Восточное Полушарие
Инкубатор Полушария и другие страны Азии => Вьетнам - Vietnam - 越南 => Тема начата: swars от 20 Июля 2007 23:38:58
-
Господа , буду крайне признателен за инфу .
Я краем уха слышал (знакомый говорил) что во вьетнаме можно взять землю в аренду на 99 лет
какие соображения на этот счет ???
земля под строительство.
если можно , то в мыло Спасибо
fifth2004_at_inbox_ru
-
по поводу вашего сообщения на форуме Восточного полушария:
во вьетнаме можно арендовать землю на 50 лет, на 99 лет пока нет. и то не всем это можно. для того чтобы иностранной компании арендовать участок земли под строительство, надо иметь очень веские причины и самое лучшее зарегистрировать свое представительство во вьетнаме.не все частные иностраные лица могут арендовать землю, закон вот-вот должен вступить в силу.
-
Ничего не понял , с частицами "не" легкие проблемы ). Особо заинтересовала последняя строчка , какой закон? ,общая суть ? ссылок нет ?
а что по поводу 99 лет ? , меня ввели в заблуждение ? Такого вообще небыло ? Может я с комбоджей перепутал ???
Интересует земля под строительство не для компании а для частника , хотя при желании можно и для компании.
ниже выдержка
_______________________
ХТТП://www.tours.ru/country/stories.asp?id_stories=5695
"Земля в собственность в социалистическом Вьетнаме не передается. И не продается. А вот получить землю в аренду лет на 99 – это возможно. По словам экспатов, купить (точнее арендовать) землю на береговой линии по стоимости сопоставимо с приобретением земли где-нибудь на Рублевском шоссе. Правда большинство строений на береговой линии заставляет думать, что их создатели все свои деньги потратили на аренду земли."
_______________________
-
Так линия же большая . Я ехал в На Чанг вообще там пустоши были , не думаю , что цены должны быть высокими.
-
Так линия же большая . Я ехал в На Чанг вообще там пустоши были , не думаю , что цены должны быть высокими.
думаете,если на земле нет построек, то это ничейная земля?сейчас на побережье цены на землю достаточно высокие из-за того, что государство активно развивает туризм
-
Понятно, что чем ближе земля к морю тем она дороже и что-то уже "застолбили". Но хотелось бы услышать хотя бы какой-то порядок цен и условия аренды в привязке к 2-3 точкам на побережье. Например на севере, востоке и юге. Пока же только общие слова.
-
Ну да. Привязки должны быть. Я не говорю , что земля ничейная , но с другой стороны много есть мест на побережье где подъезд затруднен и (или) пустыри , горы , овраги , отдалённость от населённых пунктов. Чё ж цене высокой быть.
Вот участок земли в Кампоте (Камбоджа) вблизи пляжа , или на пляже тянет на 15,000 . Но с другой стороны - это глубинка ещё та же и любителей соотв. меньше. К тому же пляж сам , как кажется не для продажи . Т.е. стоит дом , а полоска пляжа , там метров в 20 "общественная" . Слово не зря взято в кавычки т.к. если "обчество" выйдет прогуляться то выйдет хозяин дома или секьюрити с боевым предложением убраться подальше. Ну это понятно всем думаю..
-
Ничего не понял , с частицами "не" легкие проблемы ). Особо заинтересовала последняя строчка , какой закон? ,общая суть ? ссылок нет ?_
Новый закон, который вот-вот выйдет во Вьетнаме, разрешит иностранцам покупать недвижимость, но не всем, а отдельным категориям, тем, от которых Вьетнаму есть польза (по оценкам, это 20% от проживающих во Вьетнаме 81 тыс. иностранцев).
Правительство Вьетнама уже столкнулось с проблемой застройки в крупных городах и на о.Фукуоке, где свои жулики и иностранные под видом вьетнамцев заблаговременно скупили участки. Сейчас такие жулики и честные владельцы устраивают в Хошимине митинги по поводу малой компенсации за отчуждаемую землю.
На сайте www.vietnamnet.vn, там было несколько статей по поводу принятия нового закона.
-
Я смотрю КПВ шурует почище Пол Пота. Разогнали кстати мирную демонстрацию . В Камбодже кстати просто внаглую сгоняют крестьян , нанимают бандитов и те ночью им дома поджигают , а потом отправляют вот в такие прелестные места жить и трудиться ;D
-
Я смотрю КПВ шурует почище Пол Пота. Разогнали кстати мирную демонстрацию . В Камбодже кстати просто внаглую сгоняют крестьян , нанимают бандитов и те ночью им дома поджигают , а потом отправляют вот в такие прелестные места жить и трудиться ;D
В России делают проще --зачем поджигать, если можно споить. Знаю одного риэлтера, котрый специализировался на алкоголиках и работал в связке с бандитами. Отправил таким образом в прелестные места много людей. Таких риэлтеров немало. Так что результат один и тот же.
-
Знаем и такой вариант. Рвут люди за жилплощадь . Ну , впрочем не удививительно при таких ценах на недвижимость. Удивительно то , что как много людей смогут её позволить иметь.
-
Будте любезны подскажите примерную стоимость земле во вьетнаме за м.кв. Нигде не могу найти. Интересуют такие места как Ня Чанг, Фан Тьет, Муй Не.
-
Поддерживаю . Можно от старожил какую нибудь ссылку с недвижимостью ?
-
недвижимость в Муйнэ
http://www.muinedomaine.com/
-
В Вунгтау в центре города русские посредники предлагают за 3-этажный дом за 250 000 североамериканских тугриков.
