Автор Тема: Аренда офиса в Шэньчжэне  (Прочитано 37106 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн YN

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 11
  • Карма: -5
  • Пол: Мужской
Аренда офиса в Шэньчжэне
« : 28 Октября 2009 23:27:19 »
Подскажите пожалуйста  - а сколько стоят в ШЖ офисы, за кв.м в месяц, в престижных и средне престижных офисных центрах? И какой самый крутой район для базирования офиса, типа шеньчженьский сити?
« Последнее редактирование: 29 Октября 2009 00:05:14 от Maria Agaronova »

Оффлайн Maria Agaronova

  • Глобал-модератор
  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 802
  • Карма: 131
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #1 : 29 Октября 2009 11:37:08 »
Более-менее престижный офис  начинается от 70-80 юаней за метр. Учитывайте, что "метр" условный. В условный метраж офиса входят и все служебные помещения здания, т.е. реальный метраж помещения  может быть в два раза меньше условного.

В Шэньчжэне нет явного центра, город ленточной планировки.  Условно "Сити" - это район 市民中心 (shimin zhongxin).  Там есть очень пафосные офисы.  Множество офисов вдоль основной трассы 深南大道 (shennan dadao) соответствует требованиям престижности.

Оффлайн YN

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 11
  • Карма: -5
  • Пол: Мужской
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #2 : 29 Октября 2009 18:43:00 »
А есть какая-то условная "норма" на эти добавочные площади? Например, до "+25...+30%" смотреть нормально, а если больше то посылать сразу и далеко. :) И должен ли в ШЖ лендлорд иметь документ-разрешение на сдачу недвижимости в аренду иностранцам?

Оффлайн Maria Agaronova

  • Глобал-модератор
  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 802
  • Карма: 131
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #3 : 29 Октября 2009 23:27:42 »
Про норму не слышала, похоже, что в каждой отдельной офисной башне соотношение свое. Чем престижнее офисный центр - тем меньше реальный метраж (потому как больше площадь холлов, галерей и прочего). Метраж офиса  прописан в документации, удостоверяющей владение офисом, и зафиксирован в 租赁所, надзирающем за сдачей в аренду недвижимости в данном районе. Так что разводки быть не может.

А где-то нужно спец.разрешение для сдачи иностранцам?

Оффлайн YN

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 11
  • Карма: -5
  • Пол: Мужской
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #4 : 05 Ноября 2009 02:58:36 »
А где-то нужно спец.разрешение для сдачи иностранцам?

Да. Практически везде в Китае, кроме свободных экономических зон.

Оффлайн BillyJoe

  • Бывалый
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Карма: 8
  • Пол: Мужской
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #5 : 05 Ноября 2009 16:55:11 »
Цитировать
Да. Практически везде в Китае, кроме свободных экономических зон.
В Шэньчжэне никакого отдельного разрешения на сдачу офисных помещений в аренду иностранцам не требуется. Единственный момент: регистрация представительства иностранной компании возможна только в помещении, назначение которого именно офисное. Т.е. в 房产证 в графе 用途 должно стоять "办公 "и ничто другое. Например, "办公,住宅" уже вряд ли прокатит.
« Последнее редактирование: 05 Ноября 2009 17:00:38 от BillyJoe »

Оффлайн russki666

  • Забаненный
  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 3
  • Карма: -7
  • Пол: Мужской
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #6 : 14 Ноября 2009 12:02:12 »
Я снимаю 50 кв за 2100 юаней в мес. в районе Walmart ,Shekou

Есть парочка моментов к которым Вы должны быть готовы:
1- Кроме арендной платы, Вам придется внести депозит в размере 2 мес. платы .(Т.е сразу отвалить сумму равную 3 мес. Депозит Вам вернут по окончанию срока контракта, если вы предварительно захотите расторгнуть , то деньгу не вернут.) + около 300 в мес за административные услуги + месячная сумма риэлторам, но это в крайнем случае, лучше напрямую к тетке на рисепшене подходите , как правило она тот же риэлтор с полным набором всех видов договоров, только дешевле вам все сделает, да и на будущее будет к вам относиться как к своему и всячески помогать решать хоз. вопросы, подключен интернета,поменять лампочку :-)...
2- Если ваша фирма зарегистрирована в Гонконге, то нужно будет со временем открыть фирму и здесь, чтобы официально снять офис, но думаю месяца три вас трогать не будут, потом придут и напомнят. Так что по первой оформите офис на себя или человека которому доверяете. Да кстати договоров на русском я не видел.... :-)
3- Договор подписывайте только с реальным хозяином.

