Восточное Полушарие

Китайский Бизнес-форум => Окно в Китай: Правовые вопросы => Тема начата: Укенг от 29 Июня 2004 18:51:32

Название: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Укенг от 29 Июня 2004 18:51:32
Даже не знаю, о чём приятнее мечтать: О собственной квартире в Питере или о собственной квартире в Шанхае. Мечты, мечты...  
Только не надо думать, что все мои мечты какие-то однотипные. Это не так, я мечтаю о самых разнообразных вещах: нпр, квартире в Ханчжоу, квартире в Хайкоу, квартире в Гуанчжоу, квартире в Гонконге... Полагаю, даже первокласнику ясно, что мечтать о квартире в Ханчжоу и квартире в Гуанчжоу - совершенно не одно и то же - это разные миры, разные образы жизни, разные цели и устремления. Мечтая о квартире в Ханчжоу, о Гуанчжоу лучше даже не думать, иначе весь кайф сломаешь, и наоборот. Нельзя же нпр. одновременно заниматься сексом и наслаждаться красивой шахматной комбинацией...  
Заметьте - ни слова о квартире в Пекине, Харбине или Циндао. Как-то я северный Китай недолюбливаю..
А вообще было бы очень интересно узнать, есть ли у кого-то опыт покупки квартиры ы Китае - причём интересна и практическая сторона вопроса (как, почём, какие плюсы, минусы, подводные камни и.т.д.), так и эмоциональная (что вы при этом испытывали. Ведь это же наверное здорово! Но и страшновато наверно...)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Лара от 30 Июня 2004 15:37:25
А иностранцам в Китае продают  квартиры (в рассрочку)? И какие документы для этого необходимы?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: SARS_VICTIM от 01 Июля 2004 01:59:42
Цитировать
А иностранцам в Китае продают  квартиры (в рассрочку)? И какие документы для этого необходимы?


Я слышал, что иностранец может купить квартиру в Пекине любую, но в рассрочку только в спец. импортном районе, хотя сейчас вроде бы и нет разницы между импортными и китайскими кварталами. Все же есть, у импортных есть лицензия.
И конечно, нужно, чтобы вы работали в Китае официально, а из китайской налоговой принесите 完税
证明.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: YEFU580 от 01 Октября 2004 01:50:39
А купить всё же ее хочется.  В  Гуанчжоу.
Сейчас  предлагают  и  в  рассрочку,  и  платеж  хоть на  20 лет, а все  же  боязно...  Хотя  говорят, что квартиру  оформят на тебя, ей  можно распоряжаться  как законный владелец.  Однако  с  пропиской, т.е.  с видом  на жительство  продавцы  пока  ничего  сказать  конкретного  не могут.  Видимо  еще  нужно  будет  в полиции  справки навести.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: lady2002 от 10 Октября 2004 19:52:36
А  напишите  о ценах  квартир  и кубатуры  или  в пинах.Нужна информация о ценах  в любых точках  китая--особенно  в южном
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Veronica от 14 Октября 2004 20:31:11
А  напишите  о ценах  квартир  и кубатуры  или  в пинах.Нужна информация о ценах  в любых точках  китая--особенно  в южном


http://www.sofang.com.cn/ - Вот Вам сайтик, на котором Вы можете найти всю интересующую Вас информацию (на кит. яз.)

Что-то много в последнее время стало таких интересующихся....
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: bornwhite от 28 Октября 2004 09:15:44
А недавно в Шанхае раздавали вид на жительство. М.б. и сейчас раздают, это меня шанхайские жители подкорректируют. Надо только внести определенную сумму (или неопределенную), но достаточно большую.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Nesnakomka от 18 Декабря 2004 14:15:06
"А  напишите  о ценах  квартир  и кубатуры  или  в пинах.Нужна информация о ценах  в любых точках  китая--особенно  в южном"
Naschet yuzhnix raionov ne snayu, a vot v Dachine (eto primerno poseredine mezhdu Zizikarom i Harbinom) - 3000 Y sa 1 kv.m. :o, eshe i ne vkluchaya stoimost' santexniki (santexniku sami ustanavlivayut). Pravda eto v samom dorogom raione goroda, dom 10-etazhnii s liftom i otopleniem, chto vprochem ne vesde.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: guo83 от 04 Января 2005 22:25:47
Interesno a laowayam mojno kak kitaicam kvartiri v rassrochky kypit'  :-\yi shto dlya etogo nado ??? ???
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Veronica от 06 Января 2005 23:22:54
Interesno a laowayam mojno kak kitaicam kvartiri v rassrochky kypit'  :-\yi shto dlya etogo nado ??? ???

Можно. Только для этого лаовай должен иметь законное право проживания на территории Китая.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: guo83 от 07 Января 2005 12:19:03
[qуоте аутхор=Вероница линк=топиц=3432.мсг118167#мсг118167 дате=1105024974]
[qуоте аутхор=гуо83 линк=топиц=3432.мсг117728#мсг117728 дате=1104848747]
Интересно а лаовайам мойно как китаицам квартири в рассрочкы кыпить  :-\ый што для етого надо ??? ???
[/qуоте]

Можно. Только для этого лаовай должен иметь законное право проживания на территории Китая.
[/qуоте]
 
А ето ми с визои жвем незаконно штоли ???
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Veronica от 07 Января 2005 19:06:46
А ето ми с визои жвем незаконно штоли ???

Смотря с какими визами.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Lihoi от 15 Февраля 2005 19:57:28
Подскажите, что необходимо для проживания в Китае не в гостинице, например снимать квартиру. Какие документы необходимы, сколько это стоит, есть ли разница в условиях в разных городах (пекин, Гонконг, Чанчунь, Харбин...). Заранеее благодарен.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Hubilie от 21 Февраля 2005 15:01:06
как правило, ничего сверхъестественного для аренды квартиры в Китае не требуется, с паспортом заключаете договор с хозяином, обычно платите залог в размере около платы за один месяц, на случай, если Вы что-то испортите, оплата идет вперед, чаще за квартал, иногда - раз в месяц, иногда - раз в полгода, коммунальные услуги - как договоритесь, но обычно их оплачивает арендатор, что приятно, можно попросить хозяина установить что-то из домашней техники, если он в Вас заинтересован, то сделает это с удовольствием, самые обычные вещи, как то холодильник и телевизор, в большинстве случаев входят в комплект, то же и с мебелью, если же квартира пуста, то она должна стоить сильно дешевле, ... что касается цен, то они везде разные, дороже всего Гонконг,затем следуют Шанхай и Пекин, затем все остальное... но и в пределах одного города цены сильно отличаются, прежде всего по расположению, а так же новые дома обычно существенно дороже старых... все как во всем мире, однако...
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: vanilla_sky от 21 Февраля 2005 15:44:43
Nesnakomka , так у вас в Харбине еще совсем по-божески)) Я в Шанхае смотрела, раза в 3 дороже. Да и в Ханчжоу особой дешевизной жильё не отличается.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Kitaianka от 23 Февраля 2005 02:23:30
можно посмотреть эти сайты:
http://www.sofang.com.cn/
http://www.citihouse.com/
http://house.ynet.com/
http://jiaxin.cc/secondhand.asp
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: antuanetta от 18 Марта 2005 13:13:51
Столько раз поднималась эта тема...покупка квартиры в Китае. А кто-нибудь реальные шаги делал или предпринимал попытки? МОжет кто-то просто располагает информацией о ценах, оформлении документов.... Давайте делиться информацией!! Очень хочется купить квартиру в одном из живописных мест Поднебесной.... проблема номер раз мы с мужем иностранцы.... сумму на единовременную выплату сейчас нет((((
Будем очень рады и благодарны за помошь. Тем более таких любопытствующих здесь, наверное много!!!
Заранее спасибо!!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: antuanetta от 23 Марта 2005 23:21:17
 неужели никто не располагает хоть какой-то информацией?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: SGM от 25 Марта 2005 23:27:06
Все очень просто с этой покупкой. Находите квартиру. Договариваетесь о цене. Потом обращаетесь в китайский банк за ссудой. Дают 50 % как лаоваю на 5-15 лет. Процент не помню какой, но не большой.
После проверки банком наличия у вас половины суммы и прочих процедур, совершаете сделку. Платите налог и % агенству. Въезжаете в квартиру.
Все вышеназванное - результат беседы в одном из агенств по недвижимости г. Циндао. Если надо, могу дать телефончик. Там владельцы американец с китайцем. Понимают, что лаоваю надо. (Или делают вид, что понимают...:)))
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: antuanetta от 28 Марта 2005 13:15:35
замечательно! буду только рада! это случайно не 21 Век?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: SGM от 30 Марта 2005 22:07:16
Это J&M real estate agency. Под рукой нет Red Star, там есть их объявление с телефонами.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: antuanetta от 05 Апреля 2005 23:40:41
уже нашла! спасибо! А ред стар надо сделать настольной!)))
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Fregat_Aero от 06 Августа 2005 15:18:39
Меня интересуют цены на недвижимость в Китае...говорят ,хорошие бабки можно сделать если сейчас скупать до начала Олимпийских игр (2008).
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Kitaianka от 08 Августа 2005 23:24:33
Naschet yuzhnix raionov ne snayu, a vot v Dachine (eto primerno poseredine mezhdu Zizikarom i Harbinom) - 3000 Y sa 1 kv.m. :o, eshe i ne vkluchaya stoimost' santexniki (santexniku sami ustanavlivayut). Pravda eto v samom dorogom raione goroda, dom 10-etazhnii s liftom i otopleniem, chto vprochem ne vesde.
Цитировать
По сравнению с Питером это вообще смешные цены...  ;) У нас в хорошем районе вообще цены заоблачные... :o :o :o
А сколько в Шанхае за метр? И сколько примерно квартирка будет стоить (сайтам не очень доверяю, может у кого есть опыт).
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Kitaianka от 08 Августа 2005 23:34:12
Да вот есть такой сайтик недвижимость в Тайланде.
http://www.thaiproperty.ru/
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: koi от 09 Августа 2005 15:10:52
price za 1 sq m  downtown of  shanghai - around 2000  2500 usd ,zavisit ot remonta i sostoianiia zdania.normalnaia kvartira budet stoit ot 200000 usd
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Veronica от 10 Августа 2005 18:43:15
Naschet yuzhnix raionov ne snayu, a vot v Dachine (eto primerno poseredine mezhdu Zizikarom i Harbinom) - 3000 Y sa 1 kv.m. :o, eshe i ne vkluchaya stoimost' santexniki (santexniku sami ustanavlivayut). Pravda eto v samom dorogom raione goroda, dom 10-etazhnii s liftom i otopleniem, chto vprochem ne vesde.
Цитировать
По сравнению с Питером это вообще смешные цены...  ;) У нас в хорошем районе вообще цены заоблачные... :o :o :o
А сколько в Шанхае за метр? И сколько примерно квартирка будет стоить (сайтам не очень доверяю, может у кого есть опыт).

Доверяйте сайтам, по Шэньчжэню, например, они соответствуют истине.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Dana2005 от 26 Августа 2005 11:13:28
Здесь говорили о том, что необходимо иметь право проживания в Китае для покупки жилья - достаточно иметь визу. Ее никто проверять не будет. Далее, на основании контракта о покупке жилья можно будет оформить многоразовую F визу - в Китае уже есть инвестиции, так что они даже дают некотороые скидки.  完税证明 требуется только при покупке квартиры/жилья в кредит. Если лаовай готов выплатить стоимость жилья полностью, китайцев не интересует, заплатил ли лаовай налоги. Тем более в своей стране.
А для получения 完税证明 в России (только слышала, не пробовала) надо пойти в налоговую по месту жительства и принести доказательства того, что ты проводишь за пределами России более 6 мес. Таким образом, освобождаешься от налогов, о чем они и должны написать бумажку. Что налоговой никто ничего не должен.
Единственный мафань заключается в том, что лаоваям делают все документы дольше, чем китайцам - им приходится больше бумаг легализировать, что отнимает время, как правило. ну и дополнительные деньги, оф коз.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Nady-mermaid от 26 Августа 2005 15:01:09
Короче надо денюжки копить , бутылки сдавать, иначе купить квартирку простым переводчикам никак нельзя! :-[
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: bestco от 26 Августа 2005 16:05:57
В Тайланде кстати квартиры пока дешевые(относ.китайских цен).Только не подумайте что то реклама,так мысли вслух. :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Dana2005 от 27 Августа 2005 12:19:42
Короче надо денюжки копить , бутылки сдавать, иначе купить квартирку простым переводчикам никак нельзя! :-[

Как говорят китайцы - 一步一步达到目的了! Не расстраивайтесь, русские тоже придумали по этому поводу - тише едешь дальше будешь... Все впереди!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: EOF от 04 Октября 2005 20:04:45
Добрый день, подскажите пожалуйста,
каким образом житель РФ может приорести недвижимость в Китае?

что для этого требуется, какие могут быть налоги и т.п. при покупке квартиры (например речь идет о Пекине).
Мне кажется для многих работающих там этот вопрос уже как то анализировался?

Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Dana2005 от 23 Октября 2005 20:53:16
Выяснился еще один немаловажный вопрос - при покупке квартиры в Китае (в Пекине - точно, думаю, это касается всех регионов, хотя мэйби и по-другому), так вот, при покупке никто не выдает визу. НИКАКУЮ. На вопрос - а как же управлять своей недвижимостью - был даден ответ - доверьтесь друзьям. Наверняка подразумевались китайские друзья с дальнейшим переоформлением прав на недвижимость... Но это я уже просто злюсь, конечно... Короче, деньги здесь вкладывайте, а управлять и просто жить в вашей же недвижимости вам никто не собирается позволять... Правда, интересно? ;)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Dannisi от 20 Февраля 2006 23:40:16
кто сталкивался с вопросом пиобретения кварир в китае и в частосте в Пекине и Хайнане, какие правила для иностранцев, большая ли разница в цене при покупки в уже готовом доме, на стадии фундамента

интересуют все аспекты этой проблемы
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: MIALA от 21 Февраля 2006 00:24:55
 А вот я тоже присоединюсь к вопросу 8)))
 Еще интересует правда ли что лаоваям нельзя покупать недвижимость в кредит ? Все знакомые китайцы говорят что легально это практически нереально,но знаю случаи когда все делается через оплачиваемую подставу.То есть по документам сделка оформляется на китайца а владелец лаовай может сразу заселяться.Так вот могут ли потом проблемы возникнуть? Ну как вариант,аннулирование сделки,штраф и конфискация и т.д..
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: YLbla от 22 Февраля 2006 15:34:26
К сожелению пока лауваям нельза купить квартиру буз делёной карты.(т.к. жительница Пекина и сталкивалась с этим делом только в Пекине, про др. гор. не говорю).
если у вас зелёная карта- нет никаких проблем. купите как вы хотите.(есть в Пекине некот. банки,кот. делают лауваям покупки недвижмости в кредит.) Но если у вас нет зелёной катры-ни в ком случай не купите кв-ру на др. чел.
встретила раньше русского чел.,кот. купил кв. на жену-китаянку(тут нужно отметить:везде уществуют не хорошие люди. как в Америке, так и в Китае. а большеньсво китайских женьщин-хорошие,как я), и сейчас владелец вартиры-его жена, не зависьмо от того, что он заплатил за эту гвартиру.
квартира,купленна после брака с китайским гражданином-пополам делится после развода.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Dannisi от 24 Февраля 2006 23:37:07
К сожелению пока лауваям нельза купить квартиру буз делёной карты.(т.к. жительница Пекина и сталкивалась с этим делом только в Пекине, про др. гор. не говорю).
если у вас зелёная карта- нет никаких проблем. купите как вы хотите.(есть в Пекине некот. банки,кот. делают лауваям покупки недвижмости в кредит.) Но если у вас нет зелёной катры-ни в ком случай не купите кв-ру на др. чел.
встретила раньше русского чел.,кот. купил кв. на жену-китаянку(тут нужно отметить:везде уществуют не хорошие люди. как в Америке, так и в Китае. а большеньсво китайских женьщин-хорошие,как я), и сейчас владелец вартиры-его жена, не зависьмо от того, что он заплатил за эту гвартиру.
квартира,купленна после брака с китайским гражданином-пополам делится после развода.

A GREEN CARD V KITAE ETO VID NA JITEL'STVO.
A Z-VISA POZVOLIAET IMET' GREEN CARD
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: r1 от 25 Февраля 2006 15:05:47
Зеленая карта - это цзюлюсюкэ?
А З-виза - это что такое?

А квартиры можно купить через риэлтерские конторы, которые работают с иностранцами и оформляют все документы.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Natalya1 от 28 Февраля 2006 00:57:08
Я купила квартиру без каких-либо проблем. Конечно у меня есть зеленая карта, но никто меня о ее наличии не спрашивал и показать не требовал. Даже моя виза никого не интересовала. Просто старый хозяин сдал документы на квартиру с копией странички из моего паспорта (где написана моя фамилия и фото), а через неделю я пришла и забрала новые документы, в которых была написана моя фамилия на английском языке.
Живу я в городе Урумчи. Кредит лаоваям в нашем городе не дают, но почему то все конторы, занимающиеся продажей квартир говорят что они сами предоставят нам кредит, но через полчаса перезванивают и говорят что лаоваям кредит не положен. ???
Оформлять квартиру на другого человека я не советую, потому что потом невозможно будет доказать что эта квартира была приобретена на ваши деньги и вы рискуете остаться и без денег и без квартиры, купленной на ваши деньги. Лучше еще раз сходите в департамент по недвижимости и уточните про покупку квартиры иностранцами.  Наверняка есть какие-нибудь моменты, позволяющие купить квартиру без зеленой карты.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: YLbla от 28 Февраля 2006 11:27:29
К сожелению пока лауваям нельза купить квартиру буз делёной карты.(т.к. жительница Пекина и сталкивалась с этим делом только в Пекине, про др. гор. не говорю).
если у вас зелёная карта- нет никаких проблем. купите как вы хотите.(есть в Пекине некот. банки,кот. делают лауваям покупки недвижмости в кредит.) Но если у вас нет зелёной катры-ни в ком случай не купите кв-ру на др. чел.
встретила раньше русского чел.,кот. купил кв. на жену-китаянку(тут нужно отметить:везде уществуют не хорошие люди. как в Америке, так и в Китае. а большеньсво китайских женьщин-хорошие,как я), и сейчас владелец вартиры-его жена, не зависьмо от того, что он заплатил за эту гвартиру.
квартира,купленна после брака с китайским гражданином-пополам делится после развода.

исправляю инф.:
сейчас в китае уже отняли ограничения покупки кв. ин-цов.
для покупки кв. ин-цы должны поставлять следующие документы:
доказательство личности (паспорит, зелёная карта, и т.д.)
свидетельство имущества (включая квитанции акционерых обменов,докуменд астомобиля, др. документы недвижмости)
документ вноса первых платежа
нотариальные документы на способ доходов от посольства России.

для покупки кв. ин-цы могут взять кредит у китайских банков.способы одинаково с китайскими граж.
для оформления кредита требуются след. документы:
диплом образования
свидетельство брака
сводетельство способы дохода
пасторт

ин. взяты из :
http://www.china.org.cn/chinese/zhuanti/jrfwc/519886.htm
http://house.rednet.com.cn/Html/2006/02/09/HOUSEHTML20060209124019-1.html
http://www.bjfdc.gov.cn/new/laws/detail.asp?Id=1149
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: li-shi от 28 Февраля 2006 16:27:35
Кто-нибудь знает - это правда?! :o
"...в целях экономии средств и ввиду ужесточенных темпов строительства отдельные 20-30 этажные дома возводятся в Пекине без канализации, все удобства - во дворе..."
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: r1 от 28 Февраля 2006 16:31:43
Кто-нибудь знает - это правда?! :o
"...в целях экономии средств и ввиду ужесточенных темпов строительства отдельные 20-30 этажные дома возводятся в Пекине без канализации, все удобства - во дворе..."

Если уж 30-этажные, то тогда лучше "удобства - в окно"
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Dana2005 от 07 Марта 2006 16:10:35
Кто-нибудь знает - это правда?! :o
"...в целях экономии средств и ввиду ужесточенных темпов строительства отдельные 20-30 этажные дома возводятся в Пекине без канализации, все удобства - во дворе..."

Откуда Вы взяли эту лабуду? Живу в Пекине уже много лет подряд, не видела ни одного такого дома, чтоб народ с 30 этажа сбегал вниз по нужде. Может, о разных Пекинах речь?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Dana2005 от 08 Марта 2006 01:45:06
Вот Вам нормальные поправки по теме.
Квартиру легко купить без всяких зеленых карт и прочих подтверждений долгосрочного пребывания в этой стране. Просто приходите и платите деньги - полную стоимость квартиры и никто не задает никаких вопросов. Правда, наличие (в Пекине, по крайней мере) недвижимости не дает Вам права получить даже краткосрочную визу для пребывания в стране хотя бы для того, чтобы собственно, управлять этой недвижимостью. Иметь недвижимость можно, но приезжать и пребывать в КНР у Вас должны быть другие причины. Подумаешь, влили Вы сюда энное количество сотен долларов, это вовсе не повод Вам сюда приезжать, правда же? В полиции сказали - пусть попросит китайских друзей, они будут управлять недвижимостью иностранца. А иностранец нехай живет в своей, иностранной, стране. Ну истории про китайских друзей на сайте присутствуют в изобилии, не буду повторяться.
При условии, что Вы берете кредит в китайском банке, необходимо предоставить кучу документов, один из них - справка о том, что Вы в своей стране уплатили все налоги. Говорят, это не очень сложно, при условии, что Вы находитесь в другой стране более полугода, то вы не являетесь резидентом, и на основании этого Вам выдается справка о том, что у вас нет налоговых задолженностей. Сама не оформляла, поэтому ничего толком сказать не могу.
При оформлении квартиры на паях с китайцем - подписывается договор о том, что китайцу принадлежит 1% недвижимости, а Вам все остальные 99%. Это необходимо при условии, что Вам нужен кредит в китайском банке. Не знаю, где точно, но мне кажется, что подстава тут тоже есть.  Я уж не говрю о том, что покупать квартиру на китайца нельзя ни в коем случае. За исключением Ваших крайне альтруистических порывов, призванных обогатить конкретного представителя этой замечательной нации.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: x-laopo от 09 Марта 2006 09:59:53
Вот это я понимаю конкретика по данному аопросу. Спасибо
Ждем новой информации

с покупкой квартиры на Хайнане всю ситуацию выясняли в начале этого года... процесс оказался достаточно прост:
1 - выбрали квартиру, выяснили ее стоимость и условия приобретения (правда, обошлись без кредитов); выяснили также, что имеем право на скидку 3-4% при условии единоразовой оплаты всей стоимости;
2 - заполнили договор с тщательным прочтением условий и изменением некоторых из них;
3 - переслали договор в Россию, перевели его на русский язык в ТПП с официальным заверением перевода;
4 - произвели оплату через банк;
5 - скоро поедем оформлять вид на жительство на покупателя-владельца квартиры и одного ближайшего родственника...

Вот так.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Dannisi от 09 Марта 2006 11:52:08

[/quote]
с покупкой квартиры на Хайнане всю ситуацию выясняли в начале этого года... процесс оказался достаточно прост
[/quote]
а сколько стоят квартиры на Хайнане, не из дорогих
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: x-laopo от 09 Марта 2006 12:07:04
а сколько стоят квартиры на Хайнане, не из дорогих

дорогими там считаются квартиры по цене 4000 юаней за квадратный метр... что касается недорогих... хм! наверное, надо все-таки ориентироваться по месту расположения. в основном, по удаленности от моря. думаю, что в половину дешевле...
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Ronin 137 от 09 Марта 2006 14:02:30
Имеет ли кто-нибудь опыт приобретения квартиры в Гуанчжоу? Какие цены?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Dana2005 от 12 Марта 2006 01:20:50
2 - заполнили договор с тщательным прочтением условий и изменением некоторых из них;
3 - переслали договор в Россию, перевели его на русский язык в ТПП с официальным заверением перевода;
5 - скоро поедем оформлять вид на жительство на покупателя-владельца квартиры и одного ближайшего родственника...

Вот так.
Пжл, поделитесь, зачем Вы переправляли в Россию и переводили контракт?
И еще - Вам позволили внести изменения в контракт купли-продажи?
И еще один - Вы можете оформить вид на жительство на основании контракта на покупку квартиры? Если есть возможность, укажите, где это прописано? В ОВИРе мне сказали, что на основании контракта купли-продажи жилья НЕЛЬЗЯ оформить даже визу, я уж не говорю о виде на жительство!!!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: x-laopo от 12 Марта 2006 13:05:39
Пжл, поделитесь, зачем Вы переправляли в Россию и переводили контракт?

только для того, чтобы провести официальный платеж через банк на основании данного договора. это служит свидетельством того, что вы "проинвестировали" китайскую экономику ;D

Цитировать
И еще - Вам позволили внести изменения в контракт купли-продажи?

конечно! что это за контракт, в который нельзя внести изменения??? ???

Цитировать
И еще один - Вы можете оформить вид на жительство на основании контракта на покупку квартиры? Если есть возможность, укажите, где это прописано? В ОВИРе мне сказали, что на основании контракта купли-продажи жилья НЕЛЬЗЯ оформить даже визу, я уж не говорю о виде на жительство!!!

странно и удивительно, но у нас получилось и то, и другое :D
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Dana2005 от 13 Марта 2006 11:57:28
Пжл, скажите, где оформлялись и какие документы требовались? Спасибо заранее.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: say2al от 03 Мая 2006 23:31:03
Здравствуйте!

Меня интересует следующее:

1. Можно ли иностранцам (как физ., так и юр. лицам) покупать недвижимость в КНР?
2. Возможна ли покупка (или аренда) государственной земли с целью строительства на ней объектов жилого назначения?

Спасибо. Пока все.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Choker от 04 Мая 2006 13:18:46
Здравствуйте!

Меня интересует следующее:

1. Можно ли иностранцам (как физ., так и юр. лицам) покупать недвижимость в КНР?
2. Возможна ли покупка (или аренда) государственной земли с целью строительства на ней объектов жилого назначения?

Спасибо. Пока все.
1. можно
2. возможно,макс. срок: 70 лет
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yefu580 от 04 Мая 2006 23:41:48
Только в кредит вам  врят ли что либо продадут.  Сделку  надо оформлять через банк, а банк  в этих  вопросах  очень  неповоротлив.  Там не могут даже  определённо что то сказать  по поводу того,  кто может выступить вам гарантом  при покупке недвижимости  в  кредит.  Так что  все деньги вперёд  и терпеливо  ждать  пока  на вас  оформят  собственность.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: ХУИЗХУ от 24 Мая 2006 16:39:47
Три года назад купил квартиру в Пекине. Девелопер занимался кредитом со Строительным банком , все решили сами , потребовалась только моя подпись (вернее очень много подисей) и даунпэмент 20%. ВСЕ документы , включая справку о доходах из компании они оформили самостоятельно. Кредит дается на 20 лет под залог само
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: ХУИЗХУ от 24 Мая 2006 16:46:24
недвижимости.  В данный момент ппервый платеж регламентируется в 30% . И повышенный налог с продаж , если покупатель вдруг решит ее продать (перепродать  ::) ) в течении первых 2-х лет.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: ХУИЗХУ от 24 Мая 2006 16:53:08
Сейчас вы можите преобрести квартиру практически в любом городе на Севере в пределах 200 баксов за квадрат , но делать там нефуй абсолютно. На юге приличные хаты начинаются от 600 долларов и в приципе того стоят. То-есть они могут даже подрости слегка в цене , но падать наверняка не будут. На Севере цены практически не выросли за последние пять лет , ИМХО городки как Чиндао , Дален , очень ничего для проживание , однако делать там .. правильно , смотри выше.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yefu580 от 25 Мая 2006 09:28:05
Koroche i v kredit pokupat' budet doroje - bank za kredit toje beriot i stavki kredita soobrazno s rostom tsen na jiliyo.
vygodnee vsio vyplatit' srazu, no chto  v rassrochku,  chto  srazu, vse ravno vid na jitelstvo netu.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: ХУИЗХУ от 25 Мая 2006 16:20:05
Koroche i v kredit pokupat' budet doroje - bank za kredit toje beriot i stavki kredita soobrazno s rostom tsen na jiliyo.
vygodnee vsio vyplatit' srazu, no chto  v rassrochku,  chto  srazu, vse ravno vid na jitelstvo netu.

Не так все страшно, конечно.. То есть с выплат по кредиту около 38% сразу идет банку.
Тут такая арифметика: предположим вы берете квартиру за 500.000 юаней.
Сразу платите взнос 150.000 , остальное в рассрочку на 20 лет. В таком случае ваши ежемесячные
выплаты будут (350.000+38%) : 20x12 = 2012Yuan (то-есть около 250 долларов).

Если вы живете на юге в хорошей квартире то аренда будет от 300 долларов.

При таком раскладе вы либо ничего не вкладываете и просто тратите 300 долларов , либо вкладываете
 около 20.000 долларов и каждый месяц возвращаете себе 2012:1.38=1457ю(182 доллара).

Если вы пожили скажем пять лет и квартира подорожала на 20 процентов (100.000ю-12.500 долларов),
и вы решили ее продать - имеете право досрочно погасить кредит .

В результате в течении 5 лет вы заморозили 20.000 долларов, но получили рост 12.500 д
и съэкономили на аренде 12х5х300=18.000

Итого вы съэкономили 18.000 долларов , и мало того , еще и получили 12.000 тысяч.

А если сразу купить и за всю сумму, то можно и в другом приятном месте..
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yefu580 от 25 Мая 2006 23:06:04
A vy sami ne probovali  pokupat' kvartiru i provernut' na neyo kredit? Poprobuyte.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yefu580 от 25 Мая 2006 23:06:58
A vy sami ne probovali  pokupat' kvartiru  v  kredit? 
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: ХУИЗХУ от 25 Мая 2006 23:20:44
Да, в 2002 году в Пекине. Живу здесь уже пять лет и имею право получит юнюан тюлюджен, вы в курсе, я думаю.
Но желания нет никакого. Все таки мы здесь временьщики , вне зависимости от того где будет слудующая остановка.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Pilulka от 05 Июня 2006 12:31:13
Вопрос немного не в тему. А что, покупка квартиры дает какие-то права на прописку/получение yongyuan juliuzheng — я не в курсе?:) Как я поняла, приобретение квартиры на визу никак не влияет.