аренда или продажа земли под туристические проекты обычно идет по льготной стоимости(= развитие и инвестиции туризма)
Российские компании уже вписались в проекты строительства в Нячанге и Вунгтау. Японцы во всю строятся.
-
продается мини-гостиница в центре Хошимина 16 млдр.донгов
-
Будте любезны подскажите примерную стоимость земле во вьетнаме за м.кв. Нигде не могу найти. Интересуют такие места как Ня Чанг, Фан Тьет, Муй Не.
ну примерно за 1га на побережье на полуострове Камлап, не далеко от Камрань стоит 200 000 баксов.
-
г.Нячанг - участок земли в 2шагах от моря 60м2 - 115000долл.
-
г.Нячанг - участок земли в 2шагах от моря 60м2 - 115000долл.
Земля дорожает или доллар дешевеет?
-
Земля дорожает или доллар дешевеет?
это вы к чему? насколько я знаю речь идет о разных участках.камрань и нячанг это конечно рядом,но не одно и тоже
-
насколько я знаю речь идет о разных участках.камрань и нячанг это конечно рядом,но не одно и тоже
Етественно, пока полуостров Камлап это дикие пляжи, но уже есть план строительства ресорта от нескольких Вьетнамских компаний, после стройтельства цена будет сильно рости.
-
это вы к чему? насколько я знаю речь идет о разных участках.камрань и нячанг это конечно рядом,но не одно и тоже
Это я вообще. Земля дорожает бешеными темпами как во Вьетнаме, так и в России.
Где-то читал, что к полноценному строительству не могут приступить на острове Фукуок, потому что частные инвесторы скупили землю заранее и теперь "парят" ситуацию.
У нас, в Е-бурге, чиновники и пр. скупили все квартиры в новостройках и они стоят пустыми годами.
-
да,земля дорожает.сейчас ажиотаж.например, в одном из престижных районов г.Хошимина,где стоят коттеджи,люди просто делают деньги из воздуха.покупают,через некоторое время у кого нехватает выдержки продают землю, а остальные ждут дальше пока цены вырастут еще
квартиры тоже.по квартирам начали разбор полетов еще года 4назад,когда обнаружили, что жилье, которое построили для малообеспеченных граждан,вдруг оказалось на рынке и свободно продается,хотя по идее граждане должны были обрадоваться такому подарку и не продавать. в общем,бедные как жили в лачугах,так там и остались, а за небольшое вознаграждение передали жилье другим(в числе других оказалось немало чиновников).
сейчас цены растут на участки вдоль побережья. например, по дороге Дананг - Хойан, где находятся самые популярные курорты, землю скупают на ура и продают тоже.причем в некоторых местах люди ставят на земле какой-нибудь сарай и продают землю+дом.
самое интересное, что в районе курорта Furama в свое время находился военный аэродром.сейчас он уже закрыт и по слухам идет предпродажная подготовка(сносят ангары).видимо,одна из строительных компании Министерства обороны хочет что-то построить...
-
да,земля дорожает.сейчас ажиотаж.например, в одном из престижных районов г.Хошимина,где стоят коттеджи,люди просто делают деньги из воздуха.покупают,через некоторое время у кого нехватает выдержки продают землю, а остальные ждут дальше пока цены вырастут еще
квартиры тоже.по квартирам начали разбор полетов еще года 4назад,когда обнаружили, что жилье, которое построили для малообеспеченных граждан,вдруг оказалось на рынке и свободно продается,хотя по идее граждане должны были обрадоваться такому подарку и не продавать. в общем,бедные как жили в лачугах,так там и остались, а за небольшое вознаграждение передали жилье другим(в числе других оказалось немало чиновников).
сейчас цены растут на участки вдоль побережья. например, по дороге Дананг - Хойан, где находятся самые популярные курорты, землю скупают на ура и продают тоже.причем в некоторых местах люди ставят на земле какой-нибудь сарай и продают землю+дом.
самое интересное, что в районе курорта Furama в свое время находился военный аэродром.сейчас он уже закрыт и по слухам идет предпродажная подготовка(сносят ангары).видимо,одна из строительных компании Министерства обороны хочет что-то построить...
Похоже на Россию начала 90-х. Армия тоже занималась не учениями, а бизнесом. Также как и церковь.
Ну, если так во Вьетнаме землю скупают даже когда еще не разрешено иностранцам, значит собственные буржуа уже накопили немалые капиталы.
-
да здесь никто и не скрывает свои капиталы. а армия здесь активно занимается бизнесом. очень любопытная схема: офицер уже как бы не служит в армии, но уже работает в коммерческой организации, при этом сохраняет офицерское удостоверение и даже может получить очередное звание.
на самом деле во вьетнаме почти все министерства имеют коммерческие предприятия, но самая большая сеть предприятий у МО. у кого сила, у того и власть :)
-
да здесь никто и не скрывает свои капиталы. а армия здесь активно занимается бизнесом. очень любопытная схема: офицер уже как бы не служит в армии, но уже работает в коммерческой организации, при этом сохраняет офицерское удостоверение и даже может получить очередное звание.
Может быть у офицера такое ответственное задание?
-
Может быть у офицера такое ответственное задание?
понятное дело что у офицера ответственное задание - построение социализма за счет иностранных инвестиций :)
-
Вопрос:
Может ли компания со 100% иностраными капитал арендовать во вьетнаме участок земли для строительства офисного здания для себя? И что надо делать по окончанию срока аренды земельного участка?
