Квартирный вопрос: обсуждение. Объявления запрещены!

[Ivan-Sibiryak]

Мы ищем подходящий гарден, потом через первое попавшееся агентство смотрим все квартиры, устраивающие в принципе нас, которые есть в данном гардене, . Потом выбранную квартиру ищем на сайтах, она обычно выставлена у нескольких агентств. Смотрим где минимальная цена, а значит данная квартира -скорее всего первая в цепочке и с этим агентством уже торгуемся по цене.
Еще на заметку: если ключ от квартиры находится в агентстве, то это тоже признак, что хозяин заключил договор именно с данным агентством. Если же вас просят подождать пару минут "чтобы взять ключ у хозяина" - значит это лишний посредник

[Karellen]

Еще на заметку: если ключ от квартиры находится в агентстве, то это тоже признак, что хозяин заключил договор именно с данным агентством. Если же вас просят подождать пару минут "чтобы взять ключ у хозяина" - значит это лишний посредник

А как правильно этого посредника миновать? Можно, конечно, с ними сходить, посмотреть, потом вернуться в агенство-с-ключом и заключить договор, но это как-то нехорошо. Как это сделать этично, чтобы все были счастливы?

Кстати, во многих комплексах посвежее, в частности в Wanke, есть свои "фирменные" агентства, и даже иногда есть квартиры совсем без хозяев, которые сдает напрямую застройщик.

ЗЫ: Ни одной своей квартиры не видел на haozu, ни до, ни после. Ну, мож мне так везло.

[Xiana]

Мы ищем подходящий гарден, потом через первое попавшееся агентство смотрим все квартиры, устраивающие в принципе нас, которые есть в данном гардене, . Потом выбранную квартиру ищем на сайтах, она обычно выставлена у нескольких агентств. Смотрим где минимальная цена, а значит данная квартира -скорее всего первая в цепочке и с этим агентством уже торгуемся по цене.
Еще на заметку: если ключ от квартиры находится в агентстве, то это тоже признак, что хозяин заключил договор именно с данным агентством. Если же вас просят подождать пару минут "чтобы взять ключ у хозяина" - значит это лишний посредник

Я, как правило, обхожу несколько агенств в интересующем меня районе. И частенько разные агенства показывают одну и ту же квартиру, открыв ее ключом, взятым с собой из офиса. Из чего я сделала вывод, что хозяин квартиры имеет право работать с разными агентами одновременно.

[Smelena]

Я, как правило, обхожу несколько агенств в интересующем меня районе. И частенько разные агенства показывают одну и ту же квартиру, открыв ее ключом, взятым с собой из офиса. Из чего я сделала вывод, что хозяин квартиры имеет право работать с разными агентами одновременно.

Конечно, имеет право. Но, обратите внимание, не везде ключ висит на гвоздике. Иногда нужно "немножко подождать", пока шустрый юноша на мокике съездит за ключом
 Нам показывали нашу квартиру 3 или 4 агентства (то есть пару раз мы ее посмотрели, а потом, поняв,  что нас опять туда ведут, просто уточняли цену). Так вот, цена у разных агентств разнилась в пределах 500 юаней. Выбрали то агентство, где цена была менее всего и еще торганулись.

[Dinizzzz]

Ключи, отданные хозяином одному из агенств имеют свойство быстро множиться между другими агенствами путем копирования их в ключных мастерских. Так, после того как снял квартиру у одного агенства, и забрав у него ключ (сменив замок), обнаружил нескольких негодяев, ломящихся с клиентосами в мою квартиру, отобрал 2 ключа. Одному даже пришлось по шапке дать (негодовал почему квартира занята  )

[Xiana]

Вспомнила, как обратившись по телефону в 中原地产, получила на следующий день звонок из другой риэлтерской конторы. Агент объяснил мне сей феномен взаимоотношений конкурирующих, как я считала, организаций, весьма просто: мол, мой телефон ему дал односельчанин, который работает в 中原地产 и, собственно, помог товарищу перебраться в Шэньчжэнь а найти работу. Возможно, так ключи тоже могут множиться. 
Смена замков после переезда, конечно, самое первое мероприятие.