В Пекине, кстати, насколько я знаю, существует ограничение на приобретение недвижимости не-пекинцами, например, в каких-то районах не-пекинец не может купить квартиру,  кроме того, цена значительно различается при покупке квартиры пекинцем или выходцем из другого региона Китая.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Lost in China от 05 Июня 2006 18:13:20
Три года назад купил квартиру в Пекине. Девелопер занимался кредитом со Строительным банком , все решили сами , потребовалась только моя подпись (вернее очень много подисей) и даунпэмент 20%. ВСЕ документы , включая справку о доходах из компании они оформили самостоятельно. Кредит дается на 20 лет под залог само

Уважаемый whoiswho не могли бы вы дать координаты вашего девелопера? Для меня в данный момент этот вопрос актуален. lost-in-china@163.com
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yefu580 от 05 Июня 2006 23:36:28
Izvinite, ne ponial. Chto znachit poniatie DEVLOPER? FANGDICHAN GONGSI?  Kompaniya gde vy ofitsialno rabotaete?  Kitaiskaya?  Ili yuridicheskiy garant?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: say2al от 07 Июня 2006 03:43:19
Девелопер - это kaifashang.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yefu580 от 08 Июня 2006 00:20:12
Понятно, значит если KAIFASHANG, то это можно понимать как компания - строитель. Я когда в Гаунчжоу покупал, они в банке кредит на рассрочку не смогли оформить. Пришлось всё выплатить за полгода. Об оформлении вида на жительство тоже речь не ведётся, так как они даже иногородних китайцев в купленные квартиры не прописывают. Вобще девелопер в отношении законодательства о прописке  иностранцев  совершенно не в курсе.  Даже местные юристы ничего путного сказать не могут.  Очень редкие случаи.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Novenkaya от 08 Июня 2006 14:10:40
А вот еще что интересно:
есть ли возможность купить квартиру не в кредит, а в рассрочку на год-два? То есть делаешь первый взнос процентов 30%, а потом в течение года каждый месяц по частям платишь оставшуюся сумму? Или такой вариант покупки будет тоже покупкой в кредит, только кредит краткосрочный? В таком случае, какой там может быть банковский процент? Все равно 38%? Или поменьше?

И еще интересно: а на сколько могут цены на покупку недвижимости подняться? Вот в Греции к Олимпийским играм аренда квартир здорово подпрыгнула, а цены на покупку примерно такими же, как всегда, и остались. В 2004 году цены на недвижимость в Пекине выросли на 20%, а в 2005 году их старательно снижали, и вроде сбили рост до 12,5%. Так что, имхо, к 2008 очень возможно повторение греческого сценария.
Получается, на покупке-продаже квартиры в Китае много не заработаешь?

 
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yefu580 от 09 Июня 2006 22:14:28
Обычно  компания DEVELOPER не делает разницы между краткосрочной рассрочкой и покупкой в кредит.
Или продажа  в кредит в рассрочку на 20 лет, или на 30 лет, или выплата всё сразу по сдаче дома.
Кредитных  планов реально они могут предложить не много. 1 - 2 и всё.  Но в кредит покупать будет однозначно дороже.
Где то можно и договорится и на индивидуальный кредитный план платежей. В каждом городе по разному. Зависит и от компании строителя. И от местных законов.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yakoombooyo от 18 Августа 2006 15:57:34
prokonsul'tiruite pozhaluista kak mozhno kupit' nedvizhimost'  v kitae,vozmozhno li  zdelat' vse dokumenti na svoe imya?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: tozhe от 23 Августа 2006 13:43:51
покупка на свое имя – без проблем.   Для  детальной  проработки нужно знать Ваши требования и желания. звоните. тел. 13114561548
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Oleg_II от 23 Августа 2006 14:00:02
Вроде как это уже обсуждали. Купить недвижимость можно. Только помните один ньюанс - недвижимость не дает право на проживание. Если целью является жизнь в Китае, то все равно придется организовывать визу или вид на жительство, которые все равно не выдадут только на основании владения недвижимостью.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: tozhe от 23 Августа 2006 14:34:19
это правило небезусловно
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Oleg_II от 23 Августа 2006 20:38:51
Т.е. Вы утверждаете, что имея достаточно большую квартиру или даже коттедж в Китае я могу на этом основании получить местный вид на жительство?

Я могу согласится с этим только в случае, если Вы владеете недвижимостью, которая является частью бизнеса, а точнее частью инвестиций в китайскую экономику. Инвестиций не детских размеров, между прочим :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Degu от 28 Августа 2006 23:05:19
То, что мы называем недвижимостью, например квартира- это в Китае строго юридически говоря НЕДВИЖИМОСТЬ (то есть % земельного участка, ипотека,крепостная книга, послереволюционная  реституция и прочие радости) или же ДВИЖИМОСТЬ (землеотвод государственный,правопользования, право сноса и прочий социализм))???
Я не юрист, могу ошибиться с терминами.
Или есть и те и другие (как во многих странах), какая тогда разница в цене.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Degu от 28 Августа 2006 23:23:07
А если купить квартиру и сдать ее в аренду, то с этого дохода не попросят заплатить налог?
А то и так не сильно много навара- например в Шанхае то что стоит 1000000 юаней реально сдать за (сужу по сайтам недвижимости) за 5000-6000 в месяц, то есть 6-7 процентов годовых что не есть сильно много. Если бы еще дорожало, тогда другое дело. Но правительство в этом не заинтересовано, а земли под хутунгами и строительных мощностей у него в избытке чтобы держать рынок.
И в послеолимпийское подорожание не очень верится- в Берлине тоже обещали "взрыв рынка недвижимости"  в связи с футболом- и ничего, только аренда на 5 недель поднялась.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yefu580 от 29 Августа 2006 22:15:56
А... Какие налоги.  Вы ведь если купите квартиру в Китае, то и сможете её сдать тоже только инсторанцам - тем же русским. Ну они же не пойдут в налоговую оформлять договор на аренду у вас. Так же и китайцы - сдают, но никому не афишируют и ничево не платят конечно.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Remote от 30 Августа 2006 14:55:41
По поводу цен на квартиры например в Пекине, то уверен будет что-то подобное Москве. Среди милиардного населения Китая найдется достаточно милионов достаточно богатых китайцев, желающий иметь квартирку в Столице! Сейчас цена растет относительно медленно (20%), потому что строят как перед смертью (плохо, но быстро). Благо земли в пределах 5-го кольца много. Но это скоро закончится. Сколько будет стоить метр в (будущей) мировой финансовой столице мира, это не хочется даже говорить. На счет кредита, я сильно не старался, но присутствуя при покупке очередным китайским коллегой очередной столичной квартиры, спросил банковского представителя, мол как на счет меня? Он сказал, что политика (партии) изменилась, и они больше иностранцам кредиты не дают. Если покупать квартиру, и платить сразу, то я думаю с таким же успехом можно деньги вложить в России (если уж и вправду такие деньги завелись ;)). Кстати в пределах 5-го кольца в Пекине дешевле 800 евров за метр найти тяжело, а если еще и малогабаритку купить хочется, то почти нереально. При этом надо учитывать, что метраж они считают не так как в России. Если считать по российски, то метраж где-то на 20% меньше, чем заявлено строителем. Значит уже сейчас цена мин где-то 1000 Евров! Не то чтоб дешево, но толи еще будет!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Oleg_II от 30 Августа 2006 19:03:55
Когда Пекин станет мировой финансовой столицей, нам здесь уже нечего будет делать :D Поедем в центральные районы Китая, поближе к дешевым производителям, которые останутся в Китае 8)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Remote от 31 Августа 2006 09:27:23
А нам с дешевыми китайскими производителями нечего делать, мы не бизнесмены! :) Кстати поправте если ошибаюсь, но здесь не так дешево, как я ожидал. Зарплаты у рабочих здесь сравнимы с российскими. Я думаю, что не смотря на утверждения америки, курс юаня завышен! И если дать населению возможность свободно покупать валюту, и дать им небольшое сомнение в стабильности юаня, китайская валюта рухнет. Никакой стабфонд или положительный торговый баланс не обеспечит милиард человек валютой. (простая арифметика ;))
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: taifeng от 31 Августа 2006 12:26:24
Не знаю как в России но на Украине покупака недвижимости не является поводом к оформлению вида на жительство...правда визу оформлять легче становиться...другое дело ели вы вкладываете около 100тыс.дол.США в качестве инвестиций в производство...тогда вид на жительство предоставляется...
в Китае точно также...
что касается валюты и юаня...то посмотрите статью на ветке Политика топик Банковская политика Китая....валюты у них как раз хватить чтоюы всех купить и продать ;D
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: TYAN от 31 Августа 2006 15:34:09
Проконсультируйте, пожалуйста.
Сколько стоит однокомнатная квартира в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу, Тяньцзине, Хэфэе.
Заранее благодарю.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Ezdok от 31 Августа 2006 15:36:40
Однокомнатная, это в смысле с одной спальней и залом?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: TYAN от 31 Августа 2006 15:59:37
В смысле с одной комнатой, душем, туалетом, кухней.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: liqun536 от 31 Августа 2006 16:28:57
  1 к.м в Шанхае, Пекине и Гуанчжду примерно 1000 долларов, в Танцзине 700 долларов, в Хэфэне 500 долларов.
 
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: TYAN от 31 Августа 2006 16:44:07
Прочитал, что в Шанхае сейчас 1 м2 стоит порядка 2000$  ???
Откликнитесь, те, кто живет в Китае и непонаслышке знает цены.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Ezdok от 31 Августа 2006 17:59:06
В смысле с одной комнатой, душем, туалетом, кухней.
??? честно сказатья про наличие таких квартир в тяньцзиньской TEDA что-то не слышал... с одной спальней еще можно найти, а чтоб с одной комнатой не знаю...

и потом какая цена вас интересует, т.е. цены которые там выше liqun называет, это мне кажется цены на квартиры с голыми бетонными стенами нештукатуренными, вас это интересует или квартира в которую сразу можно въехать и жить? и дома чтоб в районе по престижней или неважно?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: TYAN от 31 Августа 2006 18:02:58
А в чем разница? Есть одна комната и уже по усмотрению человека она может использоваться в качестве жилой, спальни или гостиной. Или вообще все вместе. Что Вы подразумеваете под спальней? Я хочу купить 1-км кв в Китае. Вот и консультируюсь.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Parker от 31 Августа 2006 18:13:36
В Китае не бывает 1к кв, только 2к (холл\кухня +спальня) и выше (но без прихожей). В Шэньчжэне такая средненькая (уровня панельной многоэтажки) - 40-50 т долл, хорошая  (уровня элитного жилмассива) - от 90 т долл.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: *Andy* от 01 Сентября 2006 14:09:27
Interesno a laowayam mojno kak kitaicam kvartiri v rassrochky kypit'  :-\yi shto dlya etogo nado ??? ???
Можно...только сперва надо получить следующие документы:
1.Alien residence permit
2.Work permit
Получите статус легального резидента!!!
В противном случае - забудьте....
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: *Andy* от 01 Сентября 2006 14:23:26
В Тайланде кстати квартиры пока дешевые(относ.китайских цен).Только не подумайте что то реклама,так мысли вслух. :)
Это смотря какие...загляните на www.property.th.com
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: x-laopo от 01 Сентября 2006 14:28:18
Interesno a laowayam mojno kak kitaicam kvartiri v rassrochky kypit'  :-\yi shto dlya etogo nado ??? ???
Можно...только сперва надо получить следующие документы:
1.Alien residence permit
2.Work permit
Получите статус легального резидента!!!
В противном случае - забудьте....

... и в любом случае придется оплачивать не менее 30% стоимости квартиры единовременно!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Degu от 08 Сентября 2006 17:41:22
Похоже, существенного повышения цен на м2 типового жилья не светит- если возникнет повышенный спрос, государство всегда построит, денег то как грязи.
А вот цены на нераскрученные отели и рестораны, построенные к Олимпиаде, могут упасть зимой 2008. Как в Греции.
Интересно, можно ли отель продать по-комнатно?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: STETSON от 19 Сентября 2006 17:41:13
С июля месяца действует закон о приобретении недвижимости иностранцами, дословно не помню но суть такова:
Иностранцы имеющие офис в Китае и все разрешительные документы, могут купить недвижимость после 1 года пребывания в Китае. А так-же студенты и учащиеся (так-же более 1 года) и только для собственного использования.
Эту информацию мне подтвердили буквально вчера.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Dana2005 от 02 Октября 2006 00:11:32
Интересно, можно ли отель продать по-комнатно?

Можно попробовать продать еще пометражно  ;D. (КВН-щики эту тему как-то раскручивали, абхазы, кажется)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Remote от 05 Октября 2006 18:42:50
Странно что в такой интересной теме нет ни одного толкового ответа. Я имею ввиду не информацию, которую кто-то где-то слышал. Для покупки квартиры иностранцами, мне китайские товарищи нашли список из 10 или более путктов, что я должен иметь. И это без ответа, что я в результате куплю. Что значит квартира только для личного пользования? И как она на меня будет оформлена?
Неужели никто из русских квартиру в Пекине не купил? Поделитесь приключением! Интересно же!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: STETSON от 09 Октября 2006 13:39:50
Могу рассказать, о том как приобреталась квартира до июля 2006г.,
а) непременное условие 100% оплата
б) паспорт иностранца с визой
в) подписанный контракт с риэлт. конторой
г) копии квитанций оплаты налогов
Через 3 месяца были получены документы оформленные на владельца.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Yalisangda от 09 Октября 2006 22:36:58
Странно что в такой интересной теме нет ни одного толкового ответа. Я имею ввиду не информацию, которую кто-то где-то слышал. Для покупки квартиры иностранцами, мне китайские товарищи нашли список из 10 или более путктов, что я должен иметь. И это без ответа, что я в результате куплю. Что значит квартира только для личного пользования? И как она на меня будет оформлена?
Неужели никто из русских квартиру в Пекине не купил? Поделитесь приключением! Интересно же!

По новому порядку приобретения недвижимости вот здесь кое-что есть, посмотрите, может, полезно будет:

http://www.chinawindow.ru/ru/?/ru/real_estate
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Doppelganger от 26 Октября 2006 21:48:53
Кто-нибудь знает, сколько в среднемм стоит двушка в Пекине, на третьем кольце?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 1zvannyi от 26 Октября 2006 22:22:10
неужели никто не располагает хоть какой-то информацией?

Купили 80 квадратов на вторичном рынке (дому 8 лет) без проблем, расчитались с хозяином, оплатили гос.пошлину (была 2%, сейчас подняли до 5% на вторичное старше 5 лет, новое до 5 лет не от застройщика 20%). Сделали ремонт- вьехали  :)
Семья увеличилась- решили расширить площадь до 150 квадратов и столкнулись со сл. проблемой- Банки ни под каким соусом с иностранцами на ипотеку не идут, залоговое имущество не принимают :( .
 Необходим 100% платеж. Возможно оформление кредита на китайца с оформлением у натариуса договора о передаче недвижимости и погашении кредита Вами, но в этом случае гос.пошлину придется оплачивать дважды- китайцу и Вам при переоформлении после выплаты кредита на себя. Застройщики крутого жилья могут пойти на договор о погашении Вами неоплаченной (макс 50%) части за 1-3 года...как договоритесь... но и цены за квадрат у них аховые .
Проще с приобретением недвижимости на фирму. Но т.к. по китайскому законодательству продажа земли иностранцам запрещена Вы купите в любом слуае  только коробку из бетона, китайцам же помимо документа на недвижимость выдается документ на землю(если она выкуплена а не арендована застройщиком) которая энергично дорожает.
Это не все нюансы...их много... :) но думаю если хотите онедвижится ,то все это проблемой не будет ;)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: from KZ от 31 Октября 2006 13:37:57

 Квартиру сейчас может купить любой желающий,но... иностранец проживший независимо студент ты или работаешь, более года в Китае и только для собственного пользвания!

Замечания Министерства строительства КНР, Министерства коммерции КНР, Государственного комитета КНР по развитию и реформе, Народного Банка Китая, Главного управления Промышленно-торговой администрации КНР и Государственного управление валютного контроля по вопросам регулирования и порядка доступа иностранного капитала на рынок недвижимости № [2006]171 от 11.07.2006.
В связи с быстрым ростом рынка недвижимости КНР и активным проникновением иностранного капитала на этот рынок в июле 2006 года Министерством строительства КНР, Министерством коммерции КНР, Государственным комитетом КНР по развитию и реформе, Главным управлением Промышленно-торговой администрации КНР и Государственным управлением валютного контроля совместно были приняты Замечания по вопросам регулирования и порядка доступа иностранного капитала на рынок недвижимости (далее - Замечания).
В соответствии с Замечаниями, к иностранным компаниям, планирующим открыть на территории КНР предприятие с иностранным капиталом в сфере недвижимости, предъявляются следующие требования:
1) если общий объем инвестиций составляет более 10 млн. долл. США, то уставный капитал компании должен быть не меньше 50% от общего объема инвестиций в компанию. Если объем общих инвестиций в компанию меньше 10 млн. долл. США, то размер уставного капитала (относительно объема инвестиций в компанию) должен соответствовать требованиям действующего законодательства;
2) компания должна зарегистрироваться в органах Министерства коммерции КНР и Промышленно-торговой администрации и получить "Свидетельство об утверждении предприятия с иностранным капиталом" и "Свидетельство на право ведения хозяйственной деятельности" со сроком действия 1 год;
3) компании необходимо оплатить передачу права пользования землей и на основании вышеуказанных свидетельств получить в органах Министерства земельных ресурсов КНР "Свидетельство о праве пользования государственной землей", на основании которого оформить долгосрочное "Свидетельство об утверждении предприятия с иностранным капиталом" и "Свидетельство на право ведения хозяйственной деятельности".
Согласно Замечаниям, иностранный инвестор, не имеющий дочерних предприятий на территории КНР и не получивший "Свидетельство об утверждении предприятия с иностранным капиталом" и "Свидетельство на право ведения хозяйственной деятельности", не может осуществлять хозяйственную деятельность на рынке недвижимости на территории КНР.
Кроме того, иностранный инвестор не может получить кредит ни на территории КНР, ни за ее пределами, если:
1) уставный капитал предприятия внесен не полностью;
2) предприятие не получило "Свидетельство о праве пользования государственной землей";
3) объем денежных средств, выделенных на строительство объектов, составляет менее 35% общей суммы инвестиций.
Замечания запрещают иностранным инвесторам и их китайским партнерам по совместным предприятиям включать в договор, устав, соглашение о передаче долей (при покупке доли в китайском предприятии) и другие документы предприятия положения, фиксирующие инвестиционный доход.
Замечания устанавливают ряд ограничений по приобретению иностранными физическими и юридическими лицами недвижимости на территории КНР.
Недвижимость может быть приобретена только для собственного пользования. Правом приобретения обладают:
1) иностранные компании, имеющие филиалы или представительства на территории КНР;
2) иностранные граждане, работающие или обучающиеся на территории КНР больше года;
3) резиденты САР Гонконг, САР Макао, Тайваня и зарубежные китайцы (хуацяо) (с ограничениями по площади).
Иностранные юридические и физические лица, не входящие в вышеуказанные категории, не имеют права приобретать недвижимость на территории КНР.
Министерство строительства КНР, Министерство коммерции КНР, Государственный комитет КНР по развитию и реформе, Народный Банк Китая, Главное управление Промышленно-торговой администрации КНР и Государственное управление валютного контроля также планируют организовать единую информационную сеть для улучшения работы по контролю, мониторингу и анализу рынка недвижимости в КНР.
Замечания вступили в силу 11.07.2006.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: liqun536 от 05 Ноября 2006 01:39:48
  Вот это недвижмость в острове  в Хайнаня.
  http://www.fsanya.com/Soft_Show.asp?SoftID=1516 (http://www.fsanya.com/Soft_Show.asp?SoftID=1516)
  Это каждый квадратный метр 7000-9800 юаней.
   

   http://www.fsanya.com/Soft_Show.asp?SoftID=2243 (http://www.fsanya.com/Soft_Show.asp?SoftID=2243)
   Это-—-6600 юаней.


   http://www.fsanya.com/Soft_Show.asp?SoftID=1662 (http://www.fsanya.com/Soft_Show.asp?SoftID=1662)
   Это-—-9888-14588 юаней.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: olijia от 05 Ноября 2006 22:29:42
Квартира в Даляне "купилась" за 3 недели. За наличные, безо всяких кредитов. Через обычное агентство. Виза не имеет значения. Проблема только в годе пребывания на территории КНР. Но этот год суммируется.
     Немного "тупило" агентство. Уровень организации -"Россия 5 - 10 лет назад". Одновременно разговаривают с тобой, вычитывают бумаги и разговаривают по сотовым телефонам. Причём у каждого их по два для экономии средств. Пришось даже повысить голос пару раз. "Тупизна" вполне компенсировалась скоростью телодвижений, всё шустро и бойко. И как только комиссионные взялись, тебя как бы уже для них нет....    
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Manon от 09 Ноября 2006 19:22:19
И все-таки, уважаемые старожилы, что изменилось в процедуре приобретения недвижимости после июльских изменений в законодательстве? Я внимательно прочитала то, что было на форуме по этому поводу, но новых историй относительно мало. Насколько я понимаю, сейчас есть три способа купить жилье, если ты не провел в Китае год.
1. Вторичка. Или оформление квартиры в новостройке на китайца с последующей перепродажей ее вам. Но есть риск, что китаец купит квартиру на ваши деньги и останется счастливым ее обладателем. Каков механизм страховки?
2. Открытие представительства фирмы и покупка жилья на фирму, на юр. лицо.
3. Вариант, о котором говорила laopo: инвестирование в экономику Китая, то есть прводка всех денег через банк, а документации через ТПП.

Это все? Или есть еще какие-нибудь способы?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: NewFaces от 10 Ноября 2006 16:08:10
Если можно по подробней об открытие представительства фирмы и покупка жилья на фирму, на юр. лицо.?
Как и какими путями это можно оформить, какие документы, в какой китайской фирме можно оформить?
Заранее спасибо!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Himitsu от 19 Ноября 2006 11:44:16
Подскажите, пожалуйста, стоимость недвижимости в Китае ближе к югу страны. Какова примерная стоимость квадрата? Достаточно ли просто купить недвижимость нерезиденту?И не процветает ли мошенничество? ???
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: sashaliu от 20 Ноября 2006 11:15:22
вторичка  в г. Даляне так дешёво не так как вы думали.
Обычно за 500дол./кв.метр,можно в центре выбрать, но построенны  от 1987 по 1999г.

у меня есть прайс -лист  ,если нужны эти информации  ,пожалуйста,оставите эле.ящик.

sash-chian@yandex.ru
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: sashaliu от 20 Ноября 2006 11:53:46
извините, мой эл.ящик:

sash-china@yandex.ru
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Lost in China от 03 Декабря 2006 19:29:07
Pokupka kvartiri v Kitae (krome Pekina) na 2006.12.03
1. Laovai dolzhen prozhivat v Kitae po rabochei ili studencheskoi vize ne menee goda.
2. Nahodite interesuyusuyu vas kavartiru.
3. Oplachivaete 3% ot stoimosti kontrakta zalog (ne vozvrasyaetsya v sluchae vashego otkaza). Nikakoi rassrochko dlya laovaev bit ne mozhet (esli tolko vi ne ofomlyaete kvartiru na druga-kitaitsa ili zhenu-kitayanku - no togda eto prosto pokupka kitatsem). Posle oplati 3% vam dayut kvitantsyu ob oplate, a kuchu dokumentov zabirayut (predvaritelnii kontakt, kontrakt s wuyebu i prochee).
4. V techenie 5-10 dnei s momenta podpisaniya vi oplachivaete vsyu stoimost kontrakta.
5. V techenie 10-15 dnei s momenta podpisaniya vam dayut notarialno zaverenni kontrakt.
6. Zhdete sdachi doma (rech idet o novom zhilie).
7. V urochnoe vremya poluchaete dokumenti na kvartiru i kluchi. Oplachivaete pryamo developeru vse nalogi i melkie viplati. Developer oformlyaet na vas pravo sobstvennosti i peredaet vam dokumenti.
8. Vi nachinaete delat remont.
9. Happy end!!!

V Pekine poka vse v podveshennom sostoyanii, vse v ozhidanii poyasnenii k novim ukazyavkam k novim zakonam.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Lost in China от 03 Декабря 2006 19:32:00
Da, i ese. Ne bolee 1 (odnoi) kvartiri na 1 (odno) laovaiskoe rilo v 1 (odnom) krupnom regione. T.e. 1. v Pekine (kogda tam razreshat) + 1 v Shanhae + 1 v Chongqine - dopuskaetsya.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Alfred от 04 Декабря 2006 16:23:00
2sashaliu

Не могли бы Вы сбросить прайс-лист на  alfredbob[гав-гав]gmail.com и/или bpt2000[гав-гав]mail.ru ?
Спасибо!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Doraeva от 04 Декабря 2006 19:37:31
Давно задумалась на тем, что очень хочется решить жилищный вопрос. Просто хочу приобрести квартиру в одном из городе Китая (лучше северные провинции). А можно и приобрести домик в пригороде. Хотела бы узнать у знатоков (;D), что для этого нужно, какие документы, какова ценовая политика (можно сравнить с Японией). спасибо всем, кто ответит.  :-*
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: chizzarini от 05 Декабря 2006 16:41:29
Сегодня ездила смотреть квартиру в районе Сянфан- метр стоит 2700-2800 юаней. Чтобы купить квартиру сначало ещё нужно встать в очередь, сейчас квартиры дорожают, поэтому людей желающих приобрести жилплощадь много, ведь это вклад в недвижимость.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yefu580 от 05 Декабря 2006 21:27:02
В Гуанчжоу средняя цена на жильё - 1000 - 1500$/м2. В Шеньчжене - 1500 - 2500$
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: brodyga от 05 Декабря 2006 23:18:45
Сомневаюсь по поводу очереди, в районе Кайфачу есть дома, где квартиры на нижних этажах не проданы, хотя на верхних люди живут уже давно.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: x-laopo от 05 Декабря 2006 23:26:40
1 - район в Харбине называется КАЙ ФА ЦЮЙ...  :)
2 - помещения на первых этажах жилых зданий как правило выведены из состава жилищного фонда и используются в качестве офисных, торговых и т.п. площадей... особенно четко это правило действует в названном районе. 
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: x-laopo от 05 Декабря 2006 23:40:50
Давно задумалась на тем, что очень хочется решить жилищный вопрос.

хорошие и нужные мысли... ::)

Просто хочу приобрести квартиру в одном из городе Китая (лучше северные провинции).

северных, точнее, северо-западных провинций, целых три. вам какая больше улыбается?.. тут надо почетче с географией определиться!  ;D ляонин, например, тоже входит в состав этих трех. однако, далянь - морской город - резко отличается от цзилиня и харбина... и наоборот.

А можно и приобрести домик в пригороде.

чаще всего удобство и прелесть коттеджного варианта в родной россии в китае превращается в ежедневные многокилометровые путешествия на автобусе, такси или собственном ТС и, порой, многочасовые бдения в дорожных пробках... разница в городских и пригородных масштабах слишком велика. :-\ :(

Хотела бы узнать у знатоков (;D), что для этого нужно, какие документы, какова ценовая политика (можно сравнить с Японией).

для покупки недвижимости в китае, впрочем, как и в любой другой стране, необходимо одно - деньги. все необходимые документы вам оформят в риэлторской конторе. единственное важное замечание - нюансы по процессу расчетов.

с японией сравнивать даже смысла не имеет. в китае, и тем более на севере, достойную квартиру в новостройке можно приобрести за 300-600 долларов за кв. метр.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: x-laopo от 05 Декабря 2006 23:45:51
...Чтобы купить квартиру сначало ещё нужно встать в очередь...
Сомневаюсь по поводу очереди...

оные как раз присутствуют... сянфан - удачное сочетание цены и местоположения. ;)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: brodyga от 06 Декабря 2006 19:00:18
 помещения на первых этажах жилых зданий как правило выведены из состава жилищного фонда и используются в качестве офисных, торговых и т.п. площадей... особенно четко это правило действует в названном районе. 
[/quote]

Квартиры, которые я имела в виду, находятся на втором этаже, они не выведены из состава жилищного фонда и будут использоваться, соответственно, по назначению.  :P
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Doraeva от 06 Декабря 2006 20:34:50
Спасибо вам всем за советы. Я сама живу в Москве, мне сложно узнать или вообще судить о прелестях городов Китая. В каком городе лучше приобретать жилье?  ???
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: x-laopo от 06 Декабря 2006 22:19:48
Спасибо вам всем за советы. Я сама живу в Москве, мне сложно узнать или вообще судить о прелестях городов Китая. В каком городе лучше приобретать жилье?  ???

уважаемая Doraeva! :)

предлагаю:
1 - заключить договор на оказание консалтинговых услуг;
2 - перечислить оговоренную договором сумму в качестве оплаты за оказываемые услуги;
3 - получить информативно-содержательную справку-отчет в течение 30 дней с момента совершения оплаты...
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Фламинго от 06 Декабря 2006 22:33:30
Спасибо вам всем за советы. Я сама живу в Москве, мне сложно узнать или вообще судить о прелестях городов Китая. В каком городе лучше приобретать жилье?  ???
       Смотря для каких целей, Вы собираетесь купить квартиру. Если для того, что бы заработать, то советую Пекин или Шанхай. Советую покупать квартиру в посольских кварталах. Цена аренды средней 3-ёх комн. квартиры, будет около 1.000 долл/месяц. Чем лучше квартира, ремонт и месторасположение, тем дороже аренда.  В 2008 г., в Пекине будет Олимпиада, аренда резко подорожает в несколько раз.
       Сейчас и в Харбине аренда и цены на квартиры - подорожали.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: willcroft от 07 Декабря 2006 11:27:35
Подскажите пожалуйста уважаемые какие документы нужны для того,чтобы официально купить квартиру иностранцу в Китае?Как вообще происходит данная процедура?
Заране всем спасибо.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: x-laopo от 08 Декабря 2006 13:21:02
кхе-кхе... :)
данная тема уже обсуждалась на форуме. не найдете - обращайтесь за консультациями... первая - бесплатно! ::)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: natan от 09 Декабря 2006 15:31:15
Ответ на стоимость недвижимости на Юге Китая(да и не только на юге ,а по всему Китаю),я тоже интересовался на эту тему на многих китайских-англоязычных форумах,не обращайте внимания когда вам пишут,что средняя цена стоимости такая-то,можно найти дешевле и в два,и в три раза,цена зависит от места,от района,от года постройки дома,какой ремонт в квартире и тд,например квартира с двумя спальными комнатами в г.Чжухае(на Юге)стоимостью 300.000-350.000 RMB:почти новая квартира за эти деньги будет находиться далеко от центра города,старая квартира(apartment second hand) близко к центру,а если новую в центре-то тольку квартира с одной спальной.Примерно такой расклад.Удачи.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: natan от 09 Декабря 2006 15:45:39
Привет Всем .Я здесь недавно,а вот поисками цен на Китайскую недвижимость занимаюсь давненько,много китайских сайтов ,где продают квартиры в строищихся домах или уже построенных и цены на жильё начинаются от 2000 юаней за метр и до заоблачных цен.Так что всё по вашему кошельку.Удачи.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Кузькина мать от 09 Декабря 2006 22:54:22
Подскажите, плиз, цены на квартиры на Хайнане в г.Санья. Реально ли там купить квартиру?. Отдыхала там летом 2005г. в Дадунхае. Помнится там вдоль побережья стояли новостройки - может ли лаовай купить там квартиру?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Pasha от 10 Декабря 2006 02:21:36
Три года назад купил квартиру в Пекине. Девелопер занимался кредитом со Строительным банком , все решили сами , потребовалась только моя подпись (вернее очень много подисей) и даунпэмент 20%. ВСЕ документы , включая справку о доходах из компании они оформили самостоятельно. Кредит дается на 20 лет под залог само

Уважаемый whoiswho не могли бы вы дать координаты вашего девелопера? Для меня в данный момент этот вопрос актуален. lost-in-china@163.com

Да, если можно, то и мне. Жаль, что только сейчас набрел на тему. С уважением, Паша.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: natan от 12 Декабря 2006 05:13:13
Аренда и продажа недвижимости в Китае по нормальным ценам,в Даляне так вообще халява,самый дорогой -Шанхай:http://www.sofang.com.cn/city.htm.Удачи.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: natan от 13 Декабря 2006 02:54:58
А вот ещё добавочка:http://secondhouse.soufun.com,http://rent.soufun.com/,http://apt.soufun.com/,http://newhouse.soufun.com/,http://www.villachina.com/,http://office.soufun.com/.Здесь есть ВСЁ.Удачи.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: olijia от 23 Января 2007 12:22:08
Товарищи лаоваи, собирающиеся купить жильё в КНР!
Киты продают jianzhu mianji (площадь застройки) включающюю в себя собственно квартиру а также лестницы, лифты, корридоры и др. загашники. Когда идёт речь о покупке квартиры, то обсуждается только ТАКАЯ площадь, за которую и платится юань. Shiyong mianji, (по русски, общая площадь квартиры) обычно меньше jianzhu mianji на на 10% (для 5-6 этажек) и 25% (для многоэтажек). То есть к той цене, которую вы видите на разных китовых сайтах, можете смело прибавить ещё 10% - 25% стоимости. У нас в России такого "развода" нет, застройщик просто включает стоимость корридоров в стоимость кв. метра. Так что, господа, уточняйте площадь квартиры т.е. shiyong mianji (она обычно проставлена мелкими буквами в договоре, между строк).
Кстати, когда кита спрашиваешь, о размере его квартиры, то он обычно отвечает площадь застройки.
И ещё, не советую оформлять квартиру на кита, море большое.....
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Xim от 23 Января 2007 16:53:43
Вопрос.

