Восточное Полушарие

Китайский форум => Остров Хайнань - Восточные Гавайи => Проживание на о. Хайнань => Тема начата: *Andy* от 13 Февраля 2007 17:42:49

Название: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: *Andy* от 13 Февраля 2007 17:42:49
Подскажите какие-нибудь ссылки где можно ознакомиться с информацией по недвижимости в Санье?Какие надежные агенства существуют? Какой средний уровень цена за 1 кв.м.в новом комплексе?Кто-нибудь может посоветовать конкретные названия комплексов в бухте Дадунхай или Ялонг?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Bing Xin от 13 Февраля 2007 18:00:09
В Ялунване нет никаких строений, кроме 5-ти звездников.
В Дадунхае примерно 5 - 15 тысяч юаней. В Санья есть новые отличные дома 1600 - 9000 юшек.
Делите на 7.7.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: mandarina от 14 Февраля 2007 17:48:25
Загляните в "полезные ссылки" или что то в этом роде,здесь же на на Полушарии,там есть темка с точно с таким же названием как и эта,там есть несколько ссылок,мож пригодится :)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: 本地人 от 14 Февраля 2007 18:13:33
В Ялунване нет никаких строений, кроме 5-ти звездников.

Ну это только пока нет ;D скоро будут, уже строительство идет!!

В Дадунхае примерно 5 - 15 тысяч юаней. В Санья есть новые отличные дома 1600 - 9000 юшек.
Делите на 7.7.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Bing Xin от 15 Февраля 2007 10:18:53
Вообще-то к концу года обещают сдать в эксплуатацию 6 пятизвездников.
Квартиры в Ялунване строиться не будут. Местные борятся за чистоту, поэтому здесь можно строить только дорогие отели. ;D
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Jil Sander от 17 Февраля 2007 11:39:59
Интересно а как насчет виллы? и как там будут обстоять дела с интернетом? еще желательно чтобы вилла была не на санье а где-то на побережье самого хайняня
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Bing Xin от 17 Февраля 2007 20:14:54
В Ялунване нет никаких строений, кроме 5-ти звездников.
В Дадунхае примерно 5 - 15 тысяч юаней. В Санья есть новые отличные дома 1600 - 9000 юшек.
Делите на 7.7.

Имела ввиду цену за квадратный метр...
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: mandarina от 18 Февраля 2007 15:06:23
и как там будут обстоять дела с интернетом?
Надо полагать что как и во всем Китае,без проблем :)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: 本地人 от 19 Февраля 2007 09:11:10
Вообще-то к концу года обещают здать в эксплуатацию 6 пятизвездников.
Квартиры в Ялунване строиться не будут. Местные борятся за чистоту, поэтому здесь можно строить только дорогие отели. ;D

Подождите... а как же строящийся  жилой комплекс, не доезжая отеля Crowne Plaza ;)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: anton от 20 Февраля 2007 09:36:27
Ещё много новые квартиров!!! надо сам смотреть......
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Bing Xin от 21 Февраля 2007 17:33:48
Я тут разведала и беру свои слова обратно. В Ялунване и вправду строят жилой комплекс. Называется "Princess Palace". 370000 квадратных метров. Четыре типа квартир. На территории будут и озера, и теннисные корты, и бассейны, и магазины-бары и даже сад орхидей.
Вот!
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: STETSON от 22 Февраля 2007 05:56:37
А существует ли практика сдачи в аренду приобретенного жилья, если нет возможности там находиться круглый год? К примеру в Испании этим занимаются риэлторские компании, они на выбор предоставляют хозяину 1 месяц для собственного использования, а остальное время сдают на свое усмотрение.
Хотелось бы конечно иметь виллу на Хайнане, но и содержать ее надо...
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: STETSON от 22 Февраля 2007 05:58:27
Вот еще ссылочка есть о недвижимости:
www.hklyhome.com
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Uka от 26 Февраля 2007 16:48:03
А есть ли инфа о стоимости квадратного метра в этом комплексе? ::)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Bing Xin от 28 Февраля 2007 14:48:59

Если Вы считаете, что фраза : 
    что-то впариваете людям ;D
-это нормальный речевой оборот, то для меня это обвинение и спокойно я не смогу отнестись к подобным речам.

 
А есть ли инфа о стоимости квадратного метра в этом комплексе? ::)

От 10000 юаней (1320$).  Стоимость зависит от планировки и этажа. Точных цен пока нет. Это стоимость метра по договору долевого участия.
Площадь от 70 до 107 квадратов.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Uka от 08 Марта 2007 01:05:59

 
А есть ли инфа о стоимости квадратного метра в этом комплексе? ::)

От 10000 юаней (1320$).  Стоимость зависит от планировки и этажа. Точных цен пока нет. Это стоимость метра по договору долевого участия.
Площадь от 70 до 107 квадратов.

Спасибо большое за столь точный ответ)))
дорого чето...  ::)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: VadimuS от 08 Марта 2007 20:52:48
Подскажите, возможно ли купить на Хайнане земельный участок??? И сколько это будет стоить???  Спасибо.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: liqun536 от 09 Марта 2007 02:42:29
 купить нельзя, но снять можно.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: VadimuS от 09 Марта 2007 19:48:15
купить нельзя, но снять можно.
На 49 лет???
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: liqun536 от 09 Марта 2007 22:05:41
 на 50 лет
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Uka от 12 Марта 2007 16:41:50
а по ценам не сориентируете? от и до?
Заранее спасибо!
Ну и желательно список необходимых документов или общие требования и порядок проведения процедуры.

Премного благодарна ::)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: liqun536 от 12 Марта 2007 18:43:53
а по ценам не сориентируете? от и до?
Заранее спасибо!
Ну и желательно список необходимых документов или общие требования и порядок проведения процедуры.

Премного благодарна ::)
  http://ledong.hainan.gov.cn/ld/news_xm.asp?id=1278&indexid=28 (http://ledong.hainan.gov.cn/ld/news_xm.asp?id=1278&indexid=28)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: mandarina от 17 Марта 2007 22:30:59
А существует ли практика сдачи в аренду приобретенного жилья, если нет возможности там находиться круглый год?
Существует,но на счет вил не уверена
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Bad_Girl от 28 Марта 2007 01:22:30
Подскажите, возможно ли купить на Хайнане земельный участок??? И сколько это будет стоить???  Спасибо.
купить нельзя, но снять можно.
На 49 лет???
на 50 лет
Т.е. если я правильно поняла,можно снять участок на 50 лет,построить на нём свой домишко,а потом его (дом) отберут вместе с участком? А если за эти 50 лет с покупателем того самого участка(вернее с тем,кто этот кусочек земли арендовал) случится,так скажем,несчастный случай... :o Кому перейдут права пользования на оставшийся срок? Или тогда сразу китайцы заберут? Есть ли возможность купить уже готовую виллу,или снова ограничения по времени пользования? Например,человек покупает виллу и оставляет её жене и детям,а те-внукам и т.д. Реально ли?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: liqun536 от 28 Марта 2007 02:24:49
 можно снять участок, но нельзя там строять дом, сначала надо определить что можно на тем сделать.
 китайцы пока ещё не думают о будущем на 50 лет.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Bad_Girl от 31 Марта 2007 23:36:35
можно снять участок, но нельзя там строять дом, сначала надо определить что можно на тем сделать.
 китайцы пока ещё не думают о будущем на 50 лет.
Спасибо большое Вам за ответ! Но как-то странно получается-строить нельзя...А что можно? Бананы выращивать? ;D ;D ;D
И снова о птичках...Сам-то дом(виллу) готовый купить можно? Или только в аренду? А если купить дом,снести,построить вместо него новый?Извиняюсь за количество вопросов,просто очень надо узнать какие возможны вообще варианты с покупкой недвижимости.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: liqun536 от 01 Апреля 2007 05:38:13
 вы можете купить квартиру или дачу , но земля всё таки принадлежит китайскому народу, но там вы можете спокойно жить на 70 лет. :D
 дело в том, что вы такая плохая, не знаю они вам продают или нет. ;)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Pebbles от 10 Апреля 2007 16:54:09
Интерсует недвижимость на Санье? Могу помочь в приобретении... Имются прямые выходы непосредственно на застроищика!
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Bad_Girl от 10 Апреля 2007 18:58:51
Интерсует недвижимость на Санье? Могу помочь в приобретении... Имются прямые выходы непосредственно на застроищика!

