Автор Тема: Приобретение недвижимости в Китае  (Прочитано 200463 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Радистка КЭТ

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1886
  • Карма: 59
  • Пол: Женский
    • Радистка Кэт
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #225 : 22 Февраля 2008 15:59:51 »
вот ссылки на подобные темы:
http://polusharie.com/index.php/topic,7926.0.html
http://polusharie.com/index.php/topic,42682.0.html
http://polusharie.com/index.php/topic,37859.0.html
http://polusharie.com/index.php/topic,40606.0.html
http://polusharie.com/index.php/topic,96799.0.html
и это еще не все.. есть тема и в шанхайской ветке.. там хорошо расписано про документы, и немного в ветке гч...

Оффлайн Yalisangda

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 628
  • Карма: 49
  • Пол: Мужской
    • CHINA WINDOW Consulting Group Limited
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #226 : 22 Февраля 2008 17:13:25 »
да может иностранец иметь собственность в китае, просто есть некоторые тонкости:
1. если ты просто приезжаешь в китай и покупаешь квартиру сразу, то есть без каких либо кредитов и т.д - да покупай на здоровье
2. а вот если оформлять в кредит, то тут сложнее:
а) в пекине иностранцам кредит сейчас точно не дают, в других городах, на юге пока еще можно
б) раньше нужна была рабочая виза (вид на жительство) и не менее года (полугода) жизни в китае не выезжая..
и т.д...

Вообще-то эта тема уже обсуждалась! просто надо читать форум повнимательнее....
Точно? Вы уверены? Т.е. если иностранец кредит в банке не берет, а сразу за полную стоимость квартиру(дом) покупает, никто его не спрашивает, есть у него разрешение на проживание (居留许可) и сколько он в Китае прожил?
И были случаи, когда так покупали и удавалось оформить свидетельство о праве собственности (房产证)?

Оффлайн Радистка КЭТ

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1886
  • Карма: 59
  • Пол: Женский
    • Радистка Кэт
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #227 : 22 Февраля 2008 17:56:03 »
Если не берете кредита, можно купить, только покупка квартиры и свидетельство о праве собственности все равно не дает никаких преимуществ, на его основании визу или вид на жительство получить нельзя

Оффлайн olena

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1035
  • Карма: 21
  • Пол: Женский
    • www.scsgroup-consult.com
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #228 : 22 Февраля 2008 18:17:23 »
посмотрите по ссылке. статья не новая. но всё рассписано по полочкам.
http://www.vneshmarket.ru/content/document_r_A673923B-F1D4-4C1C-B901-38630A3E47D4.html
Утром познав истину, вечером можно умереть....

Оффлайн Yalisangda

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 628
  • Карма: 49
  • Пол: Мужской
    • CHINA WINDOW Consulting Group Limited
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #229 : 22 Февраля 2008 19:10:48 »
посмотрите по ссылке. статья не новая. но всё рассписано по полочкам.
http://www.vneshmarket.ru/content/document_r_A673923B-F1D4-4C1C-B901-38630A3E47D4.html

Вот и я о том же. Не в кредитах дело, а в сроке и статусе проживания. Радистка КЭТ, поделитесь, откуда знаете, что можно купить и получить св-во о праве собственности, даже и год не прожив по 居留许可.

Оффлайн Радистка КЭТ

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1886
  • Карма: 59
  • Пол: Женский
    • Радистка Кэт
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #230 : 22 Февраля 2008 22:41:13 »
знаю, потому что знакомый покупал....
у него нет вида на жительство, и год безвылазно он в китае никогда не жил... приезжает сюда часто, виз китайских в принципе много. купил спокойно

Оффлайн Yalisangda

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 628
  • Карма: 49
  • Пол: Мужской
    • CHINA WINDOW Consulting Group Limited
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #231 : 22 Февраля 2008 23:06:09 »
знаю, потому что знакомый покупал....
у него нет вида на жительство, и год безвылазно он в китае никогда не жил... приезжает сюда часто, виз китайских в принципе много. купил спокойно
Даа..а 100% на свое имя? Не на фирму или представительство, которые у него или кого-то из его друзей/знакомых/родственников/партнеров есть??

И, если не секрет, в каком городе?