Вот - лаовай должен проживать в КНР не менее года (с перерывами). Это что имеется в виду? За всю свою жизнь  ::) или за какой-то установленный срок? Например - с момента выдачи действующего Residence Permit'а?

Уточните, кто знает, плз.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Navajo_Joe от 12 Апреля 2007 21:53:40
Товарищи знающие, подскажите, плиз, если землю хотим брать в аренду или покупать под строительство завода, это куда надо обращаться? В риэлторские компании или в другие (административные) организации?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Little Ghost от 12 Апреля 2007 22:29:08
Извиняюсь, что не по теме, но может кто-нибудь поможет советом.
Как купить квартиру в Харбине?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Yalisangda от 17 Апреля 2007 18:34:21
Товарищи знающие, подскажите, плиз, если землю хотим брать в аренду или покупать под строительство завода, это куда надо обращаться? В риэлторские компании или в другие (административные) организации?
Не, землю - это не к риэлторам, это в уполномоченные органы Министерства земли и ресурсов, 国土资源局 местный.
Или сразу в местный же 商务局, уполномоченный орган Министерства коммерции.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Bing Xin от 19 Мая 2007 16:28:49
Узнала, что лаоваю, не прожившему 1 года в КНР тоже можно купить квартиру, но при наличии поручителя. Вопрос: кто может быть этим поручителем и какие доки нужны в данном случае. Местные риэлторы ничего вразумительного сказать не могут, а у меня подруга хочет срочно купить квартиру за 160000$. И обижается, что я, дескать, в такой "мелочевке" помочь не могу...
Премного благодарна!!!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: ХУИЗХУ от 19 Мая 2007 21:14:55
Луди! Остановитесь! Аренда в китае выгоднее покупки. Учитывайте так-же что жилье стареет, киты борзеют , а деньги в бизнесе (или в любом гонконгском банке) приносят больше прибыли. Аргументы- у вас миллион юаней - ложите в ГК банк и имеете 5% -50.000 . Арендуете квартиру за миллион - платите 40.000 Возможно в Шанхае больше. Потолок стоимости недвижимости возможно достигнут - смотрите - не пролетите.. ИМХО.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Andron911 от 21 Мая 2007 05:38:07
Подскажите плз. рускоязычные сайты с прайсами на квартиры в китае. заранее спасибо всем.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Bing Xin от 21 Мая 2007 10:44:29
Подскажите плз. рускоязычные сайты с прайсами на квартиры в китае. заранее спасибо всем.

А Вы в "Окно в Китай" (www.chinawindow.ru) на обращались?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Bing Xin от 24 Мая 2007 17:29:10
А я ещё раз задаю вопрос, хотя знаю, что это не прилично: Лаоваю, не прожившему 1 года в КНР тоже можно купить квартиру, но при наличии поручителя. Вопрос: кто может быть этим поручителем и какие доки нужны в данном случае???
Премного благодарна!!!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: evil_creature от 06 Июня 2007 00:59:37
пожалуйста,помогите,кто приобретал квартиру в Шанхае.... на сайтах не нашла нужной информации. Мне нужны цены на квартиры в районе Pudong. Посоветуйте,лу4ше ли покупать квартиру в строящемся здании?
заранее спасибо.

P.S  Пожалуйста,если будете давать ссыло4ку на сайт,можно сайт хотя бы на английском, с китайским пока не все так хорошо,как хотелось бы. :-[
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Andron911 от 06 Июня 2007 06:30:56
И мне тоже очень хотелось бы узнать про цены, я тоже искал и ничего не нашел, на рус. или англ. слышал что цены подпрыгнули, в хор. районе,хор кв. около 30000rmb за кв.м :o правда ли это? ???
Всем спасибо  ;);D
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Andron911 от 06 Июня 2007 06:37:08
Bing Xing Скажите а на Хайнане квартиры на много дороже чем в Шангхае? примерно какие цены?
А аренда скок стоит? огромное спасибо. ;D
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Bing Xin от 06 Июня 2007 18:36:43
Не знаю, как в Шанхае, а здесь от 6000 до 28600. Это на первой линии побережья.
А аренда от 500 в городе до 3000 в престижных домах и на побережье. И зависит от срока аренды. Например, на год 1300, на месяц - 2000.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Andron911 от 07 Июня 2007 03:22:12
6000-28600? это цена в $ За квадрат я правилно понял? спасибо. ???
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Bing Xin от 07 Июня 2007 09:58:56
6000-28600? это цена в $ За квадрат я правилно понял? спасибо. ???
В юанях, а не в долларах! От 800$ до 3815$. ;)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Ivan M. от 17 Июня 2007 21:17:06
Тема старая, но вопрос задать хочется. ;)
Знает кто-нибудь о праве дарения или наследования купленной лаоваем квартиры?
Мне говорили, что после смерти/или другух "обстоятельств", квадратные метры переходят в распоряжение государства(разумеется, китайского)... :-\ ???
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Vadim70 от 17 Июня 2007 22:56:24
Тема старая, но вопрос задать хочется. ;)
Знает кто-нибудь о праве дарения или наследования купленной лаоваем квартиры?
Мне говорили, что после смерти/или другух "обстоятельств", квадратные метры переходят в распоряжение государства(разумеется, китайского)... :-\ ???
присоединяюсь к этому вопросу. И еще - о праве продажи и сдачи в аренду..
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 1zvannyi от 17 Июня 2007 23:18:04
Тема старая, но вопрос задать хочется. ;)
Знает кто-нибудь о праве дарения или наследования купленной лаоваем квартиры?
Мне говорили, что после смерти/или другух "обстоятельств", квадратные метры переходят в распоряжение государства(разумеется, китайского)... :-\ ???

Не правду Вам говорили...Вы являетесь таким же собственником недвижимости как и гражданин Китая... и можете поступать с ней как Вам заблагорасудится...в рамках закона естественно :)
Единственное но....так как в Китае земля не может быть продана иностранным гражданам и организациям ,Вы владеете только недвижимостью....но никак не землей на которой она находится... При передаче в пользование гражданину Китая, при оформлении ее он получит автоматом акт на землю.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: EvgenS от 18 Июня 2007 13:59:47
что касается покупки недвижимости в пекине. лично неоднократно узнавал в различных компаниях, что далеко не в любом месте иностранец может купить квартиру или виллу. Было несколько слуаев, когда приезжал по рекламе смотреть новые жилые комплексы. мне сразу же говорили, что иностранцам не продают. Ну а там где продают, цены, естественно очень завышены. Так что сейчас с покупкой жилья в Пекине могут возникнуть сложности. Также как и получением кредита на жилье. Официально можно получить, но в де-фактол по-моему нереально.
Разговаривал с людьми из других городов, по их утверждениям, все довольно несложно - и кредит, и оформление недвижимости. 
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Ivan M. от 18 Июня 2007 15:06:30
А в случае сноса дома?.. (ветхость и т.п.) В долгосрочной перспективе... Есть ли компенсации или предоставление адекватной площади в замен утраченой?.. ::)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Alexander_S от 18 Июня 2007 15:11:15
ребят мне интересен вопрос покупки в шахае или его окрестностей! буду благодарен за инфу!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Lao Youzi от 28 Июня 2007 17:55:43
Всем желающим.
Через неделю я вместе с инвестором за наши деньги тупо выезжаем по маршруту Суйфэнхэ-Муданьцзян-Харбин - Чанчунь- Янцзи-Хунчунь-Тумэнь- Пекин- Вэйхай-Циндао - Янтай. Я договорился со всеми председателями ТПП, Гоцзи маои цхуцзинь компанией, с зам предами дум, вице губернатором Янбяня, вицемкрами (кроме Пекина и Циндао) - я их всех лично знаю - на пердмет того что я хочу Вам продавать их недвижимость. Готовьте деньги. Одно скажу - в каждом городе Китая - свои правила. Чтобы их понять и договориться - я и еду. А так члушать Ваши инсинуации безперспективно - пишете одно а я жил в Пекине октябоь 2006-фев 2007 и понял что сейчас кроме как в спецрайоне черта сдва купишь и то с трудом. В центре 1200 а на окраинах пекина жилье стоит 150 дролл. Так его и то продают только пекинцам. Позавчера спрашивал у зам мэра Суйфэньхэ - и тот мне сказал, что продажа иностранцам перкращена так как Вы все скупаете а народ китайский бабок не мает - купит не может и очень возмущен.

Так что будут деньги - телеграфируйте.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: AFGAN от 29 Июня 2007 01:58:02
Всем желающим.
Через неделю я вместе с инвестором за наши деньги тупо выезжаем по маршруту Суйфэнхэ-Муданьцзян-Харбин - Чанчунь- Янцзи-Хунчунь-Тумэнь- Пекин- Вэйхай-Циндао - Янтай. Я договорился со всеми председателями ТПП, Гоцзи маои цхуцзинь компанией, с зам предами дум, вице губернатором Янбяня, вицемкрами (кроме Пекина и Циндао) - я их всех лично знаю - на пердмет того что я хочу Вам продавать их недвижимость. Готовьте деньги. Одно скажу - в каждом городе Китая - свои правила. Чтобы их понять и договориться - я и еду. А так члушать Ваши инсинуации безперспективно - пишете одно а я жил в Пекине октябоь 2006-фев 2007 и понял что сейчас кроме как в спецрайоне черта сдва купишь и то с трудом. В центре 1200 а на окраинах пекина жилье стоит 150 дролл. Так его и то продают только пекинцам. Позавчера спрашивал у зам мэра Суйфэньхэ - и тот мне сказал, что продажа иностранцам перкращена так как Вы все скупаете а народ китайский бабок не мает - купит не может и очень возмущен.

Так что будут деньги - телеграфируйте.
Бред!
Г-да, покупка квартиры в Китае по моему должено быть обдуманным шагом. В тем более кредитом.
Тлея надежду, что потом смогу продать дороже.  Но что бы заработать на этом нужно следть за рынком и за постановлениями своего города.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Lao Youzi от 29 Июня 2007 02:29:19
Сорри
это я как раз человека отправлял в Хунчунь-тумэньянцзи узнать все это(чтобы крюк не делать) ну и пиво с ним пил пока печатал - поэтому ошибок и много.
Еще раз извиняюсь... :-[
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Александр Мальцев от 16 Июля 2007 19:43:06
Здравствуйте!

Вот "поднакопил стипендию", хочу купить недвижимость в Китае.

Интересует:

Вопросы:
1. Читал, что любой иностранец проживший в Китае год, и даже "студентишко", может купить недвижимость в Китае.

1.1. Говорят, недвижимость, автомобили для иностранцев в Китае дешевле, чем для китайцев.

1.2. Более того, иностранец (и даже студент) может взять кредит (ипотеку) на 11 лет и стать 房奴.

2. Как можно и нужно искать квартиру в Китае? Ваши советы и опыт.

3. Интересует опыт тех, кто уже недвижимость приобрёл: С какими проблемами, с какой волокитой, бюрократией кто-нибудь сталкивался?

4. Чем это грозит: какие преимущества и какой положительный эффект от покупки недвижимости в Китае (например, безвизовый въезд)?

*
Благодарю за ваши ответы и время. Извиняюсь у модераторов, если сообщение разместилось не в том разделе этого славного форума (я не виноват).


С уважением,
Ма (http://magazeta.com).
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Natalya1 от 16 Июля 2007 19:54:25
п 1.1-полная чушь
п 1.2-полная чушь
п2-искать лучше без участия риелтовских компаний, будет дешевле. Пройдитесь по заинтересовавшим вас микрам, по стройкам(рядом со стройкой почти всегда располагается контора по продаже их недвижимости)
п3-никаких проблем-производите оплату, идете в бюро регистрации недвижимости, оформляете бумажки и через неделю получаете свидетельство на недвижимость со своей фамилией.
п4-никаких преимуществ кроме наличия недвижимости в Китае нет. При новом законе, вступившем в силу в этом году, после покупки квартиры вы не можете ее продавать в течение 5-ти лет. В противном случае-очень большой налог с продажи.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: m_roman от 18 Июля 2007 14:54:38
А правда что иностранец может приобрести в собственность только одну квартиру?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Natalya1 от 18 Июля 2007 16:00:19
нет не правда, можно сколько душе угодно, лишь бы денег хватило ;)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Vadim70 от 18 Июля 2007 16:11:10
————————————————————————————————————————
————————————————————————————————————————
 
Отправлено: Сегодня в 10:00:19Автор: Natalya1 
Цитата
нет не правда, можно сколько душе угодно, лишь бы денег хватило 


но это в случае если иностранец прожил в Китае не менее года? И как идет учет этого года проживания? по фактическим датам пребывания (по паспорту) или сроку аренды квартиры/регистрации в полиции?
Есть ли какие-либо прогрессивные ставки налогов на количество квартир более одной?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Natalya1 от 18 Июля 2007 18:15:36
По каким параметрам высчитывается год я не знаю, в моем случае таких вопросов не задавали, т.к. живу в Китае уже много лет.
Никаких прогрессивных налогов в отношении количества квартир нет. При покупке взимается налог с количесва м2 вашей недвижимости. До 145м2 идет одна ставка, свыше 145м2-другая. Если не ошибаюсь, то 3 и 5% от стоимости соответственно.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Vadim70 от 18 Июля 2007 19:09:58
По каким параметрам высчитывается год я не знаю, в моем случае таких вопросов не задавали, т.к. живу в Китае уже много лет.
Никаких прогрессивных налогов в отношении количества квартир нет. При покупке взимается налог с количесва м2 вашей недвижимости. До 145м2 идет одна ставка, свыше 145м2-другая. Если не ошибаюсь, то 3 и 5% от стоимости соответственно.
а правда ли, что иностранец не имеет право, в отличии от китайцев покупать жилье на стадии строительства, а только уже готовое жилье, когда оно стоит уже дороже? не слышали об этом? Мне об этом говорили фирмы-застройщики на Хайнане и в Шанхае.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Natalya1 от 18 Июля 2007 20:04:25
Не знаю как на Хайнане и в Шанхае, мы в Урумчи купили на стадии начала строительства, по той же цене, что и китайцы покупали, естественно дешевле, чем купили бы уже в построенном здании  ;)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: RenMinBi от 22 Июля 2007 20:42:37
Луди! Остановитесь! Аренда в китае выгоднее покупки. Учитывайте так-же что жилье стареет, киты борзеют , а деньги в бизнесе (или в любом гонконгском банке) приносят больше прибыли. Аргументы- у вас миллион юаней - ложите в ГК банк и имеете 5% -50.000 . Арендуете квартиру за миллион - платите 40.000 Возможно в Шанхае больше. Потолок стоимости недвижимости возможно достигнут - смотрите - не пролетите.. ИМХО.
А 5% это  годовых? и что значит "Арендуете квартиру за миллион - платите 40.000 "? :o
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: КРМ от 25 Июля 2007 10:51:25
А в Урумчи цены все ползут и ползут вверх.... :-\ В высотках сейчас минимально уже 3500 юшек за метр.... и прогнозы не радуют.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Lao Youzi от 25 Июля 2007 21:55:40
For экзамп: чтобы купить квартиру в Суйфэньхэ, все-равно придется ехать в Шэньян.
Такие пироги...
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Natali Warsaw от 31 Июля 2007 20:46:53
Народ, подскажите пожалуйста где найти инфу сколько стоит квартира на о. Хайнань или в г. Гуангчжоу и какие документы нужны для приобритения квартиры. Может кто посоветует фирмы риэлтерские, в которых говорят по-русски ну или на худой конец по -английски. Спасибо заранее.  :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Li An Ning от 25 Августа 2007 17:43:23
Здрасьте!
а что по поводу продажи квартиры?
какие налоги с продажи если ты лаовай?
слышал что недавно вышел закон по которому при продаже жилья нужно платить 200 ваней. и ето помимо того что ты ешё и налог платишь...
расскажите кто знает.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yefu580 от 25 Августа 2007 22:19:58
Глупости всё.  Налоги за покупку квартиры платить, в Шеньян ездить.  Везде продавцы и девелоперы крутят как хотят. В рамках того, что им разрешено. Но должна ж быть на весь Китай хоть какая то единая законодательная база по покупке жилья. На севере, на юге - как будто на разных островах живём.  Поскольку строители и продавцы все частники, то они вам и накрутят при покупке и что надо и что не надо.  Деньги заплатил, а ордер тебе оформляют полгода и более.  Не мешает  проконсультироваться у местного юриста на этот счёт.  Квартира  не рассматривается как предмет инвестиций, потому, что её нельзя в любой момент продать.  Государтсво так сдерживает рост цен. И хорошо, что контролирует, а то бы ещё кидалово расцвело, как в России.  Будьте бдительны.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Vadim70 от 26 Августа 2007 00:45:33
For экзамп: чтобы купить квартиру в Суйфэньхэ, все-равно придется ехать в Шэньян.
Такие пироги...
расскажите как Вы проехались по Китаю? имеет ли смысл покупать здесь жилье?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Li An Ning от 27 Августа 2007 16:47:52
Ешё раз тот же вопрос - если иностранец продаёт квартиру, какой с него взымается налог?
Помогите! Срочно нужно!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: ПИФ от 30 Августа 2007 10:22:38
Много полезной информации по покупке жилья в КНР можно найти здесь: Аренда и покупка квартиры в Шанхае (http://polusharie.com/index.php/topic,69453.0.html). Конкретную информацию (имеется ввиду по городам и территориям) лучше искать в соответсвущей ветке. Например, в разделе  Форум сайта Русский Клуб в Пекине  (http://polusharie.com/index.php/board,14.0.html) даже есть конкретное предложение по продаже квартиры:  Продам квартиру в центре Пекина (http://polusharie.com/index.php/topic,83194.msg529476.html#msg529476). Не ленитесь, просмотрите форум и найдете много интересного :)
Желаю удачи.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Natali Warsaw от 04 Сентября 2007 16:25:29
Спасибо за ссылочки! Буду листать форум.  :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Bing Xin от 04 Сентября 2007 17:53:55
Информацию о Недвижимости на острове Хайнань можете смело смотреть здесь. (http://hainantravel.ru/about_dom.php)
На форуме можно задать интересующие вопросы.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Dimmich от 13 Сентября 2007 20:00:21
Здравствуйте,
а не могли бы вы посоветовать мне что-нибудь в решении следующей проблемы.

Допустим, я хочу купить в Пекине квартиру, не прожив там одного  года и не являясь юридическим лицом. Возможно ли это?

Дело в том, что просматривая сайты с недвижимостью, наткнулся на следующий закон, который вступит в силу, насколько я понял с октября 2007 года и является дополнением к закону от 1 июля 2006 года.
http://my-china.ru/real_estate_news.php

Непонятной мне осталась следующая фраза: "Если покупатель не удовлетворяет этим критериям, покупка должна быть оформлена через корпоративное юридическое лицо."

Что является по китайским законам "корпоративным юридическим лицом"? Является ли, например, ПБОЮЛ, зарегистрированный на мое имя, юридическим лицом, которое имеет право купить там квартиру?

Также интересует вопрос о возможности продажи квартиры другому нерезиденту, возможно ли это?

Если есть какие-то ссылки на законодательную базу Китая по недвижимости или юридическим лицам, буду очень признателен. Особенно, если эти документы будут на русском языке=)

Или просто, поделитесь пожалуйста опытом покупки недвижимости, если он у вас был)

Заранее спасибо!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Eugene Gorsha от 19 Сентября 2007 20:17:28
Не знаю как на Хайнане и в Шанхае, мы в Урумчи купили на стадии начала строительства, по той же цене, что и китайцы покупали, естественно дешевле, чем купили бы уже в построенном здании  ;)
Наталья, поскольку вы уже имели опыт покупки недвижимости в Урумчи, проконсультируйте меня пожалуйста по этому поводу, хочу купить квартиру 80-100 кв.м. и помещение под ночной клуб в Урумчи, основные вопросы такие:
1. Ипотека для иностранцев, практикуется ли?
2. приблизительная процедура оформления.
3. Есть ли какие-либо сложности покупки недвижимости иностранцем.
4. Поиск недвижимости (квартиры в черновой отделке и 二手房)
5. Выдается ли вид на жительство после покупки жилья?
6. Адреса риэлторских контор.
7. Залог недвижимости оформленной на иностранца в банк под кредит.
Заранее благодарю за любую информацию.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Natalya1 от 20 Сентября 2007 17:34:08
Консультирую: :)
Ночным клубом лучше не заморачиваться-для иностранца дело непробивное.
1. Ипотека иностранцам не дается. Вам может предоставить кредит сама организация, распродающая квартиры. Но на моей практике встречался только один такой микрорайон, где иностранцам они предоставяли кредит на покупку их квартиры.
2. Ничего сложного. Если покупаете новую квартиру, то оплачиваете, оставляете управе копию паспорта, они сами все сделают. Если на вторичном рынке, идете с продавцом в БТИ, сдаете док-ты на переоформление, расплачиваетесь за квартиру, через 10 дней забираете док-ты на квартиру.
3. никаких
4. Обозначаете себе район, в которм хотели бы купить и ходите спрашиваете у управы продает ли кто квартиру.
5.однозначно нет
6. Не знаю, не обращалась
7.См п1. Иностранцам кредиты не дают!!!!
Если есть еще вопросы-обращайтесь :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Eugene Gorsha от 20 Сентября 2007 20:26:29
to Natalya1
Огромное спасибо!
Если есть еще вопросы-обращайтесь :)
Почему открытие ночного клуба - дело непробивное? Вы с этим сталкивались?
Я знаком с человеком (он из Ирландии) открывшим бар в Урумчи, до сих пор работает нормально. Вот только распросить подробно я его не могу, т.к. не очень хорошо владею английским.
Еще раз grand谢!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 1zvannyi от 21 Сентября 2007 01:57:47
Бар, ресторан, кафе и ночной клуб совершенно разные сферы бизнеса. Если первых три это элементы общепита то последнее подразумевает под собой несколько иной коленкор... там больше видится работа с молодежью. Честное слово, может быть я просто не знаю, не слышал ни об одном ночном клубе которым владеет иностранец. А вы?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Радистка КЭТ от 21 Сентября 2007 05:49:32
Бар, ресторан, кафе и ночной клуб совершенно разные сферы бизнеса. Если первых три это элементы общепита то последнее подразумевает под собой несколько иной коленкор... там больше видится работа с молодежью. Честное слово, может быть я просто не знаю, не слышал ни об одном ночном клубе которым владеет иностранец. А вы?

есть у гч такой клуб, очень даже успешный....
думаю и в шанхае найдется....
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Eugene Gorsha от 21 Сентября 2007 12:44:10
правда. гуанчжоусский рашн дрим принадлежит парню из новой зелендии или из какойто из стран арабского королевства, точно не знаю. он уже достаточно давно и неплохо работает.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Радистка КЭТ от 21 Сентября 2007 16:17:23
правда. гуанчжоусский рашн дрим принадлежит парню из новой зелендии или из какойто из стран арабского королевства, точно не знаю. он уже достаточно давно и неплохо работает.

я не про рашн дрим имела в виду, но он да, кстати, тоже.. так что в гч несколько клубоы, которыми влажеют иностранцы и очень неплохо они работают....
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Eugene Gorsha от 21 Сентября 2007 17:09:31
ну вот видите. Значит все-таки есть такое дело как открытие иностранцами развлекательных заведений. Я не спорю, что это сопровождается сложностями как на этапе организации и оформления, так и в процессе работы. Тем не менее я хочу попытаться, поэтому прошу форумчан поделиться знаниями или опытом.
Благодарю всех кто принимает участие в обсуждении этого вопроса.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 1zvannyi от 21 Сентября 2007 22:29:28
Нет :)...пока вроде бы есть...но еще нет...
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: .... от 21 Сентября 2007 23:04:29
Значит все-таки есть такое дело как открытие иностранцами развлекательных заведений. Я не спорю, что это сопровождается сложностями как на этапе организации и оформления, так и в процессе работы. Тем не менее я хочу попытаться, поэтому прошу форумчан поделиться знаниями или опытом.

Делюсь опытом  :) Сложностями это дело действительно сопровождается (да еще какими). Во-первых, получение легального сертификата: если регистрируете на себя (как на иностранца) то Вы должны предоставить документ, что у Вас на счету в китайском банке есть энная сумма денег (требуемое кол-во финансов постоянно варьируется), если Вы решитесь на такой отчаянный поступок как оформление этих прав самостоятельно, без вмешательства адвоката пожалуйста поделитесь опытом  :) Самый простой способ- найти себе китайского партнера/лэндлорда с регистрацией, которому Вы будете выплачивать минимальный процент с прибыли. В настояще партнерство вступать- утопия, максимум %10.

Плюс связи. Подумайте на какого клиента Вы ориентируете свое заведение- на китайцев не советую. На иностранцев же- у Вас обязательно должны быть друзья- иностранцы, которые будут Вас к Вам приходить и своих друзей за собой потянут. Плюс пиар: обьявления он лайн, реклама в газетах и журналах на английском языке, приход "оценщиков" из печатных изданий, которых нужно уважить (а то напишут про ваше заведение гадость) Платная же реклама в таких изданиях стоит безумных денег, даже не знаю сколько.

Если ориентируете исключительно на русского человека...с этим, по-моему, еще сложнее...
в общем, муторное это дело- нужно быть готовым к тому, что Вы посвятите все свое время 24 часа в сутки этой работе и еще не факт, что у вас что-нибудь получится.

Судя по Пекину, где множество заведений, которые открыли иностранцы, в основном в партнерсте, процветают только те, где партнерство составляет больше трех иностранцев + 1 китаец. Большинство из таких заведений потерпело крах. Некоторые сущетсвуют и пользуется успехом: Goose & Duck, Alpha, Morel's, Hidden Tree, Rikshau, Alameda...Совет: посетите и сами посмотрите как у них это все работает.
Подумайте хорошо- оно Вам надо. Дерзайте  :)
 
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Eugene Gorsha от 22 Сентября 2007 14:30:16
to 1zvannyi:
в чей адрес вашее сообщение? если в мой, то будьте добры, излагайте мысли используя существительные и глаголы.

to Fornarina:
спасибо. Ваши аргументы значительно пригодятся мне при взвешивании вопроса.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 1zvannyi от 22 Сентября 2007 16:05:47
to 1zvannyi:в чей адрес вашее сообщение? если в мой, то будьте добры, излагайте мысли используя существительные и глаголы.

Открытие иностранцами ночных клубов факт еще не установленный...не так ли?  Вопрос о том что они имеют возможность участвовать в бизнесе на паях с китайцем ,как я понял, вами не поднимался... Что же касаемо покупки помещения- да, вы можете его приобрести...но это нисколько не может гарантировать что именно этот бизнес вам разрешат вести.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Umka 555 от 22 Сентября 2007 18:40:10
 Лучше всего перекупить готовый бизнес с готовыми документами.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: .... от 22 Сентября 2007 19:05:19
Лучше всего перекупить готовый бизнес с готовыми документами.

в том-то и дело, что "перекупить" нельзя. Если зарегестрировано на китайца- с него и спрос другой. Можно как-бы взять в аренду. В Пекине можно найти помещеня для баров, ночных клубов, ресторанов  в аренду- уже с регистрацией бизнеса. Плюс еще нужно налоги платить и получать fapiao.
Да есть еще такая фигня как "сертификат здоровья": все работающие в заведении: повар, бармен, официанты-китайцы обязаны иметь такой. Иногда к вам может нагрянуть проверка, это не страшно- главное чтоб у всех были такие сертификаты и чтобы на видном месте стояла машина для стерилизации посуды- это ничего, что вы ее не используете, но она должна быть.  :)

А вообще, главный совет- это нужно знать город, в котором вы хотите открыть заведение, нужно присмотреться где самые оживленные для ночной жизни улицы, какой контингент.  Location- точка отсчета, все зависит в первую очередь от нее. Нужно обойти все заведения подобного типа в округе и решить для себя чем именно вы можете привлечь посетителя, почему именно к вам будут ходить люди? Хотя, это, конечно же общий принцип, не только к Китаю приемлемый. Ну и конечно, нужно постоянно что-то придумывать: вечеринки, всякие заманиловки- флаера, опять же реклама в он-лайн и в журналах.

