Народ, всем привет!
Хочу поделиться опытом аренды жилья в Шанхае.
Количество комнат в квартире считают по числу спальных комнат (зал или гостинная не в счет).
Цена зависит от района (каждый подбирает под себя), типа двора (многие дворы очень хорошо озеленены, хорошо охраняются, имеется детская площадка и т.д.), года постройки дома, планировки квартиры, площади кв., мебели, наличия вблизи станций метро, автобусных остановок, парков, магазинов, кафе, овощных базарчиков и фруктовых лавок, школы или детского сада, банков и т.д.
В центре арендовать чистые 1 - комнатную кв. площадью около 30-40 метров (в домах старого и переходного типа) с ТВ, кондиционером, мебелью и интернетом можно примерно начиная с 2500 юанек (1 комнату примерно от 1500 юанек). 2-комнатную кв. площадью олоко 70 и более метров примерно начиная с 3000 юанек.
Если ищете квартиру через "фандичань" (китайская фирма-посредник, которые расположены в каждом квартале Шанхая), то, как правило, стоимость услуг составляет 30-33% от месячной стоимости аренды квартиры. За эти деньги фандичань должны найти жилье, соответствующее вашим требованиям, проверить документы хозяина квартиры, проверить отсутствие задолженности за электричество, газ, воду, подготовить к подписанию контракт, помочь поторговаться с хозяином и разрешать все имеющиеся спорные моменты между арендодателем и арендатором. Советую зайти в несколько фандичаней и озвучить свои требования к жилью. Как правило сотрудники фандичаня задают вопрос какую по площади квартиру вы ищете, после чего на какую стоимость аренды вы расчитываете. Насчет стоимости аренды не отвечайте сразу, задайте встречный вопрос какие цены имеются, например, на 1-комнатную или 2-комнатную кв. и так далее., и что имеется в данной кв. за эту сумму. Как правило фандичани сначала показывают не самые лучшие варианты, поэтому лучше сразу предупредить чтобы не тратили ваше время.
Почти в каждой сдаваемой в аренду квартире в Шанхае имеется кондиционер, телевизор, холодильник, микроволновка, мебель. Если вы хотите попросит хозяина что-либо купить в квартиру, то все свои пожелания необходимо озвучить до подписания договора аренды. Например, если нет DVD-проигрывателя, то его можно его попросить, или дополнительную кровать, или дополнительные стулья, одним словом можно договориться.
При осмотре квартиры обратите внимание на входную дверь, дверь должна плотно закрываться (бывают щели, из которых зимой сквозит не по детски). Посмотрите оконные рамы по примеру входной двери, желательно чтобы пол был деревянный (зимой холодно). Во многих квартирах установлены душевые кабины и отсутствуют ванны. Ванна очень удобна, особенно если есть маленькие детки. Если в ванной комнате отсутсвуют нагревательные лампы (yuba), попросите установить, а то будет очень холодно мыться зимой.
В Шанхае повышенная влажность, часто на стенах образуется плесень, по возможности загляните за шкаф нет ли за ним плесневого грибка. Я, например, наученный горьким опытом, прописывал в контракте условие, при котором я прекращаю аренду жилья в случае появления плесени на стенах в квартире.
Арендная плата, как правило, вносится за 3 месяца вперед + 1 месяц в качестве залога (можно договорится вносить каждый месяц или каждые 2 месяца). Если вы расторгнете договор аренды до истечения срока аренды (за исключением форс-мажорных обстоятельств), хозяин в праве не вернуть залог в случае отсутствия клиентов на его жилье. Поэтому, если решили переежать, заранее ищете клиента на свое жилье или попробуйте прожить залог. Если отсутствуют клиенты на момент вашего переезда, то залог зачастую не возвращается даже при форс-мажорных обстоятельствах.
П.С. Если вы сами нашли клиента, то можно воспользоваться услугами фандичаня для подписания контракта (при этом фандичань предостовляет те же услуги и несет ту же ответственность, но стоит это около 200-250 юаней так как клиент ваш).
Всем удачи!