[chee]

Господа, подскажите, пожалуйста, может, кто-нибудь сталкивался с подобным: нашли новую квартиру, дошло дело до подписания контракта и тут выясняется, что договор на аренду жилья нужно подписывать с агентом (это со слов агента - дескать, он - доверенное лицо). Странно, мы всегда подписывали контракт напрямую с хозяином (а с агентством отдельно, на их услуги).

[Ivan-Sibiryak]

Господа, подскажите, пожалуйста, может, кто-нибудь сталкивался с подобным: нашли новую квартиру, дошло дело до подписания контракта и тут выясняется, что договор на аренду жилья нужно подписывать с агентом (это со слов агента - дескать, он - доверенное лицо). Странно, мы всегда подписывали контракт напрямую с хозяином (а с агентством отдельно, на их услуги).

А хозяина в лицо видели? Если нет, требуйте договор хозяина с агентством и уточнять в менежмент-офисе реальность. Бывает такое (судя по веткам об аренде в других разделах), но надо тщательно проверять
Иначе через пару месяцев хозяин заявится и скажет, типа: "ничО не знаю"

[chee]

Да, спасибо, Иван.  В том-то и дело, что не видели хозяина, и не увидим - он в Пекине. Будем все проверять, а то как-то боязно мне. В квартире куча вещей хозяйских, а агент говорит, что вынесет все на хранение, если мы будем снимать. На хранение... Одежда, посуда, книги. Такое ощущение, что хозяин просто в магазин вышел, все оставив на своих местах.

[Lisyk]

Всем привет, отвечу по порядку.
искать квартиры на сайте агенств нет смысла - так как их просто не существует, либо если есть - то эта квартира никак не может сдаться...
Чаще всего это заманилавка. А с сайта Shenzhenparty - разводилово. Фотки надерганы со всего инета, и очень часто я встречала одну и ту же фотку только в разных хатах и у разных агенств. Расчитывать на это не стоит. Благодаря сайту вы можете найти агента, вернее его телефон и попросить его, чтоб он показал вам то что вы планируете снять.
На счет Футиена так. Не буду писать названия домов, так как по китайски не смогу, а по английски в китайском агенстве вас не поймут. Буду давать положение по карте относительно центрального огромного здания с гнутой крышей синего цвета.
По карте справа от этого здания.
Розовый дом - цены заманчивые, но ходят слухи, что в доме живут души умерших китайцев, которых там в свое время убили, так как это было место казни...
Рядом с ним желтый дом, при нем детский сад. Сад хороший, внутри комплекса бассейн. Сам комплекс старый и квартиры в нем. То что нам показывали все было с плесенью... ( может там и есть хорошие квартиры с ремонтом и нормальной мебелью, но мы таких не нашли)
Дом с голубыми окнами - есть бассейн, есть место где погулять, у второй части, большую часть занимает школа начальная.
Квартиры огромные, но одно НО! начата стройка, шум с 9 утра до 5 вечера в рабочие дни. Стадия - начали рыть котлован... Шум достаточно сильный - окна не открыть. Роют прямо под окнами.
Далее дорогущий комплекс с 50 метровым бассейном, садиком Виктория, но квартиры там от 9000 юаней, и то если только хозяину надо срочно уехать... Ремонт в тех 2 хатах что мы видели никакой, кое где еще бы пришлось и мебель докупать. Торг не уместен, так как квартиры в нем от 12000 и выше...
переходим на сторону что левее центрального книжного магазина.
Там 4 дома ( Италия, Франция итд)
Тихо, народу мало, есть магазин Паркин шоп, 2 международных сада Виктория и Дебора, Бассейн на 4 дома ( правда в одном из домов есть свой бассейн) и 2 школы.
На углу станция метро шековской линии.
Агенты нас водили все в один и тот же дом - самый верхний левый если смотреть по карте. В нашем диапазоне 6000-8000 квартиры были только там. Квартиры неплохие, кухни темноватые.
Лифт странный, дом высотный, кнопки остаются снаружи. Едешь в лифте и только смотришь на какой этаж идет лифт... На 30 этажей - 2 лифта. По 4 квартиры на этаже. Стояли в ожидании лифта минуты 3, лифт битком забит...
Сам дом имеет огромный холл , в нем стоят продавленые диваны и на них сидят аишки с детьми и пенсионеры, так как территория самого комплекса не большая...
Далее смотрели Конкорд гарден. Это справа 2 вышки от выстовочного центра, внизу замечательный детский сад. Но в самом доме квартиры от 9000, а за 8000 было показано 2 квартиры.
Планировки жуткие. Балкон на 3 комнатную квартиру от силы 1 м2.
Дверь входная просто фанерная - причем у всех квартир...
В туалет чтоб зайти и закрыть дверь, нужно сразу заходить задом-наперед, иначе мужчине средней комплекции это сделать просто нереально... Такое впечатление сложилось, что изначально строили как гостинницу, а в последний момент передумали и сделали дом.
Далее переходим к дому который ниже выстовочного центра. Там их 2. Оба с бассейнами, неподалеку есть детский сад. Рядом магазин продуктовый. В основном 2ки и 1ки, 3ек мало и все они в состоянии "сделай сам"... До КОКО парка недалеко.

