Восточное Полушарие
Китайский форум => Север Китая => Далянь - 大连 - Dalian => Тема начата: котя от 10 Апреля 2007 00:32:17
-
..Есть желание приобрести квартиру / дом в Даляне. Какие примерные цены на недвижимость в городе и на окраинах
за кв. метр? Есть ли новострои?
Заранее спасибо!
-
Цены разные, начиная от 300 до 2000 долларов, новостроек очень много, Цены на дом примерно 1500-2000 за метр
http://house.runsky.com/new_house/ (http://house.runsky.com/new_house/) можете зайти на эту страницу и посмотреть что вас интересует
-
Дороже стоит, миним 4000 юаней, в центре 7000 юаней миним, недавно была выставка квартир в даляне.
-
Дороже стоит, миним 4000 юаней, в центре 7000 юаней миним, недавно была выставка квартир в даляне.
Как это так минимум 4000???
вот сайт, вы можете выбрать цену сами, минимум 3000, максимум 10000 юаней
http://housing.runsky.com/homepage/house/newhouse/newhouse_search.jsp (http://housing.runsky.com/homepage/house/newhouse/newhouse_search.jsp)
-
Ребята! ХЭЛП! Сайт прочитать не могу, а инфа нужна!
Сколько стоит срееедненькая квартирка квадратов на 80 или 1кв.м.
Не для себя стараюсь! Для родителей :)
-
Ребята! ХЭЛП! Сайт прочитать не могу, а инфа нужна!
Сколько стоит срееедненькая квартирка квадратов на 80 или 1кв.м.
Не для себя стараюсь! Для родителей :)
Средненькая квартира стоит около 2000-3000 юаней за метр, что составляет примерно 250-400 долларов. Итого 80-100 метров встанет от 20000 до 40000 долларов, но это нужно конкретно искать, а именно выбирать район, планировку и т.д.
-
Спасибо за оба Ваших ответа! Не подскажите, самому нужно искать или с чьейто помощью? Если с помощью то сколько она стоит? Куда (к кому обратиться) по данному вопросу? Есть ли сайты где можно посмотреть квартиры? Извеняюсь за назойливость :-[ Нужда заставляет...
-
Возможно ли взять в кредит и под какой процент?
-
Возможно ли взять в кредит и под какой процент?
процент по кредиту составляет помойму 6 процентов если берёте более чем на 5 лет, если меньше пятьи лет то и процентная ставка меньше, я правда не помню сколько, на этм форуме кажется где то про это написано, а вот про кредиты для иностранцев ничего сказать не могу так как об этом ничего не знаю. Кажется кредит иностранец может взять под что то, машина, квартира, но всех нюансов я не знаю
-
Спасибо за оба Ваших ответа! Не подскажите, самому нужно искать или с чьейто помощью? Если с помощью то сколько она стоит? Куда (к кому обратиться) по данному вопросу? Есть ли сайты где можно посмотреть квартиры? Извеняюсь за назойливость :-[ Нужда заставляет...
Насёт покупки ничего сказатьособого не могу, но думаю лучше обратиться в агентсво по невижимости или в строительную компанию, их тут ой как много, там они вам всё расскажут и покажут, сайтов с планами квартир я не видел, там в основном написаны: метраж, год постройки, район, транспорт и тд.
-
Здравствуйте уважаемые!
Задался данным вопросом в связи с необходимостью покупки квартиры для родителей. У многих спрашивал, во многих местах интересовался НО нигде полностью (исчерпывающе) не ответили.
Давали ссылки на китайские сайты(http://house.runsky.com/new_house/) называли цены 2000-3000 юаней. Хотелось бы увидеть инфу (если возможно) в таком виде:
1.Цена (за 1 кв.м)
2.Месторасположение (соотношение цены и места)
3.Что входит в стоимость квартиры (обстановка, место парковки и тд.)
4.Процесс оформления и стоимость этого процесса
и другое что сочтёте нужным упомянуть.
Думаю не только мне данный вопрос интересен, в связи со всё улучшающимся уровнем жизни в России и постоянно, просто гигантски повышающейся пенсией. :'(
-
Интересно, каким будет правовой статус россиийских пенсионеров в Китае?
-
После проживания сроком 1 год, они получают вид на жительство (возможно раньше) :)
-
После проживания сроком 1 год, они получают вид на жительство (возможно раньше) :)
Подскажите вид на жительство после года проживания получают именно "российские пенсионеры" или любой российский гражданин может его получить?)
-
Ребята! ХЭЛП! Сайт прочитать не могу, а инфа нужна!
Сколько стоит срееедненькая квартирка квадратов на 80 или 1кв.м.
