Автор Тема: В каком районе Пекина жить предпочтительней?  (Прочитано 59433 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Novenkaya

  • Профессионал
  • ****
  • Сообщений: 265
  • Карма: 9
  • Пол: Женский
  А я похвастаюсь,мы переезжаем на новую квартиру петхаус с патио на крыше,столик с зонтиком, кресла,барбекю,деревья в кадках,вид на парк.надеюсь,что это последний переезд.

Ужасно интересно, насколько больше тысячи долларов в месяц такое счастье стоит?  :)

Оффлайн czarina

  • Профессионал
  • ****
  • Сообщений: 373
  • Карма: 7
  • Пол: Женский
  А я похвастаюсь,мы переезжаем на новую квартиру петхаус с патио на крыше,столик с зонтиком, кресла,барбекю,деревья в кадках,вид на парк.надеюсь,что это последний переезд.

Ужасно интересно, насколько больше тысячи долларов в месяц такое счастье стоит?  :)

  Мы за квартиру платим сами,поэтому снимем поскромнее.Я уже писала,что мы "патриоты" Дунжимен, в домах напротив посольства в 6-ти этажных,есть такие квартиры,двухэтажные с площадкой на крыше.Кто-то эти площадки закрывает,делает веранду,у нас - открытая. Мы платим за эту квартиру 5300 юаней,130 м2. Квартиры простые,"китайские",но достаточно новые.Единственный недостаток 6 этаж без лифта,но мы и до этого жили на 6 этаже,привыкли,60 килокаллорий вверх,10- вниз.Польза очевидная.И главное,что в этих квартирах - тихо,нет соседей над головой,на втором этаже очень высокие потолки, и  спутниковую антенну можно ставить без проблем,крыша в твоем распоряжении.

Оффлайн Novenkaya

  • Профессионал
  • ****
  • Сообщений: 265
  • Карма: 9
  • Пол: Женский
Мы ужасно хотим именно в этот жилмассив переехать, напротив посольства.
Только сегодня смотрели квартиры и пока ничего не нашли  :(

Grajdanin

  • Гость
Уважаемые форумчане,
Прошу ваших коментарий и советов,
В первых числах марта лечу в длительную командировку в Пекин,
Естественно необходима квартира (не в отеле же жить)
Подскажите наиболее благополучные районы где сняить квартиру....
Безопасность, наличие по близости маркетов, транспортных развязок, здоровый район в плане в общем...
Какие особенности снятия жилья в Пекине (опыт есть, по заграницам последние 14 лет, и Китай будет уже 28 страна) но в Китае буду впервые.
Какие условия депозитов и комунальных платежей...
Лечу с коллегой и другом, в скором будущем прилетит еще один сотрудник, квартира нужна минимум 3 комнаты + гостинная - в етом случае какой может быть ЦЕНА подобной квартиры...
(инет просто поразил разносом цен, от 250 долларов до 6500)
Каковы могут быть подводные камни в договоре у китайского "лендлорда" - аренда планируется от 6 до 12 месяяцев.

Очень жду ваших советов.

Оффлайн transnational.asia

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 7
  • Карма: 0
Grajdanin,
Стоимость квартиры зачастую сильно зависит от ее месторасположения относительно станции метро, а также как, вы понимаете относительно района, и дома(новый, нет). Советовать район трудно, потому что это зависит от места вашей работы, а также от готовности использовать метро. Стоимость 3-х комнатной(3 спальни) квартиры начинается от 400 Евро, за эти деньги вы получите весьма неплохой вариант, хорошо расположенный, с мебелью, телевизором и всем необходимым для жизни. Рядом будет находиться магазины, транспортные развязки. Подводных камней практически нет, только в некоторых домах, вы должны будете платить за отопление, нужно оговаривать это заранее.Также по умолчанию, вы платите за свет, газ и интернет-телефон. Также стоимость может быть сниженна если вы готовы подисать контракт на срок 1 год, минимально контракт подписывается на 3 месяца. При снятии на 1 год, можно и нужно торговаться. При снятии на 1 год, можно воспользоваться агенством, комиссию им заплатит лендлорд. По желанию клиента, квартира может быть обставленна по другому, перекрашенны стены, то не потребует дополнительной платы, но зависит от срока аренды и стоимости квартиры. Согласно Китайским правилам, вы, и ваши друзья должны быть зарегистрированы, в местном полицейском участке, в течении 7 дней после прибытия, если вы проживаете в гостинице, то она предоставит справку. Если вы не зарегистрируетесь, то потом, при обнаружении этого факта (например вам нужно продлить визу и требуется эта форма) вас оштрафуют и "покажут" желтую карточку.
Если хотит пишите на [email protected] я постараюсь оперативно ответить, на ваши вопросы.
Я не являюсь агентом ;) и все мои замечания это мой опыт за время проживания в Китае, а также моих друзей, которые снимали квартиры, разумеется субъективны.
Всего хорошего.