Недвижимость нужна не мне,а знакомому одному,просил узнать.Если эта его мысль с покупкой квартиры или виллы действительно серьёзна,я Вам потом в личку напишу.Или он сам с Вами свяжется,т.к. скоро должен в Китай приехать.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Pebbles от 11 Апреля 2007 09:58:17
Ок, пишите. Как раз мимоходом может и себе что присмотрю :)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Bing Xin от 15 Мая 2007 15:11:37
Есть база данных по всем сносным объектам недвижимости в Санья, Дадунхае, Ялунване. По всем вопросам обращайтесь в личку.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Лизавета_я от 04 Июня 2007 18:28:20
Добрый день. Подскажите пожалуйста можно ли снять аппартаменты на о. Хайнань?
А именно в бухте Ялунбей.
и сколько это будет стоить?
я знаю, в Дадунхае есть отель "ВЭЙЛАНЬ", который предоставляет квартиры под съём.
но мы хотим скорее в ялунбей.

заранее спасибо.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Vadim70 от 09 Июня 2007 13:00:17
вы можете купить квартиру или дачу , но земля всё таки принадлежит китайскому народу, но там вы можете спокойно жить на 70 лет. :D
 дело в том, что вы такая плохая, не знаю они вам продают или нет. ;)
Вы, уважаемый, излагаете интересные и важные вещи в доступной форме. Спасибо. Скажите если знаете насчет:
1) какие права наследования собственности для иностранцев в Китае?
2) указывается ли в каких-то правоустанавливающих документах (договор покупки, свидетельство о собственности) фактическая или какая-то иная стоимость недвижимости?
3) форма оплаты только в наличной форме или банковский перевод тоже возможен?
4) в случае сдачи в аренду через агенство, какой налог платит собственник?
Понимаю, что во всех провинциях могут быть свои нюансы, поэтому мои вопросы насчет провинций Гуандун и Хайнань.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: liqun536 от 09 Июня 2007 15:50:10
 1. для иностранцев как и для китайцев.
 2. стоимости разные и документы только на китайском языке.
 3. как вам удобно.
 4. по закону надо платить налог, но на самом деле не нужно.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: CNTGFYJD от 31 Июля 2007 14:31:05
добрый день!срочно нужна долгосрочная аренда квартиры или дома на Хайнане в любом тихом месте у моря,какая примерно цена,сами живем в Гуанчжоу,подскажите в каком районе острова искать
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Bing Xin от 31 Июля 2007 14:43:58
Долгосрочная - это сколько?
Какие ещё требования?
В пределах какой суммы?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Jil Sander от 15 Октября 2007 19:36:46
to Bing Xin давай лучше я тебе напишу:
1. Аренда на 3мес
2. Желательно тихое и удаленное местечко (на крайний случай пример можно привести на Дадунхае)
3. 4000RMB - две комнаты ну и Living Room как всегда

И конечно же спасибо тебе человечское за ответы.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Bing Xin от 16 Октября 2007 12:09:28
На здоровье!

Тихое и удаленное - это Саньявань.
С какого числа, месяца? Это важно, т.к. на новый год цены подскакивают и все стараются сдать квартиру на полгода, год.
Пиши лучше в личку или на мыло.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: KsS от 29 Октября 2007 21:50:43
Интерсует недвижимость на Санье? Могу помочь в приобретении... Имются прямые выходы непосредственно на застроищика!


Поодскажите, пожалуйста, возможно ли приобрести квартиру в Санье какими-то путями, минуя регистрацию фирмы и проживания в Китае в течение года?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Эксперт от 03 Ноября 2007 00:53:58
Посмотрите эту ссылочку по квартирам на Хайнане http://www.tour-systems.ru/realt.htm (http://www.tour-systems.ru/realt.htm). Там все описано. Но лучше отправить запрос, на сайте в правом верхнем углу есть мыло. На запрос точно ответят. Я получил исчерпывающую информацию по нескольким квартирам на Хайнане. Ждал 2 или 3 дня всего.
P/S По другим городам Китая не помогут, уже проверял. А по недвижимости в Санья все очень круто.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: tolmach от 03 Ноября 2007 23:16:17
Помогу с покупкой или с арендой недвижимости на всем Хайнане. ( квартиры, виллы, любые помещения под офис, бар, ресторан, клуб и т.д) ... есть абсолютно полная база данных. Обращайтесь в личку.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: la_girl от 05 Ноября 2007 02:51:21
Да... я сейчас тоже всерьез задумалась... может продать нафиг свою квартирку в Москве и купить себе апартаменты метров так на 100 в Санье :) я слышала что цены на квартиры в санье премерно раза в 3 меньше московских! Кто знает, скажите, неужели это правда? Уж очень мне Санья полюбилась... 
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Bing Xin от 05 Ноября 2007 14:44:37
Новые квартиры (с черновой отделкой) в Саньяване дешевле 200.000$ стоить не могут. Коттеджи черновые в 2-3 уровня  (от 200 кв.м.) минимум 360.000$. Но раскупается недвижимость очень быстро. Китайские бизнесмены покупают по 5 - 20 объектов жилого фонда, т.к. прирост стоимости составляет примерно 40 - 80%/год! Китайцы уверены, что через 2 - 3 года можно будет достичь прибыли в 200 - 300%. И спрашивают, почему мы (местные) до сих пор не обзавелись парой - тройкой квартир  :-\ Типа, очень выгодное вложение средств и надёжней, чем биржа.
Так что насчёт низких цен - не обольщайтесь. Практически московские :(
 
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: tolmach от 05 Ноября 2007 19:10:17
Вчера мой знакомый китаец из харбина купил квартиру на 60 кв. м. в дадунхае за 360000 тыс. юаней... Дом построен год назад. Квартира полностью отделана и готова для комфортного проживания. я думаю  за 200000$ , а это примерно 1,5 млн юаней можно купить 3 таких квартиры, машину, гараж, и еще нанять китайскoго слугу за 800 юаней в месяц...
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: 本地人 от 06 Ноября 2007 09:18:18
А скажите где именно в Дадунхае? может он еще одну такую квартирку найдет? МОи знакомые китайцы брали по такой цене 2 года назад...
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Bing Xin от 06 Ноября 2007 11:21:29
Вчера мой знакомый китаец из харбина купил квартиру на 60 кв. м. в дадунхае за 360000 тыс. юаней... Дом построен год назад. Квартира полностью отделана и готова для комфортного проживания. я думаю  за 200000$ , а это примерно 1,5 млн юаней можно купить 3 таких квартиры, машину, гараж, и еще нанять китайскoго слугу за 800 юаней в месяц...
Как он прямо в тему квартиру купил!
 ;)
Я писала про Саньявань, если уж Вы не заметили. И здесь нужно не думать, а быть информированным. Вводить людей в заблуждение - прерогатива китайских помогаек.
А скажите где именно в Дадунхае? может он еще одну такую квартирку найдет? МОи знакомые китайцы брали по такой цене 2 года назад...
Да, я бы тоже не отказалась узнать адрес такой чудоквартирки!
Хотя здесь комплексы без развитой инфраструктуры и иностранцев пускать на дешевый рынок не стремятся.
А в Саньяване комплексы с бассейнами, с зелёной территорией, тренажерными залами - рай для тех, кто покупает жилье для нечастых приездов. Больше всего меня поражает, что в комплексе из 8 вилл в Саньяване, каждая из которых стоит по 2.000.000 долларов, осталось всего 2! И где берут лишние миллионы? Может Вы и это знаете, подскажите?  ::)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: MeyHua от 17 Ноября 2007 12:39:14
В етом году  примерно в Декабре серыезна намерена купит квартиру!!! Мозно ли купит на стадии строителства!!!?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Хозяин кота от 02 Декабря 2007 18:39:21
Может быть ,кто-нибудь что-нибудь может сказать о нижеуказанных компаниях и их объектах по побережью ?

