Восточное Полушарие
Китайский форум => Китай: общие вопросы => Вопросы безопасности в Китае => Тема начата: GrAnd от 17 Апреля 2009 15:08:28
-
Всем привет!
Такая ситуация: живу в ШЖ, хозяйка - Сянганка, ни разу не видел, писал СМС о перечислении денег и пару раз созванивался. Все дела вели через агента.
В марте уехал в Россию на месяц с небольшим, платить не мог, о чем её предупредил, предложив сделать перевод WU или оплатить по прибытию сразцу 2 месяца. Она согласилась подождать. Обещался вернуться 11 апреля. По возвращению задержался, и приехал только 14-ого. Тут же обнаружил, что замок уже другой. Фандунша не смогла со мной связаться 11 числа и уже 13-ого в ярости приехала из ГК, сломала-сменила замки, а оказавшись в её изначально пустой квартире, и увидев множество вещей, не стала дожидаться когда я за ними приеду, а сразу забрала, как ей видимо, казалось, самое ценное - монитор (при покупке стоил 1,5 месяца аренды, между прочим), факс и... дрель.
Все остальное она оставила на попечение агента и случайного мусорщика с улицы, которому она поручила убираться. Тот радостно принялся копаться в моих вещах и утащил все что ему понравилось, включая часы, духи, дорогой алкоголь, утюг, кожаную сумку и много других вещей. Рабочие документы, образцы и инструменты просто выкинули.
Абсолютно стервозная фандуньша в ярости кричала на меня в трубку, что я сам виноват, а она, бедная вся изнервничалась, день не ела, в дверь стучала, мне звонила. Распоряжаться вещами у неё, вроде как, есть полное право, а то что она им воспользовалась так поспешно и резко, так это я сам виноват, у неё времени мало, работа нервная и потому “活该！”. Собственно это её основной довод - сам виноват, - что хочу, то и делаю, надо вовремя платить! Вдобавок она рассказала о том, какая хорошая она хозяйка, а другие вообще и столько ждать не стали бы.
К сведению: контракт подписан 15-ого, т.е. 13 ещё не истек неоплаченный месяц. Контракта у меня нет, так как он был на квартире, откуда пропали все бумаги. Банковские карты, гунцзочжен и некоторые чеки на электронику мне вернул заботливый агент. После оплаты месяца + 1000 за замки, я получил обратно монитор и остальные два "сокровища".
Фандунша предложила мне продолжать снимать квартиру, от чего я, естественно, отказался. Ну, как хочешь, сказала она и не вернула залог.
Оставшиеся вещи попытаюсь выкупить у того уборщика, если он их не выкинул и не распродал.
В 派出所 сказали, что тут следует обращаться к юристу, так как контракт позволяет продажу и иное распоряжение имуществом жильца для компенсации ущерба. насколько законными были её действия им непонятно. Контракт стандартный, заключен в 世崋地产, содержит следующие пункты:
8.3租赁期间,乙方应按时交租.乙方如拖欠租金达一个月或欠交煤气费,水电费等达到两个月视为乙方违约,甲方有权单方面终止合同.乙方须全部承担因违约所造成的责任.
8.4 因乙方违约而合同终止,甲方有权不经乙方同意单方收回该物业,乙方须无条件立即迁出该物业.如乙方不交回该物业的钥匙,甲方有权会同管理人员作证进入自己的房产内,将乙方存放在房内的物品清点拍卖,并用于抵偿欠租和有关费用,若有余应交回给乙方.乙方应保证履行合同规定,如有违约完全自愿接受甲方作出的上述处理,同时保证绝不提出任何异议.
На мой взгляд, выделенное существенно, в дополнению к тому факту, что она поторопилась на одинь день. Юристы по телефону говорят уклониво и предлагают консультации по 300 юаней час (такая ставка везде, по их словам). такими темпами, они очень скоро обойдутся в сумму ущерба...
Подскажите, что делать?
-
Дичайшая история!!!! :o :o :oЕсть над чем задуматься на будущее... В такой ситуации конечно хочется фандуншу посоветовать придушить, а тем более после предложения опять снять квартиру... >:(А вот если попробовать поискать юриста-не китайца, или в обратиться в контонры занимающиеся юридической помощью иностранцу...Наверняка такие есть! Только не по телефону выяснять :-\ Желаю Вам GrAnd удачи и терпения в решении этого неприятного дела!!!
-
Думаю, с такой историей можно попасть в china daily, или как минимум Shenzhen daily. Но для начала посоветоваться с нежадным юристом
-
Чесслово не хочется показаться банальной и повторяться, но все ж таки: МОЖЕТ БЫТЬ КОНСУЛЬСТВО В ЭТОМ ВОПРОСЕ СМОЖЕТ ГРАМОТНО ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬ!!!!
-
Чесслово не хочется показаться банальной и повторяться, но все ж таки: МОЖЕТ БЫТЬ КОНСУЛЬСТВО В ЭТОМ ВОПРОСЕ СМОЖЕТ ГРАМОТНО ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬ!!!!
знаете, что-то сомневаюсь. Я вспоминаю консульство в Пекине, которое недавно сделали полностью автономным, гоняя звонящих по автоинформаторию. Просто некому отвечать на звонки. Одно время там практиковались студенты из живущих в посольстве, но и им это быстро надоело. Думаете, в других городах лучше, и люди с хорошим знанием языка и законов будут сидеть целыми днями на телефоне или бегать помогать очередному русскому, который подрался в баре?
-
Посольство не поможет, скорее всего. Припугните ее, что сообщите в прессу и испортите ей не только репутацию, но и навлечете налоговую. Сдается мне, что вряд ли она платит налог с получаемой арендной платы.
-
А почему Вы сами с фандуншей не связались 11-го или раньше? Не знали, что задержитесь?
-
А почему он должен был с ней связываться 11-го, если котракт подписан 15-го и оплата тоже, видимо, до этого срока должна производиться?
-
Да-а, некрасивая история!
Правда, у нас в городе такие истории случаются с русскоязычными студентами почти каждый год, да по нескольку раз в год - замучился бодаться с фандунами, помогая студентам. Всё бесполезно - с каждым годом всё наглее и наглее становятся. Даже не знаю, что посоветовать - тщетно всё.
Буквально с полмесяца назад русская девочка-люйсюэшэн решила самостоятельно снять квартиру. Нашла, зачем-то отдала залог в 500 юаней, потом позвонила мне и попросила посмотреть квартиру и контракт. Я посмотрел - мало того, что квартира не соответствовала цене, там, буквально, за всё было нужно платить (контракт не стандартный, а придуманный фандуном), даже за испачканный диван (хотя он уже был испачкан!), я ей сказал, что она подпишет себе приговор, она решила отказаться от квартиры. Сказал об этом фандуну и риэлтеру (которые были тут же). Заметьте, девочка ни секунды не жила в квартире. Фандун сказал, что возврат денег (500 юшек) - это проблема риэлтера, а последний отказался возвращать, мотивируя мифическим законом. Вызвал полицию, пришёл участковый, нагло посмеялся и сказал, чтобы мы написали жалобу, добавив, что неплохо бы заплатить в пайчхусо ещё и деньги за "расследование". На мои доводы, что только подписанный договор - есть основание для финансовых разборок, блюститель ответил, что устный договор - тоже договор ;D
Короче, ни денег, ни квартиры...
-
Такая ситуация: живу в ШЖ, хозяйка - Сянганка, ни разу не видел, писал СМС о перечислении денег и пару раз созванивался. Все дела вели через агента.
В марте уехал в Россию на месяц с небольшим, платить не мог, о чем её предупредил, предложив сделать перевод ЩУ или оплатить по прибытию сразцу 2 месяца. Она согласилась подождать. Обещался вернуться 11 апреля.
Обычно за месяц до срока окончания аренды, нужно предупреждать хозаев, что мол жить не будешь, а если будешь, то нужно оплатить за проживание вперед. Хозяка квартиры видимо ждала ждала и разозлилась, да кто-то ей напел, что мол лаовай раз не приехал, значит не приедит и терпение ее лопнуло
Конечно она по-свински поступила с вашими вешами...
сказали, что тут следует обращаться к юристу, так как контракт позволяет продажу и иное распоряжение имуществом жильца для компенсации ущерба
К сведению: контракт подписан 15-ого, т.е. 13 ещё не истек неоплаченный месяц. Контракта у меня нет, так как он был на квартире, откуда пропали все бумаги. Банковские карты, гунцзочжен и некоторые чеки на электронику мне вернул заботливый агент. После оплаты месяца + 1000 за замки, я получил обратно монитор и остальные два "сокровища".
Фандунша предложила мне продолжать снимать квартиру, от чего я, естественно, отказался. Ну, как хочешь, сказала она и не вернула залог.
Оставшиеся вещи попытаюсь выкупить у того уборщика, если он их не выкинул и не распродал.
У риелтора должна быть копия договора аренды квартиры, его трясите, если вы приехали ранее 15 числа и хозяйка "вытрясла" ваши веши тоже ранее этого числа, то она совершила кражу по сути, вы нарушили только то, что не оплатили за месяц вперед, но это же не значит выкинуть вас ранее установленного срока. Но я советую вам поберегите нервы и если нет ничего такого, что хотите очень вернуть, то бросьте это дело, сейчас даже пай тшу шуо не помагает, это точно...не так давно у друга в сьемной квартире паркет вздулся, тоесть уже был старенький и из за влажности повышенной паркетные доски разбухли ( на пол ничего не лили 100% ;D так вот хозяйка квартиры - которой невозможно было доказать ничего, требовала за каждый метр 5000 юаней ;D
в милиции разбираться не стали, сказали, чтобы платили как требует хозяйка, пришлось звать эксперта, чтобы доказать из за чего паркет разбух и какая цена ему, все закончилось новой застилкой целой комнаты и в 5 раз дешевле ...да и не за наш счет ;D
-
А почему он должен был с ней связываться 11-го, если котракт подписан 15-го и оплата тоже, видимо, до этого срока должна производиться?
потому что 11-го обещал вернуться. Тут чисто по-человечески - ведь оплата задерживалась и хозяйка пошла навстречу. На месте хозяйки я бы тоже ждала звонка в этот день или раньше, только после этого успокоилась бы. Но до того, что она сделала с вещами, не додумалась - жестоко, бесспорно. По-нормальному можно какое-то время и подождать после окончания срока действия контракта. У человека могли быть какие-то обстоятельства, из-за которых он не смог связаться.
В этой истории агент как-то отстранился от дел в нужный момент, он совсем ни при чем? Все дела, как говорилось, велись через него, а он только банковские карты сохранил и не попытался отстоять интересы клиента.
Владея китайским и имея прочный запас времени и нервов, можно самому обратиться в китайский суд. В суде для описания подробностей дела выделяют секретаря, тарифы на оформление составили в нашем случае какие-то копейки, а за воротами суда множество контор за те же самые услуги берут 3000-5000 юаней, это в Пекине летом 2008 г.
-
потому что 11-го обещал вернуться. Тут чисто по-человечески - ведь оплата задерживалась и хозяйка пошла навстречу.
Да причем здесь то, когда он обещал вернуться? Ей вообще должно быть без разницы, когда именно он возвращается, главное, чтоб деньги вовремя платил.
По-нормальному можно какое-то время и подождать после окончания срока действия контракта.
К тому времени, когда она все это провернула, контракт еще не закончился, если я правильно поняла. Я вообще не понимаю, как можно ее оправдывать и пытаться понять "по-человечески".
-
Да причем здесь то, когда он обещал вернуться? Ей вообще должно быть без разницы, когда именно он возвращается, главное, чтоб деньги вовремя платил.
Так ведь он написал, что оплатит с опозданием и сразу за 2 месяца. Как ей может быть без разницы, когда он вернется?
К тому времени, когда она все это провернула, контракт еще не закончился, если я правильно поняла.
да, правда на стороне GrAnda.
Я вообще не понимаю, как можно ее оправдывать и пытаться понять "по-человечески".
Надюша, все мы человеки :). С моей стороны прозвучала оценка ее действиям "жестоко". Я не была на месте начавшего тему, но сама в такой ситуации постаралась бы связаться если не с ней, то с агентом и предупредить, что задержусь.
Мы тоже арендуем помещения у китайцев (офисы), поэтому уступка со стороны фандуна в отсрочке оплаты - поступок человеческий. Мы со своей фандуншей бодаемся частенько за это. Правда, без помощи агента.
-
1.Китайцы очень жадные,это видно во всем.Ну не может она ждать,что квартира не будет АЖ целый месяц приносить доход!!!
2.Китайцы не воспитанные,нормальный европеец месяц ничего не тронет-потому что человек мог попасть в историю и опоздать,могло случится неприятность и т.д.Европеец бы ждал месяц спокойно и не трогал и тем более не выкидывал чужое,даже если он вам должен!!!
У меня есть своя история про жадность китайцев-маленькая,но очень внутри шокирующая-так как Я и Мы (кого я знаю)так бы не поступили.
Я играю в бильярд в клубе.Там можно играть за деньги по часовому,а можно оформить карту клуба на 1 год и играть 1 час в день бесплатно.
Я все время играл за деньги,платил по часовой.Тут познакомился с китайцем у которого есть карта,он говорит давай играть со мной у меня карта и платить не надо,я говорю ОК.
На третий раз он сказал,плати мне половину со стоимости 1-го часа,я ведь когда-то карту сделал за деньги-она тоже дорого стоит!Т.е ему уже ни больше ни меньше с этой карты,валялась бы дома и пропадала если бы не играл,НО тут подвернулся иностранец с КОТОРОГО можно окупить часть карты!!!
(короче может чего и не понятно...но я знаю ОДНО.,мы русские никогда В ЖИЗНИ бы так не сделали и НЕ сказали.........)
-
У меня есть своя история про жадность китайцев - маленькая, но очень внутри шокирующая - так как Я и Мы (кого я знаю) так бы не поступили.
Я играю в бильярд в клубе. Там можно играть за деньги по часовому, а можно оформить карту клуба на 1 год и играть 1 час в день бесплатно.
Я все время играл за деньги, платил по часовой.Тут познакомился с китайцем у которого есть карта, он говорит давай играть со мной, у меня карта и платить не надо, я говорю: ОК.
На третий раз он сказал, плати мне половину со стоимости 1-го часа, я ведь когда-то карту сделал за деньги - она тоже дорого стоит!
Кому как, а мне нравится, когда стоимость чего-то - права на игру, билета, или чего другого - для меня уменьшается наполовину без всяких усилий с моей стороны ;).
-
Сегодня человек из 社区工作站 (как перевести?) из отдела 民事调解 смотрел договор и вызвал фандуншу на встречу в четверг. Он согласен, что не истек полный месяц неуплаты и так спешить не было причин, тем более что в квартире вещей на 10000 юаней по оценке агента. Однако, похоже, у меня была двумесячная задолженность по воде, газу и электричеству, что тоже дает им право считать контракт нарушенным. Что дико, так как во время моего отсутствия эти платежи выросли минимально (все было выключено и перекрыто), и к тому же счета приходят раз в два месяца и, пожалуй, есть только единицы тех людей, кто ни разу не задерживал оплату каких-либо из этих платежей...
Завтра буду выяснять. В любом случае, эта задолженность не превышала 300 юаней.
-
Кому как, а мне нравится, когда стоимость чего-то - права на игру, билета, или чего другого - для меня уменьшается наполовину без всяких усилий с моей стороны ;).
Я рад с моей стороны,что я плачу половину.Я бы на ЕГО месте так не поступил бы никогда.Это примерно тоже самое,что мы едим с товарищами на природу и я говорю дайте мне 2 юаня за только что выпитые полбутылки сока.
ЖИДЫ они-лезут в чужой карман-вот и все.Как это так,кто-то платит а кто-то нет.Явно,человек так рассуждает.Вот и все.
-
А почему Вы сами с фандуншей не связались 11-го или раньше? Не знали, что задержитесь?
Опоздал на самолет, перенес дату. И после этого о фандуньше думал далеко не в первую очередь...
-
Однажды,у меня не было средств оплачить квартиру в котрой уже проживал,дожив в долг очередной месяц и имея долги за телефон в районе 4000тыс.юаней я решил свалить..
Я позвал китайских друзей,они мне помоглис обрать вещи и мы стали выносить их в машину,тут охранники это увидели закрыли ворота и сказали,что мы никуда не поедим пока не позвонит хозяйка.
Хозяйка приехала через 20 минут,непонятно зачем мы вызвали полицию,видимо в глубин души считая себя правыми ;D
Полиция выслушала всех и сказала охранникам выпустить нас на все четыре стороны,а то что у хозяйки есть претензии ко мне,то пусть идет и решает через суд если хочет.Вот так вот.Законно я ее кинул.Я даже и карту то потом не менял,говорил что будет время отдам долг.
:)
-
Опоздал на самолет, перенес дату. И после этого о фандуньше думал далеко не в первую очередь...
Не сочтите за дотошность, но впереди еще три дня было - с 11-го по 14-е. А почему она с Вами не могла связаться?
Мы платим за офис 3-го числа каждого месяца, примерно за неделю, числа 25-го, фандуньша шлет смс или звонит с напоминанием о своевременной оплате. По-моему, нормальный подход.
У Вас были сложные обстоятельства, тем более было бы неплохо предупредить ее.
Про китайскую жадность.
Один мой знакомый друг, москвич, торговец электроникой, оставил в пекинской гостинице в камере хранения образцы своего товара, сам уехал в Москву на несколько месяцев. Если бы не друг-китаец, который нашел для него гостиницу и установил там с администраторами добрые и теплые гуанси, никто и не подумал бы хранить его товар так долго. А он прилетел из Москвы и еще хотел скандал закатить за то, что его вещи убрали из камеры хранения и перенесли в подсобку. Ни о каком "спасибо" китайцам и речи не шло. Наоборот, выставил всех виноватыми. В России такое бы точно не прошло, а в Китае почему-то считается, все нам должны.
Полиция выслушала всех и сказала охранникам выпустить нас на все четыре стороны,а то что у хозяйки есть претензии ко мне,то пусть идет и решает через суд если хочет.Вот так вот.Законно я ее кинул.Я даже и карту то потом не менял,говорил что будет время отдам долг.
:)
из-за таких поступков, как Ваш, у китайцев никогда не будет доверия к лаоваям...
-
Законно я ее кинул.
И после этого вы рассуждаете на тему, кто к кому лезет в карман? А уж про бильярд совсем мелко... 8-)
GrAnd, боритесь! Ситуация совершенно прозрачная - дама явно не хотела возвращать залог и решила воспользоваться обстоятельствами. >:(
-
Полиция выслушала всех и сказала охранникам выпустить нас на все четыре стороны,а то что у хозяйки есть претензии ко мне,то пусть идет и решает через суд если хочет.Вот так вот.Законно я ее кинул.Я даже и карту то потом не менял,говорил что будет время отдам
Чему же тут хвастаться, хозяйка пригрела змею, за что получила укус, я бы на ее месте вас не выпустила, наверное полицейский не в теме и прохлопал ушами, или вы повлияли какими то внешними признаками на него.
-
Опоздал на самолет, перенес дату. И после этого о фандуньше думал далеко не в первую очередь...
Что вполне естественно...с какой стати еще перед фаньдуньшей нужно отчитываться? Предупредили заранее о том, что будет задержка с оплатой- и ладно. Все остальное ее никоим образом не должно касаться. Все мы люди-человеки, и нормальный фаньдун подождет с неделю хотя бы прежде чем принимать какие-либо действия...тем более, что у нее есть месячный залог. Вам просто не повезло, попалась типичная жадная истеричка, которой дай только повод...И из этого действительно может получиться достойная история для лаовайской газеты...
И неплохо бы пригрозить ей, что после ее неприйстойного поведения она вообще никому квартиру больше не сдаст, не то что лаоваю, но даже и лаонею, за бесценок. ;)
-
И после этого вы рассуждаете на тему, кто к кому лезет в карман? А уж про бильярд совсем мелко... 8-)
GrAnd, боритесь! Ситуация совершенно прозрачная - дама явно не хотела возвращать залог и решила воспользоваться обстоятельствами. >:(
Жадность как раз проявляется в мелочах,ну это у нормальных людей,не не знаю как у вас.Что мне с ними квартиру еще делить.Жадность и моя история не имеет ничего общего,у меня реально не было денег платить,так получилось....