Ответ:
В соответствии со статьей 9 и 35 Земельного кодекса от 2003 года, иностранные организации инвестирущие средства во Вьетнам в соответствии с законом об инвестициях (в том числе и организация со 100% иностранным капиталом) могут арендовать земезельные участки под строительство производственных и коммерческих помещений как на длительный срок так и короткий срок с последующей пролонгацией договора аренда. В случае прекращения деятельности по истечению срока указанному в Разрешении на инвестиции, организация должна создать Комиссию по инвентаризации имущества, составить инвентаризацирнный отчет и направить его в в органы министерства Инвестиции, выдавшие Разрешение на инвестиции для проверки и принятия решения о прекращении деятельности организации.
В соответствии со статьей 119 Земельного кодекса от 2003 года, иностранные инвестиционные компании могут получить земельные участки для реализации инвестиционных проектов во Вьетнаме.
- Если за земельный участок внесена арендная плата за весь срок аренды, то организация вправе передать права на участок вместе с имуществом, имеющим отношение к арендованому участку на срок аренды другой организации
- Если арендная плата вносится ежегодно, то организация вправе передать права на участок вместе с имуществом, имеющим отношение к арендованому участку на срок аренды другой организации. В случае если покупателем является вьетнамская организация или частоное лицо, имеющее гражданство Вьетнама, то государство передает право на использование земельного участка с ежегодной арендной платой. Если покупателем является иностранная компания и частное лицо, имеющее гражданство другого государства, то арендная плата вносится единовременно за весь срок аренды.
Покупатель земельное участок в данном случае должен использовать земельным участок только в целях, которые были указаны при первоначальной сдаче земельного участка.
- В таком случае, до окончания срока действия Разрешения на инвестиции и до окончания срока аренды, организация со 100% иностранным капиталом может передать право на аренду земельного участка и на имущество, находящееся на этом участке, другой организации или частному лицу с сохранением цели использования земельного участка, если была внесена вся арендная плата сразу. Или передать имущество, находящееся на этом участке. Стоимость имущества определяется на основании инвентаризационного отчета в соответствии с законодательством
Вопрос:
Могут ли иностранные граждане приобретать строющиеся дома?Иностраннве граждане или организации могут ли участвовать в инвестиционных строительных проектов и что для этого необходимо? Какие нужны документы для реализации проекта строительства при 100% иностранном капитале или СП?
Ответ:
В настоящее время законодательство Вьетнама разрешает вьетнамцам решившим поменять гражданство и остаться на ПМЖ в иностранном государстве, лицам, имеющим долговременные инвестиционные проекты во Вьетнаме, иностранным гражданам, имеющим заслуги перед СРВ(деятели искуств, ученые) приобретать недвижимость. Другим иностранным гражданам, не проживающим постоянно на территории СРВ, прибывшим на работу, инвесторам разрешенно арендовать объекты недвижимости. К таким относятся:
- сотрудники дипмиссий или иных организации, получивших официальный статус иностранного дип.представительства во Вьетнаме
- сотрудники миссии ООН или других организации, получивших статус представительства международной организации во Вьетнаме
- Организации или частное лицо, занимающееся инвестициями во Вьетнаме в соответствии с Законом об инвестициях.
Иностранная организация имеющая намерения инвестировать в недвижимость на территории Вьетнама должна получить соответствующее разрешение на деятельность в данной сфере в соответствии с Законом об инвестициях. Данное разрешение можно оформить:
1.Организовав компанию со 100% иностранным капиталом
2. создав СП
3. заключить договор о сотрудничестве с вьетнамской компанией
В разрешении на инвестиции будет указана сфера деятельности: сдача в аренду офисных помещений, торговых помещений, инвестиции в строительство объектов недвижимости для последующей продажи или аренды, посреднические услуги, услуги по оценки объектов недвижимости, управление объектами недвижимости.
Если ваша компания уже имеет разрешение на инвестиции во Вьетнаме, но вы хотите изменить сферу дефтельности, то в таком случае вам потребуется переоформление Разрешения на инвестиции в сответствии со статьей 111 Постановления Правительства СРВ №24/2000/NĐ-CP от 31.07.2000.
В соотвествии со статьей 6,7 циркуляра № 12/2000/TT- BKH от 15.09.2000 министерства планирования и инвестиции: Выдача разрешения на инвестиции для иностранных инвестиционных проектов осуществляется одним из двух способов – регистрация Разрешения и экспертиза инвестиционного проекта.
Пакет документов для получения разрешения на инвестиции должен содержать следующие документы:
- Проект инвестиционного плана вместе со всеми документами в соответствии со статьей 106 Постановления 24/2000/NĐ-CP. Заявление на получение Разрешения на инвестиции по форме 1и дополнительные документы составлены по форме 2.b, 3.b, 3.c, и 4b Приложения II данного Циркуляра.
- Проект инвестиционного плана с заключением экспертизы в соотвествии со статей 107 Постановления 24/2000/NĐ- CP. Заявление на получение разрешения по тформе 2, 3 и 4 Приложения II данного Циркуляра.
В каждом конкретном случае, могут потребовать предоставить дополнительные документы, Такие как экологическая экспертиза, проведенная Министерством окружающей среды, экспертиза проекта строительества
Документы оформляются в Министерстве планирования и инвестиции, если документы оформляются в местных органах власти(народный комитет провинции), то документы оформляются в Департаменте планирования и инвестиции, если документы офрмляются для реализации проектов в индустриальной зоне, то Управление индустриальной зоны должно выслать все документы на согласование в Министерстве планирования и инвестиции. Все документы должны быть на вьетнамском языке и на распространеном иностранном языке.