Компания недвижимости «Санья ХУЭЙ ЮАНЬ». 
Компания по недвижимости «Санья Хунчжоу» .
Компания «Восточные Багамы»  .
Компания «Санья ЖУАНЬЯ» .
Компания «Санья Хай Юэ Вань» .
Компания «Санья ЧАН ДАФАН» .
Компания «Санья ЧИН ПИНЛЭ». 
Строительная компания «ЛАНЬ СЭ».
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: natan от 18 Декабря 2007 00:12:42
Привет,полазил сегодня по сайтам которые предлагают недвижимость в Санье и на всём острове,так вот-цена на новое строещееся жильё начинается от $800 за метр,не дорого,а то некоторые такую волну наганяют,что непосвящённому человеку легко можно растаться с не лишними деньгами при покупки жилья,да и аренда жилья не дорогая.Всё это вы можете обозреть на...: http://hn.soufun.com, http://www.sanya1700.com, http://www.fsanya.com, http://house.0898.net.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Lew от 19 Декабря 2007 11:16:14
помогите советом.Знакомый китаец говорит что купить недвижимость в Китае можно только прожив 1 год на территории Китая :o.Допустим я сейчас хочу купить квартиру на Хайнане,есть ли способы обойти это ограничение,если да то какие?Слышал что русские покупают просто приезжая из России,имея при себе паспорт и деньги,действительно?И ещё,есть ли ограничение на покупку недвижимости одним лицом?Могу ли я купить не одну а допустим три квартиры?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Bing Xin от 19 Декабря 2007 16:14:56
На Хайнане Вы можете купить сколь угодно квартир. Единственное но - есть несколько строительных компаний, которые зарегистрированы в Пекине, Шанхае и т.п., и они требуют соблюдать эти условия. В таком случае обращаются к услугам поручителя. Но таких комплексов очень мало. Вторичку покупать - вообще без проблем.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Lew от 20 Декабря 2007 09:51:00
А по вопросу прожить на территории Китая 1 год?Это условие необходимо соблюдать или на это никто не смотрит?А тогда ещё вопрос,какой налог платится с покупки квартиры одной или нескольких,и как он меняется в зависимости от кол-ва недвижимости?Через какое время я смогу продать недвижимость,и есть ли законы которые ограничивают это,или повышенный налог с продажи,или ещё что то.Просто я хочу перед покупкой узнать все аспекты этого вопроса.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Bing Xin от 20 Декабря 2007 10:03:31
Я же объяснила, что никаких препятствий нет. В случае чего - поручитель.
Налоги не меняются от кол-ва квартир. На первичку от 3,5 до 6%, на вторичку 3 - 4,5%, в зависимости от площади и проч.
Продать сможете когда угодно.
Все эти правила действуют в больших городах. Санья - это деревня, которую Пекину издалека плохо видно.

Уточнила...
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: $anya от 14 Января 2008 11:35:21
Подскажите , кто знает как образом можно арендовать и у кого можно узнать про аренду помещения   примерно 25 кв м под торговую площадь ??? ??? ??? Очень срочно
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Иван22 от 14 Января 2008 23:27:07
Говорят недвижимость в Китае дешевеет. Это только на материке или Хайнань тоже коснулось?

http://sob.ru/news9394.html
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Bing Xin от 17 Января 2008 20:48:00
На Хайнане недвижимость только дорожает.  В  ближайшее   время  дешеветь не собирается... :-\

Простите, забыла нажать  кириллицу
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: rus_arrow от 18 Января 2008 23:50:32
Подскажите , кто знает как образом можно арендовать и у кого можно узнать про аренду помещения   примерно 25 кв м под торговую площадь ??? ??? ??? Очень срочно

прилетаешь на место там риелторских контор хватает, выбираешь все что нужно
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: $anya от 21 Января 2008 10:05:25
 я на месте уже год ;)  была в риэлторских конторах, ничего нет :-\
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Grrrr от 27 Января 2008 18:59:14
Кто-нибудь может информативно ответить на след.вопросы :

1) Сколько стоит квадратный метр на Санье ?

2) Сколько стоит снять квартиру там же...??

3) Какие цены на продукты питания,т.е. сколько денег в месяц уходит на еду ???


Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Bing Xin от 29 Января 2008 20:18:55
Кто-нибудь может информативно ответить на след.вопросы :
1) Сколько стоит квадратный метр на Санье ?
В Санья от 400 (вторичка) до 4000 (новый дом на побережье) долларов.
2) Сколько стоит снять квартиру там же...??
От 700 до 12000 юаней/мес., в зависимости от района, площади, срока аренды, сезона.......
3) Какие цены на продукты питания,т.е. сколько денег в месяц уходит на еду ???
Это уж у всех по-разному. Обедать можно и за 5 юаней/чел. Это на любителей кит. кухни, типо меня ::)
Можно на 100 юаней.
Продукты (за полкило в юанях):
Говядина - 15;
Ребра свин - 14;
окорок кур - 9;
картоф - 2,5;
помид - 3;
огурец - 3;
батон мал- 2,5;
сыр - 35;
рис - 1,5;
кетчуп - 12;
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: MikeT от 25 Февраля 2008 18:50:20
Цитата: Grrrr от 27 Января 2008 11:59:14
Кто-нибудь может информативно ответить на след.вопросы :
1) Сколько стоит квадратный метр на Санье ?

В Санья от 400 (вторичка) до 4000 (новый дом на побережье) долларов.

Цитата: Grrrr от 27 Января 2008 11:59:14
2) Сколько стоит снять квартиру там же...??

От 700 до 12000 юаней/мес., в зависимости от района, площади, срока аренды, сезона.......
—————————————————————————————————————————————

Подскажите, пожалуйста, среднюю стоимость покупки и аренды кв. метра в помещении под магазин или ресторан на первом этаже в центре города: в районе автовокзала (новый дом и вторичка)?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: OlegA от 26 Февраля 2008 01:43:56
Последний раз был в Санья в октябре 2007-го.
Поинтересовался у таксиста какие цены в новых панельных домах многоэтажках на квартиры.
Он ответил, что до 4-го этажа цена за 1 кв.м. от 600$ затем растет, чем выше этаж, тем дороже, т.к. вид из окон хороший.

По поводу аренды он обмолвился, что сам имеет квартиру в Санья, сам живет в Харбине и приезжает отдохнуть сюда два раза в год. Сказал, что квартиру сдать в аренду легко.

Еще раз поинтересовался у строителя нового дома на побережье (район Санья Бэй), он сказал что цена от 500$ за метр.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: radion(Hen hao) от 04 Марта 2008 13:42:01
Добрый день .
У меня есть друг . Он хочет открыть гостиницу или узбекскуют кухню (ресторан ) на Хайнане.
Готов вложить деньги.Кто чем может помочь ?
может сайты риэлтерских компаний дадите ?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: natan от 06 Марта 2008 02:16:53
Цитировать
Добрый день .
У меня есть друг . Он хочет открыть гостиницу или узбекскуют кухню (ресторан ) на Хайнане.
Готов вложить деньги.Кто чем может помочь ?
может сайты риэлтерских компаний дадите ?
Смотрим страницу №2.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Pusots от 05 Июня 2008 19:41:07
смотрю недвижимость на сайте
http://www.kingproperty.com.cn/cczy/sale1/default.asp
не подскажите аборигены, район 大东海 насколько большой?
Какие еще районы достаточно привлекательны в смысле покупки недвижимости для отдыха, (близко к пляжу и курортной инфраструктуре). А то карты с иероглифами откуда их можно скопировать найти сложновато.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Uli35 от 06 Июня 2008 10:04:13
Последний раз был в Санья в октябре 2007-го.
Поинтересовался у таксиста какие цены в новых панельных домах многоэтажках на квартиры.
Он ответил, что до 4-го этажа цена за 1 кв.м. от 600$ затем растет, чем выше этаж, тем дороже, т.к. вид из окон хороший.

По поводу аренды он обмолвился, что сам имеет квартиру в Санья, сам живет в Харбине и приезжает отдохнуть сюда два раза в год. Сказал, что квартиру сдать в аренду легко.