Насчет змеи убедительно прошу модератора вынести замечание пользователю,за оскорбление!
-
И я что-то плохо не понял,тут китайский форму или за никами сидят китайцы???!!Заступники китайские мать вашу......... ;D ;D
Суть китайца никакой иностранец никаким поступком не испортит,протрите глаза шире......
-
Не сочтите за дотошность, но впереди еще три дня было - с 11-го по 14-е. А почему она с Вами не могла связаться?
Мы платим за офис 3-го числа каждого месяца, примерно за неделю, числа 25-го, фандуньша шлет смс или звонит с напоминанием о своевременной оплате. По-моему, нормальный подход.
У Вас были сложные обстоятельства, тем более было бы неплохо предупредить ее.
Они звонили по тому телефону, что был указан в договоре - ещё пекинскому. На тот момент он был отключен. Как я уже упоминал, я ранее связывался с ними по новому.
СМС она не слала, а общалась с агентом, который мог, встретив меня на улице спросить, заплатил ли я. На мои СМС об оплате не отвечала. Как-то пытался с ней поговорить, что цена на пустую квартиру великовата и неплохо было бы поставить или компенсировать установку кондишинов, которые я точно не вывезу и это можно зафиксировать досоглашением. Разговор она сразу прекратила, сказав, что меня не понимает и отправила к агенту. Агент ухмыльнулся и обещал передать.
Вот так мы общались. В лицо её не видел. По словам агента, приезжает из ГК раз в год.
Наверно, раза общения было было бы достаточно чтобы понять что она за человек и как к ней нужно относится, но увы. У меня минимальный опыт съема жилья и такого развития ситуации я НИКАК не мог предположить.
foxic, такие как вы, портят нам китайцев... :(
-
Я рад с моей стороны,что я плачу половину.Я бы на ЕГО месте так не поступил бы никогда.Это примерно тоже самое,что мы едим с товарищами на природу и я говорю дайте мне 2 юаня за только что выпитые полбутылки сока.
ЖИДЫ они-лезут в чужой карман-вот и все.Как это так,кто-то платит а кто-то нет.Явно,человек так рассуждает.Вот и все.
То есть китаец, который захотел окупить карту (хоть это и действительно мелочно!) - ЖИД и это никак не укладывается в ум такого замечательного элосыженя, решившего свалить с квартиры и кинуть хозяйку??? Уважаемый, при Вашем свинском отношении к стране проживания, к Вам лично возникает чувство глубокой НЕприязни.
-
Заступники китайские мать вашу.........
Суть китайца никакой иностранец никаким поступком не испортит,протрите глаза шире......
на мой взгляд,замечание нужно вынести Вам.
и позвольте узнать,с какого года Вы в Китае,что так хорошо успели узнать "китайскую натуру"???
-
Жадность как раз проявляется в мелочах,ну это у нормальных людей,не не знаю как у вас.
У нормальных она не проявляется вовсе...
-
например, у нас в Шеньяне есть закон, что за арендуемую квартиру нужно вносить плату не позднее, чем за 1 месяц. (так и в контрактах прописывают).
-
Чему же тут хвастаться, хозяйка пригрела змею, за что получила укус, я бы на ее месте вас не выпустила, наверное полицейский не в теме и прохлопал ушами, или вы повлияли какими то внешними признаками на него.
Полицейский как раз был в теме - никто не имеет права удерживать человека против воли, даже из-за денежного долга.
-
например, у нас в Шеньяне есть закон, что за арендуемую квартиру нужно вносить плату не позднее, чем за 1 месяц. (так и в контрактах прописывают).
А какая разница? В данном случае с хозяйкой было обговорено заранее и она сама согласилась подождать. Ситуации бывают разные и даже китайская полиция простит вам пару дней просрочки с визой, например, и не будет брать штраф в размере 500 юаней в день.
В любом случае, разве это может служить оправданием тому, что человек буквально ворвался на чужую территорию, сломав замки и самовольно стал распоряжаться чужими вещами? С нормальными законами за такое вообще в тюрьму можно посадить.
-
Они звонили по тому телефону, что был указан в договоре - ещё пекинскому. На тот момент он был отключен. Как я уже упоминал, я ранее связывался с ними по новому.
...
На мои СМС об оплате не отвечала.
...
Как-то пытался с ней поговорить, что цена на пустую квартиру великовата...
не повезло Вам, фандунша с агентом были заодно, теперь понятно, почему агент по минимуму вмешивался.
-
Вам просто не повезло, попалась типичная жадная истеричка, которой дай только повод...
Абсолютно точно!
Самый первый раз я сняла квартиру у такой же. Я больше, чем уверена, что она поступила бы со мной также в такой ситуации. Но я поняла, что она за человек, очень быстро и поэтому платила всегда заранее, чтобы только дожить там спокойно. Хотя спокойно не жилось - в квартире ломалось всё, что только там было... квартира оказалась такая же вредная, как и хозяйка.
После этого я выбирала уже не только квартиру, но и владельцев этих квартир. И уже не ошибалась. Хозяева даже счета оплачивают, когда я в Россию уезжаю :)
Вот так мы общались. В лицо её не видел. По словам агента, приезжает из ГК раз в год.
Наверно, раза общения было было бы достаточно чтобы понять что она за человек и как к ней нужно относится, но увы. У меня минимальный опыт съема жилья и такого развития ситуации я НИКАК не мог предположить.
Теперь будете мудрее.
-
Да, GrAnd, ситуация очень неприятная. Сочувствую. Хозяйка, конечно, поторопилась на несколько дней и перегнула палку. А еще немного подождала бы, и, пожалуй, тогда сложно было бы оспорить ее действия...
Мы вот уже 2,5 года снимаем квартиру. Хозяин, к счастью, живет в другом городе. Не китаец, а кореец. Всегда платили через банк вовремя. Если уезжали более чем на месяц, платили авансом. Молодцы, одним словом... :)В прошлом месяце задержали оплату на ОДИН день. В этом - получили от хозяина смс в день оплаты с напоминанием... Даже неловко стало как-то. Вот так.
И еще, я думаю, именно такая резкая реакция обусловлена Вашей и нашей национальностью :-[ Скорее всего, с американцем или немцем она бы так не поступила...Не знаю, возможно и они бы так не поступили, хотя, форс-мажор со всяким может быть, это безусловно. Доверия мы, русские, вызываем здесь все меньше... :-[И так имидж так себе, а тут еще такие как foxic стараются из всех сил его ухудшить >:(
-
И еще, я думаю, именно такая резкая реакция обусловлена Вашей и нашей национальностью :-[ Скорее всего, с американцем или немцем она бы так не поступила...Не знаю, возможно и они бы так не поступили, хотя, форс-мажор со всяким может быть, это безусловно. Доверия мы, русские, вызываем здесь все меньше... :-[И так имидж так себе, а тут еще такие как foxic стараются из всех сил его ухудшить >:(
Это тоже зависит от хозяев.
Первая моя квартира - там хозяйка вообще относилась ко мне с какой-то брезгливостью, начинала орать, что я все сломала еще даже до того, как я слово успею сказать, что просто например батарейки сели, или тв-антену я вытащила из телека. Но она была уверена, что я просто все у нее в квартире изгадила и сломала, хотя я квартиру ее отдраивала неделю, когда заехала, и потом всегда чистота была и все починила только, а не то что сломала. Но ее ломало просто всю от неприязни ко мне. Я думаю, то что я русская - было основной причиной этой неприязни, т.к. это отношение было с первых же дней, а не после каких-нибудь моих косяков - их наоборот не было. Она даже оплаченные мной квитанции ходила в управление проверять - не подделала ли я их.
Вторая квартира - хозяйка чудо!!! (выбирала я ее уже со знанием дела). Во всем мне помогала, счета оплачивала, когда я уезжала домой, и нарадоваться на меня не могла - какая я хорошая, тихая, в квартире чистота и порядок. Мы обе были очень расстроены, когда я съезжала, т.к. устраивали друг друга по максимуму.
Сейчас квартира - хозяин живет в другом городе. К нам не лезет совершенно. платим за год вперед, чтобы поменьше общаться :) Когда уезжаем, счета оплачивает без проблем :) Отношение друг к другу хорошее!
-
Это факт. Человеческий фактор надо учитывать обязательно. Тем более, зная уже, что хозяйка не сахар, я бы даже из зоны стихийного бедствия нашла способ с ней связаться и предупредить о дополнительной задержке оплаты. ;)
-
Это факт. Человеческий фактор надо учитывать обязательно. Тем более, зная уже, что хозяйка не сахар, я бы даже из зоны стихийного бедствия нашла способ с ней связаться и предупредить о дополнительной задержке оплаты. ;)
Это точно! Себе потом дороже выйдет с такой бодаться >:(
-
Насчет змеи убедительно прошу модератора вынести замечание пользователю,за оскорбление!
Насчёт змеи это я образно ;)
Полицейский как раз был в теме - никто не имеет права удерживать человека против воли, даже из-за денежного долга.
Почему? Если бы хозяйка квартиры написала заявление на него, то его бы задержали для выяснений обстаятельств не сразу, так после,новидимо у foxic наружность такая, что не подумаешь на него плохо ;D а у китайской хозяйки квартиры язык не подвешен, а то бы получилось даже хуже история, чем у GrAnd нет, ну одного обокрали незаконно, другой сам обокрал, но законно, прямо таки королевство кривых зеркал получается ей богу ;D
-
Свежая история:
У двух знакомых студенток фандун сменил замки. Мотивирует это тем, что вовремя не платят за газ и воду (за свет заплачено). Квартира проплачена до конца июля.
Документы, вещи, деньги остались запертыми в квартире. Фандун уехал в командировку и трубку не берет ссылаясь на роуминг...
Вызвали полицию. Полицейские говорят, что это не в их компетенции. Все что они сделали - позвонили фандуну и сказали, что он поступает неправильно.
Неприятно все это, конечно, и хочется решать такие вопросы "мирным" путем...
-
Свежая история:
У двух знакомых студенток фандун сменил замки. Мотивирует это тем, что вовремя не платят за газ и воду (за свет заплачено). Квартира проплачена до конца июля.
Документы, вещи, деньги остались запертыми в квартире. Фандун уехал в командировку и трубку не берет ссылаясь на роуминг...
Вызвали полицию. Полицейские говорят, что это не в их компетенции. Все что они сделали - позвонили фандуну и сказали, что он поступает неправильно.
Неприятно все это, конечно, и хочется решать такие вопросы "мирным" путем...
поэтому нужно делать так - в тот же день, когда сняли квартиру и расплатились с хозяином, нужно поменять замок и все. нет проблем. а старый замок можно оставить на полочке хранится, чтобы когда уезжать будете хозяину отдать ;)
-
Фандунша слегла на операцию, только сейчас должна выписаться и приехать на встречу. Агент сообщил, что она признает свою неправоту, говорит "погорячилась". Так что теперь вопрос в размере компенсации.
Вообще, смотрю, вопрос острый, стоит обсудить в прессе :)
-
Фандунша слегла на операцию, только сейчас должна выписаться и приехать на встречу.
"воспаление хитрости" ))
В нашей ситуации сложность в том, что в квартире паспорта. Открыть замок значит совершить кражу...
чё делать...??
-
поэтому нужно делать так - в тот же день, когда сняли квартиру и расплатились с хозяином, нужно поменять замок и все. нет проблем. а старый замок можно оставить на полочке хранится, чтобы когда уезжать будете хозяину отдать ;)
Когда фандун взломает дверь и поменяет ваш замок на свой, он заставит вас оплатить вскрытие и замену. И попробуйте не заплатить, коль скоро он взял в залог ваши вещи...
-
А Ваши знакомые студенки регистрировались по месту проживания в данной арендованной квартире? Если да, то обращались ли в отдел регистрации? Договор на аренду квартиры есть? Заявление в полицию на неправомерные действия фандуна подали? Нужно объяснять полицейским, что фандун лишил девочек документов, а паспорт не может быть отобран, конфискован и т.п. В Консульство не обращались за консультацией?
-
Когда фандун взломает дверь и поменяет ваш замок на свой, он заставит вас оплатить вскрытие и замену. И попробуйте не заплатить, коль скоро он взял в залог ваши вещи...
в любом случае, замочки стоит менять ;)
-
Когда фандун взломает дверь и поменяет ваш замок на свой, он заставит вас оплатить вскрытие и замену. И попробуйте не заплатить, коль скоро он взял в залог ваши вещи...
нужно договориться с хозяином о том, что вы будете менять замок. живу уже в 3й съемной квартире и все время меняю замки ;)
да и вы сами можете взломать замок - для этого взломщику замка нужно подтверждение соседей о том, что вы тут живете. и опыт взламывания замков у меня тоже был ;D
-
А Ваши знакомые студенки регистрировались по месту проживания в данной арендованной квартире?
По месту жительства зарегестрированы
обращались ли в отдел регистрации?
Да
Договор на аренду квартиры есть?
Есть
Заявление в полицию на неправомерные действия фандуна подали?
Да. Но заявление не принимают. Обращение зарегестрировали и на этом пока все... Полицейский позванил фандуну и по телефону сказал, что он не имеет права так поступать. После чего было сказано, что этот вопрос не в компетенции полиции и нужно обращаться в суд.
Нужно объяснять полицейским, что фандун лишил девочек документов, а паспорт не может быть отобран, конфискован и т.п.
Объяснили очень подробно и раскрыто и с разными примерами...
В Консульство не обращались за консультацией?
В консульстве Шеньяна сегодня дали следующий ответ: "Нужно обсудить с ген. консулом и, если он посчитает нужным, то консульство может написать официальную ноту в соответствующие органы..."
Но, как понимаю, на это нужно много времени...
-
Есть еще некоторые моменты...
- долг за воду и газ составляет около 2000 юаней и эти платежи не вносились в течении ок. 8-ми месяцев;
- в контракте есть пункт - "если плата за коммунальные платежи не вноситься своевременно, то фандун имеет право взять плату эквивалентную сумме 2-х месячной аренды;
-
Замок бы поменяла однозначно, сказав соседям, домоуправлению, что ключ потеряла.
Далее. Хозяин НЕ имел права ни замок менять, ни выселять, ни вообще совершать каких-либо телодвижений. Я дома газом не пользуюсь. Естесственно и не плачу за него. Да и какая ему разница - оплачиваются услуги или нет. Из залога долги вычтет при выселении, для этого он и придуман. Права на проживание в квартире и на замок сейчас принадлежат арендаторам, поэтому меняйте замок и никаких вообще разговоров о невозможности этого быть не может.
Договор где? На руках или в квартире?
Заключали договор в риэлторской конторе или просто с глазу на глаз?
Вы уверены, что вещи и документы до сих пор в квартире?
Если договора на руках нет, тогда все усложняется тем, что никаких доказательств ваших прав на квартиру вообще нет...
Это я написала до Вашего последнего сообщения. Теперь остается подмазываться к фандуну. В данном случае девочки не правы. С условиями договора ознакомились, но не соблюли. Ищите китайца среди друзей или учителей. Пусть китаец общается с китайцем. Потребуется оплатить и долг и штраф. На что надеялись? :-\
-
Неприятно все это, конечно, и хочется решать такие вопросы "мирным" путем...
Самый мирный путь - это все-таки не допускать таких ситуаций. Почему они не платили в теч. 8 месяцев за воду и газ? Были ли предупреждения от хозяина о задолжностях?
Есть еще некоторые моменты...
- в контракте есть пункт - "если плата за коммунальные платежи не вноситься своевременно, то фандун имеет право взять плату эквивалентную сумме 2-х месячной аренды;
если не хотят платить штраф, то тем более нужно мирным путем решать, наверняка у него родственники в городе остались - могут прийти ключи принести
-
Это я написала до Вашего последнего сообщения. Теперь остается подмазываться к фандуну. В данном случае девочки не правы. С условиями договора ознакомились, но не соблюли. Ищите китайца среди друзей или учителей. Пусть китаец общается с китайцем. Потребуется оплатить и долг и штраф. На что надеялись? :-\
Угу. Сегодня знакомый китаец с фандуном разговаривал около полу-часа...
Позиция фандуна: заплатите долги за комунальные услуги, штраф в размере суммы двух месячной аренды, после этого я открою дверь а деньги за квартиру (проплачена до конца июля) и залог не верну.
Полицейскому, который звонил фандуну, тот сказал что-то типо: "... ты китайский полицейский или не китайский..."
Знакомому китайцу же сказал: "хочу чтоб они научились уважать китйцев и китайский закон..."
-
Самый мирный путь - это все-таки не допускать таких ситуаций. Почему они не платили в теч. 8 месяцев за воду и газ? Были ли предупреждения от хозяина о задолжностях? если не хотят платить штраф, то тем более нужно мирным путем решать, наверняка у него родственники в городе остались - могут прийти ключи принести
Это все понятно. Думаю выводы все сделали правильные.
Нужны конкретные предложения как "выправить" ситуацию...
-
Позиция фандуна: заплатите долги за комунальные услуги, штраф в размере суммы двух месячной аренды, после этого я открою дверь а деньги за квартиру (проплачена до конца июля) и залог не верну.
С этого и начните, скажите, что согласны. Заплатите и пусть он откроет квартиру. Может и успокоится уже после этого. Когда откроет квартиру, нужно попробовать по-мирному договориться, что будут жить до конца оплаченного срока. Если не будет соглашаться, то не выходить из квартиры и в случаи чего, вызывать полицию. Показывать договор, что оплачено до июля - т.е. пусть при них или возвращает деньги, или соглашается на то, чтобы жили до конца оплаченного срока. Главное, чтобы все квитанции об оплате ком.услуг были на руках, а также расписка в уплате штрафа за просроченные ком. услуги. И опять же лучше всего, чтобы китайцы с вашей стороны тоже были.
-
Все верно. Мой муж (китаец, юрист-теоретик) тоже самое сказал. Договориться с фандуном, на обед сводить, оплатить коммунальные услуги, оплатить штраф (взять расписку). Думаю, что этого вполне достаточно. Остается только разговаривать, прощения попросить (публично). Ну и Hello Kitty! все уже написала. Либо можно предложить забрать вещи, оставить залог, отказаться от аренды. Ну мой муж бы так сделал. Прибавил, что дальяньцы такие плохие люди, но это уже их внутрикитайские тёрки.
-
штраф в размере суммы двух месячной аренды
А эта сумма с какого потолка взята?
-
А эта сумма в договоре прописана.
-
Ах, да. :-[
-
очень знакома ситуация когда жадность фандунов переходит все рамки человеческого благоразумия... я перед тем как въехать в свою квартиру решила сделать ремонт - все устраивало кроме того что квартира запущена предыдущими жильцами... фандунша выёживатся еще стала!!! Типо пусть все будет в тех же цветовых гаммах что изначально (контракт заключался на 3 года)... сделала ремонт, захотелось белую мебель... купила... хотела многое поменят из меблировки а фандунша на все ето сказала - хорошо но!!! когда ты будешь съезжать все оставишь следущим жильцам.... где логика спрашивается? почему я должнна оставлят то, что купила лично?? сломалась как то во время стирки стиральная машинка... машинке лет 9 (как сказал мастер)!! в контракте указано что за естественние поломки отвечает фандун... на ето моя ненормальная фандунша сказала... что машинка сломалась НЕЕСТЕСТВЕННЫМ путем... теперь ето так называется!!! стирать одежду для стиральной машины ето не естественно!! потом когда я стала с неи уже ругаться она заявляет что стиралкка за 9 лет использования не считается старои!!! и поетому за ремонт (жалкие 100 юанеи) она платить не будет!!! я уже чисто по человечески еи сказала - мне не надо от вас денег, не надо что бы вы покупали новую... сама куплю!! в ответ старая история - покупай, но потом оставишь на квартире!!!! и таких примеров куча!!! не понимаю как можно быть до безумства такой жаднои!!!
сеичас за каждую купленную вещь собираю чеки... главная битва чувствую еще впереди....