-
В настоящее время законодательство Вьетнама разрешает вьетнамцам решившим поменять гражданство и остаться на ПМЖ в иностранном государстве, лицам, имеющим долговременные инвестиционные проекты во Вьетнаме, иностранным гражданам, имеющим заслуги перед СРВ(деятели искуств, ученые) приобретать недвижимость.
Имелось в виду Việt kiểu ? А как определяется вьетнамец это или нет ? По имени или знанию языка ?
-
вьеткиеу-опрделяют по имени и паспортным данным,по знанию языка не определяется т.к. в мире много вьеткиеу которые не владеют родным языком
-
А как это по паспорту ? По имени то есть или по месту рождения ? Если фамилия, допустим, вьетнамская, а имя английское ?
-
А как это по паспорту ? По имени то есть или по месту рождения ? Если фамилия, допустим, вьетнамская, а имя английское ?
в вашем вопросе уже есть ответ.как вариант:фамилия-вьетнамская,имя-английское
-
Причем тут имя, фамилия, язык? :o
Если паспорт иностранного гос-ва, значит viet kieu. Важно гражданство, и не имя.
-
Причем тут имя, фамилия, язык?
Если паспорт иностранного гос-ва, значит viet kieu. Важно гражданство, и не имя.
Ну как причём имя, фамилия, язык? :o :o :oЯ ведь, не вьет киеу. ;D
sonluoi
Может у вас есть информация на вьетнамском? Можете запостить пожалуйста?
-
Вьеткиеу должен получить свидетельство или любой другой офиц. документ, подтверждающий свое вьетнамское происхождение.
Вьет.имя, фамилия, вьет.яз. еще ничего не значат.
-
Я запутался. :o
Вьеткиеу должен получить свидетельство или любой другой офиц. документ, подтверждающий свое вьетнамское происхождение.
Кто даёт такие документы? Какие службы во Вьетнаме?
-
Если вам это действительно интересно, то для получения абсолютно точной инфы (где, что предоставлять, в какие сроки и тд) Вам проще позвонить в Посольство СРВ в Росии и узнать лично у официального источника!!!
Это не очень сложно, зато официально.
-
Доброго времени суток..
Есть несколько вопросов
1)Хотели бы начать своё дело на побережье Вьетнама. Интересует возможность покупки (долгосрочной аренды) земли 0,12-0,24 га для строительства мини-гостиницы полезной площадью 200-400 кв м и уровень цен на землю.
2) Какова стоимость рыночная и СЕБЕстоимость квадратного метра в прибрежных городах
3) какова стоимость коммунальных услуг..вода, канализация, газ, электричество..?
4) какова стоимость проживания в номере в таком небольшом отеле на сегодняшний день?
5) средняя зарплата по Вьетнаму?
6)где в интернете можно посмотреть на русско или англоязычных сайтах про строительные материалы и технологии строительства...(из чего строить)
Спасибо..
-
4) какова стоимость проживания в номере в таком небольшом отеле на сегодняшний день?
отель сколько звезд и где?цены как бы немного разные у всех
5) средняя зарплата по Вьетнаму?
какие специальности-то?
6)где в интернете можно посмотреть на русско или англоязычных сайтах про строительные материалы и технологии строительства...(из чего строить)
из чего строить во вьетнаме хватает, могу дать координаты компании занимающейся стройматериала
Спасибо..
не за что :)
-
Ggolda: Хотели бы начать своё дело на побережье Вьетнама.
Жаль, что читаю только сейчас... Напишу в личку.
-
Добрый день,
если кто может помочь с информацией, стоимость рыночная и себестоимость квадратного метра недвижимости по всему побережью и городам. Иртересуют дома, отели, виллы, многоквартирные дома.
Спасибо за помощь.
-
примерная стоимость недвижимости в г.Далат: дом 2 этажа на окраине города 40.000долл, в центре города 150.000долл
-
с 10.04.2008 иностранным гражданам разрешено приобретать квартиры в многоквартирных домах. по 1квартире в 1руки ;D ;D ;D
-
с 10.04.2008 иностранным гражданам разрешено приобретать квартиры в многоквартирных домах. по 1квартире в 1руки ;D ;D ;D
Огласите название документа, пожалуйста.
-
с 10.04.2008 иностранным гражданам разрешено приобретать квартиры в многоквартирных домах. по 1квартире в 1руки ;D ;D ;D
В собственность? Или в долгосрочную аренду?
-
Доброго времени суток. Столкнулся с проблемой аренды земли во Вьетнаме. Пишу бизнес-план очень нужны цифры за аренду земли на побережье, либо острова (направление бизнеса туристическое). Нужно на 70 лет 50-60 га с возможностью строительства. Сколько денег на сколько лет.
-
Доброго времени суток. Столкнулся с проблемой аренды земли во Вьетнаме. Пишу бизнес-план очень нужны цифры за аренду земли на побережье, либо острова (направление бизнеса туристическое). Нужно на 70 лет 50-60 га с возможностью строительства. Сколько денег на сколько лет.
дык-с, напишите,где примерно планируете. а то цены в зависимости от местоположения
-
Уважаемый Sonluoi, прошу прощения, не посещал форум и не видел Ваш вопрос, большое спасибо что ответили. Если Вас не затруднит общение по ICQ мой номер 357350720 вопросов достаточно много. На тему вопроса, к конкретному месту мы пока не привязывались, (обследование побережья планируется только после одобрения инвестором).