Не для себя стараюсь! Для родителей :)
Средненькая квартира стоит около 2000-3000 юаней за метр, что составляет примерно 250-400 долларов. Итого 80-100 метров встанет от 20000 до 40000 долларов, но это нужно конкретно искать, а именно выбирать район, планировку и т.д.
__________________________________
извините что вмешаюсь, но хочу НЕ согласиться с информацией которую дает zhao zi jian. я сама хотела покупать квартиру и даже ради этого сообщения заглянула на сайты продаж. средняя цена за метр (причем квартира с рук) сейчас около 6000 юаней\ 700 долларов.
если бы были квартиры по 20-30 тысяч я бы уже давно купила, а не снимала..
-
Поделюсь своим видением вопроса.
Как и везде в Китае, есть два основных показателя, от которых зависит стоимость квадратного метра жилья:
1. Месторасположение
2. Благоустроенность кондоминимума.
И чем выше значение точки пересечения данных показателей, тем цена дороже.
Конкретно по Даляню:
В хороших кондоминимумах на побережье и в центре цена уже больше 10000 юаней, все что между центром и побережьем, минус 30-40%, вот вам и все ценообразование.
По кредиту:
Кредит взять можно, но есть свои плюсы и минусы. Перед тем как взять кредит, обязательно предварительно в кредитном отделе посчитайте хорошо процентную ставку, а то есть у них фокус, когда процентная ставка 7%, а по факту выходит больше. Чем короче срок кредитования, тем выгоднее для вас. Условия предоставления кредитов во всех банках разные для иностранцев. Обычно при покупке жилья отдел продаж вас отправляет в конкретный банк, с которым у строительной компании договор. Главные условия: справка о з\п и резидентская виза, потом они еще подумают немного и решат, давать вам кредит или нет.
Обязательно перед покупкой узнайте всю процедуру оформления как договора на покупку, так и оформления в собственность. Есть необходимость нотариально заверять все бумаги, начиная от копии паспорта, официального перевода вашей фамилии до все договоров и бумажек. Не вздумайте что либо из документов потерять, это самое страшное, к примеру, квитанцию об уплате налога вам никогда не восстановят и придется платить заново, а это большие деньги. Кстати, перед покупкой узнайте досканально, какую сумму вам придется выложить на налоги, так как суммы там не маленькие, охота совершить покупку может пропасть)))
И Последнее. Не рассматривайте варианты, которые будут предлагаться через посредников. В зависимости от срока давности собственности посредника, вас могут попросить заплатить налог 25% от стоимости квартиры. Общайтесь только с компанией застройщиком.
Всем удачи... 8)
-
можно попдробнее про вид на жительство для российских пенсионеров? откуда информация?
-
Подскажите, пожалуйста, адрес ПРОВЕРЕННОЙ компании, занимающейся отделкой и ремонтом помещений (в первую очередь квартир). Необходимо провести оценку затрат на приобретение нового жилья в Даляне.
Спасибо.
-
Всем здрасти.
В 2007 году первый раз посетил Далянь в качестве туриста, и заразился навсегда любовью к этому городу.
После уже ездил туда дикарём, и каждый раз ловил себя на мысли, что среди всех знакомых мне городов, Далянь для меня город мечты.
И вот, теперь живу мечтой, о реализации возможности жить там. Приобрести квартиру и поселить в ней предков (пенсионеров), а потом ближе к пенсии и самому перебраться. На сегодня имею кучу вопросов и не одного внятного ответа. А так хочется осуществить мечту.
Огромная надежна на Вас форумчани и жители Даляня. Помогите найти ответы:
Вопросы :
1.Даёт ли покупка квартиры право на проживание в КНР, или как его получить ?
2.Если кто знает ценники по районам Даляня напишите плиззз ? (хотелось-бы район возле парков, 60-80кв.м.)
3.Какой доход на человека нужен чтобы (скромно-нормально) жить в Даляне ?
4.Есть ли во Владивостоке или Даляне компании, которые могут помочь (полное сопровождение сделки) в покупке квартиры там ? (Важна юридическая поддержка)
5.Сколько месяцев потребуется на освоение Китайского языка с нуля, при условии, что есть огромное желание его изучить ?
6.Сколько стоит аренда на длительное время, квартиры в центральных районах.
7.На сколько реально русскому найти там работу? и примерные зароботки?
8. Верна ли информация что, покупая квартиру получаеш её в собственность только на 40-70 лет ?
9. ... ??? - блин этих вопросов масса.
На форуме Владивостока я задаю те-же вопросы но пока безуспешно.
http://www.vlad-forum.net/showthread.php?5687-%CD%E5%E4%E2%E8%E6%E8%EC%EE%F1%F2%FC-%E2-%CA%CD%D0-%E3.%C4%E0%EB%FF%ED%FC (http://www.vlad-forum.net/showthread.php?5687-%CD%E5%E4%E2%E8%E6%E8%EC%EE%F1%F2%FC-%E2-%CA%CD%D0-%E3.%C4%E0%EB%FF%ED%FC)
-
Вопросы :
1.Даёт ли покупка квартиры право на проживание в КНР, или как его получить ?