-
очень знакома ситуация когда жадность фандунов переходит все рамки человеческого благоразумия... я перед тем как въехать в свою квартиру решила сделать ремонт - все устраивало кроме того что квартира запущена предыдущими жильцами... фандунша выёживатся еще стала!!! Типо пусть все будет в тех же цветовых гаммах что изначально (контракт заключался на 3 года)... сделала ремонт, захотелось белую мебель... купила... хотела многое поменят из меблировки а фандунша на все ето сказала - хорошо но!!! когда ты будешь съезжать все оставишь следущим жильцам.... где логика спрашивается? почему я должнна оставлят то, что купила лично?? сломалась как то во время стирки стиральная машинка... машинке лет 9 (как сказал мастер)!! в контракте указано что за естественние поломки отвечает фандун... на ето моя ненормальная фандунша сказала... что машинка сломалась НЕЕСТЕСТВЕННЫМ путем... теперь ето так называется!!! стирать одежду для стиральной машины ето не естественно!! потом когда я стала с неи уже ругаться она заявляет что стиралкка за 9 лет использования не считается старои!!! и поетому за ремонт (жалкие 100 юанеи) она платить не будет!!! я уже чисто по человечески еи сказала - мне не надо от вас денег, не надо что бы вы покупали новую... сама куплю!! в ответ старая история - покупай, но потом оставишь на квартире!!!! и таких примеров куча!!! не понимаю как можно быть до безумства такой жаднои!!!
сеичас за каждую купленную вещь собираю чеки... главная битва чувствую еще впереди....
зачем вы вообще с ней договор заключали, ее странности выявились позднее? или такая уж клевая квартира?
-
Я сделала для себя вывод, что квартиру нужно регулярно менять в целях самосохранения на только что отремонтированную и упакованную новой техникой. Потому что через год все начинается рассыпаться - и ремонт и техника. Ладно, если без последствий. Моей дочери упала на ногу стеклянная раковина >:(, обошлось, к счастью, без перелома, но пришлось обращаться в клинику, делать снимок, потом хромала 2 дня. Отваливаются полки, лопаются стекла, выходит техника из строя. Все это ремонтировать - это решать вопрос с хозяевами, кто платит. Сами знаете, нервов стоит.
-
в ответ старая история - покупай, но потом оставишь на квартире!!!!
Если вы, покупая новую мебель и технику, старую выбрасывать не будете, а составите куда-нибудь в угол, то перед сдачей квартиры просто спокойно свое вывозите, ставите старое на место и все. Как она сможет вам хоть слово сказать? Даже спрашивать не надо, можно покупать новое или нет. Вы квартиру арендуете, ваше право ввозить туда свои вещи. Главное, ее вещи не выбрасывать. (Если есть куда ставить, конечно).
-
Я сделала для себя вывод, что квартиру нужно регулярно менять в целях самосохранения на только что отремонтированную и упакованную новой техникой. Потому что через год все начинается рассыпаться - и ремонт и техника. Ладно, если без последствий. Моей дочери упала на ногу стеклянная раковина >:(, обошлось, к счастью, без перелома, но пришлось обращаться в клинику, делать снимок, потом хромала 2 дня. Отваливаются полки, лопаются стекла, выходит техника из строя. Все это ремонтировать - это решать вопрос с хозяевами, кто платит. Сами знаете, нервов стоит.
Согласна! :) У нас, правда, сыпаться начало через 2 года...а к концу третьего разруха наступает лавиной ;D Но нам попался удачный вариант не жадного хозяина не китайца - среднеарифметическое качество ремонта и содержимого квартиры было изначально хорошим ;)
-
После чего было сказано, что этот вопрос не в компетенции полиции и нужно обращаться в суд.
Так полицеские говорят всегда и везде. Нужно настаивать и требовать официального отказа в принятии заявления. Тогда они сдаются и со скрипом его принимают, если основание достаточно серьезное, конечно. Вешать на себя лишнюю работу никто не хочет.
Я, кстати, подал заявление, уже прошло 10 дней, спрошу о ходе расследования. А на днях поеду в суд.
-
Я, кстати, подал заявление, уже прошло 10 дней, спрошу о ходе расследования.
кстати, это очень нужно - интересоваться ходом расследования. Муж в прошлом году подавал в суд, и работник суда, ведущий дело, спустя какое-то время нам сообщил, что слушание в суде уже состоялось и результат не в нашу пользу. Как потом оказалось, никакого слушания не было, а просто недобросовестному товарищу поскорее хотелось закрыть дело до конца года, т.к. оно грозилось быть затяжным, перейти в следующий отчетный период и испортить ему статистику (закрытых дел).
-
Финал:
фандунша приехала, продала квартиру, была в полиции, где убедила полицию, что я сам виноват, и спокойно уехала в ГК.
Агент обещал помочь в суде, но каждый раз переносил встречу с юристом, затянув дело ещё на месяц. Коллеги из его компании явно не одобрили бы его содействие, они все чтят и уважают фандунов, что дают им постоянный заработок. Даже если фандун не прав, он фандун - а вы почти что прохожий.
В общем, решил запускать дело без свидетельств агента, просто по факту нарушения хозяйкой контракта. Хотя бы потребовать обратно залог.
И что вы думаете?
Юрист меня отговорил. Потому как:
1) доказать сумму ущерба даже при всех свидетельствах агента будет очень сложно
2) уйдет много времени, сил и средств
3) в случае выигранного дела (что не однозначно), решение суда невозможно будет исполнить. У гражданского суда нет способов заставить виновного заплатить, необходимо предоставить номер его банковскго счета. Даже если бы хозяйка не продала квартиру, её нельзя было бы продать для компенсации по причине несоизмеримости сумм, а известный мне счет она легко и быстро бы опустошила и закрыла.
Исполнение решения суда является большой проблемой и для куда более серьезных случаев
4) все судебные разбирательства хозяйка может запросто игонорировать и глубоко на них чихать. Я не создам ей ими ни малейшего беспокойства. Уголовное дело было бы гораздо эффективнее, но убедить полицию в преступности её действий не удалось.
Так что делайте выводы. Обязательно знакомтесь с хозяевами, убедитесь в их адекватности, регулярно с ними общайтесь и будьте готовы что они что-то "выкинут" и никто вам не поможет.
-
Просто пипец что творят китайцы. Беспредел жуткий.
4 месяца назад заехал в квартиру, очень спешил поэтому достаточно внимательно не смотрел, а зря. В течении первого месяца поменял кран, люстру, автоматы, все лампочки, несколько розеток, починил кондиционер:-)
2 недели назад пришлось разобрать деревянные полы в спальне, и снять декоративную деревянную обивку со стен, так как термиты стали ползать по кровати:-)
Про тороканов я и не говорю, не дохнут никак, ни от ловушке ни от балонов, делал не раз генеральную оборку, даже разбирал мебель на кухне, всё чистил и морил где только можно, не помогло:-)
Благо договор на 6 месяцев, чрез 2 месяца буду искать новую квартиру, на этот раз более внимательно буду присматриватся.
-
Русский всегда будет виноват.
-
Всё такие печальные истории здесь. По-моему, в деле аренды квартиры многое зависит от человеческого фактора - арендаторам может попасться хороший или плохой фандун, также и фандуну может повезти или не повезти с квартиросъемщиком.
Нам в своё время очень повезло с фандуном. До переезда в свою крвартиру прожили в арендованной три года. Если были какие-то мелкие поломки, то фандун без нареканий всё быстро устранял. Когда мы уезжали в отпуск, то просили его прийти полить цветочки. Иногда дочу нам со школы забирал, если мы не успевали. Такой отзывчивый человек!
За месяц до переезда на собственную квартиру мы предупредили фандуна. Залог посчитали как последний месяц оплаты. А договор мы составляли на год. По прошествии года продлевать не стали. Все отношения с хозяином квартиры у нас были на доверии.
Мы в свою очередь тоже примерными квариросъемщиками: к вещам, паркету относились бережно. Арендную плату и коммунальные услуги оплачивали во время.
-
Грустная история. :( Мне больше повезло, хотя кто знает. Пока плачу регулярно все ок, а если что- кто знает как будет
-
Вывод один, надо знать зконы страны в которой живёшь, чтоб обезапасить себя от таких уродов, хоть я китайцев в общем и уважаю. но уроды есть везде.
-
Всё такие печальные истории здесь. По-моему, в деле аренды квартиры многое зависит от человеческого фактора - арендаторам может попасться хороший или плохой фандун, также и фандуну может повезти или не повезти с квартиросъемщиком.
Нам в своё время очень повезло с фандуном. До переезда в свою крвартиру прожили в арендованной три года. Если были какие-то мелкие поломки, то фандун без нареканий всё быстро устранял. Когда мы уезжали в отпуск, то просили его прийти полить цветочки. Иногда дочу нам со школы забирал, если мы не успевали. Такой отзывчивый человек!
За месяц до переезда на собственную квартиру мы предупредили фандуна. Залог посчитали как последний месяц оплаты. А договор мы составляли на год. По прошествии года продлевать не стали. Все отношения с хозяином квартиры у нас были на доверии.
Мы в свою очередь тоже примерными квариросъемщиками: к вещам, паркету относились бережно. Арендную плату и коммунальные услуги оплачивали во время.
Человеческий фактор и ЕЩЁ раз ЧЕловеческий фактор!
Лично у меня было тоже самое: "доверительные отношения", приглашения в ресторан и на Новый год китайский, договор тоже не стали продлевать - всё на "честном слове" и прочее. Снимал квартиру целых ТРИ года! Со своей стороны - безусловно бережное отношение к имуществу, чистота и порядок в помещении, шоколад и икра из России.
Итог следующий.
Буквально позавчера сдавал квартиру хозяину.
Поменять её решил из-за того, что всё начало сыпаться просто на глазах! Отваливалась штукатурка, летела вся бытовая техника...снежный ком какой-то! :-X Хозяин квартиры - сантехник, не обременённый блеском интелекта в постоянно бегающих глазках, но изначально добрый и относительно приветливый человек просто НЕ В СОСТОЯНИИ был понять, что мебель со временем изнашивается, трубы начинают течь, а штукатурка при морском влажном климате и не обязана держаться долго. Это был цирк с медведЯми! >:(
Он практически с лупой изучал каждую "задоринку", с пеной у рта орал сколько стоит его мебель и паркет (по которому при такой логике нужно было не ходить, а нежно и вежливо ПАРИТЬ НАД сим произведением искусства), не найдя маленькую полочку с дверцы холодильника он сказал, что покупать нужно новый холодильник! :D Чёрт знает, где эта полочка затерялась в достаточно не маленькой квартире... Потом он заявил, что "убытки" его не покроет остаточная часть залога и предложил мне самому искать рабочих шлифовать паркет, заделывать несколько борозд в деревянной двери шкафа и менять погнувшуюся от времени пластиковую трубу... :) При чём выражения были такие, что я чуть-ли не вор-рецидевист, наглец и хам. :)
Если бы там не было его жены - милейшей и интеллигентнейшей женьщины, и моего друга, который недвусмысленными взглядами показывал, что нужно делать "улыбаемся и машем", то конфликт из словесного вполне рисковал перийти в физический. Особенно после его речевых экзальтаций.
Я честно и спокойно пытался сказать, что мебель со временем не новеет, а паркет немного износился потому что по нему ХОДИЛИ, а не терли в эпиллептическом припадке наждачной бумагой, да и двери шкафа я тоже по ночам молотком не бил... Без-по-лез-но. Он включил "стену" и просто не слушал, что я ему говорил.
В общем, отделался испорченым настроением, 300 юанями сверху и очередным уроком: залог твоего безпроблемного проживания - адекватный и, желательно, образованный арендодатель.
Будьте осторожны! :)
-
Мы тоже убедились, что жить в одной квартире три года с одной стороны хорошо, потому что нет проблем с переездом. А с другой стороны - как у Вас...Мы, правда, получили весь залог. Видимо потому, что за месяц до нашего выезда из квартиры там сменился хозяин :) Старому было уже все-равно. А новый был не в курсе свежести царапин ;) Но за последние полгода мы столько денег потратили на начавшую сыпаться квартиру, которая 3 года назад была совершенно новой! Видимо, любого ремонта и техники здесь хватает на 2 года. Потом надо менять место обитания - дешевле выйдет. ;)
-
у меня фандонка вроде бы нормлаьная женщина (хотя любит нос сунуть и все проверить)
договор заключали в агенстве, агент пришел все переписал (все пересчитал), зали залог.
и вот договорились что я буду платить ей прямо в руки (она живет в соседнем доме).
вот сижу и переживаю, не сможет ли она в какой-то момент сказать ничего не знаю денег не получала и видеть не видела? надо наверное в таких случаях какую-то расписку писать что деньги передала а та получила?
-
Конечно, обязательно пусть каждый раз пишет расписку, прямо в контракте.
-
Мы тоже убедились, что жить в одной квартире три года с одной стороны хорошо, потому что нет проблем с переездом. А с другой стороны - как у Вас...Мы, правда, получили весь залог. Видимо потому, что за месяц до нашего выезда из квартиры там сменился хозяин :) Старому было уже все-равно. А новый был не в курсе свежести царапин ;) Но за последние полгода мы столько денег потратили на начавшую сыпаться квартиру, которая 3 года назад была совершенно новой! Видимо, любого ремонта и техники здесь хватает на 2 года. Потом надо менять место обитания - дешевле выйдет. ;)
абсолютно верно написано. мы тоже 1.5 года назад въехали в новенькую свеженькую квартирку... а сыпаться она начала через год.... я думала, это от того, что мы жить по нормальному не умеем ;D а оказывается, не только мы такие ;)
-
И у нас сыпется, хотя дом совсем не старый. Интересно, удастся ли вернуть залог...
-
Конечно, обязательно пусть каждый раз пишет расписку, прямо в контракте.
спасибо!
так и сделаю. а то читаю тут и страшно даже, уже думаю лучше бы через банк было рассчитываться...
ну ладно, пусть пишет в контракте!
-
Всем привет,хочу сьехать со своей старой квартиры,
и снять новую,вы не подскажите,как можно забрать залог у Фандуна??
-
если вы съезжаете раньше срока окончания контракта, то залог вам не вернут, только если вы сами найдете нового жильца и тот уже отдаст вам сумму залога,
а насчет человеческого фактора...
сама столкнулась с такой ситуацией в прошлом году, в контракте про условия возвращения залога не было сказано ничего, да и не слышала я никаких печальных историй...
я предупредила свою фандуншу за полтора месяца до своего отъезда, так мы мило поговорили, я ей в частности говорила о том, как мне жаль уезжать, но вот такие сложились обстоятельства и пр и пр, в-общем, она сказала "没问题", и насчет залога сказала то же самое, а в итоге в день моего отъезда (который совпадал с днем отъезда из страны) огорошила меня, что, мол, не по правилам это, она мне не обязана ничего возвращать, она, видите ли, теперь терпит убытки...
вот вам и человеческий фактор...
в-общем, эта история пополнила мой список обид и претензий к хуаженям :-X
-
в обычном контракте всегда прописано, что залог возвращается по истечении срока договора при условии, что квартире не нанесен какой-либо экономический урон, то бишь оговариваются 2 условия возврата.
так что юридически фандуны правы конечно, когда не возвращают залог, если арендатор съезжает до истечения срока договора.
так что тут только на добрую волю хозяина рассчитывать. мы в последний раз тоже вроде договорились, что съезжаем раньше, но залог вернуть хозяйка согласна была. в итоге в последний момент отказалась вернуть весь залог, только половину.
-
спасибо за ответы)
У меня в договоре написано,то что если я сьеду заранее,
уже на усмотрение Фандуна,
так что наверно придеться попрошаться с залогом,
а он не маленький.... :'(
-
2.Китайцы не воспитанные,нормальный европеец месяц ничего не тронет-потому что человек мог попасть в историю и опоздать,могло случится неприятность и т.д.Европеец бы ждал месяц спокойно и не трогал и тем более не выкидывал чужое,даже если он вам должен!!!
(короче может чего и не понятно...но я знаю ОДНО.,мы русские никогда В ЖИЗНИ бы так не сделали и НЕ сказали.........)
Однажды,у меня не было средств оплачить квартиру в котрой уже проживал,дожив в долг очередной месяц и имея долги за телефон в районе 4000тыс.юаней я решил свалить..
Я позвал китайских друзей,они мне помоглис обрать вещи и мы стали выносить их в машину,тут охранники это увидели закрыли ворота и сказали,что мы никуда не поедим пока не позвонит хозяйка.
Хозяйка приехала через 20 минут,непонятно зачем мы вызвали полицию,видимо в глубин души считая себя правыми ;D
Полиция выслушала всех и сказала охранникам выпустить нас на все четыре стороны,а то что у хозяйки есть претензии ко мне,то пусть идет и решает через суд если хочет.Вот так вот.Законно я ее кинул.Я даже и карту то потом не менял,говорил что будет время отдам долг.
:)
Вот пример настоящего европейца. Он никогда не кинет! Слов нет просто >:(
-
абсолютно верно написано. мы тоже 1.5 года назад въехали в новенькую свеженькую квартирку... а сыпаться она начала через год.... я думала, это от того, что мы жить по нормальному не умеем ;D а оказывается, не только мы такие ;)
у меня ситуация более плачевная получилась. Сняли на год квартиру, до этого там и ремонт нормальный был но видно то местами уже нужно было делать косметический ремонт, но когда фандуна нет а его квартиру сдаёт фирма, то им то всё равно. В итоге под конец аренды приехал владелец квартиры увидел то что было (паркет в одном месте чуть чуть вздулся, (там где сушили бельё, но по площади буквально 10*5 см-— одна маленькая паркетная дощечка отошла чуть чуть) в итоге с нас сняли сумму за перестил паркета всего зала который около 60кв.м. был! :-X ну и за прочие мелочи! и поди дакажи что это не по твоей вине произошло а уже было до того как заселились. От залога осталось только 400юаней, в ответ сказали что если вы не довольны можете вообще и без этих денег остаться. И это не в первый раз когда залог не возвращают или за "ремонт" вычитают, хотя блольше чем уверена что в лучшем случае ну побелят стены и всё....
-
Мы сами и знакомые были в таких ситуациях.
На будущее, при выборе съемной квартиры:
ФАКТЫ ЖИЗНИ - КВАРТИРУ МОЖНО СНЯТЬ И НА ПОЛГОДА, И С ОДНОМЕСЯЧНЫМ ДЕПОЗИТОМ, А НЕ ДВУХ.
1. При малейших признаках "стервозности" хозяина/хозяйки искать другой вариант. После передачи денег, вместе с ними, переместится "центр тяжести", и "стервозность" перейдет в "психоз".
2. Внимательно читать контракт, и при каких-либо подозрительных пунктах не подписывать его, и лучше искать другой вариант. Потому что это говорит о "стервозности".
3. Внимательно осмотреть, и все дефекты выявленные на этот момент сфотографировать в присутствии хозяина/хозяйки.
4. Всю передачу денег документировать.
5. Обязательно зарегистрироваться в ПайЧуСуо.
-
3) в случае выигранного дела (что не однозначно), решение суда невозможно будет исполнить. У гражданского суда нет способов заставить виновного заплатить, необходимо предоставить номер его банковскго счета. Даже если бы хозяйка не продала квартиру, её нельзя было бы продать для компенсации по причине несоизмеримости сумм, а известный мне счет она легко и быстро бы опустошила и закрыла.
Стоит почитать гражданский процессуальный кодекс, особо 3 раздел, 21 главу - исполнительные действия. А 220 статья говорит о том какие меры суд может принять по отношению к должнику, если он исполняет свои обязаности не в соотвествии с уведомлением о исполнении. Народный суд ИМЕЕТ право опечатать, арестовать, заморозить, продать с аукциона или рапспродать часть имущества должника. Далее: Отказ от явки на место исполнения не влияет на исполнение. Кроме того 229 статья - о сроках указанных в исполнении. Т..е. за задержку уплачиваются проценты. За иные обязанности не исполненные в сроки полагается пеня. Статьи 217-231 вам в помощь)
民事诉讼法 21章 执行措施
-
Всем привет! Жаль что эту тему не увидел изначально когда планировал приехать в Шанхай!
Собственно позавчера у меня случилось следующее:
Снял квартиру возле набережной, опыта общения с китайцами не было и помогала снять и оформить мне все девочка студентка.