Оффлайн oritt

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 3
  • Карма: 0
я хочу  добавить по  поводу  района  рабочего  стадиона.живём  уже  2  года и  очень  довольны.дом  называется камбао.зимой  тепло.недалеко  от  посольства-10 мин  на  такси.а  по  поводу  того  что  в  этом  районе  хулиганы  и  проститутки  не  слышала.цены  в  пределах  1200дол.за  3 или4 комнатную  квартиру-мебилированная.

Оффлайн oritt

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 3
  • Карма: 0
хотела  бы  по  подробнее  узнать  о районе  со спортивным комплексом .я  живу с восточной  стороны  рабочего  стадиона.а  где расположен CHINA  CENTRAL  PLACE.ии  какая  оплата  там.а  ещё  интересуюсь  где  можно  найти  солярий и хороший  спа  салон и  ориентировачные цены.желательно  если  кто  посещает  посоветовать   какаие  прцедуры  лучше.недавно  заходила но  они  предлагают  много  чего  незнала  что  получше.

Оффлайн close2seven

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 11
  • Карма: 0
  • Пол: Мужской
вопрос к живущим в люфтганзе, 3600rmb за однокомнатную это сильно дорого?
« Последнее редактирование: 23 Июня 2007 23:56:25 от close2seven »

Оффлайн ylka

  • Пионер
  • **
  • Сообщений: 87
  • Карма: 4
  • Пол: Женский
Подскажите пожалуста, а парк Happy Valley  в каком районе находится ?,и какова средняя стоимость жилья в этом районе.?
спасибо.

Оффлайн Foreigner

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 744
  • Карма: 13
  • Пол: Женский
средняя цена... в районе люфтганзы вообще то цены высокие, считается престижным районом для лаоваев.

Люфтганза, Донгджимен, Ябаолу, Гуомао, Даванглу, Лидо - районы компактного проживания иностранцев. Обычно в таких районах цены на квартиры завышены в 2 , а то и в 3 раза, по сравнению с такими же квартирами в китайских районах.
Не забывайте также, что помимо самой квартплаты нужно платить все коммунальные расходы, расходы по содержанию здания и охраны, телефон итд - в общем еще 500 набегает в лучшем случае.
Чтобы снять приличную квартиру с хорошей мебелью за среднюю цену - нужно хорошо побегать по окрестным офисам аренды жилья, перетарахтеть со всеми китайцами, там работающими и перекурить  тьму сигарет...



Оффлайн ....

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 5756
  • Карма: 105
  • Пол: Женский
средняя цена... в районе люфтганзы вообще то цены высокие, считается престижным районом для лаоваев.

Люфтганза, Донгджимен, Ябаолу, Гуомао, Даванглу, Лидо - районы компактного проживания иностранцев. Обычно в таких районах цены на квартиры завышены в 2 , а то и в 3 раза, по сравнению с такими же квартирами в китайских районах.
Не забывайте также, что помимо самой квартплаты нужно платить все коммунальные расходы, расходы по содержанию здания и охраны, телефон итд - в общем еще 500 набегает в лучшем случае.
Чтобы снять приличную квартиру с хорошей мебелью за среднюю цену - нужно хорошо побегать по окрестным офисам аренды жилья, перетарахтеть со всеми китайцами, там работающими и перекурить  тьму сигарет...




Расходы по содержанию здания и охраны, а так же за отопление в таких квартирах, почти всегда включены в стоимость квартплаты. Бегать по офисам самому, а уж, тем более, "курить кучу сигарет" не нужно. Достаточно связаться с любым риелтором, рассказать ему о своих пожеланиях, он сам договорится с хозяевами-менеджментом и покажет вам все, что на данный момент сдается в соответствии с вашими требованиями.

Оффлайн 珍妮娅

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 39
  • Карма: 0
В сентябре собираюсь на учебу в Пекин. Подскажите, в районе wudaokou за какую цену реально снять 1 комнатную квартиру?и как этот район-удобнен для проживания?

