Можно ли на Тайване купить недвижимость?

[lady2002]

Может кто знает законы,можно ли гражданину России купить недвижимость на Тайване?

[Bobcat]

Если заплатить наличными всю сумму, то можно.
Кредит иностранцу врядли какой банк даст, так как иностранец может уехать и платить будет некому, хотя может быть можно найти гаранта-резидента.

[Tairus]

гражданин России НЕ имеет права покупать недвижимость на Тайване. Я это уже прошел.
Тайваньское правительство требует бумагу, в которой было бы написано что тайванец имеет право купить аналогичную недвижимость в России. Причем это должна быть ОФФИЦИАЛЬНАЯ бумага со всеми печатями и т.д.. А теперь подумайте кто такую бумагу может дать в России.. да никто! Особенно учитывая то, что ROC - не признана Россией, никто в официальном документе не напишет ROC. Китай/PRC - да, но никак не ROC.
Причем, текста подобной бумажки я так и не добился у тайваньцев. Сказали, что такого текста не существует, просто должен быть документ где будет написано (то что им нужно). То есть даже если предположить такую невозможную вешь что эту бумажку вы предоставите, тайваньцы всегда могут сказать, что это не то что им нужно. Нет конкретного бланка/текста - большая свобода для поиска причины отказа. И уж певерьте, они никак не жаждут дать вам такое право!
Граждане США (в перечне расписано по-штатно, вероятно, для того, чтобы величина списка была внушающей) и некоторых других стран (на мой беглый взгляд, все страны - члены НАТО) имеет такое право. Ну это и понятно...

В итоге, квартира покупалась на мои деньги, но записана на имя жены (тогда она еще не была моей женой) с составлением контракта на случай каких-либо непредвиденных ситуаций. Другого выхода я просто не нашел.

[Legatus]

гражданин России НЕ имеет права покупать недвижимость на Тайване. Я это уже прошел.
Тайваньское правительство требует бумагу, в которой было бы написано что тайванец имеет право купить аналогичную недвижимость в России. Причем это должна быть ОФФИЦИАЛЬНАЯ бумага со всеми печатями и т.д.. А теперь подумайте кто такую бумагу может дать в России.. да никто!

На сомом деле все не так просто - тайванец имеет право купить недвижимость в России. Я лично знаю 3-4 человека которые покупали квартиры в Москве и Питере. Дело в несоответствии земельных кодексов России и Тайваня. На Тайване, покупая квартиру, вы становитесь владельцем клочка земли под домом, в котором эта квартира находится, в России, купив кваритру, землю вы не покупаете. Так что тайваньцы могут покупать квартиры в России - они не могут покупать землю, как, впрочем, и все остальные иностранцы. Для того, чтобы исправить ситуацию, нам необходимо давить на тайваньский МИД, чего мы сделать не можем без официального обращения  в Представительство кого-нибудь из росграждан.

[Tairus]

Я готов сделать от меня всё зависящее. Крайне заинтересован изменить ситуацию, так что готов обратиться оффициально.

Что от меня нужно?
А вообще, может я просто приду к вам туда и мы для начала побеседуем чтобы понять что нужно от меня и от вас. Ок?
Вы скажите когда для вас удобно и главное - как вас звать в реальной жизни чтобы знать кого спрашивать

[Tairus]

кстати, я слышал что в России хотят изменить закон о владении такой недвижимости как квартиры в многоквартирном доме. Вроде хотят землю под домом и паблик спэйс отдавать во владение жильцов. Конечно же не от чистого сердца, а чтобы спихнуть заботу о территории с государства и тупа брать налог с этого клочка земли.. То бишь, если раньше формально государство заботилось об уборке территории, ремонтирования площадки около дома и т.д., то после этого оно не должно будет делать и этого, но зато будет иметь хорошее право - получать налог с этого

[Legatus]

Я готов сделать от меня всё зависящее. Крайне заинтересован изменить ситуацию, так что готов обратиться оффициально.