-
Общая картина цен на курортную недвижимость (на примерах):
До сих пор можно приобрести землю за 10$ за м2 на прекрасных белоснежных пляжах, благо у Вьетнама длинная береговая линия. Но это дикие места, без коммуникаций и вдали от жилых и туристических центров, максимум маленькая деревушка поблизости. Можно оформить по-разному, 100% иностранный капитал в том числе!
Все зависит от месторасположения и площади. Ближе к туристическим центрам – дороже, больше площадь – дешевле.
Если говорить о продаже готового бизнеса, то, например, сейчас в Муй Не продаются два 5* отеля, один за 5 000 000$ другой за 8 000 000$. Мини отели в Нья Чанге можно приобрести за 200 000$ и более. Снять подобный отель можно за 2 000$ и более. Все опять же от расположения, размеров и начинки. Но в основном это будет невыгодно, вся прибыль будет съедаться арендной платой. Только если рассчитывать на то, что поднимать цены, и заключать контракт на длительное время, планируя получить прибыль в будущем.
Земля в Да Нанге и Муй Не(Фан Тиет) стоит от 150 до 200\250 $ за м2. Это участки менее одного Га и близко к центру, но центр условен – все будет расти. Цены на участки не менее 6 Га от 70 \ 80$. В Нья Чанге в туристическом центре и на первой линии земля стоит в районе 5 000 $ за м2. В черте города, на холме земля стоит от 35$, но это за 5000 м2. Участки под виллы на холме от 250$ за м2. В тот же момент есть площадка, опять же на холме, в 5 минутах от туристического \ административного центра – виллы будут закончены через год, сейчас они стоят от 300 000$, после постройки цены будут расти.
Продолжая тему организованных площадок под постройку, стоит обратить внимание на очень молодой город - Туй Хоа, находящийся в 150 км на север от Нья Чанга, здесь организуется комплекс с ресторанами, барами, спортзалами, охраной и всем прочим, что необходимо для проживания в очень комфортных условиях. Цена участков: от 125 до 145 USD/м2, цена домов: 400 USD/м2, канализационная система: от 2500 USD до 5000 USD/дом. Все остальные коммуникации – телефон, интернет, спутниковое телевидение и прочие включены в цену. То есть на площади в 120 квадратов, можно поставить дом 100 м2 жилой площади за 15 000 земля + 30 000 постройка двух этажного дома (из расчета 300$ за м2), совсем недалеко от моря. В этом же комплексе, из-за величины проекта, его организаторы готовы отдать планы двух отелей 5* и 5* апартаментный отель, с 4,4 Га (остаеться площадь примерно под 50 вилл, в зависимости от проекта), за 50 $ за м2. Это включая все разрешения и лицензию, с возможностью получения компании со 100% иностранным капиталом по завершении строительства.
-
Но, ведь, по закону иностранцам (и лишь некоторым категориям) можно приобретать только квартиры во Вьетнаме, но не землю, так?
-
Но, ведь, по закону иностранцам (и лишь некоторым категориям) можно приобретать только квартиры во Вьетнаме, но не землю, так?
Безусловно! Не думаю, что Вьетнамское правительство вообще когда нибудь настолько упростит законадательство для иностранных граждан, хотя сомневаться в том, что будет послабление не приходиться. На о. Фу Куоке, например, тем же категориям разрешаеться покупать не только квартиры, но и дома. Существуют рабочие схемы (впрочем как и в других странах Юго-Восточной Азии, похожая ситуация, единственно, там она попроще), по которым на данный момент иностранные компании используют землю под проекты, и имеют право сдавать повторно другим лицам в аренду, в том числе и иностранным. Создание СП - тоже вариант, все это решаемо. Но только через создание юр лица.
-
Но, ведь, по закону иностранцам (и лишь некоторым категориям) можно приобретать только квартиры во Вьетнаме, но не землю, так?
закон не разрешает частным лицам с иностранным гражданством приобретать землю, а юр.лица могут
-
закон не разрешает частным лицам с иностранным гражданством приобретать землю, а юр.лица могут
Надо Вьетнам в состав Союзного государства принимать (РФ, Белоруссия, СРВ) :)
-
Надо Вьетнам в состав Союзного государства принимать (РФ, Белоруссия, СРВ) :)
По поводу союзного государства идея неплоха! В любом случае, отношения России и Вьетнама явно улучшаються. Взять например встречу президентов. Да и верхушка на данный момент практически вся помнит дружбу народов и хранит Россию в памяти в образе "старшего брата", ну и в свое время много вьетов получали образование в СССР. Позже будут те которые учились в пендостане и европе...
-
Позже будут те которые учились в пендостане и европе...
Да, это будет проблема. Но, скорее всего, США к тому времени станут примерно таким же миролюбивым и невысокомерным государством, как Германия.
-
В Нячанге открылось российское агентство недвижимости, какое-то ENKI.
-
В Нячанге открылось российское агентство недвижимости, какое-то ENKI.
давно уже открылось
-
всем вышеподписавшимся: (цитата из Золотого теленка) опомятайтеся, пан, доконде пан иде?
перевод: сличите, сколько было СП с СССР до 90г, сколько осталось, и кто на них поднялся?
-
сличите, сколько было СП с СССР до 90г, сколько осталось, и кто на них поднялся?
Может быть, есть готовый ответ?
