Только сейчас увидел эту ветку. Ситуация очень странная. Нормальное агенство даёт заключить контракт хозяину и жильцам напрямую, с предоставлением документов на собственность квартиры. Гонорар агенству - в размере месячной аренды. Обычно с жильца. Залог - хозяину квартиры.
Лучше договор аренды не заключать с агенством. Так как возможны и такие проблемы, и агенство может самостоятельно повышать плату (с хозяином обычно легче договориться, тем более, если он видит, что вы живёте спокойно, в чистоте и порядке), также агенство может "забыть" перечислить плату хозяину. Если в квартире возникнет какой косяк, то решать также сложно (типа сломается кондёр, бойлер и тп) .
Субаренда - вообще дело скользкое. Часто хозяин не согласен на такое, и обычно, как узнаёт, то или выгоняет всех (что редко) , или начинает завышать арендную плату.
При регистрации в ментовке обычно в первый раз требуют присутствия хозяина квартиры с документами или сами звонят ему.
Это я про Пекин ...
Слава богу, что эта ситуация разрешилась, хоть и не без некоторых потерь!