 Еще один важный момент- это менеджмент, у каждой улицы есть свой, это в случае проблем с электричеством, водоснабжением- как быстро они будут реагировать на поломки и проблемы, разрешат ли вам устанавливать спутниковое тв, если нужно и т.д. Их обязательно нужно задобрить, сводить самых главных в хороший ресторан- как правило, такими вопросами занимается китайский партнер  :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Eugene Gorsha от 22 Сентября 2007 19:22:10
По большому счету, мне важно купить помещение или здание, так сказать вложить деньги в недвижимость, а ночной клуб - это просто навязчивая идея, вот хочу и все тут, чисто для души, нет у нас в городе нормальных клубов. Поэтому если нет возможности получить лицензию иностранцем, то-бишь мной или это влечет какие-либо сложности, пусть так. Я не против китайцев-партнеров. Важно только чтоб вся организация велась так, как нужно мне.
Спасибо за обсуждение.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: .... от 22 Сентября 2007 19:26:24
Важно только чтоб вся организация велась так, как нужно мне.

С китайским партнером это проблематично, но вполне осуществимо, если повезет  :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Natalya1 от 02 Октября 2007 03:26:34
Вот нашла такую статейку :)

Как иностранец может получить банковский кредит на покупку вторичного жилья?

Вопрос: Как иностранец может получить банковский кредит на покупку вторичного жилья?

Ответ: В настоящее время большинство китайских банков предоставляют иностранцам кредиты на покупку вторичного жилья. После определения размера кредита необходимо предоставить следующие документы на первичное рассмотрение банка:

1. Удостоверение личности

Удостоверение личности включает в себя оригинал и копию действующего удостоверения личности и справки с местожительства покупателя и его (ее) супруги(а): паспорт иностранца и разрешение на проживание в городе, удостоверение личности и справка о возвращении на родину гражданина ОАР Сянган и ОАР Аомынь, пропуск жителя Тайваня Китая, книжка с регистрацией местожительства, индивидуальная трудовая книжка.

2. Справка о заключении брака

Оригинал и копия справки о заключении брака покупателя недвижимости: справка о заключении брака, зарегистрированная в стране проживания, справка о заключении брака, выданная нотариусом или справка о заключении брака, выданная компанией-работодателем.

3. Справка о платежеспособности

Справка о платежеспособности включает в себя спрвку об уплате индивидуального подоходного налога, справку о доходах, выданную уполномоченным органом или другие финансовые таблицы и документы, свидетельствующие о размере доходов.

4. Справка о продаже недвижимости

Справка о продаже недвижимости включает в себя оригинал и копию Контракта о предварительной продаже недвижимости, счет-фактуры об уплате аванса, квитанции об уплате аванса, а также удостоверение личности продавца недвижимости, свидетельство о праве собственности на недвижимость и т. п.

5. Другие материалы, требуемые банком

Разные банки, исходя из собственных правил, требуют от заявителей предоставления других материалов.

(Китайский информационный Интернет-центр russian.china.org.cn) 28/09/2007
 
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Umka 555 от 08 Октября 2007 09:48:53
 С банками все сложнее.Наши знакомые купили квартиру 1,5 года назад- еле банк нашли, который бы согласился дать кредит.Дали и то только на 10 лет и под 7 процентов и это с гарантом.

   Модератор: overquoting - это нарушение Правил форума.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Urgend от 18 Ноября 2007 16:28:23
Луди! Остановитесь! Аренда в китае выгоднее покупки. Учитывайте так-же что жилье стареет, киты борзеют , а деньги в бизнесе (или в любом гонконгском банке) приносят больше прибыли. Аргументы- у вас миллион юаней - ложите в ГК банк и имеете 5% -50.000 . Арендуете квартиру за миллион - платите 40.000 Возможно в Шанхае больше. Потолок стоимости недвижимости возможно достигнут - смотрите - не пролетите.. ИМХО.

покупаете квартиру в кредит под эти самые 5%, продаете через год и получаете 50% прибыли с суммы взятого кредита....
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: canya от 11 Января 2008 00:45:56


Или просто, поделитесь пожалуйста опытом покупки недвижимости, если он у вас был)

Заранее спасибо!
[/quote]
Внимательно прочитал все записи 70процентов не соответствует действительности из того что высказали участники форума (при всем уважении )перечислять не буду .
во-вторых за 2 месяц произвел ,участвовал,гарантировал (хоть как назови) в четырех сделках
купли продажи в г.Хуньчуне (Модераторы это не реклама :))(граждане России ) все получили свидетельство о праве собственности на свое имя
столкнулся во первых незнание элементарных правил оформления как со стороны Русских так и со стороны  Китайцев ,(списываю это на начало комерческой деятельности)
ужаснулся с каким доверием (отдают деньги) :o(до получения документов или расписок о принятии денег)почва для мошеннечества слишкам широка .
Ну так пожалуи и все

Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: xiaosongshu от 14 Января 2008 04:05:45
В итоге прочитанного так и не поняла:
-дает ли покупка недвижимости право на получения вида на жительство
-возможно ли купить квартиру в Китае, не прожив год и не являясь юр.лицом

Все пишут по-разному.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: canya от 15 Января 2008 11:38:12
В итоге прочитанного так и не поняла:
-дает ли покупка недвижимости право на получения вида на жительство
-возможно ли купить квартиру в Китае, не прожив год и не являясь юр.лицом

Все пишут по-разному.

[/quo
-покупка недвижимости (квартиры )в КНР не дает право получения вида на жительства или иного документа позволяющего долго прибывать на территории КНР (кроме визы)
- Да возможно



Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: xiaosongshu от 15 Января 2008 17:13:14
спасибо)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yadido от 19 Января 2008 23:54:00
спасибо)
еще вопрос: живу здесь давольно долго, можно ли здесь купить квартиру в кредит и какая процентная ставка? ну и соответсвенно какаие банки дают кредиты? все выше прочитал так и не нашел ответ ана свой ворос
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yefu580 от 20 Января 2008 07:25:22
спасибо)
еще вопрос: живу здесь давольно долго, можно ли здесь купить квартиру в кредит и какая процентная ставка? ну и соответсвенно какаие банки дают кредиты? все выше прочитал так и не нашел ответ ана свой ворос
Купить в кредит - скорей всего нет.  Для банка нужен гарант - юридическое лицо, очень убедительный для банка. И ваша связь с этим юр. лицом, например китайская компания в которой вы работаете.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yadido от 20 Января 2008 18:33:12
Купить в кредит - скорей всего нет.  Для банка нужен гарант - юридическое лицо, очень убедительный для банка. И ваша связь с этим юр. лицом, например китайская компания в которой вы работаете.
[/quote]
а если китаец-родственник-ннуууу так вышло 姑夫, какие варианты тогда есть, и если он не в Шанхае прописан?что тогда нибудь можно сделать, в другой провинции есть дом который может послужить гарантом, ну не знаю как там это..подскажите плиз
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yefu580 от 20 Января 2008 21:36:24
Как вам это покажется хотели сказать? А не знаю, наверно так же как и вам. Весьма зыбко. Что бы дать гарантии банку вашему родственнику прийдётся сначала свой дом заложить в банк в той своей другой провинции, потом голову побрить наголо, потом одеть белый хитон и принести с повинной головою закладную в банк вашего девелопера. Может кредит дадут. А может и не дадут. Всё на усмотрение местных властей, вплоть до мэра города Шанхая. Попробуйте обратится к нему. или лично или по телефону доверия. Может поможет.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yadido от 20 Января 2008 23:49:55
Как вам это покажется хотели сказать? А не знаю, наверно так же как и вам. Весьма зыбко. Что бы дать гарантии банку вашему родственнику прийдётся сначала свой дом заложить в банк в той своей другой провинции, потом голову побрить наголо, потом одеть белый хитон и принести с повинной головою закладную в банк вашего девелопера. Может кредит дадут. А может и не дадут. Всё на усмотрение местных властей, вплоть до мэра города Шанхая. Попробуйте обратится к нему. или лично или по телефону доверия. Может поможет.

нда, я конечно все понял, ::) ладно спрошу по другому , вот я, живу здесь более одного года, как мне можно взять кредит в банке ну или еще где на покупку квартиры? или ипотека здесь есть? люди ведь как то покупают в кредит или прямо с кучай денег приезжают и вот сразу из чемодана на тебе?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yadido от 20 Января 2008 23:52:52
Как вам это покажется хотели сказать? А не знаю, наверно так же как и вам. Весьма зыбко. Что бы дать гарантии банку вашему родственнику прийдётся сначала свой дом заложить в банк в той своей другой провинции, потом голову побрить наголо, потом одеть белый хитон и принести с повинной головою закладную в банк вашего девелопера. Может кредит дадут. А может и не дадут. Всё на усмотрение местных властей, вплоть до мэра города Шанхая. Попробуйте обратится к нему. или лично или по телефону доверия. Может поможет.

забыл написать что я здесь работаю но юредически устроен в русскую компанию, может есть какая то информация по кредитам для иностранцев? может кто из знакомых покупал?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Natalya1 от 21 Января 2008 15:48:25
Взять кредит в китайском банке иностранцу нереально. Хотя я размещала на форуме статью о том, что некоторые банки дают кредит иностранцам на покупку вторичного жилья, но я еще не слышала, чтобы на практике это кому-нибудь удалось.
Ипотека есть, но не для иностранцев, для местного люда.
А иностранцы покупают квартиры за наличные деньги, из чемодана, как вы выразились.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yefu580 от 21 Января 2008 22:14:18
Да продадут вам в кредит, любой кредит вам откроют, приведите только в банк убедительного гаранта. Под честное слово и китайцам денег не дают, не то, что иностранцам. Узнайте в банке какие гарантии им нужны и от этого начинайте танцевать.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yadido от 21 Января 2008 23:08:33
Да продадут вам в кредит, любой кредит вам откроют, приведите только в банк убедительного гаранта. Под честное слово и китайцам денег не дают, не то, что иностранцам. Узнайте в банке какие гарантии им нужны и от этого начинайте танцевать.
а что вы имеете ввиду под убедительным гарантом? обязательно чтобы это был китаец? или просто чтобы у него было что за спиной, чтобы он мог заложить, ну или недвижимость или $$$$, иностранец может выступать таким гарантом??
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yefu580 от 21 Января 2008 23:22:12
Обычно только юридическое лицо, или недвижимость ваших знакомых в залог.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yadido от 21 Января 2008 23:34:10
Обычно только юридическое лицо, или недвижимость ваших знакомых в залог.
так а иностранец может то выступать этим гарантом? и та недвижимость что в другой провинции можно ее заложить только вот без обращения к мэру)))) ::) ::) ::) ::) ::)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yefu580 от 22 Января 2008 00:22:59
Иностранец выступать гарантом? А у него есть чем обеспечить этот кредит? Личный паспорт в залог или даже счёт в банке на Каймановых островах тут не покатят. Только активы на территории Китая.  НАсчёт мэра Шанхая я пошутил. Это он не решает. Но серьёзно думаю что если вам очень хочется купить хату в Шанхае, то другу китайцу реальнее свою недвижимость там у себя продать и здесь за деньги вам купить. Тяжбу с залогом надо длить очень долго. А если вам продавец квартиры или в банке ничево путного сказать не могут, то сходите к юристу и получите справку по месту жительства.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Natalya1 от 22 Января 2008 00:36:50
Еще вопрос-захочет ли китаец стать вашим гарантом, даже если, к примеру, вам все-таки дадут этот кредит?????
А если вы завтра смоетесь из страны и Митькой вас звали???? А ему потом всю свою жизнь с банком расплачиваться за эту шанхайскую квартиру......
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yadido от 22 Января 2008 12:52:33
Еще вопрос-захочет ли китаец стать вашим гарантом, даже если, к примеру, вам все-таки дадут этот кредит?????
А если вы завтра смоетесь из страны и Митькой вас звали???? А ему потом всю свою жизнь с банком расплачиваться за эту шанхайскую квартиру......
я вверху писал что это родственник, так что как вы описали не произойдет.  так, ладно, схожу в банк узнаю что почем.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Natalya1 от 22 Января 2008 15:25:49
не факт, что родственник захочет заложить для вас свою недвижимость...
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yadido от 22 Января 2008 17:23:50
не факт, что родственник захочет заложить для вас свою недвижимость...
нууу, это у кого какие родственные отношения....
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Yuriiii от 08 Февраля 2008 01:57:03
если я например не жил в китае ни одного года и собираюсь приехать и купить квартиру в рассрочку так можно ?  ???
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Lost in China от 08 Февраля 2008 12:57:11
Взять кредит в китайском банке иностранцу нереально. Хотя я размещала на форуме статью о том, что некоторые банки дают кредит иностранцам на покупку вторичного жилья, но я еще не слышала, чтобы на практике это кому-нибудь удалось.
Ипотека есть, но не для иностранцев, для местного люда.
А иностранцы покупают квартиры за наличные деньги, из чемодана, как вы выразились.

2Natalya1: Что вы имеете в виду под вторичным жильем? Покупка второй квартиры в Китае? ::)
2Народ: Может кто сталкивался - может ли "проклятый лаовай" взять кредит в китайском банке под залог своей китайской квартиры (квартира находится в лаовайской собственности)? ???
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Natalya1 от 08 Февраля 2008 20:17:03
если я например не жил в китае ни одного года и собираюсь приехать и купить квартиру в рассрочку так можно ?  ???
купить можно, в рассрочку нельзя.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Natalya1 от 08 Февраля 2008 20:21:10
Lost in China, вторичное жилье-это не новая квартира, а та у которой до вас был собственник...
по поводу кредита-кредиты в Китае иностранцам не дают.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Yuriiii от 09 Февраля 2008 01:00:26
если я например не жил в китае ни одного года и собираюсь приехать и купить квартиру в рассрочку так можно ?  ???
купить можно, в рассрочку нельзя.
а можно например оформить расрочку на жителя китая а квартиру которую собируюсь брать в рассрочку оформить на свое имя? либо чтобы моя доля там была?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Yuriiii от 18 Февраля 2008 00:50:00
вопрос можно ли  оформить кредит на жителя китая а квартиру которую собируюсь брать в кредит оформить на свое имя? либо чтобы моя доля там была?
ПС  приезжаю в китай на месяц, ранее не жил в китае, были только краткосрочный визиты
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Yalisangda от 20 Февраля 2008 20:58:42
вопрос можно ли  оформить кредит на жителя китая а квартиру которую собируюсь брать в кредит оформить на свое имя? либо чтобы моя доля там была?
ПС  приезжаю в китай на месяц, ранее не жил в китае, были только краткосрочный визиты
Проблема не в получении кредита, а в оформлении права собственности. Если в Китае человек не жил, право собственности не оформят, поэтому долю в доме оформить тоже не получится, к сожалению.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Yuriiii от 22 Февраля 2008 04:12:54
вопрос можно ли  оформить кредит на жителя китая а квартиру которую собируюсь брать в кредит оформить на свое имя? либо чтобы моя доля там была?
ПС  приезжаю в китай на месяц, ранее не жил в китае, были только краткосрочный визиты
Проблема не в получении кредита, а в оформлении права собственности. Если в Китае человек не жил, право собственности не оформят, поэтому долю в доме оформить тоже не получится, к сожалению.
спасибо большое хоть буду знать, все же это конечно очень плохо
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Yuriiii от 22 Февраля 2008 15:03:55
а если сначала женится на китаянке после этого можно будет иметь долю в доме?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: norther от 22 Февраля 2008 15:38:23
То есть получается иностранец вообще никаких боком не может иметь собственности на территории Китая? Для этого сначала он должен этим Китаем пропитаться? :) молодцы-китайцы, нам бы так... а то вон все заводы и исторические памятники уже не-пойми кому принадлежат...

Да, кстати, а если на китаянке жениться?)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Радистка КЭТ от 22 Февраля 2008 15:56:45
да может иностранец иметь собственность в китае, просто есть некоторые тонкости:
1. если ты просто приезжаешь в китай и покупаешь квартиру сразу, то есть без каких либо кредитов и т.д - да покупай на здоровье
2. а вот если оформлять в кредит, то тут сложнее:
а) в пекине иностранцам кредит сейчас точно не дают, в других городах, на юге пока еще можно
б) раньше нужна была рабочая виза (вид на жительство) и не менее года (полугода) жизни в китае не выезжая, нужен гарант - китаец, с местной пропиской..
и т.д...

Вообще-то эта тема уже обсуждалась! просто надо читать форум повнимательнее....
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Радистка КЭТ от 22 Февраля 2008 15:59:51
вот ссылки на подобные темы:
http://polusharie.com/index.php/topic,7926.0.html
http://polusharie.com/index.php/topic,42682.0.html
http://polusharie.com/index.php/topic,37859.0.html
http://polusharie.com/index.php/topic,40606.0.html
http://polusharie.com/index.php/topic,96799.0.html
и это еще не все.. есть тема и в шанхайской ветке.. там хорошо расписано про документы, и немного в ветке гч...
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Yalisangda от 22 Февраля 2008 17:13:25
да может иностранец иметь собственность в китае, просто есть некоторые тонкости:
1. если ты просто приезжаешь в китай и покупаешь квартиру сразу, то есть без каких либо кредитов и т.д - да покупай на здоровье
2. а вот если оформлять в кредит, то тут сложнее:
а) в пекине иностранцам кредит сейчас точно не дают, в других городах, на юге пока еще можно
б) раньше нужна была рабочая виза (вид на жительство) и не менее года (полугода) жизни в китае не выезжая..
и т.д...

Вообще-то эта тема уже обсуждалась! просто надо читать форум повнимательнее....
Точно? Вы уверены? Т.е. если иностранец кредит в банке не берет, а сразу за полную стоимость квартиру(дом) покупает, никто его не спрашивает, есть у него разрешение на проживание (居留许可) и сколько он в Китае прожил?
И были случаи, когда так покупали и удавалось оформить свидетельство о праве собственности (房产证)?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Радистка КЭТ от 22 Февраля 2008 17:56:03
Если не берете кредита, можно купить, только покупка квартиры и свидетельство о праве собственности все равно не дает никаких преимуществ, на его основании визу или вид на жительство получить нельзя
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: olena от 22 Февраля 2008 18:17:23
посмотрите по ссылке. статья не новая. но всё рассписано по полочкам.
http://www.vneshmarket.ru/content/document_r_A673923B-F1D4-4C1C-B901-38630A3E47D4.html (http://www.vneshmarket.ru/content/document_r_A673923B-F1D4-4C1C-B901-38630A3E47D4.html)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Yalisangda от 22 Февраля 2008 19:10:48
посмотрите по ссылке. статья не новая. но всё рассписано по полочкам.
http://www.vneshmarket.ru/content/document_r_A673923B-F1D4-4C1C-B901-38630A3E47D4.html (http://www.vneshmarket.ru/content/document_r_A673923B-F1D4-4C1C-B901-38630A3E47D4.html)

Вот и я о том же. Не в кредитах дело, а в сроке и статусе проживания. Радистка КЭТ, поделитесь, откуда знаете, что можно купить и получить св-во о праве собственности, даже и год не прожив по 居留许可.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Радистка КЭТ от 22 Февраля 2008 22:41:13
знаю, потому что знакомый покупал....
у него нет вида на жительство, и год безвылазно он в китае никогда не жил... приезжает сюда часто, виз китайских в принципе много. купил спокойно
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Yalisangda от 22 Февраля 2008 23:06:09
знаю, потому что знакомый покупал....
у него нет вида на жительство, и год безвылазно он в китае никогда не жил... приезжает сюда часто, виз китайских в принципе много. купил спокойно
Даа..а 100% на свое имя? Не на фирму или представительство, которые у него или кого-то из его друзей/знакомых/родственников/партнеров есть??

И, если не секрет, в каком городе?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Радистка КЭТ от 22 Февраля 2008 23:12:59
знаю, потому что знакомый покупал....
у него нет вида на жительство, и год безвылазно он в китае никогда не жил... приезжает сюда часто, виз китайских в принципе много. купил спокойно
Даа..а 100% на свое имя? Не на фирму или представительство, которые у него или кого-то из его друзей/знакомых/родственников/партнеров есть??

И, если не секрет, в каком городе?

100% на свой паспорт..
в гч
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Oleg_II от 23 Февраля 2008 09:19:33
Вроде как про сроки пребывания в Китае таки спрашивают, только не обязательно год совсем безвылазно, главное, чтобы виз было много (т.е. как бы достаточно длительное время получается). Виза тоже не обязательно рабочая.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Yalisangda от 23 Февраля 2008 12:44:12
Вроде как про сроки пребывания в Китае таки спрашивают, только не обязательно год совсем безвылазно, главное, чтобы виз было много (т.е. как бы достаточно длительное время получается). Виза тоже не обязательно рабочая.
Во дела у вас в Гуанчжоу...политика местная какая-то, что ли? Странно...и так цены на недвижимость растут, чего бы еще лаоваев на этот рынок допускать?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Oleg_II от 23 Февраля 2008 21:46:57
Так есть ограничение: не более одной норки в руки ;)

Зы Цены на недвижимость более-менее стабилизировались: получить кредит на вторую квартиру, невыплатив за первую, китайцам сложно, рынок акций обвалился и кто-то на этом потерял деньги...
В Пекине совершенно другой коленкор ;) В Шанхае не знаю, но, думаю, там своя специфика.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Yalisangda от 23 Февраля 2008 23:27:33
В Пекине совершенно другой коленкор ;) В Шанхае не знаю, но, думаю, там своя специфика.
Да, это при том, что ограничения, перечисленные в статье, которую привела olena, вполне себе всекитайские..
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Oleg_II от 24 Февраля 2008 10:55:06
Хорошая статья. в общем-то в Гуанчжоу и не противоречат тому, о чем там сказано: там не сказано, что должна быть рабочая виза и не сказано "непрерывно". Т.е. иностранцу достаточно иметь несколько виз любого вида, главное, чтобы по ним было видно, что он в Китае живет долго (под словом "живет" я понимаю не обязательно безвылазно, скажем так - регулярно приезжает в течении явно больше года). Впрочем, может быть надо иметь именно годовые визы, главное, что на штампы въезда-выезда никто не смотрит.

Под особенностями Пекина я имел в виду, что там и китайцам без прописки в Пекине получить кредит практически невозможно, не говоря уже об иностранцах. Т.е. теоретически можно и такие случаи есть, но практически в китайских банках точно не получишь (правда есть еще иностранные ;) Возможно это связано с тем что столица и с Олимпиадой.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Yalisangda от 24 Февраля 2008 13:01:06
Хорошая статья. в общем-то в Гуанчжоу и не противоречат тому, о чем там сказано: там не сказано, что должна быть рабочая виза и не сказано "непрерывно".
Да, тому что в статье сказано, не противоречит.
Но поскольку статья ссылается на ограничения от июля 2006 года, то вот (http://www.chinawindow.ru/?/ru/news/real_estate) более полная об этом информация:

Замечания устанавливают ряд ограничений по приобретению иностранными физическими и юридическими лицами недвижимости на территории КНР.

Недвижимость может быть приобретена только для собственного пользования. Правом приобретения обладают:

1) иностранные компании, имеющие филиалы или представительства на территории КНР;
2) иностранные граждане, работающие или обучающиеся на территории КНР больше года;
3) резиденты САР Гонконг, САР Макао, Тайваня и зарубежные китайцы (хуацяо) (с ограничениями по площади).

Иностранные юридические и физические лица, не входящие в вышеуказанные категории, не имеют права приобретать недвижимость на территории КНР.


Под "работать или обучаться на территории КНР больше года", как неоднократно у чиновников уточняли, имеется в виду как раз иметь 居留许可, т.к. ч-к, имеющий много виз, но ни одной из них рабочей, как в просторечии 居留许可 и называют, с т.зрения закона в Китае не работает, а находится в деловой (по визе F) или туристической (по визе L) поездке.

Если в Гуанчжоу вдруг стали это ограничение толковать очень расширительно
Цитировать
Т.е. иностранцу достаточно иметь несколько виз любого вида, главное, чтобы по ним было видно, что он в Китае живет долго (под словом "живет" я понимаю не обязательно безвылазно, скажем так - регулярно приезжает в течении явно больше года). Впрочем, может быть надо иметь именно годовые визы, главное, что на штампы въезда-выезда никто не смотрит.
то вот и интересно, с чего бы вдруг..
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Oleg_II от 24 Февраля 2008 15:15:03
Не буду спорить. Но на момент приобретения квартиры стояла виза F (третья подряд годовая). Наверно, это все из той же серии - если очень хочется, то можно ;D
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 1zvannyi от 24 Февраля 2008 17:50:18
Не знаю дамы и господа... Может быть провинциальная особенность Синьзяньщины...но при покупке обеих квартир (1-ая вторичка, 2ая новострой) и при оформлении не возникло вопросов ни по визам ни по срокам пребывания... В паспорт смотрели лиш для того ,чтоб правильно срисовать № и Ф.И. ...визами никто не интересовался.
Единственный момент - отказали в покупке недвижимости в районе  резиденции акима провинции и в районе близ воинской части. Оплата вторички 100% при оформлении, новострой- 30% на 0-ом цикле и 70% на момент оформления недвижимости(80-90%готовности).
Кредит получить не реально...единственный момент- с некоторыми застройщиками можно договорится о рассрочке платежа сроком до 3х лет на условии 50% + помесечно в равных долях остаток 50%...Видимо это зависит от финансовых возможностей застройщика и не шибко бойкой реализации квартир... Но это жилье отнюдь не из дешевых :(
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Kelt_ от 17 Марта 2008 18:16:46
Наткнулся я в прессе на статью

http://www.rg.ru/2008/03/13/reg-priamurje/zhilie.html

Там утверждается, что


Цитировать
Оказывается, усложнилась процедура оформления недвижимости в собственность на территории нашего восточного соседа.

Теперь при покупке недвижимости в Китае с иностранцев взимается в пользу государства весьма существенный налог, что приводит к удорожанию стоимости квартир.
Подскажите, кто знает, сколько этот налог составляет в Харбине?



Цитировать
Сегодня в КНР действует указание о запрете на покупку иностранцами недвижимости к крупных городах - Шанхае, Пекине и других, говорят риэлторы.

В Харбине это указание действует?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Rajj от 21 Марта 2008 23:26:16
Сколько стоит примерно жилье в Хуньчунь? Реально иностранцу купить без проблем ? (Оплата сразу без рассрочек)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: zvezzda13 от 03 Мая 2008 16:20:27
кто подскажет, где разместить объявление - сдаю квартиру в пекине. ответы в личку, спасибо.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Toros от 21 Июля 2008 22:27:51
Всем привет!

Наверное пропустил этот момент - каким образом возможно сдать в аренду купленную в Китае недвижимость? Вроде бы если купить ее через свою фирму? Кто подскажет?

Спасибо
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: superstar3154 от 09 Августа 2008 23:12:50
Ya jivu v kitae uje 3goda.
hochu vzyat kv  v kredit na severe Kitaya v g.Urumqi.
mogu li ya kvartiru oformit na svoe imya ,a kredit na imya kitaisa(znakomiy gotov stat DAN BAO RENom)? ili na kompaniu gde rabotau.(exportnaya kompaniya).? shto luchshe?
podskajie pojaluista,esli kto stalkivalsa
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Bing Xin от 10 Августа 2008 21:22:09
Наверное пропустил этот момент - каким образом возможно сдать в аренду купленную в Китае недвижимость? Вроде бы если купить ее через свою фирму?
А разве есть сложности? По-моему, в любом мелком агентстве оставляете инфу о квартире, номер своего телефона и сдаете. Только китайцы в массе своей - чуханы (имею опыт аренды квартиры после китов), поэтому если в квартире ремонтик и приличная мебель и Вы не собираетесь расставаться со всем этим по истечении срока аренды, то лучше сдавать иностранцам.
mogu li ya kvartiru oformit na svoe imya ,a kredit na imya kitaisa(znakomiy gotov stat DAN BAO RENom)? ili na kompaniu gde rabotau.(exportnaya kompaniya).? shto luchshe?
podskajie pojaluista,esli kto stalkivalsa
Китаец готов стать поручителем или взять кредит на свое имя?
 
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Радистка КЭТ от 11 Августа 2008 13:46:52
Ya jivu v kitae uje 3goda.
hochu vzyat kv  v kredit na severe Kitaya v g.Urumqi.
mogu li ya kvartiru oformit na svoe imya ,a kredit na imya kitaisa(znakomiy gotov stat DAN BAO RENom)? ili na kompaniu gde rabotau.(exportnaya kompaniya).? shto luchshe?
podskajie pojaluista,esli kto stalkivalsa


DAN BAO REN - это поручитель, его наличие одно из обязательных условий банка при предоставлении кредита. Если хотите купить квартиру на свое имя в кредит, то и кредит вам будут оформлять на ваше имя. Если же сам кредит оформлен на другого, то и квартира будет оформлена на его имя - т.к. кредит дуют под залог покупаемой квартиры, если у вас еще нет другой недвижимости в китае
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Robertrob от 18 Августа 2008 01:01:18
Думаю купить квартиру в Китае. Можете ли просветить по стоимости однокомнатной квартиры? В каких городах? А также как лучше всего оформить сделку (через агенства или непосредственно с продавцом)? Какие могут быть бюрократические волокиты?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Hopch&K от 18 Августа 2008 01:25:03

Может быть такие квартиры тут бывают, но за все время я таковых не встречал, один только раз видел старую двухкомнатную ...
А так, в разных городах разные цены, и еще цена зависит от того сколько осталось стоять дому на арендованной у государства земли, чем ближе к концу, тем дешевле от новой цены ...
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: wan от 18 Августа 2008 08:38:28
сначала определитесь вам квартира нужна для работы или для отдыха. Для работы - в пром. центре, для отдыха у моря. Однокомнатные как в России, таких здесь в новостроиках нет, однокомнатная в Китае- это холл и спальня. 50-60 кв.м. Сам недавно купил полуторо этажку в пр. Шандун у моря 4500 ю за кв.м.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Robertrob от 19 Августа 2008 02:26:23
сначала определитесь вам квартира нужна для работы или для отдыха. 


Для жития и для работы. А вот в Харбине сколько стоит однокомнатная квартира? Окрестности Харбина? В приграничных китайских городах тоже интересуют однокомнатные квартиры. 
 
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: wan от 19 Августа 2008 07:30:55
в Суифунхе 350-400 долл. за кв/м зависимости от раиона и наличия ремонта
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Robertrob от 01 Сентября 2008 00:28:27
А как лучше искать квартиры - через агенства недвижимости или искать непосредственно продавцов?   

