Автор Тема: Налог на недвижимость в Китае  (Прочитано 8691 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн oxyyy

  • Пионер
  • **
  • Сообщений: 52
  • Карма: -9
Налог на недвижимость в Китае
« : 23 Августа 2009 11:59:05 »
существует ли в Китае налог на недвижимость,который нужно платить ежегодно? Если какие-то преимущества у иностранцев.Кто знает напишите пожалуйста!
« Последнее редактирование: 24 Августа 2009 20:55:49 от Lankavatara »

Оффлайн kitross-china

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 15
  • Карма: 2
  • Пол: Мужской
Re: налог на недвижимость в китае
« Ответ #1 : 24 Августа 2009 17:02:55 »
По моему нет ни какого налога,я плачу ежегодно за менеджмент(物业费),коммунальные,ничего больше.без разницы,что иностранец или гражданин Китая.
—- 授人玫瑰 手有余香 —-

Оффлайн Lankavatara

  • скиф
  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 6943
  • Карма: 114
  • Пол: Мужской
  • Skype: lankavataraa
Re: налог на недвижимость в китае
« Ответ #2 : 24 Августа 2009 20:55:06 »
房产税
  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。
  房产税的特点:1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
  
纳税义务人及征税对象

  
  一、纳税义务人
  房产税的纳税义务人包括:
  (一)产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
  (二)产权出典的,由承典人纳税。
  (三)产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税
  (四)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。
  (五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
  二、征税对象和征税范围
  房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
  由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
  征税范围:城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋。
  
计税依据与税率

  
  按照房产余值征税的,称为从价计征;按照房产租金收入计征的,称为从租计征。
  一、计税依据
  1、从价计征
  房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
  扣除比例由当地政府规定。
  房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等
  纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
  还应注意以下三点问题:
  (1)对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
  (2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
  (3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。
  2.从租计征:
  房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
  二、税率
  (1)按房产余值计征的,年税率为1.2%;
  (2)按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税
  应纳税额的计算
  1.从价计征的计算
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
  2.从租计征的计算
  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:
  应纳税额=租金收入×12%
  没有从价计征的换算问题
  纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  
税收优惠

  
  1.国家机关、人民团体、军队自用的房产税免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。
  2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。
  3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免
  4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产,应照章纳税。
  5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产,免征房产税
  6.经财政部批准免税的其他房产:
  (1)老年服务机构自用的房产免税。
  (2)损坏不堪使用的房屋和危险房屋,经有关部门鉴定,在停止使用后,可免征房产税。
  (3)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税,免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除,并在申报表附表或备注栏中做相应说明。
  (4)在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,在施工期间,一律免征房产税。但工程结束后,施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的,应从基建单位减收的次月起,照章纳税。
  (5)为鼓励地下人防设施,暂不征收房产税。
  (6)从1988年1月1日起,对房管部门经租的居民住房,在房租调整改革之前收取租金偏低的,可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房,是否给予照顾,由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理。
  (7)对高校后勤实体免征房产税。
  (8)对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产,免征房产税。
  (9)从2001年1月1日起,对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房,房管部门向居民出租的私有住房等,暂免征收房产税。
  (10)对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产,应当依法征收房产税;对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的上在县邮政局内核算的房产,在单位财务帐中划分清楚的,从2001年1月1日起不再征收房产税。
  (11)向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业的生产用房,暂免征收房产税。这里的“供热企业”不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业。
  (12)自2006年1月1日起至2008年12月31日,对位高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓,免征房产税。
  对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立和选并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产,免征房产税。
  7、从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
  
中华人民共和国房产税暂行条例

  
  文号:国发[1986]90号 发文单位:国务院 发文日期:1986-9-15
  第一条 房产税在城市,县城,建制镇和工矿区征收.
  第二条 房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.
  前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人).
  第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定.
  没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.
  房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.
  第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.
  第五条 下列房产免纳房产税:
  一,国家机关,人民团体,军队自用的房产;
  二,由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
  三,宗教寺庙,公园,名胜古迹自用的房产;
  四,个人所有非营业用的房产;
  五,经财政部批准免税的其他房产.
  第六条 除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省,自治区,直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税.
  第七条 房产税按年征收,分期缴纳.纳税期限由省,自治区,直辖市人民政府规定.
  第八条 房产税的征收管理,依照<中华人民共和国税收征收管理暂行条例>的规定办理.
  第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收.
  第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省,自治区,直辖市人民政府制定,抄送财政部备案.
  第十一条 本条例自1986年10月1日起施行.
Кирилл и Мефодий - первые люди, догадавшиеся сменить кодировку. До этого все писали транслитом.

