Восточное Полушарие
Китайский форум => Пекин - 北京 - Beijing => Проживание в Пекине => Тема начата: Шилин Сергей от 07 Февраля 2004 20:41:50
-
Всем доброе время суток!
Прошу помочь мне в поиске однокомнатной квартиры в районе станции Удаокоу на срок пол-года - год. Сколько примерно стоит в месяц? Как лучше найти если мой китайский еще не на уровне договаривания по арендным отношениям? Какие квартирные условия, как оплачивают, нужно ли там регистрироваться, какие могут быть проблемы? Думаю тема будет интересна и для других
Заранее спасибо
На "удаке" тысячи полторы - две юаней китайская хата будет стоить. Лучше зарегистрироваться, в принципе это делают некоторые хозяева. Хотя многие живут и не регистрируясь. Но если есть возможность сделать регистрацию - лучше сделать.
Вообще, обычно хату снимают на год.
Стандартно помимо оплаты жилья оставляют залог в размере оплаты за 2 месяца. Но былвают и не стандартные отношения. Лично я когда-то за квартиру побольше но такого же статуса оставлял залог 500 юаней.
Если снимать квартиру через агента, то за китайскую квартиру за услуги агента платит квартиросъемщик, т.е. Вы. Оплата агенту традиционно состаляет стоимость месячной аренды. Но бывали случаи, когда услуги агента обходились и в 500 ю.
Телефон агента, занимающегося китайским жильем подсказать не могу. Помню была реклама толи в Сити уикенд, толи в Метро как раз по поводу китайского жилья. Как правило те, кто дает рекламму в лаовайских журналах владеют английским.
-
Большое спасибо за информацию! в принципе я слышал что в райне 200 озеленевших это стоит. А что бы вы могли подсказать по поводу каких нибудь документов при найме - что то как правило подписывают или по рукам и вперед? какого качества подобные квартиры - хрущебы?
-
Большое спасибо за информацию! в принципе я слышал что в райне 200 озеленевших это стоит. А что бы вы могли подсказать по поводу каких нибудь документов при найме - что то как правило подписывают или по рукам и вперед? какого качества подобные квартиры - хрущебы?
Подписывают контракт. Если поиск квартиры происходит при участие агента, агент ставит печать на контракте тоже.
По качеству кватиры не обязательно хрущебы. Тут уж как повезет. Бывает, попадается весьма продвинутый хозяин, который очень даже неплохо отделывает хату, но по каким-то причинам там не может жить (в командировку сваливает, например).
Тут Вам просто стоит изучить максимальное кол-во вариантов.
-
еще раз спасибо. боюсь правда я этот циюэ прочесть не смогу. а есть ли на форуме какое нибудь обсуждение по найму жилья?
-
возможно прийдется на длительное время приехать в командировку в Пекин, примерно на пол года. можно ли снять квартиру? сколько примерно это стоит? какой прожиточный минимум в пекине?
спасибо
-
Цены очень разные.Можно снять 2 комнатную квартиру в центре от 250-2000$.В отдаленных от центра районх дешевли и за 100$ можно найти.Насчет сколько надо на жизнь,зависит как привыкли жить.Местное население обходиться и 100$.Реальней конечно 200-300$. :)
-
Подскажите пожалуйста, сколько будет стоит двух-спальная квартира в районе (по китайски не знаю) Чонхуа Университета, Пекинского Университета или Института химии ( в районе четвертого кольца). Собираемся приехать в начале июня, приглашающая сторона согласна помочь, но их взгляд на удобства может отличаться от нашего.
-
Всё зависит от того,какую квартиру вы хотите:хорошо отделанную и аккуратную или всё равно какую,со всеми вытекающими.За 2500-3000 реально снять годную для проживания,относительно новую.
-
Хочу снять квартиру в районе 五道口. Не подскажите, на каких сайтах лучше искать объявления? Можно-ли доверять агентам?
-
нужно вам приехать на У Дао Коу и В ближайших ресторанах и кафе взять обьявы.Их там много.Если не хотите платить маклеру сами пройдитесь по ближайшим дворам.Многие так снимали в свое время.Удачи.....
-
а как по поводу покупки квартиры?
Насколько это сложно и что для этого необходимо?
И вообще насколько это разумная идея покупать квартиры в Китае?
Насколько мне известно, в Пекине (за весь Китай не скажу) население широко пользуется ипотечными кредитами, причём не только при покупке жилья, но и автомобиля, например. Если в России многие люди не решаются покупать квартиры таким способом из-за нестабильной экономики в стране, неуверенности в нашем правительстве и вообще завтрашнем дне, плюс к тому же банковский процент довольно высокий (12-13%) и срок возврата кредита 10-15 лет, то в Пекине для среднего слоя населения существуют вполне приемлемые условия покупки жилья по ипотеке. Банковский процент - в среднем 6%, срок выплаты кредита - 15-20 лет.Общее в том, что первоначальный взнос, как и в России - 30% от стоимости квартиры, большой риск быть обманутым (часто встречаются мошенники). Если Вы - не китаец, то тоже можете купить жильё, для чего, кроме прочих документов нужно будет предъявить справку с предприятия о вашей платёжеспособности.
Могу также сказать, что в непостроенном ещё жилом доме стоимость жилья будет существенно ниже жилья в построенном уже доме, хотя квартиры в Пекине сейчас дорожают с каждым днём.
А насколько разумна идея покупки квартиры в Китае, решать только вам. Мне кажется, что вполне разумна, тем более если человек часто бывает в Китае, а когда вас нет в Пекине квартиру можно сдавать (как кстати и поступают многие китайцы- покупают квартиры, а потом их сдают). Ну и в конце концов, это просто недвижимое имущество, которое всегда в цене...
-
назову несколько преимуществ совместной аренды квартиры с китайцем. 1. хозяин квартины не будет к вам придираться, вас не обманут и не обидят. 2. аренда будет дешевле чем обычно для иностранных граждан. 3. китайский сосед в любом случае потянет ваш китайский язык, но и полезных советов от него получите довольно много. ну чтож, правильно обсуждаю?
-
Китайский сосед быстро передаст Вам чесночный запах и прочие ароматы.
-
"..китайский сосед в любом случае потянет ваш китайский язык, но и полезных советов от него получите довольно много. "
Че-то я не вижу логики-:)) Что значит- китайский сосед потянет наш китайский язык? А советы мы и сами кому хош дадим-:)) А вот потянит ли китайский сосед нашего соседа, вот в чем вопрос...
-
С китайцами жить в одной квартире - это экстрим. Я с опытом. Не подумайте что они плохие люди. Иногда хорошие. Просто их поведение отличается от нашего. Им даже в голову не приходит, что харкать везде нехорошо. Я уже и сердиться на них перестал. Привык. Но жить лучше отдельно.
-
Да, поведение китайцев отлично от нашего.
Но можно перевоспитать.
Мой парень в принципе нормально всегда себя вел.
Я его научила, что следует, а что не следует делать. Что некрасиво.
Ну, например,он больше не чавкает,как раньше.
Сидит красиво, а не корючится,как многие делают в общественных местах (в ресторане, аааааа!!! не дом же!!)
Остатки еды не бросает на стол куда попало.
А ведь некеторые вообще под стол!!!!
Наконец,в носу не ковыряет.
Короче, он у меня зайка просто теперь.
Любая позавидует.
-
правильно вы все обсуждаете, у большинства китайцев много вредных даже противных привык, но многие из них перевоспитываются. а также хочу подчеркнуть, что китайцы делятся на несколько классов, и если вам удалось общаться лишь с одной группой людей, может у вас действительно и создано такое впечатление, что вонь чеснока представляет собой отличительную черту китайского народа, но в самом деле зачем вам себя вести в такое заблуждение, ведь не все китайцы пользуются такого типа адикалоном! ;) и когда вы сталкиваетесь с российским хамством, вам не кажется, что китайцам присуща прекрасная скромность ???
-
Нужен быстрый и толковый совет!
Ребенок учится в универе в Пекине. Жила в комнате вдвоем с японкой, потом японка переехала к своей подружке и дочка стала жить одна.
Сейчас администрация , начала тусовать народ в комнатах и те кто дили по одному соединяют( в принципе справедливо!)К дочке подселяют еще одну русскую девочку с которой уже был конфликт. Ни та, ни другая не хотят жить вместе. "Тогда платите за двоих, если хотите жить одна в комнате!"-говорят китайцы.
И вот дилемма платить за двоиз(360баксов в месяц) до конца семестра или искать кавртиру. Понятно, что по деньгам дешевле выйдет квартира, но можно ли быстро ее найти?Или до зимы спокойно искать квартиру, а платить за общагу??
Вот так в общем путанно, но надеюсь ситуация ясна.
-
Найти квартиру совсем не трудно. Можно даже за 1 день найти, если повезет. В Пекине проблем с жильем нет. Если ваша дочка учится в Пекинском университете языка и культуры, так там вообще объявлений о сдаче квартиры в аренду очень много висит у магазинчика "Дружба". Обратитесь наконец к вышеупомянутой Насте. В общем удачи вам!
-
В Пекине с жильем на самом деле есть проблемы. Может, это у меня только?
Во-первых, проблема найти однокомнатную квартиру (1 спальня, 1 гостиная). В приличных удобных компаундах все, мол, заняты. Это я про ценовую категорию 400-500 долл. США/месяц.
Во-вторых, цены не хотят падать, хотя всё обещают их снижение. Цены растут.
В-третьих, домовладельцы все настырнее просят платить им арендную плату сразу за год.
В-четвертых, все двери в основном захлопывающиеся. Я у бригады kai suo постоянный практчски клиент.
Наболело прямо.
-
Меня больше всего раздражает когда домовладельцы просят 3 месячной оплаты в качестве депозита- говорят, так им спокойнее. Это ж мертвые деньги, которые будут просто заморожены на все время что ты там живешь! Ко мне тут мамашка моего лэндлорда зачастила, пока я ее не шуганула основательно. Приходит с проверкой, как правило в воскресенье утром, делает обход помещения на выявление царапин на мебели, грязных углов и прочее. А потом говорит, что пришла меня учить готовить дзяодзыы (как это мило). Начинку и тесто приносит с собой. Надо заметить, что дзяодзы она лепит хорошо, даже профессионально, ну а по ходу дела рассказывает, что есть, оказывается какой-то чокнутый австралиец, который за нашу квартиру предлагает на 1000 юаней больше, чем мы уже платим, уж очень ему эта квартира нравится-:)) Мы снимаем эту квартиру больше четырех лет, а бедный австралиец все ждет и надеется, что она ему достанется с доплатой, одним словом- цирк. А еще она любит звонить, когда мы оплату на пару дней задерживаем- платим непосредственно в банк дабы с ней не связываться, и справлятся как там у нас дела и каждый раз зазывает к себе в гости "лепить дзяодзы", у нее по-моему на них пунктик. Вот представляю я себя как однажды мне будет очень грустно, одиноко и не куда податься, но нет!! Ни в каких даже самых страшных снах я к ней в гости не пойду-:))
-
Vampuka, прикольные у вас фандуны :)
Мои фандуны - семья очень интеллигентная. Интеллигентно извлекли у меня плату за полгода + 2 месяца залога и не слышно их вообще. Хотя я знаю почему: в договоре я поначалу не обратила внимания на условие, что при задержке арендной платы, я плачу им штраф за каждый день задержки. Причем в процентах от суммы договора! Иногда мне кажется, что они сидят, лепят себе цзяоцзы, смеются в смуглые ладошки и ждут, что я забуду вовремя заплатить. Неприятная такая мысль, ага.
Кстати последние мои усилия по поиску новой квартиры показали, что арендодатели хотят 2 месяца залога, про 3 месяца от Vampuki узнала впервые. По-моему, это жестоко. :-) Но хорошо помогают круглые глаза. Можно даже ими молча на фандуна. Желательно не мигать секунд 20.
-
Сам фaндунь хороший. Он живет и работает в Гуанчжоу и если мы не платим вовремя присылает деликатные смски-:) А мамашку его мы уже отвадили, нечего ей нам звонить. Мы заплатили только месяц депозита, про 3 месяца я от других слышала. А штраф за каждый день задержки это тоже жестоко, мало ли что бывает: то банк раньше закрываются, то просто налички нет...
-
Люди, кто будет в Пекине с февраля? Еду на обучение в Пекинский Педагогический Университет на полгода. Хочу снимать кваритру, но совершенно не знаю, как все это организовать! Есть желающие снимать вместе??? ОТЗОВИТЕСЬ!!! ::) :o ;D
-
А зачем на сьемной квартире? Именно в общежитии Вы можете проникнуться всеми прелестями студенческого быта в Пекине- потом всю жизнь будете вспоминать;D И на занятия ходить удобнее-:)
-
В общежитии к Вам обязательно прикрепят соседа- так что скучать не придется-:)
-
Скажите, а я могу выбрать, с кем меня поселить? ???
-
Я думаю выбор будет небольшой. Но, принципе, конечно, возможно. Если Вам предложат японку- берите не глядя-:) Они тихие, спокойные и очень уживчивые. С кореянками сложнее, они чаще бывают "себе на уме". Если захотите поселитесь с русской/любой пост-советской девушкой, но тут уж точно "как карта ляжет"...Как по мне, так я лучше бы доплатила что-бы жить одной- все равно, это будет стоить дешевле, чем снимать квартиру, тоже разумеется, одной
-
Здравствуйте!
Не подскажете в районе Chaoyan или Chaoyang (не помню точно) за какую примерно сумму можно снять 2-х или 3-хкомнатную квартиру (две или три спальни плюс гостиная)?
Была бы очень признательна.
Вика.
-
Если мы когда-нибудь будем съезжать с нашей квартиры,то устроим конкурс среди претендентов на жилье.Я,буквально выкрала эту квартиру у квартирного агенства,они мне ее показали,а я потом связалась с фандуном напрямую.Мы не платили залог,за квартиру платим каждые три месяца.Иногда хозяйка сама приезжает за оплатой через неделю после напоминания ,что у нас деньги готовы.
В каждый свой приезд она привозит коробку йогурта,ящик печенья и кучу всяких шняжек для дочки.Все это мы не успеваем съедать до ее следующего посещения.У нее есть только один недостаток,она говорит как радио,громко,без остановок и передышек,слова нельзя вставить.Поэтому мы ее стараемся не беспокоить просьбами починить кран или свет,спокойнее самим вызвать уе.
Есть в Китае хорошие фандуны!
-
Подскажите пожалуйста кто знает какой нужно заключать контракт с хозяином при аренде квартиры, есть ли какой-то стандарт и где нужно регистрировать этот контракт, что он вступил в силу.
Удалось заполучить номер телефона хозяина, поэтому хотелось бы снять квартиру напрямую, без агенства, т.к. нужно всего на 6 месяцев, а вознаграждение агенство просит такое же как и при съеме на длительный срок в размере месячной оплаты... :(
-
А что из себя представляет "комплекс"? Это многоэтажка с огражденной территорией?
Чем отличается китайский комплекс от международного? Китайский = хуже?
И я так понимаю, что в Пекине в аренду сдаются квартиры с мебелью. А если квартира нравится, а мебель нет?
-
Никогда не снимала мебелированную квартиру. Беспокоит такой вопрос, если квартира подходит по всем параметрам, но не нравится мебель (допустим, очень старая или просто неудобная), могу ли я попросить заменить мебель. Или если чего-то не хватает, то докупить (допустим, письменный стол в детской ).
Я не буду шокировать такими просьбами ?
Больше всего не хотелось бы иметь электрическую плиту - не умею я на ней готовить. Возможно ли попросить поменять электроплиту на газовую?
И еще, мне показалось, что в Пекине редко какой жилой дом имеет балконы или я ошибаюсь ?
-
Комната и иже с ней квартира на Ябаолу, сдана. Ябаолу очень привлекательный район для нас, можно сказать, что наш Бродвей в Китае. Но жить в этом районе очень сложно, страшно ходить по улице, когда стемнеет, да и дорого очень.
Мне очень сильно повезло сегодня, я сняла чудесную квартиру 80 кв.м в новом доме с охраной, классная мебель и вся необходимая бытовая техника, телефон, ASDL. Выходишь из дома , тут же тебе большой супермаркет, рядом , буквально в 5 минутах ходьбы, овощной рынок, дешевый компьютерный рынок, большой универмаг, Freindship Store, даже рынок ворованных великов, 10 минут пешком до метро. И все это удовольствие стоит 1500 RMB в месяц. Находится на 5 западном кольце. В общем, мне этот район посоветовал мой коллега китаец, он же и помог мне найти эту квартиру. Правда, пришлось заплатить агентству. Так что, если кто-то хочет подешевле, советую этот район. Кстати, хотя райончик на 5 кольце, удивительно, что прохожие не пялятся на тебя и не кричат - неллоу лаовай-
-
Я точно не помню как это пишется, но это предпоследняя на западном направлении. B... amusement park. В принципе все неплохо, до центра на метро 40 минут. Куча автобусов, правда еще не разведала, откуда и куда едут. На такси наверное больше 80 куай выйдет до центра.