::)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: wan от 01 Сентября 2008 05:46:45
Можешь искать через агенство, можешь прямо на новостойках, обычно при застройке квартала сразу устанавливается павильон, где можно рассмотреть макет квартала, внутреннее благоустройство, планировка квартир . В павильонах сидят "спецы", все объясняют, куда, чего и сколько. Если покупать кв. напрямую можно получить скидку 20-30 юаней за кв.м., а агент эти деньги себе заберет, это его хлеб.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: паНЧер от 11 Октября 2008 16:04:30
всех приветствую!интересует приобретение недвижимости,работать и учться не собираюсь поэтому центр города не интересует.охото жить в пригороде в собственном доме,но чтобы всё было в пределах досигаемости,чтоб было чисто,тихо и красиво вокруг.с форумом знаком всего неделю поэтому не судите строго.бывают ли такие места в китае?для себя выделил далянь,но также прислушаюсь и к другим советам опытных людей.что подскажите уважаемые,какие рассматривать города и где какие цены на недвижимость соответствующие моим требованиям?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Mvamba от 14 Октября 2008 09:48:36
На счёт дома не скажу, но по квартире в большом доме могу сказать следующее. Советую ничего здесь не покупать. Почему?
1. Никаких преимуществ это не даёт. Как ты был гостем, так и останешься им же. Сегодня мы друзья, завтра враги. Китайцы это биороботы с коллективным разумом. Индивидуального разума здесь нет.  Партия сказала - комсомол ответил "Есть".
2. Стоимость недвижимости пошла вниз. Никакого смысла вкладывать бабосы "на вырост" нет.
3. Есть проблема с ликвидностью. Понастроили столько, что две трети стоит колом. Покупателей нет. Кроме того китайцы защищаются от спекуляции квартирами налогами на продажу. Продаёшь раньше определённого срока - плати примерно 7% от стоимости твоей квартиры.
4. Все "элитные дома" которые я видел - фуфло полное, стены картонные, слышимость исключительная. Нормы по звукоизоляции здесь совсем другие. Лифты ломаются. Соседи могут спокойно сушить рыбу в коридоре и ставить тухлый мусор до утра под дверью своей квартиры.
5. Средний класс мечтает, чтобы их китайчонок играл на музыкальном инструменте, дудке, скрипке, рояле или баяне. Причем могут одновременно играть в нескольких квартирах сразу. В общем, туши свет.
 Короче, если ты купил себе квартиру, а не дом с участком, ты не можешь свалить с этого места (обо всех проблемах с соседями ты узнаешь уже после, когда поживёшь).
Если жильё съёмное, можешь спокойно съехать и найти себе новое. Тем более, что стоит снять хату, дешевле чем у нас во Владивостоке в три раза. Покупать жильё надо в России, сдавать его и снимать здесь. И ещё у тебя останется денежка на рестораны и спорт залы с бассейнами. Кстати квартира у меня своя, как раз в Даляне и есть. Купил сдуру. Пиши в личку, если чем могу - помогу.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Tim4 от 19 Октября 2008 13:32:09
Насчет Харбина не знаю, в Шеньяне новая 3 комнатная квартира средних размеров не в центре города стоит около 100.000$.
Еще одно, как мне рассказали китаянка (У неё 2 квартиры, поэтому интересовался что да как) в китае покупки квартиры как таковой нету - фактически это просто аренда на 50 лет, после её придётся покупать снова, или она отойдёт государству
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: liqun536 от 19 Октября 2008 13:46:07
 сейчас цена ещё не дошла до дна, надо подождать. ;)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: BLACKLIZARD от 19 Октября 2008 13:46:34
Насчет Харбина не знаю, в Шеньяне новая 3 комнатная квартира средних размеров не в центре города стоит около 100.000$.
Еще одно, как мне рассказали китаянка (У неё 2 квартиры, поэтому интересовался что да как) в китае покупки квартиры как таковой нету - фактически это просто аренда на 50 лет, после её придётся покупать снова, или она отойдёт государству
Да ну перестаньте  государство выплачивает компенсацию  небольшую правда ,но чтобы снова покупать нет уж!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: حرية от 19 Октября 2008 15:27:36
сейчас цена ещё не дошла до дна, надо подождать. ;)

Что это значит? И как долго по-вашему ждать??
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yanli от 19 Октября 2008 16:55:14
На счёт дома не скажу, но по квартире в большом доме могу сказать следующее. Советую ничего здесь не покупать. Почему?
1. Никаких преимуществ это не даёт. Как ты был гостем, так и останешься им же. Сегодня мы друзья, завтра враги. Китайцы это биороботы с коллективным разумом. Индивидуального разума здесь нет.  Партия сказала - комсомол ответил "Есть".
2. Стоимость недвижимости пошла вниз. Никакого смысла вкладывать бабосы "на вырост" нет.
3. Есть проблема с ликвидностью. Понастроили столько, что две трети стоит колом. Покупателей нет. Кроме того китайцы защищаются от спекуляции квартирами налогами на продажу. Продаёшь раньше определённого срока - плати примерно 7% от стоимости твоей квартиры.
4. Все "элитные дома" которые я видел - фуфло полное, стены картонные, слышимость исключительная. Нормы по звукоизоляции здесь совсем другие. Лифты ломаются. Соседи могут спокойно сушить рыбу в коридоре и ставить тухлый мусор до утра под дверью своей квартиры.
5. Средний класс мечтает, чтобы их китайчонок играл на музыкальном инструменте, дудке, скрипке, рояле или баяне. Причем могут одновременно играть в нескольких квартирах сразу. В общем, туши свет.
 Короче, если ты купил себе квартиру, а не дом с участком, ты не можешь свалить с этого места (обо всех проблемах с соседями ты узнаешь уже после, когда поживёшь).
Если жильё съёмное, можешь спокойно съехать и найти себе новое. Тем более, что стоит снять хату, дешевле чем у нас во Владивостоке в три раза. Покупать жильё надо в России, сдавать его и снимать здесь. И ещё у тебя останется денежка на рестораны и спорт залы с бассейнами. Кстати квартира у меня своя, как раз в Даляне и есть. Купил сдуру. Пиши в личку, если чем могу - помогу.
Подпишусь под каждым словом!!!
Особенно про звукоизоляцию, так вообще, 100 процентное попадание!!! При том, что если верхние соседи упертая деревня, привыкшая с 3 утра ходить по квартире с грохотом в уличной обуви, с ними поделать ничего нельзя, нет никаких правил по ограничению шума!!!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: yanli от 19 Октября 2008 16:59:23
Насчет Харбина не знаю, в Шеньяне новая 3 комнатная квартира средних размеров не в центре города стоит около 100.000$.
Еще одно, как мне рассказали китаянка (У неё 2 квартиры, поэтому интересовался что да как) в китае покупки квартиры как таковой нету - фактически это просто аренда на 50 лет, после её придётся покупать снова, или она отойдёт государству
Это землю под отстроенный дом фирма-застройщик арендует сроком на 50-70 лет, а вот насчет повторного выкупа, что-то вы меня озадачиваете :(
Это потом, по истечению срока аренды, у вас будет выкупать по далеко нерыночной цене следующая фирма-застройщик ::)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: liqun536 от 19 Октября 2008 17:09:04
Что это значит? И как долго по-вашему ждать??
пока не известно, но дно должно в ценах 500---1000 долларов за кв/м.  :)
думаю, что не нужно очень долго ждать. :D
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: паНЧер от 19 Октября 2008 21:31:53
увожаемые ВЫ меня не  правильно  поняли я не хочу жить в квартире особенно в китае.меня интерисует собственный ДОМ,типо как в россии котеджные поселки в близи города.есть ли такое в китае?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: liqun536 от 19 Октября 2008 22:00:55
 есть, конечно, и ещё очень много. при каждому городе есть. а вам именно какие нравятся? ;)
 
 (http://tbn0.google.com/images?q=tbn:aGlKmhIzXDdt9M:http://info.tgnet.cn/Info/Images/2007/10/11/1692045053_538389.jpg)

 (http://tbn0.google.com/images?q=tbn:5PMuH52Kc9klvM:http://www.momosj.com/article/UploadPic/2007-11/%E7%8E%B0%E4%BB%A3%E5%88%AB%E5%A2%85.jpg)

 (http://tbn0.google.com/images?q=tbn:w7GoJM7ZQcPljM:http://www.citirealty.cn/admin/htmledit/UploadFile/200612111398464.jpg)

 (http://tbn0.google.com/images?q=tbn:lCY54LJQMSQvsM:http://images.busytrade.com/upload/images/2007-06/11826627424.jpg)

 (http://tbn0.google.com/images?q=tbn:JC9xNjp0URM_fM:http://www.yipinblog.com/upload/200604142220368240.JPG)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: BLACKLIZARD от 21 Октября 2008 19:05:47
 А по Пекину что то подобное?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Boris Ma от 30 Октября 2008 15:20:15
недвижимость в Китае дешевеет, в течение 2 лет купите!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: nightingale от 16 Ноября 2008 03:54:47
я общалась с китайцами на эту тему. мне хором все кричали про отход квартиры государству через 50 лет - что-то типа правила для иностранцев.
и что, в Шанхае правда нельзя лаоваю купить квартиру?
спасибо.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: rootshell от 17 Ноября 2008 03:26:24
Рынок недвижимости в Китае валится вниз. Кое-где квартиры упали в цене на 70%. Это такой же мыльный пузырь, как и в России. Только в России он был основан на нефтедолларах, а в Китае - на усердном труде китайцев.
Стоит подождать немного с покупкой. Дно еще впереди, ориентировочно будет в следующем году.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: rasputinn от 18 Ноября 2008 22:02:13
А скажите, милейший, где это квартирки упали в цене  на 70%? Поеду вцеплю парочку, родителей привезу, тёщу.... :o
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: EvgenS от 19 Ноября 2008 11:47:31
тоже было бы интересно узнать, поскольку совсем недавно ездил смотреть кое-какие квартиры в пекине, на востоке. если раньше стоимость была 20 тыс. за кв. метр, то сейчас 19,5 -19,8 тыс.
падение цен продолжится, но, по мнению ряда экспертов, примерно до июня будущего года.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: liqun536 от 19 Ноября 2008 15:09:03
       цены только начались идти вниз, и через 2-3 года будут до дна, конечные средние цены в пекине( внутри 5-того кольца) должны быть примерно 1000 долларов за квиметр.
       давай подождем и посмотрим. :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: konditer-carlo от 20 Ноября 2008 01:49:11
здравствуйте братья и сетры!скажите сколько будет стоить сейчас картирка в харбине около центра в 50 квадратиков,и как собственно проходит процедура купли-продажи(без посред.и с ними)для россиян,сколько времени занимает онная процедура и какой пакет документов надо собирать ????зарание благодарен за просвящение темной стороны человечества :D(извеняюсь за мой русский :-[)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: baronnn от 21 Ноября 2008 08:30:31
ПРИВЕТ ПОДСКАЖИ ТЫ ТАМ В ФОРУМЕ НАПИСАЛ ЧЕ НЕСТОИТ ПОКУПАТЬ В КИТАЕ КВАРТИРУ
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Mvamba от 29 Ноября 2008 06:32:41
Покупать квартиру в Китае - полный маразм. Смотри выше.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 党的领导 от 01 Декабря 2008 13:00:51
Цена на квартиры в Пекине резко ползут вниз,в агенствах квартиры которые продавали за 15000 юаней уже предлагают за 12000 юаней.

В следующем году будет самое удачное время для покупки квартиры в Пекине.

Прогнозы тех,кто говорил,что после олимпиады поднимиться спрос на недвижимость не оправдались.Кризис+большое предложение новостроек=цена пошла вниз.

Какое ваше мнение?

(Про ГЖ не пишу,там жоп,там и в том году уже можно было хату купить за 7000-8000тыс.юшек кв.м.,но тем.не менее можно и про ГЖ поговорить тоже..)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: liqun536 от 01 Декабря 2008 13:24:28
      в течение 5--10 лет цены будут ходить вниз, потому что у государства появился новый проект на недвижмость.
      дно будет тогда когда все агенства закроются. ;)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 党的领导 от 01 Декабря 2008 13:28:28
      в течение 5--10 лет цены будут ходить вниз, потому что у государства появился новый проект на недвижмость.
      дно будет тогда когда все агенства закроются. ;)

А что за проект?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: liqun536 от 01 Декабря 2008 14:22:39
А что за проект?
      государство строит дома для небогатых людей и обеспечивает каждую семью житьем.
     

       
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 党的领导 от 01 Декабря 2008 15:11:16
Это будет 8000 за кв. или еще ниже?

Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: liqun536 от 01 Декабря 2008 17:38:23
Это будет 8000 за кв. или еще ниже?
  ниже коненчо, средняя цена 3000---4000 юаней за кв.м, но места не очень хорошие.
 
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 党的领导 от 01 Декабря 2008 17:41:39
Я понимаю,что китайцу с китайцем трудно разговаривать......... :D

А хорошие места сколько будут стоить?

Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: liqun536 от 01 Декабря 2008 17:58:37
Я понимаю,что китайцу с китайцем трудно разговаривать......... :D

А хорошие места сколько будут стоить?

 такие дома обычно на неочень хороших местах. ;D
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: rasputinn от 02 Декабря 2008 14:27:19
здравствуйте братья и сетры!скажите сколько будет стоить сейчас картирка в харбине около центра в 50 квадратиков,и как собственно проходит процедура купли-продажи(без посред.и с ними)для россиян,сколько времени занимает онная процедура и какой пакет документов надо собирать ????зарание благодарен за просвящение темной стороны человечества :D(извеняюсь за мой русский :-[)
в новом доме тысяч 400 юаней максимум. в старом - тысяч 100 максимум
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: BieY от 04 Декабря 2008 19:20:39
Народ, не подскажите цены в шанхае на однокомнатные квартиры до 70 кв.м.?
районы не знаю, просто хотелось бы узнать минимальную и среднюю цену.
и стоит ли, вообще, покупать в следующем году жилье в шанхае?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Znak от 13 Декабря 2008 07:33:52
По статье размещенной на этой ссылке можно примерно понять движение рынка недвижимости на сегодня.  Не скажешь что рынок сильно снижается.
javascript:void(0);

http://russian.people.com.cn/31518/6550766.html
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: expat от 13 Декабря 2008 13:51:07
в заголовок статьи вынесен неправильный вывод
в тексте же написано, что подорожало на 0.2% по сравнению с НОЯБРЕМ 2007 г.! ;)
фактически же до лета цены шли вверх, а с лета - вниз

а в последнем абзаце даже прямым текстом написано: "По сравнению с октябрем продажные цены понизились на обе категории жилья: по квартирам новой постройки снижение составило 0,6 проц, по вторичному жилью — 0,2 проц."
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Elena Saltymakova от 18 Декабря 2008 21:55:38

Привет,если не сло'жно подска'жи по'жалуйста какие документы требуютс'я дл'я покупки квартиры,и реално ли ее продать,'я име в виду практи'чески?....заранее спасибо!!!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: xz от 20 Декабря 2008 00:15:38
По статье размещенной на этой ссылке можно примерно понять движение рынка недвижимости на сегодня.  Не скажешь что рынок сильно снижается.

а разве он не пошёл вверх уже как неделю?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: expat от 20 Декабря 2008 00:21:38
а разве он не пошёл вверх уже как неделю?
не поделитесь источником?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: xz от 20 Декабря 2008 01:21:31
не поделитесь источником?

я не утверждаю
это был скорее вопрос, сомнение
просто заметил три вещи, вот и усомнился
1 - ожили стройки жилых домов, которые до этого с каждым месяцем всё более вяло двигались
2 - заактивничали агенства недвижимости, которые в последние месяцы боли какие-то отрешённые
3 - сразу 3-ое новых владельцев в нашем доме купили квартиры, что вполне может означать, что предел падения цен достигнут

но не утверждаю
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: expat от 20 Декабря 2008 20:40:47
ну у вас в шэньчжэне особая ситуация :)
в той же статье (http://russian.people.com.cn/31518/6550766.html) написано, что, когда по стране цены в ноябре были на 0.2% выше, чем год назад, то в шэньчжэне они были ниже на 18% :o
может, у вас и дно, но в целом в китае до дна еще минимум год.
а то, что стройки ожили, это значит, что застройщики, которые квартиры уже давно начали продавать в строящихся домах и которые остановили работы, когда стройматериалы стал в цене падать, решили, что рынок арматуры и т.п. достиг дна и стали достраивать.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: xz от 20 Декабря 2008 21:06:41
верно
про железо я и не подумал
действительно, металл как раз неделю как наверх пошёл

но у меня в доме что-то странное происходит,
ещё 2 новых владельцев квартир появились
может внатуре у нас в шж "на дне" (как у горького)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: liqun536 от 20 Декабря 2008 21:19:25
 до дна ещё далеко. сейчас правительство как можно всё делает для того чтобы цены не шли ввниз, но всё будет по рыночному правилу, а не завсит от желаний чиновников.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: xz от 20 Декабря 2008 22:50:26
до дна ещё далеко. сейчас правительство как можно всё делает для того чтобы цены не шли ввниз, но всё будет по рыночному правилу, а не завсит от желаний чиновников.

тогда не вижу логики
за неделю в моём доме 5 квартир получается купили сразу
а раньше столько за год не покупали
почему же они ещё не подождали, пока ещё дешевле не будет?
и будет ли?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: liqun536 от 20 Декабря 2008 23:16:52
   у каждого есть свое мнение и решение, давай посмотрим кто будет прав в конце концев.
   кстати, цены не прямо до дна, а по волнам. :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: xz от 20 Декабря 2008 23:21:54
я бы предпочёл быть неправым
просто запаниковал, новые жильцы как тевтонцы двинули на нашу хижину

ну лады, поживём увидим
(а сам мечтаю чтобы ещё подешевле стало, желательно раз в пять ... нет в десять ...)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: snezhenika от 11 Апреля 2009 15:13:23
И что? Закылась тема?
Хотелось бы знать, сколько сейчас стоит кв. метр в Хэй-Хе....
Я живу и работаю в Донгуане, провинция Гуандун, строю квартиру в красивом микрорайоне по 2650 юшек за метр, но жить там не хочу - проблемы с визами, далеко от детей и пр....
Но жить и работать в Китае, даже просто жить - классно!!   Я здесь уже 5 лет и мне нравится, по крайней мере жить здесь можно, в отличии от России....
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: BLACKLIZARD от 11 Апреля 2009 17:57:27
есть такое дело! :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Donna Rosa от 21 Апреля 2009 13:07:48
Поддерживаю.  Кроме того, сама процедура покупки не столь сложна.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Alex128 от 21 Апреля 2009 20:04:03
а я вот только думаю ехать жить в Китай или нет ...

наверняка ведь просто так не приедешь, а потом искать себе занятие?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: SK от 27 Июня 2009 04:21:48
а я вот только думаю ехать жить в Китай или нет ...

наверняка ведь просто так не приедешь, а потом искать себе занятие?

А я уже, благодаря достаточно четкому брифу г-на Mvamba что-то передумал покупать, как в Китае, так и в Гонконге. Хоть и не надо занятие искать безумно, в моем случае, однако снимать недвижимость уж точно лучше, не нравится - поехал дальше. А покупка, потом продажа, да еще иди продай - какая-то очень замысловатая волокита уже на первый взгляд. Как практика показывает, все китайское можно купить, а продать - близко к невозможному, сюда же входят акции, машины и недвижимость, видимо, тоже. Говорил мне таксист-араб в Куала-Лумпуре, о том, как он с китами с детства общался, и неустанно повторял "Mister, Chinese would always cheat you, even if you thought you cheated them". Теперь убеждаюсь, что правда, и слава Богу - не на своем опыте, чего и всем желаю.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Mister Bai от 27 Июня 2009 12:49:26
Говорил мне таксист-араб в Куала-Лумпуре, о том, как он с китами с детства общался, и неустанно повторял "Mister, Chinese would always cheat you, even if you thought you cheated them".
В Малайзии иностранцев дурят не меньше, чем в Китае. А уж если говорить об арабах - то это вообще отдельная песня. Что касается покупки квартиры - всё зависит от цели покупки. Если есть время проработать вопрос, можно сделать достаточно удачное капиталовложение.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: SK от 27 Июня 2009 19:37:17
В Малайзии иностранцев дурят не меньше, чем в Китае. А уж если говорить об арабах - то это вообще отдельная песня. Что касается покупки квартиры - всё зависит от цели покупки. Если есть время проработать вопрос, можно сделать достаточно удачное капиталовложение.

И даже намного больше, как мне показалось, так как если в Китае в основном дурят китайцы, то тут еще индусы и арабы. Да и насчет капиталовложения, на первый взгляд, могу согласиться, только думаю, что проблема не во вложении, а в возможности его возврата:) Впрочем, тем, у кого куры устали клевать, такая тема может быть актуальна:)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Sliders от 29 Июня 2009 12:41:51
Да! Китай огромен. Жизни точно не хватит, пожить в каждой провинции. ???
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Rajj от 08 Июля 2009 15:15:36
Подскажите пожалуйста можно ли сейчас купить квартиру в хуньчуне в пределах 500000 руб? интересует двух-трех комнатная квартира в самом городе в хорошом состоянии. и какие заморочки будут со стороны китайских властей?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: dibrotto от 04 Августа 2009 20:38:23
В Малайзии иностранцев дурят не меньше, чем в Китае. А уж если говорить об арабах - то это вообще отдельная песня. Что касается покупки квартиры - всё зависит от цели покупки. Если есть время проработать вопрос, можно сделать достаточно удачное капиталовложение.

и действительно интересно, что автор подразумевал под "удачным капиталовложением"... инвестировать в китайское жилье или в шанхайско-пекинское ??? у кого-ниб вообще есть опыт прироста капитала посредством инвестирования в китайские стройки
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Владимирчук от 22 Августа 2009 09:55:00
кхе-кхе... :)
данная тема уже обсуждалась на форуме. не найдете - обращайтесь за консультациями... первая - бесплатно! ::)
Здравствуйте!
Рад, что первая консультация бесплатно, я в Шанхай с женой на ПМЖ хочу переехать,  подскажите где лучше жилье подыскать, ценовую политику за кв.м., сколько у них коммуналка ну и прожиточный минимум, заранее спасибо
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Oneva от 28 Августа 2009 23:19:41
Люди,помогите,очень нужна инфа о жизни  и квартирах на Хайнани-любая!Особенно интер.,где лучше жить длительное время-Санья,Дадунхай,Ялонг бей итп,бухта или город,какие плюсы-минусы? Работа не интересует.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Lucky I от 30 Августа 2009 04:30:43
Все ищу ссылку на сайт агентства по недвижимости... помню, что видала где-то... Может, кто-нибудь скинет еще разок? Интересуюсь ценами и предложениями в Циндао, Шанхае, ну и Гонг Конге, куда ж без него.)))
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Lankavatara от 30 Августа 2009 05:34:39
Люди,помогите,очень нужна инфа о жизни  и квартирах на Хайнани-любая!Особенно интер.,где лучше жить длительное время-Санья,Дадунхай,Ялонг бей итп,бухта или город,какие плюсы-минусы? Работа не интересует.
там базы ВМФ расширяются. некоторые пляжи будут сноситься. совсем.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Smailu от 30 Августа 2009 14:25:30
строю квартиру в красивом микрорайоне по 2650 юшек за метр,
Закончилась стройка?
2650 это $570 - на уровне котлована?
Если не сложно - какие-нить подробности, плиз.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Ezdok от 30 Августа 2009 20:57:47
Закончилась стройка?
2650 это $570 - на уровне котлована?
Если не сложно - какие-нить подробности, плиз.
подробности видимо/возможно раскажет тот кто там строит,
но 2650 ю. это точно не 570 дол., где-то в районе 390 дол. будет точнее...
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Oneva от 30 Августа 2009 23:28:55
посоветуйте ПЛЗ,где лучше купить квартиру на Хайнани - в бухте или в городе. Строятся ли  дома с нормальными(не тонкими стенами),не хочется слышать соседей. Если да,то как они называются,как узнать такие комплексы?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Ananasik от 31 Августа 2009 20:16:23
Так трудно советовать. Здесь много факторов надо учитывать. Лучше всего решить на месте.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Me_Gz от 02 Сентября 2009 10:13:14
посоветуйте ПЛЗ,где лучше купить квартиру на Хайнани - в бухте или в городе. Строятся ли  дома с нормальными(не тонкими стенами),не хочется слышать соседей. Если да,то как они называются,как узнать такие комплексы?

Смотря что вы ставите приоритетом-вид на море? значит в бухте- вариантов много, есть в Дадунхае, бухте Санья, на подъезде к бухте Ялун тоже построили огромный жилой комплекс-вилы и несколько этажных зданий. В самом городе Санья есть хорошие комплексы, стоимость жилья ниже, чем в бухтах.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: bingqi от 02 Сентября 2009 11:46:50
Все ищу ссылку на сайт агентства по недвижимости... помню, что видала где-то... Может, кто-нибудь скинет еще разок? Интересуюсь ценами и предложениями в Циндао, Шанхае, ну и Гонг Конге, куда ж без него.)))

Циндао  http://qingdao.koubei.com/fang (http://qingdao.koubei.com/fang)
Шанхай http://shanghai.koubei.com/fang (http://shanghai.koubei.com/fang)

там же можно выбрать другой город Китая.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: trooper от 30 Октября 2009 12:50:38
К сожалению с киатйскм не силен - только начал учить.
Но заинтересовал вопрос - когда по разным городам мотаешься часто натыкаешься на небольшие агенства недвижимости - у которых как правило око и дверь заклеены обьявлениями. что часть из них аренда я поня а вот вторая часть - уже явно продажа.

А вот здесь появляется 2 вопроса которые мне непонятны

1) агенство у них по всему городу работает или как правило по тому районе где находится?

2) обьявление по продаже - там фото дома, площадь а вот дальше стоит какая то цена похоже - 65, 80, 105 и иероглиф. кто может подсказать что это за цена. пока пришел к мнению что это типа японских манов - то есть 65 десятков тысяч юаней. или я не прав?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: chee от 30 Октября 2009 13:31:24
1) Как правило, крупное агентство имеет множество офисов по городу, и офисы эти расположены в непосредственной близости от объектов, с которыми они работают. Для удобства клиентов, так сказать. То есть, если в доме есть агентство, то оно непременно имеет квартиры для аренды-продажи в этом самом доме.
2) Если такой 万, то да, х10000.   
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: trooper от 30 Октября 2009 19:29:53
1) Как правило, крупное агентство имеет множество офисов по городу, и офисы эти расположены в непосредственной близости от объектов, с которыми они работают. Для удобства клиентов, так сказать. То есть, если в доме есть агентство, то оно непременно имеет квартиры для аренды-продажи в этом самом доме.
2) Если такой 万, то да, х10000.

Все понятно. Спасибо
Теперь хоть буду разбираться))
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: - от 07 Января 2010 14:40:36
На ПМЖ говорите? Так в там ж нет такого понятия как ПМЖ. Вы там всегда будете турист и всегда будет нужна виза, т.е. пожизненно ее надо будет продлевать, без гарантий что можно будет легально работать. Вот если они грин карты начнут выдавать, с правом жить и работать, тогда другое дело.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Aikou от 13 Января 2010 14:31:13
ну вообще насколько  я знаю в китае могут дать гражданство через 5 лет непрерывного проживания в китае.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Rover от 13 Января 2010 14:43:54
ну вообще насколько  я знаю в китае могут дать гражданство через 5 лет непрерывного проживания в китае.

Полная ерунда!!!!!!! 8-) 5 лет???? В качестве кого???? (Если вы состоите в браке с местным то максимум вы получите семейную визу, которая даст вам право находится в КНР) И еще Китай не признает двойного гражданства! Вы откажитесь от своего?????
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Oliviya от 13 Января 2010 15:10:01
Через 5  лет постоянного проживания в одном месте (городе) дают вид на жительство.При нескольких обязательных условиях.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Me_Gz от 13 Января 2010 16:16:18
Уточните пожалуйста в каком именно месте  :D И какой вид на жительство? продолжительность*?! У вас уже имеется? Каковы эти условия? 

Rover прав(а). В Китае своего населения девать некуда, еще иностранцам начнут выдавать?