Оффлайн Радистка КЭТ

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1886
  • Карма: 59
  • Пол: Женский
    • Радистка Кэт
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #232 : 22 Февраля 2008 23:12:59 »
знаю, потому что знакомый покупал....
у него нет вида на жительство, и год безвылазно он в китае никогда не жил... приезжает сюда часто, виз китайских в принципе много. купил спокойно
Даа..а 100% на свое имя? Не на фирму или представительство, которые у него или кого-то из его друзей/знакомых/родственников/партнеров есть??

И, если не секрет, в каком городе?

100% на свой паспорт..
в гч

Оффлайн Oleg_II

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1127
  • Карма: 0
  • Пол: Мужской
    • Полезная информация по Гуанчжоу.
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #233 : 23 Февраля 2008 09:19:33 »
Вроде как про сроки пребывания в Китае таки спрашивают, только не обязательно год совсем безвылазно, главное, чтобы виз было много (т.е. как бы достаточно длительное время получается). Виза тоже не обязательно рабочая.

Оффлайн Yalisangda

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 628
  • Карма: 49
  • Пол: Мужской
    • CHINA WINDOW Consulting Group Limited
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #234 : 23 Февраля 2008 12:44:12 »
Вроде как про сроки пребывания в Китае таки спрашивают, только не обязательно год совсем безвылазно, главное, чтобы виз было много (т.е. как бы достаточно длительное время получается). Виза тоже не обязательно рабочая.
Во дела у вас в Гуанчжоу...политика местная какая-то, что ли? Странно...и так цены на недвижимость растут, чего бы еще лаоваев на этот рынок допускать?

Оффлайн Oleg_II

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1127
  • Карма: 0
  • Пол: Мужской
    • Полезная информация по Гуанчжоу.
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #235 : 23 Февраля 2008 21:46:57 »
Так есть ограничение: не более одной норки в руки ;)

Зы Цены на недвижимость более-менее стабилизировались: получить кредит на вторую квартиру, невыплатив за первую, китайцам сложно, рынок акций обвалился и кто-то на этом потерял деньги...
В Пекине совершенно другой коленкор ;) В Шанхае не знаю, но, думаю, там своя специфика.
« Последнее редактирование: 23 Февраля 2008 22:00:10 от Oleg_II »

Оффлайн Yalisangda

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 628
  • Карма: 49
  • Пол: Мужской
    • CHINA WINDOW Consulting Group Limited
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #236 : 23 Февраля 2008 23:27:33 »
В Пекине совершенно другой коленкор ;) В Шанхае не знаю, но, думаю, там своя специфика.
Да, это при том, что ограничения, перечисленные в статье, которую привела olena, вполне себе всекитайские..

Оффлайн Oleg_II

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1127
  • Карма: 0
  • Пол: Мужской
    • Полезная информация по Гуанчжоу.
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #237 : 24 Февраля 2008 10:55:06 »
Хорошая статья. в общем-то в Гуанчжоу и не противоречат тому, о чем там сказано: там не сказано, что должна быть рабочая виза и не сказано "непрерывно". Т.е. иностранцу достаточно иметь несколько виз любого вида, главное, чтобы по ним было видно, что он в Китае живет долго (под словом "живет" я понимаю не обязательно безвылазно, скажем так - регулярно приезжает в течении явно больше года). Впрочем, может быть надо иметь именно годовые визы, главное, что на штампы въезда-выезда никто не смотрит.

Под особенностями Пекина я имел в виду, что там и китайцам без прописки в Пекине получить кредит практически невозможно, не говоря уже об иностранцах. Т.е. теоретически можно и такие случаи есть, но практически в китайских банках точно не получишь (правда есть еще иностранные ;) Возможно это связано с тем что столица и с Олимпиадой.

Оффлайн Yalisangda

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 628
  • Карма: 49
  • Пол: Мужской
    • CHINA WINDOW Consulting Group Limited
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #238 : 24 Февраля 2008 13:01:06 »
Хорошая статья. в общем-то в Гуанчжоу и не противоречат тому, о чем там сказано: там не сказано, что должна быть рабочая виза и не сказано "непрерывно".
Да, тому что в статье сказано, не противоречит.
Но поскольку статья ссылается на ограничения от июля 2006 года, то вот более полная об этом информация:

Замечания устанавливают ряд ограничений по приобретению иностранными физическими и юридическими лицами недвижимости на территории КНР.