Давайте перебирайтесь сюда, будем осваивать новые районы Пекина. Край непуганных китайцев, на компьютерном базарчике, от удивления созерцания лаовая китайцы даже не заряжают цены, если торгуешься, тут же согласны. Думаю у ребят шок. Кстати, мне сказали что самые богатые пекинские китайцы живут в этом районе, тут более менее чистый вохдух, горы рядом.
-
Я точно не помню как это пишется, но это предпоследняя на западном направлении. B... amusement park. В принципе все неплохо, до центра на метро 40 минут. Куча автобусов, правда еще не разведала, откуда и куда едут. На такси наверное больше 80 куай выйдет до центра.
Давайте перебирайтесь сюда, будем осваивать новые районы Пекина. Край непуганных китайцев, на компьютерном базарчике, от удивления созерцания лаовая китайцы даже не заряжают цены, если торгуешься, тут же согласны. Думаю у ребят шок. Кстати, мне сказали что самые богатые пекинские китайцы живут в этом районе, тут более менее чистый вохдух, горы рядом.
Там то все крупные предприятия военного назначения (из тех, что не для показа в Чжунгуаньцуне) и сосредоточены. Потому все хуажени и удивляются.
-
может быть, еще здесь рядом международное радио китая, агенство синьхуа, причем интернет провайдер от нашего дома сидит в подвале здания на территории агенства, еле как пробились к провайдеру без пропуска. Какие то еще правовые организации. Ну меня больше конечно интересуют магазины, базары и лаоваи в этом районе. А еще у них тут какая гора, если залезешь на нее и загадаешь желание, может оно и исполнится. А еще, я нашла в интернете, здесь живет какая то китайская прорицательница, но, китайские менты объявили на нее охоту, наверное, не в ту степь начала прорицать. Прямо жалко, что не получится к ней попасть.
-
привет!
Приеду в конце августа 2007 на год и хочу наити мебилированную квартиру и румmеита.
прошу написать тех у кого есть предложение о сдаче в арендк квартиры в раёне Wudakao желательно возле Тсингхуа Tsinghua. рассматриваються все предложения. Интернет и телевзор, ,стиральная машинка нужны:)
большое спасибо !!
-
привет!
Приеду в конце августа 2007 на год и хочу наити мебилированную квартиру и румmеита.
прошу написать тех у кого есть предложение о сдаче в арендк квартиры в раёне Wudakao желательно возле Тсингхуа Tsinghua. рассматриваються все предложения. Интернет и телевзор, ,стиральная машинка нужны:)
большое спасибо !!
Мальчик, в конце августа ты не найдешь ни одной квартиры даже за 5 остановок от универа. Все что можно сдать или снять будет уже забито в конце июля.
Wudakao - любимый район студентов, японцев и корейцев.
-
спасибо за ответ!. :D Тогда приеду в начале июна и хочу снять двухком мебилированную квартиру и наити руммейта или просто снять комнату от кого-то
wudakao желательно возле Тсингхуа Tsinghua - но не объязательно. рассматриваються все предложения . Интернет и телевзор, ,стиральная машинка нужны:)
большое спасибо !!
-
Мальчик, в конце августа ты не найдешь ни одной квартиры даже за 5 остановок от универа. Все что можно сдать или снять будет уже забито в конце июля.
Wudakao - любимый район студентов, японцев и корейцев.
Ничего подобного, все кто приезжал в прошлом году в конце августа и в начале сентября, все спокойно сняли квартиры и не было такого дикого ажиотажа, что совсем квартир не было, правильно замечено, это студенческий район и поэтому и квартир очень много сдаётся, всем хватит :)
-
В прошлом году мой знакомый привез сына в начале сентября, так мы еле еле нашли однокомнатную в хрущевке китайской и то за 2600. Когда другие студенты, кто пораньше подсуетился, взяли хорошие квартиры в новых домах, и не так дорого.
-
В прошлом году мой знакомый привез сына в начале сентября, так мы еле еле нашли однокомнатную в хрущевке китайской и то за 2600. Когда другие студенты, кто пораньше подсуетился, взяли хорошие квартиры в новых домах, и не так дорого.
Да действительно ситуации разные бывают, но мои знакомые живут вполне в приличных квартирах и не приезжали в начале лета, учёба началась, все всё нашли, опять же, видимо, раз на раз не приходится
-
Мальчик, в конце августа ты не найдешь ни одной квартиры даже за 5 остановок от универа. Все что можно сдать или снять будет уже забито в конце июля.
Wudakao - любимый район студентов, японцев и корейцев.
не надо так говорить не зная района и не проживая в нем ;) , обычно в любое время года на вудакоу полно квартир, вы что один день всего искали? зайдите в любое агентство, в любой понравившийся дом, в нем на 90% будет комната с риэлторами, там сотни вариантов. всегда. в раёне Щу да коу желательно возле Тсингхуа.
Щудакоу это сильно ;D
-
Щудакоу это сильно ;D
Это что, я сколько тренировалась чтобы произнести Tsim Sha Tsui...
Теперь пытаюсь произнести Shijingshan и чтобы меня поняли китайцы с первого раза...
-
Здравствуйте, всем!
прошу помочь с жильем. в августе с другом едем в пекин. на год. нужна квартира небольная в районе Хайдянь, желательно оплата помесячная. подскажите пожалуйста человека, который мог бы найте что-то приличное. но не дорогое (если такое конечно возможно:))) его email по возможности. телефон тоже подойдет!
и еще хотела узнать - а что-такое регистрация? когда снимаешь квартиру надо где-то регистрироваться? и еще если сразу можно - какие могут возникнуть проблемы?
-
регистрацию вам сделает хозяин 99%, при условии что есть виза, вид на жительство и т.п.
по поводу жилья мог бы наверное помочь но я улетаю в конце июля домой и в сентябре обратно.
-
Не знала даже, что трехкомнатные квартиры так дешево стоят.
-
да без проблем. сам видел трехкомнатные хоромы за 3200 в районе санлитуня
-
Не знала даже, что трехкомнатные квартиры так дешево стоят.
А мы вчера смотрели 5-ти комнатную квартиру, 2-х этажную и всего за 2200 ю в месяц. Правда без мебели и в жутком состоянии. Район HuiLongGuan
-
так потому что район такой, далековато...
-
Ну вряд ли это хоромы и, сомневаюсь, что в хорошем районе.
-
я вам что врать что ли буду? хоромы, именно так, с офигенной мебелью и всеми удобствами, 3200 в месяц, не знаю улицу, но санлитунь там в 200 метрах. Цена самого удивила, так как сам снимаю 2-х комнатную за 3000 в районе 六道口.
-
Угу, и компаунд китайский. Все хорошие компаунды около санлитуна стоят прилично.
-
бесполезно, даже и продолжать не буду...
-
а что плохого в китайском компаунде?
-
Удобств меньше, да и отопительная система не под полом.
-
отопительная система не под полом.
не факт
-
отопительная система не под полом.
не факт
А Вы сравнивали?
-
именно на Санлитуне нет, но видела теплые полы и в "чисто китайских компаундах"
-
именно на Санлитуне нет, но видела теплые полы и в "чисто китайских компаундах"
Я много компаундов посмотрела, приехав в Пекин. Кстати, от агента и услышала выражение "китайский компаунд". Критериев оценки много, всех не помню, но качеством они однозначно хуже "европейских".
-
именно на Санлитуне нет, но видела теплые полы и в "чисто китайских компаундах"
Я много компаундов посмотрела, приехав в Пекин. Кстати, от агента и услышала выражение "китайский компаунд". Критериев оценки много, всех не помню, но качеством они однозначно хуже "европейских".
Ну так и цены там, заметьте, не европейские ;) А теплые полы, соглаcна с Барбариской, есть и во многих китайских компаундах, однако далеко не являются показателем качества ;D
-
именно на Санлитуне нет, но видела теплые полы и в "чисто китайских компаундах"
Я много компаундов посмотрела, приехав в Пекин. Кстати, от агента и услышала выражение "китайский компаунд". Критериев оценки много, всех не помню, но качеством они однозначно хуже "европейских".
Ну так и цены там, заметьте, не европейские ;) А теплые полы, соглаcна с Барбариской, есть и во многих китайских компаундах, однако далеко не являются показателем качества ;D
Да, согласна. Вот я и отреагировала на цену.
-
Говорят, что американцам рекомендуют (т.е.показатель качества)
Ист лейк, Парк Авеню и какой-то Пасифик.
-
и какой-то Пасифик.
Pacific Century Building, там два этажа занимает персонал американского посольства, вот агенты и делают на этом особый акцент :)
East Lake- по тому же принципу
-
http://www.rentnet.com.cn/beijing/sanlitun.htm
-
Просто от себя хочу добавить, что несмотря на высокий уровнь цен и престижность..... эти дома по удобству намного отстают от китайских новостроек на западе Пекина....
Очень слабо развитая инфраструктура для проживания ( развивается только бизнес структура) + абсолютно на все закрученные цены в два , а в и три раза, ужасные пробки на дороге, канцерогенный дым из трубы на Даванглу ( поэтому все америкосы посбегали из Блю Кастла), причем, когда сильный ветер, этот дым вместе с частичками какой-то микроскопическо черной золы заносится в квартиры даже при закрытых окнах.....
Когда я жила в Ванде Плазе... все эти радости испытала в полной мере....
Мне в Чаоянге нравится только район за Донгджименом, станция метро Leufang, старый обжитой район... там МОМА неплохие компаунды.....
Ну, на вкус и цвет, товарищей нет....
-
Да уж, канцерогенный дым - радости мало.
Мы живем около Чаоян парка, тоже как только откроешь окно, пол покрывается тонким слоем серой пыли.
Но я думала, так во всем Пекине и окрестностях.
Мой знакомый, работающий в строительстве, сказал, что европейский уровень загрязнения воздуха не должен превышать 28 (чего именно не помню, простите), иначе закрывают автострады, а в Пекине уровень загрязения достигает 550!
-
Хозяин нашей квартиры вознамерился ее продать, так что опять придется переезжать, :-\ как я не люблю этот процесс!
-
Хозяин нашей квартиры вознамерился ее продать...
Чаоянг вообще самый экологически грязный район города.....
Несмотря на внешнюю привлекательность и престижность, в Чаоянге никогда не живут богатые китайцы.... только средний класс.....
Это район, в котором сосредоточены многие международные компании, посольства, рестораны, гостиницы...
В общем, для работы и отдыха...
-
Хозяин нашей квартиры вознамерился ее продать...
Чаоянг вообще самый экологически грязный район города.....
Несмотря на внешнюю привлекательность и престижность, в Чаоянге никогда не живут богатые китайцы.... только средний класс.....
Это район, в котором сосредоточены многие международные компании, посольства, рестораны, гостиницы...
В общем, для работы и отдыха...
Ага. Мы специально подбирали, чтобы ближе до работы ехать. И новую квартиру собираемся искать тут же.
-
я вам что врать что ли буду? хоромы, именно так, с офигенной мебелью и всеми удобствами, 3200 в месяц, не знаю улицу, но санлитунь там в 200 метрах. Цена самого удивила, так как сам снимаю 2-х комнатную за 3000 в районе 六道口.
Чендлер, а можно поподробнее? Там сдаются квартиры? Не могли бы Вы примерно сорентировать по местности где эти хоромы находятся, еще интересно какова площадь. Если не затруднит... :)
Спасибо!
сейчас не скажу, сегодня-завтра уточню адрес
-
N, раз предстоит переезд, можете попросить показать KING"s GARDEN VLLAS.
Жаль мне раньше не показали ::).
-
N, раз предстоит переезд, можете попросить показать KING"s GARDEN VLLAS.
Жаль мне раньше не показали ::).
Спасибо, а где это находится?
-
N, раз предстоит переезд, можете попросить показать KING"s GARDEN VLLAS.
Жаль мне раньше не показали ::).
это одно из самых дорогих мест в Пекине, только для экспатриатов.
вот тут все есть, с картами:
http://www.joannarealestate.com.cn/beijing/index.asp?gclid=CJ28nveEpIwCFR0TTAodhyQz1Q (http://www.joannarealestate.com.cn/beijing/index.asp?gclid=CJ28nveEpIwCFR0TTAodhyQz1Q)
-
Ок, спасибо.
Порылась немного на сайте, не нашла, порыщу еще в инете.
Мы скорее всего или тут же останемся, или в Палм Спрингс. Дороже пакет не позволит.
-
Вот вилла :http://www.joannarealestate.com.cn/beijing/property_list.asp?dis=Lido%20Area&ptype=Villa
Конечно, цены для экспатов...
-
Ок, спасибо.
Порылась немного на сайте, не нашла, порыщу еще в инете.
Мы скорее всего или тут же останемся, или в Палм Спрингс. Дороже пакет не позволит.
А где находится Палм Спрингс? И какие там расценки?
Спасибо!
-
Ок, спасибо.
Порылась немного на сайте, не нашла, порыщу еще в инете.
Мы скорее всего или тут же останемся, или в Палм Спрингс. Дороже пакет не позволит.
А где находится Палм Спрингс? И какие там расценки?
Спасибо!
http://www.joannarealestate.com.cn/beijing/property_list.asp?dis=Chaoyang%20Park&ptype=Apartment
-
а вот мне интересно есть кто-нибудь кто снимает Apartment за 10.000 баксов........и есть ли в этом смысл???Не проще купить тогда?????????
-
а вот мне интересно есть кто-нибудь кто снимает Apartment за 10.000 баксов........и есть ли в этом смысл???Не проще купить тогда?????????
экспаты снимают, потому что им компания оплачивает. Только компания может себе это позволить. Как, например, перелет в самолетах в бизнесс классе европейских и американских авиалиний. Если оплачивают- летают бизнесом (иногда в 5 раз дороже, чем эконом), нет- летают эконом классом.
А виллы и за больше снимают. У меня недалеко от дома новые виллы построили, от $25,000 за месяц. К слову, многие большие корпорации снимают жилье только через определенных риелторов и только в определенных местах. Захочет вот какой-нибудь чудак- экспaт пожить где подешевле, а ему не позволят :)
-
Вот вилла :хттп://щщщ.ёаннареалестате.цом.цн/беийинг/проперты_лист.асп?дис=Лидо%20Ареа&птыпе=Вилла
Конечно, цены для экспатов...
Даже если мы могли бы себе позволить по таким расценкам жилье ;), то мы в любом случае не переехали бы в Лидо. Далеко до работы, как добираться?
Это не в Лидо, на Xiaoyun LU, между третьим и четвертым кольцом, очень удобное месторасположениe :D
-
Вот вилла :хттп://щщщ.ёаннареалестате.цом.цн/беийинг/проперты_лист.асп?дис=Лидо%20Ареа&птыпе=Вилла
Конечно, цены для экспатов...
Даже если мы могли бы себе позволить по таким расценкам жилье ;), то мы в любом случае не переехали бы в Лидо. Далеко до работы, как добираться?
Это не в Лидо, на Xiaoyun Lu, между третьим и четвертым кольцом, очень удобное месторасположение :Д
Да? Вы там живете?
Нет. Но часто там бываю :)
-
Ага, я тоже по работе там бываю. Что же там удобного?
-
Ага, я тоже по работе там бываю. Что же там удобного?
А что не удобного ??? Это же не за 5-6 кольцом, где никто не станет утверждать, что там удобно, если у тебя нет машины, хотя и там огромное преимущество, например, чистый воздух, меньшая плотность населения. А жизнь в доме уже по-любому удобнее жизни в квартире, тем более, если цена аренды одинаковая, особенно если это дом в пределах города, а не на окраине. ИМХО
-
Ага, я тоже по работе там бываю. Что же там удобного?
А что не удобного ??? Это же не за 5-6 кольцом, где никто не станет утверждать, что там удобно, если у тебя нет машины, хотя и там огромное преимущество, например, чистый воздух, меньшая плотность населения. А жизнь в доме уже по-любому удобнее жизни в квартире, тем более, если цена аренды одинаковая, особенно если это дом в пределах города, а не на окраине. ИМХО
Ну так я ничего про 5-6 кольцо и не говорила, живу я около Чаоян парка, до всех нужных мне мест рукой подать. Условия в доме и квартире тоже не сравнивала, так что Вы о чем?
-
Ага, я тоже по работе там бываю. Что же там удобного?