Если вы состоите в браке с гражданином Китая, то по протяжению 5 лет возможно (!!) дадут визу на 5 лет, семейную.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Oliviya от 13 Января 2010 20:34:49
ДА, состою в браке с китайцем.Оформляю вид на жительство.Ещё не получила, но все необходимые документы для этого собрала, у меня их приняли.Эта тема обсуждалась не здесь,но очень подробно.
Документов требут много:
-с места работы в Китае (контракт)
-справка о несудимости из России (заверенная с переводом на китайский у нотариуса, в министерстве Юстиции РФ,в МИД РФ, в Посольстве КНР),
-если в Китае жили в другом городе, требуют и оттуда такую справку
-справка с места жительства в КНР(должна быть квартира)
-справка из банка (на наличие определёной суммы денег)
-на детей данные(если дети есть)
-копии документов(паспорт, св-во о браке, св-во о рождении детей)
-муж тоже свои документы собирал(с работы  и др.)
Город Циньхуандао.Закон везде в Китае принят, а не только в конкретном месте, лет 5-6 лет назад :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Me_Gz от 14 Января 2010 11:14:30
 :) А мы надеялись ))что вы "америку" откроете- мол, 5 лет в Китае прожить, визу получить. Про семейную визу (вид на жительство на 5 лет) здесь говорилось многократно.
Спасибо
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Oliviya от 14 Января 2010 17:40:34
Хорошо, как получу, так напишу здесь, на сколько лет и как это правильно называется.Если это, действительно, лишь семейная виза на 5 лет без последующего продления ещё на 5 лет, то не стоит того.Так как виза у меня и так всегда есть.
Муж имел в России вид на жительство, было очень удобно с ним, только через каждые 5 лет нужно было менять "корочки".И всё!Домой без виз ездил и все остальные привилегии как для русских, кроме права голоса на выборах :D
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: EvgenS от 15 Января 2010 20:27:57
Домой без виз ездил и все остальные привилегии как для русских, кроме права голоса на выборах :D
какие же интересно в россии привелегии для держателей вида?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Oliviya от 15 Января 2010 23:06:00
Мой муж пользовался такими, как постоянная регистрация по месту жительства, а не временная, как раньше.Открытие своего ИП (тогда ЧП)в налоговой и все вытекающие отсюда привилегии в ведении бизнеса. Поездки по РФ свободные, без хождений по ОВИРам в каждом городе, и другое, уже не помню всего. Поверьте, для китайца, живущего в России немаловажно.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Дитя Ветрa от 21 Января 2010 20:55:44
Здравствуйте,где можно узнать цены на квартиру(1-2 комнатную) в Пекине,Шанхае
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: bingqi от 22 Января 2010 08:50:11
Здравствуйте,где можно узнать цены на квартиру(1-2 комнатную) в Пекине,Шанхае

уже было!
пекин http://beijing.koubei.com/fang (http://beijing.koubei.com/fang)
шанхай http://shanghai.koubei.com/fang (http://shanghai.koubei.com/fang)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: -Oksa- от 02 Февраля 2010 22:07:50
Здравствуйте bingqi, не могли бы Вы дать похожие ссылочки по ценам на квартиры, только в Даляне. ::)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: X-Ray от 02 Февраля 2010 22:39:26
http://dalian.koubei.com/fang (http://dalian.koubei.com/fang) ;D
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: bingqi от 03 Февраля 2010 14:54:43
http://dalian.koubei.com/fang (http://dalian.koubei.com/fang) ;D

X-Ray, спасибо  :D
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: X-Ray от 03 Февраля 2010 15:14:32
всегда рад :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: -Oksa- от 04 Февраля 2010 09:01:30
X-Ray спасибо огромное Вам :D
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: -Oksa- от 05 Февраля 2010 21:17:56
Еще раз спасибо знатокам! Но одна просьба (с поиском на сайте- http://dalian.koubei.com/fang- (http://dalian.koubei.com/fang-)худо бедно разобрались), да только район без знания китайского никак не можем отыскать) ???. Интересует район  аэропорта, а именно Paoya, если  возможно ткните, как этот район пишется по китайски, если не затруднит посмотрите и ткните, где по  этой ссылке http://dalian.koubei.com/fang- (http://dalian.koubei.com/fang-) находиться район PAOYA). Заранее благодарю! :-*
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: bingqi от 06 Февраля 2010 17:56:20
Еще раз спасибо знатокам! Но одна просьба (с поиском на сайте- http://dalian.koubei.com/fang- (http://dalian.koubei.com/fang-)худо бедно разобрались), да только район без знания китайского никак не можем отыскать) ???. Интересует район  аэропорта, а именно Paoya, если  возможно ткните, как этот район пишется по китайски, если не затруднит посмотрите и ткните, где по  этой ссылке http://dalian.koubei.com/fang- (http://dalian.koubei.com/fang-) находиться район PAOYA). Заранее благодарю! :-*

Возможно, это то, что вам нужно  http://dalian.koubei.com/fang/listrentout.html?city=1493&option.priceMin=&option.priceMax=&option.priceUnit=&option.district=&option.houseType=&option.room=&priceRent=&option.keyword=%C5%DD%D1%C2 (http://dalian.koubei.com/fang/listrentout.html?city=1493&option.priceMin=&option.priceMax=&option.priceUnit=&option.district=&option.houseType=&option.room=&priceRent=&option.keyword=%C5%DD%D1%C2)

район paoya - 泡崖
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: -Oksa- от 06 Февраля 2010 22:33:24
bingqi Спасибо Спасибо и еще раз Спасибо!!! Как я Вам благодарна, теперь ориентируюсь в ценах по этому району и смело можно ехать выбирать. Осталось дело за малым, найти проверенное агентство в Даляне. Еще раз Спасибо!!!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: -Oksa- от 09 Февраля 2010 22:18:04
Подскажите, хотим купить квартиру в Китае, можно обращаться в любое агентство или все таки поискать большое, проверенное? И еще, есть ли в агентствах люди говорящие на русском или английском языках ( я в китайском полный ноль  :( ).
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 终结者 от 25 Февраля 2010 17:22:53
товарищи, а можно купить в Китае участок и построить дом?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Армен от 26 Февраля 2010 22:17:43
Привет!Я как раз в Далянь собираюсь ехать,хочу открыть там какую нибудь бизнес,и дальнейшем приобрести квартиру!Расскажите пожалуйста,как мне подешевле делать визу на год,и как покупается квартира?И стоит все это делать именно в Китае?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Ivan M. от 01 Марта 2010 22:47:22
Господа модераторы! :)
Просьба не удалять это сообщение!.. Завтра большинство нижепредставленных советов я обязательно переведу на русский язык.
     1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。
  
  2)开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。
  
  3)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。
  
  4)售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。
  
  5)别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。
  
  6)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。
  
  7)别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。
  
  8)别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。
  
  9)绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。
  
  10)漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。
  
  11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。
  
  12)注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
  
  13)为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
  
  14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?
  
  15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。
  
  16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。
  
  17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。
  
  18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
Это некоторые предостережения при покупке квартиры которые ходят сейчас в китайском интернете. Мне их скинул один знакомый китаец, занимающийся правовыми вопросами при покупке жилья. Не все они подходят иностранцам, но, думаю, ознакомиться с этими рекомендациями перед тем как зделать первый шаг всё равно стОит. ;)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Ivan M. от 02 Марта 2010 14:09:47
Переведу основные, имеющие ценность пункты.
   1) В действительности на страховых выплатах при покупке квартиры можно сэкономить 15%. Не стоит покупать страховку там же где покупаете квартиру. Сторонние компании, как правило, делают скидку.
   2) В начале продаж (при застройке нового района)  вы редко сможете найти по-настоящему  хорошую квартиру. Самые удачные варианты «загибают и не продают» сразу, выставляя по несколько лучших квартир каждый месяц.
   3) Не стоит слишком полагаться на красивую рекламу. В реальности жильё выглядит менее презентабельно.
   4) Не стоит через чур поддаваться на давление со стороны продавца. Они намеренно вызывают у вас чувство тревоги и торопливости.
   5) Не стоит полагать, что самые выигрышные этажи в высотных зданиях с 9-ого по 11-ый. На самом деле в этом промежутке как раз и происходит застой в системе вентиляции, скапливается пыль и воздух до чрезвычайности грязен. Эту информацию вам при покупке не сообщат.
   6) Не слишком рассчитывайте на зелёные насаждения во дворе. Их привозят из других районов страны прямо перед сдачей объекта и если они смогут просто выжить здесь, то это уже не плохо.
   7) Не думайте, что облицовочная плитка на внешней поверхности стены – это то, что надо. В действительности пропускает воду такая облицовка гораздо больше, чем просто шпаклёванные или крашенные стены. За рубежом используется высококачественная шпаклёвка.
   8) Не надейтесь, что площадь квартиры абсолютно верна. Компания-застройщик поддерживает доверительные отношения с замерщиками. Разницу в пару метров сложно заметить самому, а ещё сложнее потом доказать.
   9) Площадь озеленения так же часто не соответствует проектной и делается с вечным китайским 差不多。
   10) Протечка воды не имеет прямой связи с качеством использованных в строительстве материалов. Нужно больше беспокоится о будущей степени усадки нового дома при которой именно на стенах и появляются трещины.
   11) Во время начала продаж компания-застройщик часто нанимает людей 40-50 лет делающих вид, что будут покупать эти квартиры и беспрестанно обсуждающие достоинства именно это комплекса.
   15) При просмотре вариантов покупки не лишне спросить «销控的本子»(реестр продаж). Только так вы сможете убедиться, каких квартир там действительно нет.
   18) Не нужно верить, что проект делала американская или, например, канадская компания. Законодательно закреплено: иностранное проектное агентство не имеет право единолично участвовать в проекте. Как правило, всю работу выполняет китайская сторона, а иностранное имя берётся лишь из соображений престижа и увеличения стоимости будущего жилья.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: VORHIS от 07 Октября 2010 00:47:38
Здравствуйте, уважаемые форумчане. Копался копался на форуме, но только эта тема показалась наиболее подходящей. Знакомый подкинул идею насчет переезда в Китай, а более конкретно, чтобы отвезти туда жить мою маму - пенсионерку. Я сам работаю в России, в Китай намерен приезжать так сказать наездами. Сколько читал, наиболее заинтересовал Хуньчунь, по причине спокойствия, недорогих цен на жилье и еду. Вот хочу зимой 2011 съездить на разведку, в отпуск так сказать. Не подскажете, с чего начать, стоит ли вообще огород городить? Безумно заинтересовала пара статей, исходя из которых на российскую пенсию человек может без проблем неплохо жить в том же Хуньчуне. Вот и хочется попробовать, ибо жилье и порядки в России порядком надоели, если не сказать больше. И еще, Вопрос о получении ВНЖ при покупке квартиры. Толкового ответа нигде не нашел. Правда это или нет?
Заранее благодарен за ответ.
P.S. Заранее извините за флуд, если таковой имеется.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Rover от 07 Октября 2010 12:08:19
Здравствуйте, уважаемые форумчане. Копался копался на форуме, но только эта тема показалась наиболее подходящей. Знакомый подкинул идею насчет переезда в Китай, а более конкретно, чтобы отвезти туда жить мою маму - пенсионерку. Я сам работаю в России, в Китай намерен приезжать так сказать наездами. Сколько читал, наиболее заинтересовал Хуньчунь, по причине спокойствия, недорогих цен на жилье и еду. Вот хочу зимой 2011 съездить на разведку, в отпуск так сказать. Не подскажете, с чего начать, стоит ли вообще огород городить? Безумно заинтересовала пара статей, исходя из которых на российскую пенсию человек может без проблем неплохо жить в том же Хуньчуне. Вот и хочется попробовать, ибо жилье и порядки в России порядком надоели, если не сказать больше. И еще, Вопрос о получении ВНЖ при покупке квартиры. Толкового ответа нигде не нашел. Правда это или нет?
Заранее благодарен за ответ.
P.S. Заранее извините за флуд, если таковой имеется.


Простите, вы не очень любите свою бабушку?! (когда я читаю подобные топики или статьи в ДВ прессе, мне кажется погоня за дешевым, закрывает глаза и отключает мозг).

ну давайте мы представим вы купили квартиру:
1. Вид на жительство вы не получите (ваша бабушка каждый месяц или 1 раз в 3 меся пересекает границу (зависит от визы, 3-4 часа по дороге на автобусе + стоимость проезда) , представим она поехала за пенсией и вас навестить.
2. Покупки в магазинах (наверно в Хуньчуне все говорят по русски, или бабушке второй язык ничего не стоит).
3. Бабушке не скучно жить в Хуньчуне много знакомых пенсионеров, с которыми она вечером встречается и общается сидя на лавочке возле дома.
4. Здоровье богатырское (а то если, что позвонить в скорую, или пойти в аптеку, или заболеть и попасть в больницу где средний счет может быть для иностранца от 5 000 — 500 000 юаней.

вы еще считаете, это замечательный вариант?!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: LeLik2010 от 20 Октября 2010 19:27:40
Слушайте, а домики в деревнях там продают? ::)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Иля от 26 Октября 2010 18:00:03
подскажите пожалуйста,сколько стоит купить офис в Шанхае (ближе к центру) или снять в аренду?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: laowai_china от 07 Ноября 2010 14:54:44
Для того, чтобы купить квартиру в КНР,вы должны больше года проработать или проучиться в Китае. Либо нужно открыть там представительство своей фирмы или же заключить брак с гражданином (гражданкой) КНР. Что касается  приграничных городов,то здесь ситуация совсем другая. Процедура покупки квартиры в приграничных городах очень проста. Например,в г. Хуньчуне всё, что от вас требуется для покупки квартиры, это-загранпаспорт с действующей визой, паспорт Российской Федерации, ну и конечно, деньги.

Если вы желаете купить квартиру в г. Хуньчуне, то пишите на почтовый ящик.
www.chinatown.ucoz.com



 
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: tozhe от 08 Ноября 2010 16:16:03
Если вы желаете купить квартиру в г. Хуньчуне, то пишите на почтовый ящик.
www.chinatown.ucoz.com
И в чем кайф покупки квартиры в городе Хунь?  Если не оформляют вид на жительство, т.е. при покупке квартиры следет автоматом отказ от оформления,  то смысл покупать квартиру?  Потом каждый месяц, если консульство, конечно, посчитает нужным выдать вам годовую визу, мотаться в Россию. А на границе визу дают годовую? бесплатно? А если не дадут? Лицом не вышел? Всё! Квартира как бы есть, но пользоваться ею как-то не разрешают.  До сего момента была инфа, что при покупке квартиры можно и вид на жительство сделать, а иначе какой смысл?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Lao Youzi от 10 Ноября 2010 00:27:10
Что-то я неверю в эти байки.
Всю жизнь читал что в Суйфэньхэ все русские скупили. А вице мер СХЭ, который россию курирует мне сказал, что за всю историю  не продано иностранцам ни одной квартиры, так как нет разрешения Пекина. Они там за это разрешение пороги Чжунаньхая уже годы обивают.
Пока уверен что все это враки. Покупать можно только на китайское имя. 
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Bing Xin от 10 Ноября 2010 00:39:57
В Суйфэньхэ особое положение введено? В Хэйхэ можно, в Харбине, в Санья - без проблем.  Может вице-мэр вам сказочки рассказывает, чтобы лица не потерять по каким-то ему лишь ведомым причинам.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Lao Youzi от 10 Ноября 2010 03:39:33
сейчас идет поему-то резкий сброс рсскими купленного жилья в хунчуне.
или оормлено на китов
или кочаетс срок существования домов где квартиры...
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: tozhe от 10 Ноября 2010 09:10:53
При таком резком загибоне рубля вложение в китайскю недвижимость весьма выгодное дело. Дорожает не только юань, но и квадратные метры, поэтому отчего сброс недвижимости - не понятно. То, что русские мало покупают жилья в приграничных городах - факт. Покупают самые безбашенные и отчаянные. Гарантий на пользование жильем в течение даже последующих 10 лет после покупки квартиры - нет. Китайское правительство или не хочет давать гарантии, опасаясь массового наплыва иностранцев, или с киатйским великомудрием смотрит, что из этого выйдет: а вдруг придется кинуть всех лаоваев, купивших жилье в Срединном Го. Ситуация весьма расплывчатая и неконкретная, даже здесь, на форуме, нет единого мнения. У всех разная информация, неопределенность и неточность во всем. Как и в условиях оформления квартры, так и в порядке приобретения... тем не менее есть живые свидетели приобретения жилья в Китае. Живут, наслаждаются жизнью и в Россию ни ногой, т.к. при покупке жилья получили вид на жительство.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: laowai_china от 18 Ноября 2010 16:28:43

Простите, вы не очень любите свою бабушку?! (когда я читаю подобные топики или статьи в ДВ прессе, мне кажется погоня за дешевым, закрывает глаза и отключает мозг).

ну давайте мы представим вы купили квартиру:
1. Вид на жительство вы не получите (ваша бабушка каждый месяц или 1 раз в 3 меся пересекает границу (зависит от визы, 3-4 часа по дороге на автобусе + стоимость проезда) , представим она поехала за пенсией и вас навестить.
2. Покупки в магазинах (наверно в Хуньчуне все говорят по русски, или бабушке второй язык ничего не стоит).
3. Бабушке не скучно жить в Хуньчуне много знакомых пенсионеров, с которыми она вечером встречается и общается сидя на лавочке возле дома.
4. Здоровье богатырское (а то если, что позвонить в скорую, или пойти в аптеку, или заболеть и попасть в больницу где средний счет может быть для иностранца от 5 000 — 500 000 юаней.

вы еще считаете, это замечательный вариант?!
Это не погоня за дешёвым,это стремление к счастливой жизни.
С российскими ценами на недвижимость и 100 лет не хватит, чтобы заработать себе на квартиру.
На самом деле, покупать квартиру в китае или нет каждый решает сам. Каждый человек хочет жить счастливо и каждый достоен этого.  Мы же не виноваты, что наше правительство само толкает нас на переезд, так как жизнь становится невыносимой.
А что хорошего сидеть на лавке и  обсуждать соседей. кто куда пошёл, что купил и т.д Разве в этом прелесть жизни? Лучше уж потанцевать вальс или традиционный танец на площаде с китайскими пенсионерами?
 :) Медицина и у нас не дешёвая. Выпишут тебе столько лекарств, что в трубу вылетешь( Лучше, конечно не болеть.
Что касается пенсии, то можно её получать  на территории китая. Просто снимать её по банковской карте в юанях и в Россию не придётся ехать.
По -поводу ПМЖ, после покупки квартиры русские обычно делают долгосрочную визу.
Если вас интересует покупка квартиры в г.Хуньчунь, то могу помочь.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Rover от 19 Ноября 2010 13:16:14
Это не погоня за дешёвым,это стремление к счастливой жизни.
С российскими ценами на недвижимость и 100 лет не хватит, чтобы заработать себе на квартиру.
На самом деле, покупать квартиру в китае или нет каждый решает сам. Каждый человек хочет жить счастливо и каждый достоен этого.  Мы же не виноваты, что наше правительство само толкает нас на переезд, так как жизнь становится невыносимой.
А что хорошего сидеть на лавке и  обсуждать соседей. кто куда пошёл, что купил и т.д Разве в этом прелесть жизни? Лучше уж потанцевать вальс или традиционный танец на площаде с китайскими пенсионерами?
 :) Медецина и у нас не дешёвая. Выпишут тебе столько лекарств, что в трубу вылетешь( Лучше, конечно не болеть.
Что касается пенсии, то можно её получать  на территории китая. Просто снимать её по банковской карте в юанях и в Россию не придётся ехать.
По -поводу ПМЖ, после покупки квартиры русские обычно делают долгосрочную визу.
Если вас интересует покупка квартиры в г.Хуньчунь, то могу помочь.

Уважаемая, я полностью согласен, что каждый делает свой выбор сам и  где его счастье сам решает.
Но не стоит говорить, что жизнь в Китае для русских более лучше чем в России.
Что касается российских цен на недвижимость то они также зависят от многих факторов (а что 18-25 000 RMB за 1\кв.м в Шанхае 100 лет хватит заработать на квартиру??).
Есть в России места и дешевле Владивостокских цен (главный фактор это работа, я не думаю что в Хуньчуне есть работа для русских без знания языка).
Так не проще, бабушке домик в деревне со свежим воздухом и всем родным, привычным?????
Медицина, да хоть по полюсу (ОМС) к вам приедит скорая и сделает укол, а в Китае вызов скорой платный!
Перевод средств (пенсии),  пожалуйста озвучьте банковский процент (конвертация из рубля в доллары и в юани) и сколько останется от бабушкиной пенсии?
Виза, скажите пожалуйста в каком месте бабушке нужно получить визу (даже предположим на год)?

************
Нет, спасибо
у меня есть квартира в Китае, но я здесь постоянно проживаю.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Meilita от 19 Ноября 2010 22:46:01
Молодые приезжают в Китай, многие со знанием языка, и то не могут здесь ужиться, уезжают обратно, а вы хотите пожилого человека сюда? В немолодом возрасте такая резкая смена обстановки, климата, привычного питания и всего остального ни к чему хорошему привести не может.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: laowai_china от 20 Ноября 2010 12:10:03
Опять же скажу, что никто никого не заставляет переезжать в китай или другую страну. Кто хочет жить в России, пусть живёт на родине.
Каждый строит свою судьбу сам.
Что касается скорой помощи, то вы правы,вызов скорой помощи в Китае платный. Это факт.
Про визу слышала, что её получают у нас в России или же за очень большие деньги в Китае.
Бабушка пусть сама решает, где ей жить лучше. :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: laowai_china от 20 Ноября 2010 12:48:27
Что касается российских цен на недвижимость то они также зависят от многих факторов (а что 18-25 000 RMB за 1\кв.м в Шанхае 100 лет хватит заработать на квартиру??).
А  про Шанхай я и не говорила. Речь идёт про Хуньчунь. Шанхай-это другой разговор.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: laowai_china от 28 Ноября 2010 15:27:19
...., поделитесь, откуда знаете, что можно купить и получить св-во о праве собственности, даже и год не прожив по 居留许可.
Получить св-во о праве собственности+на земельный участок,даже и год не прожив в Китае, можно у нас в Хуньчуне,например. Недавно сама помогала русскому получить.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: laowai_china от 28 Ноября 2010 15:48:19
Что-то я неверю в эти байки.
Всю жизнь читал что в Суйфэньхэ все русские скупили. А вице мер СХЭ, который россию курирует мне сказал, что за всю историю  не продано иностранцам ни одной квартиры, так как нет разрешения Пекина. Они там за это разрешение пороги Чжунаньхая уже годы обивают.
Пока уверен что все это враки. Покупать можно только на китайское имя.
-уже совсем не так. Например,3 года назад, когда русские покупали квартиру в Хуньчуне,свидетельство на собственность иностранцам не давали. Сейчас всё поменялось. Русские получают свидетельство на собственность+земельный участок,оформленное на своё имя на руки.
По словам заместителя начальника Управления по делам недвижимого имущества города Хуньчунь Те Цяна, по состоянию на конец марта этого года, 49 семей иностранцев получили в Хуньчуне свидетельства о праве собственности на квартиры, в том числе 42 российские, 2 северокорейские, 3 южнокорейские, 1 американская и 1 японская.
Читайте здесь http://russian.people.com.cn/31518/7027278.html
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: tozhe от 28 Ноября 2010 18:16:17
Подскажите, пожалуйста, а русскому, купившему квартиру, вид на жительство дадут?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Укенг от 29 Ноября 2010 07:08:22
Подскажите, пожалуйста, а русскому, купившему квартиру, вид на жительство дадут?
Не дадут.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: laowai_china от 29 Ноября 2010 11:22:23
Подскажите, пожалуйста, а русскому, купившему квартиру, вид на жительство дадут?
Вид на жительство не дадут. Хотя,может быть, потом всё изменится. Надеемся на лучшее :)
Но вы имеете законное право сделать годовую визу при предоставлении всех документов на квартиру. Виза выдается многократная, но с ограничением каждого срока пребывания. (в 60 дней или 90 дней)Долгосрочные визы оформляются в Китайских консульствах на территории Р.Ф Близжайшие консульства находятся во Владивостоке и Хабаровске. Поэтому, к сожалению для оформления визы выезжать в Росиию все таки придется. Да и в принципе, основная часть виз оформляется именно в консульствах. Это легальный и самый экономичный способ получить визу, конечно при условии наличия документов на квартиру , оформленных на вас либо на ваших членов семьи. Стоимость такой визы составляет 4500 т.р. при условии, что виза оформляется в течении недели, в случае срочности ( три дня, в течении дня), доплачивается за срочность.


Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Bing Xin от 30 Ноября 2010 15:55:09
Но вы имеете законное право сделать годовую визу при предоставлении всех документов на квартиру.
Можно ссылочку на законодательный акт, в котором закреплено разрешение на получение "Бизнес-визы" владельцу недвижимости? Насколько я помню для получения данного типа виз необходимо предоставление приглашения от бизнес-партнера из Китая. Спасибо!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Укенг от 01 Декабря 2010 05:41:30
Я тоже впервые слышу. В агентствах специально спрашивал, все агенты говорят, что квартира в континентальном Китае абсолютно никаких дополнительных прав в плане виз не дает.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: laowai_china от 02 Декабря 2010 12:13:24
Я тоже впервые слышу. В агентствах специально спрашивал, все агенты говорят, что квартира в континентальном Китае абсолютно никаких дополнительных прав в плане виз не дает.
Мой друг,купивший квартиру в Хуньчуне, как раз сейчас оформляет годовую визу многократную (с ограничением срока прибывания в 60 дней). В консульстве КНР ему на основании того,что он купил квартиру и при придоставлении всех документов на квартиру делают такую визу.
Другая знакомая поведала мне,что её мужу тоже оформили годовую многократную  визу.
Встречала русских в Хуньчуне,которые опять же через консульство КНР во Владивостоке  оформили годовую многократную визу с  ограничением в пребывании в 90 дней). И говорят,что такая виза самая дорогая.
По поводу виз узнавайте в консульстве.
Насчёт ссылки, я бы сама хотела на неё взглянуть. :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Bing Xin от 02 Декабря 2010 12:40:46
Возможно визу оформляют за доп.плату. Т.е. не на основании закона. Т.к. никаких законодательных актов разрешающих оформлять бизнес-визу не бизнесменам, а владельцам недвижимости, в природе не существует. Это нелегальный путь получения "разрешения на проживание". Сегодня есть, а завтра нет, поэтому не стоит вводить людей в заблуждение. 
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: ampula от 02 Декабря 2010 12:48:30
Хочу подтвердить слова Bing Xin,  что покупка недвижимости в Китае - официально, не даёт каких-либо льгот при получении визы, и тем более вида на жительство.
Так же хочу напомнить,при покупке квартиры иностранцем, денежные средства, лучше провести как инвестиции (через инвестиционную компанию). В Китае часто меняется законодательство, поэтому это лишним не будет.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: laowai_china от 03 Декабря 2010 11:21:34
Хочу подтвердить слова Bing Xin,  что покупка недвижимости в Китае - официально, не даёт каких-либо льгот при получении визы, и тем более вида на жительство.
Так же хочу напомнить,при покупке квартиры иностранцем, денежные средства, лучше провести как инвестиции (через инвестиционную компанию). В Китае часто меняется законодательство, поэтому это лишним не будет.
Покупка квартиры в Китае не является основанием для получения гражданства либо вида на жительство в Китае
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: laowai_china от 03 Декабря 2010 12:34:36
Возможно визу оформляют за доп.плату. Т.е. не на основании закона. Т.к. никаких законодательных актов разрешающих оформлять бизнес-визу не бизнесменам, а владельцам недвижимости, в природе не существует. Это нелегальный путь получения "разрешения на проживание". Сегодня есть, а завтра нет, поэтому не стоит вводить людей в заблуждение.
Уважаемая Bing Xin!я тут говорю о русских,купивших квартиру в Хуньчуне(не в другом городе Китая) и как они визу оформляют после этого (причём через консульство,всё по закону),а вы говорите" не на основании закона. "
Что же у них "нелегальное разрешение на проживание "???... чушь такая.....
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Bing Xin от 03 Декабря 2010 13:56:03
В Хунчуне действуют особые правила? Или отношение Консульства к нему особое?
Если "все по закону", тогда, пожалуйста, приведите хотя бы его наименование. Имея название закона, найти текст для меня не составит труда. ;)
Всё, что является отступлением от буквы Закона является нелегальным)) Я не спорю, что заплатив, можно получить любую визу. Для этого нет необходимости иметь легальное основание.  ;)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: laowai_china от 04 Декабря 2010 12:37:14
В Хунчуне действуют особые правила? Или отношение Консульства к нему особое?
Если "все по закону", тогда, пожалуйста, приведите хотя бы его наименование. Имея название закона, найти текст для меня не составит труда. ;)
Всё, что является отступлением от буквы Закона является нелегальным)) Я не спорю, что заплатив, можно получить любую визу. Для этого нет необходимости иметь легальное основание.  ;)
Ну Хуньчунь же приграничный город,также как Хэйхе,Суйфэнхе,например.
Вот что мне поведал агент недвижимости.
Цитирую его слова:"С недавних пор, квартира в Хуньчуне является основанием для получения годовой визы в консульстве КНР, находящимся на территории РФ."
Мне самой интересно посмотреть,где это написано на русском или на китайском.
Если вы говорите,что для вас не составит труда найти инфо,то буду вам благодарна.Всем будет очень интересно.
Спасибо.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Bing Xin от 04 Декабря 2010 13:40:14
Если вы говорите,что для вас не составит труда найти инфо,то буду вам благодарна.
Вы очень невнимательны и не обратили должного внимания на мои слова, а именно:
Имея название закона, найти текст для меня не составит труда. ;)
Раз уж вас ввёл в заблуждение агент недвижимости (который является для вас авторитетным источником информации), то может быть он сможет поведать о секретном документе, доступном ограниченной группе лиц? Ведь кроме него и вас больше никто информацией не владеет.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: laowai_china от 04 Декабря 2010 22:17:43
Вы очень невнимательны и не обратили должного внимания на мои слова, а именно: Раз уж вас ввёл в заблуждение агент недвижимости (который является для вас авторитетным источником информации), то может быть он сможет поведать о секретном документе, доступном ограниченной группе лиц? Ведь кроме него и вас больше никто информацией не владеет.
Да нет,Bing Xin,я обратила внимание на ваши слова,просто опередила события. хотела,чтобы вы без его названия нашли текст.  :) Спасибо.
Думаю,что не всю информацию можно найти в интернете. Я уже не раз в этом убеждаюсь.Если бы всё было в интернете,люди бы сэкономили много денег и времени.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: EvgenS от 06 Декабря 2010 16:00:18
а согласно какому распоряжению иностранцам можно приобретать недвижимость только спустя год проживания в китае?
по-моему это все на уровне местных властей принимаются решения
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Bing Xin от 06 Декабря 2010 18:13:11
а согласно какому распоряжению иностранцам можно приобретать недвижимость только спустя год проживания в китае?
по-моему это все на уровне местных властей принимаются решения
Это закреплено в документе《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》. Гл.3 п.10.
Да и уровень Консульства, всё-таки далек от уровня местных властей.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: topcs от 08 Декабря 2010 16:51:44
Совсем недавно приобрели каартиру в Хуньчуне. Свидетельство о собственности на квартиру и землю оформлено на наши имена, не на подставных лиц. Получили годовые визы с выездом через 180 дней (можно находиться в Китае полгода). Когда получали визы, консульство затребовало документы на приобреченную квартиру. Если бы покупка квартиры не играла никакой роли, как пишут некоторые, зачем тогда консульство требует свидетельства на недвижимось? Во Владивостоке за такие деньги я бы купил только собачью конуру, а в Хуньчуне приобрел благоустроенную двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом и мебелью. Да и ценник на все в Хуньчуне в среднем в 4 раза ниже Владивостокского. Только что ходил в кафе, где хороший обед получился 35 рублей !!! на русские деньги. Во Владивостоке за эти деньги неделю назад я покупал хотдог.   ;D
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: topcs от 08 Декабря 2010 17:02:42
Если кто - нибудь собирается приобрести квартиру в Хуньчуне, пишите в личку, или на мэйл topcs(at)mail.ru, дам координаты людей, кто поможет и не надурит, на себе проверено. Это не в качестве рекламы и из корысти, просто люди реально помогли с покупкой, сделали всё как положено, и до сих пор помогают больше, чем любые другие риэлторы  :) , и я им тоже хочу добром отплатить :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: topcs от 08 Декабря 2010 17:04:38
а согласно какому распоряжению иностранцам можно приобретать недвижимость только спустя год проживания в китае?
по-моему это все на уровне местных властей принимаются решения
Мы в Хуньчуне купили квартиру не проживая до этого год в Китае, так что здесь это без проблем.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: ampula от 08 Декабря 2010 17:20:03
 Да и ценник на все в Хуньчуне в среднем в 4 раза ниже Владивостокского. Только что ходил в кафе, где хороший обед получился 35! рублей на русские деньги. Во Владивостоке за эти деньги неделю назад я покупал хотдог.   ;D
[/quote]
Думаю, не правильно ровнять Владивосток и Хунчунь, даже по названию ;D. Всё-таки города разного уровня. В Гуанчжоу, например, ценник и на обеды и на квартиры несколько выше, чем во Владивостоке, хотя смотря как обедать ;).
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: topcs от 08 Декабря 2010 17:49:42
Да и ценник на все в Хуньчуне в среднем в 4 раза ниже Владивостокского. Только что ходил в кафе, где хороший обед получился 35! рублей на русские деньги. Во Владивостоке за эти деньги неделю назад я покупал хотдог.   ;D

Думаю, не правильно ровнять Владивосток и Хунчунь, даже по названию ;D. Всё-таки города разного уровня. В Гуанчжоу, например, ценник и на обеды и на квартиры несколько выше, чем во Владивостоке, хотя смотря как обедать ;).
Почему не правильно? Многие владивостокцы как раз таки и сравнивают Владивосток с Хуньчунем, так как города находятся относительно недалеко друг от друга, и многие россияне приезжают именно в Хуньчунь. А насчет разного уровня, поживем- увидим, что дальше будет, смотрите за тенденциями в развитии. Как обедать, это согласен, имеет разницу. Четыре дня назад во Владивостоке мы пообедали на 540 рублей за двоих в кафе. Пообедали нормально плотненько. Вчера вечером в Хуньчуне пообедали примерно так -же на 110 рублей за двоих. Думаю разница заметна?  Плюс ко всему мне очень нравится китайская кухня. Ну а насчет названия, так это.. другая культура, другие названия. Например от фразы: "Knock me up at 7 o'clock, please?" Американец будет смеяться, а Британец не будет.  :D Ну ладно, это отвлечение от темы... А вообще, Хуньчунь мне нравится, и сравнение почему-то напрашивается именно с Владивостоком, во всяком случае лично у меня :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: ampula от 08 Декабря 2010 18:00:00
Ну, Владивосток, всё-таки, краевой центр. Сравнить с Харбином будет, наверно, правильнее. Да и с точки зрения культурного развития Владик по-круче будет, театры там, кинотеатры всякие.
Я долго уже живу в Китае, и сначала тоже приводил в пример цены на.... всё, но как-то со временем энтузиазма по-убавилось, в первую очередь от быта (на севере Китая). Сейчас, ну точно не переехал бы из Владивостока в Хунчунь. Но, как говорится, ценим мы только то, чего у нас в данный момент нет.
Время всё расставит на свои места ;).
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: topcs от 08 Декабря 2010 18:11:10
Ну, Владивосток, всё-таки, краевой центр. Сравнить с Харбином будет, наверно, правильнее. Да и с точки зрения культурного развития Владик по-круче будет, театры там, кинотеатры всякие.
Я долго уже живу в Китае, и сначала тоже приводил в пример цены на.... всё, но как-то со временем энтузиазма по-убавилось, в первую очередь от быта (на севере Китая). Сейчас, ну точно не переехал бы из Владивостока в Хунчунь. Но, как говорится, ценим мы только то, чего у нас в данный момент нет.
Время всё расставит на свои места ;).
Конечно же о вкусах не спорят. Кто-то думает о колбасе, кто-то о театрах. Я лично - о колбасе, может быть с Ваше поживу в Китае, отъемся хорошенько, и тоже о театрах начну думать.  :) Но пока жизнь такова, что приходится думать о хлебе насущьном, а о культурных мероприятиях в меньшей мере. Да ещё у меня давняя мечта, выучить Китайский язык, а, думаю, в китае это в любом случае будет легче осуществить. Согласен с Вами, время всё расставляет на свои места...
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: laowai_china от 29 Декабря 2010 09:56:26
Молодые приезжают в Китай, многие со знанием языка, и то не могут здесь ужиться, уезжают обратно, а вы хотите пожилого человека сюда? В немолодом возрасте такая резкая смена обстановки, климата, привычного питания и всего остального ни к чему хорошему привести не может.