Оффлайн Bananarama

  • Бывалый
  • ***
  • Сообщений: 100
  • Карма: 0
Re: Налог на недвижимость в Китае
« Ответ #3 : 15 Сентября 2009 10:36:16 »
а можно кратко изложить на русском? у многих нет таких знаний китайского, к с ожалению....

Оффлайн Bananarama

  • Бывалый
  • ***
  • Сообщений: 100
  • Карма: 0
Re: Налог на недвижимость в Китае
« Ответ #4 : 15 Сентября 2009 10:41:16 »
ну и раз уж зашла тема о недвижимости - мы слышали, что де-юро квартира не принадлежит купившему навсегда, а только на какой-то срок - то ли 50лет, то ли 70, а потом уходит государству. кто-то может прояснить этот вопрос?

Оффлайн Bing Xin

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 3426
  • Карма: 167
  • Пол: Женский
  • Skype: lanbingxin
Re: Налог на недвижимость в Китае
« Ответ #5 : 15 Сентября 2009 11:21:52 »
Земля в КНР принадлежит государству и арендуется застройщиком на определенный срок. Т.е. вы приобретаете квартиру в собственность, но земля под ней временно арендована. По прошествии определенного срока государство либо продляет срок аренды, либо, в случае если данный кусок земли необходим для другой застройки, или находится в стратегически важном месте, государство выплачивает денежную компенсацию в размере стоимости квартиры, либо прибегает к другим видам компенсации. В любом случае, на улицу никого выгонять не будут и отбирать недвижимость тоже)) 
Всегда говори, то, что ты думаешь, и делай то, что тебе кажется правильным. Это твоя жизнь и никто не проживёт её лучше тебя.

Оффлайн Lankavatara

  • скиф
  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 6943
  • Карма: 114
  • Пол: Мужской
  • Skype: lankavataraa
Re: Налог на недвижимость в Китае
« Ответ #6 : 16 Сентября 2009 15:41:41 »
никогда компенсация не равна стоимости квартиры. тем более компенсация от государства.
размер компенсации зависит от многих условий, но в среднем составляет 80 юаней за метр площади.
Кирилл и Мефодий - первые люди, догадавшиеся сменить кодировку. До этого все писали транслитом.

Оффлайн Bing Xin

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 3426
  • Карма: 167
  • Пол: Женский
  • Skype: lanbingxin
Re: Налог на недвижимость в Китае
« Ответ #7 : 16 Сентября 2009 16:48:54 »
А это закреплено законодательно? Пошлите туда, где можно изучить данный вопрос в цифрах. Китайцы (и юристы в т.ч.) дают более обнадеживающие цифры. Не представляю, чтобы за квартиру в 150 кв.м., стоимостью 1,5 миллиона юаней дали 12 тысяч и выселили. Это же массовый суицид начнется...
Всегда говори, то, что ты думаешь, и делай то, что тебе кажется правильным. Это твоя жизнь и никто не проживёт её лучше тебя.

Оффлайн Lankavatara

  • скиф
  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 6943
  • Карма: 114
  • Пол: Мужской
  • Skype: lankavataraa
Re: Налог на недвижимость в Китае
« Ответ #8 : 16 Сентября 2009 17:37:25 »
да, именно так и есть.
не забывайте о юристах на службе строительных компаний и государственных юристах - они тоже умные, тоже с образованием и за ними стоят более мощные механизмы, чем, скажем, за частным лицом владельцем квартиры. многие не получают и 80 юаней, потому что компенсация распространяется только на лиц, предоставивших ВСЕ требуемые документы, и книжка права собственности тут сама по себе не много роли играет.
читайте законодательство - его найти не трудно.
Кирилл и Мефодий - первые люди, догадавшиеся сменить кодировку. До этого все писали транслитом.

Оффлайн Lankavatara

  • скиф
  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 6943
  • Карма: 114
  • Пол: Мужской
  • Skype: lankavataraa
Re: Налог на недвижимость в Китае
« Ответ #9 : 16 Сентября 2009 17:39:55 »
Это же массовый суицид начнется...
а вы ни разу не видели беспорядков, вызванных сносом домов? счастливый человек. хорошо, что у них оружия мало.
Кирилл и Мефодий - первые люди, догадавшиеся сменить кодировку. До этого все писали транслитом.