Оффлайн Kirikana

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 48
  • Карма: 1
  • Пол: Женский
    • henhao.ru
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #7 : 18 Июня 2010 14:39:46 »
Добрый день! Я правильно поняла, что для аренды офиса в ШЧ обязательно нужна регистрация компании в местных органах? Какая, где ее получить, и сколько стоит, кто знает? Заранее спасибо :)

Оффлайн slavacn

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 9
  • Карма: 0
  • Пол: Мужской
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #8 : 20 Июня 2010 11:40:41 »
 ;D конечно не надо обязательно официально зегестрировать в органах. только только платишь аренду хозяйну лично, а не из счета твой зарегистрированной компании.  Хозяйну более так нравится.   Конечно, если хочшеь зарегистрировать официалньо, конечно, можно , и не сложно , не дорого. Просто, тебе надо особенно обратить внимание на 1. там (то место для офиса) можно ли зарегистровать компанию???   2. если твоей компании нужна полное право, то лучше наиди площадь неменьше 60 кв.м. с неменьше 2 кабинета.

Оффлайн Maria Agaronova

  • Глобал-модератор
  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 802
  • Карма: 131
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #9 : 20 Июня 2010 12:36:35 »
Добрый день! Я правильно поняла, что для аренды офиса в ШЧ обязательно нужна регистрация компании в местных органах? Какая, где ее получить, и сколько стоит, кто знает?
Для того, чтобы просто арендовать офис, не нужно ничего регистрировать - ни представительства, ни компании. Хоть целый этаж можно арендовать на свое личное имя, никто слова не скажет.
Но вот после того, как Вы его арендовали  и начали в нем работать - к Вам могут прийти и в жесткой форме потребовать объяснений, что у Вас тут за деятельность и на каком таком основании Вы работаете на территории Китая.

Про открытие представительства или компании читайте обсуждение в этом разделе
http://polusharie.com/index.php?board=175.0

и отличный ликбез вот тут: http://www.chinawindow.ru/?/ru/articles/index

Смотрите сами, что больше соответствует Вашим рабочим задачам.
« Последнее редактирование: 20 Июня 2010 13:59:52 от Maria Agaronova »

Оффлайн Kirikana

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 48
  • Карма: 1
  • Пол: Женский
    • henhao.ru
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #10 : 21 Июня 2010 09:27:23 »
Спасибо большое!

Оффлайн Dirk Diggler

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1245
  • Карма: 10
  • Пол: Мужской
  • Skype: dirk___diggler
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #11 : 16 Июня 2011 18:17:54 »
могут прийти и в жесткой форме потребовать объяснений, что у Вас тут за деятельность и на каком таком основании Вы работаете на территории Китая.
Кстати. Насколько я знаю, гонконгские фирмы могут совершать платежи в юанях. Если снять офис на ГК-фирму, такие вопросы останутся? А нанимать людей можно?

Оффлайн lionsoft

  • Пионер
  • **
  • Сообщений: 71
  • Карма: 9
  • Пол: Мужской
    • Торговое Представительство
  • Skype: lionsoftware
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #12 : 18 Июня 2011 00:00:26 »
Кстати. Насколько я знаю, гонконгские фирмы могут совершать платежи в юанях. Если снять офис на ГК-фирму, такие вопросы останутся? А нанимать людей можно?
Обязательно такие вопросы останутся. Снять офис на ГК фирму можно только в одном случае - если ГК фирма находится в процессе создания филиала или представительства в КНР. Но пока филиал/представительство не открыты, то нанимать людей никак нельзя - незаконная предпринимательская деятельность со всеми вытекающими отсюда административными и уголовными последствиями.