Недвижимость может быть приобретена только для собственного пользования. Правом приобретения обладают:

1) иностранные компании, имеющие филиалы или представительства на территории КНР;
2) иностранные граждане, работающие или обучающиеся на территории КНР больше года;
3) резиденты САР Гонконг, САР Макао, Тайваня и зарубежные китайцы (хуацяо) (с ограничениями по площади).

Иностранные юридические и физические лица, не входящие в вышеуказанные категории, не имеют права приобретать недвижимость на территории КНР.


Под "работать или обучаться на территории КНР больше года", как неоднократно у чиновников уточняли, имеется в виду как раз иметь 居留许可, т.к. ч-к, имеющий много виз, но ни одной из них рабочей, как в просторечии 居留许可 и называют, с т.зрения закона в Китае не работает, а находится в деловой (по визе F) или туристической (по визе L) поездке.

Если в Гуанчжоу вдруг стали это ограничение толковать очень расширительно
Цитировать
Т.е. иностранцу достаточно иметь несколько виз любого вида, главное, чтобы по ним было видно, что он в Китае живет долго (под словом "живет" я понимаю не обязательно безвылазно, скажем так - регулярно приезжает в течении явно больше года). Впрочем, может быть надо иметь именно годовые визы, главное, что на штампы въезда-выезда никто не смотрит.
то вот и интересно, с чего бы вдруг..

Оффлайн Oleg_II

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1127
  • Карма: 0
  • Пол: Мужской
    • Полезная информация по Гуанчжоу.
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #239 : 24 Февраля 2008 15:15:03 »
Не буду спорить. Но на момент приобретения квартиры стояла виза F (третья подряд годовая). Наверно, это все из той же серии - если очень хочется, то можно ;D

Оффлайн 1zvannyi

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1246
  • Карма: 25
  • Пол: Мужской
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #240 : 24 Февраля 2008 17:50:18 »
Не знаю дамы и господа... Может быть провинциальная особенность Синьзяньщины...но при покупке обеих квартир (1-ая вторичка, 2ая новострой) и при оформлении не возникло вопросов ни по визам ни по срокам пребывания... В паспорт смотрели лиш для того ,чтоб правильно срисовать № и Ф.И. ...визами никто не интересовался.
Единственный момент - отказали в покупке недвижимости в районе  резиденции акима провинции и в районе близ воинской части. Оплата вторички 100% при оформлении, новострой- 30% на 0-ом цикле и 70% на момент оформления недвижимости(80-90%готовности).
Кредит получить не реально...единственный момент- с некоторыми застройщиками можно договорится о рассрочке платежа сроком до 3х лет на условии 50% + помесечно в равных долях остаток 50%...Видимо это зависит от финансовых возможностей застройщика и не шибко бойкой реализации квартир... Но это жилье отнюдь не из дешевых :(
Стахановцам - стахановскую пайку! Даеш на гора 514% ...

Оффлайн Kelt_

  • Бывалый
  • ***
  • Сообщений: 119
  • Карма: 0
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #241 : 17 Марта 2008 18:16:46 »
Наткнулся я в прессе на статью

http://www.rg.ru/2008/03/13/reg-priamurje/zhilie.html

Там утверждается, что


Цитировать
Оказывается, усложнилась процедура оформления недвижимости в собственность на территории нашего восточного соседа.

Теперь при покупке недвижимости в Китае с иностранцев взимается в пользу государства весьма существенный налог, что приводит к удорожанию стоимости квартир.
Подскажите, кто знает, сколько этот налог составляет в Харбине?



Цитировать
Сегодня в КНР действует указание о запрете на покупку иностранцами недвижимости к крупных городах - Шанхае, Пекине и других, говорят риэлторы.

В Харбине это указание действует?

Оффлайн Rajj

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 31
  • Карма: 0
  • Пол: Мужской
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #242 : 21 Марта 2008 23:26:16 »
Сколько стоит примерно жилье в Хуньчунь? Реально иностранцу купить без проблем ? (Оплата сразу без рассрочек)
"Много троп ведет от подножия горы, но на вершине мы все созерцаем одну и ту же яркую луну"

Оффлайн zvezzda13

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 4
  • Карма: -3
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #243 : 03 Мая 2008 16:20:27 »
кто подскажет, где разместить объявление - сдаю квартиру в пекине. ответы в личку, спасибо.