Оффлайн beiker

  • Профессионал
  • ****
  • Сообщений: 336
  • Карма: 12
  • Пол: Мужской
Re: Налог на недвижимость в Китае
« Ответ #10 : 16 Сентября 2009 18:07:01 »
[цитата = Ланкаватара автора ссылку = Тема = 121120.msg889419 # msg889419 дате = 1253093995]
 а вы ни разу не видели беспорядков, вызванных сносом домов? счастливый человек. хорошо, что у них оружия мало.
 [/ QUOTE]
Дома сносят, а жильцов расстреливают? :o
А если серьёзно, ведь как-то вопрос решается..Расселяют наверняка, субсидии дают или еще чего..Протесты я в РФ видел когда антисоциальные элементы не хотели с бараков в нормальные дома въезжать..да и такое бывает
Чего только не бывает...

Оффлайн Terra

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 3185
  • Карма: 45
  • Пол: Женский
Re: Налог на недвижимость в Китае
« Ответ #11 : 16 Сентября 2009 18:14:58 »
Дома сносят, а жильцов расстреливают? :o
А если серьёзно, ведь как-то вопрос решается..Расселяют наверняка, субсидии дают или еще чего..Протесты я в РФ видел когда антисоциальные элементы не хотели с бараков в нормальные дома въезжать..да и такое бывает
Мы купили квартиру, в договоре написано, что право собственности - 70 лет. После чего либо продлят, либо выплатят сумму на приобретение другого жилья по рыночной цене квартиры на тот будущий момент. Никаких расстрелов и суицидов, чего вы тут напридумывали  ::)
Кошка - друг человека

Оффлайн Lankavatara

  • скиф
  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 6943
  • Карма: 114
  • Пол: Мужской
  • Skype: lankavataraa
Re: Налог на недвижимость в Китае
« Ответ #12 : 16 Сентября 2009 18:53:02 »
оружие я имею ввиду у населения, когда это у какого-либо государства было мало оружия?  ;)
протесты? у нас не протесты - у нас уличные бои.

выселение происходит очень просто. вот я живу сейчас в центре. дом новый, всего 5 лет как прошло. да, на 70 лет. но земля под ним - не моя. вы видели где-то 30-этажные дома, простоявшие 70 лет, да ещё в центре города? таких и Европе нету. через 15 лет местное правительство сменится, у нового правительства - новые приближенные и свои родственники - и права аренды на землю под моим домом переуступят другой компании на определённых условиях. ко мне придут, и да: предложат переселиться - в Панью. кто-то скажет, неплохое место. да я разве спорю, что оно плохое? но это не аналогичное моей квартире место. да, в Законе указано. Панью - город Гуанчжоу? город Гуанчжоу. формально - всё соблюдено. по поводу "в том же районе города" - а там в актах и инструкциях имеется приписочка: "при наличии возможности".
далее. я могу согласиться на переселение в Панью, а могу нет -дело, как говорится, моё. если я отказался - то вместо затраченного миллиона получай 8000 юаней и свободен. можно посудиться, через пяток лет судов я добьюсь коменсации в 500 юаней за метр, итого - 50 000 юаней - это если та компания-отчетчик ещё будет существовать к тому времени. а суды? а всё это время - где жить?
а простые китайцы - они по судам не ходят, баррикадируют улицы, стул в руки и вперёд, на спецназ... только это им мало что даёт. эти "выселенческие конфликты" в Китае не редкость, просто масштабы не большие, многие соглашаются на выселение. к некоторым изначально приходят от строительной компании и предлагают кнут и пряник: мы вам компенсацию, но не 80 юаней, а, скажем - 120. и вот ещё сверху, без документов - 20 000 юаней. а не возьмёте - судебные приставы выселят. думайте, решайте, мы подождём.

70 лет... вы как будто не из России. наивные - юристы, законы. кто их составлял? кто лоббировал? кому строительные компании и управления принадлежат? "да, мы не спорим, это - ваша законная собственность. но земля - наша. и у нас на неё другие планы, согласованные с мэрией и одобренные правительством. освобождайте строительную площадку, переносите свой дом в другое место, срок - 2 месяца."
Кирилл и Мефодий - первые люди, догадавшиеся сменить кодировку. До этого все писали транслитом.