нет. получить мождно выйдя замуж за местного жителя и прожить 5 лет в браке.
2.Если кто знает ценники по районам Даляня напишите плиззз ? (хотелось-бы район возле парков, 60-80кв.м.)
сейчас, с началом строительства метро цены по районам приравнялись. Старое жилье от 8000ю-м2 ( есть риск сноса такого жилья)
новое жилье начинается с 10 000ю- м2
3.Какой доход на человека нужен чтобы (скромно-нормально) жить в Даляне ?
O:) мы по студенчеству и на 100 ю в неделю жили. Думаю, никто не даст ответа на этот вопрос. Средняя ЗП 3000ю
4.Есть ли во Владивостоке или Даляне компании, которые могут помочь (полное сопровождение сделки) в покупке квартиры там ? (Важна юридическая поддержка)
;)не знаю про Влад. В Даляне лучше всего покупть через посредника (риелторские фирмы коих тут миллионы) их процент 4% от сделки.
5.Сколько месяцев потребуется на освоение Китайского языка с нуля, при условии, что есть огромное желание его изучить ?
скажу про себя. мне понадобилось 2 месяца, чтоб начать пытаться. и год, чтоб обсуждать с жестами любую практически тему.
6.Сколько стоит аренда на длительное время, квартиры в центральных районах.
от 100 долларов
7.На сколько реально русскому найти там работу? и примерные зароботки?
практически нереально.
очень распространена профессия учителя-репетитора.
без местного образования в офисы берут с нежеланием, да и мало тут таких офисов.
8. Верна ли информация что, покупая квартиру получаеш её в собственность только на 40-70 лет ?
да! только не 40-7-, а 70 лет ровно. И сразу хочу заметить, что то, что произойдет с ней через этот срок никто не скажет, так как закон новый и еще никто не "дотягивал" до окончания "аренды"
-
Вопросы :
2.Если кто знает ценники по районам Даляня напишите плиззз ? (хотелось-бы район возле парков, 60-80кв.м.)
сейчас, с началом строительства метро цены по районам приравнялись. Старое жилье от 8000ю-м2 ( есть риск сноса такого жилья)
новое жилье начинается с 10 000ю- м2
3.Какой доход на человека нужен чтобы (скромно-нормально) жить в Даляне ?
O:) мы по студенчеству и на 100 ю в неделю жили. Думаю, никто не даст ответа на этот вопрос. Средняя ЗП 3000ю
5.Сколько месяцев потребуется на освоение Китайского языка с нуля, при условии, что есть огромное желание его изучить ?
скажу про себя. мне понадобилось 2 месяца, чтоб начать пытаться. и год, чтоб обсуждать с жестами любую практически тему.
7.На сколько реально русскому найти там работу? и примерные зароботки?
практически нереально.
очень распространена профессия учителя-репетитора.
без местного образования в офисы берут с нежеланием, да и мало тут таких офисов.
8. Верна ли информация что, покупая квартиру получаеш её в собственность только на 40-70 лет ?
да! только не 40-7-, а 70 лет ровно. И сразу хочу заметить, что то, что произойдет с ней через этот срок никто не скажет, так как закон новый и еще никто не "дотягивал" до окончания "аренды"
Немного дополню по выделенным пунктам. :)
2)Да, цена на хорошие дома, в русском понятии - бизнесс-класс, начинаются от 10.000 юаней за квадрат. Можно купить как гораздо дешевле (например в Порт-Артуре предлагают и от 2.500 за метр, на "сдачу" ещё и машину купить можно чтобы в город проще добираться было :)), так и существенно дороже (новый кампаунд рядом с Синхаем или на пощади Освобождения (解放广场)- цены от 15-18.000 за метр + налоги, страховка, отделка и проч..).
3)По примерному доходу (точнее - расходу :)). Далянь - не дешёвый город. Особенно в последнее время. Чтобы комфортно жить, несколько раз в месяц ходить в хороший ресторан, покупать качественные продукты (в том числе и европейские - сыр, ветчина, оливковое масло, шоколад и т.д..) и алкоголь, посещать концерты и выставки, ездить в сауну раз в месяц и т.д. на человека нужно в районе 4.000-7.000 юаней в месяц. Это без учёта мед. обслуживания, аренды жилья, расходов на связь и транспорт, покупки одежды.