Понравилась квартира, скинули ценник слегка до 6200 юшек. Хозяйка стояла около 30 минут на том что 2 месяца залога ( задним числом пересмотрев все случившееся понимаю почему) . Показалась стервозной, но русское авось и усталость от поиска квартиры все же привели меня к подписанию договора. Договор стандартный месяц залога, максимум 2 человека проживать. Записали все косяки в договор. И так на 2ой день из гипсокартон началась лить водичка от кондиционера. Позвонил хозяйке на радостях она уже уехала путешествовать, сказала почините Я оплачу. В общем все отремонтировали. Побелил еще дополнительно большую часть квартиры. Как оказалось был сломан стол и диван об этом позже. В итоге немного обжившись в квартире пришла мысль что пора уже самому готовить и как оказалось печка так же была сломана, за ремонт отдал 440юшек.
В общем произошло следующее:
Я проживаю со своей личной переводчицой в данной квартире начали уже организовывать то для чего Я и приехал в Шанхай. В квартиру привезли фирменные коробки , вещи для отправки в Россию как образцы. В итоге приезжает хозяйка и у нее начинается истерика. Типо какого х.... здесь еще и склад, мы об этом не договаривались, дайте за это пожалуйста 1000 долларов. На что она получила отказ. Забыл добавить что она приехала вроде с мужем и отцом которые так же оказывали давление на мою переводчицу. В итоге 3х часовых дискуссий конценцусс так и не был найден. Я позвонил в консульство в вежливой форме сказали что они такими вопросами не занимаются и посоветовали давить на хозяйку и в случае чего вызвать полицаев ( Спасибо Олегу из консульства) . В ходе общения с хозяйкой Я предлагал ей рассторгнуть договор и вернуть мне за не прожитый месяц и залог, на что она говорит живи только дай 1000 долларов типо квартиру же используешь как квартиру и офис значит и оплата в 2не!
В общем в вежливой форме она была послана и вызвана полиция. Полицай так ни в чем и не помог сказав типо убирайте все же все вещи и коробки! Так же на момент прихода хозяйки в квартиру к моей переводчице пришел муж. И переодически хозяйка давила на коробки, на сломанные вещи которые были изначально сломаны , а я по глупости и не знанию не проверил все и на то что в квартире 3ий человек!
Так же был заключен 2ой договор в котором вроде прописано что 2 месяца залоговых, под предлогом что она гражданка Португалии и т.п. На руках у меня первый договор где прописан залог 1 месяц!
С утра позвонил юристам которые сказали что по идее хозяйка не имеет права диктовать как мне жить, Я ее оказывается вообще в квартиру могу не пускать. И могу жить дальше спокойно.
Собственно вопрос к знатокам , после такого шоу пришел к мнению что это все спланировано хозяйкой для отжима денег и она искала предлоги как развести можно было бы. Жить в этой квартире совсем нет желания, срок очередного месяца заканчивается 25 августа, остается оплаченный месяц сентябрь и залог. Как лучше поступить в данной ситуации, есть ли пути чтобы вообще 25 съехать с возратом своих 12400юшек?
Ну и сообственно просто хотелось бы выслушать как сделать чтобы не разгрузиться на деньги и выйти из этой ситуации с максимальной для себя выгодой!?
Заранее благодарен.
P.S. Сегодня с утра по идее должны были продолжить переговоры , но хозяйка так и не позвонила , а мне больше делать нечего как бегать за ней.
P.P.S. Риэлтор стоял засунув свой язык в одно место!
-
А зачем Вы подписали второй договор?
-
А зачем Вы подписали второй договор?
По скольку Я вообще не говорю и не понимаю по китайски, как перевела девочка студентка что хозяйке по какой то причине из за того что она гражданка португалии (если не ошибаюсь, сама шанхайка и говорит на диалекте местном) нужно поменять в договоре номер паспорта. Но 2ой договор или контракт точно уже не помню вообще не известно где, т.к. его никто и не показывал, а есть только мой где прописан 1 месяц залога. Жаль конечно что получилась такая дорогая учеба по правильному съему жилья. По тихой начинаю искать другое жилье ибо с таким подходом пусть сама делает с этой квартирой что хочет. Главное для меня сейчас экономически выгодно соскочить с этой квартиры с наименьшим количеством финансовых потерь при этом.
P.S. Сейчас ситуация изменилась. Только что приходил риэлтор с клиентами хотел показать квартиру! Что делать и как быть если хозяйка опять ее выставила на аренду?
-
По-идее, если найдут новых клиентов, она Вам должна вернуть Ваш депозит и высчитать за ущерб.
Но, как на практике будет, не могу сказать, потому что похоже, что она будет придерживаться "буквы" договора, в котором, на вряд ли такое прописано.
То есть, постарается не вернуть Вам ничего, все списав на ущерб и, пользуясь, отсутствием каких-либо условий в том договоре, защищающих Вас.
По-моему опыту, в полицию обращаться совершенно бесполезно.
Кто может помочь, это только местная администрация.
Не ЖЭУ (management office), а администрация этого микрорайона.
Они ее сразу спросят по уплату налога с аренды, который она обязана платить, как получающая доход (имейте ввиду, чтобы она не сказала, что мол это Вы должны были платить). А раз они должны с нее получить налоги (не они, конечно, а налоговая, но все равно это в их ведении), то и, как бы, это их обязанность защитить Вас (раз Вы страдаете, если бы она страдали, то они бы ее защищали).
-
Так же на момент прихода хозяйки в квартиру к моей переводчице пришел муж.
в гости же?
P.P.S. Риэлтор стоял засунув свой язык в одно место!
Можно понять, ему еще с этой фандуншей работать, приводить к ней лаоваев и лаочжунов для таких же вот разводов.
Про возврат залога ничего не подскажу, это самое трудное. С договором, подписанным практически не глядя, опрометчиво очень. Я так и не поняла, правда, подписан ли тот вариант, что с 2 мес.залога? Где стоит Ваша подпись, на тот пусть и смотрят, а прочие бумажки пусть по-другому назначению используют. Но я бы не ушла, пока мне не вернет наличными за печку и за ремонт. При имеющихся на руках чеках. Если не хочет возвращать, вызвала бы полицию. Даже просто заставить её понервничать. Всем приходящим посмотреть квартиру потенциальным клиентам прямым текстом говорила бы о её проститутской сущности. Мне кажется, это её усмирило бы и заставило с Вами договариваться. Терять Вам всё равно уже дальше нечего, по-доброму она ничего не отдаст. И как-то осторожнее выходите из дома, а то врежет новый замок и распрощаетесь с вещами. Или уже на новое место по-тихому переносить самое ценное.
Кстати, а девочка там не в доле?
-
Нет, девочка переводчица точно не в доле. т.к. мы с ней ходили искали варианты ( перебирая многих риэлторов) и я сам сказал что останавливаемся на этом.
А моя личная переводчица по договоренности прилетела ко мне после аренды квартиры.
В общем для себя сделал такой вывод что в китае сдавать в аренду квартиру весьма не плохой бизнес выгоняя практически на 2ой месяц жилья и забирая 2000 долларов на карман. Теперь вот думаю вообще заехать в пустую квартиру без всего, наверное так будет проще в дальнейшем и купить все необходимое для жилья самому.
Квартиру стараюсь не покидать ключ постоянно в замке и открыть никто не сможет.
Честно говоря и не ожидал даже что здесь такое творится и все как бы в рамках закона!
-
Ситуация сегодня получилась следующая. Отправив свою переводчицу смотреть новые варианты куда переехать. Через некоторое время явилась хозяйка видимо с новыми клиентами. Всем говорит даже на проходной что я не плачу квартплату ( хотя все абсолютно уплачено)
И вот в течении минут 40 сидел и слушал как долбится в дверь ( т.к. я закрылся изнутри) , потом около минут 20 еще на улице орала.
Люди добрые соотечественники подскажите как быть, минимум мне нужно в этой квартире продержаться до сентября. Хотя срок оплаты очередного месяца по договору заканчивается 25 сентября!
-
Читайте выше, я уже написал:
Кто может помочь, это только местная администрация.
Не ЖЭУ (management office), а администрация этого микрорайона.
Вы туда обращались?
-
Завтра планировали, сходить сначала в полицию потом туда!
Просто квартиру без присмотра оставлять вообще нельзя, а мне одному и без знания языка как то сыкотно в ней находится пока переводчица будет вопросы решать.
Напишите пожалуйста по китайски название.
-
И вот в течении минут 40 сидел и слушал как долбится в дверь ( т.к. я закрылся изнутри) , потом около минут 20 еще на улице орала.
Пусть долбится и орёт сколько влезет, Вам-то что, наушники надели и включили, что Вам там по нраву...Позовёт полицаев - трясите подписанным контрактом и грозно кричите ей "Tui qian gei wo!!!" , по желанию награждая эпитетами потяжелее. По-моему,она их заслужила. И мало ли что там она поёт клиентам, вообще не смотрите Вы на это. Даже при идеальном поведении в глазах китайцев мы, лаоваи, всегда будем с червоточинкой. Требуйте своё, это Ваши деньги. ПосмотрИте, как тётка за них уцепилась...
А вообще про использование квартиры в качестве склада надо было прописать пункт в контракте. Ну да что уж теперь...
Завтра планировали, сходить сначала в полицию потом туда!
Просто квартиру без присмотра оставлять вообще нельзя, а мне одному и без знания языка как то сыкотно в ней находится пока переводчица будет вопросы решать.
Да по-русски говорите и всё! По интонации поймут. Ну Вы нашли, кого бояться ). А решает вопросы переводчица из России? Или девочка-студентка? Та вроде тоже переводчица была...
Люди добрые соотечественники подскажите как быть, минимум мне нужно в этой квартире продержаться до сентября. Хотя срок оплаты очередного месяца по договору заканчивается 25 сентября!
На случай, если переводчица отлучится - еда-вода доступны? Пусть из чифальни Вам принесет меню для заказа на дом, раз уж вынуждены перейти на осадное положение. Вообще не вижу проблемы продержаться... Вас полиция напрямую не выгоняла, а только говорила про коробки.
По названию Слава позже, наверное, подскажет точнее.
Могу только предположить, что он имел в виду либо 小区居委会 ，либо 小区街道处, либо 小区管理部 (но у последнего тоже функции ЖЭКа). Кто из них ведает налогами - не в курсе...
-
Я, категорически не соглашусь с советом кричать. Именно потеря выдержки равняется потери уважения к вам.
Самое главное, не терять выдержку, и не на кого не орать. Старайтесь как можно спокойнее разговаривать.
Прикрепляю фрагмент визитки, учреждения, которое помогло разрешить подобную ситуацию.
-
Я, категорически не соглашусь с советом кричать.
Мой совет был уж на совсем крайний случай, когда придут выселять. Чтобы хоть как-то попытаться остаться в этой квартире человеку в момент отсутствия рядом переводчика. И при совершенно нелояльной полиции.
Соглашусь, конечно, что совет несколько эмоциональный ). Но при неадекватной хозяйке квартиры, уплаченных немаленьких деньгах и не увенчавшихся успехом многочасовых переговорах - один из вариантов. Часто до ближнего, хамящего тебе, не долетают обычные слова и приглушённые тона. Спокойный тон частенько китайцами воспринимается как признак мягкотелости и нерешительности. Можно кричать и владеть собой при этом, как это ни парадоксально прозвучит. Честно говоря, непонятно, на какое уважение и со стороны кого можно расчитывать в данном деле? По-моему, хозяйке квартиры значение этого слова неведомо.
В общем, Blade2403, если вдруг нужно будет поставить эту сребролюбивую особь на место и Вы повысите голос, лично моё уважение Вы при этом не потеряете ).
-
Можно спокойно разговаривать, при этом быть решительным, напористым и жестко стоять на своем. Важно не давать буйство эмоциям.
-
Ситуация сегодня получилась следующая. Отправив свою переводчицу смотреть новые варианты куда переехать. Через некоторое время явилась хозяйка видимо с новыми клиентами. Всем говорит даже на проходной что я не плачу квартплату ( хотя все абсолютно уплачено)
И вот в течении минут 40 сидел и слушал как долбится в дверь ( т.к. я закрылся изнутри) , потом около минут 20 еще на улице орала.
Люди добрые соотечественники подскажите как быть, минимум мне нужно в этой квартире продержаться до сентября. Хотя срок оплаты очередного месяца по договору заканчивается 25 сентября!
Вы сами в бутылку залезли, а теперь извечный русский вопрос: "Что делать?!"
Вы зачем квартиру в склад превратили на первом же месяце проживания? Представьте себя на месте хозяина квартиры - вы сдали квартиру, а там через неделю уже склад, коробки и т.д. Какая будет ваша реакция? И фандун здесь права. И то, что вы ее не пустили - ОЧЕНЬ плохо. Вам нужно сесть и решить вопрос с ней по-мирному, но коробки и прочую складскую утварь увезти на склад. Арендовать пятачок на складе стоит не более 500ю в месяц.
Вы можете либо следовать договору и платить в срок, либо просто съехать с квартиры до наступления следующего месяца аренды и потерять свой депозит - других вариантов нет.
Касательно того, что квартира "сыпется" - это проблема любой квартиры, даже в новом доме.
-
Можно спокойно разговаривать, при этом быть решительным, напористым и жестко стоять на своем. Важно не давать буйство эмоциям.
Зачастую с китайцами это не канает. Здоровый крик их приводит в чувство, а потом даже уважать больше начинают.
Так что давать буйство эмоциям в определенных случаях даже полезно.
-
Вы сами в бутылку залезли, а теперь извечный русский вопрос: "Что делать?!"
Вы зачем квартиру в склад превратили на первом же месяце проживания? Представьте себя на месте хозяина квартиры - вы сдали квартиру, а там через неделю уже склад, коробки и т.д. Какая будет ваша реакция? И фандун здесь права. И то, что вы ее не пустили - ОЧЕНЬ плохо. Вам нужно сесть и решить вопрос с ней по-мирному, но коробки и прочую складскую утварь увезти на склад. Арендовать пятачок на складе стоит не более 500ю в месяц.
Вы можете либо следовать договору и платить в срок, либо просто съехать с квартиры до наступления следующего месяца аренды и потерять свой депозит - других вариантов нет.
Касательно того, что квартира "сыпется" - это проблема любой квартиры, даже в новом доме.
Склад это слишком громко сказано, в зале только находились 3 коробки с образцами для отправки в Россию и лежало в 1ом углу около 100 коробок в состоянии ожидания сборки. Хозяйка не хотела ничего слушать и стояла на своем что давай 1000 долларов и живи спокойно, не беря в расчет что Я отремонтировал бегущий гипсокартон и хозяйка била себя в грудь с криками что отдаст за него хотя сумма то 200 юшек. Так же печку(440ю) и побелил весь зал(отдал ремонтёру часы за 50юшек который ремонтировал гипсокартон) ! Честно говоря Я в России сдаю свою квартиру и мне совершенно не интересно что там творится ( не притон и ладно что было проверено). Я как и любой другой человек имею право заказывать себе товары и ставить их в квартире, а это считаю просто нападки чтобы выбить деньги!
С потерей депозита уже смирился, коробки тоже уже перевез, осталось только 5 ждущих прихода образцов на данный адрес. После чего по сути могу уже съезжать, но надо мне буквально еще около 10 дней до того чтобы дождаться всего что сделали(ют) и отправили.
-
Склад это слишком громко сказано, в зале только находились 3 коробки с образцами для отправки в Россию и лежало в 1ом углу около 100 коробок в состоянии ожидания сборки. Хозяйка не хотела ничего слушать и стояла на своем что давай 1000 долларов и живи спокойно, не беря в расчет что Я отремонтировал бегущий гипсокартон и хозяйка била себя в грудь с криками что отдаст за него хотя сумма то 200 юшек. Так же печку(440ю) и побелил весь зал(отдал ремонтёру часы за 50юшек который ремонтировал гипсокартон) ! Честно говоря Я в России сдаю свою квартиру и мне совершенно не интересно что там творится ( не притон и ладно что было проверено). Я как и любой другой человек имею право заказывать себе товары и ставить их в квартире, а это считаю просто нападки чтобы выбить деньги!
С потерей депозита уже смирился, коробки тоже уже перевез, осталось только 5 ждущих прихода образцов на данный адрес. После чего по сути могу уже съезжать, но надо мне буквально еще около 10 дней до того чтобы дождаться всего что сделали(ют) и отправили.
Вы знаете, за время жизни в Шанхае я снял уже не один десяток квартир, но ситуацию подобно вашей - вижу впервые. Я просто непонимаю как можно так испортить отношения в течении одного месяца, если вы такой белый и пушистый, как вы говорите.
Если у вас стояло 3 коробки, то к вам бы вообще вопросов небыло, т.к. это просто личные вещи и все. Если ваш переводчик умудрился сказать, что это бизнесс и вы отсюда работаете - то вопросы к переврдчику, а не к фандуну. После переезда в квартиру - у меня может стоять и 10 коробок - ну и что с того? Это просто прайват стафф и все. Непонятно почему на ваши 3 коробки так обозлился фандун.
Далее, депозит в 2 месяца - это НОРМА. Депозитов в 1 месяц я уже не видел на протяжении года, т.к. с закрытием ЭКСПО многие иностранцы просто бросили квартиры пожертвовав месячным депозитом. Депозит в моей нынешней квартире 3 месяца и это вполне нормально. Обвинять в том, что хозяйка сволочь и обманщица на основании того, что требует 2х месячный депозит - это не правильно. Опять же - о чем там нагооврил переводчик, который вам помогал? Вопросы к нему!
Просто ваша проблема не решится простым переезом в другую квартиру. В новой квартире вас могут ждать те же проблемы, что и на нынешней.
-
Если мы пригласили хозяйку в первый раз с целью посчитаться за ремонт, она не успев переступить порог начала орать что все капец давайте денег. Сегодня ситуация дошла до того что приезжал Вице Консул( За что ему огромнейшая благодарность иначе не понятно как бы все кончилось, потому что при сегодняшней беседе она сменила замки). В общем будем завтра пытаться решить как съехать с меньшими потерями в 3 часа круглый стол, хозяйка стоит на своем чтобы съезжали и все тут.
Мы предлагали ей компромисс найти при первой беседе, у нее он выражался только в 1000 долларов и никак иначе!
Сегодня до приезда полиции она уже просила 2000 долларов!
Вы вообще не рассматривали такой вариант что это обычное кидалово ибо за 1.5 месяца она рубит при такой схеме 4 тысячи долларов!
-
По всей видимости, Вы так и не обратились, туда, куда я Вам посоветовал.
Вы, все-таки, попробуйте.
-
По всей видимости, Вы так и не обратились, туда, куда я Вам посоветовал.
Вы, все-таки, попробуйте.
Обратится не успели т.к. можно сказать дело уже запущено. Как оказалось в одностороннем порядке хозяйка еще после первой встречи разорвала договор не уведомив нас об этом. И поэтому на все наши вопросы только могут сказать идите в суд, как я считаю.
-
Вы знаете, за время жизни в Шанхае я снял уже не один десяток квартир, но ситуацию подобно вашей - вижу впервые. Я просто непонимаю как можно так испортить отношения в течении одного месяца, если вы такой белый и пушистый, как вы говорите.
Если у вас стояло 3 коробки, то к вам бы вообще вопросов небыло, т.к. это просто личные вещи и все. Если ваш переводчик умудрился сказать, что это бизнесс и вы отсюда работаете - то вопросы к переврдчику, а не к фандуну. После переезда в квартиру - у меня может стоять и 10 коробок - ну и что с того? Это просто прайват стафф и все. Непонятно почему на ваши 3 коробки так обозлился фандун.
Далее, депозит в 2 месяца - это НОРМА. Депозитов в 1 месяц я уже не видел на протяжении года, т.к. с закрытием ЭКСПО многие иностранцы просто бросили квартиры пожертвовав месячным депозитом. Депозит в моей нынешней квартире 3 месяца и это вполне нормально. Обвинять в том, что хозяйка сволочь и обманщица на основании того, что требует 2х месячный депозит - это не правильно. Опять же - о чем там нагооврил переводчик, который вам помогал? Вопросы к нему!
Просто ваша проблема не решится простым переезом в другую квартиру. В новой квартире вас могут ждать те же проблемы, что и на нынешней.