Значит они пошли не по той дороге вообще.
Есть китаисты,которые выбрали свою специальность не по собственному желанию лиж бы куда -нибудь приткнуться,они изучают китайский язык,работают с китайским языкоми ездят в Китай и при этом терпеть не могут китайцев или вообще не переносят Китай на дух,в результате. А кто с чувством любви к Китаю выбрал свою специальность таких проблем вообще не имеет. :D

В немолодом возрасте такая резкая смена обстановки, климата, привычного питания и всего остального отклыла передо мной огромные возможности в карьере и в личной жизни также.!!!! ;DВ результате чего можно чувствовать себя человеком и жить по-человечески!!! ;D
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Rover от 29 Декабря 2010 13:40:30
Значит они пошли не по той дороге вообще.
Есть китаисты,которые выбрали свою специальность не по собственному желанию лиж бы куда -нибудь приткнуться,они изучают китайский язык,работают с китайским языкоми ездят в Китай и при этом терпеть не могут китайцев или вообще не переносят Китай на дух,в результате. А кто с чувством любви к Китаю выбрал свою специальность таких проблем вообще не имеет. :D

В немолодом возрасте такая резкая смена обстановки, климата, привычного питания и всего остального отклыла передо мной огромные возможности в карьере и в личной жизни также.!!!! ;DВ результате чего можно чувствовать себя человеком и жить по-человечески!!! ;D

И не скромный вопрос  :-[ и какой же это ваш не молодой возраст??? (в вашем профиле не указан возраст ;D)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: ampula от 29 Декабря 2010 15:11:29
Да, хорошо, что Вы сначала сами предете посмотреть на Хунчунь. У меня приезжают постоянно клиенты и, можете не верить, но любая проблема - ЭТО ПРОБЛЕМА, потому что люди не говорят по китайски, думаю у Вашей бабушки будет похожая ситуация.
Морковка в магазине за 5 рублей и пиво за 4 - это только видимая часть Китая, есть ещё и много скрытых проблем, которые в России решить просто, а в Китае сложно. В любом случае, Вы поедете и сами всё увидите. Удачи.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: heylun от 21 Января 2011 11:08:37
расскажу про Фуюань.1 если вы легализовали свой загран паспорт в китае(виза не обязательно)то можно купить недвижимость в собственность на 70лет.2не переведенный паспорт-вы приобретаете недвижимость на имя поручителя китайца-тоже выгодно ,можно взять рассрочку и кредит в банке 4%г на 15 лет.я взял в аренду помещение под магазин с моего паспорта с горем пополам переписали фамилию на английском выдали квитанцию и адью иди торгуй налог 200ю в месяц.цены в фуюане:новостройки-2500ю квм,старье-1500-2000.  под магазин 20000ю квм в престижном торговом центре,8000ю попроще место.цены на 10.01.2011г
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: KimKat от 21 Января 2011 11:16:23
расскажу про Фуюань.1 если вы легализовали свой загран паспорт в китае(виза не обязательно)то можно купить недвижимость в собственность на 70лет.2не переведенный паспорт-вы приобретаете недвижимость на имя поручителя китайца-тоже выгодно ,можно взять рассрочку и кредит в банке 4%г на 15 лет.я взял в аренду помещение под магазин с моего паспорта с горем пополам переписали фамилию на английском выдали квитанцию и адью иди торгуй налог 200ю в месяц.цены в фуюане:новостройки-2500ю квм,старье-1500-2000.  под магазин 20000ю квм в престижном торговом центре,8000ю попроще место.цены на 10.01.2011г
На этом месте поподробнее, как это легализовать паспорт в Китае ??? Что из себя эта процедура представляет и неужто виза не нужна :o  O:)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: heylun от 23 Января 2011 16:20:17
легализация это перевод паспорта на китайский официальным органом китая-по сути загран паспорт на китайском.в консульстве все обьяснят
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: KimKat от 24 Января 2011 20:04:52
легализация это перевод паспорта на китайский официальным органом китая-по сути загран паспорт на китайском.в консульстве все обьяснят
Я не просила объяснять слово легализация 8-), лишь просила уточнить для чего нужна эта процедура с паспортом? O:)
А бросьте, пожалуйста, ссылку на закон, где говорится, что иностранный гражданин, легализовавший свой паспорт, может жить на территории Китая без визы ;)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: xiaowai от 27 Января 2011 14:21:24
тоже интересна тема с паспортом и приобретением жилья.
может у кого есть информация когда запустят проект по строительству моста и круглогодичного перехода?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: kononova от 17 Февраля 2011 18:57:47
 у меня есть желание купить 10-15 квартир на желтом море, переехать туда и сдавать нашим отдыхающим в наем,  но не знаю с чего начать, ездила уже место смотрела, общалась со строительной компанией, смотрела качество строительства, но инфо везде противоречивое, если кто сталкивался с подобной ситуацией напишите , плиз.
Недвижимость хочу оформить на юридическое лицо зарегистрированное в Китае или ГК, т.к иностранец не может больше 1 увартиры приобрести на территории Китая*исправьте, если я не права)
И еще вопрос , если недвижимость оформлена все таки на физ лицо, ее можно официально сдавать в аренду в Китае? И смогу ли я получить вид на жительство, будучи директором китайской фирмы?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Melice от 05 Апреля 2011 22:15:51
Я тоже в ближайшее время собираюсь квартиру в Циндао купить. Только мой партнер по бизнесу (китаец), сказал, что недавно правительство провело реформу по снижению цены на квартиры. Так что лучше подождать до осени. Но вроде бы никаких других проблем с покупкой квартиры не предвидится. Надеюсь что так оно и будет.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: SumeiAn от 22 Мая 2011 22:23:01
Уважаемые форумчане!
Помогите советом.
Честно осилила 9 страниц темы, но ситуацию для себя не прояснила.
Как я поняла, недвижимость может купить иностранец, если он живет в Китае более года или если у него есть вид на жительство. Мы с мужем (гражданин Китая) хотим купить квартиру. Но деньги почти полностью обеспечивает моя семья. Могу ли я оформить эту квартиру на себя? У меня есть семейная виза Л, вид на жительство по правилам получу только через 2 года. Поскольку с покупкой квартиры нам помогают мои родители, у них встает серьезный вопрос о том, что:
а) квартира должна быть оформлена на меня,
б) в случае развода (на дай Бог, конечно, но всякое бывает) она тоже остается мне, тогда я коненчно вряд ли буду продолжать здесь жить, и уеду из страны, предварительно ее продав.
Пункт б решаем путем контракта  с оформлением у юриста и договоренности (может, еще что-нибудь, типа офиц. заявления от супруга?).
Но как быть с пунктом а), ведь у меня нет вида на жительство, хотя в Китае нахожусь с перерывами в месяц уже почти три года (раз в году на месяц езжу в Россию). Завтра еще пойду все выяснять, также хочу позвонить в компанию "Окно в Китай", может там подскажут...
Но сделка должна состояться на днях. А завтра утром уже просят залог. Вариант очень хороший, как раз то, что мы искали. Не хотелось бы его упускать, но и родители не согласятся помочь, если не будут выполнены их условия. Если можно, подскажите пожалуйста оперативно!
п.с. я не юр. лицо.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Solitaire от 23 Мая 2011 01:41:30
Уважаемые форумчане!
Помогите советом.
Честно осилила 9 страниц темы, но ситуацию для себя не прояснила.
Как я поняла, недвижимость может купить иностранец, если он живет в Китае более года или если у него есть вид на жительство. Мы с мужем (гражданин Китая) хотим купить квартиру. Но деньги почти полностью обеспечивает моя семья. Могу ли я оформить эту квартиру на себя? У меня есть семейная виза Л, вид на жительство по правилам получу только через 2 года. Поскольку с покупкой квартиры нам помогают мои родители, у них встает серьезный вопрос о том, что:
а) квартира должна быть оформлена на меня,
б) в случае развода (на дай Бог, конечно, но всякое бывает) она тоже остается мне, тогда я коненчно вряд ли буду продолжать здесь жить, и уеду из страны, предварительно ее продав.
Пункт б решаем путем контракта  с оформлением у юриста и договоренности (может, еще что-нибудь, типа офиц. заявления от супруга?).
Но как быть с пунктом а), ведь у меня нет вида на жительство, хотя в Китае нахожусь с перерывами в месяц уже почти три года (раз в году на месяц езжу в Россию). Завтра еще пойду все выяснять, также хочу позвонить в компанию "Окно в Китай", может там подскажут...
Но сделка должна состояться на днях. А завтра утром уже просят залог. Вариант очень хороший, как раз то, что мы искали. Не хотелось бы его упускать, но и родители не согласятся помочь, если не будут выполнены их условия. Если можно, подскажите пожалуйста оперативно!
п.с. я не юр. лицо.
надеюсь к этому времени вас уже правильно проконсультировали сотрудники "окно в китай", хочу только добавить, что по новому законодательству квартиру в Китае находясь на L визе вы купить НЕ можете.
Очень странно, что вас торопят с залогом, если это нормальное агенство то взглянув на ваши документы вам просто откажут в сделке. А то вполне можно предположить, что недобросовестные агенты хотят из вас вытянуть деньги под любым предлогом. Будьте осторожны, т к залог имеют право не возвращать если обязательство нарушено, даже по незнанию.
Боюсь в вашем случае покупка отложится до оформления вида на жительство. Вы ведь не хотите потерять только что купленное имущество.
Другой вариант только оформить на мужа
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: SumeiAn от 23 Мая 2011 22:29:01
Спасибо вам за совет! В "Окно в Китай" звонила, они сказали, что перезвонят,  но он не перезвонили, возможно потому, что кварира не в Пекине, а в маленьком городке на периферии (у них там нет представительства).
Насчет залога: да, вы правы. Но мы офомляем не через агентство, а напрямую с продавцом. Они конечно ничего не знают насчет правил для иностранцев. Сегодня ограничились тем, что были в офисе юриста, оформили договор. Про то, можно ли оформить на меня - пока сказали да, но это не точно.
Завтра процесс продолжится (я надеюсь!), напишу о результатах, может кому-то пригодится.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: China Invest от 19 Июня 2011 22:44:22
Скажите пожалуйста можно ли в Китае приобрести недвижимость , а именнo павильон (商铺) площадью 30 кв.м. гражданину России, не имея Resident Permit? Вторым владельцем будет выступать гражданин Китая.  Заранее спасибо.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Lido от 26 Июля 2011 15:32:15
Добрый день. Необходима правовая помощь по такому вопросу. Можно ли приобрести гражданке РФ в долевую собственность квартиру в провинции Хэбэй? Покупка совместно с мужем-китайцем. Т.е. практически - вписать 2 имени в фанбэнь (книжечка-паспорт квартиры) или же получить 2 фанбэня на каждого владельца? Знаю, что в других провинциях нормально выдают 2 варианта каждому супругу. В Пекине с этим уже сложнее. В нашем случае - это ближайший пригород и жена-иностранка.  >:( В общем, хотелось бы документально засвидетельствовать свой вклад в данное мероприятие.. Буду благодарна за ответ.. Брак регистрировали в Китае.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Kitaianka от 02 Августа 2011 16:32:03
Добрый день!
мог бы кто-то конкретно по полочкам рассказать о наборе документов для частного лица необходимый для покупки квартиры (в частности интерисует город шанхай) или дайте ссылку где можно глянуть.
какие требования к иностранцу (где-то читала что нужно прожить в китае не меньше года, а если скажем что я раньше жила 4 года но сейчас не живу это считается или нужно прожить на момент подачи документов?) еще слышала что иностранец не может купить квартиру стоимостью менее 300 000 долларов, это правда?
и еще вопрос, дает ли наличие квартиры хоть какие-то льготы при получении визы?

в общем хотелось бы чтобы уже бывалый написал как он действовал, очень было бы полезно и думаю не только мне.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: LY-sh от 02 Августа 2011 16:45:41
Прослушайте http://laowaicast.ru/2011/05/laowaicast-68/
Это специальный выпуск Лаовайкаста, посвященный вопросам недвижимости в Китае ;)
На многие вопросы сможете для себя ответить
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Kitaianka от 02 Августа 2011 16:59:19
ладно, приду домой глянку, а вообще мне бы лучше наглядный материал разложенный по ступенькам. я понимаю что это лучше к юристам, но вот меня спрашивает куча народу о том то и том то и я всем отвечаю, может и мне кто-то сможет что подсказать по дружбе))

вот скажем могу ли я приобрести любое понравившееся мне жилье или у лаоваев есть ограничение?
еще вот скажем нашла я квартиру
ну скажем стоит она
59万元, сколько мне придется потратить на агенство, на анлоги, на оформление документов и т.п. в обещм какую сумму готовить вообще если хочу купить скажем за эту сумму?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: LY-sh от 02 Августа 2011 17:19:47
Обязательно послушайте, там многое как раз по полочкам :)
Я давно слушал, и многое подзабыл... но вот если по памяти:

-вот скажем могу ли я приобрести любое понравившееся мне жилье или у лаоваев есть ограничение?

- можете приобрести любое жильё, но не более одной квартиры/дома, это как раз таки ограничение для лаоваев, оформляется на загранку... после обмена паспорта не исключен вариант приобретения второй квартиры ;)

по поводу налогов не знаю и не помню :(
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: cameraman от 02 Августа 2011 17:28:36
В то же самое время правила различаются по провинциям, городам и даже районам.
В Чунцине, например, когда я интересовался такими правилами, и объезжал несколько стройплощадок в разных районах, мне в одном месте сказали - тут лаовай купить не может. Мол, рядом много правительственных учреждений - Управы Полиции, Суда, Иммиграционная и Визовая Службы...  ??? Вдруг я шпиён  8-)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: cameraman от 02 Августа 2011 17:31:27
Опять же, насколько я помню, Чунцин и Шанхай сечас являются экспериментальными площадками для новых правил рынка недвижимости. Может быть, уже расширили список городов. Так что, конечно, уточняйте все по месту покупки.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Kitaianka от 02 Августа 2011 17:32:00
В то же самое время правила различаются по провинциям, городам и даже районам.
В Чунцине, например, когда я интересовался такими правилами, и объезжал несколько стройплощадок в разных районах, мне в одном месте сказали - тут лаовай купить не может. Мол, рядом много правительственных учреждений - Управы Полиции, Суда, Имииграционная и Визовая Служба...  ??? Вдруг я шпиён  8-)

ага, сидите дома, и из окна шпиенете пока чаек пьете по утрам)) НУНУ))

мне просто хотелось бы с ориентироваться по возможности о шанхае, возможно иу или гуанчжоу. чтобы понять во сколько все мне обойдется и есть ли в этом вообще смысл.
спасибо за ответ))
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Kitaianka от 02 Августа 2011 17:40:03
вообще смотрю по ценам, не смотря на такое бурное строительство цены на жилье все таки повыше наших и конкретно повыше.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: cameraman от 02 Августа 2011 19:14:09
Конечно, если вы прицениваетесь к Шанхаю или Гуанчжоу... А то исхитритесь как-нибудь участок заполучить за городом - на те же деньги построите себе замок  ;)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Kitaianka от 02 Августа 2011 19:26:29
Конечно, если вы прицениваетесь к Шанхаю или Гуанчжоу... А то исхитритесь как-нибудь участок заполучить за городом - на те же деньги построите себе замок  ;)
ну я для себя только  эти города и рассматриваю.
просто интересен процесс. жизнь в китае мне нравится, но в любой момент могут не продлить визу и вылетаешь оттуда как пробка из бутылки, в чем минус китая по сравнению с европой или америкой где таки можно получить какое-нибулдь внж.
я уэе читала что жилье в китае не особо что-то меняет, но тем не менее как же все таки процесс идет...

по поводу дворца)) если тока песочный...
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: cameraman от 02 Августа 2011 19:58:17
Китайский муж = виза  :-X
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Kitaianka от 02 Августа 2011 20:00:07
ой не, этот способ не для нас, я не настолько уж хочу эту визу чтобы вот так))))
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: alexhk от 29 Августа 2011 01:38:55
У кого-нибуть был опыт безналичного обмена валюты в банке китая в эквиватенте более 50000 долларов США в течение одного кал.года? Вообще по правилам 50000 и не больше, на зарубежных форумах вопрос тоже жуется, оптимистические настроения наводят ответы ”для обмена более 50000 вам нужно получить дополнительное разрешение на пересмотр лимитов" на сколько это достоверная информация как оно называеться и кто его рассматривает?

Я так понимаю что должна быть везкая причина для этого разрешения - например покупка жилья, машины и еще много чего?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: chungko от 29 Августа 2011 17:33:21
напишите мне на chungkuo@ya.ru, проконсультирую вас.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: EvgenS от 30 Августа 2011 15:18:19
в чем минус китая по сравнению с европой или америкой где таки можно получить какое-нибулдь внж.
я уэе читала что жилье в китае не особо что-то меняет, но тем не менее как же все таки процесс идет...
как раз в китае намного легче получать визы, в том числе и рабочие, по сравнению с сша или ес
а кто вам сказал, что наличие недвижимости дает какое-то право претендовать на внж в сша и ес? сказки
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: sunnysonny от 05 Сентября 2011 12:30:40

я уэе читала что жилье в китае не особо что-то меняет, но тем не менее как же все таки процесс идет...


[/quote]


На сколько я знаю,жильё в приграничном городе Китая намного упрощает визовый процесс!
 в других же городах не знаю....
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 终结者 от 25 Ноября 2011 16:02:57
вообще слышал что покупка недвижимости для иностранцев в разных городах имеет разные правила (конечно же база одна, но со своими оговорками) так ли это? вообще хотелось бы квартирку в Хулудао или Инкоу... может есть кто оттуда? ::)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 终结者 от 15 Декабря 2011 18:02:23
кто нить распологает информацией по рынку недвижимости в Циндао ???
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Укенг от 16 Декабря 2011 23:00:07
кто нить распологает информацией по рынку недвижимости в Циндао ???
Да Вы просто Казанова какой-то! Не успели с уханькой разобраться, уже за циндайку принялись. :D
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 终结者 от 17 Декабря 2011 08:36:03
Да Вы просто Казанова какой-то! Не успели с уханькой разобраться, уже за циндайку принялись. :D

 ;D

в Ухани нет отопления говорят... так что я с уханькой будем жить в Циндао  :D

казановскими делами я не занимаюсь... только уханька (вообще-то она родом из Хуанши в Хубэе щас пока в Пекине, но родители в Ухани  ;D) и точка!!!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Eric Cartmenez от 17 Декабря 2011 08:47:42
Да Вы просто Казанова какой-то! Не успели с уханькой разобраться, уже за циндайку принялись. :D

 ;D

У правильного моряка - в каждом порту по жене и сыну 8-)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 终结者 от 17 Декабря 2011 09:15:54
;D

У правильного моряка - в каждом порту по жене и сыну 8-)

ну хватит вам... я правильный человек, а не моряк  ;) мне нужна только одна уханьская/хуаншиньская жена... ну и инфа по квартирам в Циндао  ;D
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Kasym от 17 Февраля 2012 17:20:33
кто подскажет в Гуанчжоу загородом можно будет знять помещение? и как там идет оплата? я помну когда проживал там приходилось платит еще и предоплату за 3 месяца вперед! заранее спасибо!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Бигфиш от 17 Февраля 2012 17:32:36
кто нить распологает информацией по рынку недвижимости в Циндао ???

Ну ориентировочно, цены как в Питере, хотя аренда дешевле раза в 3 .

Вдоль моря в продаже - 15-20 тыс юаней (бу)/м2, новые до 70 тыс./м2.

Аренда 2.5-3.5 тыс/мес, предоплата минумум за полгода, депозит за 1-2 месяца в зависимости от "начинки".
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 终结者 от 17 Февраля 2012 18:09:42
китайский рынок недвижимости меня просто уничтожает  ;D >:(
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Бигфиш от 17 Февраля 2012 18:20:27
Ну борятся с ценами, даже есть некоторые признаки падения. Хотя если ориентироватся на простую формулу по которой рента должна покрывать месячные возвраты по кредиту, либо 10 летняя рента должна соответствовать стомости квартиры (как в России и США для примеру), то в Китае недвижимость попрежнему переоценена в 2-3 раза. И как этот вопрос будет решаться - никому не известно (Япония 1991 ?). Так или иначе, в данное время, в Циндао за сотку килобаксов можно что-то ухватить либо очень старое и маленькое в более-менее прибрежной зоне, либо новое - но в ебенях (сорри) где никаким курортом не пахнет.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: shuai28 от 20 Июля 2012 23:06:11
http://dalian.koubei.com/fang (http://dalian.koubei.com/fang) ;D
А ссылка что, на определённое время- уже не работает!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: mama_mia от 20 Июля 2012 23:43:59
Переведу основные, имеющие ценность пункты.
 
Какие хорошие советы, спасибо за перевод!   Еще хочу добавит про  площадь квартиры, что очень часто туда плюсуют и площадь парковки под машину. И массовка - обычное дело для любого бизнеса .
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Владимир2012 от 21 Июля 2012 00:42:32
товарищи, а можно купить в Китае участок и построить дом?
Раньше можно было, но только на 30 лет, в пригородах. Давали "сяочаньцюаньчжэн" на него.
И дом можно было построить за 200-300 тыс. ю. Так все крестьяне в пригородах и делали. Иногда пришлым эту землю продавали. Но все это были серые схемы.
В прошлом году всю эту практику запретили. ВСНП приняли закон.
Все будут сносить. Показательно уже что-то снесли.
Поэтому, конечно, где то на переферии и можно купить, но отберут быстро.
Поэтому, только официальный коттедж.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Meifeng от 31 Августа 2012 12:10:07
Всем привет.
Проконсультируйте по вопросу покупки квартиры в Гуандуне (Гуанчжоу, Фошань). Возможно ли иностранцу и как. Заранее сесе
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Fortuna от 31 Августа 2012 21:17:12
1. Иностранный гражданин должен проживать в КНР не менее одного года и иметь действующий загран.паспорт, действующую визу сроком на один год минимум.
2. Оригинал и копия паспорта, переведенный на китайский язык, легализован и заверен нотариально.
3. Копия свидетельства о браке переведенная на китайский язык, легализованная и заверенная нотариально.
4. Оригинал и копия паспорта супруга (или супруги), переведенный на китайский язык, легализован и заверен нотариально.
5. Регистрация с места проживания (желательно если сохранились все регистрационные квитки, выданные по месту проживания с полиции).
6. Справка с места работы (сроком работы не менее одного года в организации или компании) с печатью организации или компании.
7. Копия Лицензии предприятия (Компании), где работает иностранный гражданин 有效营业执照, с красной печатью предприятия (или компании).
8. Справка с налоговой по отчислению налогов сроком более одного года ( не во всех районах Гуанчжоу требуют, в Фошане она вообще быть может и не нужна).
9. Выписка из архива  (Жилищного фонда центра управления в Гуанчжоу) о том, что не преобретали ранее квартиру в Гуанчжоу (эта справка необходима только для Гуанчжоу).
10. Заявление от иностранного гражданина, что жилое помещение (квартира или дом) приобретается для собственного проживания.
Иностранный гражданин не имеет право покупать не жилое помещение, или старые дома.
外籍人士:
境外人士提供一年以上纳税证明(必要)
并提交在境内工作超过一年的工作单位证明,工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件盖章(必要)
已获批准在中国境内签署一年或以上的逗留时间护照(复印件,提供原件校对)(必要)
档案馆出具的在广州市十区内无住房证明,并由申请人具结说明购买商品住房符合自用、自住实际需要。豪贤路档案局(必要)
提供材料符合规定的,可新购一套自住商品房。
现有房屋的外籍人士就不能再购买商品房。.不可购买非居住宅。

 Жилая площадь в Гуанчжоу может приобретаться только для личного использования на 70 лет, и здесь существуют такие ограничения, как запрет на покупку более одной квартиры.
Если квартира вторичная, то облагается налогом около 6% от стоимости купли.
Первичное жилье облагается налогом от 3-5%.
 Вы можете напрямую обратиться к застройщику 富力,保利,越秀房产,广州金辉建设,珠江建筑,恒利房地产,中信建筑工程有限公司,广东省建筑工程集团有限公司,恒大地产集团公司 и т.д и т.п. Они объяснят какие документы нужно будет подготовить, сами помогут все сделать, ибо в их целях поскорее помочь вам все оформить правильно. У них тут же сидят консультанты от банка, если вы пожелаете оформить кредит.
Включите канал местный: 房产频道. Помимо рекламы от застройщиков,можно получить полезную информацию о недвижимости не только провинции Гуандун, но и Шанхайской, Пекинской и проч. Помимо того,постоянно ведутся диалоги о перспективах инвестирования развития инфраструктуры, анализ рынка, налоги на землю, недвижимости и прочие нюансы.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: djeck от 05 Сентября 2012 13:59:44
а через 70 лет что, отберут ?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Oliviya от 05 Сентября 2012 14:20:14
Снесут и денег дадут!Только вряд ли этих денег хватит на покупку жилья ;)  А вообще, поживём ещё 70 лет и... увидим ;D
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: djeck от 06 Сентября 2012 16:00:03
нуу, это уже аренда жилья получается , на длительный срок
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Mooshkajewelry от 07 Сентября 2012 14:19:19
сколько стоют квартиру в шанхае?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: галина ма от 29 Ноября 2012 10:58:27
Продаю квартиру на острове Хайнань в городе "Учжишань"!

С вопросами и предложениями обращаться
по электронному ящику ,syan.ma@mail.ru
Skype,ma.kalina8851
номер мобильного,18686779849
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: chmed2012 от 06 Декабря 2012 09:04:04
Почитал сообщения, такие сложности! Проще в космос полететь, чем квартиру в Китае купить! Если бы знал не покупал бы квартиру два года назад. К проблеме аренды - вы являетесь собственником квартиры, а арендуете участок земли под домом, это видно из двух заветных красных книжек. Для оформления было достаточно паспорта, денег и одноразовой визы на месяц. В документы вписал себя и жену, поскольку гр.брак. Весной виза годовая закончится - получу новую год/365 мульти, для чего нужно копии документов на квартиру, паспорт и 4500р(раньше была год/180)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: xz от 24 Декабря 2012 00:59:10
нуу, это уже аренда жилья получается , на длительный срок

так и есть
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: hoho от 10 Января 2013 14:43:54
Вопрос знатокам китайских реалий. Наше понятие дача (я подразумеваю 6 или около того соток с домиком для садоводства и огородничества за городом, которыми владеет городской житель) – имеется ли в Китае соответствующий аналог?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Oyinbo от 12 Февраля 2013 02:58:58
а правда, что в шанхае нет запрате на покупку квартир иностранцами? и покупка квартиры дает льготу на получение визы?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: kisska-juliya от 29 Марта 2013 23:47:49
В Китае недвижимость саму не покупают, покупают аренду на 50 лет. Раньше можно было преобрести во всех городах Китая, но потом ввели ограничения на такие города как Пекин, Гуанчжоу и Шанхай. Для оформления покупки необходим ряд документов, в том числе виписка из Российского госреестра о вашей прописки в России. По сути особих льгот на получение визы нет, вам в любом случае необходимо приглашение, если её получать самому.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: kisska-juliya от 29 Марта 2013 23:51:32
Вопрос знатокам китайских реалий. Наше понятие дача (я подразумеваю 6 или около того соток с домиком для садоводства и огородничества за городом, которыми владеет городской житель) – имеется ли в Китае соответствующий аналог?
Да есть, у моих друзей под Гуанчжоу в Хуаду, они там раньше даже клубнику выращивали. Только там без домиков у них, или есть что-то типо шалашей :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Kitaianka от 30 Марта 2013 00:15:30
Цитировать
В Китае недвижимость саму не покупают, покупают аренду на 50 лет. Раньше можно было преобрести во всех городах Китая, но потом ввели ограничения на такие города как Пекин, Гуанчжоу и Шанхай. Для оформления покупки необходим ряд документов, в том числе виписка из Российского госреестра о вашей прописки в России. По сути особих льгот на получение визы нет, вам в любом случае необходимо приглашение, если её получать самому.