А что не удобного ??? Это же не за 5-6 кольцом, где никто не станет утверждать, что там удобно, если у тебя нет машины, хотя и там огромное преимущество, например, чистый воздух, меньшая плотность населения. А жизнь в доме уже по-любому удобнее жизни в квартире, тем более, если цена аренды одинаковая, особенно если это дом в пределах города, а не на окраине. ИМХО
Ну так я ничего про 5-6 кольцо и не говорила, живу я около Чаоян парка, до всех нужных мне мест рукой подать. Условия в доме и квартире тоже не сравнивала, так что Вы о чем?
Да я-то, кстати, ни о чем, судя по всему это Вы здесь все что-то сравниваете со своей квартирой, до которой, поверьте здесь никому нет дела ;D А вообще, заметьте, в этой теме обсуждается жилье в Пекине ;)
-
Дабы особо не оффтопиться: если сравнивать зону Лидо или поблизости и зону Чаоянг Парка, парк все-таки, проигрывает, особенно если живете возле восточных ворот: магазины далеко, ресторанов поблизости никаких, постоянные пробки на перекрестке возле моста...До центра всего лишь на 10 мин. ближе, чем от Лидо.
-
Ну что .... определились с жильем ?....
А мы вот офис не можем найти в смешанном здании ( чтобы и для жилья и для бизнеса).... в нашем районе или очень дорого, или ужасный ремонт... да и выбора то нет....
Говорят на Даванглу можно в новых зданиях дешево снять.... ехать туда не хочется...
Может у кого есть какие идеи?
-
Ну что .... определились с жильем ?....
А мы вот офис не можем найти в смешанном здании ( чтобы и для жилья и для бизнеса).... в нашем районе или очень дорого, или ужасный ремонт... да и выбора то нет....
Говорят на Даванглу можно в новых зданиях дешево снять.... ехать туда не хочется...
Может у кого есть какие идеи?
Мы тоже сейчас с офисом определяемся. Жилье пока не нашла, будем искать на днях, тут люди в личку посоветовали пару компаундов.
-
雨林大厦 попробуйте, это около 长虹乔
-
О, не обратила внимания, что Вы китайским не владеете.
Попробуйте Yulin dasha, Jingguang dasha и Diyan dasha.
-
Добрый день.
Пекинское агенство недвижимости "Litman Real Estate" осуществляет весь спектр риэлторских операций: продажа, аренда жилых и офисных помещений, а также делаем
проект дизайна и ремонт офисных помещений "под ключ" в течении 30-60дней. По Вашему
желанию устанавливаем всё необходимое оборудование и мебель.
Все подробности можно получить у нашего агента:
тел:+8610-6568-0565 доб.113; факс:+8610-6568-6979;
e-mail: [email protected] или [email protected]
С уважением, Александр Ф.
-
雨林大厦 попробуйте, это около 长虹乔
Мы в СBD ехать не хотим...может что-нибудь в нашем округе или на юге?
дорого там... и неуютно.... да и вообще... что мы как какие-нибудь свеженькие лаоваи .... лишь бы в CBD, нам парк нужен, базары, супермаркеты....
-
雨林大厦 попробуйте, это около 长虹乔
Мы в СBD ехать не хотим...может что-нибудь в нашем округе или на юге?
дорого там... и неуютно.... да и вообще... что мы как какие-нибудь свеженькие лаоваи .... лишь бы в CBD, нам парк нужен, базары, супермаркеты....
Не знаю там ничего. :( Мы сами офис ищем, вот и делюсь, чем могу.
-
Поделитесь, какие вообще бывают проблемы с жильем в Пекине (кроме самой главной - найти подходящее)? Может, есть какая-нибудь местная специфика?
-
А сколько электричество стоит в Пекине? Неколько месяцев живу, а платить лень... меня инфаркт не хватит, когда платить придется? ;D
-
А сколько электричество стоит в Пекине? Неколько месяцев живу, а платить лень... меня инфаркт не хватит, когда платить придется? ;D
Стоит примерно 0.5 юаня за одну ед.(не знаю сколько это в киловатах) А раз не отключили, то энергия пока есть! Здесь в долг не дают ;D А посмотреть можно на счетчике своем, там остаток показывает именно в этих еденицах. А платить нужно на пласт.карту, она либо у фандуна, либо на руках( у меня на руках). Идешь в банк, суешь в окошко карту и бабки. Потом карту эту в счетчик втыкаешь, счетчик инфу считал, и усе ;) светим на здоровье!!! У меня в день примерно 10, мах.20 ед. вылетает (семья большая, свет особо не экономим)
-
Можно если хотите платить 100 процентов сверху за поиск!Звоните у меня соседка заниается этим районом помогу!13439994065 Таня!
Ну зачем вы так девушку напугали? Ведь всем известно, что агентства НЕ берут сверху ни копейки. А у кого взяли, то сам виноват, нечего быть таким доверчивым в Китае!
-
Может выбор то и хороший!Просто если я не ошибаюсь сейчас все агенства за работу берут деньги месячную оплату , залог и за 3 месяца оплату!!!! :-\
агенства обычно берут оплату за свои услуги с арендодателя, а не арендующего лица, просто те кто не в курсе попадаются на эту удочку. не нужно соглашаться, т/к в случае если вы заплатите, агентство и с вас и с арендодателя возьмёт оплату, не постесняется
-
агенства обычно берут оплату за свои услуги с арендодателя, а не арендующего лица, просто те кто не в курсе попадаются на эту удочку. не нужно соглашаться, т/к в случае если вы заплатите, агентство и с вас и с арендодателя возьмёт оплату, не постесняется
это раньше былы что с арендодателя((( :'(сейчас с квартиросъемщика!может не все, но к сожалению очень многие! ???
-
Ну зачем вы так девушку напугали? Ведь всем известно, что агентства НЕ берут сверху ни копейки. А у кого взяли, то сам виноват, нечего быть таким доверчивым в Китае!
Да нет Даша берут просто не все агенства!
-
Да нет Даша берут просто не все агенства!
Да нет BLACKLIZARD, никто не берет, я узнавала. Только иностранцы не всегда это знают 8-)
-
Может выбор то и хороший!Просто если я не ошибаюсь сейчас все агенства за работу берут деньги месячную оплату , залог и за 3 месяца оплату!!!! :-\
Нет. Вы попались на удочку. Я искала квартиру почти 2 месяца, потому что завидя иностранца у риэлторов глаза округлялись и светились баксами. Я обошла множество малых и крупных контор, во многих районах Пекина. Все врали и придумывали про оплату услуг и тд. Ни разу я им не заплатила и при этом они мне показывали квартиры и ходили со мной и искали мне варианты.
А залог и оплату берет фандун а не риэлтор. При чем это правда в Пекине чаще всего за 3 мес оплачиваешь, а залог может быть и в размере 2х мес опалты квартиры, все зависит от состояния самой квартиры, мебели, техники и тд.
-
Да нет BLACKLIZARD, никто не берет, я узнавала. Только иностранцы не всегда это знают 8-)
ну чего вы спорите? ;D берут некоторые агенства,особенно если квартира в чисто китайском районе, в обычном доме, где иностранцев 0, даже у иностранцев которые в курсе всего и говорят по-китайски. ;)
личный пример. где не берут плату тоже были, знаем. :D
-
никто не берет, я узнавала.
Даша, если не секрет, откуда узнала?
На моем опыте тоже некоторые брали половину аренды за месяц.
-
просто выберите район где хотите жить, найдите время, и туда ,агенств везде полно, обычно они все в одной куче,на одной улице, одно за одним стоят, у них же конкуренция ;D из того что приходит на ум 我爱我家
ну на край, берите такси и пытайте его, где ближайшее, иногда телефоны , которые висят на окнах квартир на сдачу, это тоже агенства.
сайты посмотрите экспатовские, тут где -то писали
http://www.thebeijinger.com/ по-моему упоминали
ну и поспрашивайте, где ваше окружение снимает, по рекомендации все же вернее будет ;)
удачи!
-
Даша, если не секрет, откуда узнала?
На моем опыте тоже некоторые брали половину аренды за месяц.
у риэлтора, который нам все -таки нашел то что мы ищем. Могу телефончик подсказать, если кому надо. А берут только "на развод".. ну ради интереса, возьмите у них устав, хотя вряд ли он конечно есть ;D
-
Предлагаю в данной теме также опубликовывать "черный список" риэлтерских компаний, дабы больше не смогли они обманывать!
Я знаю такую одну компанию. Жулики. Название: Jinse Jiayuan 金色家园 или Golden Home.
На их сайте www.jinsejiayuan.cn есть список адресов их подразделений.
-
Да их просто очень много!
-
Здравствуйте! Переезжаем на днях, коробки уже есть, но еще нужны сумки для переезда. Подскажите, пожалуйста, где можно купить большие сумки типа челночных? В любом магазине Ябаолу? Я там бывала пару раз всего, даже не ориентируюсь.
-
Здравствуйте!
Не подскажете в районе Chaoyan или Chaoyang (не помню точно) за какую примерно сумму можно снять 2-х или 3-хкомнатную квартиру (две или три спальни плюс гостиная)?
Была бы очень признательна.
Вика.
Вика! Район Chaoyang очень большой. Цена на квартиры зависит от степени удаленности компаунда от станции метро, степени развитости инфраструктуры около компаунда (наличие магазинов, ресторанов и т.д.), от "престижности" выбранного CBD, от качества и количества мебели в квартире, от степени новизны квартиры.
Например, квартиры в China Central Place с двумя спальнями обойдутся вам больше, чем 10 000 юаней. В Blue Castle чуть дешевле (это рядом с метро Dawanglu).
А в районе Fulicheng квартиры с двумя спальнями стоят от 5500 до 7000 юаней в зависимости от размера квартиры и наличия мебели в ней.
В принципе, примерные цены можно посмотреть на сайте thebeijinger.com
http://www.thebeijinger.com/classifieds/housing/Apartments-for-Rent
-
Вика! Район Chaoyang очень большой. Цена на квартиры зависит от степени удаленности компаунда от станции метро, степени развитости инфраструктуры около компаунда (наличие магазинов, ресторанов и т.д.), от "престижности" выбранного CBD, от качества и количества мебели в квартире, от степени новизны квартиры.
Например, квартиры в China Central Place с двумя спальнями обойдутся вам больше, чем 10 000 юаней. В Blue Castle чуть дешевле (это рядом с метро Dawanglu).
А в районе Fulicheng квартиры с двумя спальнями стоят от 5500 до 7000 юаней в зависимости от размера квартиры и наличия мебели в ней.
В принципе, примерные цены можно посмотреть на сайте thebeijinger.com
http://www.thebeijinger.com/classifieds/housing/Apartments-for-Rent
Вопрос был датирован 2006 годом)))))), наверняка, в ответе уже нужды нет)
-
Кстати, большие пластиковые сумки я нашла на лаофаньцзье.
-
Meowth V, а я и не обратила внимания на дату сообщения :lol:
Надеюсь, что моя информация все-таки будет кому-нибудь полезной ... не буду удалять
-
До подписании контракта об аренде жилого помещения (квартиры), постарайтесь выяснить, кто платит т. н. 中介费 (агентские услуги). Агент, нашедший квартиру иностранцу-арендатору, с большой долей вероятности, с само собой разумеющимся видом предложит ее заплатить. Размер агентского вознаграждения неизменен: стоимость месячной арендной платы за снимаемую жилплощадь. Конечно, агенты могут пойти вам на «уступки» предложив вам скидку. Делается это как правило по схожему сценарию: «у нас скидки делаются только в размере 20%, но для ВАС как особых клиентов 40% (или даже 50%)». Все это не более, чем развод на дурака. Необходимо более хладнокровно и требовательно относиться к действиям агента, чтобы он отчетливо понимал, что он не один у вас. Ни за что не принимайте оплату агентских услуг, т. к., как правило хозяин передает все дела (включая документы, ключи и пр.) по поиску арендатора на его жилплощадь компании-агенту, которая становится его полномочным представителем в этом деле, и, соответственно, это оплачивается хозяином. Сумма – несомненно, это месяц аренды.
Кроме того, некоторые мелкие компании, могут называть вам иную сумму аренды (естественно в сторону завышения), оставляя «зазор» для торга с клиентом, т. е. с вами. Если клиент сговорчивый, то доп заработок в 200-300 юаней идет агентству (не сомневаюсь, что от этого процент идет агенту, нашедшему квартиру и подписавшему с вами договор). Для предотвращения разного рода «неожиданностей» в размере оплаты, компания тщательно оберегает вас от контактов в хозяином квартиры, которого вы можете увидеть всего один раз при подписании договора и передачи денег, а то и вообще не увидеть под предлогом что его нет сейчас в городе (командировка и пр.). Помимо этого, это прописывается в контракте, который вам дают на подпись «в течение всего срока аренды и N-ного количества месяцев после аренды контактировать с хозяином кв-ры».
Внимательно читайте контракт!
Первый момент, который вас должен насторожить – это само название контракта.
Если вы видите 代理房屋租赁合同, т. е. «Договор аренды жилплощади через агента» то скорее всего хозяина кв-ры вам покажут только один раз, либо вообще не покажут (см. выше). Хорошо это или плохо, полагаю разъяснять нет необходимости. Такие договоры предлагает на подпись уже упомянутая выше фирма Golden Home в Пекине, ее филиалы:
景泰店 87894559
崇文店 67132925
建国门店 65240789
潮阳门店 58641554
国瑞城1店 67176474
国瑞城2店 67194085
Продолжение следует
-
В Пекине живу девятый год. Квартир переменял целую кучу - со счета уже сбился. Пользуюсь услугами одного и того же агента, он уже похохатывает надо мной. Парнишка ответственный, англоговорящий. Если кому нужно - кидайте в личку, дам телефон БЕСКОРЫСТНО :D
-
Большинство компаний, которые занимаются поиском жилплощади в наем для иностранцев и размещают свои объявления на англоязычных ресурсах (к примеру на thebeijinger.com), конечно же не будут рисковать своей репутацией, и постараются предложить вам наиболее благоприятные условия аренды. Также для удобства клиенту предлагаются варианты контрактов на обоих языках, что есть большой плюс. Перед подписанием необходимо ознакомиться с содержанием контракта и по возможности проверить схожесть обоих вариантов текста. Вариантов оплаты вам могут предложить несколько: раз в три месяца, раз в полгода, за год вперед. В последнем случае, возможно, вам предложат цену чуть ниже, чем в первых двух, т. к. оплата за год – существенная сумма, которая дает гарантию хозяину кв-ры на год, что вы не съедете внезапно. «Деньги вперед» за весь срок контракта (он подписывается, как правило, на год) – уверенность. Если же вы решили вносить оплату поквартально или раз в полгода, обратите пристальное внимание на время, указанное в контракте, когда вы обязаны ее передать. Это поле в тексте может оставаться пустым, а может быть и пропечатано. На моей памяти цифры были такие: за 3 дня, за 7, за 14 и даже за 30 дней. Последнее означает, что вы должны внести оплату за следующий период аренды за месяц до окончания настоящего! Настоятельно снижайте эту цифру до одного, максимум 3-х дней, либо твердо установите оплату следующего срока в день окончания настоящего!
Отдельная статья – нарушение сторонами условий контракта и возврат/невозврат залога.
Залог и его размер думаю известен всем. Но условия его возврата могут быть разные.
1. Вы сообщаете хозяину за месяц, что не будете жить в квартире, и это дает ему право показывать кв-ру новым клиентам в течение этого месяца. По окончании этого месяца вы съезжаете и получаете залог обратно.
2. Вы сообщаете хозяину за месяц до окончания контракта, что не будете жить в квартире, и это дает ему право показывать кв-ру новым клиентам в течение этого месяца. По окончании действия контракта вы съезжаете и получаете залог обратно.
Конечно же, более удобным видится первый способ, но на него может не согласиться хозяин, ссылаясь на то, что это уже будет нарушение условий контракта, и он имеет полное право оставить залог у себя. Но нет ничего невозможного.
Ознакомьтесь с ответственностью на нарушение контракта (особое внимание уделите, к чему контракт будет обязывать вас в этом случае)
-
Не уловила разницы между двумя способами предупреждения хозяина, простите).
Что касается показывания квартиры на момент вашего проживания в ней - не согласна, такого пункта в контрактах обычно нет, поэтому вы имеете полное право отказаться от перспективы превращения пока еще вашего жилья в проходной двор.
-
Не уловила разницы между двумя способами предупреждения хозяина, простите).
В первом случае вы можете съехать в любое время с возвратом вашего залога. Во втором - только по окончании действия контракта, в противном случае ваш съезд рассматривает как нарушение условий контракта и залог не возвращается.
Что касается показывания квартиры на момент вашего проживания в ней - не согласна, такого пункта в контрактах обычно нет, поэтому вы имеете полное право отказаться от перспективы превращения пока еще вашего жилья в проходной двор.