Еще раз поинтересовался у строителя нового дома на побережье (район Санья Бэй), он сказал что цена от 500$ за метр.
У самого синего моря, новых домов за 500$ за метр нету-у-у уже давно , начинайте считать от 12 000 юаней и выше, правда если найдете ;) Новую недвижимость раскупают быстро. В строительной компании LANBOWAN, если не ошиблась в названии, работала одна знакомая. В черте городе районе Санья Бай,они построили комплекс из 6 домов. Это было если не изменяет память в  конце 2006- начале 2007 года.Так по  словам знакомой,  очередь на покупку занимали с вечера, записывали номера, доходило до драк ;)  И цены были в от 8000-10 000 юаней. А этой зимой поинтересовались ценами , остались только 2-уровневые , без вида на море, общей площадью более 200кв.м., по 13 500 юаней за метр, наверно их к лету уже продали ;)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Uli35 от 06 Июня 2008 10:08:39
Говорят недвижимость в Китае дешевеет. Это только на материке или Хайнань тоже коснулось?

http://sob.ru/news9394.html
Ну что Вы!
Где она дешевеет :o  ??? ?
Мы 6 лет назад купили квартиру в Пекине за 6800 юаней /кв.м, так сейчас она все 30 000 юаней/ кв.м. стоит ;) , полгода назад была 22 тыс.
Так сейчас узнав цену покупки, знакомые твердят "как дешево купили", хотя ранее слышали: "да Вы что, за такие дньги..можно было дешевле найти" ;D
Тихим-тихим шепотом:
так что я могу себя причислить к китайским миллионерам :o ;) ;D
Шутка!!!
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: MEILI-LILI от 15 Сентября 2008 13:19:30
Цитировать
Здраствуйте!
Подскажите возможно ли купить квартиру на хайнане?сколько стоит и что для этого нужно!

подсказываю
1-купить можно
2-цена зависит от удаленности от моря, этажности, планировки и квадратных метров квартиры
3-нужны только деньги
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: den-zmey от 03 Ноября 2008 04:50:05
уже спрашивал на форуме Азия...повторюсь, может терерь получу ответ. Интересует вторичная недвижимость  восточной части отсрова Хайнань , начиная от побережья острова пиратов и южнее. Желательно недалеко от берега с возможностью реконструкции и достройки...
Цель - сделать мини спорт отель на 10-20 номеров и спортивную станцию для кайт, винд и просто серфинга.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: mr.vadik от 28 Ноября 2008 07:34:54
Цены на недвижимость в городе Санья начинаются от 600$ за квадратный метр, непосредственно на побережье – от 900$. Но это «условный минимум» – отличную квартиру с видом на море реально можно купить за 1500–2000$ за «квадрат». Самые престижные квадратные метры в апартаментах стоят не менее 5000$.
Вообще В городе Санья существуют четыре зоны застройки. Это бухта город Санья, залив Санья Бэй, Дадунхай, залив Ялунг Бэй. Самые низкие цены в самом городе Санья, далее по возрастающей, самые дорогие в заливе Ялунг Бэй. Вид из окон квартиры тоже играет роль в  конечной стоимости квадратного метра. Если это вид на море, то цена выше.

Вот посмотрите ссылочку http://www.eurofirma.ru/property/show.php?act=city&ciid=1131&page=1&price=0  здесь есть и дорогие апартаменты и подешевле в разных районах Саньи
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: mr.vadik от 28 Ноября 2008 08:19:51
дает ли наличие недвижимости в Санья преимущество в получении долгосрочной визы???
Вообще уже задавался это вопрос в других ветках о недвижимости и писали что недвижимость не дает право на проживание. Если целью является жизнь в Китае, то все равно придется организовывать визу или вид на жительство, которые все равно не выдадут только на основании владения недвижимостью.  ;)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: civilchina от 30 Ноября 2008 23:30:06
Хотелось бы добавить.
Цена кв. м  Санья несколько выше, минимум 1700 долларов и не первая береговая линия.
Предложения действительно можно посмотрть у ЕВРОФИРМЫ.
Много различных вариантов и эконом и элит.
Или у " Китай без границ" - партнер Еврофирмы в Китае.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Pusots от 09 Декабря 2008 21:49:21
А насколько правда то что тут написано?
В Китайских городах - Шанхае, Шэньчжэне и Гуанчжоу – цены на недвижимость резко падают. Снижение цен в Шанхае в III квартале 2008 года составило 19,5 %. Та же тенденция наблюдается и в городах Шэньчжэне и Гуанчжоу, на которые приходится 30% китайского экспорта. Строительство жилой и коммерческой недвижимости упало в октябре на 16,6 % , хотя за аналогичный период 2007 года был отмечен рост в 32,5 %.
В строительной индустрии Китая заняты 77 млн человек, на нее приходится около 1/4 всех инвестиций в страну. Ее падение вызовет рост безработицы и инвестиционный кризис, а также повлечет за собой спад в других отраслях – в частности, в сталелитейной и цементной промышленности. Это, в свою очередь, негативно повлияет на объемы китайского экспорта и на те, страны, которые от него зависят, пишет портал Prian.ru.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Pusots от 09 Декабря 2008 21:54:48
Хотелось бы добавить.
Цена кв. м  Санья несколько выше, минимум 1700 долларов и не первая береговая линия.
Предложения действительно можно посмотрть у ЕВРОФИРМЫ.
Много различных вариантов и эконом и элит.
Или у " Китай без границ" - партнер Еврофирмы в Китае.
Цена кв. м  несколько выше у любой ЕВРОФИРМЫ. Наши риэлторы не умеют дешево работать в принципе, а уж в Китае наверно сразу ценник на два , как и у турфирм.  ;)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: civilchina от 10 Декабря 2008 06:26:10
PRIAN отличный сайт, в плане представленных объектов недвижимости в европейских странах и Америке. Но анализировать ситуацию на рынках недвижимости Юго-Восточных стран, в том числе в Китае, сидя в Питере просто смешно.
Дайте пожалуйста хотя бы один комплекс в Пекине, Шанхная, где стоимость кв. м действительно упала на столько процентов.
Я с удовольствием приобрету такую недвижимость
Когда ты каждодневно анализируешь ситуацию на рынке недвижимости, когда ты знаешь каждый комплекс как свои пять пальцев, можешь о нем рассказать все его плюсы и минусы, когда на протяжении нескольких лет видишь рост и спрос на недвижимость в Китае, особенно на Хайнане, обидно слушать рассуждения людей которые слишком далеки от этого.
А просто по рассуждать на эту тему...
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Андрей Ульянов от 27 Декабря 2008 17:11:01
Белорусской  компании нужна в аренду 49 лет земля 2 га  на Хайнане под производства евроокон. Просим оказать помощь в поиске и оформлении.

С уважением Андрей
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: liqun536 от 27 Декабря 2008 19:09:27
Белорусской  компании нужна в аренду 49 лет земля 2 га  на Хайнане под производства евроокон. Просим оказать помощь в поиске и оформлении.

С уважением Андрей
в каком городе?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Titta от 03 Января 2009 00:11:46
а сдаются ли на Хайнане (как в Тае) бунгало, хижины, домики на берегу океана? где-нибудь в уединенном месте (Саньявань?)?  :) хотелось бы романтики.. отдаленной романтики  :D
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: liqun536 от 03 Января 2009 17:49:51
а сдаются ли на Хайнане (как в Тае) бунгало, хижины, домики на берегу океана? где-нибудь в уединенном месте (Саньявань?)?  :) хотелось бы романтики.. отдаленной романтики  :D
романтики лучше прямо на пляже, а не в домике.  ;)

(http://tbn0.google.com/images?q=tbn:iyTkEplvbt6ZlM:http://image.photos.nphoto.net/200507/15/ff80808107fde3810107fe07d353252a.jpg)

(http://tbn3.google.com/images?q=tbn:Ccw_B1x3KA5DsM:http://bigplanet.idv.tw/south_2.jpg)

(http://tbn0.google.com/images?q=tbn:nw5M0K0MaRsWyM:http://img.blog.163.com/photo/mfbcGIg9KeLUoyPP-blMjg%3D%3D/284852676431703564.jpg)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: ksyaksen от 11 Января 2009 17:39:06
Помогите или подскажите с арендой магазином в Санья.
[email protected]
Название: строительные фирмы
Отправлено: oxyyy от 12 Января 2009 04:11:06
поделитесь пожалуйста опытом по ремонту квартир,может кто-нибудь знает фирмы,которые занимаются ремонтом?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Lost in China от 15 Января 2009 21:03:50
Тоже интересует проблема ремонта. Может ли кто-либо порекомендоавать вменяемую компанию по ремонту квартиры?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: syf от 15 Января 2009 21:44:48
Тоже интересует проблема ремонта. Может ли кто-либо порекомендоавать вменяемую компанию по ремонту квартиры?