Оффлайн Lankavatara

  • скиф
  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 6943
  • Карма: 114
  • Пол: Мужской
  • Skype: lankavataraa
Re: Налог на недвижимость в Китае
« Ответ #13 : 16 Сентября 2009 19:07:02 »
да, забыл - по поводу рыночной стоимости.
рыночная стоимость в случае выселения определяется не вами - а государством. и опротестовать эту оценку очень непросто, потому что в государственных документах указана совсем не та цена, которую вы заплатили. можете возмутиться, но получите ответ: "а зачем вы переплачивали? вот же - есть закон". но: пойдите, купите квартиру по той цене, что декларирует правительство.
вот, квартира стоит один миллион юаней. перед актом купли-продажи проводится экспертная оценка - с вас за это ещё и деньги берут, а процедура эта не дешевая. перед этим вам что говорят? а возможно, вы и сами просите: очень дорого, налогов - много, надо бы цену занизить, ведь сумма пошлин исчисляется исходя из суммы сделки :) вот, экспертная комиссия оценила, печати поставила - это уже документ, и цена в нём указана, согласно всем нормам - рыночная. с этой бумагой можно теперь идти в банк за кредитом. только указано там 700 000. а уплачено - 1000 000.
кроме того, государство руководствуется "усреднённой рыночной стоимостью". да, в Гуанчжоу рыночный метр стоит 13 000 юаней. а в Урумчи в таком же центральном районе - 2250 юаней за метр. какова средняя цена? она рыночная? рыночная.
Кирилл и Мефодий - первые люди, догадавшиеся сменить кодировку. До этого все писали транслитом.

Оффлайн Terra

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 3185
  • Карма: 45
  • Пол: Женский
Re: Налог на недвижимость в Китае
« Ответ #14 : 16 Сентября 2009 19:28:11 »
У моего мужа (китайца) был дом в собственности - 300 кв.м. Решило государство расширяться, строить дороги. Дом снесли, дали взамен три квартиры, общей площадью всех как раз 300 кв.м в том же самом районе, где и снесли дом. Плюс еще по 50 тыс. на персону, прописанную в этом доме выделили, якобы за то, что перевели из статуса крестьянина в горожанина, поле забрали. Никаких ущемлений прав, все довольны.
Кошка - друг человека

Оффлайн Lankavatara

  • скиф
  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 6943
  • Карма: 114
  • Пол: Мужской
  • Skype: lankavataraa
Re: Налог на недвижимость в Китае
« Ответ #15 : 16 Сентября 2009 19:31:57 »
недавно читал статью в газете, там как раз эти вопросы затрагивались. в Гучжене люди получили компенсацию по 38 юаней за метр (это, конечно, не те дома и условия, в которых мы живём, но тем не менее). те же гучженьцы в той же статье говорят, что за метр 80 юаней компенсации - это самое большее, на что они могут надеяться.

в то же время, в Сычуане есть нормативы на некоторое жильё, по которым компенсация определяется в 640 юаней за метр.

как я говорил, тут имеют значение многие условия, но нигде, никогда и никто не заплатит компенсацию в 13 000 юаней за метр.
Кирилл и Мефодий - первые люди, догадавшиеся сменить кодировку. До этого все писали транслитом.

Оффлайн Lankavatara

  • скиф
  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 6943
  • Карма: 114
  • Пол: Мужской
  • Skype: lankavataraa
Re: Налог на недвижимость в Китае
« Ответ #16 : 16 Сентября 2009 19:34:17 »
и да, есть такой прикол у китайцев - в дома, которые в недалёком будущем будут сносить, прописать побольше родственников, пока прописываться можно - компенсация при сносе больше будет.
Кирилл и Мефодий - первые люди, догадавшиеся сменить кодировку. До этого все писали транслитом.

Оффлайн Bing Xin

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 3426
  • Карма: 167
  • Пол: Женский
  • Skype: lanbingxin
Re: Налог на недвижимость в Китае
« Ответ #17 : 17 Сентября 2009 10:26:19 »
В России такой прикол с пропиской толп тоже есть, даже объявления порой встречаются.
Я только из Благовещенска вернулась и там чудаков хватает. Так вот, в одном месте ведется стройка(китайской строительные компании), а один из проживающих в частном доме съезжать не согласен. Выставил условие - 30 млн. рублей и я отдам землю. Стройка остановлена, т.к. все возможное уже сделали, а остальному мешает этот единственный дом. Китайцы ему 9 млн. предлагают, когда реальная стоимость не превышает 4 млн. - не соглашается. А все потому, что есть у него какая-то связь с Прокуратурой.
Ну ладно, когда частный сектор сносят. Предоставляют нормальную квартиру, улучшая условия жизни. А если жилье высокого класса, неужели предложать поменять на хибару?
Всегда говори, то, что ты думаешь, и делай то, что тебе кажется правильным. Это твоя жизнь и никто не проживёт её лучше тебя.