-
готовый ответ: нечего тут делать, если не распилить и можно уйти сразу
-
Русских в Нячанге становится все больше. Вот уже даже кошки с Колымы полетели туда. :)
http://www.vostokmedia.ru/n42016.html
-
Вот чего не знал, так того, что Магадан крупный центр дайвинга 8-)
Ну а животных больше отсюда вывозят
-
По аренде земли во Вьетнаме могу заметить, что эта операция не является сложной и мы, как предприятие с ней справились в провинции Каньхоа в Нья Чанге.
А именно, купили дом и переоформили право аренды на 49 лет на компанию, востановили и перестроили дом, в дальнейшем арендовали участок рядом.
Но, для j,обычного российского обывателя, желающего осесть во Вьетнаме или прикупить дом "на старость" данные операции не к чему и очень рисковы.Тоесть, товетственно заявляю, что домик или вила среднего ценового сегмента во Вьетнаме намного дороже чем в Черногории или Болгарии. За год жизни в Нья Чанге и перемещении по Вьетнаму я не разу не встречал толкового РУССКОГО риэлтера!!!! Информация от русскоговорящих очень противоречива и не точна, встречаються вообще откровенные жулики и прохиндеи. Вьетнамские товарищи в прочем, тоже не блещут знаниями в данной области.
Начав работать, мы поняли, что в вопросах законодательства лучше всего полагаться на РУССКОГО переводчика и свой опыт, и получение информации из ТРЕХ источников.
Так что если есть вопросы по организации бизнеса, таможне, логистики, нравах, чиновниках, недвижимости пишите
Несомненные достижения нашей компании( кто сталкивался поймет!!)
1.Организация бизнеса
2. Долгосрочная аренда и перестройка объекта коммерческой недвижимости 500 м2
3. аренда земли и перестройка жилого дома, расширение земельного участка
4. получение лицензий на разные виды деятельности
-
А можно ли на 100 тыс. долл. купить дом в Сайгоне или только квартира реальна?
-
А можно ли на 100 тыс. долл. купить дом в Сайгоне или только квартира реальна?
купить дом за такие деньги реально, только вряд ли захочется
-
купить дом за такие деньги реально, только вряд ли захочется
В смысле плохой дом? Некомфортабельный?
-
В смысле плохой дом? Некомфортабельный?
вроде того
-
120 тыс. 240 метров.
-
Цены во Вьетнаме на жилую и коммерческую недвижимость нереально и необоснованно высоки, при этом качество ремонта или строительства очень ужасное. Я после Китая и России был в шоке от вьетнамских "первостроителей", они косячат там, где вроде бы не возможно это сделать.
Цена самого строительства низкая, а вот земля "тянет". Более меннее приличный дом с землей на 49 лет стоит от 300.000$, повторюсь, за эту же цену более лучший дом и навсегда в Черногории.
Квартира в многоквартирном доме во Вьетнаме дешева 17-25.000$, но тоже ни планировки, не дизайна, в общем, во Вьетнаме строителям есть еще к чему стремиться!
-
Квартира в многоквартирном доме во Вьетнаме дешева 17-25.000$
надо будет рассказать своим вьетнамским знакомым, что квартиры такие дешевые, а то они бедные мучаются, пытаются копить какие-то нереальные деньги, а всего-то надо 17-25.000$.хотя вьетнамское правительство обещает дешевое социальное жилье тысяч за 15
-
Я в данной ценовой категории имею ввиду квартиры до 40 м2 в городах Нья Чанг, Дананг, Фантхиет, расположенные в многоквартирных домах обычных. Не имеется ввиду новострои Ханоя и Сайгона.
Касаемо социального жилья, действительно, такой проект есть и уже построено несколько домов в Ханое, но это не для иностранцев.
-
Да, вполне согласен с Вами. Я как Вьетнамец не вижу своего будущего в качестве владелца качественной стандартной квартиры или участка земли, скажем 60-10м в городе. Скажем если у тебя зарплата 10 млн донгов в месяц - причем уже довольно хорошая, высокая и сможешь накопить 5 млн (причем никаких болезней, никакое развлечение, отдых...), то тебе потребуется 40 с лишним лет чтобы купить нормальную ква или участок земли 50-60 метров (который стоят от 130 до 200 тыс баксов за штуку). Это пример в Ханое, где я живу. Если у тебе в копилку только 3 млн в месяц, то будет где-то 60 лет с лишним.... Мои друзья - вьетнамцы в США и Австралии говорят, что недвижимость во Вьетнаме даже дороже в США, в Австралии. Поэтому, придётся ждать, пока всё это утихнет, спекулянты почти все эти продавцы. Скажем, в последнее время, когда в мире ещё кризис, включая и в России, а во Вьетнаме уже "подъём", горячий реалти-рынок. Поэтому народ Вьетнама всё ещё терпит эти заболевания и эпидемии.
-
Да, вполне согласен с Вами. Я как Вьетнамец не вижу своего будущего в качестве владелца качественной стандартной квартиры или участка земли, скажем 60-10м в городе. Скажем если у тебя зарплата 10 млн донгов в месяц - причем уже довольно хорошая, высокая и сможешь накопить 5 млн (причем никаких болезней, никакое развлечение, отдых...), то тебе потребуется 40 с лишним лет чтобы купить нормальную ква или участок земли 50-60 метров (который стоят от 130 до 200 тыс баксов за штуку). Это пример в Ханое, где я живу. Если у тебе в копилку только 3 млн в месяц, то будет где-то 60 лет с лишним.... Мои друзья - вьетнамцы в США и Австралии говорят, что недвижимость во Вьетнаме даже дороже в США, в Австралии. Поэтому, придётся ждать, пока всё это утихнет, спекулянты почти все эти продавцы. Скажем, в последнее время, когда в мире ещё кризис, включая и в России, а во Вьетнаме уже "подъём", горячий реалти-рынок. Поэтому народ Вьетнама всё ещё терпит эти заболевания и эпидемии.