я могу вам помогать .
мне напиши письмо
[email protected]
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: oxyyy от 16 Января 2009 02:45:31
Тоже интересует проблема ремонта. Может ли кто-либо порекомендоавать вменяемую компанию по ремонту квартиры?
кто-нибудь  сталкивался со старичком китайцем хорошо говорящем на русском языке,который усиленно навязывает услиги по ремонту квартиры в санье?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: ilya.ya от 16 Января 2009 16:34:25
Тоже интересует проблема ремонта. Может ли кто-либо порекомендоавать вменяемую компанию по ремонту квартиры?

Может) нам недавно сделали, до сих пор радуюсь) Если вы в санье можно договориться о встрече, посмотреть ремонт. пишите в личку или на [email protected]
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: oxyyy от 19 Января 2009 03:18:18
Может) нам недавно сделали, до сих пор радуюсь) Если вы в санье можно договориться о встрече, посмотреть ремонт. пишите в личку или на [email protected]
во сколько обошелся вам ремонт?и как качество ремонта?вас устроило?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: oxyyy от 19 Января 2009 03:54:34
подскажите сколько стоит кв.метр квартиры в санье?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: NiNi от 20 Января 2009 08:57:41
смотря в каком районе, цены везде разные,в среднем 7-10 тыс.юаней кв.метр,  в этом году всвязи с кризисом цены падают, надо успевать, я сама сейчас в поиске, хотелось рядом с морем, но цены там небесные, 15-20 тыс.юаней за квадрат.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: ilya.ya от 20 Января 2009 11:05:12
в саньяван есть новостройка первой линии от 8т.ю. за кв.м. а врошлом году от 5т.ю продавли, так что вроде и незаметно падения цен, даже наоборот
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Ира Ира от 21 Января 2009 11:47:15
Продается земельный участок на острове Хайнань .
 Участок  площадью 113.78 га, в бухте Юйлинь(южная часть о.Хайнань), расположен в 10 минутах езды от центра г. Санья. Возле участка есть коммуникации.
  Целевое назначение – под строительство отеля, строительство базы отдыха, под коттеджи или на Ваше усмотрение.
  За дополнительной информацией обращайтесь.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: ......... от 24 Января 2009 01:02:11
какая продажа, народ, о чем вы?? вся земля в Китае принадлежит государству, нет ни твоей ни моей ни его есть только государства, только можно использовать, взять в аренду, но в любую минуту если государство скажет :НАДО, то никто и все скажут ЕСТЬ ,  ;D ;D ;D ;D :P :P :P :P
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: ......... от 24 Января 2009 01:12:55
сдам в аренду 148 квадратов вид на море и на остров феникс от центра 10 мин пешком ;) с февраля .  2600юаней/мес.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: X-Ray от 24 Января 2009 09:49:43
какая продажа, народ, о чем вы?? вся земля в Китае принадлежит государству, нет ни твоей ни моей ни его есть только государства, только можно использовать, взять в аренду, но в любую минуту если государство скажет :НАДО, то никто и все скажут ЕСТЬ ,  ;D ;D ;D ;D :P :P :P :P

когда говорят о ПРОДАЖЕ земли или иной недвижимости в Китае, то имеют в виду ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ на 50-70 лет. 
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: ......... от 24 Января 2009 11:02:09
когда говорят о ПРОДАЖЕ земли или иной недвижимости в Китае, то имеют в виду ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ на 50-70 лет.

и то не столь однозначно, если в течении этих лет для гос.дел понадобится то выплатят вам компенсацию а дальше все как всегда..
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: X-Ray от 24 Января 2009 14:07:40
 все верно :)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: NiNi от 27 Января 2009 19:32:13
в саньяван есть новостройка первой линии от 8т.ю. за кв.м. а врошлом году от 5т.ю продавли, так что вроде и незаметно падения цен, даже наоборот
где именно подскажите пожалуйста, телефончик или адрес, название района
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: NiNi от 27 Января 2009 19:34:48
и то не столь однозначно, если в течении этих лет для гос.дел понадобится то выплатят вам компенсацию а дальше все как всегда..
да, и возместят только за землю, а остальные ваши затраты, то, чо вы там настроили и т.д никто не возместит
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Millenium от 30 Января 2009 11:23:46
Моим родителям недавно сделали ремонт-могу показать-не жалко...
[email protected]
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: oxyyy от 31 Января 2009 03:55:34
Моим родителям недавно сделали ремонт-могу показать-не жалко...
[email protected]
и как хорошо сделали?можно будет посмотреть7
Название: Re: строительные фирмы
Отправлено: Millenium от 01 Февраля 2009 07:18:31
Могу не из корысти подсказать про ремонт и всё остальное,потомучто столкнулись сами и хорошо,что не с дедушкой русско-говорящим(был он уже у кого-то)...но это получается видимо реклама..поэтому пишите в личку!!!
Название: Re: строительные фирмы
Отправлено: oxyyy от 01 Февраля 2009 10:15:48
Могу не из корысти подсказать про ремонт и всё остальное,потомучто столкнулись сами и хорошо,что не с дедушкой русско-говорящим(был он уже у кого-то)...но это получается видимо реклама..поэтому пишите в личку!!!
а не можете подсказать людей кто сталкивался с этим русско-говорящим дедушкой,очень хочется поделиться впечатлениями о ремонтных работах этого дедушки
Название: Re: строительные фирмы
Отправлено: Millenium от 01 Февраля 2009 17:16:13
Людей знаю-они иногда приезжают сюда..общаемся,когда видимся..следующий раз увидимся поподробнее узнаю для вас информацию..про свой опыт писал уже тоже..
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: jestkov от 09 Февраля 2009 16:21:20
когда говорят о ПРОДАЖЕ земли или иной недвижимости в Китае, то имеют в виду ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ на 50-70 лет.
Когда говорят о продаже, то говорят именно о продаже, но с ограниченным сроком действия, так как вы имеете право свою собственность продавать, дарить, передавать по наследству...С арендуемым объектов вы не имеете право что то делать.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: ......... от 09 Февраля 2009 19:50:12
Когда говорят о продаже, то говорят именно о продаже, но с ограниченным сроком действия, так как вы имеете право свою собственность продавать, дарить, передавать по наследству...С арендуемым объектов вы не имеете право что то делать.

ага, купил помидор. хочешь ешь, хочешь дари, хочешь вари, хочешь в прохожих кидайся... а пока думать будешь что с ним сделать главный хозяин помидорного царства захочет и возьмет, под свое усмотрение.   да, на 70 лет, но если вдруг срочно понадобится, то уж ничего не поделать . государству НАДО!   вы покупаете на 70 лет но никто никаких гарантий не даст что в этот срок ничего никому не понадобится. хотя все покупают и живут себе припеваючи) это так, просто исключения;)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: jestkov от 10 Февраля 2009 13:13:08

