Автор Тема: аренда industrial space для небольшого производства  (Прочитано 2488 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Valentin S.

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 36
  • Карма: 0
  • Пол: Мужской
Приветствую форум!
 Нет ли у кого-нибудь опыта аренды помещения в industrial centres или industrial buildings в Гонконге?
Интересуют условия стандартного договора. В частности, минимальный срок аренды. Мне один агент написал, что обычно договора заключаются на 2-3 года. А мне бы нужно на 1 год для начала. Есть ли у кого-нибудь опыт в этой сфере?
V. S.

Оффлайн Dorman

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 31
  • Карма: 3
  • Пол: Мужской
Контракт на 2 года с фиксированной ценой на 1 год и  с возможностью прекратить его через 14 месяцев. 2 мес/депозит. Если вы арендуете только стены, shell, возможно получить 1-2-3 месяца бесплатно, для того, чтобы сделать ремонт. Это стандартно. Но случаи бывают разные. Можно и на месяц снять.

Оффлайн Valentin S.

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 36
  • Карма: 0
  • Пол: Мужской
Большое спасибо за ценный ответ, Dorman!
"Фиксированная цена на один год" означает, что через год land lord может повысить цену? А если арендатора новая цена не устроит, он может отказаться от аренды без санкций через 14 месяцев? То есть, арендатору придется 2 месяца платить по новой цене, назначенной хозяином? Интересно, оговариваются ли как-то в контракте разумные пределы повышения цены?
И еще, уважаемый Dorman, нет ли у Вас случайно образца какого-нибудь такого контракта или незаполненной формы?
Был бы очень признателен за такую информацию.
Успехов!
V. S.

Оффлайн Dorman

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 31
  • Карма: 3
  • Пол: Мужской
Оговариваются условия на год фиксированные. С уведомлением за 2 месяца. Если через год вы решили съехать, то съезжаете через 12 + 2. Если владелец через год решил изменить цену, то новая цена начинается через 12  + 2. И если вы не согласны с новой ценой, то у вас есть 2 месяца по старой цене, чтобы найти что-то более подходящее и переехать. Изменения цены обычно не оговариваются. Образец по ссылке.
http://shrl.ust.hk/upload/files/tenancy_agreement_b.pdf
Для офисных помещений может быть значительно больше деталей, но суть примерно та же.

Оффлайн Valentin S.

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 36
  • Карма: 0
  • Пол: Мужской
Огромное спасибо вам, Dorman, за ценную информацию!
V. S.