Оффлайн Слава (Shenzhen)

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1163
  • Карма: 33
  • Пол: Мужской
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #13 : 26 Августа 2011 14:15:42 »
Кстати, представительство имеет право нанимать на работу китайцев только через три, специально уполномоченные фирмы:

http://szdaily.sznews.com/html/2011-07/01/content_1642397.htm
  REPRESENTATIVE organizations of foreign companies in Shenzhen are required to employ Chinese through government-designated employment agencies, according to the city’s human resource and social security bureau.

    The requirement also applies to representative organizations of Hong Kong, Macao and Taiwan businesses.

    There are only three employment agencies authorized by the Guangdong Provincial Government in Shenzhen. They are Shenzhen Foreign Enterprises Service Co. Ltd., China International Intellectech (Shenzhen) Co. Ltd., and Shenzhen Zhonghe Foreign Enterprises Service Co. Ltd.

    Foreign representative organizations have to entrust and pay the legal employment agencies to sign an employment contract with Chinese employees.

    In addition, foreign employers are also required to apply for employment certificates for each of their Chinese employees through the legal agencies. The certificates should be subject to annual inspections.

    Offending foreign employers and employment agencies will be subject to fines ranging from 5,000 yuan (US$772) to 10,000 yuan. Chinese who work for foreign representative organizations illegally will be fined 1,000 yuan.(Li Hao)


Shenzhen Foreign Enterprises Service Co. Ltd.,
China International Intellectech (Shenzhen) Co. Ltd., and
Shenzhen Zhonghe Foreign Enterprises Service Co. Ltd


Оффлайн Olya Cherry

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 1
  • Карма: 0
  • Пол: Женский
  • Skype: Olya Y
Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #14 : 23 Мая 2012 11:00:02 »
Всем привет! так как планируется открытие офиса в  Шж, не подскажите варианты поиска помещения? сайты оренды или лучше через месные риэлторские агенства?

Оффлайн rebel

  • Бывалый
  • ***
  • Сообщений: 199
  • Карма: 10
  • Пол: Мужской
    • IT services servers office computer support hosting web-sites
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #15 : 23 Мая 2012 12:21:04 »
Всем привет! так как планируется открытие офиса в  Шж, не подскажите варианты поиска помещения? сайты оренды или лучше через месные риэлторские агенства?

Вы сами и ответили на свои вопросы, любые способы хороши. В любом случае найденные посещения надо посетить.
有事不要怕事!

Оффлайн 安娜丫

  • Бывалый
  • ***
  • Сообщений: 201
  • Карма: 12
  • Пол: Женский
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #16 : 23 Мая 2012 23:33:31 »
车公庙 район 170-200 кв.м.  18000 юаней. "с видом на Гонконг"... туалет личный в офисе.
на Хуацянбэе (华强北): если в зданиях из категории Сайге, то 5000-10000 юаней очень хороший можно снять.
в других зданиях дешевле.
на первых этажах "за стеклом со своим входом с улицы" 15000 юаней около 14 кв. м. (но еще 转让费 15000 юаней) Это вторая улица от главной. если на самом рынке, то цены вообще бешеные.

а вообще, главное понимать, на сколько человек офис и для каких целей, чем компания занимается.
цены очень разные. я вот про офисы за 2000-4000 юаней впервые слышу, если честно  :-\
В скорую звоните 120

Оффлайн Den Baks

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 27
  • Карма: -4
  • Пол: Мужской
    • DENDIM COMPANY
  • Skype: bakscreative
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #17 : 26 Мая 2012 16:30:27 »
За 15 000 можно снять свой личный на 1м этаже со своим выходом квадратов 130.
можно под бар использовтаь. под офис и тп.

а за 2 - 4 000  это в обычных бизнес билдингах.

Оффлайн Karellen

  • Пионер
  • **
  • Сообщений: 74
  • Карма: 2
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #18 : 05 Июня 2012 18:49:21 »
Друзья, снимающие офисы. Позвольте поинтересоваться, у вас у всех китайские компании есть? Насколько в Шэньчжэне *реально* обстановка с этим... благоприятствует снятию офиса без компании?