а ипотека?
-
Реально приобрести квартиру на данный момент за 17-25 000 долларов, практически нереально. Лучшие, что мне попадалось 40 000, опять же в Нья Чанге. И опять же в нем, впринципе недалеко от моря, 5 соток земли с домом около 70 м2, буквально на днях отдавали за 20 000. А вообще цены 17 000, 25 000, это вполне реально, но вряд ли кто-то решится покупать то, что продают за такую цену сейчас, и в тех "домах" где это продаются. Дом же за 150 000 может быть вполне приличным, общей площадью 280 м2. То что продается дешевле 100 000, чаще всего старые здания, прогнившые, так как при строительстве не используются никакие влагоупорные материалы или покрытия. Да и от плесени то же ничего не обрабатывается.
САМОЕ ЛУЧШЕЕ СТРОИТЬ!! Землю, как и говорилось выше можно найти довольно дешево. Стройка ВИЛЛЫ (с проектом) стоит 3 500 000 VND за м2. А можно ведь не виллу строить, а просто дом. Так, что дешевое жилье реально, но как и говорил Mazza смысла под домик на старость в подобного рода инвестициях нет. Надо от 250 000, регистрация компании (если сумму побольше можно и 100% иностранный капитал, хотя можно и менее даже, но сколько это займет времени и сил, и кто будт за это браться?) под отельный бизнес (или другой вид деятельности) и приобретение (а лучше постройка, дешевле процентов на 50% в среднем) виллы, которую в будущем и сдавать.
А вообще, сейчас можно прекрасно продавать дома и виллы вьетнамцам. И если кто-то думает, что в этой стране нет денег и людей готовых купить дом\виллу за 150 000 и 300 000, он сильно ошибается.
-
А вообще, сейчас можно прекрасно продавать дома и виллы вьетнамцам. И если кто-то думает, что в этой стране нет денег и людей готовых купить дом\виллу за 150 000 и 300 000, он сильно ошибается.
а в этом никто и не сомневается
-
Поэтому, придётся ждать, пока всё это утихнет, спекулянты почти все эти продавцы.
Никогда это не утихнет. У ваших спекулянтов, так же как и у российских аппетиты будут все больше и больше. Цены будут только расти с некоторыми периодами охлаждения.
Богатые скупят большинство квартир и будут сдавать внаем.
а ипотека?
В России многие влетели с этой ипотекой. Кризис, увольнения, платить нечем. Разве только надежда, что Путин прикажет списать долги, как приказал Дерипаске погасить долги рабочим в Пикалево. Испугались после того, когда рабочие перекрыли дорогу и стали петь "Интернационал".
-
Цены на землю во Вьетнаме упадут, потому что это и есть "вьетнамский ипотечный кризис", а именно, все кто смог набрать земли, набрали, землю брали в кредит, а его нужно отдавать, брали в ожидании балбесов-иностранцев, которые появились и появляються, но уже реже, так как законодательство так и не приведено под стандарты ВТО и много чего социалистического еще. Так что падение закономерно, дорогие коллеги.
Про Путина и Пикалево-дешевый спектакль, расчитанный на среднестатистического россиянина, браво, русские хавают Путинскодерипасовску басню про барина.
-
Цены на землю во Вьетнаме упадут, потому что это и есть "вьетнамский ипотечный кризис", а именно, все кто смог набрать земли, набрали, землю брали в кредит ...
Вообще-то земля во Вьетнаме по Конституции СРВ не продается в частную собственность, потому что тогда эмигранты предъявят свои права, которых они лишились в 1945 и в 1975 г.г.
-
Да, конечно, земля не продается, но требует от желающего ее получить вполне конкретных инвестиций, а фактически вьетнамцами переуступается право на аренду по оооочень завышеному курсу и откуда береться эта цена мне досих пор не ясно.Допустим, участок возле Нья Чанга, без инфраструктуры, и всего 17 соток, близость от моря 400 м, хозяйка просит 300.000$ и при этом утверждается разными источниками, что цена приемлимая!!!!!!!! Во Вьетнаме ценны не постройки а земельный участок. Так что обычному иностранцу,без огромных инвестиций и не натурализованному арендовать землю не реально. Вьеткео, активно приезжающие назад и подпитывают эти спекуляции. Я вообще, немного разочеровался в перспективах чудесной вьетнамской экономике именно из-за вопросов земли.
Что не говори, но мудрое вьетнамское провительство обезопасило свой народ и достойно уважения, но нам от этого не легче!:(
-
Хочу добавить, и это мое субъективное мнение, что Вьетнам не скоро станет доступен для приобретения обычной, некоммерческой недвижимости ( если конечно потребитель не захочет натурализоваться, втупить в брак с аборигеном или он не мега инвестр). Слишком много трудностей и абсолютно никаких гарантий, в этом плане даже в Китае все очень просто.