Конечно можно жить и на 1000 юаней в месяц. Так живут большинство китайских студентов в университетах. Питаются на 5-10 юаней в день, моются раз в 3 дня (за 5 юаней), и все выходные сидят дома перед компьютером или спят за зубрёжкой в библиотеке. O:) Тоже вариант, но, согласитесь, не всем подходящий... :)
5) Факторов очень много, как вы сами понимаете. Зависит и от вашего возраста, и от наличия способностей к иностранному языку в принципе, и от наличия музыкального слуха в частности (особенность китайского как такового). Чтобы сносно говорить вам потребуется год-полтора ежедневных шести-семичасовых занятий языком (самостоятельных, помимо репетира/школы или университета). "Чувство" же языка приходит только со временем.
7) Абсолютно правильно замечено。 Без хорошего уровня английского и китайского (лучше ещё и третий язык иметь в запасе), специального образования (технического или гуманитарно-экономико-управленческого) работу найти сложно. Хотя ничего не возможного нет. Поживите, обрастите связями и знакомствами и, вполне возможно, всё будет! :)
8) У меня самого стояла делема: что выгоднее - покупать или снимать в аренду жильё. В итоге, проведя расчёты и приняв во внимание факоры риска, пришёл к выводу, что лучше всё таки снимать. Вы не платите “物业费” (плата за обслуживание жилого фонда), не платите “暖气费” (плата за отопительный сезон), вы не тратитесь на ремонт и технику, у вас есть право выбора - вы всегда можете поменять жильё если что-то не устраивает (например - соседи или местоположение). Не известно сколько реально вы пробудете в Китае. Особых преимуществ наличие недвижимости здесь не даёт (точнее из "плюсов" - только дополнительные расходы и ответственность). Не ясно так же и с передачей прав в наследство или компенсацией при сносе дома (догадываюсь, что головная боль та ещё.. :-X). Так что лично пришёл к выводу, что смысл именно покупать жильё есть только в том случае, если рассматривать его как возможную инвестицию в рост уже при наличии капитала (свободных денег).
-
Огромное спасибо за ваши ответы, всё коротко и ясно.
Сам уже прихожу к выводу что лучше сдавать квартиру во Владивостоке и на эти деньги снимать в Даляне, так надёжнее и универсальные получится.
Вопросы :
1.Даёт ли покупка квартиры право на проживание в КНР, или как его получить ?
нет. получить мождно выйдя замуж за местного жителя и прожить 5 лет в браке.
Вот блин делема, мне жена не позволит выйти ЗАМУЖ ;D за местного жителя.
Только остаётся вопрос: как жить в Даляне? имею в виду, какую визу нужно чтобы каждый месяц не пересекать границу?
-
Могу помочь с приобретением/сдачей в аренду жилья в пригороде Даляня на государственном курорте "Золотой камень", он же Цзиньшитань. Обращайтесь skype: hongmeiya1
-
Подруга уехала жить в другой город, попросила дать объявление.
Продается квартира в центре Даляня, расположена - возле отеля Кемпински. Строительная площадь - 86 квадратных метров. 24 этаж. Помощь в оформлении документов. Все вопросы в личку.
-
Я видела предложения о покупке квартир в Даляне на сайте http://china-nedvizhimost.narod.ru/uslugi_kompanii/ там и цены указаны и обещают помочь с юридическими вопросами.
-
К администрации форума:
Добрый день, скажите пожалуйста, сколько будет стоить размещение объявления о сдаче жилья в данной ветке? Была в разделе реклама, там написано что регистрация отключена. Буду признательна за любую информацию как с вами связаться и оплатить данную услугу.
-
Всем, Ни Хао! Весной следующего года планирую посетить выставку недвижимость в Даляне. С целью приобретения (в дальнейшем) м.кв. Может кто сталкивался с надежными риэлт. или возмется сопровождать мою сделку, соотведственно не без денег. С Китаем знаком, да же очень хорошо, но с недвижимостью много нюансов, я их знаю, но доверять лучше профи, а еще лучше надежным и рекомендованным. Те цены которые предложены на различных сайтах, завышены примерно, в два раза. Поэтому, хотелось, вначале отталкнуться "от выставки", а потом..........Пишите на форум или личку.
-
Ctrannik, могу Вам помочь, т.к. сама только что прошла всю процедуру оформления. На все про все ушло около двух недель. Агенты с которыми мы прошли весь этот путь оставили хорошее впечатление - грамотные специалисты. Подробности и проч. в личку.
-
Доброго времени суток, форумчани!
Подскажите сайт с продажей квартир в Даляне (и как запасной вариант в другом городе Китая) ?
Хотелось бы знать по ценам, какие хоромы есть в краях китайских?)))
Заранее, спасибо))
-
Подскажите можно ли иностранцу купить квартиру в Даляне? Нету вида на жительство или рабочей визы.
-
можно
-
можно
Подскажите , какова ориентировочная цена квартиры , скажем , около 60 кв.