странно слышать сие от человека старающегося защищать права русских перед "проклятыми" китайцами по вопросам бизнеса и пасующим при таких элементарных бытовых ситуациях, когда сам Бог велел обвинить китайцев в "беспределе".
Далее по пунктам.
В чем Блейд провоцировал ухудшение с хозяйкой? Тем, что сделал в ее квартире частичный ремонт и все уплатил по контракту?
Чтобы ни сказал переводчик, и сколько бы коробок у него не стояло в квартире, кого это касается? Что, есть некий норматив на количество коробок, разрешенное для хранения в съемной квартире? Если в этих коробках не оружие и не наркотики, то кого должно волновать их количество???
Далее. 2 и тем более 3 месяца депозита - совершенно ненормальные условия даже для центра Шанхая, не говоря уже про остальные районы. С какой радости оставлять хозяевам такие деньги в качестве залога, за и без того ликвидное жилье???
Вывод по данной ситуации один - хозяйка квартиры банальная кидала иностранцев и с ней надо разбираться не в полиции, а суде. Все ее потуги получить 1000 или более иностранных денег - должны пресекаться походом в суд. И не важно кто она португалка или малайка. Этот аргумент для переподписания контракта повторно - вообще очевидный признак "кидка". И еще - раз уже автор данной проблемы решил съежать - то надо тут опубликовать все данные данной тетки и адрес ее чудо квартиры, а также координаты риеэлтира и его агенства, чтобы в их паутину не попали другие люди.
Мой совет Блейду. Если на первоначальном договоре стояла печать риэлтерской фирмы (что делает этот договор легитимным для суда Шанхая) смело идите с ним в арбитражный суд Шанхая (адрес я вам дам) и написав заявление требуйте от хозяйки возврата и депозита и всех ваших расходов. Второй договор, который она хитростью вынудила вас подписать - киньте в печку. Таких тварей как ваша хозяйка надо примерно учить! И поменьше слушайте "доброхотов", которые ничего в бизнесе не понимают и в быту не тямают.
-
странно слышать сие от человека старающегося защищать права русских перед "проклятыми" китайцами по вопросам бизнеса и пасующим при таких элементарных бытовых ситуациях, когда сам Бог велел обвинить китайцев в "беспределе".
Далее по пунктам.
В чем Блейд провоцировал ухудшение с хозяйкой? Тем, что сделал в ее квартире частичный ремонт и все уплатил по контракту?
Чтобы ни сказал переводчик, и сколько бы коробок у него не стояло в квартире, кого это касается? Что, есть некий норматив на количество коробок, разрешенное для хранения в съемной квартире? Если в этих коробках не оружие и не наркотики, то кого должно волновать их количество???
Далее. 2 и тем более 3 месяца депозита - совершенно ненормальные условия даже для центра Шанхая, не говоря уже про остальные районы. С какой радости оставлять хозяевам такие деньги в качестве залога, за и без того ликвидное жилье???
Вывод по данной ситуации один - хозяйка квартиры банальная кидала иностранцев и с ней надо разбираться не в полиции, а суде. Все ее потуги получить 1000 или более иностранных денег - должны пресекаться походом в суд. И не важно кто она португалка или малайка. Этот аргумент для переподписания контракта повторно - вообще очевидный признак "кидка". И еще - раз уже автор данной проблемы решил съежать - то надо тут опубликовать все данные данной тетки и адрес ее чудо квартиры, а также координаты риеэлтира и его агенства, чтобы в их паутину не попали другие люди.
Мой совет Блейду. Если на первоначальном договоре стояла печать риэлтерской фирмы (что делает этот договор легитимным для суда Шанхая) смело идите с ним в арбитражный суд Шанхая (адрес я вам дам) и написав заявление требуйте от хозяйки возврата и депозита и всех ваших расходов. Второй договор, который она хитростью вынудила вас подписать - киньте в печку. Таких тварей как ваша хозяйка надо примерно учить! И поменьше слушайте "доброхотов", которые ничего в бизнесе не понимают и в быту не тямают.
Уважаемый Вадим, огромнейшее Вам спасибо за поддержку и объективное понимания ситуации. Да печать стоит и мы постоянно эти контрактом трясли ( на всякий случай сделали копии , убрав по дальше оригинал)
Хозяйка настаивает на том что , Я нарушил контракт и она имеет право выселить меня без компенсации.
Хотя если в целом и объективно рассмотреть ситуацию, весьма сложно доказуем тот факт что Я мог заниматься какой то деятельностью на данной квартире. Так же вчера при консуле она сказала фразу если увидела больше 3х человек в квартире , то значит Я нарушил контракт. Но находится в 3ем и проживать в 2ем как указано в контракте не запрещено.
После первой встречи с хозяйкой уже было все понятно т.к. она нешла на обоюдно выгодные условия и мне главное продержаться некоторое время чтобы окончательно получить на данный адрес все что уже в пути, ситуация осложняется тем что новая квартира пока не найдена и нет адреса чтобы переадресовать посылки.
Еще кстати вспомнил что когда проводил ремонт, хозяйка нас попросила оплатить ремонт ее квартиры на 10ом этаже по этому же стояку ( Я живу на 12) . В общем там тоже кто то проживал и с момента начала моих проблем, приходили риэлторы и просили показать мою квартиру т.к. ключа от квартиры на 10ом этаже нет , а квартиры похожи и 1 хозяйка! Что приводит к мысли о совершении подобного кидка и с жильцами квартиры снизу.
Адрес многострадальной квартиры: 黄浦区中华路88弄2号1202房间
и квартира на 10ом этаже под номером 1002.
Как говорила ранее хозяйка у нее еще в этом компаунде несколько квартир.
хозяйка: 张琴（zhangqin）Pauline，No passport：321020197408020949 tel：13901605428 (ездит на белой bmw 3 series последний модельный ряд)
риэлтор: 赵俊（zhaojun) company: 上海同联房地产经纪事务所 tel:135641800489 021-63057286
tel： 13564180489
-
странно слышать сие от человека старающегося защищать права русских перед "проклятыми" китайцами по вопросам бизнеса и пасующим при таких элементарных бытовых ситуациях, когда сам Бог велел обвинить китайцев в "беспределе".
Уважаемый Вадим, давайте не кидаться религиозными терминами, ок? Во-первых этого слова я не использовал, во-вторых человеку верующему неприятно читать подобные вещи. Давайте нормальными словами и без художественной самодеятельности.
Далее по пунктам.
В чем Блейд провоцировал ухудшение с хозяйкой? Тем, что сделал в ее квартире частичный ремонт и все уплатил по контракту?
Мы не владеем полной информацией по этомум вопросу, чтобы строить суждения. Но я не однократно видел моменты, когда люди своим поведением эскалировали конфликт даже того не понимая. Если в контракте написано депозит 1 месяц, аренда по месячно - то фандун не имеет никаких прав требовать деньги в принципе, и это скажет любой вызванный полицейский или иной сторонний наблюдатель. Но раз она требует, значит основание есть?...
Чтобы ни сказал переводчик, и сколько бы коробок у него не стояло в квартире, кого это касается? Что, есть некий норматив на количество коробок, разрешенное для хранения в съемной квартире? Если в этих коробках не оружие и не наркотики, то кого должно волновать их количество???
Норматива нет, и я специально написал ранее, что привезите вы хоть 10 коробок - прайват стафф и ниипет. Вопрос в том, что переводчик мог наплести много, сам не не понимая что говорит. Например сказать, что квартира используется под офис, что в квартиру приходят грузы и т.д. Да малоли что может наплести девочка - переводчик, которая не имеет понятия о практической стороне вопроса?
Далее. 2 и тем более 3 месяца депозита - совершенно ненормальные условия даже для центра Шанхая, не говоря уже про остальные районы. С какой радости оставлять хозяевам такие деньги в качестве залога, за и без того ликвидное жилье???
А потому, что после закрытия ЭКСПО была масса случаев, когда иностранцы просто бросали квартиры и уезжали без уведомления. А сдать квартиру - это знаете ли, не один день нужен. Бывает что квартиры сдаются месяцами и вполне можно понять волнение фандуна по этому поводу. Да и потом, размер депозита определяется только вашим личным принятем или не принятием. ПО весне я видел квартиру за 3500ю. В центре. Только после ремонта - еще даже лак не высох на шкафах. Квартира - конфетка, все новое, современное, очень уютная, 5 минут до метро. Но условие - депозит за 5 месяцев по причине того, что фандун хотел докупить новую мебель мебель - а на это требовались деньги. И в договоре было указано, что этот депозит может быть использован в оплату последних 4х месяев. Так что - чем не условия?...
Вывод по данной ситуации один - хозяйка квартиры банальная кидала иностранцев и с ней надо разбираться не в полиции, а суде. Все ее потуги получить 1000 или более иностранных денег - должны пресекаться походом в суд. И не важно кто она португалка или малайка. Этот аргумент для переподписания контракта повторно - вообще очевидный признак "кидка". И еще - раз уже автор данной проблемы решил съежать - то надо тут опубликовать все данные данной тетки и адрес ее чудо квартиры, а также координаты риеэлтира и его агенства, чтобы в их паутину не попали другие люди.
Если все в точности так, как говорит пострадавший, то вероятно фандун не прав. Но я с трудом верю, что все было именно так. Просто из опыта...
Мой совет Блейду. Если на первоначальном договоре стояла печать риэлтерской фирмы (что делает этот договор легитимным для суда Шанхая) смело идите с ним в арбитражный суд Шанхая (адрес я вам дам) и написав заявление требуйте от хозяйки возврата и депозита и всех ваших расходов. Второй договор, который она хитростью вынудила вас подписать - киньте в печку. Таких тварей как ваша хозяйка надо примерно учить! И поменьше слушайте "доброхотов", которые ничего в бизнесе не понимают и в быту не тямают.
Вы, видать, тямаете за троих? Ну так - езжайте и помогите человеку лично, а не стройте из себя "зазитника без вины обиженных" что по случаю в Ханчжоу, что сейчас. А то больно много слов, да все неподелу. В суд идти, надо же... А кто оплатит услуги легального представителя в суде? вы? Или, быть может, вы покажете такого адвоката, который будет ходить с вами в суд за 1000ю? Вы сами-то в суде китайском были хоть раз, чтобы посылать туда людей? Ну тогда вы должны знать, что минимальный срок процессуального рассмотрения - 3 месяца. А накладные расходы за этот срок - превысят возвращенный залог.
Да печать стоит и мы постоянно эти контрактом трясли ( на всякий случай сделали копии , убрав по дальше оригинал)
Хозяйка настаивает на том что , Я нарушил контракт и она имеет право выселить меня без компенсации.
Хотя если в целом и объективно рассмотреть ситуацию, весьма сложно доказуем тот факт что Я мог заниматься какой то деятельностью на данной квартире. Так же вчера при консуле она сказала фразу если увидела больше 3х человек в квартире , то значит Я нарушил контракт. Но находится в 3ем и проживать в 2ем как указано в контракте не запрещено.
После первой встречи с хозяйкой уже было все понятно т.к. она нешла на обоюдно выгодные условия и мне главное продержаться некоторое время чтобы окончательно получить на данный адрес все что уже в пути, ситуация осложняется тем что новая квартира пока не найдена и нет адреса чтобы переадресовать посылки.
Еще кстати вспомнил что когда проводил ремонт, хозяйка нас попросила оплатить ремонт ее квартиры на 10ом этаже по этому же стояку ( Я живу на 12) . В общем там тоже кто то проживал и с момента начала моих проблем, приходили риэлторы и просили показать мою квартиру т.к. ключа от квартиры на 10ом этаже нет , а квартиры похожи и 1 хозяйка! Что приводит к мысли о совершении подобного кидка и с жильцами квартиры снизу.
Если действительно все так, как вы утверждаете уважаемый блейд, то тут и думать нечего - съезжайте и все. Не ждите посылок, т.к. посылки можно переадресовать на новый адресс в течении часа, нужно просто позвонить в службу доставки, продиктовать номер своей посылки и попросить сменить адресс назначения. Доставка свяжется с отправителем, там сделают подтверждения и все дела. А хозяйке оставить сувенир в виде проколотого сырого яйца за какой-нибудь фальш-стеной. Через неделю запах будет такой, что она без капитального ремонта эту квартиру в жизни не сдаст.
А касательно того - сколько человек живет в квартире, то вопрос елементарен: если в вашей квартире не зарегистрировано более 2х человек(та процедура, которую вы проходили в полиции), то и все в порядке.
P.S. Я думаю, что вы просто недопоняли друг друга с фандуном по какой-то из причин. Толи испорченный телефон в виде переводчика, толи еще что-то. Я бы на вашем месте спокойно следовал договору, вносят оплату до означенного числа и жил. КОнтракт есть контракт, и деться от его исполнения - некуда.
А еще, в вашем контракте должен быть пункт об одностороннем расторжении со стороны фандуна, с единовременной выплатой месячной аренды уже в вашу сторону. Вот и стойте на нем, раз вас выгоняют. Вернете и депозит, и штраф за досрочное расторжение со стороны фандуна.
-
Мы не владеем полной информацией по этомум вопросу, чтобы строить суждения. Но я не однократно видел моменты, когда люди своим поведением эскалировали конфликт даже того не понимая. Если в контракте написано депозит 1 месяц, аренда по месячно - то фандун не имеет никаких прав требовать деньги в принципе, и это скажет любой вызванный полицейский или иной сторонний наблюдатель. Но раз она требует, значит основание есть?...
Почему Вы считаете , что виноват только Я. Я побелил квартиру, отремонторивал потолок, печку ( которая как оказалось не работала)
В первый раз когда встречались пытался найти компромисс но увы хозяйка твердо стояла на своем.
Норматива нет, и я специально написал ранее, что привезите вы хоть 10 коробок - прайват стафф и ниипет. Вопрос в том, что переводчик мог наплести много, сам не не понимая что говорит. Например сказать, что квартира используется под офис, что в квартиру приходят грузы и т.д. Да малоли что может наплести девочка - переводчик, которая не имеет понятия о практической стороне вопроса?
Если все в точности так, как говорит пострадавший, то вероятно фандун не прав. Но я с трудом верю, что все было именно так. Просто из опыта...
Вероятнее всего не попадались Вам к счастью такие фандуны. Ведь Мы ее первый же раз пригласили чтобы посмотрела и отдала долг за ремонт как и обещала, а она в свою очередь пришла с братом и отцом что уже может свидетельствовать о ее намерениях.
Если действительно все так, как вы утверждаете уважаемый блейд, то тут и думать нечего - съезжайте и все. Не ждите посылок, т.к. посылки можно переадресовать на новый адресс в течении часа, нужно просто позвонить в службу доставки, продиктовать номер своей посылки и попросить сменить адресс назначения. Доставка свяжется с отправителем, там сделают подтверждения и все дела. А хозяйке оставить сувенир в виде проколотого сырого яйца за какой-нибудь фальш-стеной. Через неделю запах будет такой, что она без капитального ремонта эту квартиру в жизни не сдаст.
К сожалению у меня такая ситуация что нет другого адреса куда бы можно было перенаправить. Новая квартира пока и не найдена (
О яйцах с утра уже думал! ;)
А касательно того - сколько человек живет в квартире, то вопрос елементарен: если в вашей квартире не зарегистрировано более 2х человек(та процедура, которую вы проходили в полиции), то и все в порядке.
Официально зарегистрировался только Я 1 !
P.S. Я думаю, что вы просто недопоняли друг друга с фандуном по какой-то из причин. Толи испорченный телефон в виде переводчика, толи еще что-то. Я бы на вашем месте спокойно следовал договору, вносят оплату до означенного числа и жил. КОнтракт есть контракт, и деться от его исполнения - некуда.
Я фандуну сразу сказал как только она начала орать , что это буквально на пару дней всей, на что попросила компенсацию.
А еще, в вашем контракте должен быть пункт об одностороннем расторжении со стороны фандуна, с единовременной выплатой месячной аренды уже в вашу сторону. Вот и стойте на нем, раз вас выгоняют. Вернете и депозит, и штраф за досрочное расторжение со стороны фандуна.
P.S. При полиции она не говорит о том что хочет деньги, просто просит съехать тыкая пальцем на косяки в квартире и утверждая что это моих рук дело.
В общем если кто то может помочь сегодня в 3 часа, прошу выслать свой контактный телефон мне в личку. В долгу не останусь!
-
Обратится не успели т.к. можно сказать дело уже запущено. Как оказалось в одностороннем порядке хозяйка еще после первой встречи разорвала договор не уведомив нас об этом. И поэтому на все наши вопросы только могут сказать идите в суд, как я считаю.
Наверно, бесполезно Вам говорить, но, все-таки, сходите в тот орган, название которого я выложил. Они единственные, кто реально могут помочь.
-
помогите советом! такая ситуация: снимаю комнату в квартире (Пекин), оплатила за 3 месяца сначала + залог, недавно ещё за 3 месяца, итого за полгода. Прожила здесь 2 месяца. Договор подписывала с фирмой. Сегодня вечером пришёл фандун и заявил, что хочет свою квартиру обратно. Дело в том, что мой китайский сейчас совсем плох, я только учу, а все мои соседи китайцы(по английски почти не говорят) и если я правильно поняла из их объяснения, то фандун не знал что мы здесь живём. Он сказал, чтобы мы забрали деньги из фирмы и заключили с ним лично договор, либо (после)завтра все съехали... фирма сказала, что придумает решение и возможно подыщет другую квартиру, но я боюсь что нас могут заселить в какую-нибудь лачугу... (насколько я поняла фирма деньги возвращать не хочет). Когда я только приехала, собиралась жить в общежитии, но там не было мест и пришлось комнату снимать, друзья-китайцы, которые мне помогали вернулись в Россию русский учить...
завтра, а точнее сегодня уже мы пойдём с соседями в фирму разбираться, скажите имеют ли право меня выселить? посоветуйте, что делать?..
-
помогите советом! такая ситуация: снимаю комнату в квартире (Пекин), оплатила за 3 месяца сначала + залог, недавно ещё за 3 месяца, итого за полгода. Прожила здесь 2 месяца. Договор подписывала с фирмой. Сегодня вечером пришёл фандун и заявил, что хочет свою квартиру обратно. Дело в том, что мой китайский сейчас совсем плох, я только учу, а все мои соседи китайцы(по английски почти не говорят) и если я правильно поняла из их объяснения, то фандун не знал что мы здесь живём. Он сказал, чтобы мы забрали деньги из фирмы и заключили с ним лично договор, либо (после)завтра все съехали... фирма сказала, что придумает решение и возможно подыщет другую квартиру, но я боюсь что нас могут заселить в какую-нибудь лачугу... (насколько я поняла фирма деньги возвращать не хочет). Когда я только приехала, собиралась жить в общежитии, но там не было мест и пришлось комнату снимать, друзья-китайцы, которые мне помогали вернулись в Россию русский учить...
завтра, а точнее сегодня уже мы пойдём с соседями в фирму разбираться, скажите имеют ли право меня выселить? посоветуйте, что делать?..
Если договор есть, то вас так просто не выселят.
Срочно найдите кого- нибудь, кто понимает китайский и русский, чтобы он срочно объяснил фандуну, что у вас есть договор, и теперь что он хочет- как- то до лампочки. А если он будет продолжать хотеть, то вы с договором пойдете в полицию, и он будет по суду вам возмещать все расходы по переезду.
-
да знает он всё про договор.. как мне объяснили соседи у нас оказывается два фандуна и одна фирма. 大房东главный сдал квартиру 二房东посреднику, а тот сдал её фирме, с которой мы собственно и подписали договор. Они там деньги походу не поделили и главный фандун предложил нам забрать деньги из фирмы и ему лично отдать, если мы хотим остаться тут жить. (это если я всё правильно поняла) кстати здесь одна девушка-китаянка уже 3й год живёт и всё говорит было нормально, сама в шоке от фандуна.
сегодня ходили к агентам в фирму (Home называется, а нас к ней привели ребята из 我爱我家), те сказали, чтобы мы не беспокоились, они сами с ним договорятся. Охх, очень надеюсь что так и будет и нас это не затронет.
-
Охх, очень надеюсь что так и будет и нас это не затронет.