Оффлайн Ivan-Sibiryak

  • Профессионал
  • ****
  • Сообщений: 442
  • Карма: 7
  • Пол: Мужской
    • Блог Сибиряка-Лаовая
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #19 : 05 Июня 2012 23:27:08 »
Друзья, снимающие офисы. Позвольте поинтересоваться, у вас у всех китайские компании есть? Насколько в Шэньчжэне *реально* обстановка с этим... благоприятствует снятию офиса без компании?
Процитирую Славу Шэньчжэнь без его разрешения ))

Цитировать
Re: Разные вопросы по визам
« Ответ #1026 : 26 Апрель 2012 13:21:12 »

Нам, уже писал, после всех пройденных процедур по регистрации представительства гонконгской компании, включая выезд всей семьей за Z-визой, в итоге отказали в одобрении рабочего вида на жительство, без объяснений (неформально сказали, мол представительство это не компания, а значит не надо ничего давать).
Не далее как сегодня, человек (аналогично - представительство гонконгской компании) уже съездивший за Z-визой, но имевший просроченную до этого визу, и неуказавший это в анкете, получив после этого отказ, но подавшись повторно, уже со второй Z-визой и ждущий в офисе повторную инспекцию, сегодня получил неприятный сюрприз:
в офис вошли несколько человек, представились иммиграционной службой, спросили "Вы хозяин компании?". Он сказал "да". Показал все документы. Его попросли сесть за стол. Сфотографировали.
"С Вас 5000 юаней штраф, за то, что Вы работаете без рабочего вида на жительство".
Объяснения, обалдевшего от этого, слушать не стали. Махнули рукой и ушли, сказав, "ждите звонка".
В отделе районной полиции, где сдавались документы и откуда ждали инспекции, сказали "платите штраф, а дальше посмотрим".
О продолжении отпишусь.
люблю читать байки лаоваев...

Оффлайн Karellen

  • Пионер
  • **
  • Сообщений: 74
  • Карма: 2
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #20 : 06 Июня 2012 01:44:37 »
Понятно. В общем, не стоит рисковать. :)

Оффлайн Слава (Shenzhen)

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1163
  • Карма: 33
  • Пол: Мужской
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #21 : 06 Июня 2012 10:32:03 »
Продолжение той истории:
5000 юаней, штраф заплатил. Одобрение из районной полиции все-таки дали. В городской "мОзги покрутили", мол у Вас разрешение на работу через полгода кончится, но документы приняли, и через неделю дали вид на жительство по работе с окончанием совпадающим с разрешением на работу.

Оффлайн Dirk Diggler

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1245
  • Карма: 10
  • Пол: Мужской
  • Skype: dirk___diggler
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #22 : 12 Июля 2012 16:11:54 »
Я смотрю, все гонконгские фирмы регистрируют. Расскажите популярно кому не жалко, какие преимущества они дают кроме перевалки денег в Китай?

Оффлайн qq1970

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 45
  • Карма: -5
  • Пол: Мужской
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #23 : 13 Июля 2012 10:03:00 »
Как минимум, для принятия такого решения, достаточно одной возможности -  легально не платить налоги практически нигде. И при этом иметь базовую компанию, в которой аккумулируется прибыль в достаточно вменяемой и благопристойной юрисдикции. Понятно, что есть и другие аналогичные юрисдикции (та же Великобритания, например). Но, если живешь в Китае и делаешь с ним бизнес, лучше иметь компанию под боком, часто это снижает издержки. ИМХО.

Оффлайн Dirk Diggler

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1245
  • Карма: 10
  • Пол: Мужской
  • Skype: dirk___diggler
Re: Аренда офиса в Шэньчжэне
« Ответ #24 : 13 Июля 2012 13:45:33 »
Как минимум, для принятия такого решения, достаточно одной возможности -  легально не платить налоги практически нигде.
Нет, я понимаю, зачем такие компании производителям, расположенным в Китае. Вот прочим транспортникам/закупщикам зачем они?