Такой пункт в контрактах есть, и, более того, в большинстве предлагаемых на подпись. Другое дело, вы можете отказаться от этого условия и предложить свои встречные требования.
Я сам лично смотрел ряд кватрир, в которых на момент предложения жили квартиросъемщики и называлась дата их съезда.
-
В первом случае вы можете съехать в любое время с возвратом вашего залога. Во втором - только по окончании действия контракта, в противном случае ваш съезд рассматривает как нарушение условий контракта и залог не возвращается.Такой пункт в контрактах есть, и, более того, в большинстве предлагаемых на подпись. Другое дело, вы можете отказаться от этого условия и предложить свои встречные требования.
Я сам лично смотрел ряд кватрир, в которых на момент предложения жили квартиросъемщики и называлась дата их съезда.
Спасибо за ответ. В моем случае такого пункта обычно не было.
Информация, которой Вы делитесь, очень полезна)
-
У нас на форуме пишут, что платили залог в размере двух и даже трех (!) месяцев стоимости аренды квартиры – это невероятно! Ранее никогда с таким не сталкивался.
Итак, наиболее оптимальным способом оплаты на момент заключения договора является 押一付三, т. е. вперед за три месяца (季付, или «поквартальная оплата») плюс залог в размере одного месяца.
Немного о таком понятии как «субаренда». Настоятельно рекомендую избегать таких сделок. Несмотря на то, что во многих контрактах присутствует пункт о «запрещении сдачи внаем уже сданной жилплощади» (подразумеваются, конечно же действия арендатора), иногда такого условия можно не встретить в тексте. Предложить вам на условиях субаренды жилье может ваш соотечественник, речь также идет не только о русских, но и гражданах других стран. Были случаи, когда, злоупотребляя доверием (на чужбине граждане одной страны- все «друзья»), бывший квартирант передает новому жилье под предлогом срочного съезда, показывая некий договор субаренды. Через несколько дней на пороге появляется фандун и просит вас, пребывающих в состоянии шока, выселиться из квартиры за окончанием срока аренды. Договор субаренды, без сомнений, был сфабрикован, а «добрый соотечественник» банально подзаработал денег.
Никаких подобных договоров не должно быть! Не заезжайте в квартиру, договор аренды которой составлен не на вас. Пусть это очень хороший друг или полезный знакомый, который будет предлагать жить, а потом, по окончании его договора, заключить новый на свое имя. Такие «махинации» могут в будущем, особенно по окончании срока действующего контракта, сыграть злую шутку. Такая «шутка» может дорого обернуться.
-
Ужасти какие! Сведу с хозяйкой, заключите договор (отдадите половину месячной оплаты компании-посреднику за легализацию). А так как ежемесячная оплата не прервалась, смогу вернуть залог O:)
Напоминаю: 1 с перегородкой, 54 м2, мебель и электро, метро shuangjing qiao в 4 мин. ходьбы, дворик, тихо, окна на восток, развитая инфраструктура
13439597978
-
В Пекине не знаю, но в других городах агент берет пол месячной оплаты только за заключение договора, без услуг по поиску. Можно договориться и за меньшую сумму (1/3, например), но есть риск что "хозяин" отбашляет дополнительно на составление фиктивного контракта. Поэтому ищите солидные конторы и не мелочитесь.
-
В Пекине не знаю, но в других городах агент берет пол месячной оплаты только за заключение договора, без услуг по поиску. Можно договориться и за меньшую сумму (1/3, например), но есть риск что "хозяин" отбашляет дополнительно на составление фиктивного контракта. Поэтому ищите солидные конторы и не мелочитесь.
В Шанхае за переподписание контракта я и хозяин заплатили каждый по 20 юаней. Проблем с контрактом после не было.
-
Возможно, переподписание дешевле. Моя фандуньша заплатила месячную плату за контракт (офигел как узнал), надо заставить эту компанию бесплатно переподписать.
Обычно переподписание контракта (т.е. если я правильно понял - пролонгация закончившегося) не стоит НИЧЕГО ни арендатору, ни фандуну. И агентство для этого привлекать совсем не нужно. К завершившемуся контракту делается приписка, что стороны по обоюдному согласию продлевают договор на прежних условиях на новый срок. И ВСЕ! Поставили под припиской свои закорючки и вперед. Вот еще - платить за это агентам!!! ;D
-
Я говорил о подписании на нового квартиросъемщика, а не продлении. Извиняюсь, что не так выразился
-
Я говорил о подписании на нового квартиросъемщика, а не продлении. Извиняюсь, что не так выразился
Я вас правильно поняла. В Шанхае за 20 юаней я переписывала контракт аренды, заключенный ранее с другим человеком, на себя.
-
Народ! Думаю это тоже здесь можно обсудить: нужно выкинуть здоровенный офисный стол, как это сделать? У кого-нибудь здесь в Пекине был опыт по выбрасыванию "громоздкого мусора" ;D ;D ;D? Делаю перестановку, нужно очистить место, стол в принципе новый, нам он ну совсем уже не нужен. Хотела б продать китайцам, но проблема в перевозке, чего-то не хотят возиться, гордые стали.
-
Народ! Думаю это тоже здесь можно обсудить: нужно выкинуть здоровенный офисный стол, как это сделать? У кого-нибудь здесь в Пекине был опыт по выбрасыванию "громоздкого мусора" ;D ;D ;D? Делаю перестановку, нужно очистить место, стол в принципе новый, нам он ну совсем уже не нужен. Хотела б продать китайцам, но проблема в перевозке, чего-то не хотят возиться, гордые стали.
Два варианта могу предложить))
Первый - вывешиваете фото стола в thebeijinger и просите заплатить вам маленькую сумму, но забрать поскорее.
Второй - вытаскиваете стол в коридор и просите аишку его забрать себе. Удивитесь, но стол исчезнет быстро.
-
Два варианта могу предложить))
Первый - вывешиваете фото стола в thebeijinger и просите заплатить вам маленькую сумму, но забрать поскорее.
Второй - вытаскиваете стол в коридор и просите аишку его забрать себе. Удивитесь, но стол исчезнет быстро.
Оба варианта невозможны, стол невозможно сдвинуть с места! А иностранцам рекламировать такой некачественный товар стесняюсь, выглфдит солидно, а сделано как всегда по-китаезному. Щас протру тряпочкой и попробую через Beijinger, ничего не поделаешь, спасибо! :-*
-
Оба варианта невозможны, стол невозможно сдвинуть с места! А иностранцам рекламировать такой некачественный товар стесняюсь, выглфдит солидно, а сделано как всегда по-китаезному. Щас протру тряпочкой и попробую через Beijinger, ничего не поделаешь, спасибо! :-*
Обычно "халява, Сэр" сдвигает даже горы. ;D
-
Оба варианта невозможны, стол невозможно сдвинуть с места! А иностранцам рекламировать такой некачественный товар стесняюсь, выглфдит солидно, а сделано как всегда по-китаезному. Щас протру тряпочкой и попробую через Beijinger, ничего не поделаешь, спасибо! :-*
Надо было выкинуть аквариум 250 литров с тумбой. Позвонил в "уе". Пришел перец, посмотрел, поцокал языком, спросил: "точно не надо?". Ушел. Вернулся с двумя такими же. Опять переспросили надо/не надо. Убедившись, что глупому лаоваю оно и впрямь не нужно, спросили - не обижусь ли я, если они возьмут себе. Я сказал что не обижусь, но денег им за "вынос тела" не дам. На том и порешили :)
На халяву хлорка - творог
-
Товарисчи, очень требуется ваша консультация. Ситуация такова:
Месяц назад снял через агентство комнату в районе 五道口。Деньги достаточно большие надо платить, но времени искать и выбирать уже не было. Вначале все было хорошо, но как только начались дожди потекло с потолка (квартира на последнем этаже). Причем достаточно серьезно так потекло. Оказалось что в потолке именно в этой комнате сплошные трещины, которые были замазаны простой штукатуркой. Так что при первом осмотре ничего, естественно, видно не было.
После первых двух раз в агентстве сказали что они все починили, но вот после сегодняшнего субботнего дождика все началось по новой причем еще хуже.
На руках контракт с агентством на год, деньги уплачены до октября.
Что можно сделать в такой ситуации? Если я по этой причине решу разорвать контракт мне вернут деньги за "непрожитые" месяцы? Что можно требовать с агентства в такой ситуации по законодательству?
ЗЫ: Если честно, то ситуация достала в конец, после того как они сначала полторы недели мурыжили вопрос с ремонтом крыши, выяснилось что они так ничего и не сделали... >:( >:( >:( >:(
-
Проблемы есть с жильем в Пекине и очень большие, особенно рядом с Ябаолу, вот мы сегодня ходили залог забирать, а фандун не отдает, грит вы мне за 30 дней ( как написано в контракте не сообщили), хотя мы ему за 2 месяца предупредили и за месяц с ним переписывались, что жить не будем, а письменного подтверждения этому нет, к тому же в контракте не прописано каким образом мы должны его предупредить, мы платили агентам 100% стоимость аренды квартиры за месяц, пошли в эту компанию грим помогите нам выбить залог, ведь через вашу контору мы снимали, а они нам извините у нас была сделка, что мы вам находим квартиру, а дальше это ваши проблемы,сходили мы в ближайший полицейский участок, а там нам развели руками сказали разбирайтесь со своим фандуном сами.... И что делать? Кому обращаться??? 20 октября у нас закончился срок аренды, мы год снимали, 20 пришли за залогом, а друг фандуна сказал, что хозяина нет в городе, поэтому давайте 25 числа когда он приедет вы с ним разберетесь, он вам сам залог вернет, 25 числа хозяин не вернулся и вот 28 числа мы пошли разбираться, а его опять нет, потом по телефону нам заявляет вы мне по контракту должны были 20 вернуть ключи, а сегодня уже 28 поэтому я снимаю пени за 8 дней и снял половину стоимости аренды, короче другую половину мы так и не увидели... так что видимо надо забыть о залоге... Итого мы заплатили агентам 3500, залог 3500 в общем 7000 подарили .... где найти справедливость ? и как выбить залог? В общем в Китае видимо надо забыть о залоге...
-
Тут Барбариска писала целую кучу телефонов
http://polusharie.com/index.php?topic=113103.0 (http://polusharie.com/index.php?topic=113103.0)
Позвоните в ассоциацию потребитей и городскую администрацию Пекина (北京管理处), скорее всего, городская администрация и "Горячая линия муниципального правительства Пекина: 6308 8467" - это одно и то же, если нет, то позвоните 114 и узнайте номер 北京管理处. Там должны помочь, по крайней мере, направить в нужную организацию.
У нас как-то были проблемы с шумом из-за соседского ремонта, те никак не хотели прекращать его, на полицию внимания не обратили толком, но одно только упоминание 北京管理处 произвело эффект.
Удачи!
-
спасиб, Massimo Dutti, сегодня очередная битва, посмотрим произведет ли должный эффект это волшебное слово на нашего фандуна.. кажись у него кожа толстая!!! Его нет в городе, встретиться с нами не может, при этом накручивает пени за то , что ключи ему не вернули во время!!! Где логика!!! Как грится: умом китов не понять, аршином общим не измерить, у них особенная стать - в китов ваще не надо верить :)
-
Напишите результат!)
Может.. мебель и технику вынести??..)
-
Может.. мебель и технику вынести??..)
Ни в коем случае! Это уже будет формальным поводом фандуну стукануть в полицию
-
Ужас, какой совет - вынести мебель! Почему бы тогда вообще квартиру не поджечь? ;D
Не надо кидаться в авантюры, попробуйте обратиться в органы.
-
А мы тоже подумывали может два кондюра вынести ;D т.к. больше в квартире ничего ценного не было, но если серьезно, то мы погрязли бы по полной была бы уже другая история...
Поскольку мы добрались до полиции, видимо фандун решил, что от нас просто так не отмажется и решил отвалить нам немного лишь бы не мельтешились, вернул 1500ю, ну нам ничего не оставалось, как брать пока дают и все... в общем мораль, надо смотреть не только на квартиру, но и на фандуна тоже, т.к. в начале он нам обещал новую мебель: шкаф, диван и тд.. в итоге привез старье-марье... тогда уже надо было сворачивать удочку. В общем добрые киты сказали, следующий раз не выселяться пока залог не вернут, т.к. по законодательству они не имеют права вас выгнать и тем более замки поменять, прожить месяц за счет залога и расстаться на этой хорошей ноте ... удачи всем с выбиванием :) P.S волшебное слово не понадобилось, оставлю для следующего раза ... .
-
на одни и теже грабли наступаем ... Есть агенство под кунтаем (агента Сю) и за хуапху на 2 этаже ( Zhonghengjianye Real Estate Brokerage Co Ltd 65802057, 65802053, 65802212, Chao wai da jie, 17 hao, 210 офис) промышляют вымогатели денег сначала вы обговаривайте все( оплата за сколько месяцев, как и тд), затем они просят залог для того, чтобы квартира оставалась за вами, в данном случае не было кондюра, наш залог =1 мес аренды - было подтверждением тому, что мы снимем эту квартиру и они установят нам кондюр, когда пришли подписывать контракт, они заявляют надо платить за 6 месяцев, в итоге, залог не возвращается... к тому же не было документально зафиксировано, что они нам сказали 3 мес ... в общем попались на развод ... но нашлись добрые люди и дали телефон агентства, которые не берут сборы... так что будем компенсировать потерю, а всем кто прочитает это сообщение передавайте своим друзьям, т.к. это агенство находится в районе Ябаолу, где много наших соотечественников могут попасть на эту удочку. Уже интересно следующий как нас разведут.... уловки с каждым годом становятся изощренней... ;D
-
подскажите, сняла квартиру через агенство, теперь агент этот мне по 10 раз в месяц названивает, водит китаицев смотреть эту квартиру. говорит что имеет право показывать ее своим клиентам. так ли это?
-
подскажите, сняла квартиру через агенство, теперь агент этот мне по 10 раз в месяц названивает, водит китаицев смотреть эту квартиру. говорит что имеет право показывать ее своим клиентам. так ли это?
Нет, не так. Даже хозяин без вашего разрешения не может показывать квартиру, а агент так подавно. Полиция по нему плачет.
-
подскажите, сняла квартиру через агенство, теперь агент этот мне по 10 раз в месяц названивает, водит китаицев смотреть эту квартиру. говорит что имеет право показывать ее своим клиентам. так ли это?
Если вы как положено заключили договор с хозяином квартиры и добросовестно оплачиваете свое жилье, то на срок аренды - это ваша территория и именно Вы решаете пускать чужих людей на нее или нет. Ваши права на нахождение на данной жилой площади закреплены договором с хозяином. Агент имел право демонстрировать квартиру, пока она сдавалась, а теперь она сдана. Он работу свою выполнил. Все. О чем тут еще может идти речь?
Другое дело, если срок аренды у вас совсем маленький или вы собираетесь съезжать в скором времени и предупредили об этом хозяина, то обычно в практике риэлторов встречаются такие случаи, когда потенциальных новых жильцов приводят посмотреть квартиру. Но это опять же по согласованию с вами: удобно вам - пускайте, не удобно - отказывайте.
-
спасибо большое за совет, теперь буду по-другому разговаривать с агентом :D
-
Добрый день!
Три года с семьей прожили в Гуанчжоу. В середине октября переезжаем в Пекин.
Офис, в котором я буду работать находится в 朝阳区新源里南路1号-3号 (平安国际金融中心).
Пекин нам практически не знаком.
В Гуанчжоу жена окончила 2 курса 中山大学。В этом году должна была начать изучение специальности. Но необходимо переезжать...
У меня несколько вопросов:
1. Мы планировали чтобы жена продолжила учебу в 北大。А квартиру хотели арендовать поблизости от моего будущего офиса.
ВОПРОСЫ:
1. Удобно ли добираться из района моего офиса в 北大?
2. Имеет ли смысл подумать о другом учебном заведении? Хотелось бы чтобы жена продолжила изучать китайский язык и изучала специальность. В частности бизнес администрирование или кит.бизнес язык.
3. Имеется ли поблизости от офиса станции метро?
Жилые районы, которые бы соответствовали элементарным требованиям: близость супермаркета, охраняемый кондоминиум, наличие рядом парка?
Будем рады любым советам и рекомендациям.
С уважением, Павел Ли
-
Судя по форуму - либо все его обитатели купили квартиры и довольны, либо уже все обратно поразъезжались... :)
Уважаемы пекинцы! У кого из вас есть телефоны вменяемых агентов по поиску жилья, а то у меня глаз дергаться скоро начнет. Можно мне в личку, если вам тяжело принести - я сам к вам в личку прийти могу.
Всем большое зараннее спасибо.