Да, фирма будет стараться на эту тему, потому что она получается крайняя в вашей ситуации.
Если что- деньги получать с нее.
-
Не прошло и 10 лет, как попали в историю с возвратом залога за квартиру!!!! История познавательная, возможно кому-то поможет в будущем!!!
Итак, место действия:Пекин, на личном опыте намечается 4я квартира (каждый год переезжать не в наших интересах) февраль 2010г.
АКТ ПЕРВЫЙ: Решаемся переехать в компаунд к друзям, недалеко от Гуомао. На носу кит НГ, так что квартиру не так то просто и найти, и о чудо, все как хотели, нашли ее. Заходим, семейство: 3е :бабушка, дедушка и их дочка(в последствии наш фандун). Бабуля ползает на коленках, делая вид, что пол трет до блеска. Посмотрели, итог - светло, тепло, ладно, присматриваеися,
"Эээээ, ребята, да у вас на кухне рамы отходят....
- все сделаем, вставим новые резинки, все будет окейла!!!!"
Подписываем контракт, бьем по рукам - мы новые жильцы, радости вагон и маленькая тележка......
Въезжаем, располагаемся, обживаемся.....и что ж бабуля там так усердно терла, если везде пыль стоит по см, ладно, мы не свиньи, сами мы чистоплотные, отмываем все до блеска....Надо бы помыться, оппппа, моешься, и если кто кран в другом месте откроет, все напор на нуле, горячей воды нет...... оказывается все запитано на один стояк, с одним краном.....Ладно переживем, вот тока стекла в душе нет, и как-то уж по ногам слишком дует, ноги почти инеем покрываются.....в чем дело????? Выхожу, мать честная.... дык квартира продувается, ветерок то гуляет, хорошо, проклеиваем окна.....ну уже лучше.....звонок фандунше - " У вас ветер по квартире гуляет, как-то холодно....,
-Позвоним проектировщику, все решим.... И в течении года понавылазило таких косячков, равно нашей изначальной радости сопоставимо с вагон, и уже с двумя тележками!!!
АКТ ВТОРОЙ: 2011гг - там же
Ну что??? Может поменяем квартиру??? А вариантов как-то и не нет получше, ну тада фандуна на переговоры.....
-Ну что, уважаемая, будем жить дальше....Белим стены, ставим стекло в душевую, оплату не поднимаете???
-Нас устраивает, и вам хорошо...
- Ну тада по рукам......Второй год уже пошли шланги всякие накрываться, двери шкафов на колесах отваливаться (звонок фандуну - Ну вы ремонтрируйте, потом разберемся....), ах да, в начале не сказал, что ремонтик квартире бы уже не помешал.... столики, начала 90гг, диванчик такой же....
Решаем, едем в икею, стол, тумба под телевизор.....мебель, с разрешения фандуна, утилизируем, за целых 30 юаней..... (Дед потом еще орал до пены у рта, что мы их мебель продали, и заработали на этом нереальные деньги - 30ю против потраченых 1500, да еще и оставили им, я чувствую себя миллионером....)
АКТ ТРЕТИЙ:
Декабрь 2011гг, принято окончательное решение к переезду, новая квартира есть, перезд......старая квартира до 18.02.2012
До этого - срок последней оплаты за квартиру - "Может мы вам за 2 месяца платим, залог оставляете себе, до 18.01.12 возвращаем квартиру???
-Нееет, вы что??? Так нельзя....
-Лады, пусть стоит до февраля пустая, а так бы кому-нить уже пересдали бы.....хозяин — барин,
16.02.12 - уборка квартиры к сдаче
17.02.12 - 19:00 мы, фандунша, и конечно маму привела......Тетке лет 35-38, 2е детей, а все дела с мамой тока приходим решать.......
-Что-то вы так убрались плохо, тут вот пыль, и тут вот пыль...
-Ребят, у вас в квартире проблемы с окнами, об этом уже говорили не раз, месяц квартира стояла, заходишь и пыль сразу в нос бъет.....
-Да ну что вы такое говорите, с окнами все впорядке, вот вы их еще и заклеили, отрывайте все.....
-Оторву проклейку, помою, дак пыли еще больше налетит......
Фраза, которая убила просто наповал:
- У нас китайцев привычки с иностранцами разные, мы любим чтобы по квартире ветер был, он свежий воздух дает....
(Ну да, куда же нам, лаоваям, о таких здоровых технологиях то знать.... не приучены мы, при сибирских морозах по дому в трениках наяривать, и мыться в экстремальных условиях с ветерком)
-Вызывайте 保洁公司 , пусть дравят, и мама моя придет, она им скажет как мыть....
-Ребят, ну вы дурные какие-то, хорошо, помоем еще раз....
-18.02.12 09:30-13:00
Приносим с собой убойное средство за 4 юаня, которе выжигает все на своем пути, квртира дравиться до блеска....
Звонок фандунше - приходите, усе....
-У меня дела, мама придет.....
Появляются бабуля, дедуля и внук......с порога ни здрастье ни взмах руки...... смотрим пол....о блин, не придраться.... и тут чистота эээээээ, жалко лупу не прихваатили с собой...
-А вот возле плитки 3 пятнышка от масла..........а почему между оконными рамами не вытерли???? Не пойдет, вызывайте чистильщиков, пусть отмывают.....(Либо из залога 200ю вычитаем, сами вызовем.......При стоимости убоки 50ю, нет мне не жалко денег, тут уже пошло дело принципа, не родился еще тот китаец, который поставит раком лаовая, прошедшего в Китае огонь, воду, медные трубы ....сорри за лексику)
-Эээээ народ, мы так не договаривались, харе стeбаться над бедными лаоваями, мы вам тут не уборщицы бегать, сегодня не нравится, завтра мою, завтра не нравиться, послезавтра мою....... Через 2 года труба потекет, тож нам звонить будете и кричать, что эт мы????Залог возвращаем?????
-Нееееееет....
Аха, ну настрой на кидок понятен, схема - залог назад - херрра с два, - запущенна....пора и нам возводить баррикады...
Тада пеняйте на себя, решаем через агенство либо другими методами......
Демонстративно собираемся, хлопаем дверью, уходим к друзьям, в соседний подъезд. Кстати фандун и все ее гоп компания, живут в том же компаунде......Мозгуем, как и что дальше....звонок агенту: Так и так, не возвращают залог, -А причина? -Ты будешь ржать, но их не устраивает, как мы помыли квартиру.....-Хм, давите на них...-Ооооок....
Смска фандунше: "Квартира убрана, задолженности по квартплате нет, все доп расходы закрыты, сегодня вы обязаны вернуть залог за квартиру"
Проходит мин 10, звонок от фандуна:
-"Звонила маме, она говорит опять все плохо"..... переходит на повышенные тона
-Харе стeбаться, 3й перемывки не будет, не устраивает, это ваши проблемы, покажите мне в контракте, что об этом вообще где-то написано.........
Крик в трубку: Не будете перемывать, вопрос не решиться.....
-Ну тада обращаюсь в полицию.....
- Обращайся.....
Ну что, граждане, не хотим по хорошему, давай вот так....
Смска фандунше:"Квартира убрана, задолженности по квартплате нет, все доп расходы закрыты, сегодня вы обязаны вернуть залог за квартиру, в противном случае решаем при помощи посольства РФ или полиции". Ждем 20 мин, в ответ - тишина......Ну там на верху то видят, что ругаться ни с кем не хотели....Перечитываю контракт(благо язык позволяет это делать без малейших затруднений).....Ну все....держите меня майками......
110 - дозвон - ситуация - "Нам не возвращают залог...."
-Ждите......по вашему адресу выехал патруль.....
Возвращаемся в квартиру, ждем....
Заходят полицейский и 2 баоаня, у одного в руках цифрое устройство, которое ведет съемку....Во всех подробностях и красках раскидываем наш каламбур, вопрос в лоб:
-Вот скажите, квартира чистая???
-Даже очень......
Они кстати так и стояли на одном месте, не хотели топтать....... в этот момент звонит фандунша, и мол вот родители сейчас подойдут, и все порешаете, смс тока сейчас увидела, зачем нам проблемы.....
На пороге появляется старая гвардия........Опппппа, нежданчик........ Дедуля сразу откидывает в мою сторону фразу: 你还好意思叫警察过来了....Конеш дедуль, все, устали терпеть ваш маразм, ужо пора бы и деньжат то моих вернуть, их законному владельцу.... Да и как уж теперь то без доблестных стражей порядка? Я ведь безжалостный, ооооочень плохой лаовай, хочу прокрутить черную схему - все-навсего то вернуть свои деньги, которые были заморожены на 2 года, и прокручивались в их собственных нуждах...
Мотор, съемка.....и понеслось....давай они полицаев по дому за рукав таскать, показывать смотрите - тут пыль, тут тоже не вытерли....да это беспредел.... бежим к окну, вот какая пыль....
-Мать, да ты что? Ты ж сама сказала все отклеить???? Отклеили, вот теперь смотри, утром протерли, а тут уже пыли сколько налетело..... У вас проблемы с окнами....
-Это вы не протерли, а окна у нас самые лучшие.......(Ктоб сомневался) Была б ты мужчиной, да еще и не преклонных лет, вот точно бы приложил в районе уха.......
Баоани стоят ржут, полицай:
-Первый раз слышу, стобы причиной не возврата залога, было такое......Только вы поймите, если вы сейчас не разруливаете ситуацию, не отдаете залог, тоже ваше право, но если дело доходит до суда, -ПРАВДА НА ИХ СТОРОНЕ, и вам не выйграть это дело......
Крики уже слышны походу и на самых верхних этажах, дед с бабкой носятся по квартире, тычат бедного мента в 3 капли на стене возле плитки, он им объясняет, что они хотят невозможного, лучше возвращайте залог и все...... Баоани все снимают и ржут....Маразм.....
Так, ну что???? Притомили тов пенсионеры окончательно......Надо масла в огонь то подлить,
-В общем так, мы вам тут не малые дети, 3 раз перемывать никто не будет, не возвращаете залог, встречаемся в суде....только будет 2 иск - на возмещение морального ущерба, за то что бедных иностранцев гоняете тут вам полы мыть.....и поверьте мне, я у вас отсужу сумму наааааамного больше нынешнего залога........
Полицай, на вопросительный взгляд деда:
-И он полностью прав.......
Доставая из кармана розовощекие сотки, с матерное фразой кидает на стол.....
-Стоп, стоп,стоп, ну давайте будем вежливыми.....еще одна матерная фраза в мой адрес и это будет иск об оскорблении меня, как личности.......
Пересчет, все верно, отписываю бумажку им о получении, а то я же злостный лаовай, завтра опять приду требовать залог, а них бумажка есть........ которой можно мне натыкать....
А вот коврик то входной я все-таки с собой прихвачу.......выкину, а жадным пенсионерам-киднячкам не оставлю 8-)
В лифте спускаемся, полицейский:
-Ну ты не злись....у них же возраст уже, 素质问题, 老年人跟年轻人思想可不一样咯, а таких русских я еще не видел...... (Да мне уже реально по барабану, есть контракт, в котором все прописано.......)
-Спасибо.........
Занавес.....
Что хотелось бы посоветовать......Народ, читайте внимательно контракт, не подписывайте до тех пор, пока вас все не будет устраивать, у китайцев есть один национальный маобин - получив деньги на руки, они забывают сразу все, о чем клялись буквально 5 минут назад..... Обговаривайте все сразу на начальном этапе.....Если возникают проблемы, не теряйтесь, все можно решить, если сами конечно не натворили делов...... зачастую при упоминании подключения полиции или посольства, пыл их спадает....но не всегда знание более менее юридических терминов спасает, но опять же не всегда,.....
Так что всем удачи, и хороших агенств и фандунов, хотя таких в природе не существует.... :) :) :) Ну а своим фандунам, уже бывшим, пожелать хороших китайских жильцов-чистюль,!!!!
-
да знает он всё про договор.. как мне объяснили соседи у нас оказывается два фандуна и одна фирма. 大房东главный сдал квартиру 二房东посреднику, а тот сдал её фирме, с которой мы собственно и подписали договор. Они там деньги походу не поделили и главный фандун предложил нам забрать деньги из фирмы и ему лично отдать, если мы хотим остаться тут жить. (это если я всё правильно поняла) кстати здесь одна девушка-китаянка уже 3й год живёт и всё говорит было нормально, сама в шоке от фандуна.
сегодня ходили к агентам в фирму (Home называется, а нас к ней привели ребята из 我爱我家), те сказали, чтобы мы не беспокоились, они сами с ним договорятся. Охх, очень надеюсь что так и будет и нас это не затронет.
Насколько мне не изменяет память, у квартиры должен быть только один хозяин, и даже в контрактах указано, что при аренде жилья, запрещается пересдача 3-м лицам....Ваша история оч смахивает на развод, мол я ему, он агенству, а теперь вы мне денег должны.......
Наезд на агенство в грубой форме, возможно изменит ситуацию....Квартиру вам сдали они, контракт у вас с ними, соответственно и все вопросы, вы можете решать только с ними...... Анество-фандун-Фандун, это уже их заморочки и цепочка, которую пусть разруливают сами....Тот кто с вас деньги требует, так ему и говорите, квартира мне сдана агенством таким-то, можете тыкнуть контрактом, тока копии сделайте, а то вдруг порвет еще..... Вот впринципе так....
-
guo83, +1. Вот это упорство. :)
-
guo83, +1. Вот это упорство. :)
В какой-то степени да - упорство, с другой стороны - это адекватный ответ на китайский тупизм, маразм, ну вообще вы меня понимаете!!!!
-
Общая схема действий в данном случае - звонок и заявление (можно по факсу) в отдел защиты прав потребителей и торговый отдел. Они выстраивают всех быстрее чем вы заканчиваете ваш завтрак. И обязаны дать ответ, и обязаны разобратся и наказать.
Было пару случаев в Пекине, с отелем и таксистом, разобрались и наказали в-тройне.
Так что поменьше паники, и побольше документов ХРАНИТЕ.
Коммунисты, они цуко, суровые. 8-)
-
это адекватный ответ на китайский тупизм, маразм, ну вообще вы меня понимаете!!!!
еще как понимаем! +1
-
Общая схема действий в данном случае - звонок и заявление (можно по факсу) в отдел защиты прав потребителей и торговый отдел. Они выстраивают всех быстрее чем вы заканчиваете ваш завтрак....Коммунисты, они цуко, суровые. 8-)
Подскажите, пожалуйста, как по-китайски называются эти два отдела?
-
消费者协会 xiao fei zhe xie hui （сяо фей чже се х**) - отдел прав потребителей
工商局 gong shang ju (гун шан дзюй) - торговая палата.
-
Поучительная история из личного опыта аренды квартиры в Китае. Нашли устраивающую квартиру через риэлторов при компаунде. Все нормально, но цену бы на юаней 500 пониже (впрочем не критично). Мелькнула мысль "кинуть" риэлторов. Вышли напрямую на фандуна, она с радостью готова напрямую заключить контракт и скинуть не 500, но 300 (тем самым себе 200 допдоход, т.к. агентству не будет платить). Вроде бы и не та сумма, из-за которой "кидать" стоить риэлторов, но уже договорились с фандуншей, так и порешали.
Заехали и... в перую же ночь в замок был запихан и обломан железный стержень понятно кем. По телефону было сказано "жить не дадим". Мы оправдываемся - "да это фандун сэкономить решила", но да им уже все равно. Сказали им, что мы через другое агентство сняли, т.к. они с фандуна поменьше взяли комиссию. Но те на своем - "это же мы вас свели, вот с нами и договаривайтесь".
Был бы один - плюнул бы и боролся бы, в т.ч. с привлечением полиции, но спокойствие семьи - дороже. В общем, с директором агентства договорились, что заплатим им половину комиссии, которая им причиталась за то, что "свели", но т.к. договор через них не заключили, то поэтому и только половину. При этом, с фандуншей после всех разъяснений договорились, что она заплатит половину этой половины :)
Вот такая вот история. Выводы делайте сами :)
А риэлтора, который нас "свел" и допустил такую ситуацию директор агентства уволил.
-
Хочу немного поделиться опытом и предостеречь других.
Я три раза снимал квартиру в Китае, один раз в Пекине, пару раз в Гуандуне.
Обычные условия найма таковы. В Пекине требуют предоплату за 3 месяца сразу, далее, депозит в размере одного месяца оплаты, плюс услуги посредника - риэлтерской компании, которая сдаёт квартиру. (Как правило, хозяин сдаёт не сам, а доверяет квартиру в управление фирме). В Гуандуне обычно: предоплата - 1 месяц, депозит - 2 месяца, комиссионные фирмы – в размере пол-месяца.
Снимать через фирму - намного надёжнее, чем напрямую. Среди хозяев много "своеобразных" людей - мошенники, сумасброды, психбольные, и просто люди с очень низкой деловой и правовой культурой. Фирма и контракт защищают от таких. Если хозяин вдруг стал "чудить", вам не следует вступать с ним в препирания, а просто отправляете его к фирме. "Я снимал у фирмы и буду разговаривать только с фирмой". А фирма поставит его на место своими, "китайскими" методами: она ведь тоже хочет зарабатывать, а не в проблемах ковыряться.
Но фирмы-посредники тоже плутуют.
Вот такая была ситуация. Девица с фирмы показала мне квартиру, познакомила с хозяйкой. И вдруг девица делает странное предложение. Типа: фирма меня увольняет, я не хочу им помогать, Вы снимайте квартиру напрямую у хозяйки, а фирме комиссионные платить не надо, я им не скажу… Я почуял, дело не чистое. Начал разбираться. Спрашиваю, а вы меня в полиции зарегистрировать можете? Тут выясняется, что хозяйка в полицию со мной не пойдёт… оказалось, что квартира принадлежит не этой женщине, а её родной сестре, а та живёт в Гонконге, и никаких доверенностей на сдачу квартиры нет. Словом, меня попытались кинуть: я бы по простоте решил кинуть фирму и не платить комиссионные, псевдо-хозяйка взяла бы с меня квартплату и депозит, потом приходит полицейский и выкидывает меня без регистрации, я бы побежал жаловаться в фирму, а там сказали бы – но ты же «обманул» нас, пеняй на себя. А мою квартплату хозяйка и фирма поделили бы, и можно искать новых простаков… Фрайеров ловят на жадности. А девицу ту я потом видел через пол-года, продолжает работать на фирме. Мораль, надо держаться правил и законов, иначе вас облапошат, заманят в «незаявную» для вас ситуацию и оберут. Фирма как раз гарантирует, ваши права и законность договора. Поэтому, лучше вести дела законно через фирму и не пытаться самому её «кинуть».
Но это был особый случай, а обычно «фирменное» мошенничество заключается в присвоении депозита. Я три раза снимал квартиру, и все три раза мне под разными предлогами депозит не вернули. И серьёзно бороться с этим очень трудно. Перед отъездом вы – в тайм ауте, а им достаточно затеять любую волокиту, и вы сами всё бросите и уедете (не опаздывать же на самолёт?). Поэтому будьте готовы, что депозит вы теряете. Но можно как-то попытаться минимизировать убытки.
Прежде всего, надо торговаться. Я в Гуандуне за три дня посмотрел квартир 15, две из них согласились на депозит в размере одного месяца (вместо обычных двух). Одна знакомая в Пекине договорилась на предоплату один месяц (а не три). Один знакомый договорился на комиссионные в 1/3 месяца (а не половину). В Китае огромная конкуренция среди сдающих, поэтому всегда есть те, кто уступят.
Далее, внимательно изучите договор: там наверняка будут вставлены уловки, которые позволяют не вернуть депозит. При наличии возможности предложите контракт на английском, а не китайском (у некоторых фирм это есть), что бы в случае спора быть в равных языковых условиях.
Какие могут быть уловки? Ну, например, «если клиент расторгает контракт и выезжает…то депозит не возвращается». Пришлось уточнить, вставить, что выезд после пол-года проживания не является нарушением контракта (иначе там пришлось бы жить до гроба). Другой случай: я снимал квартиру на пол-года, а подсунули контракт, где написано, что якобы я снимаю на год, а при досрочном выезде обязан пересдать кому-нибудь другому, найти другого жильца, иначе депозит не возвращается. В третий раз было хитрее. Они записали в контракт пункт, что-де «компания ведёт расчёты в наличной форме или банковскими переводами». Пришло время отъезда, и они заявили: у нас нет наличности, мы можем вернуть депозит только банковским переводом (в соответствие с договором), а у вас ведь нет банковского счёта в Китае…?. Пришлось разочаровать их – банковский счёт у меня есть! И т.д. и т.п. Таких хитростей они могут придумывать бесчисленно. Главное - нам пора уезжать, а у них есть возможность тянуть время.