[Lisyk]

Переходим к КОКОпарку
Около него 4 комплекса домов.
Тот что прямо над кокопарком -  самый дорогой. 3ка от 12000 заезжай и живи. Когда нам там показали за 8000 мы  с радостью пошли, но ждали подвоха. Так и было. Ванную - капремонт за свой счет и везде наклеены обои.... которые уже сворачиваются в рулон...
У комплекса есть 2 бассейна, один открытый, другой закрытый работает круглый год. Джим клуб, детский сад, и комната беби ситтеров. А также куча развивашек. Иностранцев тьма...
Далее дом напротив этого комплекса. Он состоит из 2 частей, одна часть через мостик и примыкает к школе. Сам комплекс большой, гулять можно долго - много и в тени. Есть бассейн. квартиры неплохие. В основном этот дом все агенства и показывают. Немного неудобно идти по лестницам к 3 последним вышкам, которые у школы ( для тех кому с коляской или сумками с продуктами). Но квартиры имеют большие комнаты и зал, кухоньки маленькие и темные. Без включения света, разве что в холодильнике что то взять, готовить не получится.
Далее дом с голубыми окнами. Он состоит из 2 половинок, очень маленький и компактный. Не высокий. Есть крытый круглогодичный бассейн с занятиями для детей, детская площадка большая и почти новая и корт для бадминтона.
Квартиры хорошие, но по 9000. Разлетаются как горячие пирожки. Смотрели там 4 квартиры, практически все за 3 дня разошлись...
и еще один комплекс рыжего цвета с зеленоватыми окнами. агенты сказали, что сам дом старый. Внутри комплекса очень красиво и чисто, подъезды тоже шикарные. Сами квартиры убитые. за 8000 это обои с плесенью, малюсеньие спальни и ОГРОМНЕЙШИЙ зал, кухня и еще комната для аишки в закутке за кухней....
Этот райончик хорош в плане транспортной доступности. наличии метро, магазина Джаско и Кэрефур, а так же барчиков и ресторанчиков. Жизнь кипит круглые сутки. Можно ходить гулять во все 3 комплекса и пользоваться их инфраструктурой.
2ки за 6000 юаней.

[Lisyk]

Были еще в 4 гарденах которые расположены вдоль Шековской линии метро от центра 2-3-4 остановка. Если смотреть от CIVIC CENTER. Понравился там один комплекс. Tician Garden, только недавно выстроен. Рядом частная китайская школа. В самом комплексе есть бассейн. Были в одной квартире там, не понравилось то, что там как в скворечнике - все внешние стены - это окна...и сама планировка не совсем удачная...
Еще очень понравился комплекс домов и сам район , который находится у северной станции. ( Если по карте смотреть, то это от здания с синей крышей, справа вверх на 2 квартала, там дом в виде капельки у горы). Замечательное место, огромный дом. Но с магазинами там проблема, ну и вечером выйти погулять разве что вокруг дома либо ехать в центр. Есть кафе с вкусной выпечкой, 3 международных садика Marong и Boya International. Цены весьма демократичные от 3,5 до 5 тыщ юаней за 3 бедрум.