-
на одни и теже грабли наступаем ... Есть агенство под кунтаем (агента Сю) и за хуапху на 2 этаже ( Zhonghengjianye Real Estate Brokerage Co Ltd 65802057, 65802053, 65802212, Chao wai da jie, 17 hao, 210 офис) промышляют вымогатели денег сначала вы обговаривайте все( оплата за сколько месяцев, как и тд), затем они просят залог для того, чтобы квартира оставалась за вами, в данном случае не было кондюра, наш залог =1 мес аренды - было подтверждением тому, что мы снимем эту квартиру и они установят нам кондюр, когда пришли подписывать контракт, они заявляют надо платить за 6 месяцев, в итоге, залог не возвращается... к тому же не было документально зафиксировано, что они нам сказали 3 мес ... в общем попались на развод ... но нашлись добрые люди и дали телефон агентства, которые не берут сборы... так что будем компенсировать потерю, а всем кто прочитает это сообщение передавайте своим друзьям, т.к. это агенство находится в районе Ябаолу, где много наших соотечественников могут попасть на эту удочку. Уже интересно следующий как нас разведут.... уловки с каждым годом становятся изощренней... ;D
не будьте такими наивными в Китае.Даже если вам на форуме дадут телефон агентов-это не значит что и они не обманут вас.
-
На третьем восточном кольце, северный мост Jinsong, 10я линия метро, выход "B", всегда есть на сдачу уютные чистые комнатки, это как бы домашняя гостиница. Я снимала тут комнатку на 2 недели, очень неплохо! Решила написать, если кому срочно нужна комнатка на несколько дней, чтобы не искать. Хозяева китайские корейцы, очень добропорядочные и чистоплотные. Цены для этой местности очень низкие по отношению к качеству, предоставляется на выбор еда на выбор либо китайская, либо корейская очень дешево. Комнатка стоит 100-120юшек
телефон хозяйки Jin 13121203307
-
На третьем восточном кольце, северный мост Jinsong, 10я линия метро, выход "B", всегда есть на сдачу уютные чистые комнатки, это как бы домашняя гостиница. Я снимала тут комнатку на 2 недели, очень неплохо! Решила написать, если кому срочно нужна комнатка на несколько дней, чтобы не искать. Хозяева китайские корейцы, очень добропорядочные и чистоплотные. Цены для этой местности очень низкие по отношению к качеству, предоставляется на выбор еда на выбор либо китайская, либо корейская очень дешево. Комнатка стоит 100-120юшек
телефон хозяйки Jin 13121203307
А главное, район очень удобный.
-
Внимательно проверяйте право собственности арендодателя. Как мення кинули с арендой квартиры можно прочитать тут на 2 и 3 странице http://forum.stepenko.com/index.php?showtopic=7223&st=0
-
Здравствуйте!
В скором времени предстоит работать в Пекине, офис находится на No.7, Xinxi Road, Shangdi, Haidian District (13-я ветка метро).
Ориентировочно прибуду в Пекин в середине/конце Мая. Хотелось бы сориентироваться насчет проживания заранее.
Бюджет 2500-2800ю максимально. Срок от года и более. Возможно ли что-то снять, уложившись в данный бюджет, studio или one bedroom.
Территориально думаю: Wudaokou (五道口), Shangdi (上地), Zhichunlu (知春路), Xi`erqi (西二旗)，回龙观, 龙泽, 立水桥.
Спасибо за ответы/предложения.
-
Здравствуйте уважаемые пользователи!
Я в будущем планирую искать работу в Пекине, рассматривала много вариантов с предоставлением жилья - есть люди с подобным опытом? Если да, то сколько вы платили кварплату и электроэнергию и вообще по какой системе там все оплачивается. Стоит ли надеяться на это вариант или лучше самой поискать жилье, если самой, то сколько примерно стоит снимать 1-комнатную . Я один раз жила на квартире недалеко от станции метро 惠新西街北口 - квартира понравилась, поэтому интересует сколько стоит снимать в этом районе.
Если есть жилье подешевле чем в этом районе то подскажите пожалуйста какие именно и сколько будет 1- комнатная в месяц.
-
подскажите, существуют ли НОРМАЛЬНЫЕ сайты по поиску квартир ?
пробовали искать на таобао. нашли,но в большинстве случаев нам показывали квартиры не такие как на фото.
-
подскажите, существуют ли НОРМАЛЬНЫЕ сайты по поиску квартир ?
пробовали искать на таобао. нашли,но в большинстве случаев нам показывали квартиры не такие как на фото.
вот на этом сайте реальные фото жилья: http://bj.58.com/zufang/
еще можете тут поискать: http://beijing.haozu.com/listing/?pi=baidu-cpchz-bj-hexin-bjzufang&utm_source=baidu&utm_medium=cpc&utm_term=%e5%8c%97%e4%ba%ac%e7%a7%9f%e6%88%bf&opxID=4ef3b80b8b02b66156f97a53707bfc11&opxSEID=138&opxCAMPAIGNID=67
-
вот на этом сайте реальные фото жилья: http://bj.58.com/zufang/
еще можете тут поискать: http://beijing.haozu.com/listing/?pi=baidu-cpchz-bj-hexin-bjzufang&utm_source=baidu&utm_medium=cpc&utm_term=%e5%8c%97%e4%ba%ac%e7%a7%9f%e6%88%bf&opxID=4ef3b80b8b02b66156f97a53707bfc11&opxSEID=138&opxCAMPAIGNID=67
к сожалению,на этих сайтах всё аналогично таобао. либо квартира уже снята,либо хитроумный китаец идет показывать другое отвратительное жилье за большую сумму,при этом не объясняя ничего.
видимо,сайты станут полезны тогда,когда китайцы перестанут быть такими хитрыми и "себе на уме".
вывод один: квартиры на сайтах - это лишь завлекаловка!
>:(
-
к сожалению,на этих сайтах всё аналогично таобао. либо квартира уже снята,либо хитроумный китаец идет показывать другое отвратительное жилье за большую сумму,при этом не объясняя ничего.
видимо,сайты станут полезны тогда,когда китайцы перестанут быть такими хитрыми и "себе на уме".
вывод один: квартиры на сайтах - это лишь завлекаловка!
>:(
а вы пробовали посетить агенство по сдаче жилья?
-
конечно пробовали...
а все объявления по сдаче квартир на сайтах,это от агентов-риэлторов.. ни одного 房东 мы не встретили с этих сайтов. всё это агентства
-
Уважаемые пекинцы, подскажите, при снятии жилья через агента, берут ли оплату за услугу и какой (примерно) процент от стоимости квартиры она может составить? Спасибо :)
-
Уважаемые пекинцы, подскажите, при снятии жилья через агента, берут ли оплату за услугу и какой (примерно) процент от стоимости квартиры она может составить? Спасибо :)
В последнее время пытаются брать. В размере месячной аренды за квартиру. Грабеж среди бела дня.
Раньше агенты брали только у арендодателя. Обидно, что даже "21 Century" испортились- не берут с вас за услуги только если размер месячной оплаты квартиры превышает 5000 ю- так они мне объяснили...
Ищите такого агента, который не берет за услуги- они есть. :)
-
Ну уже хорошо!! :D
Так может, кто поделится такими агентами/фирмами, где услуги за счет фандуна или по минимуму (не 100%). Названия, адреса, телефоны, за это, думаю, буду благодарна не только я!!! ::)
-
Так может, кто поделится такими агентами/фирмами, где услуги за счет фандуна или по минимуму (не 100%). Названия, адреса, телефоны, за это, думаю, буду благодарна не только я!!! ::)
Могу поделиться только телефоном, моя подруга через эту девушку-агента недавно квартиру нашла. Без комиссионых.
13520691806.
-
Форнарина, спасибо огромное!! :-*
-
Я тоже ищу квартиру в Пекине на вторую половину июня и июль в районе ст.м. Dongzhimen (7 недель). Однокомнатную. Сколько это может стоить? И лучше самостоятельно искать или через агентство?
-
Сдается комната на WangJing напротив торгового центра Xin Shi Jie. Подробности по телефону 13651148920
-
Жаль, не сохранила визитку агенства, которое мне квартиру нашло, но помню, там такая ярко-желтая вывеска была (не Wo ai wo jia), они тоже не берут комиссию.
-
Вот уже месяц как пекинцы 8-), и вот что узнали насчет комиссии - ее действительно платит хозяин квартиры!!! А все остальное, что смогли с вас взять агенты - их приятная добавка к зарплате благодаря лаоваю!!! Почему так решила - благодоря любимому полушарию. Порылась на этой ветке и категорически решила не платить комиссии!!!
Так вот, в одном только районе посетили 4 агенства, на вопрос об их вознагрождении (который задавался почти сразу) отвечали категоричное "НЕ ВЗИМАЕМ". Но когда наконец подобрали подходящую квартиру (через 21 век кстати), встретившись с хозяином и сбив ценник на 200 юшек, ко мне тихонько так подошел агент и стал наглым образом вымогать вознаграждение, объяснив это тем, что хозяин из-за скидки отказался им платить, на что я его послала, сказав, что если мы ему заплатим вместо хозяина, то какая такая скидка у нас получилась?!!!
В общем, как и планировали, никакой комиссии мы не платили, чего и всем искателям жилья желаю, а то мы сами подчас своим незнанием даем им повод так "левачить". >:(
-
не все агентсва не снимают платы с тех кто ищет квартиру! я когда искала то все кроме меня кто подписал договор через агента фирмы заплатили ему месячную плату за услуги( все 4ро были китайцы а не иностранцы кстати), а завист от того с кем хозяин квартиры подписал договор! часто фирмы если к ним заходят клиенты (потециальные клиенты) пользуются базой данных других фирм (если они сами не могут предложить квартиру в нужном районе с нужными условиями) поэтому они и снимают свои " комиссионные" с тех кто подписал договор :-X а та фирма что с хозяином квартиры заключила договор она с хозяина снимает плату за свои услуги
Если присмотрели подходящее жильё и с вас требуют плату свеху аренды и залога то ищите в других агентсвах поблизости пока не найдёте то с кем хозяин подписывал договор. ну или попробуйте найти другое жильё с равными условиями но без "агентских"
И не стоит всегда верить "реальным" фотографиям на сайтах по сдаче квартир!если внимательно посмотреть можно убедиться что некоторые фото мелькают и в других объявлениях. на сайте http://bj.58.com/zufang/ тоже самое, есль и реальные фото есть просто которые сделаны несколько лет назад сразу после ремонта если таковой был или вообще фото других квартир. На сайте випишите телефоны или адреса если есть созванивайтесь и ходите смотрите каждую квартиру, это как мне кажется единственный вариант
-
Вот уже месяц как пекинцы 8-), и вот что узнали насчет комиссии - ее действительно платит хозяин квартиры!!! А все остальное, что смогли с вас взять агенты - их приятная добавка к зарплате благодаря лаоваю!!!
Да нет же, просто у них дурацкие правила меняются слишком часто. Пару месяцев назад практически все агенства в центре взимали с клиента- один знакомый мучался около месяца, технично обходя все агенства в районе Ябаолу- все в один голос требовали комиссионные в виде месячной оплаты. В одном агенстве на мой мой вопрос "почему я не платила комиссионных тому же 21-му веку, когда снимала 2 года назад) ответили, что зависит от стоимости самой аренды, типа если месячная аренда от 5,000 то с клиента комиссионные не взимаются (по-моему бред) Но с хозяина снимали и будут снимать стопудово. в общем, как договоритесь, и смотря где квартира, но в приличном агенстве вас агент никогда не отведет в сторонку что-бы попросить 200 юаней, так что будьте осторожны, вполне могут с контрактом что-нибудь накосячить...
-
Подскажите, что должно быть в квартире, чтобы не замёрзнуть зимой? Отопление, кондиционеры, какие-то особенные окна? А то в сентябре сниму - будет нормально, а зимой придётся переезжать. Как мне объяснить риэлтору?
отопление(лучше центральное, чем от газа-сэкономите на оплате коммунальных услуг), кондиционер(но он вам понадобится в межсезонье, когда на улице уже прохладно, а центральное отопление еще не включили).
-
Ситуация не из приятных, так сказать сюрприз от агентства:
прожив почти год и подняв вопрос о продлении контракта на последующий год проживания в том же месте, риэлторская контора намекает на то, что мы будем обязаны заплатить им комиссионные, равные месячной оплаты, которые уже взяли с нас в начале первого года проживания.
Насколько мне известно, данная услуга оплачивается только один раз.
Платить мы отказываемся, чистой воды мошеничество, сообщаем данную проблему хозяину(изначально договор был подписан с агентством), но хозяин сообщает что агентство с них тоже берет комиссионные в размере месячной оплаты квартиры ежегодно 1 раз. Мы говорим хозяину что платить категорически отказываемся.
Через несколько минут перезваниет риэлтор и уже говорит нам, что мы должны оплатить комиссионные в половинном размере месячной оплаты :o
Пытались договориться с хозяином на второй год проживания платить ему, а не агенту, он говорит "с радостью", только по правилам риэлторской конторы арендодатель после расторжения контракта не имеет права сдавать свое жилье в течении 3-х месяцев.
Уважаемые, форумчане, вопрос к вам: как бы вы поступили на моем месте? Какие меры приняли в связи с такой несправедливостью и наглостью заевшихся агентов? Или я отстала от жизни и теперь во всех риэлторовских конторах Пекина комиссию взимают за каждый год проживания?
Помогите советом и рекомендациями.
Очень признательна за мудрый ответ.
-
сообщаем данную проблему хозяину(изначально договор был подписан с агентством), но хозяин сообщает что агентство с них тоже берет комиссионные в размере месячной оплаты квартиры ежегодно 1 раз.
Врет. Комиссионные снимаются либо с хозяина, либо с квартиросъемщика.
Мы говорим хозяину что платить категорически отказываемся.
Через несколько минут перезваниет риэлтор и уже говорит нам, что мы должны оплатить комиссионные в половинном размере месячной оплаты :o
Они между собой договариваются стопудово.
Пытались договориться с хозяином на второй год проживания платить ему, а не агенту, он говорит "с радостью", только по правилам риэлторской конторы арендодатель после расторжения контракта не имеет права сдавать свое жилье в течении 3-х месяцев.
Честно говоря, впервые слышу о таких правилах, они будут ходить и 3 месяца контролировать что-бы там никто не жил, а потом оставят его в покое- сдавай кому хочешь?
А как называется агенство?
Уважаемые, форумчане, вопрос к вам: как бы вы поступили на моем месте? Какие меры приняли в связи с такой несправедливостью и наглостью заевшихся агентов? Или я отстала от жизни и теперь во всех риэлторовских конторах Пекина комиссию взимают за каждый год проживания?
Я сама никогда не платила агенству- платил хозяин, во второй раз договор продлили через ту же контору, не знаю сколько он заплатил, но сомневаюсь, что месячную оплату- это же грабеж среди бела дня- каждый год столько денег отваливать. А потом он мне сам предложил продлевать напрямую с ним, без вмешательства агенства. На Вашем месте я бы пошла в это агенство и встретилась бы с их самым главным- что-бы показал где написано о том, что каждый год вы обязуетесь платить им комиссионные в размере месячной оплаты, мотивируя это тем, что если бы изначально были поставлены в известность, то никогда бы не согласились подписывать с ними контракт.
Очень признательна за мудрый ответ.
Не знаю насколько мудрый :), но, мне кажется, что нужно твердо стоять на своем- Вы платить отказываетесь, это противоречит правилам, т.к. заранее Вас в известность никто не поставил и, опросив знакомых, Вы узнали, что никто и никогда в Пекине за аренду комиссионные каждый год не платит- все платят один раз в начале. Не знаю насколько Вам дорога эта квартира (а подходящую квартиру найти действительно сложно) и напрягает процесс переезда, но лучше подыскать себе другую квартиру с более порядочным хозяином, ну или хотя бы припугнуть его тем, что в противном случае съедете- посмотреть на реакцию...Или скажите, что заплатите только в том случае, если снизит арендную плату ровно настолько насколько требуется заплатить агенству.
-
Честно говоря, впервые слышу о таких правилах, они будут ходить и 3 месяца контролировать что-бы там никто не жил, а потом оставят его в покое- сдавай кому хочешь?
вот и я о том же...бред несут...не знают каким бы еще способом содрать с иностранца денег, да побольше, побольше...
А как называется агенство?
中海运洋, сайт компании: http://www.taofang.com.cn/2h/gslist.asp?id=54494
Я сама никогда не платила агенству- платил хозяин, во второй раз договор продлили через ту же контору, не знаю сколько он заплатил, но сомневаюсь, что месячную оплату- это же грабеж среди бела дня- каждый год столько денег отваливать.
и я о том же...чистой воды мошенничество, сама первый раз с таким столкнулась...
На Вашем месте я бы пошла в это агенство и встретилась бы с их самым главным- что-бы показал где написано о том, что каждый год вы обязуетесь платить им комиссионные в размере месячной оплаты, мотивируя это тем, что если бы изначально были поставлены в известность, то никогда бы не согласились подписывать с ними контракт.
