля, тихо ждёт прихода спекулянтов.
Однако не думаю, что мы тут исключение из общероссийского правила.
Ваш третий вопрос: «Откаты чиновникам увеличивают себестоимость, поэтому строителям не выгодно строить»
Ложь.
Откаты – во Владивостоке примерно 30% расходов на стройку. Но «чиновники-кровопийцы» тут ни при чём. Откатными технологиями промышляют сами строители для решения своих междуусобных проблем. Это их способ ведения конкуренции.
Так например, один довольно известный в городе Подрядчик (не буду пока его здесь на форуме называть, по понятным соображениям), получил в собственность без малого 218 гектаров земли рыночной стоимостью сегодня чуть более миллиарда долларов. За «откаты» конечно же, заявив при этом, что он собирается строить там чуть ли не 60 объектов. Реально он не строит и десяти, а остальные участки выхватил, что б другим не досталось. Теперь он будет ими форцевать. Но при чём тут администрация? Не он - так другой бы. У них УЖЕ ЕСТЬ ДЕНЬГИ для этого бизнеса, и стройку это никак не отягощает.
Ваш четвёртый вопрос: «Но себестоимость всё равно велика и строительство доступно лишь кучке избранных, а они делят рынок как хотят»
Ложь.
Вот скажем у нас во Владивостоке строит московская компания «Квартира РУ» «социальный дом». Цена там за метр – штука «бакинских». Себестоимость – официально объявляемая – 950. Сегодня они довели дом до 50% готовности, и заявив , что истратили половину сметной суммы, хотят получить кредит в банке на достройку остальной (Они работают уже по «214-му закону», т.е. без «дольщиков»). Семь миллионов , и правда , истрачено. Но при экспертизе объекта на месте - там кроме бетонного каркаса ничего не оказалось. А это, между прочим никак не семь миллионов. Это всего миллиона два.
Где ещё пять?
Они тоже истрачены, но не на объетке: в пригороде выросли коттеджи менеджеров этой фирмы, в центре города строится храм, якобы на «пожертвования» богобоязненных горожан, а сам директор всё ещё сокрушается, что ему предложили «херовую яхту , за какие-то сраные миллион долларов, тип он лох какой-то». Пришлось лететь в Австралию - выбирать за полтора.
Норма рентабельности в строительстве в России сегодня не ниже 220% - 450%.
НЕ НИЖЕ!!!
Ваш пятый вопрос : «Всё дело в законодательстве и грамотном проведении тендеров»
Ложь.
Как вообще можно провести тендер «безграмотно»!?
Тендер – это всего лишь соревнование ОБЕЩАНИЙ. В чём тут ошибка может быть? Если участок достался НЕ ТОМУ, кто реально способен его освоить – он его просто продаст. Вот и всё исправление ошибки. То же и с законами. Российское законодательство о земле, к стати говоря, сегодня одно из самых либеральных в мире. У нас на стандартном бланке Акта выбора площадки предусмотрено только 18 подписей. Для примера в Чехословакии их 122 (!!!), в Швеции – 110(!) и т.д. Бери и строй называется.
Ваш шестой вопрос : «Государство не создаёт благоприятной инвестиционной обстановки и не даёт льготы строительным компаниям»
Ложь.
Точнее – глупость. Экономика России сегодня, одна из самых быстрорастущих в мире. Сегодня и безо всяких льгот сюда только ленивый не вкалывает деньги. А куда ему ещё? В Европу, что ли, с её сопливыми 2% прироста? Или в Китай, где конечно 10%, но нет европейских управленческих традиций.
Благоприятная обстановка ЕСТЬ. Благодаря государству или вопреки – другой вопрос. Но давать в такой обстановке ещё и какие-то «льготы», надо быть полным кретином. Не «льготы» надо давать, а обезжиривать каждого первого инвестора, пока у него есть деньги.
И вот тут позиция Государства нашего уж больно вялая какая-то.
Пока иностранные инвесторы ВКЛАДЫВАЛИ в Россию 137 миллардов долларов, русские бандюки успели ВЫВЕЗТИ из ней 220 миллиардов. Это ли не признак «благприятности» - двери на распашку называется, причём в обе стороны. А сейчас вообще происходит чёрти что. С одного «окошечка» правительство ГАСИТ гос-долг Парижскому клубу и вообще, а тут же рядом «в соседнем окне» частный бизнес ДЕЛАЕТ НОВЫЕ заимствования там же, в итоге долговой баланс России за эти годы УДВОИЛСЯ, хотя по телевизору об этом не говорят. (Тут Вам понадобится отложить сигаретку в сторону и почитать отчёт рейтингового агентства «Фитч-рейтингс» за прошлый 2005-й год о «бегстве российского капитала»).
В любом случае с инвестициями у нас всё тип-топ. Это я уже Вам говорю, как человек, для которого деньги - профессия.
Ваш седьмой вопрос: «Происходит отток заёмщиков из-за стремительного роста цен на недвижимость в Петербурге»
Ложь.
Отток заёмщиков происходит не из роста цен «на недвижимость», а из за роста цен на банковские услуги по предоставлению займов, кредитующие сделки с недвижимостью. Оборзели банкиры, по-русски говоря. При рекламируемых на каждом углу банковских ставка «9%», «12%» годовых и прочих сладеньких цифрах, ФАКТИЧЕСКИ стоимость жилищного кредита с учётом услуг ипотечных посредников доходит до 50% годовых. А то и выше. Поборы на всём – за бланки, за сервис, за карточки, за письма и т.д. и т.п. Банкиры прочухали, что пошёл золотой дождь и подставляют широкие тазики. И в итоге среди них началась конкуренция. Те банки что ИЗ РЕГИОНОВ, не такие ЖАДНЫЕ, как столичные жирные коты, предлагают свои услуги ДЕШЕВЛЕ столичных. Вот из них и «отток».
В принципе, вот этими семью «вопросами» перечень разводных историй, которыми сегодня потчуют легковерного обывателя, не ограничивается. Но у Вас, наверно, догорела сигаретка, а у меня уже кофе остыл.
Извиняйте.