[Lisyk]

Мы смотрели 3 комнатную квартиру ( 3 спальни и зал). Запрос был - найти чистую квартиру, в которую не надо докупать шкафов, кроватей и матрасов, менять или докупать бытовую технику). Желательно с ламинатом в спальнях, а по возможности во всей квартире. Удобная транспортная доступность во все части города. Наличие супермаркета в шаговой доступности. Возможность выйти куда-нибудь вечером самой с детьми ( подразумевается территория комплекса с детской площадкой, желательно бассейн, наличие рядом кафе, детских комнат...)
Бюджет был от 6000 до 8000 ( но 8000 это уже с большим натягом, так как однозначно цены в следующем году будут поднимать хозяева после китайского НГ)
В итоге было просмотрено 52 квартиры. Из них нормальных 7, в которых можно сделать небльшой ремонт ( покрасить -докупить) и жить. Средняя цена 7500-8000 юаней за 3ку.
Может нам так не повезло, что именно в эти 2 недели не было ничего приличного... Но для себя вывод сделали - жить в Футиене не хотим. Необосновано дорого и инфраструктура беднее того же Наньшаня и Шекоу.

[OGNIS.ASIA]

Мы тут тоже все облазили, только в Лоху. Цены намного выше чем платим сейчас, я спросил у знакомой китаянки почему, ты же говорила что мы и много платим за двушку, она ответила это потому что у вас фейс лаовайский. Сказала нужно что бы кто то с китайцев помогал. Не знаю на сколько это правда :-) Попробуем :-)

[chee]

Не поможет. Китайцу назовут одну цену, а, увидев лаовая, не моргнув, назовут другую. Проверено. 

Я тоже свою эпопею опишу, очень характеризует фандунов. Прожили мы в одной квартире аж 5 лет, и не искали бы добра от добра, если бы не возрастающий год от года аппетит хозяйки. Текущий контракт наш заканчивается в конце мая. А месяц назад, т.е. за 2 месяца до окончания действия контракта, я получаю эл. письмо от фандунши, дескать, контракт кончается и теперь цены вот такие. И называет цифру, отличающуюся от нынешней на 1300 ю. Следом тут же идет рассказ о чрезвычайно хороших отношениях, которые у нас с ней сложились за эти годы (еще бы, все эти пять лет мы платили точно в срок), и предлагает по этой причине супер-цену (на 1000 ю. больше нынешней). Я в ответ - дорого, извините, мы не можем столько платить, будем искать новую квартиру. Дальше начинается двухнедельная переписка-торг, финал - хочет на 500 ю. больше и точка. В результате мы отказываемся, и напоминаем, что контракт действителен еще полтора месяца. Нифига, отвечает, кончается контракт в апреле (может, потеряла контракт или еще что-нибудь). И сейчас, говорит, к вам придет супружеская пара, которая вот прямо сейчас хочет снять эту замечательную квартиру за бешеные деньги. Ладно, говорю, пусть идут смотрят (думаю, отловлю агента, суну в нос контракт и пусть с фандуншей отношения выясняет, надоело доказывать, что контракт действителен еще полтора месяца. Через час взмыленный агент приводит двух вьюношей, которые в обнимку бродят по квартире. Один из них (в рваных носочках) кривит губки, говорит "шумно", и они, не расцепляя объятий, удаляются.  Агенту я тычу в нос контрактом, он звонит фандунше, та говорит - нет проблем, но очень хочется, чтобы вы убрались как можно быстрее, потому что клиенты прямо валом валят, прямо вот очередь стоит. Ищите квартиру, мы закроем контракт раньше и все будут счастливы. Ок, говорю я, буду искать, уговорила. После этого начинаются мои мытарства - походы, просмотры, звонки риэлторов (все знают процесс, чего описывать). Квартиру я нашла в том же доме, дело идет к подписанию контракта (что меня остановило подписать его вчера, не знаю  ). Звоню фандунше - говорю, ок, мы нашли, готовы съехать прямо вот сейчас. Нифига, отвечает, контракт еще кончится только через месяц. Оплачивайте май и делайте, что хотите... Это ситуация на данный момент.
Развязку опишу по факту. То есть, продолжение следует.   

[vlad_kr]

Ребята, кто хорошо разбирается в ценах на загородное жильё ? Мне очень нужна эта информация !! Либо подскажите, кто может помочь ?
Отец моей девушки требует жильё - перед свадьбой ! Нужно что-то недорогое. Это не очень срочно, но важно !
Интересует местность вокруг Шеньчжэня и окрестности Jiangxi Province, Xinyu !
ПОМОГИТЕ !!!