ну я конечно не эксперт но во первых насколько я знаю не на 50 лет а на 70, к тому же через время можно эту продать купить другую. это срок не маленький
к тому же насколько я знаю в шанхае то как раз сейчас нет ограничений для покупки жилья иностранцами.
про пекин не знаю.

а по поводу визы, интересно если у вас там жилье нельзя самому себя пригласить?)))
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: EvgenS от 30 Марта 2013 14:02:16
В Пекине тоже особых ограничений нет, прожить год, но это не проблема
а для получения виз, ествественно, особых привилегий нет
хотя, а где они есть
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Lamps Fanatic от 31 Марта 2013 23:13:28
так и есть
и земля, как я понял, тоже "продается" в аренду на 20-30-50 лет
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: mama_mia от 01 Апреля 2013 15:53:33
Кто знает подробности о законе ограничения покупок квартир в Пекине и Шанхае.  Вроде на одну семью только одна квартира. И теперь еще налог надо какой-то платить.. слышала мельком.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: kisska-juliya от 01 Апреля 2013 22:24:54
ну я конечно не эксперт но во первых насколько я знаю не на 50 лет а на 70, к тому же через время можно эту продать купить другую. это срок не маленький
к тому же насколько я знаю в шанхае то как раз сейчас нет ограничений для покупки жилья иностранцами.
про пекин не знаю.

а по поводу визы, интересно если у вас там жилье нельзя самому себя пригласить?)))
на 50 лет, хотя временные рамки иногда варьируются в зависимости от провинции, про то что её можно продать вопрос и не заходил, самому себе вы приглашение не сделаете, если у вас нет гражданства или фирмы именно на ваше имя. Последние 5 лет было ограничение по трём крупным городам, может со сменой власти что-то и поменялось, но когда я этим занималась, расклад был именно такой, исключения составляли города вблизи данных мегополисов, например если в ГЖ нельзя, то в Фошане можно, хотя и есть даже выделенная ветка метро. Про прожить год я согласна, что необходим данный документ при покупке, но его можно и за деньги преобрести, для сильно занятих. :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 雨爱 от 02 Апреля 2013 10:44:51
Я слышала только об аренде на 70 лет, а через 70 лет аренда по желанию продлевается. Даже если где то есть 50, то какая разница если аренду легко продлить...
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: hoho от 07 Апреля 2013 04:28:57
Да есть, у моих друзей под Гуанчжоу в Хуаду, они там раньше даже клубнику выращивали. Только там без домиков у них, или есть что-то типо шалашей :)

Спасибо за ответ! 感谢!А Вы, нечаянно не в курсе, имеются ли у китайских любителей огородничества сайты, подобные нашим сайтам, посвященные их увлечению? Я что-то затрудняюсь найти в китайской сети, что-либо подобное нашим дачно-садово-огородническим сайтам (форумам).
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Laira от 17 Апреля 2013 00:30:18
Кто знает подробности о законе ограничения покупок квартир в Пекине и Шанхае.  Вроде на одну семью только одна квартира. И теперь еще налог надо какой-то платить.. слышала мельком.

еще и такое есть???
может вы путаете с ограничениями на ипотечное кредитование, где на семью выдается только один кредит на покупку жилья... это кажется с прошлого года ввели для борьбы с ростом цен на недвижимость.
а вот про налоги никогда не слышала
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: mama_mia от 18 Апреля 2013 00:22:53
Да может и путаю, слышала в переводе от китайцев на английском... поэтому и решила уточнить, может кто в курсе последних обновлений.  Где-то месяц назад мне рассказвали "последние новости" .
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Diablito от 18 Апреля 2013 00:47:41
Кто знает подробности о законе ограничения покупок квартир в Пекине и Шанхае.  Вроде на одну семью только одна квартира. И теперь еще налог надо какой-то платить.. слышала мельком.
О налоге на инвестиционные квартиры заговорили в прошлом году на ССТV, но называли это экспериментом, и только в нескольких городах, "чтобы не пугать народ". Может те кто постоянно следят засобственно китайскими СМИ знают больше....
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Laira от 18 Апреля 2013 00:57:43
О налоге на инвестиционные квартиры заговорили в прошлом году на ССТV, но называли это экспериментом, и только в нескольких городах, "чтобы не пугать народ". Может те кто постоянно следят засобственно китайскими СМИ знают больше....

прошу прощения, а что такое "инвестиционные квартиры"?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Diablito от 18 Апреля 2013 08:26:52
прошу прощения, а что такое "инвестиционные квартиры"?
"investment properties", в применениии к китаю - главным образом квартиры. Недвижимость которой человек владеет не для личного проживания, а для получения "нетрудового" дохода - или путем арендной платы или с прибыли от перепродажи.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Laira от 18 Апреля 2013 09:46:18
"investment properties", в применениии к китаю - главным образом квартиры. Недвижимость которой человек владеет не для личного проживания, а для получения "нетрудового" дохода - или путем арендной платы или с прибыли от перепродажи.
ааа, спасибо большое!  :)
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: OLGDEM.123 от 04 Мая 2013 15:04:11
Подскажите, пожалуйста, насколько возможна покупка недвижимости в Китае? И какие права это дает собственнику? Интересует: если человек, россиянин, покупает квартиру в Китае, может ли он в ней проживать длительное время? Очень нужно, заранее спасибо
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Dalianrent от 05 Мая 2013 00:13:15
Цитировать
Подскажите, пожалуйста, насколько возможна покупка недвижимости в Китае? И какие права это дает собственнику? Интересует: если человек, россиянин, покупает квартиру в Китае, может ли он в ней проживать длительное время? Очень нужно, заранее спасибо

  Покупка квартиры более чем возможна (получила право собственности меньше месяца назад), только никаких прав (и.в. получение визы, вида на жительство и др.) она вам не обеспечит. Проживать можете сколько угодно (на наш век хватит:) или пока дом не снесут под государственные нужды (компенсация).
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Укенг от 07 Мая 2013 14:49:51
Господа, а кто-нибудь знает что сейчас с ценами происходит? Они растут, падают или как? И каковы перспективы?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: mama_mia от 07 Мая 2013 17:46:25
По тв радужные новости, что правительство сдерживает цены в Пекине и они даже на какой-то процент подешевели. А на самом деле, возле второго-третьего кольца средние цена 50 тыс за метр, а есть и по 70-90  :o
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 终结者 от 08 Мая 2013 11:05:58
50-70-90 тыс... я надеюсь это в рублях  ??? :o
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: EvgenS от 08 Мая 2013 16:54:28
Господа, а кто-нибудь знает что сейчас с ценами происходит? Они растут, падают или как? И каковы перспективы?
на то, что падает, совершенно не заслуживает внимание.
но в целом и не растут.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: EvgenS от 08 Мая 2013 16:56:17
50-70-90 тыс... я надеюсь это в рублях  ??? :o
это вы пошутили?  ;D
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 终结者 от 08 Мая 2013 18:49:56
это вы пошутили?  ;D

да ладно... 50 тысяч Юаней за квадрат????!!!! Кто ж тогда там покупает квартиры - российские чиновники?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Oliviya от 08 Мая 2013 20:10:45
да ладно... 50 тысяч Юаней за квадрат????!!!! Кто ж тогда там покупает квартиры - российские чиновники?
Уже и на Хайнани в Санья есть такие цены, 30-50 тысяч за метр в элитных домах :o
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Diablito от 08 Мая 2013 20:59:18
Господа, а кто-нибудь знает что сейчас с ценами происходит? Они растут, падают или как? И каковы перспективы?
В ГЧ, по официальным данным, цены только за 4 месяца 2013 выросли на 20%, что перекрыло весь плановый рост на целый 2013 год.... Хотя их методика расчета мне неизвестна. По опыту других стран знаю, что модели оценки сильно расходятся друг с другом. хотя и показывают тренд правильно (рост/падение). На самом деле надо смотреть на перепродажные цены, исключая новостройки вообще.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: EvgenS от 08 Мая 2013 21:55:09
да ладно... 50 тысяч Юаней за квадрат????!!!! Кто ж тогда там покупает квартиры - российские чиновники?
российские чиновники не такие уж глупые, чтобы тратить такие деньги на недвижимость в Китае.
сами китайцы и покупают, никого кроме них  :D
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: mama_mia от 09 Мая 2013 00:56:56
Нет, я вовсе не пошутила. Впервые об этом я услышала в новостях - говорили, что недалеко от Сиджимена продаются аппартаменты по 100 тыс за метр  :o Я аж подавилась, и буквально неделю назад прошлась по этому району и посмотрела цены. Меньше 40 и не было. все в районе 45-55. Спросила  пареньков из агенства, есть ли дороже цены. Указали на один дом и сказали, что там до 80 тыс метр, а вот про 100 они не слышали.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: mama_mia от 09 Мая 2013 00:58:28
Хотя я ж просто смотрела на вывески с ценами, может там сторговаться хорошенько можно. Я в этом не сильна , увы )
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 终结者 от 09 Мая 2013 11:00:50
50-80 тыс за квадрат... жаль что не в рублях... но хорошо что не в долларах...  :-\

придется еще лет 100 подкопить на хорошую квартирку в Пекине...
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Lamps Fanatic от 09 Мая 2013 11:44:44
Нет, я вовсе не пошутила. Впервые об этом я услышала в новостях - говорили, что недалеко от Сиджимена продаются аппартаменты по 100 тыс за метр  :o Я аж подавилась, и буквально неделю назад прошлась по этому району и посмотрела цены. Меньше 40 и не было. все в районе 45-55. Спросила  пареньков из агенства, есть ли дороже цены. Указали на один дом и сказали, что там до 80 тыс метр, а вот про 100 они не слышали.
После известных событий и решений съезда рост цен притормозили и в некоторых местах цены пошли вниз. Многие чиновники сбрасывали "лишнюю" невдижимость в конце прошлого года. Но риэлтеры, крупные строительные и инвестиционные фирмы, которые вложились в недвижимость, хотят и дальше разогревать рынок, потому и проплачивают рекламу о безудержном росте и выставляют соотвествующие билборды. Сейчас по обзорам банков на первичке и вторичке выставлены на продажу около 70 млн квартир. Рост цен искусственный, без реального потребительского спроса. Цены сделок намного ниже цен, описанные выше. По таким ценам можно покупать в ГК, в Европе или Флориде. Есть единичные случаи на любом рынке, но это скорее исключения, которые активно раскручиваются в прессе для обывателя.
ИМХО. Пирамида недвижимости в Китае продолжает строиться, альтернатывы на потребительском рынке в Китае пока нет.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Укенг от 10 Мая 2013 05:10:32
Блин, когда ж она рухнет-то наконец?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Lamps Fanatic от 10 Мая 2013 11:53:25
Блин, когда ж она рухнет-то наконец?
Она очень многим выгодна, мое мнение - это по возможности надолго - лет на 5-8, пока вместо нее американцы не надуют свою новую.
В ДубаЙ, например, сейчас хлынули деньги из Британских офшоров и пирамида опять стала расти как на дрожжах.
Но размеры этих двух пирамид несоизмеримы.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: laowai_china от 02 Июля 2013 16:05:34
Подскажите, пожалуйста, насколько возможна покупка недвижимости в Китае? И какие права это дает собственнику? Интересует: если человек, россиянин, покупает квартиру в Китае, может ли он в ней проживать длительное время? Очень нужно, заранее спасибо
Например,
Покупка недвижимости в Китае,г.Хуньчунь даёт право получения годовой визы в Консульстве КНР в России. Виза даётся сроком на 1 год (с ограничением срока пребывания на территории Китая от 6 месяцев до 1 года).
 
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Yulia A. V от 16 Августа 2013 10:13:42
Например,
Покупка недвижимости в Китае,г.Хуньчунь даёт право получения годовой визы в Консульстве КНР в России. Виза даётся сроком на 1 год (с ограничением срока пребывания на территории Китая от 6 месяцев до 1 года).

Добрый день.
Я тоже слышала об этом, но к сожалению в Хуньчуне не многие хотят остаться. Работу там трудно найти, если появляется должность через пару дней русские, которые там же живут сразу устраиваются. Городок маленький, не то что Пекин, Далянь, Гуанчжоу. Но квартиры там значительно дешевле
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Serega177 от 28 Октября 2013 18:16:57
Уважаемые коллеги китаисты,

    Очень сильно извиняюсь за оффтоп, однако мне хотелось бы узнать Ваше мнение или какую-либо информацию по вопросу продажи недвижимости в России китайцам. К сожалению создавать темы на форуме я не могу, поэтому решил написать тут, все-таки о недвижимости разговоры, люди должны быть компетентные.
    Ситуация следующая: Один мой хороший друг (русский) хочет продать дом в Омске и в силу определенных неведомых мне обстоятельств именно китайцам, коих в данном регионе великое множество. Отсюда вопрос, существует ли у китайцев какой-либо ресурс, где можно дать объявление о продаже недвижимости в России? И где лучше дать объявление.
    Еще раз извиняюсь за мягко говоря несоответствие сообщения теме! Огромное Вам человеческое спасибо!
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: H.K. Trade Group Limited от 22 Ноября 2013 11:28:21
Добрый день.
Я тоже слышала об этом, но к сожалению в Хуньчуне не многие хотят остаться. Работу там трудно найти, если появляется должность через пару дней русские, которые там же живут сразу устраиваются. Городок маленький, не то что Пекин, Далянь, Гуанчжоу. Но квартиры там значительно дешевле

В Гуанчжоу для того, чтобы купить иностранцу квартиру необходимо:
- не иметь в собственности на территории Китая недвижимости (1 лицо-1 квартира)
- прожить не менее 1 года в Китае непрерывано (подтверждается residence prmit на 1 год, не F-виза  ПС русским RP не выдают уже 2 года, только если своя компания на территории Китая (не представительство, а именно компания)
- иметь разрешение на пребывание в Китае не менее года (настоящее)
- регистрация в полиции по месту жительства
- перевод нотариальный паспорта



Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: H.K. Trade Group Limited от 22 Ноября 2013 11:35:58
1. Иностранный гражданин должен ...

Все верно написано
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 雨爱 от 22 Ноября 2013 11:38:40
ПС русским RP не выдают уже 2 года, только если своя компания на территории Китая (не представительство, а именно компания)
- иметь разрешение на пребывание в Китае не менее года (настоящее)

Как это русским не выдается ВЖ, или рабочий и семейный ВЖ не в счет? ;D
Что за разрешение пребывания в Китае? :o
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: H.K. Trade Group Limited от 26 Февраля 2014 14:05:38
Как это русским не выдается ВЖ, или рабочий и семейный ВЖ не в счет? ;D
Что за разрешение пребывания в Китае? :o

Голубенькая такая, в отличии от зеленой визы - вот ее сложно получить. Рабочую визу просто так не выдадут русским, скажите мне хоть одного агента по визам в Китае, который сможет, допустим мне - сделать residence permit на год? Таких нет. Все могут сделать только M визу на полгода максимум (коридор). Семейная виза конечно считается годовой и подтверждает право на недвижимость и пребывание на территории Китая в теч года

Разрешение я имел ввиду как раз годовую непрерывную визу или RP
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: 雨爱 от 26 Февраля 2014 14:44:51
Рабочую визу просто так не выдадут русским

Можно же найти работу ;) Нельзя просто так заявлять, что ВЖ в Китае не выдают русским уже 2 года. Выдают, просто нужно выполнение каких то условий (замужество, работа или что то еще).  И вроде это для всех национальностей, а не только для русских...
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Diablito от 27 Февраля 2014 13:16:10
Можно же найти работу ;) Нельзя просто так заявлять, что ВЖ в Китае не выдают русским уже 2 года. Выдают, просто нужно выполнение каких то условий (замужество, работа или что то еще).  И вроде это для всех национальностей, а не только для русских...
Да, похоже он имел в виду "левый" вид на жительство (через визового агента). Иначе - действительно абсурд. Все кто легально работают в Китае имеют ВЖ...русский там или кто.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: H.K. Trade Group Limited от 10 Марта 2014 16:13:35
Да, похоже он имел в виду "левый" вид на жительство (через визового агента). Иначе - действительно абсурд. Все кто легально работают в Китае имеют ВЖ...русский там или кто.

Я имею ввиду, что просто так по левому контракту на трудоустройство - уже не получится, как раньше. Необходимо офиц трудоустройство - с контрактом, со страховкой, с зарплатной картой и тд, даже ежемесячно нужно списывать зарплату со счета кит компании на этого работника. Тогда согласен

Про замужество никто и не возражал)) тут особая виза годовая
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: vadim.g от 28 Марта 2014 00:14:59
Всем привет. Интересует ипотека в Гуанчжоу с оформление на китаянку. Живу со своей девушкой уже довольно давно, но она не особо разбирается во всех процессах покупки квартиры. На себя я не могу взять ипотеку, тк я так понимаю нужны док-ты от компании (работаю без офф оформления в Китае). Мы ходили от агенства к агенству, были как в обычных агентствах так и в компаниях которые продают новые квартиры (при каждом крупном районе есть такие, че то типа выставочного зала с макетом района). в общем в компаниях которые продают новые квартиры нам предложили такой вариант, че то под 110 процента кредит + выплата сразу первого взноса доволно много около 30% от суммы стоимости квартиры, короче бред, либо я не совсем понял как они считали. Интересует мнение и советы тех кто реально разбирается в китайской ипотеки, и каким образом под какой процент она дается. Спасибо
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Ye Xiaojie от 02 Мая 2014 16:40:58
здравствуйте! хотим купить квартиру в Шеньчжене под кредит. скажите, реально ли это сделать? и насколько это хлопотно?

спасибо.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Yelianna от 02 Мая 2014 21:19:30
Всем привет. Интересует ипотека в Гуанчжоу с оформление на китаянку. Живу со своей девушкой уже довольно давно, но она не особо разбирается во всех процессах покупки квартиры. На себя я не могу взять ипотеку, тк я так понимаю нужны док-ты от компании (работаю без офф оформления в Китае). Мы ходили от агенства к агенству, были как в обычных агентствах так и в компаниях которые продают новые квартиры (при каждом крупном районе есть такие, че то типа выставочного зала с макетом района). в общем в компаниях которые продают новые квартиры нам предложили такой вариант, че то под 110 процента кредит + выплата сразу первого взноса доволно много около 30% от суммы стоимости квартиры, короче бред, либо я не совсем понял как они считали. Интересует мнение и советы тех кто реально разбирается в китайской ипотеки, и каким образом под какой процент она дается. Спасибо
Вам в банк надо сначала, а не в агентство и берите первичку. 
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: YULIA-T от 06 Мая 2014 14:59:39
В Гуанчжоу точно (думаю и по Шэньчжэню тоже) кредиты иностранцам на покупку жилья не выдают уже несколько лет, тут даже рабочий пермит не поможет, только за единовременную оплату всей суммы.
А по поводу покупки квартиры на китаянку, то тут зависит от размера ее официальной зарплаты -  возможно она сможет получить в кредит оставшиеся 70 %, а может и не сможет, тогда и первый взнос будет выше. Парня, даже если вместе живут очень долго, никто не будет учитывать, так как нет официального брака, а без брака - не важно кто будет платить за квартиру первый взнос (на первую квартиру для китайцев  - первый взнос минимум 30%, на вторую -60%, а вот третью уже не купить одному и тому же человеку, обычно покупают на родственников) -и все остальные платежи, КВАРТИРА БУДЕТ ПРИНАДЛЕЖАТЬ КИТАЯНКЕ- и это может стать поводом для разрыва отношений..... По закону парень-иностранец не будет иметь на эту квартиру никаких прав. Это нужно обдумать!!! Советую сначала брак -потом покупка жилья.... Ситуация меняется, отношения тоже меняются.... А квартира -это капиталовложение....
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: dionisy от 06 Мая 2014 15:25:03
В Нинбо нам с женой (она китаянка ) кредит дали без проблем. Правда и просили мы всего 10% от стоимости.  Вот бы еще и визу делали по случаю покупки))  Но это - мечты.
Все  равно надо было чтоб жена была не менее года официально трудоустроена именно в Нинбо.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: OLGDEM.123 от 21 Мая 2014 09:29:20
Скажите, пожалуйста, а может ли в принципе иностранец купить квартиру в Китае. В частности, интересует Циндао. Разрешено ли это и дает ли это какие-то преимущества. Например, если я покупаю квартиру, могу ли я в ней жить не 30 дней, а сколько захочу? Или все равно придется выезжать - заезжать? Буду очень благодарна за ответ
Название: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Fortuna от 22 Мая 2014 10:32:53
Приобрести квартиру в Китае иностранный гражданин может для собственного использовния, не в коммерческих целях.
Приобретенное право собственности на 60 лет, не дает никаких привелегий в получении или в продлении визы.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: dionisy от 22 Мая 2014 10:49:22
Скажите, пожалуйста, а может ли в принципе иностранец купить квартиру в Китае. В частности, интересует Циндао. Разрешено ли это и дает ли это какие-то преимущества. Например, если я покупаю квартиру, могу ли я в ней жить не 30 дней, а сколько захочу? Или все равно придется выезжать - заезжать? Буду очень благодарна за ответ
Как сказал(а) Fortuna - никаких преимуществ это не дает. При этом еще и не везде Вы как иностранец квартиру сможете купить. 
По опыту своей покупки в Нинбо: для покупки нужно минимум год прожить и проработать в этом городе (платя налоги). И так как я иностранец- то не разрешалось покупать квартиру вблизи от нового правительственного квартала.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Kongmoon от 22 Мая 2014 10:54:05
Приобрести квартиру в Китае иностранный гражданин может для собственного использовния, не в коммерческих целях.
Приобретенное право собственности на 60 лет, не дает никаких привелегий в получении или в продлении визы.

Для квартир срок не 60 лет, а 70.... срок онкончания равен сроку окончания аренды земли у государства... если землю купили нулевую, то срок и есть 70 лет... после покупки,  начала застройки до заселения обычно проходит несколько лет, так чтосрок будет лет 65, а может быть и 60 или 55... все зависит.

для коммерческой недвижимости срок равен 50 годам.
Название: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Fortuna от 23 Мая 2014 17:47:52
 Да, все верно приобретается право собственности на 70 лет, извините за неточность.
Коммерческая недвижимость приобретается на 50 лет, как в Москве. Но для иностранных граждан в настоящее время введен ряд ограничений для приобретения коммерческой недвижимости. Если говорить о магазине на рынке, то торговую площадь на рынке можно купить только на 10 лет, обязательно необходимо поручительство с китайской стороны, я говорю о Гуанчжоу.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: OLGDEM.123 от 28 Мая 2014 08:08:27
Большое спасибо всем за ответы. То есть, если я не проживаю в Китае, в частности, в Циндао, то просто купить квартиру и приезжать жить там в летние месяцы (или когда захочется) я не могу. Не очень тогда понятно, почему в России сейчас немало агентств предлагают содействие в приобретении недвижимости в Китае? Надо будет у них поинтересоваться.
Название: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Fortuna от 28 Мая 2014 13:39:44
Не очень тогда понятно, почему в России сейчас немало агентств предлагают содействие в приобретении недвижимости в Китае? Надо будет у них поинтересоваться.

Приобретение недвижимости как один из наиболее выгодных и надежных способов вложения инвестиций в Китай.
Ведь через несколько лет вы сможете перепродать квартиру и выиграть на этой сделке.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: OLGDEM.123 от 29 Мая 2014 05:38:00
Fortuna, но как тогда быть с предыдущими комментарями? Я поняла, что не прожив и не проработав год в КНР, я не могу купить недвижимость. Можно подробнее?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: dionisy от 03 Июня 2014 14:04:41
Fortuna, но как тогда быть с предыдущими комментарями? Я поняла, что не прожив и не проработав год в КНР, я не могу купить недвижимость. Можно подробнее?
Все зависит от конкретного города и местных властей. Там, где нет огромного спроса на жильё (в том числе со стороны перекупщиков-спекулянтов) квартиру купить вполне возможно.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: ANTip от 08 Ноября 2014 15:24:49
 Всем доброго времени суток !
А меня интересует другой вопрос, я наоборот хотел бы предложить Китайскому рынку зарубежную недвижимость. Ищу компанию партнер в Китае, либо заинтересованных лиц в совместной работе.
Мы продаем от 5 до 15 объектов в месяц Россиянам, думаю рынок Китая намного более емкий и покупательская способность значительно выше. Мы платим большие деньги нашим представителям.
Буду рад пообщаться с заинтересованными по скайпу: amkoil

Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: taffi от 25 Ноября 2014 18:31:39
В Гуанчжоу точно (думаю и по Шэньчжэню тоже) кредиты иностранцам на покупку жилья не выдают уже несколько лет, тут даже рабочий пермит не поможет, только за единовременную оплату всей суммы.
А по поводу покупки квартиры на китаянку, то тут зависит от размера ее официальной зарплаты -  возможно она сможет получить в кредит оставшиеся 70 %, а может и не сможет, тогда и первый взнос будет выше. Парня, даже если вместе живут очень долго, никто не будет учитывать, так как нет официального брака, а без брака - не важно кто будет платить за квартиру первый взнос (на первую квартиру для китайцев  - первый взнос минимум 30%, на вторую -60%, а вот третью уже не купить одному и тому же человеку, обычно покупают на родственников) -и все остальные платежи, КВАРТИРА БУДЕТ ПРИНАДЛЕЖАТЬ КИТАЯНКЕ- и это может стать поводом для разрыва отношений..... По закону парень-иностранец не будет иметь на эту квартиру никаких прав. Это нужно обдумать!!! Советую сначала брак -потом покупка жилья.... Ситуация меняется, отношения тоже меняются.... А квартира -это капиталовложение....

ну как это не выдают, если выдают) Лично знаю 2-х человек, у одного квартира уже куплена в ШЖ, на другом кредит в банке на квартиру.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: als-post от 25 Ноября 2014 19:30:45
Ради интереса, хотелось бы узнать в каких банках одобрили кредиты.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Kongmoon от 25 Ноября 2014 20:35:03
И интересно узнать когда(т.к. что было лет 5 назад и сейчас - это две больших разницы)? И сумму? Пусть даже процент от стоимости? 70-60-50?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: beijing-service2014 от 26 Ноября 2014 12:18:59
И интересно узнать когда(т.к. что было лет 5 назад и сейчас - это две больших разницы)? И сумму? Пусть даже процент от стоимости? 70-60-50?
В Пекине кредит давали только в 2007-2009 году и быстро лавочку закрыли. Кредит на 70% стоимости.
Название: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Fortuna от 02 Февраля 2015 18:20:42
Кредит иностранцам дает 民生银行 Minsheng Bank.
Кредит на 70% от стоимости жилья.
6,15 Процента годовых, иностранцам скидки нет. Гражданам Китая дополнительная скидка 10% от 6,15.
При оформлении кредита необходимы следующие документы Иностранного гражданина:
1. Оригинал и 2 копии паспорта
2 Перевод паспорта на китайский язык, легализован и заверен нотариально.
3. Копия свидетельства о браке переведенная на китайский язык, легализованная и заверенная нотариально,
либо справка о не состоянии в браке, также  переведенная на китайский язык и заверенная нотариально.
4. Оригинал и копия паспорта супруга (или супруги), переведенный на китайский язык, легализован и заверен нотариально.
5. Регистрация с места проживания (желательно если сохранились все регистрационные квитки, выданные по месту проживания с полиции)(居住证民)
6. Справка с места работы (сроком работы не менее одного года в организации или компании) с печатью организации или компании
7. Справка с места работы о доходах  (收入证明)
8. Копия Лицензии предприятия (Компании), где работает иностранный гражданин 有效营业执照, с красной печатью предприятия (или компании).
9. Выписка из архива  (Жилищного фонда центра управления в Гуанчжоу) о том, что ранее не приобреталось жилье в Гуанчжоу (эта справка необходима только для Гуанчжоу).
10. Банковская распечатка о денежных поступлениях за последние 6 месяцев.

Также необходим Китайский Гражданин, выступающий гарантом, которому необходимо предоставить следующие документы:
1.  Идентификационный сертификат (身份证)
2. Документ с пропиской Household Register (户口本)
3. Свидетельство о браке
4. Справка о доходах (收入证明)
5. Банковская распечатка о денежных поступлениях за последние 6 месяцев.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Maya dream от 28 Августа 2015 21:11:52

Иностранцам разрешена покупка жилья в Китае
28 августа, «Жэньминь жибао» онлайн — В соответствии с документом, опубликованном на официальном сайте Министерства коммерции КНР, в общей сложности шесть ведомств, включая Министерство жилищного строительства, Министерство коммерции, Комитет по делам развития и реформ, Народный банк Китая и др., недавно выпустили «Уведомление о регулировании политики доступа иностранных капиталов к рынку недвижимости», в котором четко указывается, что отвечающим требованиям иностранным учреждениям и частным лицам разрешена покупка недвижимости.
В уведомлении отменяется требование к полной выплате внутренних и внешних займов, кредитов в иностранной валюте для зарубежных инвестиционных предприятий. Иностранные учреждения, имеющие филиалы и представительства в Китае, иностранцы, работающие или обучающиеся в Китае, могут осуществить покупку недвижимости для собственного пользования и проживания. В городах с ограничениями жилищной политики, при покупке жилья иностранцам необходимо придерживаться правил местной политики.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: kiokime от 01 Апреля 2016 18:52:30
Где можно посмотреть в каких городах к иностранцам желающим купить недвижимость нету каких либо требований?  В Шеньчжене любой иностранец может купить или надо выполнить ряд условий?
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: beijing-service2014 от 13 Апреля 2016 22:47:27
В Шеньчжене убили подданого Великобритании мистера Hilary St John Bower, преподавателя английского языка в Гонконге, который собирался получить  £820,000 от продажи квартиры в Шеньчжене.
http://www.telegraph.co.uk/news/2016/04/12/british-lecturer-who-went-missing-in-china-found-dead-say-local/
22 марта в 5 часов вечера вьехал в ШЧ через Лоху, где его ждала китайская герлфренда. Полиция Шеньчженя саботировала, не рассматриавала заявление о пропаже человека ( как и в случае, якобы с самоубийством российской студентки в ШЧ). Через месяц нашли труп.
Название: Re: Приобретение недвижимости в Китае
Отправлено: Yelianna от 14 Апреля 2016 10:46:16
В Шеньчжене убили подданого Великобритании мистера Hilary St John Bower, преподавателя английского языка в Гонконге, который собирался получить  £820,000 от продажи квартиры в Шеньчжене.
http://www.telegraph.co.uk/news/2016/04/12/british-lecturer-who-went-missing-in-china-found-dead-say-local/
22 марта в 5 часов вечера вьехал в ШЧ через Лоху, где его ждала китайская герлфренда. Полиция Шеньчженя саботировала, не рассматриавала заявление о пропаже человека ( как и в случае, якобы с самоубийством российской студентки в ШЧ). Через месяц нашли труп.
герлфренда наверное срочно уехала в родную деревню, внезапно став состоятельной дамой  :-X