спасибо, это дельный совет!
но, мне кажется, что нужно твердо стоять на своем- Вы платить отказываетесь, это противоречит правилам, т.к. заранее Вас в известность никто не поставил и, опросив знакомых, Вы узнали, что никто и никогда в Пекине за аренду комиссионные каждый год не платит- все платят один раз в начале.
именно так и делаем, тут же явное надувательство...
Не знаю насколько Вам дорога эта квартира (а подходящую квартиру найти действительно сложно) и напрягает процесс переезда, но лучше подыскать себе другую квартиру с более порядочным хозяином, ну или хотя бы припугнуть его тем, что в противном случае съедете- посмотреть на реакцию...Или скажите, что заплатите только в том случае, если снизит арендную плату ровно настолько насколько требуется заплатить агенству.
так и сделаем, хотя мы уже сказали и агентству, и хозяину, что платить комиссионые отказываемся...в противном случае не будем тут жить второй год...
Форнарина, еще раз спасибо за дельные советы!
-
Шлите их всех подальше и без разговоров. Чистое разводило. Они Вас подостают, проймут, что ловить нечего и отстанут. По идее, контракт должен подписываться между непосредственно хозяином и съёмщиком, странно, конечно (насколько я понял), что в договоре арендодателем значится фирма. Фирма должна за раз срубит бабки с одного контракта ( и как правило с хозяина) и про неё все успешно забывают. Далее все продления аренды, вопросы стоимости и пр. решаются напрямую с хозяином. Именно так должно быть (было) в идеале. У меня у самого опыт съёма жилья в Китае больше 10 лет, первый раз про такое слышу. Хотя, конечно, сейчас, учитывая тенденцию борзения "деловых" китайцев по отношению к лаоваям, да и к своим же менее ушлым соотечественникам (тот же ваш хозяин, который попался на такой разводной контракт с риэлторами), ничему уже не удивляешься. ..
-
Есть вариант подписания трехстороннего контракта, где каждый из вас получает копию этого контракта и фирма риелтор не только предоставила услуги по поиску квартиры, но и будет гарантом ваших условий проживания с хозяином квартиры, в этом случае компания берет комиссию за свои услуги каждый год, так как предоставляет эту услугу каждый год.
Если вы планируете жить дальше, то вам вовсе не обязательно пользоваться услугами риелторской компании и далее.
И совсем не важно, что у вас написано в контракте, вы оплачиваете только предоставленные услуги, никаких прав на требования не сдачи квартиры в течение 3 месяцев у компании нет.
-
Есть вариант подписания трехстороннего контракта, где каждый из вас получает копию этого контракта и фирма риелтор не только предоставила услуги по поиску квартиры, но и будет гарантом ваших условий проживания с хозяином квартиры
все именно так как вы сказали, в нашем случае трехсторонний контракт, где все проблемы по аренде решает агентство, а не хозяин, оплату за квартиру мы тоже отдаем в руки риэлторской компании
в этом случае компания берет комиссию за свои услуги каждый год, так как предоставляет эту услугу каждый год.
этот нюанс в начале подписания контракта они умолчали, знали что мы будем не согласны...До работы с этим агентством мы также заключали трехсторонний контракт и с другими компаниями, они брали комиссию только 1 раз.
Если вы планируете жить дальше, то вам вовсе не обязательно пользоваться услугами риелторской компании и далее. И совсем не важно, что у вас написано в контракте, вы оплачиваете только предоставленные услуги, никаких прав на требования не сдачи квартиры в течение 3 месяцев у компании нет.
это все верно, НО наш хозяин или косит под дурачка или правда некомпетентен в данном вопросе, мы предложили на второй год сдачи жилья лично ему оплачивать аренду, он сразу согласился, попросил нас чтобы об этом не узнало агентство, но он тут же вспомнил, что по правилам расторжения контракта между арендодателем и посреднической конторой, хозяин в течении трех месяцев не имеет права сдавать самостоятельно жилье
-
но, мне кажется, что нужно твердо стоять на своем- Вы платить отказываетесь, это противоречит правилам, т.к. заранее Вас в известность никто не поставил и, опросив знакомых, Вы узнали, что никто и никогда в Пекине за аренду комиссионные каждый год не платит- все платят один раз в начале. . .
. . . ну или хотя бы припугнуть его тем, что в противном случае съедете- посмотреть на реакцию...Или скажите, что заплатите только в том случае, если снизит арендную плату ровно настолько насколько требуется заплатить агенству.
аудиозапись телефонного разговора работника данного агентства о том, что комиссионные платятся только один раз, даже если ты живешь не один год, а несколько лет, может помочь в решении данной проблемы, если я предоставлю данную запись самому начальнику этой риэлторской конторы?
-
аудиозапись телефонного разговора работника данного агентства о том, что комиссионные платятся только один раз, даже если ты живешь не один год, а несколько лет, может помочь в решении данной проблемы, если я предоставлю данную запись самому начальнику этой риэлторской конторы?
Мне кажется, не нужно ничего доказывать, а с начальником встретиться для того что-бы он подтвердил, что в конторе действительно такие правила существуют, и это не выдумки отдельных работников в надежде срубить легких денег. Если он подтвердит, что у их конторы деиствительно такие правила (идиотизм, если это так, не думаю что кто-либо стал иметь с нии дело) Судя по тому, с какой легкостью они согласились на половину, думаю, все это вранье, но если это действительно так, то вы не обязаны платить т.к. Это условие заранее не было обговорено/прописано в контракте, и зная заранее об этом, вы бы ни за что не согласились иметь с ними дело...Ну а про телефонный разговор они легко могут сказать что это не их работник, голос другой, и т.д.
-
Здравствуйте! С сентября по Февраль я и подруга едем учится в 北京工业大学. Обе не ориентируемся и не разбираемся в Пекине. Прочла всю эту тему, поняла, что везде иностранцев хотят надуть. Главный вопрос - сдадут ли нам квартиру на срок 5 месяцев? Есть ли какие-то возможности найти квартиру без посредников? Может у кого есть знакомые китайцы, сдающие в это время 2-3 комнатное жилье. И вообще каковы средние цены на нынешний год? Реально ли снять квартиру тысячи за 3, но, чтобы это была не халупа с тараканами. Так как в Пекине не ориентируюсь, по поводу желаемого района ничего сказать не могу. Буду очень благодарна за отклики. Также, если есть кто находится в Пекине сейчас, и кто может чем-то помочь, или что-то рассказать, пишите на [email protected].
-
Сообщение удалено, перепутал тему.
-
Товарищи-пекины, подскажите, пожалуйста, адреса, телефоны АДЕКВАТНЫХ фирм, на которых можно положиться, а не которые обредут тебя как липку, и знай как звал))
-
Для ищущих жилье в Пекине на лето, разместила объявление о сдаче в соседней ветке:
http://polusharie.com/index.php?topic=121984.msg1238508#msg1238508
-
Всех приветствую! :)
Будем с семьей (я, мама и сын) в Пекине 26 августа в 7 утра. Думаю поехать в удакоу сразу, и там попытаться снять гостиницу, оставить там маму и сына отдыхать, а самой податься поискам квартиры. Подскажите с чего начать?
в прошлый раз например я когда была в гостях мы жили в удакоу там дом был, где студенты жили и внизу располагалось агентство. это я как поняла те агентства которые сдирают месячную оплату в качестве комиссионных? >:(
как можно самой найти, м? :( чтоб меньше заплатить агенту а то и вовсе избежать этого. :-\
на китайском ни ни... :( только английский..
хочу снять однокомнатную до 4 000 юшек на год (пока). платить сразу за 3 месяца + депозит да? или уже за год вперед?
О, помогите ??? ??? ???
-
Товарищи-пекины, подскажите, пожалуйста, адреса, телефоны АДЕКВАТНЫХ фирм, на которых можно положиться, а не которые обредут тебя как липку, и знай как звал))
Мне кажется, проще снимать напрямую, либо через полушарие, либо через thebeijinger или через 58.com если говорите по-китайски.
-
Всех приветствую! :)
Будем с семьей (я, мама и сын) в Пекине 26 августа в 7 утра. Думаю поехать в удакоу сразу, и там попытаться снять гостиницу, оставить там маму и сына отдыхать, а самой податься поискам квартиры. Подскажите с чего начать?
в прошлый раз например я когда была в гостях мы жили в удакоу там дом был, где студенты жили и внизу располагалось агентство. это я как поняла те агентства которые сдирают месячную оплату в качестве комиссионных? >:(
как можно самой найти, м? :( чтоб меньше заплатить агенту а то и вовсе избежать этого. :-\
на китайском ни ни... :( только английский..
хочу снять однокомнатную до 4 000 юшек на год (пока). платить сразу за 3 месяца + депозит да? или уже за год вперед?
О, помогите ??? ??? ???
Не советую вам на ура ехать на Удаокоу, в конце августа там все отели будут под завязку - бронируйте заранее, тем более с ребенком. За 4000 юаней вполне можно снять квартиру, я снимаю за 2800, правда в Хутоне. Вообще для Пекина 4000 - вполне приемлемая цена. Как правило съем квартиры идет по схеме 3 месяца+залог+ 100% комиссионные агентству. За год платить необязательно. Тут, на полушарии, часто размещают объявления о сдаче квартир, смотрите заранее, я предпочитаю без агентств обходиться. Вы приезжаете в сезон, поэтому лучше уже сейчас озаботиться.
-
а вот скажите. вот если с полушарии объявление брать.. там не будет проблем с договором? и какой договр должен быть через нотариуса или от руки? ну чтобы я могла зареговаться в местной полиции
-
кстати, народ. кто разбирается в отелях. мы прилетаем в 7 утра. ладно скажем в отель прибудем в 8 утра да. заедем в 8 утра. наскоко я знаю выезд в отелях пекина в 14.00.
как оплата считается? полдня, день есть такое?
посоветуйте кто знает. дешевую отель в районе удакоу за 35$. не в обиду, я загуглю, просто вдруг кто порекомндует ;)
-
а вот скажите. вот если с полушарии объявление брать.. там не будет проблем с договором? и какой договр должен быть через нотариуса или от руки? ну чтобы я могла зареговаться в местной полиции
У меня был от руки, чаще всего требуют, чтобы первый раз вместе с вами в полицию пошел и fandong (хозяин/хозяйка) хаты, а потом уже сами. Ну или хотя бы уполномоченный хозяина 第二房东 (риэлтор).
-
У меня был от руки, чаще всего требуют, чтобы первый раз вместе с вами в полицию пошел и fandong (хозяин/хозяйка) хаты, а потом уже сами. Ну или хотя бы уполномоченный хозяина 第二房东 (риэлтор).
СПАСИИИБО)) понялЪ :D
-
У меня был от руки, чаще всего требуют, чтобы первый раз вместе с вами в полицию пошел и fandong (хозяин/хозяйка) хаты, а потом уже сами. Ну или хотя бы уполномоченный хозяина 第二房东 (риэлтор).
присутствие хозяина квартиры совсем не обязательно также как и реэлторов! но обязательно нужны копия документа личности хозяина квартиры и документы по самой квартире ну и конечно договор в котором вписаны ваши имена
хотя в разных участках наверно по разному :)
за 4000 квартиру сейчас не просто найти потому что цены поднялись, то что стоило 2800-3000 в месяц сейчас стоит около 4500 , тут тоже как повезет
все по большему счету зависит от удачи ну и от состояния самой квартиры
-
а вот скажите. вот если с полушарии объявление брать.. там не будет проблем с договором? и какой договр должен быть через нотариуса или от руки? ну чтобы я могла зареговаться в местной полиции
Да какое объявления с полушария??? Тут русскоязычные одни, китайским реалторам сюда некогда заходить- объемы не те. Так что в лучшем случае тут можете найти только квартиру, которую пересдают (как правило, контракт на аренду на год и комиссионные в размере месячной оплаты залог, и если люди хотят выехать раньше, без потери залога, то пишут здесь, еще пишут здесь те, кто хочет сдать квартиру на короткий срок, либо поделить аренду на совместное проживание). Так что тут же, на полушарии, обращайтесь непосредственно к тому, кто объявление разместил- вам пояснят.
Снимать напрямую- нереально. Через thebeijinger или какой-любой другой сайт тоже- там все фотки и описание липовые, расчитано на то, что свяжетесь с агентом и вам будут пихать что попало, но совсем не то, что заявлено, тем боллее это нереально сделать заранее т.к. все вас хотят видеть сейчас :) На месте найдете квартиру без проблем- зайдите в любую контору по месту предположительного проживания- вам покажут кучу вариантов прямо на месте...Квартира за 4000- это очень дешево для Пекина сейчас, это будет, скорее, халупа в неудобном и отдаленном месте без особых условий...
-
Снимать напрямую- нереально. Через thebeijinger или какой-любой другой сайт тоже- там все фотки и описание липовые, расчитано на то, что свяжетесь с агентом и вам будут пихать что попало, но совсем не то, что заявлено, тем боллее это нереально сделать заранее т.к. все вас хотят видеть сейчас :)
Не то чтобы нереально, сложно. Я нашла напрямую фандуна именно через thebeijinger. По поводу липовых фото - да, грешат этим риэлторы, а что делать.... В общем, что могу сказать, если снять жилье нужно срочно, то найти подходящее без агента трудно, а если располагаете временем, можете ходить-смотреть-выбирать, то вполне. На своем опыте говорю. Кто ищет, тот всегда найдет.
-
Да какое объявления с полушария??? Тут русскоязычные одни, китайским реалторам сюда некогда заходить- объемы не те. Так что в лучшем случае тут можете найти только квартиру, которую пересдают (как правило, контракт на аренду на год и комиссионные в размере месячной оплаты залог, и если люди хотят выехать раньше, без потери залога, то пишут здесь, еще пишут здесь те, кто хочет сдать квартиру на короткий срок, либо поделить аренду на совместное проживание). Так что тут же, на полушарии, обращайтесь непосредственно к тому, кто объявление разместил- вам пояснят.
Снимать напрямую- нереально. Через thebeijinger или какой-любой другой сайт тоже- там все фотки и описание липовые, расчитано на то, что свяжетесь с агентом и вам будут пихать что попало, но совсем не то, что заявлено, тем боллее это нереально сделать заранее т.к. все вас хотят видеть сейчас :) На месте найдете квартиру без проблем- зайдите в любую контору по месту предположительного проживания- вам покажут кучу вариантов прямо на месте...Квартира за 4000- это очень дешево для Пекина сейчас, это будет, скорее, халупа в неудобном и отдаленном месте без особых условий...
Особенно агенты любят показывать сначала бич-хаты))) При том что разговор велся о чистой квартире, за умеренные деньги.....У них критерии чистоты прям оооочень занижены....Посмотрите еще тут: http://beijing.anjuke.com/rental/ - сориентируетесь по ценам.. но 100% гарантии что видите на фото и что снимете нет..
-
хочу вот эти сайты посмотреть... ах если бы я их понимала..)) нет англо язычной странички?
-
кстати я вот смотрю. раньше вроде бы было так что: говоришь однокомнатная квартира это значит кухня+зал+комната.
терь по объявлениям смотрю одкомнатная это комната+кухня+туалет.
ужас и за такое просят свыше 4 000 :-\
-
кстати я вот смотрю. раньше вроде бы было так что: говоришь однокомнатная квартира это значит кухня+зал+комната.
терь по объявлениям смотрю одкомнатная это комната+кухня+туалет.
ужас и за такое просят свыше 4 000 :-\
если там более менее приличный ремонт то это нормальная цена
4500-5500 я видела много объявлений там вообще смотреть не на что и жить не возможно практически
вы сразу уточняйте если это студия то это 开间 если зал+комната +кухня 一室一厅
если хотите подешевле найти то поищите в отдаленных районах можно относительно недорого найти только до центра долго будет добираться
-
хочу вот эти сайты посмотреть... ах если бы я их понимала..)) нет англо язычной странички?
Вот, тут, например, тут можно искать по разделам: ценовая категория/месторасположение:
http://www.thebeijinger.com/classifieds/housing/Apartments-for-Rent (http://www.thebeijinger.com/classifieds/housing/Apartments-for-Rent)
Правда, искать сейчас просто смысла нет, на каждую квартиру на риелторском рынке- по нескольку агентов, пока вы приедете, то квартиру наверняка сдадут. Лучше всего, по приезду связаться сразу с несколькими агентами и распланировать время так что-бы за несколько дней как можно больше кварир обойти. Время на обдумывание ограничено, в идеале контракт на понравившуюся квартиру нужно подписать на следющий же день..Новые объявления появляются ежедневно, кроме того, у каждого агента в запасе есть варианты, которые тоже могут подойти, но не выставлены на сайте...