[OGNIS.ASIA]

Не поможет. Китайцу назовут одну цену, а, увидев лаовая, не моргнув, назовут другую. Проверено. 

Жесть :-) Это наверное прям какой то менталитет. Мне кажется, лаоваю квартиру безопасней доверять, чем какому то китайцу.

По вашей ситуации - может проще не открывать дверь всяким агентам, пускай долбятся и звонят тысячу раз фандуну?

[chee]

Не пущу никого смотреть, ясное дело, и фандунше об этом уже сказала. Две недели беготни коту под хвост, найденная хорошая квартира туда же. Парнишку-агента даже жалко, столько усилий, терпения, он уже даже начал понимать мой "китайский"...

[OGNIS.ASIA]

Не пущу никого смотреть, ясное дело, и фандунше об этом уже сказала. Две недели беготни коту под хвост, найденная хорошая квартира туда же. Парнишку-агента даже жалко, столько усилий, терпения, он уже даже начал понимать мой "китайский"...

А Вы не знаете, на сколько цена для лаовай и для китайцев отличается? :-) Что бы примерно понимать.

[Xiana]

А Вы не знаете, на сколько цена для лаовай и для китайцев отличается? :-) Что бы примерно понимать.

Для меня как-то было 10% от заявленной вначале стоимости. Объявили это уже в агенстве при подписании контракта, куда я пришла с подготовленными суммами залога и т.п. и где мы с хозяйкой и познакомились. Хозяйка так и мотивировала повышение цены: иностранец. 
Правда, это был единственный случай в моей практике.

[chee]

10 % обычно, точно. Подозреваю, что с упитанных и здоровенных жителей МейГо дерут больше.  Агенты обязательно спрашивают - из какой ты страны. Вряд ли они это делают из чистого любопытства. (Напарница моего агента на ответ "Элосы" среагировала "ааааа, Элосы, ФаГо, а... а...") 

[Karellen]

Можно просто сделать финт ушами и непринужденно влезть через плечо к агентам в компьютер. Они обычно не сильно против. Там всегда цена написана в примечаниях. Иногда в виде "от-до"...

[coPard]

Lisyk, спасибо за такой подробный отчет!
Я хоть сам лично еще ничего не ищу, да и искать если буду, то только с одной спальней, но все равно для общего развития очень интересно.

[rusandre37]

Мне завтра предстоят мытарства по поиску квартиры в районе 大梅沙.
Пока живу в 南头, в тихом спокойном гардене
С нынешней хозяйкой заключал контракт посмотрев квартиру с агентами, и позже, не найдя ничего лучше, сделал ход конем.
На подписание контракта она пришла с мамой, потом еще муж подошел.

Прошел год, мы созвонились с хозяйкой и далее без подписания контракта продлились. Договорились, что я как буду съезжать попытаюсь найти замену. Сложилось впечатление о её (хозяйки) полной адекватности. Надеюсь после "отъезда" мои ощущения не поменяются. Единственное что не выполнила, так не заменила стиральную машину на новую, ну так и я не "пинал" её по этому поводу- стирает эта, вмешательства не требует и фиг с ней.
Квартира в районе 大新 освобождается 1 го июня. Может и раньше. Понятно, что без агентских услуг.

[Lisyk]

Ну а теперь подведем итог, что и как в какой последовательности делать, если хозяин начинает зажимать или не хочет отдавать задаток?
С квартиры уже съехали, там чистота и порядок.
Хозяин сказал передать ключи его жене утром. Про деньги ничего и никаким боком... Контракт заключали с ним... Потом его продляли 2года,но нигде не регистрировали. Платили перечислением на его счет каждый месяц.
Завтра встреча в 20.00.
Жду советов... Как я ожидаю,его жена будет морщить носик и на все говорить "плохо". При вводе хаты в эксплуатацию был только хозяин, а ее не было. И до нас там жила семья инотранцев, тоже с маленьким ребенком.
Чем уж в райнем случае можно пригрозить и сделать, чтоб народ почувствовал что с ним не шутят и просто так деньги присвоить себе в карман не получится?