Но в принципе при наличии желания и времени за депозит можно и повоевать. Каким методом? Могу назвать сразу два варианта.
Первый. Положим у вас есть время для ожидания, вы не уезжаете на родину, а просто переезжаете на новую квартиру. В этом случае вы просто можете оставить часть своих вещей (посуда, одежда и прочее не самое ценное и нужное) в квартире на время, квартиру закрыть на ключ, а сами переехать на новый адрес, и сказать фирме (у которой снимаете): вот мой телефон, когда вернёте депозит – я открою дверь и заберу вещи, освобожу квартиру; без меня не смейте входить в квартиру, там мои вещи и деньги; если сломаете замок и войдёте самовольно – я сообщу полиции, что ваша фирма пытается украсть мой депозит, более того, я заявлю полиции, что после вашего вторжения у меня пропала очень крупная сумма наличных долларов, и вам придётся объяснять полиции, как вы посмели вторгнуться в чужое жильё и куда пропали деньги. Пока вы платите за жильё – оно ваше! И никто – ни собственник, ни фирма, ни полиция не имеют право без вашего разрешения переступить порог, вам достаточно твёрдо и ясно, спокойно заявить: не разрешаю входить! Я не хочу гостей! Хотите поговорить о делах? – поговорим на пороге, он стоит за порогом, вы – в квартире и так разговариваете.
Кстати, фирмачи и полицейские всю эту игру прекрасно понимают. Вот обратите внимание на деталь: когда я снимал квартиры, ко мне обязательно заходили полицейские с проверкой паспортного режима, я им показывал паспорт и регистрационное свидетельство от полиции о проживании здесь. Я приглашал полицейского зайти в квартиру и присесть на стул, они всегда отказывались и проверяли документы, стоя за порогом. Они – умные ребята! Чтобы войти на чужую площадь нужна санкция от полиции, решение суда и т.п, иначе, вдруг иностранец заявит, что полицейский самовольно вошёл и пропали деньги…, придётся оправдываться. Т.е. без вашего разрешения никто не имеет права войти к вам, разве что с письменным решением суда, с ордером на обыск, на выселение и т.п.
Я наблюдал сам подобный конфликт. Фирма задержала депозит двум китайским парням (они жили до меня в квартире), они выехали, а вещи оставили. И только когда фирма расплатилась с ними, они за пару часов собрали свои швабры-вёдра-рубашки и освободили квартиру. Пока фирма не вернёт депозит, она не может заселить квартиру (куда девать чужие вещи?), а ведь ей надо платить, приносить доход хозяину, время – деньги.
Второй вариант: вы знаете что нужно уезжать скоро, и что депозит конечно не вернут под надуманными предлогами. Тогда можно как бы самому «съесть» свой депозит. За месяц до отъезда, когда надо заплатить за квартиру, я объявляю: денег у меня нет, примите в качестве оплаты за последний месяц мой депозит. Фирма протестует: депозит вернуть не можем сейчас (нет нала), а квартиру – освободи немедленно! Начинается маленькая война. Они угрожают: мы отключаем тебе воду и канализацию, а через несколько дней придём к тебе с санитарной комиссией из домоуправления и выкинем из квартиры за грязь. Проблему с водой я сам решил (ходил с ведром к соседу- китайцу за водой). А фирме ответил так: «Я плачу за эту квартиру и все мои документы в порядке (контракт, квитанции об оплатах, регистрация в полиции), здесь мои вещи и деньги, и потому пока хозяин здесь – я! Без моего разрешения сюда не войдёт никто – ни собственник, ни фирма, никакая комиссия, ни даже полиция! А если вы войдёте насильно, или в моё отсутствие сломаете замок – я тут же заявлю в полицию , что фирма пытается украсть мой депозит, и что меня ограбили - после вашего вторжения у меня пропала крупная сумма денег… Однако, конфликт можно решить просто: вы возвращаете депозит, и я в течение дня выеду (перееду в дешёвую гостиницу рядом, или к друзьям). А пока - это моя жилплощадь!».
И они заткнулись. (Китайцы боятся полиции!). А за несколько дней до конца месяца я спокойно утром сел с чемоданами на такси и уехал. Таким образом, я сам «съел» свой депозит. Кстати, я нашёл способ и отквитать за хамство с отключением воды (хотя я оплатил воду за месяц вперёд). Уезжая, я не оставил им ключей от квартиры (замки были мои), и им придётся ломать два замка, а потом менять две двери – железную и дубовую. Полагаю, это очень не дёшево. Пусть поймут: честность – лучшая политика, а жадных мошенников можно и наказать!
На будущее, наверное нужно при заключении договора сразу требовать включить пункт в контракт: депозит будет использован как оплата за последний месяц проживания (весь или частично), т.е его не нужно возвращать. Тогда этих постоянных кидаловок с депозитом можно будет избежать.
Суммарно скажу так (заповеди для снимающего жильё в Китае):
- Снимать надо через фирму, а не напрямую у хозяина жилья. Это будет дороже, но риск на порядок меньше. Снимать напрямую – большой риск попасть на мошенничество.
- Снимая через фирму, уклоняйтесь от любых предложений китайцев схитрить, обмануть, сэкономить – это ловушка для вас, чтобы поставить вас в положение, когда вы и жаловаться не сможете, и они вас грабанут.
- При заключении договора (через фирму) понимайте, что они обязательно попытаются присвоить ваш депозит. Поэтому сразу боритесь за депозит: Не больше чем в размере одного месяца. Посмотрите внимательно текст договора, там будут уловки. Попробуйте договориться сразу, что депозит будет оплатой за последний месяц проживания и не подлежит возвращению.
- Если у вас все формальности в порядке, Вы – хозяин на снимаемой площади, и без ордера от суда в квартиру не может войти никто, даже собственник, даже полицейский! Если вздумает дурить собственник – отправляйте его разговаривать с фирмой. Если вздумает дурить фирма – наплюйте на них, действуйте как удобно вам, а им пригрозите что пожалуетесь в полицию. (По-моему скромному опыту, полицейские в Китае умны, порядочны, воспитаны, и даже доброжелательны к иностранцам. Других – не встречал. Ну а если вы почуяли, что и с полицией дело не чисто, намекните им, что об этом деле вы поставите в известность консульство…, кстати, как ваше имя и фамилия….я запишу…).
Спасибо за внимание и извините за назидательный тон.
-
Хочу немного поделиться опытом и предостеречь других.
Я три раза снимал квартиру в Китае, один раз в Пекине, пару раз в Гуандуне.
Обычные условия найма таковы. В Пекине требуют предоплату за 3 месяца сразу, далее, депозит в размере одного месяца оплаты, плюс услуги посредника - риэлтерской компании, которая сдаёт квартиру. (Как правило, хозяин сдаёт не сам, а доверяет квартиру в управление фирме). В Гуандуне обычно: предоплата - 1 месяц, депозит - 2 месяца, комиссионные фирмы – в размере пол-месяца.
Снимать через фирму - намного надёжнее, чем напрямую. Среди хозяев много "своеобразных" людей - мошенники, сумасброды, психбольные, и просто люди с очень низкой деловой и правовой культурой. Фирма и контракт защищают от таких. Если хозяин вдруг стал "чудить", вам не следует вступать с ним в препирания, а просто отправляете его к фирме. "Я снимал у фирмы и буду разговаривать только с фирмой". А фирма поставит его на место своими, "китайскими" методами: она ведь тоже хочет зарабатывать, а не в проблемах ковыряться.
Но фирмы-посредники тоже плутуют.
Вы наверное давно снимали жилплощадь в Пекине, потому что на данный момент по закону, если арендная плата составляет свыше 3000ю\месяц, комиссионные фирмы оплачивает хозяин квартиры!!!
-
费者投诉（消协、技术监督局、物价）
·市工商局消费投诉举报热线 12315
·市技术监督局产品质量投诉咨询 12365
·信息产业部电信投诉电话 010-12300
·北京市电信投诉电话 010-68212300
·市价格举报中心电话 12358
·旅行社投诉电话 65130828
·市交通局出租汽车投诉电话 68351150
·小公共汽车投诉 63266808
·市消费者协会 62241234
·朝阳区消费者协会 87314923
·西城区消费者协会 66168698
·东城区消费者协会 64057602
·崇文区消费者协会 67112029
·朝阳区消费者协会 67112029
·海淀区消费者协会 62557505
·丰台区消费者协会 63813144
·房山区消费者协会 69367937
·门头沟消费者协会 69850701
·通州区消费者协会 69543560
·昌平区消费者协会 69744996
·大兴区消费者协会 69244449
·宣武区消费者协会 63523427
·怀柔区消费者协会 69642225
·石景山消费者协会 68863218
·密云县消费者协会 69057315
·平谷区消费者协会 69962872
·顺义区消费者协会 69442440
·延庆县消费者协会 69141559
-
Здравстуйте, вопрос по жилью.
Хочу узнать могу ли я и имею ли право требовать обратно деньги за проживание, если контракт на год, но оплата каждые 3 месяца, прожили уже почти полгода, оплатили на 3 месяца, но последний месяц решили не жить, уведомили "фандона" за месяц до съезда, то есть оплатили за 3 месяца прожили месяц и сказали что в следуюшем месяце мы съезжаем.
Фандон встала в позу, типа "найди тогда кого нибудь на оставшийся месяц, а так деньги не верну". хотя мы ей дали знать за месяц и расписка ее что деньги она взяла у нас есть!
что делать? ведь в для примера если ты въезжаешь в отель, платишь за неделю, а живешь 5 дней, то тебе стоимость за оставшиеся 2 дня возврашают!
-
Здесь надо подключать знакомых китайцев. Хозяйка квартиры уверена, что никуда иностранец не денется и сделает так, как ей надо.
У меня недавно был конфликт с хозяйкой квартиры. Суть конфликта. Сломался водогрей. Пришли мастера (хозяйкавызвала). Сказали, что водогрей старый и только под замену. Хозяйка заявила: Покупаем 50/50
В принципе, мне пофиг, не такие большие деньги. Но, тут взъелась моя подруга. Долго они ругались. Но, хозяйка на этом не успокоилась. Стала выжтдать, тянуть время. Я подключил знакомых китайцев. Последовали другие условия, типа, она ставит за свой счет, а я продлеваю аренду еще на год, в феврале аренда заканчивается и я собирался переехать в другую квартиру (здесь уже я взъелся). Сегодня у нее такие условия, завтра еще что то потребует. Поставил встречные условия. или она сейчас покупает и ставит или я выезжаю на 1,5 месяца раньше и она возвращает деньги. Ее хватило на сутки. На следующий день позвонила, что сама купит и поставит.
Если бы не китайцы, фиг бы что получилось.
-
Здравствуйте, знакомая не может выбить залог с фандуна, опыта аренды квартиры у нее небыло, а дело было так:
Арендовала она квариру на 9 месяцев, фандон сказал, что если она будет выезжать, то дать ему знать за месяц, она же решили что при таких условиях он обязуется ей вернуть залог при ранем выезде... 6 месяцев спустя, она решила выезжать, сказала за месяц об этом фандону, а тот ей говорит, что нет залог я тебе не верну! и кстати надо чтобы ты оплатила за свет 600 юаней...
Я до этого жил на другой квартире 6 месяцев, хотя контракт был на год. предупредил фандоншу за месяц, и все нормально, залог вернули!
в общем я её фандону привел это как пример, на что услышал, "что у нас не одинаково". х..р с ним.
что сделать, как можно технично вернуть депозит? понимаю тут правда больше на стороне фандона, но не только им же нас постоянно накалывать и хитрить...
А, и еще платит она каждые 3 месяца, следующий раз должна внести оплату 27 марта, то есть до 27 числа все оплачено, в общем я предлагаю ей не платить за электричество, а когда придет срок выезда, сказать фандону, чтобы вычел деньги из депозитных. хотя там еще порядком много денег останется. договор заключен напрямую, так как это большой 5 этажный особняк, принадлежащий фандону, а в нем на каждом этаже по 2 квартиры. соответсвенно и счета за свет и воду приходят на весь дом, а жильцы платят по счетчику 1квт=1юань
-
Здравствуйте, знакомая не может выбить залог с фандуна, опыта аренды квартиры у нее небыло, а дело было так
При досрочном выезде залог обычно не возвращается. То, что в прошлый раз вам его вернули, удача.
-
Здравствуйте, знакомая не может выбить залог с фандуна, опыта аренды квартиры у нее небыло,
Я тут недавно кое-что читал по вопросам права. Думаю, вам можно попробовать две вещи сделать.
1) попробуйте пригрозить хозяину, что включаете в дело полицию (надеюсь, вы зарегистировали своё проживание в полиции?).
2) Говорят, что в Китае есть советы-комитеты по защите прав потребителей, и они очень эффективны: нарушитель и долг вернёт, и ещё штраф заплатит. Но конечно хорошо бы владеть китайским. Попробуйте связаться с службами защиты прав потребителей.
-
Я тут недавно кое-что читал по вопросам права. Думаю, вам можно попробовать две вещи сделать.
1) попробуйте пригрозить хозяину, что включаете в дело полицию (надеюсь, вы зарегистировали своё проживание в полиции?).
2) Говорят, что в Китае есть советы-комитеты по защите прав потребителей, и они очень эффективны: нарушитель и долг вернёт, и ещё штраф заплатит. Но конечно хорошо бы владеть китайским. Попробуйте связаться с службами защиты прав потребителей.
ха-ха-ха! Вы еще в консульство посоветуйте обратиться ;D недавно был случай: иностранки сняли квартиру на полгода. Через три месяца сестра фандуна выгнала девчонок на улицу. Полиция приехала, почесала одно место, но ничем помочь не смогла. А тут иностранцы сами съезжают раньше срока, фандуну придётся нести доп.расходы (простой квартиры + оплата услуг риелтора). К тому же, в контракте обычно указывается, что при досрочном выезде залог не возвращается
-
Света,
по моему опыту как раз наоборот, прописывается о том что залог возвращается.
Знаю по себе, что дело это нелегкое выбивать деньги с фандона. Надо бы человека поддержать,а вы с шутками....
От себя рекомендую закатить скандал,покричать,поорать как китайцы могут.Если есть друзья в Гж, то позвать их, да побольше, чтоб они были устрашающим фактором.
Если не получиться вернуть деньги, то хоть нервы вы ему попортите))))
-
ха-ха-ха! Вы еще в консульство посоветуйте обратиться ;D недавно был случай: иностранки сняли квартиру на полгода. Через три месяца сестра фандуна выгнала девчонок на улицу. Полиция приехала, почесала одно место, но ничем помочь не смогла. А тут иностранцы сами съезжают раньше срока, фандуну придётся нести доп.расходы (простой квартиры + оплата услуг риелтора). К тому же, в контракте обычно указывается, что при досрочном выезде залог не возвращается
Я не давал глупого совета обращаться в консульство, это вы придумали.
Если девушки правильно сняли квартиру (с договором), то фандунша никак не может их выгнать (или должна вернуть и залог, и ещё неустойку за несколько месяцев заплатить). Видимо они сами ... с головой не в порядке.
А залог как правило не возвращают. Вот потому я и советую попробовать привлечь совет по защите прав потребителей. Есть сведения, что они умеют влиять на китайцев.
-
ха-ха-ха! Вы еще в консульство посоветуйте обратиться ;D недавно был случай: иностранки сняли квартиру на полгода. Через три месяца сестра фандуна выгнала девчонок на улицу. Полиция приехала, почесала одно место, но ничем помочь не смогла. А тут иностранцы сами съезжают раньше срока, фандуну придётся нести доп.расходы (простой квартиры + оплата услуг риелтора). К тому же, в контракте обычно указывается, что при досрочном выезде залог не возвращается
Человек давал правильные советы, ничего смешного в них нет. Выгонять фандунша не имеет права, а полицаям чешущим одно место можно сказать, что напишите жалобу их начальству, сразу перестанут чесаться и начнут решать проблему.
-
Человек давал правильные советы, ничего смешного в них нет. Выгонять фандунша не имеет права, а полицаям чешущим одно место можно сказать, что напишите жалобу их начальству, сразу перестанут чесаться и начнут решать проблему.
Вы про какую фандуншу говорите? Если про ту, о которой рассказал FREEBOY, то там никого не выгоняли.
Если про фандуншу из моего поста, то там вообще была не фандунша, а сестра фандуна. И таки выгнала, и полиция не помогла. Жаловаться начальству конечно можно, но вряд ли эффективно.
-
таких вышеопсанных дикостей ( уж простите) у нас в Гонконге редко встретишь: депозит возвращается всегда, квартиру убирать не надо перед выездом пара сломанных москитных сеток не влияют на размер возвращенного депозита, владельцы не имеют права заявиться в кв ни под каким предлогом до окончания срока договора, но случай был :
только сняла кв на 2 года, 1 год- фиксирован, 2-ой по уведомлению за 2 мес. за 3 мес до окончания фикс. года , мне позвонило " левое" агентство ( т е владелец нанял новое агентство) и без всякого письменного уведомления попросило немедленно съехать. я- в игнор, потом еще звонок, потом-еще..., мне надоело это все и агентству было заявлено: " давайте разбираться с юристами. У меня с вами нет никаких отношений , я контракт подписывала со своим агентством, а кто вы такие я вообще не знаю..." позвонил измученный владелец кв и спросил в чем конфликт. я первым делом поинтересовалась откуда он узнал мой сотовый , его в контракте не было и с чего это вдруг звонят какие -то люди и просят съехать, выставляя ультиматумы. Итог: никуда я не съехала, пока не нашла лучший и более дешевый вариант. Спокойно жила еще 4 месяца и депозит был возвращен сразу-же.
Сейчас , живя уже в др кв у меня сложилась ситуация, что желательно бы поменять кв как можно скорее. Контракт- фиксированный, но мы успешно договорились с владельцами кв, что съедем когда надо и депозит они нам вернут. Гарантия?
Мы пошли в агентство вместе с владельцами и подписали surrender .
Владельцы уже нашли новых арендаторов. Без всякой вредности и путем переговоров иногда намного легче прийти к согласию
-
Вы про какую фандуншу говорите? Если про ту, о которой рассказал FREEBOY, то там никого не выгоняли.
Если про фандуншу из моего поста, то там вообще была не фандунша, а сестра фандуна. И таки выгнала, и полиция не помогла. Жаловаться начальству конечно можно, но вряд ли эффективно.
Про вашу фандуншу. Еще как эффективно. Правда нужен договор и прописка.
-
Ситуация такая что,переехав в новую кВ-ру хозяин старой кВ-ры не хочет отдавать залог .Он конечно открытым текстом это не говорит. Но уже два раза отменял встречу по каким-то нелепым причинам. В первый раз пришла его подруга все проверила ,все в порядке и попросила у меня один ключ. Я ей сказала что сначала деньги , потом стулья т.е ключи и вся кВ-ра. Она поцокала языком и ушла. А теперь он не отвечает на звонки и смски. Что делать посоветуйте? Спасибо.
-
Ситуация такая что,переехав в новую кВ-ру хозяин старой кВ-ры не хочет отдавать залог .Он конечно открытым текстом это не говорит. Но уже два раза отменял встречу по каким-то нелепым причинам. В первый раз пришла его подруга все проверила ,все в порядке и попросила у меня один ключ. Я ей сказала что сначала деньги , потом стулья т.е ключи и вся кВ-ра. Она поцокала языком и ушла. А теперь он не отвечает на звонки и смски. Что делать посоветуйте? Спасибо.
Вы через риэлторов снимали квартиру? Вызывайте их, пусть они с хозяином разбираются.