ага, купил помидор. хочешь ешь, хочешь дари, хочешь вари, хочешь в прохожих кидайся... а пока думать будешь что с ним сделать главный хозяин помидорного царства захочет и возьмет, под свое усмотрение.   да, на 70 лет, но если вдруг срочно понадобится, то уж ничего не поделать . государству НАДО!   вы покупаете на 70 лет но никто никаких гарантий не даст что в этот срок ничего никому не понадобится. хотя все покупают и живут себе припеваючи) это так, просто исключения;)
Уточняю. Не 70 лет, а 50 - 70 в зависимости от объекта, и по закону существует дальнейшая пролангация. Процент иностранцев, приобретающих недвижимость очень маленький и перед законом все равны (китаец, англичанин, русский..). Основные покупатели в Санья - очень богатые китайцы и никто у них не собирается ничего отбирать. Не надо выдумывать и страху наводить. И цены в Санья росли и будут расти.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Uli35 от 10 Февраля 2009 16:49:36
И цены в Санья росли и будут расти.
Это точно!!!
У китайской племяшки своя крупная рекламная компания недвижимости.
В связи с кризисом дела у них не так хороши,
Решили они добраться до Саньи.
Так вот, было какое -то совещание строителькных фирм в Санье, на котором отметили, что по всему Китаю стоимость на недвижимость падает, а в Санье растет.Строят комплекс в Саньяван , один кв.м. - 40 тыс. юаней , квартиры с ремонтом+на балконе большая ванная с водой (40,5 градусов) из термального источника, офигеть. По словам племяшки ,наша квартирка возле Кемпенски выросла  с 6 тыс  до 20 тыс.  :w00t: так что на первой линии квартиры , очень выросли в цене.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: jestkov от 10 Февраля 2009 19:31:04
Всё верно. Я просто не стал вдаваться в подробности и о чём недавно говорил мэр г. Санья. Просто очень много людей ждут, когда же здесь упадут цены. Не дождётесь. Я два года занимаюсь этим рынком и по месяцам расскажу когда, что и на сколько дорожало.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: ......... от 15 Февраля 2009 11:39:19
Уточняю. Не 70 лет, а 50 - 70 в зависимости от объекта, и по закону существует дальнейшая пролангация. Процент иностранцев, приобретающих недвижимость очень маленький и перед законом все равны (китаец, англичанин, русский..). Основные покупатели в Санья - очень богатые китайцы и никто у них не собирается ничего отбирать. Не надо выдумывать и страху наводить. И цены в Санья росли и будут расти.

ой, навела страху сама того и не хотя ;D недвижимость сейчас и правда дорожает с каждым днем, вилла , которую мы ВЗЯЛИ В АРЕНДУ ;D ;D ;D на 50-70 лет   еще чуть  больше года назад стоила 10 тыщ , а сейчас уже от 25...........  причем на материковом китае то цены упали, а тут все держится....
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Philip-pino от 01 Апреля 2009 19:25:57
Некоторые отели практикуют продажу собственных номеров в собственность частных лиц. Т.е. частник покупает номер, гостиница берет на себя обязательства "загружать" этот номер какое-то количество дней в году. Затраты на обслуживание номера минусуются из дохода от его сдачи, прибыль делится между отелем и владельцем номера в оговоренной пропорции.
Если кто-нибудь в курсе - поделитесь информацией, практикуется ли такое среди хайнаньских гостиниц (4-5*), буду премного благодарен
 :)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: EvgenS от 01 Апреля 2009 19:46:03
знаю такое про виллы в гостиницах. но там можно и самому жить. вилла на территории гостиницы
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Philip-pino от 01 Апреля 2009 22:38:14
знаю такое про виллы в гостиницах. но там можно и самому жить. вилла на территории гостиницы
В качестве своеобразного бонуса отель как правило предоставляет владельцу номера бесплатное проживание до 4 недель в год. Но виллы не интересуют, только номера - стандартные, люксы или сьюты.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Nefertyty от 02 Апреля 2009 11:30:58
Есть такие гостиницы . Например A Land for loving на Jiefanglu
Стоимость:
5 этаж       11800  юаней/м2
20 этаж более 20000 юаней/м2
Форма оплаты: 100%
Здание расположено в городе, на центральной улице Jiefang. Квартиры продаются с ремонтом, техникой и мебелью. Обязательное условие -5 лет домоуправление строительной компании использует квартиру как гостинечный номер 5* гостиницы. За использование, в год  домоуправление оплачивает процент в размере 5,5% от общей стоимости квартиры. 45 дней в год хозяин квартиры может использовать ее по своему усмотрению,проживать в ней сам или сдавать в аренду. Срок в 45 дней устанавливает домоуправление (китайский новый год, 1 мая и т.д). По истечению 5 лет владелец квартиры может продолжать сдавать ее самостоятельно или домоуправлению за 5,5 %.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Bing Xin от 02 Апреля 2009 11:41:30
Таймшер жил, жив и будет жить :D
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Betel от 02 Апреля 2009 14:52:39
Продается квартира в бухте Дадунхай, площадью 75 кв м, мебелированная.
 Обращаться по телефону 13518091576  Виктор
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Millenium от 22 Апреля 2009 22:36:33
Сдаётся помещение 65 квадратов,с ремонтом.Ремонт хороший -можно приспособить под любой вид деятельности! Или продаётся мебель магазина!!!Всё в классном идеальном состоянии!!!
13518867725
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: sertina от 27 Апреля 2009 12:45:43
Есть ли кто самостоятельно покупал квартиру и оформлял соответствующие документы? Какие инстанции вам приходилось посетить? была ли бумажная волокита? как в готовом виде выглядят документы на квартиру.
спасибо.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Betel от 28 Апреля 2009 11:17:25
Есть ли кто самостоятельно покупал квартиру и оформлял соответствующие документы? Какие инстанции вам приходилось посетить? была ли бумажная волокита? как в готовом виде выглядят документы на квартиру.
спасибо.

Обычно при покупке квартиры всей бумажной волокитой занимается риэлтор, его услуги оплачиваются Продавцом, и уже включены в стоимость квартиры. А от вас требуются только фотографии 3x4 две или три штуки, и ксерокопии паспорта.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Millenium от 28 Апреля 2009 15:03:18
Ещё бы хорошо,чтобы риэлтор был русско-говорящий!! и помог вам перевести бумаги!!! А так,вторичный особенно рынок для самосостоятельной покупки....................???? индивидуально!
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Betel от 28 Апреля 2009 17:57:17
Ещё бы хорошо,чтобы риэлтор был русско-говорящий!! и помог вам перевести бумаги!!! А так,вторичный особенно рынок для самосостоятельной покупки....................???? индивидуально!

Ну два в одном вы вряд ли найдете! Бумаги перевести-это работа переводчика, а не риэлтора.
А оформить все без специалиста, да еще и без знания языка это вообще практически нереально.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: sertina от 01 Мая 2009 15:46:40
придется самой всё делать...вот сказали в милицию сходить и в анцюанцзю (安全局)хмм...
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Milashka5 от 01 Мая 2009 18:02:06
安全局

это ФСБ или КГБ

прямо туда и сказали идти? может 出入境管理处?