Оффлайн cimeng

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 717
  • Карма: -19
  • Пол: Мужской
средняя цена... в районе люфтганзы вообще то цены высокие, считается престижным районом для лаоваев.

Люфтганза, Донгджимен, Ябаолу, Гуомао, Даванглу, Лидо - районы компактного проживания иностранцев. Обычно в таких районах цены на квартиры завышены в 2 , а то и в 3 раза, по сравнению с такими же квартирами в китайских районах.
Не забывайте также, что помимо самой квартплаты нужно платить все коммунальные расходы, расходы по содержанию здания и охраны, телефон итд - в общем еще 500 набегает в лучшем случае.
Чтобы снять приличную квартиру с хорошей мебелью за среднюю цену - нужно хорошо побегать по окрестным офисам аренды жилья, перетарахтеть со всеми китайцами, там работающими и перекурить  тьму сигарет..




Расходы по содержанию здания и охраны, а так же за отопление в таких квартирах, почти всегда включены в стоимость квартплаты. Бегать по офисам самому, а уж, тем более, "курить кучу сигарет" не нужно. Достаточно связаться с любым риелтором, рассказать ему о своих пожеланиях, он сам договорится с хозяевами-менеджментом и покажет вам все, что на данный момент сдается в соответствии с вашими требованиями.
Если действовать,как Fornarina ,то цена будет немного завышена,а как предлагает Foreigner минимальной,правда про сигареты их вообще не надо курить ;D.Нужно дать задание нескольким риэлторам,и им об этом говорить,мол если у вас будет цена выше пойду к другому,имхо
 баны, за(по проcьбе модераторов, не 也)баны !  Будьте здоровы!

Оффлайн close2seven

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 11
  • Карма: 0
  • Пол: Мужской
Если действовать,как Fornarina ,то цена будет немного завышена,а как предлагает Foreigner минимальной,правда про сигареты их вообще не надо курить ;D.Нужно дать задание нескольким риэлторам,и им об этом говорить,мол если у вас будет цена выше пойду к другому,имхо
тоесть скажем если хочу я люфтганзу к примеру то можно нескольким риэлторам запросить варианты в том же комплексе - или есть специализация? у них вообще база у каждого своя или они еще как то друг у друга чтото перенимают?

зы: курить то зачем и так воздух не горный  :)

Оффлайн Foreigner

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 744
  • Карма: 13
  • Пол: Женский

Я тоже не курю вообще... но... ритуал таков... заходишь в агентство... заводишь разговор.... между делом говоришь, не намекаешь, а прямым текстом говоришь, что очень надо именно в этом районе.... но денег в обрез....тут такой разговорчик пойдет  о природе и о погоде... в общем надо проявить себя дружелюбным.... а там китайцы, если у них есть хороший вариантик, тут же подкинут... не за службу, а за дружбу...
у каждого агенства свои клиенты...бывает. что они сотрудничают друг с другом... но клиентура у каждого своя.. надо ходить, разговаривать,  смотреть квартиры... бывает у хозяина несколько квартир.... и он может предложить другую, взамен неподходящей...


« Последнее редактирование: 24 Июня 2007 15:28:02 от Foreigner »

Оффлайн close2seven

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 11
  • Карма: 0
  • Пол: Мужской
Я тоже не курю вообще... но... ритуал таков... заходишь в агентство... заводишь разговор.... между делом говоришь, не намекаешь, а прямым текстом говоришь, что очень надо именно в этом районе.... но денег в обрез....тут такой разговорчик пойдет  о природе и о погоде... в общем надо проявить себя дружелюбным.... а там китайцы, если у них есть хороший вариантик, тут же подкинут... не за службу, а за дружбу...
у каждого агенства свои клиенты...бывает. что они сотрудничают друг с другом... но клиентура у каждого своя.. надо ходить, разговаривать,  смотреть квартиры... бывает у хозяина несколько квартир.... и он может предложить другую, взамен неподходящей...
это вообще за пару дней уложиться реально? наличие китайского сотоварища на переговорах поможет?

и еще по поводу клубных домов, там где пишут featured membership типа в бассейн и gym, имеется ввиду он этот мембершип действительно уже в сумму платы входит или...?