-
Добрый день. Недавно переехала на новое жилье, так вот сложилась такая ситуация. Агент изначально не хотел отдавать залог, объясняя это тем, что якобы вернет через ... сначала 15 дней, потом 7 дней, на это я никак не соглашалась, в общем, скандалила и отстаивала свое, уже собиралась идти на фирму, но агент достал из своей сумочки деньги и благополучно мне их отдал. Просто нервы потрепал, наверно, надеялся что я на это поведусь. С залога он вычел задолженность за воду и маленькие поломки, против этого я ничего не имею. Квартиру при нас осмотрел, ключи отдали, контракт закончен, мы разошлись. Но на следующий день, он обнаружил новые поломки в квартире и стал требовать с нас возмещения. Честно сказать, эти поломки действительно были, но, я считаю, мы в них не виноваты. В том что старая сантехника и трубы все текут, а также кондиционер, который перестал работать с того момента как мы въехали. Что-то больше платить я отказалась. Теперь он пишет: "увидимся в суде, у меня есть доказательства". Мой китайский друг говорит что агент просто пугает, это его вина что сразу не досмотрел, а так как я съехала уже не несу ответственности. Я в принципе, того же мнения, но, естественно, не хочется никаких проблем. Как вы думаете? просто запугивает?
-
Была аналогичная ситуация у нас. При возврате залога новой хозяйкой (квартира была продана, и хозяин сменился к моменту окончания контракта), она вычла некоторую сумму за не оплаченные еще к тому моменту коммунальные платежи, но на ее усмотрение. Просто поленилась уточнить сумму, а поскольку сама форсировала освобождение квартиры буквально в течение суток, то это оказались ее проблемы. Потому что позже выяснилось, что вычесть надо было несколько больше. И мы сами этого тоже не знали, не успев получить квитанции к оплате. А лето - это жара, кондишки и много электричества... :)
При возврате залога (причем по инициативе хозяйки, которая думала, что она в выигрыше))) мы подписали 2 экземпляра расписки, что материальных претензий нет, залог с учетом вычета возвращен. Через неделю она подбила все счета и поняла, что по своей прихоти не поимела иностранцев, а недополучила с них порядка 500 юаней. Пыталась звонить пару раз. Но расписка есть - претензий нет.
Так что, если была хоть какая-то расписка или квитанция о возврате залога - то можете смело послать агента. Это его недосмотр.
Если Вы просто получили деньги за вычетом неустойки без какой-либо расписки, то в принципе, тоже можете заявить агенту, что ничего не получали и будете обращаться в полицию ;) Потому что это ровно то, что пытается сделать сейчас агент - запугать и надавить на психику. Ключи вы ему уже сдали, мало ли что там могли сломать после вашего отъезда.
-
Спасибо большое. Но вот про расписку слышу в первый раз. это обычная практика ее оформлять? надо взять на вооружение! на следующий раз)) :)
-
Здравствуйте,Не знал куда написать простите.Но хочу всех предупредить!Наверно некоторым из вас уже прешли странные смски с новых номеров от ваших фотонов в описание которых сказано что мол типо он поменял номер телефона и переводить в этом месяцы деньги на другую карточку ICBC банка.Так вот не ведитесь это развод.Такие смски пришли 3 моим друзьям.И мы все поначалу были уверены что это наши фонтоны,Но после того как я перечислил деньги на этот счёт в день оплаты квартиры и со спокойной душой жил 2 дня,мне позвонил фонтон с криками и с впоросами почему я задерживаю оплату.Ну а дальше нет смысла рассказывать,Просто не ведитесь.Лучше лишний раз позвонить по старому номеру и уточните(Просто малоли вдруг ваш фонтон вправду поменял номер,Что мало вероятно)А лучше всего давать деньги на руки
-
Здравствуйте,Не знал куда написать простите.Но хочу всех предупредить!Наверно некоторым из вас уже прешли странные смски с новых номеров от ваших фотонов в описание которых сказано что мол типо он поменял номер телефона и переводить в этом месяцы деньги на другую карточку ICBC банка.Так вот не ведитесь это развод.Такие смски пришли 3 моим друзьям.И мы все поначалу были уверены что это наши фонтоны,Но после того как я перечислил деньги на этот счёт в день оплаты квартиры и со спокойной душой жил 2 дня,мне позвонил фонтон с криками и с впоросами почему я задерживаю оплату.Ну а дальше нет смысла рассказывать,Просто не ведитесь.Лучше лишний раз позвонить по старому номеру и уточните(Просто малоли вдруг ваш фонтон вправду поменял номер,Что мало вероятно)А лучше всего давать деньги на руки
Про этот развод уже давно везде говорят, жаль что вы поверили :'(
-
Доброго времени суток, форумчане! Хотела бы поделиться своей проблемой, заодно услышать мнения и советы знающих. Хотя я сама уже снимаю не первую квартиру, однако в такой ситуации первый раз. На данной квартире я живу уже чуть больше 1,5 лет. Оплата вносится каждые 6 месяцев. Недавно пришёл фандун и заявил следующее: Вы должны съехать в течение месяца, т.к. мы продали квартиру. Деньги мы вам вернем, так что вперед собирать сумки. Я напомнила, что у нас договор и по нему у нас есть ещё 4 оплаченных месяца, а потом без проблем. В свою очередь он сказал, мол, хорошо живите ещё 4 месяца, только через месяц мы вынесем всю мебель (которая, кст, благополучно описана в договоре).
Кто виноват и что теперь делать?
Является ли продажа квартиры законной причиной для одностороннего расторжения договора? Если да, какая сумма неустойки должна быть выплачена? Если нет...тогда что, обращаться в полицию? Фандун перед уходом тонко намекнул, что соседи много жалуются на громкую музыку...(хотя по сути дела "НАРУШЕНИЕ" тишины было всего пару раз, за что мы слезно извинялись и делали тише) и стоит ли ругаться, только хуже станет.
Заранее спасибо.
-
Вы должны съехать в течение месяца, т.к. мы продали квартиру
У меня фандун продала квартиру, но договор аренды остался в силе, и потом я продлила с новыми хозяевами.
Еще у нас был такой случай с офисным зданием; тоже продали вместе с офисом (3 этажа). Но пока контракт аренды не истек, нас никто не выселяет.
Причем это даже не обсуждалось, что кто-то должен сразу съехать. Просто уведомили о продаже и смене хозяина, контракт аренды в силе. И все.
У меня в договоре написано, что фандун мне выплатит кучу денег сверху, если захочет внезапно от меня избавиться. Так что может быть проверить, что написано в контракте? А так можете попробовать пойти в милицию и поплакаться.
Кстати, у них не понятия нарушения тишины, т.к. это нигде не прописано в законе, так что пусть фандун заткнется в тряпочку с такими предъявами.
-
У нас тоже была похожая ситуация, фандун продал квартиру, не знаю уж как- мы покупателю не разрешили даже войти. До окончания срока контракта никто не может вас выселить. Если что -звоните в полицию.
-
Друзья, подскажите пожалуйста если кто-нибудь сталкивался.
В общем, ситуация такая. Я снимаю квартиру на 25м этаже. Это самый высокий этаж здания. 物业требует поставить решетки на окна типа для безопасности и потому что так положено. Решетки на половину окна. Оплачивать их будет фандон, но суть в том, что я ужасно не хочу решетку на окна. А они говорят, что это обязательно и что мейбанфа. Как быть? Действительно ли они имеют право поставить решетки на окна без моего согласия? Контракт на квартиру у меня до конца сентября
-
я ужасно не хочу решетку на окна. А они говорят, что это обязательно и что мейбанфа. Как быть? Действительно ли они имеют право поставить решетки на окна без моего согласия?
Я обычно требую, чтобы мне показали, где это написано, что так должно быть. Они, конечно, могут тут же напечатать бумагу об этом, но обычно это занимает время.
Если уж так окажется, что на самом деле надо, ну тогда можно сходить в полицию пожаловаться, отвлечь их еще раз, может они забудут и забросят это дело.
В принципе, если их конкретно достать занудством (их же метод) - забудут они про эти решотки и отстанут :D
-
Друзья, подскажите пожалуйста если кто-нибудь сталкивался.
В общем, ситуация такая. Я снимаю квартиру на 25м этаже. Это самый высокий этаж здания. 物业требует поставить решетки на окна типа для безопасности и потому что так положено. Решетки на половину окна. Оплачивать их будет фандон, но суть в том, что я ужасно не хочу решетку на окна. А они говорят, что это обязательно и что мейбанфа. Как быть? Действительно ли они имеют право поставить решетки на окна без моего согласия? Контракт на квартиру у меня до конца сентября
Эти решетки для безопасности, чтобы с крыши не залезли, на нижние тоже ставят. Действительно есть у них такие правила
-
Можно сделать какую-нибудь особенную решётку, со ставнями например. Или фигурную какую-нибудь, красивую. Будет дороже, конечно. Формально требование выполните - решётка будет. А саму её из окна при открытых ставнях видно почти не будет.
-
Можно сделать какую-нибудь особенную решётку, со ставнями например. Или фигурную какую-нибудь, красивую. Будет дороже, конечно. Формально требование выполните - решётка будет. А саму её из окна при открытых ставнях видно почти не будет.
Делать на заказ намного дороже, да и стоит ли оно того??
Проще тогда поменять квартиру
-
У нас в гардене не у всех есть решетка на окнах, и ставить ее никто не обязывает.
А вообще слышала, что решетки на окнах препятствуют тушению пожара: пока пожарники их спилят, чтобы войти в помещение, полквартиры выгорит
-
Друзья, подскажите пожалуйста если кто-нибудь сталкивался.
В общем, ситуация такая. Я снимаю квартиру на 25м этаже. Это самый высокий этаж здания. 物业требует поставить решетки на окна типа для безопасности и потому что так положено. Решетки на половину окна. Оплачивать их будет фандон, но суть в том, что я ужасно не хочу решетку на окна. А они говорят, что это обязательно и что мейбанфа. Как быть? Действительно ли они имеют право поставить решетки на окна без моего согласия? Контракт на квартиру у меня до конца сентября
При покупке квартиры фандун с управляйкой подписывает договор, по которому обязуется платить деньги за их расходы по поддержанию, обязуется не портить внешний фасад здания и чего-то там еще. Пусть покажут эту бумагу и ткнут пальцем. Может быть там и есть такой пункт, что все должно быть в едином стиле, и раз у всех решетки, то и Вам ставить. Всему должно быть объяснение, договор, акт, закон... и что там еще.
-
У нас в гардене не у всех есть решетка на окнах, и ставить ее никто не обязывает.
А вообще слышала, что решетки на окнах препятствуют тушению пожара: пока пожарники их спилят, чтобы войти в помещение, полквартиры выгорит
Можно решётку болтами к стене крепить, у нас такая, и пилить не нужно.
-
Можно решётку болтами к стене крепить, у нас такая, и пилить не нужно.
Когда анкерные болты заржавеют, а ещё и нужной головки-ключа у пожарников под рукой не будет (а так оно и будет, т.к. они не автомобильное СТО, чтобы ключи гаечные с собой возить) - спилить будет проще и быстрее.
-
Когда анкерные болты заржавеют, а ещё и нужной головки-ключа у пожарников под рукой не будет (а так оно и будет, т.к. они не автомобильное СТО, чтобы ключи гаечные с собой возить) - спилить будет проще и быстрее.
Ага, ржавеют... Дождик масло смывает, я простым растительным смазываю. Не знаю, где солидол какой-нибудь найти. Ключом раскручивала-закручивала поначалу (самой было страшно, если в момент икс вдруг что-нибудь заклинит), а теперь халатничаю... Решётки стоят только на кухне и лоджии - там, откуда дети с 20-го этажа поливали водичкой проходящего внизу дяденьку и наполовину высовывались, наблюдая, как их шортики парашютами летят вниз :-[. Надо заняться, спасибо, что напомнили.
-
Ага, ржавеют... Дождик масло смывает, я простым растительным смазываю. Не знаю, где солидол какой-нибудь найти. Ключом раскручивала-закручивала поначалу (самой было страшно, если в момент икс вдруг что-нибудь заклинит), а теперь халатничаю...
есть спец масло. Применяется в водных моторах. Можн обртиться в мастерские где ремонтируют водные моторы (подвесные и стационары) и гидроциклы.
-
А как переоформлять квартиру на другого хозяина? Это делается без риэлтора?
Всегда искали квартиры через агентства, и залог поэтому всегда возвращали почти без проблем, вот думаю, если переоформлять чей-то контракт на себя как это происходит и на что обратить внимание (чтоб потом не получилось проблем с возвратом депозита и т.д) ? Если кто-то подскажет, буду очень благодарна
-
...я простым растительным смазываю. Не знаю, где солидол какой-нибудь найти...
Можно найти там, где всякую всячину для ремонта машин и механизмов продают: подшипники, запчасти к насосам и т.п. Либо на авторынке. Спрашивайте 机械轴承润滑油脂 или просто 润滑油. Это такая густая смазка, она и есть аналог солидола, предназначена для смазки разного рода механизмов, в том числе подшипников и ШРУСов. В Китае обычно либо в больших банках и вёдрах, либо в небольших пакетиках продают. В России можно найти в автотоварах небольшие банки и тюбики. По консистенции напоминают коричневый крем. Вот так китайские пакетики выглядят:
https://item.taobao.com/item.htm?spm=a230r.1.14.65.ohtftY&id=44598222368&ns=1&abbucket=5#detail
-
есть спец масло. Применяется в водных моторах. Можн обртиться в мастерские где ремонтируют водные моторы (подвесные и стационары) и гидроциклы.
Можно найти там, где всякую всячину для ремонта машин и механизмов продают: подшипники, запчасти к насосам и т.п. Либо на авторынке.
...
Спасибо большое!
-
Доброго времени суток! Случилась неприятная ситуация с фандоном, возможно кто то сможет поделиться опытом в решинии схожих вопросов.
Год назад сняли квартиру в Пекине через агенство, заключили контракт, год прошел хорошо, пришло время съезжать, решили остаться в этой же квартире ещё на пол года, о чем сообщили фандону(не агентству) она согласилась, встретились с ней, на в старом контракте дописали то, что с какого по какое продлеваем контракт, сумма оплаты и п.р. подписались и мы и фандон, всё было отлично, до момента наступления холодов, т.к. отопление нам не включили, мы сходили в домоуправление узнать в чем причина, оказалось, что у хозяйки отопление не оплачено с 2013 года и долг более 6000. По контракту отопление входит в стоимость квартиры.
Написали в фандону в ответ получили сообщение, с тем что денег нет, и она там не живет (自己想想办法), на то что по контракту отопление входит в стоимость оплаты реация таже "решайте сами". Сказали ей что или пусть решает вопрос с отоплением или мы идем в полицию с требованием что бы нам вернули проплаченние 2 месяца и залог. В ответ то же самое "денег с меня не дождетесь, пусть меня полиция посадит, но их у меня нет(якобы всё на лечение и кредиты ушло), так что живете так".
От агенства никакой пользы, сказали что могут только помочь найти новую квартиру (ведь контракт который через них был заключен истек)
Так вот, есть ли смысл в обращении в полицию? и какие можно рассматривать варианты развития ситуации?
Заранее всех благодарю за ответы!
-
Доброго времени суток! Случилась неприятная ситуация с фандоном, возможно кто то сможет поделиться опытом в решинии схожих вопросов.
Год назад сняли квартиру в Пекине через агенство, заключили контракт, год прошел хорошо, пришло время съезжать, решили остаться в этой же квартире ещё на пол года, о чем сообщили фандону(не агентству) она согласилась, встретились с ней, на в старом контракте дописали то, что с какого по какое продлеваем контракт, сумма оплаты и п.р. подписались и мы и фандон, всё было отлично, до момента наступления холодов, т.к. отопление нам не включили, мы сходили в домоуправление узнать в чем причина, оказалось, что у хозяйки отопление не оплачено с 2013 года и долг более 6000. По контракту отопление входит в стоимость квартиры.
Написали в фандону в ответ получили сообщение, с тем что денег нет, и она там не живет (自己想想办法), на то что по контракту отопление входит в стоимость оплаты реация таже "решайте сами". Сказали ей что или пусть решает вопрос с отоплением или мы идем в полицию с требованием что бы нам вернули проплаченние 2 месяца и залог. В ответ то же самое "денег с меня не дождетесь, пусть меня полиция посадит, но их у меня нет(якобы всё на лечение и кредиты ушло), так что живете так".
От агенства никакой пользы, сказали что могут только помочь найти новую квартиру (ведь контракт который через них был заключен истек)
Так вот, есть ли смысл в обращении в полицию? и какие можно рассматривать варианты развития ситуации?
Заранее всех благодарю за ответы!
Оплачиваете отопление в счет квартиры, очевидно же. И да, идете в полицию и фиксируете этот факт. Но по поводу правильного "оформления" ситуации лучше с кем-то хорошо знающим китайские законы посоветоваться, общая идея именно такая: оплата отопления в счет оплаты будущих периодов. А полиция должна этот факт как-то зафиксировать.
-
Раздумывали над таким вариантом, но есть опасения, что несмотря на то, что проплатим отопление хозяйка снова будет требовать эти деньги аргументирую тем, что ей это отпление не нужно было, так как контракт в данном случае для неё пустое место.
-
Раздумывали над таким вариантом, но есть опасения, что несмотря на то, что проплатим отопление хозяйка снова будет требовать эти деньги аргументирую тем, что ей это отпление не нужно было, так как контракт в данном случае для неё пустое место.
Для неё- несомненно. А вот для полиции - вовсе даже и не пустое.
Если хотите, можете замки поменять даже) Но, повторюсь, все это дело надо правильно фиксировать в той же полиции.
-
Доброго времени суток! Случилась неприятная ситуация с фандоном, возможно кто то сможет поделиться опытом в решинии схожих вопросов.
Год назад сняли квартиру в Пекине через агенство, заключили контракт, год прошел хорошо, пришло время съезжать, решили остаться в этой же квартире ещё на пол года, о чем сообщили фандону(не агентству) она согласилась, встретились с ней, на в старом контракте дописали то, что с какого по какое продлеваем контракт, сумма оплаты и п.р. подписались и мы и фандон, всё было отлично, до момента наступления холодов, т.к. отопление нам не включили, мы сходили в домоуправление узнать в чем причина, оказалось, что у хозяйки отопление не оплачено с 2013 года и долг более 6000. По контракту отопление входит в стоимость квартиры.
Написали в фандону в ответ получили сообщение, с тем что денег нет, и она там не живет (自己想想办法), на то что по контракту отопление входит в стоимость оплаты реация таже "решайте сами". Сказали ей что или пусть решает вопрос с отоплением или мы идем в полицию с требованием что бы нам вернули проплаченние 2 месяца и залог. В ответ то же самое "денег с меня не дождетесь, пусть меня полиция посадит, но их у меня нет(якобы всё на лечение и кредиты ушло), так что живете так".
От агенства никакой пользы, сказали что могут только помочь найти новую квартиру (ведь контракт который через них был заключен истек)
Так вот, есть ли смысл в обращении в полицию? и какие можно рассматривать варианты развития ситуации?
Заранее всех благодарю за ответы!
Странно, а до этого зиму как пережили?
Не знаю как в Пекине, но я в квартирах хозяину только аренду платил,все остальное сам оплачивал и отопление тоже. В Шанхае нет такого понятия как отопление, там выживает кто как может, а где я сейчас живу, здесь платишь хозяину только за аренду, все остальное его не касается, электричество, газ, вода, комунальные сборы все оплачиваешь отдельно и в стоимость аренды не входит.
-
В Шанхае просто на сколько помню вообще нет такого понятия как центральное отопление, так как это Югом считается, а в Пекине есть, и в нашем контракте есть пункт где написано что оплата за отопление включена в стоимость аренды, и в прошлом году небыло никаких проблем с этим.
-
Приняли решение идти в полицию завтра, так как разговоры с фандоном никчему не приводят
-
Странно, а до этого зиму как пережили?
Не знаю как в Пекине, но я в квартирах хозяину только аренду платил,все остальное сам оплачивал и отопление тоже. В Шанхае нет такого понятия как отопление, там выживает кто как может, а где я сейчас живу, здесь платишь хозяину только за аренду, все остальное его не касается, электричество, газ, вода, комунальные сборы все оплачиваешь отдельно и в стоимость аренды не входит.
В Шанхае везде кондеи на обогрев