полиция 公安局

полицейский участок 派出所

Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: UFB от 22 Мая 2009 15:58:09
Не может ли кто подсказать, есть ли различия при покупке недвижимости в глубине острова?
Знакомому какой-то китаец сказал, что на побережье можно купить без проблем, а в других местах якобы нужно предоставить какую-то анкету, которую заполняют в посольстве. Он покупать хотел в посёлке Чуйхань. Что думать про этого китайца? Что за анкета такая? Первый раз о подобном слышу.
Помогите, если кто может - человек вылетает уже во вторник, а тут все планы срываются.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: civilchina от 22 Мая 2009 21:36:57
Доброго времени суток!
Иностранцу можно купить без проблем в любом городе на острове Хайнань, если это жилье не относится к категории доступного жилья. Еще нельзя купить жилье, преднозначенное для военных и гослужащих.
Есть определенные места, в которых не продают иностранцам, там где военные базы, территории.
На сомтреть конкретно, в каком комплексе он хочет купить и действоать по обстановке.
А так документы заполняются, как обычно, при покупке любой недвижимости.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: NiNi от 13 Июня 2009 13:14:20
Некоторые отели практикуют продажу собственных номеров в собственность частных лиц. Т.е. частник покупает номер, гостиница берет на себя обязательства "загружать" этот номер какое-то количество дней в году. Затраты на обслуживание номера минусуются из дохода от его сдачи, прибыль делится между отелем и владельцем номера в оговоренной пропорции.
Если кто-нибудь в курсе - поделитесь информацией, практикуется ли такое среди хайнаньских гостиниц (4-5*), буду премного благодарен
 :)
Я только знаю что в бухте Санья, отеле Yu Hai International 4* (玉海国际度假酒店)такое точно практикуется, подруга из Шанхая купила там один номер, а я помогаю ей его сдавать, она взяла его в кредит на 20 лет, поэтому даже не знаю точной стоимости.
но там  нет таких обязательств, вплане того, что загружать номер на какое-то кол-во дней в году, этот номер уже ваш и вы проживаете там столько сколько пожелаете и распоряжаетесь им по собственному усмотрению, например, подруга приезжает и живёт сама там сколько угодно, а когда её нет, мы его сдаём, сейчас там живёт один знакомый подруги уже 3й месяц и управление отеля это совсем не волнует.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: civilchina от 15 Июня 2009 18:26:44
Совершенно верно, если Вы покупаете в апарт-отеле апартаменты и в договоре не прописано, что Вы обязаны заключать с управляющей компанией договор аренды Ваших апартаментов на определенный срок, то Вы проживаете в них столько сколько хотите и сдаете в аренду тому кому хотите и когда Вам удобно, при этом Вы платите за содержание своих апартаментов управляющей компании.
Если же Вы хотите получать гарантированную прибыль от своего жилья, то Вы должны заключить договор с управляющей компанией, где четко указано, что проживать Вы можете не более 4 недель в году и не горящий сезон, при этом Вам будут выплачиваться годовые % за минусом расходов, и за содержание своей недвижимости Вы платить не будете. Но в Китае эта система плохо работает. Так как ужасные условия договора. По-тому выгодно или самому сдавать, или через своих знакомых, или заключать договор со сторонней управляющей компанией.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Укенг от 19 Июня 2009 08:56:13
Но в Китае эта система плохо работает. Так как ужасные условия договора. По-тому выгодно или самому сдавать, или через своих знакомых, или заключать договор со сторонней управляющей компанией.
А в чем заключаются ужасные условия договора? Процент собственника меньше чем в других странах, или что-то другое?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: syf от 19 Июня 2009 11:34:47
я думаю что ни какого ужасного не будет . это зависит от вас .если у вас есть аппартаменты , вы с агентом  договор заключите .они вам полностью оплачивают и все , если вы получаете деньги после аренда , конечно они обманывают вас . потому что вы не знаете ,когда они арендавали или нет .
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: zugyli от 12 Июля 2009 22:42:59
Здравствуйте)))подскажите пожалуйста,сколько сейчас стоит кв.метр в хорошем районе Санья? [исправлено модератором]под хорошим районом я подразумеваю:желательно ближе к морю,охраняемая территория,кондаминимум,новостройка... O:)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: syf от 13 Июля 2009 10:01:40
Здравствуйте !
сейчас в Санья [исправлено модератором] таких очень мало , потому что ее територия только 1920 кв кило .если есть как вы спросили ,не меньше 30 тысяч юаней за кв .
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: zugyli от 13 Июля 2009 12:04:00
а подскажите,в каком районе лучше брать квартиру?, или адрес агентств(в которых это можно узнать)..просто планирую подъехать,хотелось бы хотя бы иметь представление о городе,в каком месте есть смысл посмотреть....
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: syf от 13 Июля 2009 23:08:31
какой район зависит от вашей цели . просто вы хотите отдыхать или для инвестиции ? если для отдыхании любой район .не перая и вторая линия ,просто для жизни стоит средняя ценя около 8000 юаней один кв метр . выше один этаж плюс сто или сто пятьдесят юаней (охраники и стоянка и сад и бассейн все есть ) .если инностранец покупаест только полностью оплатить и все на ваше имя оформляют .все равно еще дорог будет . потому что здесь только место такое , люди все хотят приехать сюда жить или отдыхать .
Название: налог на недвижимость на хайнане
Отправлено: oxyyy от 23 Августа 2009 11:56:35
существует ли в Китае(на хайнане) налог на недвижимость,который нужно платить ежегодно? Если какие-то преимущества у иностранцев.Кто знает напишите пожалуйста!
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: chessman-hainan от 23 Августа 2009 14:16:47
Для oxyyy
Насколько я знаю, если иностранец покупает в Санья квартиру, то он платит только около 5% за оформление и все. В дальнейшем оплачиваются только коммунальные услуги. Но иностранец, по моим данным, должен прожить в Китае не менее года, чтобы ему разрешили купить квартиру, но эта проблема как вы понимаете тоже решаема :-)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: voidman от 26 Октября 2009 19:04:07
Всем привет! У меня скоро достраивается квартира в Санья, хочу на подписание акта примки-передачи пригласить специалиста, который бы осмотрел квартиру на предмет халтуры со стороны строителей (щели между плитами, неправильные углы и прочие строительные косяки, которые могут в дальнейшем всплыть). Кто-нибудь может подсказать где такого специалиста отыскать в Санья или может есть фирмы специализирующиеся на такого рода деятельности? Заранее благодарен за ответ!
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: chessman-hainan от 27 Ноября 2009 12:09:34
Для voidman
Цитировать
Всем привет! У меня скоро достраивается квартира в Санья, хочу на подписание акта примки-передачи пригласить специалиста, который бы осмотрел квартиру на предмет халтуры со стороны строителей (щели между плитами, неправильные углы и прочие строительные косяки, которые могут в дальнейшем всплыть). Кто-нибудь может подсказать где такого специалиста отыскать в Санья или может есть фирмы специализирующиеся на такого рода деятельности? Заранее благодарен за ответ!
Ответ: Знаю человека, который занимается недвижимостью, зовут Николай. *Nik* найдите по поиску и напишите ему в личку.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: EvgenS от 15 Января 2010 20:32:40
кто-нибудь знает серьезные и надеждые российские компании, которые работают с недвижимостью хайнаня - покупка, продажа.
спасибо
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: civilchina от 17 Января 2010 03:46:04
Наверное не совсем удобно про себя писать.Просто ответ на вопрос. На рынке зарубежной недвижимости наша компания "Китай без границ" около 5 лет представляет недвижимость Китая, особое внимание отданно Хайнаню.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: EvgenS от 17 Января 2010 11:08:13
спасибо, но я говорил о крупных компаниях.
как например, knight frank
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Alenkin от 17 Января 2010 23:01:50
Добрый день. информация для компания "Китай без границ". Хотела бы воспользоваться вашими услуги по приобретению недвижимости в Санья. Напишите мне,пожалуйста,[email protected],пообщаемся конкретнее. спасибо
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: civilchina от 18 Января 2010 00:03:06
спасибо, но я говорил о крупных компаниях.
как например, knight frank
А Вы считаете, что Cheda, крупная компания! На мой взгляд Китай без границ и Cheda очень похожи, мы в Китае, Вы в Египте. Добро пожаловать в Китай.
knight frank пока не занимается недвижимостью Китая. Да и в Ю-В Азии у них всего 4 проекта.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: EvgenS от 18 Января 2010 18:50:49
вообще-то на сайте у этой компании указан только египет. китай у них по-моему нет.
я интересовался китайским рынком, а не египетским.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Millenium от 19 Февраля 2010 23:52:49
Есть варианты недвижимости покупки!!! в личку!
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: civilchina от 25 Февраля 2010 05:21:50
Всем счастливым обладателям недвижимости в Санья, задумавшимся о ее продаже, наша компания окажет помощь!
Быстро и качественно.
Пишите в личку.
А также как всегда помощь при покупке и аренде недвижимости в Китае.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: sanyarent от 28 Апреля 2010 22:10:30
Здравствуйте! у меня есть 1- спальная и  2 - спальная квартира с витом на море . пешком иди до море две минут .
www.sanyarent.info/    [email protected]     (+86)156-0751-0751
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: civilchina от 29 Апреля 2010 17:23:55
Апартаменты студио в бухте Саньявань, в 50 м от моря,  площадью от 20 до 35 кв м, стоимостью от 34 $/сут.
А также апартаменты с одной спальней, площадью от 42 до 88 кв м, в бухте  Саньявань, стоимостью от 40 до 85 $/сут.
А также апартаменты с двумя спальнями, площадью от 98 до 120 кв м, в бухте Саньявань, стоимостью от 60  до 95 $/сут.
Апартаменты с тремя и четырьмя спальнями, площадью от 140кв м, в бухте Саньявань стоимостью от 82 и до 130 $/сут.
А так же аренда вилл в бухте Саньявань с с тремя и четырьмя спальнями,  стоимостью от 158 и до 230 $/сут.
Все представленные квартиры с видом на море, в 5 минутах от пляжа, меблированные, оснащены бытовой техникой  и кондиционером, находятся на охраняемой территории!
Обращайтесь в личку))
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: EvgenS от 17 Мая 2010 10:49:12
а в санья действуют ограничения для иностранцев по покупке недвижимости?
в пекине опять ввели.
спасибо
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: civilchina от 18 Мая 2010 22:26:11
Пока  все по старому, не ввели.
Но Пекин и Санья  - в недвижимости, то что сравнению не подлежит, и не подлежало. Когда в Пекине были ограничения, в Санья все развивалось по своим законам. Точно так же как нельзя сравнивать недвижимость Шанхая и Пекина, Гонконга и Пекина. Хайнань всегда был обособлен.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: EvgenS от 19 Мая 2010 09:49:21
civilchina
спасибо :)
но все же несколько не соглашусь: особенности есть, но все же рынок один, гк - согласен, другие правила.
а здесь общая взаимозависимость со всей экономикой
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Millenium от 02 Июня 2010 07:52:26
Большой выбор квартир!!!! Посуточно и долговременно!!! Разные варианты цен!!! Фото,вся информация!!! Помощь в приобретении билетов,встречи,трансфер за счёт нас+помощь в течении проживания.Бронь отелей...всё по разумным ценам!!! Цена-в соответствии с вашими запросами!!! Все вопросы, [email protected]
есть представители в России и в Санья...- можно получить информацию и в России!!!
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: espinado от 20 Июля 2010 23:55:09
Здравствуйте! Где лучше пожить первое время(с полгода),
чтоб дешевле чем в Санья? Боао, Хайкоу(где
нибудь на побережье) или городишки на
побережье рядом с Санья?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Millenium от 11 Сентября 2010 21:31:14
Смторя чем Вы собираетесь заниматься???? Для какой цели пожить??? В любомслучае отдых лучше в Санья-в Хайкоу погода сложнее,прохладнее!!! Скучнее!!! что-ли....
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Alexff80 от 29 Сентября 2010 09:18:42
Здравствуйте! Где лучше пожить первое время(с полгода),
чтоб дешевле чем в Санья? Боао, Хайкоу(где
нибудь на побережье) или городишки на
побережье рядом с Санья?