Объявления о сдаче от хозяина бывают, но крайне редко- найти среди них подходящий вариант очень сложно, на мой взгляд..
Если владеете английским, то обьясниться с агентами не составит проблемы.
-
спасибо большое девочки и мальчики за ваши ответы :)
буду учиться в пекинском универе языков и культуры, как думаете лучше снять квартиру в уадокоу или подальше снять подешевле, лучше? тяжело утром добираться до универа будет? и хотелось бы с другой стороны район потише для ребеночка
-
на сайтах липовые фото..кит владею..ходила я по объвлениям..вопрос вот в чем- в каких р-ах квартиры дешевые??и поблеже есть метро??
-
通州 и район метро 立水桥 （13 и 5 ветка метро) но квартиры там в основном большие по площади если с кем то снимать то нормально 3х комнатную вполне можно найти относительно недорого
-
通州 и район метро 立水桥 （13 и 5 ветка метро) но квартиры там в основном большие по площади если с кем то снимать то нормально 3х комнатную вполне можно найти относительно недорого
Да, на этой станции метро 立水桥 (Lishuiqiao) жить скорее всего удобнее, так как она расположена на пересечении веток 13 и 5, проще добраться до центра, чем в объезд по 13, да еще и с такими жуткими переходами как на Xizhimen, Dongzhimen.
-
на 立水桥 я когда то жила там очень много новостроек целыми кварталами строили
но там постоянные пробки были поэтому только на метро ездила
не знаю как сейчас может что то изменилось уже
-
Привет форумчанам! Порекомендуйте пожалуйста жилье в Пекине. Еду обустраивать в университет дочь. Хочу снять на месяц комнату c первых чисел сентября в районе University of Science and Technology Beijing. адрес университета Xueyuan Road, Haidian District. Бюджетно в пределах 1500-2000 юаней. Заранее спасибо. [email protected] Смотрела гостиницы, но может получится снять комнату ???
-
Привет форумчанам! Порекомендуйте пожалуйста жилье в Пекине. Еду обустраивать в университет дочь. Хочу снять на месяц комнату c первых чисел сентября в районе University of Science and Technology Beijing. адрес университета Xueyuan Road, Haidian District. Бюджетно в пределах 1500-2000 юаней. Заранее спасибо. [email protected] Смотрела гостиницы, но может получится снять комнату ???
Я думаю, что в этом районе снять за 1500 юаней очень сложно, а вот за 2000 вполне реально найти комнату в квартире.
-
В последнее время, после принятия закона об ограничениях продажи недвижимости в этом городе с квартирами творится что-то невообразимое...цены продолжают расти, неужели скоро приблизятся к гонконконговским? :( Например, квартира, которая в 2009 стоила 4,800, в 2010 выросла в цене до 6000, к концу 2011 до 8500, а сейчас стоит 12,000...где это видано...и где обещанное понижение цен...
-
Сейчас расскажу вам нашу печальную и поучительную историю. Искали квартиру в районе 望京 в пределах 4500ю. Главное требование - не студия, т.е. нам нужна была 1 кухня, 1 спальня,1 туалет. Обратились к компанию Sunco， 我爱我家。После просмотра кучи "чистых квартир с хорошим ремонтом" выбрали одну, в старом 6 этажном доме, но с новым ремонтом за 4100ю. В ней доделывали ремонт и нам пришлось пожить еще 2-3 дня в гостинице ожидая окончания. Мы заехали, подписали договор. 2 дня в поти лица отмывала это квартиру после ремонта и от китайской чистоты))). Но вдруг приходит к нам фандон и сообщает, что жить мы в этой квартире не можем, т.к. это дом военных и квартира соответственно. И сдавать ее иностранцам нельзя))) до подписания договора они почему-то этого не знали! В общем наши риэлторы начали поиск другой квартиры. Поиск длился очень вяло и безрезультатно (7 дней) за это время выяснилось что квартир во всем этом большом районе за 4500 нет, за 5000-5500 -куча. За время поиска заявились к нам люди в форме и начали расспрашивать: кто? откуда? снимаем ли мы здесь квартиру? По просьбе нашего риэлтора ответили что мы друзья фандуна и скоро уезжаем. Нервы на исходе, квартир за эти деньги нормальных нет, только клоповники. Начали самостоятельный поиск квартир, подвернулась очень неплохая квартира на 58. за 4300 ю и как раз то что нам нужно, в новом компаунде. Поехали смотреть, фандун сказал что у иностранцев сейчас проблемы, а ему проблемы не нужны и квартиру нам не сдал. Мы были очень расстроены. Подумав мы решили искать квартиру подороже до 5500ю. Нашел наш риэлтор квартиру. Приятная женщина фандунша, компаунду 8 лет, чистый поезд, хорошая мебель. цена вопроса 5300 ю. Подписываем договор и тут фандунша неожиданно отдает риэлторам 5300ю., но ведь и мы отдавали ранее 4100!!!! получается мы их подарили? как теперь в этой ситуации поступить? обидно. маялись на чемоданах неделю, сами искали...и вот вам риэлторы 4100 подарок! Теперь выходит такая ситуация: старого договора на руках нет, т.к. его аннулировали...Может кто сталкивался с подобными ситуациями? подскажите
-
В связи с отъездом срочно пересдам квартиру на Qingnian lu, 3hao men, на пересечении с Yaojiayuan lu. за 4 кольцом, восток. договор до 25 марта 2013 года. следующая оплата (за три месяца) уже 26 сентября. Мы улетаем 19го. Итак, дом сравнительно новый, кажется 2008-2009 г.п., квартира на 29 этаже, последний этаж. Спальня, зал, кухонька, ну и санузел. Очень удобно для семьи с ребенком, двор большой, садики, детские бассейны. Рядом множетсво мани-маркетов, кафе-ресторанов. в 10 минутах ходьбы находится Carrefour, так же большой молл Joy city, c Jusco на минус первом этаже. правда, метро далековато немного - 4 остановки на автобусе, 1 линия - sihui dong. Для ориентировки - до санлитуна на такси доезжаемпримерно за 25 ю =)
Насчет хозяина - молодой парень, живет то ли в Малайзии, то ли где. в общем, его нет в Пекине, деньги перечисляли на карточку. И еще, проблема такая - так как его тут нет, в полиц.участке нам отказали в регистрации(( полгода хожу без регистрации(
Стоимость аренды - 3400 в месяц. Звоните по телефону - 130-511-44-011, приходите смотреть!
насчет залога поговорим при встрече)
-
Здравствуйте, ситуация в следующем мы с мужем приезжаем в Пекин из Гуанчжоу (собственно в Гуанчжоу живем) в Пекине не были ни разу, много прочитала на форуме интересного. Очень нужна ваша помощь.
- Где можно снять хорошую гостиницу?
Именно гостиницу, чтобы было обязательно отопление (как я знаю в Пекине оно должно быть, у нас просто нет его и мы очень очень мерзнем) и была в хорошем тихом районе чтобы не было всяких там рынков и всяких ресторанов много по близости))))) хотим чуточку тишины и зимы на наш Новый год ! Подскажите пожалуйста
Еще с удовольствием бы присоединились к соотечественникам в компанию на празднование НГ (нам по 25 лет)
-
СОВЕТ!
Кто гонится за дешёвыми квартирами (в области от 1800 до 2500 за 2-х комнатную) добро пожаловать на 土桥. Сам живу там же. Далековато конечно, если не сказать, что безумно далеко от центра, но зато дешево и метро рядом. А то мы там два лавовая живём и на нас как на дебилов смотрят.
-
Всем добрый вечер!ищу жилье в аренду на месяц в районе ябао лу...пиште у кого есть предложения по адресу: [email protected]
-
Срочно!!!! Нужна квартира в районе Российского посольства в пределах 7000 тыс юаней!!!
-
СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ВАМ НУЖНО?
-
Доброго времени суток! Хотела спросить, сильно ли цена аренды зависит от месяца, когда снимаешь квартиру??? Ну подорожание в августе-сентябре это понятно, студенческая пора и все такое...просто за последние 2 месяца много что слышала, что к декабрю цены взлетят, а в новый год (январь) стремительно упадут, может это все бред? в общем буду признательна,если просвятите ::) Контракт заканчивается в конце декабря, вот и думаю...уже стоит искать квартиру или с декабря, а может вообще проплатить еще месяц и в январе,если и правда цены падают ???
-
Доброго времени суток! Хотела спросить, сильно ли цена аренды зависит от месяца, когда снимаешь квартиру??? Ну подорожание в августе-сентябре это понятно, студенческая пора и все такое...просто за последние 2 месяца много что слышала, что к декабрю цены взлетят, а в новый год (январь) стремительно упадут, может это все бред?
Бред :) Особенно о том, что "стремительно падают". Пекинские цены на аренду имеют только один принцип: рости вверх, вне зависимости от времени года :)
в общем буду признательна,если просвятите ::) Контракт заканчивается в конце декабря, вот и думаю...уже стоит искать квартиру или с декабря, а может вообще проплатить еще месяц и в январе,если и правда цены падают ???
Заранее искать бесполезно- даже если найдете, никто не будет ждать целый месяц...не упадут, не надейтесь, дай Бог что-бы еще не поднялись....
И еще совет: Вы напрасно на полушарии квартиру ищите, тут можно найти что-то удачное только когда кто-либо пересдает свою квартиру т.к. съезжает раньше окончания контракта, а это бывает крайне редко. А так...полно специализированных сайтов, конечно, хозяину (не Вам) придется месячную аренду посреднику платить, но иначе не бывает...если агенство скажет, что платить должны Вы- ищите другое агенство. А еще лучше- зайти в агенство, которое находится в непосредственной близости от желаемого места проживания т.к. на сайтах зачастую показывают не то, что обещают в объявлениях...
-
Бред :) Особенно о том, что "стремительно падают". Пекинские цены на аренду имеют только один принцип: рости вверх, вне зависимости от времени года :)
Заранее искать бесполезно- даже если найдете, никто не будет ждать целый месяц...не упадут, не надейтесь, дай Бог что-бы еще не поднялись....
И еще совет: Вы напрасно на полушарии квартиру ищите, тут можно найти что-то удачное только когда кто-либо пересдает свою квартиру т.к. съезжает раньше окончания контракта, а это бывает крайне редко. А так...полно специализированных сайтов, конечно, хозяину (не Вам) придется месячную аренду посреднику платить, но иначе не бывает...если агенство скажет, что платить должны Вы- ищите другое агенство. А еще лучше- зайти в агенство, которое находится в непосредственной близости от желаемого места проживания т.к. на сайтах зачастую показывают не то, что обещают в объявлениях...
да тоже так подумали, будем искать к концу декабря. На полушарии ищем так, на всякий случай)) Смотрела на днях в интернете квартиры на 58.соm и еще похожие сайты, там цена одна..идешь в агенство, показывают туже квартиру, но цена больше от 300-1000юаней и говорят, что оплачиваем услуги мы! Я вот тоже удивляюсь,почему мы должны платить агенству, я слышала, что квартиры стоимостью выше 4000 платит фандон. Или получается, что фандон взнос платит всегда сам? Еще минимум оплата за 4 месяца,это тоже жутко напрягает. А про то,что квартиры дорожают это да, причем по каким-то мистическим соображениям. Я жила в студии за 2300, квартирка чистая, увидела ее кстати на полушарии, потом 2700, потом хотела подруге пересдать 3400!! причем ничего нового в квартире не появилось :-\ Квартиру смотрела с агенством 我爱我家
-
да тоже так подумали, будем искать к концу декабря. На полушарии ищем так, на всякий случай)) Смотрела на днях в интернете квартиры на 58.соm и еще похожие сайты, там цена одна..идешь в агенство, показывают туже квартиру, но цена больше от 300-1000юаней и говорят, что оплачиваем услуги мы! Я вот тоже удивляюсь,почему мы должны платить агенству, я слышала, что квартиры стоимостью выше 4000 платит фандон. Или получается, что фандон взнос платит всегда сам? Еще минимум оплата за 4 месяца,это тоже жутко напрягает. А про то,что квартиры дорожают это да, причем по каким-то мистическим соображениям. Я жила в студии за 2300, квартирка чистая, увидела ее кстати на полушарии, потом 2700, потом хотела подруге пересдать 3400!! причем ничего нового в квартире не появилось :-\ Квартиру смотрела с агенством 我爱我家
Я слышала, что за квартиру выше 5000 комиссионные платит фандон. Возможно, агенты очень ушлые и хотят срубить денег и с Вас и с фандона. Я бы не стала связываться с агенством 我爱我家- как мне показалось, там колхоз полный. Ориентируйтесь лучше на агенства, которые больше работают с иностранцами, типа 21st Century, Landz- они более профессиональны и ответственны...
-
и вот как узнать надули тебя или нет :D а что это за агентсво 21век,может иероглифами название есть или сайт? :) может не обращала внимания, в основном видела только home link или 我爱我家 landz нашла сейчас, смотрю сайт.
-
и вот как узнать надули тебя или нет :D
Элементарно спросить фандона (он же должен присутствовать при подписании контракта). Если надувают Вас- надувают и его, такое никому не надо...можно тогда вообще "кинуть" агенство в знак протеста за нечистоплотный подход... :D
Агенство 21st Century- 21世纪不动产.
-
Элементарно спросить фандона (он же должен присутствовать при подписании контракта). Если надувают Вас- надувают и его, такое никому не надо...можно тогда вообще "кинуть" агенство в знак протеста за нечистоплотный подход... :D
Агенство 21st Century- 21世纪不动产.
ок! спасибо большое :)
-
Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста риелтора, может русскоговорящего. Преезжаем с семьей в пекин на год-два. Хотим снять квартиру с 3 спальнями в районе Чаоян ближе к метро Dawanglu.буду очень благодарна за советы!
-
Я думаю, что в этом районе снять за 1500 юаней очень сложно, а вот за 2000 вполне реально найти комнату в квартире.
Неплохой сайт я нашла, однако :) Вот, например:
http://bj.ganji.com/fang1/daxue/bjkjdx/p2/
Сдается мне, что можно и до 1000 юаней в месяц найти...
Вот интересно, почему все цены в данном треде раз в 5 выше, чем на сайтах? Какие-то принципиальные нюансы сдачи иностранцам?
Еще может быть, кто-нибудь подскажет, на что обращать внимание при самостоятельной аренде? (принципиальные отличия Пекина от Москвы)
-
Неплохой сайт я нашла, однако :) Вот, например:
http://bj.ganji.com/fang1/daxue/bjkjdx/p2/
Сдается мне, что можно и до 1000 юаней в месяц найти...
Вот интересно, почему все цены в данном треде раз в 5 выше, чем на сайтах? Какие-то принципиальные нюансы сдачи иностранцам?
Еще может быть, кто-нибудь подскажет, на что обращать внимание при самостоятельной аренде? (принципиальные отличия Пекина от Москвы)
Вы посмотрите сколько на сайтах стоит снять квартиру. Если найдете двушку в Пекине дешевле чем за 2000 юаней вы поймете о чем я говорю.
Ну а объявления на сайтах-там в большинстве случаев фото фальшивые, и в 3х комнатной квартире уже комнат 7-10 имеется, в зависимости от её площади. Вот отсюда и получается цена дешевле 1000 юаней в месяц...
Много слов можно сказать, но-когда будете квартиру или комнату искать и походите по сдаваемым квартирам и своими глазами увидите все что сдают , вы сами все поймете...
-
Вы посмотрите сколько на сайтах стоит снять квартиру. Если найдете двушку в Пекине дешевле чем за 2000 юаней вы поймете о чем я говорю.
Ну а объявления на сайтах-там в большинстве случаев фото фальшивые, и в 3х комнатной квартире уже комнат 7-10 имеется, в зависимости от её площади. Вот отсюда и получается цена дешевле 1000 юаней в месяц...
Много слов можно сказать, но-когда будете квартиру или комнату искать и походите по сдаваемым квартирам и своими глазами увидите все что сдают , вы сами все поймете...
я смогу точно прокомментировать ситуацию в пекине через месяц:) будем искать хорошие варианты до 2000, в худшем случае - до 3000,
по опыту проживающих в Гуанчжоу, озвученные на полушарии цены в разы завышены, насчет Пекина информации нет. Но, как я уже написала, время покажет. Может быть, Вы окажетесь правы.