Оффлайн Foreigner

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 744
  • Карма: 13
  • Пол: Женский
можно уложиться и за пять минут.... а можно и дольше... зависит от наличия квартир .... и собственного везения...

Китайский сотоварищ - самое главное в процессе общения... так вы получаетесь еще ближе друг к другу.... больше открытости...

Бассейн и фитнес - не входят в оплату... покупаешь мембершип на полгода минимум и пользуйся...  только такие дома в том районе очень дорого..

Я бы посоветовала или Фули Ченг или Саншайн 100 - классные бассейны и фитнес клубы и не так дорого...

Оффлайн cimeng

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 717
  • Карма: -19
  • Пол: Мужской
Всё правильно,но кит.товарищ должен быть очень хорошим знакомым,иначе всё станет ещё дороже.
 баны, за(по проcьбе модераторов, не 也)баны !  Будьте здоровы!

Оффлайн close2seven

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 11
  • Карма: 0
  • Пол: Мужской
Всё правильно,но кит.товарищ должен быть очень хорошим знакомым,иначе всё станет ещё дороже.
это почему?

Оффлайн cimeng

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 717
  • Карма: -19
  • Пол: Мужской
Потому если кит выступит посредником,то ему откат положен.Да и кит.поговорка(это по моим наблюдениям)нет лучше счастья ,чем друга нагреть на бабки ;D
 баны, за(по проcьбе модераторов, не 也)баны !  Будьте здоровы!

Оффлайн ....

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 5756
  • Карма: 105
  • Пол: Женский
наличие китайского сотоварища на переговорах поможет?
совершенно необязательно, многие агенты говорят на английском, на русском и именно они будут договариваться с хозяином, а не ваш китаец. Агент заинтересован в Вас и постарается выбить квартиру за минимальную цену.
Китаец же может понадобиться в том случае, если вы попытаетесь выйти непосредственно на хозяина квартиры. Зачастую номера телефонов хозяев квартир развешены на окнах. Обычно, хозяин должен выплатить агенству что-то около месячной платы за аренду, если действовать напрямую, удасться скосить довольно круглую сумму.

Оффлайн close2seven

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 11
  • Карма: 0
  • Пол: Мужской
наличие китайского сотоварища на переговорах поможет?
совершенно необязательно, многие агенты говорят на английском, на русском и именно они будут договариваться с хозяином, а не ваш китаец. Агент заинтересован в Вас и постарается выбить квартиру за минимальную цену.
Китаец же может понадобиться в том случае, если вы попытаетесь выйти непосредственно на хозяина квартиры. Зачастую номера телефонов хозяев квартир развешены на окнах. Обычно, хозяин должен выплатить агенству что-то около месячной платы за аренду, если действовать напрямую, удасться скосить довольно круглую сумму.
ну так а если окна на 20 этаже?  :)
общаясь с агентом к цене не накинут еще пару сотен за лаовайство если завести беседы на английском?

Оффлайн ....

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 5756
  • Карма: 105
  • Пол: Женский
ну так а если окна на 20 этаже?  :)
общаясь с агентом к цене не накинут еще пару сотен за лаовайство если завести беседы на английском?
А окна на 20-м этаже- это плохо?
В Пекине живет такое количество лаоваев, что накидывать за это уже как-то не этично  ;D
Тем более, контракт вы будете не на китайца оформлять, так что и так понятно будет кто квартиру снимает, а договоры между своими: помоги брат брату тут не конают. Я одну квартирку несколько недель с хозяином раскручивала, пыталась цену сбить. Ответ один: не хотите-как хотите. Все зависит от ситуации, если хозяин хочет строчно сдать, то согласиться на скидку, а если нет- будет непреклонен и ваше лаовайство тут ни при чем....

Оффлайн close2seven

  • Зарегистрированный
  • *
  • Сообщений: 11
  • Карма: 0
  • Пол: Мужской
А окна на 20-м этаже- это плохо?
нет это к предыдущему оратору о том что номера телефонов зачастую развешены на окнах - на 20м этаже ведь не видно снизу  :)

Оффлайн ....

  • Заслуженный
  • *****
  • Сообщений: 5756
  • Карма: 105
  • Пол: Женский
А окна на 20-м этаже- это плохо?
нет это к предыдущему оратору о том что номера телефонов зачастую развешены на окнах - на 20м этаже ведь не видно снизу  :)
ну это уже детали, правда даже телефон записанный большими цифрами даже на высоких этажах, с дороги видно  :)