Оффлайн Toros

  • Пионер
  • **
  • Сообщений: 80
  • Карма: 4
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #244 : 21 Июля 2008 22:27:51 »
Всем привет!

Наверное пропустил этот момент - каким образом возможно сдать в аренду купленную в Китае недвижимость? Вроде бы если купить ее через свою фирму? Кто подскажет?

Спасибо

Оффлайн superstar3154

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 6
  • Карма: -1
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #245 : 09 Августа 2008 23:12:50 »
Ya jivu v kitae uje 3goda.
hochu vzyat kv  v kredit na severe Kitaya v g.Urumqi.
mogu li ya kvartiru oformit na svoe imya ,a kredit na imya kitaisa(znakomiy gotov stat DAN BAO RENom)? ili na kompaniu gde rabotau.(exportnaya kompaniya).? shto luchshe?
podskajie pojaluista,esli kto stalkivalsa

Оффлайн Bing Xin

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 3426
  • Карма: 168
  • Пол: Женский
  • Skype: lanbingxin
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #246 : 10 Августа 2008 21:22:09 »
Наверное пропустил этот момент - каким образом возможно сдать в аренду купленную в Китае недвижимость? Вроде бы если купить ее через свою фирму?
А разве есть сложности? По-моему, в любом мелком агентстве оставляете инфу о квартире, номер своего телефона и сдаете. Только китайцы в массе своей - чуханы (имею опыт аренды квартиры после китов), поэтому если в квартире ремонтик и приличная мебель и Вы не собираетесь расставаться со всем этим по истечении срока аренды, то лучше сдавать иностранцам.
mogu li ya kvartiru oformit na svoe imya ,a kredit na imya kitaisa(znakomiy gotov stat DAN BAO RENom)? ili na kompaniu gde rabotau.(exportnaya kompaniya).? shto luchshe?
podskajie pojaluista,esli kto stalkivalsa
Китаец готов стать поручителем или взять кредит на свое имя?
 
Всегда говори, то, что ты думаешь, и делай то, что тебе кажется правильным. Это твоя жизнь и никто не проживёт её лучше тебя.

Оффлайн Радистка КЭТ

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 1886
  • Карма: 59
  • Пол: Женский
    • Радистка Кэт
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #247 : 11 Августа 2008 13:46:52 »
Ya jivu v kitae uje 3goda.
hochu vzyat kv  v kredit na severe Kitaya v g.Urumqi.
mogu li ya kvartiru oformit na svoe imya ,a kredit na imya kitaisa(znakomiy gotov stat DAN BAO RENom)? ili na kompaniu gde rabotau.(exportnaya kompaniya).? shto luchshe?
podskajie pojaluista,esli kto stalkivalsa


DAN BAO REN - это поручитель, его наличие одно из обязательных условий банка при предоставлении кредита. Если хотите купить квартиру на свое имя в кредит, то и кредит вам будут оформлять на ваше имя. Если же сам кредит оформлен на другого, то и квартира будет оформлена на его имя - т.к. кредит дуют под залог покупаемой квартиры, если у вас еще нет другой недвижимости в китае

Оффлайн Robertrob

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 4
  • Карма: 0
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #248 : 18 Августа 2008 01:01:18 »
Думаю купить квартиру в Китае. Можете ли просветить по стоимости однокомнатной квартиры? В каких городах? А также как лучше всего оформить сделку (через агенства или непосредственно с продавцом)? Какие могут быть бюрократические волокиты?

Оффлайн Hopch&K

  • Забаненный
  • Заслуженный
  • *
  • Сообщений: 845
  • Карма: -59
  • Пол: Мужской
Re: Приобретение недвижимости в Китае
« Ответ #249 : 18 Августа 2008 01:25:03 »

Может быть такие квартиры тут бывают, но за все время я таковых не встречал, один только раз видел старую двухкомнатную ...
А так, в разных городах разные цены, и еще цена зависит от того сколько осталось стоять дому на арендованной у государства земли, чем ближе к концу, тем дешевле от новой цены ...
Пользователь забанен за провокации!