-
Доброго времени суток.Ситуация такая,17июля уехали и сегодня приехали в съемную квартиру а тут ужас...в общем за время отсутствия прорвало трубу,в начале августа и затопило вниз5этажей,у соседей уже были ,там отсырели стены,но не все так страшно. По отъезду закрыли все краны и проверили,видели3человека,все пробовали,квартиру не первую снимаем и проблем не было.снимаем через агенство.пришли,в квартире кто-то был,открывали ключами.агенты про деньги ничего не говорят пока,как быть не знаем.знакомый китаец сказал ничего пока не чинить,что труба просто от старости лопнула,а то потом ничего не докажем.кто был в подобных ситуациях...как быть? В квартире вздулся ламинат,отсырела мебель и все в плесени:(((((((((
-
Ситуация такая что,переехав в новую кВ-ру хозяин старой кВ-ры не хочет отдавать залог .Он конечно открытым текстом это не говорит. Но уже два раза отменял встречу по каким-то нелепым причинам. В первый раз пришла его подруга все проверила ,все в порядке и попросила у меня один ключ. Я ей сказала что сначала деньги , потом стулья т.е ключи и вся кВ-ра. Она поцокала языком и ушла. А теперь он не отвечает на звонки и смски. Что делать посоветуйте? Спасибо.
-
Ситуация такая что,переехав в новую кВ-ру хозяин старой кВ-ры не хочет отдавать залог .Он конечно открытым текстом это не говорит. Но уже два раза отменял встречу по каким-то нелепым причинам. В первый раз пришла его подруга все проверила ,все в порядке и попросила у меня один ключ. Я ей сказала что сначала деньги , потом стулья т.е ключи и вся кВ-ра. Она поцокала языком и ушла. А теперь он не отвечает на звонки и смски. Что делать посоветуйте? Спасибо.
Договор в руки и в полицию
-
Сегодня хозяин кВ-ры отдал деньги Сказала ему что пойду в полицию и что помимо проблем с полицией у него будут проблемы с налоговой потому что налоги за сдачу кВ- ры он не платил
-
Сегодня хозяин кВ-ры отдал деньги Сказала ему что пойду в полицию и что помимо проблем с полицией у него будут проблемы с налоговой потому что налоги за сдачу кВ- ры он не платил
super
-
Внимание срочно только до 1.10.13 г.(после 1 окт. только через агенство) сдается, 2х комнатная квартира в районе Ши мао тен де, возле большого экрана The place, в пяти минутах от района Ябаолу, 2 спальни и кухня, гардеробная(кладовка), застекленный балкон, есть вся мебель, душевая кабина, в доме отопление и горячая вода всегда, дом очень чистый живут люди с посольства, консьерж, стоимость одного месяца 4900 юаней, по месячная оплата!
обращайтесь в личку либо звоните! http://vk.com/v.kazak
тел. 15801078039
-
Сдается прекрасная квартира с европейским ремонтом, 2 комнаты, новая сантехника, мебель кондиционер интернет вай фай без агенства 5 000ю оплата по 3 месяца+ залог! в Районе Посольства РФ, напротив Красного Креста закрытый двор теплый кирпичный дом! Сдается с середины или конца октября! Спешите пишите на почту!
-
Сниму квартиру на 2 недели в Пекине
район ябаолу,чаоянг в общем/в середине ноября
обращаться прошу в личку
-
поделитесь опытом, насколько проблемно перевозить собаку в пекин, и есть ли проблемы в аренде жилья с животным, спасибо.
-
поделитесь опытом, насколько проблемно перевозить собаку в пекин, и есть ли проблемы в аренде жилья с животным, спасибо.
Проблем в аренде нет. По крайней мере ни у нас , ни у наших друзей и знакомых не было. Здесь многие содеражат животных.
-
СРОЧНО!
Ищу 3-х комнатную квартиру,на 2 месяца. Буду в Пекине с 26 декабря по 1 февраля.
Если есть варианты звоните 13691133165 Валерия
-
Добрый день. Нужна небольшая квартира с кухней можно 1 комната для проживания 1 взрослого и 1 ребенка . Едем на лечение в клинику
Больница «Боай» Столичного медицинского университета – больница при Китайском научно-реабилитационном центре
Адрес: г. Пекин, район Фэнтай, ул. Цзяомэн бэйлу, д. 10
首都医科大学博爱医院暨中国康复研究中心附属医院
地址：北京市丰台区角门北路10号ами из Украины денег не много но готовы на нормальное отношение и цены. Квартира нужна ориентировочно с 1 марта до 26-29 мая 2014 года. Спасибо С надеждой семья из Украины.
-
Добрый день!
Нужна двухкомнатнная квартира с кухней а 3 месяца чистая. Едем на лечение. Клиника им. Ли чао. 北京顺义区李天路5号
北京首儿李桥儿童医院
-
Добрый день!
С середины февраля сдается двухкомнатная квартира, две комнаты, кухня, туалет. Удобное расположение для студентов района Haidian(Университет языка и культуры, Наук и технологий, Бейда, Тсинхуа и тд)
Все удобства, квартира чистая, после ремонта.
北京市海淀区清华东路翰澜庭小区。
Оплата 5800, без агеского сбора.
[email protected]
-
Всем привет. Подскажите примерную цену аренды квартиры в районе 北京邮电大学。 Это насколько я помню 海淀区。 Однокомнатная с кухней.
-
Всем привет. Подскажите примерную цену аренды квартиры в районе 北京邮电大学。 Это насколько я помню 海淀区。 Однокомнатная с кухней.
В районе 4000. Я год назад снимал квартиру неподалеку - 17-й этаж, одна большая комната, кухня, балкон, душ без ванны, 3800 в месяц.
-
сдается квартира или комната, на месяц,или на более продолжительный срок,по ценам отвечу лично в переписке или по телефону,смотря на какой срок вам необходимо, и опять же комната или вся квартира,96 квадратов, 2 спальни,1 гостиная, туалет , кухня, интернет и телефон оплачен еще на 2 месяца(20М), за это платить не нужно,станция метро 黄渠,до ябаолу по 6-й ветке на метро без пересадок несколько станций ,скайп suvorovec2003 tel 18810302954 E-mail - [email protected] Dmitry
-
сдается квартира или комната, на месяц,или на более продолжительный срок,по ценам отвечу лично в переписке или по телефону,смотря на какой срок вам необходимо, и опять же комната или вся квартира,96 квадратов, 2 спальни,1 гостиная, туалет , кухня, интернет и телефон оплачен еще на 2 месяца(20М), за это платить не нужно,станция метро 黄渠,до ябаолу по 6-й ветке на метро без пересадок несколько станций ,скайп suvorovec2003 tel 18810302954 E-mail - [email protected] Dmitry
вот еще фото
-
Добрый день,всем! Подскажите,через какие сайты можно снять в аренду частный дом в пекине на длительный срок.
-
Сдается комната в двухкомнатной квартире начиная с 16 января. Удобное месторасположение: 5 минут от станции метро Вудаокоу. Квартира после ремонта, новая мебель, чисто и тепло. Оплата: 3000 ю в месяц. первая оплата до марта (полтора месяца), далее за три месяца вперед. Для дальнейшей информации звоните по номеру - 13717857097
-
Объявление по просьбе друзей:
1)Сдается трехкомнатная квартира, меблированная, чистая, все необходимое имеется в квартире, 87 кв.м, район Shuangjing 首城国际, оплата 7500 юаней/месяц +электроэнергия/вода по факту
2) Сдается четырехкомнатная квартира, в квартире три уборные комнаты, одна прачечная комната , 270 кв.м , квартира с хорошим ремонтом, все необходимое в квартире имеется, район Chaoyang 9 号公寓, оплата 25500/ месяц +электроэнергия/вода по факту
П.С.: квартира сдается без посредников, оплата желательно за 6 месяцев+залог 1 месяц, владелец квартиры русскоговорящий китаец.
Пишите в личку, или на маил [email protected]
-
Сдам комнату на 芍药居 Shaoyaoju рядом UIBE, 10 минут до метро. Чистая квартира, милая чистая кухня, теплая ванна, имеется большой балкон, где можно хранить вещи. В комнате большая двуспальная кровать с матрасом. Квартира находится в новом доме на шестом этаже, есть лифт. Можно хранить мопед в подъезде. В пяти минутах торговый центр. 2650 в месяц + залог. Без агентских. Фото отправлю кому интересно. Тел: 13269185593 WeChat: Ulyanochka
-
Доброе время суток! С 26 февраля сниму 2 - комнатную квартиру (1 спальня, 1 гостиная) на длительный срок (1-2 года).
Район : 北京师范大学 (文慧园，小四天),大钟寺,人民大学（联想桥）
Оплата за месяц в пределах 4000-5000 юаней.
Предпочтительно без агентской платы.
О нас:парень и девушка, вредных привычек нет, тихие спокойные и очень аккуратные. Животных нет :)
Будем держать в квартиру в чистоте и порядке :)
Все предложения присылайте в личные сообщения, на e-mail [email protected] ， wechat: ana_kornietskaya
-
Всем привет! Жаль, что здесь нет отдельной темы с FAQ. Поэтому нужны советы бывалых :)
Собираемся семьей приехать в начале осени в Пекин на длительный срок. Хотим снимать однокомнатную квартиру, но не знаем что делать в начале и какой сценарий наиболее оптимальный:
1) заселиться в гостинице на недельку и поискать жилье на месте
2) снять квартиру заранее непосредственно у хозяев, посредством переписки
3) снять квартиру заранее через агенство, посредством переписки
4) снять квартиру заранее через airbnb
Помимо этого есть еще ряд вопросов:
- когда надо делать регистрацию по месту жительства?
- какие документы на квартиру надо иметь для регистрации?
- надо ли заново делать регистрацию при смене квартиры?
- какая обычно форма оплаты хозяину квартиры (нет ли в случае оплаты наличностью проблем с законодательством)?
- какая форма оплаты через агентство?
- реально ли найти за 3000-4500 юаней чистую однокомнатную квартиру в районе Хайдянь (с кухней, стиралкой и интернетом)?
- нужно ли платить агентству за услуги? В каких-то топиках было написано, что при сумме свыше 4500 юаней платить не надо.
- что делать, если агенство всё же требует оплаты за свои услуги (честно говоря не хочется платить $500+ за одноразовую услугу)?
- на какой срок лучше сначала снять квартиру (например, чтобы в случае нахождения более интересного варианта переехать на новую квартиру)?
- на что надо обратить внимание при съеме квартиры (например документы, состояние мебели/сантехники)?
-
Всем привет! Жаль, что здесь нет отдельной темы с FAQ. Поэтому нужны советы бывалых :)
Собираемся семьей приехать в начале осени в Пекин на длительный срок. Хотим снимать однокомнатную квартиру, но не знаем что делать в начале и какой сценарий наиболее оптимальный:
1) заселиться в гостинице на недельку и поискать жилье на месте
2) снять квартиру заранее непосредственно у хозяев, посредством переписки
3) снять квартиру заранее через агенство, посредством переписки
4) снять квартиру заранее через airbnb
Помимо этого есть еще ряд вопросов:
- когда надо делать регистрацию по месту жительства?
- какие документы на квартиру надо иметь для регистрации?
- надо ли заново делать регистрацию при смене квартиры?
- какая обычно форма оплаты хозяину квартиры (нет ли в случае оплаты наличностью проблем с законодательством)?
- какая форма оплаты через агентство?
- реально ли найти за 3000-4500 юаней чистую однокомнатную квартиру в районе Хайдянь (с кухней, стиралкой и интернетом)?
- нужно ли платить агентству за услуги? В каких-то топиках было написано, что при сумме свыше 4500 юаней платить не надо.
- что делать, если агенство всё же требует оплаты за свои услуги (честно говоря не хочется платить $500+ за одноразовую услугу)?
- на какой срок лучше сначала снять квартиру (например, чтобы в случае нахождения более интересного варианта переехать на новую квартиру)?
- на что надо обратить внимание при съеме квартиры (например документы, состояние мебели/сантехники)?
Лучше приехать, заселиться в гостиницу и искать на месте. Всё, что заочно (переписки и пр.) - гораздо хлопотнее и будет кот в мешке. В итоге потратите время, а может даже и деньги и всё равно потом на месте придётся начинать новые поиски. Квартиры в Китае (как в общем-то и везде) для себя нужно смотреть и оценивать исключительно своими глазами, даже при наличии красивых фото. Регистрироваться надо по прибытию сразу, сначала в гостинице (это как бы на гостиница сама предоставляет), а по переезду в квартиру - в полиции по месту жительства. Документы для регистрации как правило везде стандартные - паспорта всех регистрируемых, естественно с визами, договор на аренду квартиры и копия ID хозяина квартиры. При переезде на новую квартиру менять регистрацию желательно, но скорее всего не обязательно, а вот при смене/продлении визы - в обязательном порядке т.к. регистрация ставиться аккуратно до конца срока действия вашей визы. Оплата что с хозяином, что с агентством, как правило, по договорённости (безнал/наличные - всё как договоритесь). За такую сумму , в принципе, найти реально, хотя факторов, влияющих на цену масса. Если агентство что-то будет от вас хотеть, то что вам не нравиться и вам не подходит, ищете другое, благо их куча на каждом углу в каждом спальном районе - с кем-нибудь, да договоритесь. Хотя последнее время все жалуются, на их, мягко говоря, бескомпромиссность. Тут уже как повезёт ... Все квартиры, в основном, как минимум сдаются на год - далее по договорённости с хозяином. Если будете съезжать раньше ( по крайней мере в течении первого года съёма), велика вероятность невозврата залога. Обращать внимание нужно на всё , особенно на какие-нибудь поломки мебели, косяки с техникой и т.д. и т.п. - чтобы потом на вас это всё не навесили (ну это уже так, на всякий случай). Как-то так... ;)
-
Срочно сниму на длительный срок 1-2 комнатную квартиру на востоке Пекина между 2-м и 4-м кольцами. Желательно в новом компаунде. Предложения на почту [email protected].
-
Добрый вечер.
Такая ситуация: приезжаем в Пекин и первое время собираемся жить у друга, который снимает комнату. Примерно 3 недели. Потом будем снимать квартиру.
Вопрос с регистрацией в полиции, как нам ее сделать без договора аренды? Или можно первое время без нее? Имеет ли смысл регистрироваться в гостинице?
-
Добрый вечер.
Такая ситуация: приезжаем в Пекин и первое время собираемся жить у друга, который снимает комнату. Примерно 3 недели. Потом будем снимать квартиру.
Вопрос с регистрацией в полиции, как нам ее сделать без договора аренды? Или можно первое время без нее? Имеет ли смысл регистрироваться в гостинице?
Придите в полицию и так и скажите, что туристы, временно. Лучше тайно все фиксировать на электронный носитель. Если не зарегистрируют, то уж, точно не выгонят. Дотошные могут попросить разрешения хозяина квартиры.
Кстати, по совсем новым правилам, кроме копии договора аренды, еще нужна справка из ЖКХ, что Вы там проживаете. То есть ЖКХ, управляющая компания которая принимает коммунальные платежи, должна выдать такую справку.
В гостинице региться смысла нет. Заплатите за проживание 350 юаней (самая дешевая гостиница), а регистрация действительна только 24 часа.
-
Придите в полицию и так и скажите, что туристы, временно. Лучше тайно все фиксировать на электронный носитель. Если не зарегистрируют, то уж, точно не выгонят. Дотошные могут попросить разрешения хозяина квартиры.
Кстати, по совсем новым правилам, кроме копии договора аренды, еще нужна справка из ЖКХ, что Вы там проживаете. То есть ЖКХ, управляющая компания которая принимает коммунальные платежи, должна выдать такую справку.
В гостинице региться смысла нет. Заплатите за проживание 350 юаней (самая дешевая гостиница), а регистрация действительна только 24 часа.
Спасибо!
-
В гостинице региться смысла нет. Заплатите за проживание 350 юаней (самая дешевая гостиница), а регистрация действительна только 24 часа.
В районе Хайдянь возле метро Haidian Huangzhuang есть гостиница с минимальной ценой 198 юаней, чистенькая, жил там 4 дня.
-
Я всегда регистрируюсь, мне кажется раньше на это вообще внимание не обращали, а сейчас как-то построже стало, поэтому я бы посоветовала регистрироваться, если вы в Китае надолго.
Да и квартиру снимать, только если надолго, в противном случае все нервы себе измотаете.
Вот тут можете поситать про аренду кваритры, несколько советов: http://www.ltl-kitay.ru/rent-in-beijing/
-
Добрый день! Прошу помощи с выбором , собираемся на 2 года по работе в Пекин,пытаюсь найти квартиру в районе русского посольства. Посоветуйте, пожалуйста ,хорошие компаунды рядом. Веду переписку с китайскими агентам ,но ничего путевого они предложить не могут. Может быть кто посоветует хорошего агента по недвижимости. Ищу апартаменты с 2 или 3 спальнями,хорошим ремонтом ,чистую,еще лучше после ремонта и мебелью,нормальным кондиционированием ,горячей водой ,что бы можно было заехать и жить. Желательно что бы на территории была инфраструктура,детская площадка,бассейн,фитнесс. Заранее всем спасибо за совет!