Меня тоже интересует данный вопрос :)
Первых полгода планируем немного отдохнуть, а дальше будет видно  ;)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: newflier от 20 Марта 2012 22:53:24
Кто-нибудь что-нибудь знает про Ledong? Cтоит ли там покупать квартиру?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Укенг от 11 Мая 2013 15:58:35
Кажется, в январе 2010 (или 2009?) Хайнань сделали какой-то особой туристической зоной и цены взлетели в 2 раза (небольшие квартирки по 60-100 кв.м. на 1-2й линиях, которые стоили по миллиону с копейками рмб стали стоить по два с копейками).
А как дела обстоят сейчас? Почем квадратные метры и в целом квартиры вблизи моря? Какова тенденция - растут цены, падают?
Было ли плавное снижение после скачка 2010 года?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: dimabax от 24 Мая 2013 11:44:36
Сдается квартира в Хайкоу. В 5 минутах ходьбы до Хайнаньского университета.
Новый дом с хорошим ремонтом и охраной. 2 комнаты с балконом и отдельной кухней. Стиральная машина, ЖК-телевизор с кабельным ТВ, интернет, большая новая кровать, кондиционер, диван, чайник, новый холодильник, шкаф, водонагреватель.
Рядом круглосуточный рынок с различными продуктами, банкоматы, автобусная остановка, магазины,кафе, больница. 10 минут до парка и пляжа.
Квартира сдается с 10 июля по 27 августа, далее возможно продление договора.
Стоимость: 1500 юаней в месяц + залог 3000 юаней. Залог возращается при выезде.

Skype: ivanov_russ

(http://s018.radikal.ru/i521/1305/ac/c1f41c434f9bt.jpg) (http://radikal.ru/F/s018.radikal.ru/i521/1305/ac/c1f41c434f9b.jpg.html)
(http://s019.radikal.ru/i641/1305/b2/0e077b3664fft.jpg) (http://radikal.ru/F/s019.radikal.ru/i641/1305/b2/0e077b3664ff.jpg.html)
(http://s58.radikal.ru/i160/1305/76/df5890a95246t.jpg) (http://radikal.ru/F/s58.radikal.ru/i160/1305/76/df5890a95246.jpg.html)
(http://s020.radikal.ru/i700/1305/b6/1b07924c43dft.jpg) (http://radikal.ru/F/s020.radikal.ru/i700/1305/b6/1b07924c43df.jpg.html)
(http://s018.radikal.ru/i524/1305/0c/16ff9d13d817t.jpg) (http://radikal.ru/F/s018.radikal.ru/i524/1305/0c/16ff9d13d817.jpg.html)
(http://s017.radikal.ru/i441/1305/93/fae5f000e577t.jpg) (http://radikal.ru/F/s017.radikal.ru/i441/1305/93/fae5f000e577.jpg.html)
(http://s017.radikal.ru/i432/1305/69/cebb23f9d911t.jpg) (http://radikal.ru/F/s017.radikal.ru/i432/1305/69/cebb23f9d911.jpg.html)
(http://s017.radikal.ru/i408/1305/ed/aa3898f77aeft.jpg) (http://radikal.ru/F/s017.radikal.ru/i408/1305/ed/aa3898f77aef.jpg.html)
(http://i052.radikal.ru/1305/c2/393d9766dceft.jpg) (http://radikal.ru/F/i052.radikal.ru/1305/c2/393d9766dcef.jpg.html)
(http://s58.radikal.ru/i161/1305/89/74c076a27a28t.jpg) (http://radikal.ru/F/s58.radikal.ru/i161/1305/89/74c076a27a28.jpg.html)
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: AlexPudong от 26 Ноября 2013 09:44:52
Добрый день!

подскажите где узнать стоимость квартир в различных районах в хайкоу. спасибо.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: 雨爱 от 27 Ноября 2013 10:26:23
Добрый день!

подскажите где узнать стоимость квартир в различных районах в хайкоу. спасибо.

http://haikou.58.com/zufang/
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: AlexPudong от 27 Ноября 2013 12:18:39
http://haikou.58.com/zufang/

спасибо, но интересовала покупка, а не аренда..
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: 雨爱 от 27 Ноября 2013 14:05:57
  http://haikou.wofang.com/   :D
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Prudence от 06 Августа 2014 19:36:07
Покупка квартиры на Хайнане не дает никаких преимуществ в получении долгосрочной визы или вида на жительство??
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: rtkm от 08 Октября 2014 14:40:21
небольшой дом за сколько можно купить?
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Камелия от 14 Января 2015 21:46:25
Новую квартиру с видом на море на Хайнане сдам в аренду , 90 кв.м, 3 балкона, с каждого балкона хороший вид на море, мебели и электронки новые, пешком до моря 5 минут.
Цена : 350 юаней в день, 8000 юаней в месяц.
Контакное лицо: Камелия
Телефон: +86 18608918145
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: ТАЯ ТАЯ от 02 Февраля 2015 06:04:14
Здравствуйте, требуется однокомнатная квартира где-то с середины февраля или чуть позже на длительный срок. Интересует район старого Дьюти Фри в Дадунхай или в пешей доступности от этого места.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Businesschina от 22 Февраля 2015 12:46:35
Срочно сниму комнату в марте месяце, период проживания примерно на месяц, также рассмотрю варианты с подселением. Имею домашнего питомца. Мой скайп: k351979.
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: MAXZH от 18 Марта 2015 00:34:26
Сдача квартир  в аренду в любом районе, посуточно, а так же на длительный срок  !!!
По всем вопросам обращаться на почту  [email protected]
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: ТАЯ ТАЯ от 14 Июня 2015 21:44:34
Срочно сдаётся квартира в Санья район Дадунхай на длительный срок с июля. 65 кв.м, спальня, кухня, душ, туалет, балкон, вся мебель, техника имеется. Оплата по три месяца + залог. Стоимость 1800 юаней \ месяц, залог 2000.
Писать [email protected]
Звонить +86-15595730140
Название: Re: Недвижимость на Хайнане
Отправлено: Луч от 13 Ноября 2016 19:31:45
Здравствуйте! Совсем тема затихла... Как на Хайнани сейчас обстоят дела с недвижимостью? Продаются или сдаются домики? Цены заморозились, или еще двигаются вверх-вниз? Если кого-нибудь интересует эта тема, заходите-пообщаемся))