И самое главное, у Вьетнаме напрочь отсутствует правовая культура, а именно видя иностранного инвестора или просто желающего, вьетнамские юристы и чиновники начинают выдумывать всякие разности и трактовать свое и без того несовершенное законодательство по своему, а это очень усложняет дело. Мои японские друзья с их японским менталитетом, задумав построить в 2010 году отель с 0, откинули эту идею и решили купить уже готовый! Или ситуация с полуостровом Камрань, являющимся флагманом инвестиций, проектов набрали, а инфраструктура то не появиться в полном объеме, что выяснилось уже после вложений, "обрадовав" коллектив инвесторов в новом 2009 г., уже готовящихся к битве за канализацию!
Поэтому тему можно переименовать-Мифы про аренду земли........
-
Я согласен с MAZZA. С точки зрения экономической аналитики, цены на землю во Вьетнаме упадут. Об этом и говорят наши престижные экон. аналитики. Это как балуны (то есть воздушные шарики) в Тайланде или где-то ещё в Азии. Посмотрим.
Цены на землю во Вьетнаме упадут, потому что это и есть "вьетнамский ипотечный кризис", а именно, все кто смог набрать земли, набрали, землю брали в кредит, а его нужно отдавать, брали в ожидании балбесов-иностранцев, которые появились и появляються, но уже реже, так как законодательство так и не приведено под стандарты ВТО и много чего социалистического еще. Так что падение закономерно, дорогие коллеги.
Про Путина и Пикалево-дешевый спектакль, расчитанный на среднестатистического россиянина, браво, русские хавают Путинскодерипасовску басню про барина.
-
Уже падают! Предложили участок, за который просили сумму денег, на 15% дешевле ::)
-
Здравствуйте.
Здесь, в основном, про коммерческое использование говорят. А как просто для себя домик построить. Если конкретнее, в Муй Не хочу купить участочек 300-500 м2 и построить домик небольшой. Участок в 100 метрах от моря, кругом сараи (в прямом смысле). Просят около 3 млн доньгов за м2.
Вопросы:
Какие схемы практикуются.
Насколько безопасно в прибрежной линии землю брать? Не будут ли интересы впоследствии перескаться с отелями?
Как поступить с оформлением, куда идти вообще.
Интересно ли кому-нибудь из форумчан помочь со всем процессом?
Заранее спасибо!
-
Всем доброго времени суток
Подскажите, пожалуйста, юридическую фирму в Фантиете (или в Сайгоне) ... хотели бы через фирму организовать юр лицо со 100 % иностранным капиталом...для открытия малого бизнеса в Муйне.
В москве фирмы данную услугу (сбор документов, регистрацию...)предлагают за 6000$
Заранее благодарю за ответы!
-
Подскажите, бывалые :)
Хочу зарегистрировать предприятие со 100% иностранным капиталом и арендовать 5-10 га. земли под сельскохозяйственные посадки. Что-то типа выращивания риса или тростника.
Возможно ли это, к кому лучше обратиться, во сколько это может обойтись?
Нужно ли получать лицензию на занятие сельским хозяйством?
Планирую нанимать вьетнамцев на работу, организовывать новые рабочие места. Будут ли какие-то плюсы от этого?
-
Подскажите, бывалые :)
Хочу зарегистрировать предприятие со 100% иностранным капиталом и арендовать 5-10 га. земли под сельскохозяйственные посадки. Что-то типа выращивания риса или тростника.
Возможно ли это, к кому лучше обратиться, во сколько это может обойтись?
Нужно ли получать лицензию на занятие сельским хозяйством?
Планирую нанимать вьетнамцев на работу, организовывать новые рабочие места. Будут ли какие-то плюсы от этого?
Советы могут сейчас посыпаться, но Вам это надо?
Аналогично: в России полно нефти, думаю открыть и далее калька с текста... Фермеры, это в Штатах и Европе (на госдотации).
Ждите советов
-
и при этом утверждается разными источниками, что цена приемлимая!!!!!!!!
Дык, если даже найдешь землю за приемлимую цену надо еще смотреть в каком пользовании она находится. Если в том же сельхоз - хрен ты ее переведешь в коммерческое, а тем более под жилую застройку. Как минимум выложишь все те же несметные тыщи и все равно никакой гарантии :'(
-
Дык, если даже найдешь землю за приемлимую цену надо еще смотреть в каком пользовании она находится. Если в том же сельхоз - хрен ты ее переведешь в коммерческое, а тем более под жилую застройку. Как минимум выложишь все те же несметные тыщи и все равно никакой гарантии :'(
Глаза устали читать в газетах: колосится рожь у фермера-иностранца! поёт рыба у фермера иностранца! зарезалась свинья у фермера иностранца!
-
Дорогие и любимые соседи(думаю не кому не тесно?)!
Подскажите мечтателю,как арендовать клочок земли у государста СРВ на берегу под ресторанчик-бар???? При общении с вьетнамцами понимаю не все так просто!!!! Может кто занимается такими услугам среди наших????? Хотя проблемоделателей хватает в каждойтнации!
-
Дорогие и любимые соседи(думаю не кому не тесно?)!
Подскажите мечтателю,как арендовать клочок земли у государста СРВ на берегу под ресторанчик-бар???? При общении с вьетнамцами понимаю не все так просто!!!! Может кто занимается такими услугам среди наших????? Хотя проблемоделателей хватает в каждойтнации!
Под ресторанчик-бар во-первых, можно арендовать и у частного лица, во-вторых - по моему скромному мнению - лучше уж арендовать помещение и подогнать его под себя. Еще один совет - готовьте круглую сумму денег на аренду - в хороших местах земля очень дорогая и берут за несколько лет вперед