Что от меня нужно?
А вообще, может я просто приду к вам туда и мы для начала побеседуем чтобы понять что нужно от меня и от вас. Ок?
Вы скажите когда для вас удобно и главное - как вас звать в реальной жизни чтобы знать кого спрашивать

Приходите в консульский, там и познакомимся  8) 8). Только не во вторник и четверг. По вторникам и четвергам тайваньцев дофига - за визами стоят. Приходите в среду или пятницу, только предупредите сначала, что придете. С удовольствием пообщаемся. Подумаем вместе, что можно изменить.

[mary3711]

Слышала новость , что принят закон, разрешающий покупать иностранцам, в том числе российским гражданам , недвижимость на Тайване. И как следствие акции строительных компаний чуть выросли, а может и ни чуть , а может и не принят а обсуждается. Кто владеет достоверной информацией откликнитесь плиз

[Tairus]

на ель она взлетела.. а может не взлетела.. а может быть на пальму.. с разбегу забралась...

Было бы просто замечательно!
Вот только с чего бы это вдруг? Какие предпосылки для этого? амеры и прочие натовцы и так могут покупать. А другие погоды вроде и не делают.

А где слышали про это, если не секрет?

[Kylex]

Хм... между последними сообщениями Тайруса и Легатуса прошло 2 года...

Господа, не могли бы вы посвятить форумчан в результаты вашего разговора, если он состоялся. Также как и Тайрус, заинтересован в вопросе лично.

P.S. Legatus, очевидно, в Питере мы с вами знаем одних и тех же людей, купивших квартиры 

[Puercha]

На последнем общем собрании РКТ 28 ноября 2009 года эту тему как раз осветили.

На сегодняшний день россияне пока не могут покупать недвижимость на Тайване.
Но благодаря усилиям РКТ в данный момент этот вопрос находится на рассмотрении у руководства МВД Тайваня. И велика вероятность, что в ближайший месяц или два будет принято положительное решение. Как только получим официальный ответ, то обязательно всем сообщим.

[Legatus]

Последние новости:

В среду звонил в МВД. Документы все еще на подписи у министра. По словам МВД, у их руководства есть разногласия по поводу нашего вопроса. Поживем, подождем.

[Kylex]

Puercha, Legatus,

большое спасибо за ответы! РКТ отдельное спасибо!

[Tairus]

Но благодаря усилиям РКТ...

Нельзя ли поподробнее про участие РКТ в этом вопросе?

[Legatus]

Благодаря нашим общим усилиям и представленным в МИД и МВД аргументам, местное МВД пошло на внесение поправок в приложение к статье 18 закона о земле.
Приказом по МВД (имеющим силу закона) № 台內地字第0980216223號 от 18.12.2009 Российская Федерация внесена в список стран, граждане которой не дискриминируются в правах на приобретение и владение участков земли и пр. недвижимым имуществом на Тайване (за исключением земель с/х назначения).
Подробно приказ (на кит. языке) можно посмотреть здесь http://www.bade.gov.tw/mediafile/news/363/2009-12%5C2009-12-21-16-49-9-nf2.pdf
или скачать здесь http://www.land.moi.gov.tw/law/new/平等互惠解釋令_哥倫比亞等27國.doc

Вот такой вот подарочек на Новый год!

[Tairus]

Самая хорошая новость в отношениях Тайваня с Россией за всё то время (5лет) что я тут живу!

Выражаю особую благодарность Legatus'у. Без тебя это было бы невозможно!

[Tairus]

в общем, вчера квартира наконец-таки стала моей!
Однако есть некоторый ньюанс: даже будучи собственником квартиры, прописаться туда в качестве основного жильца нельзя.
Можно только как дополнительный. А основным должен быть гражданин Тайваня.
То есть либо вообще никто, либо сначала тайванец (любой), а потом уже иностранец.

в общем, тут могут крыться некоторые проблемы, связанные с получением справки о регистрации на тайване. Например для ARC/APRC такая справка нужна. Уж не знаю, зачтут ли в качестве справки копии документов о владении недвижимости или нет.

Черт разберет эти тайваньские правила. Нелепица какая-то. Квартиру купить можно, но документально закрепить проживание в ней нельзя. Получается что придется жить как бомж, если нет тайваньского супруга. Я так понимаю, что тайванец не может быть прописан сразу в двух местах, поэтому вариант "найти кого-то тайваньца, чтобы его прописать туда" исключен.
Еще не совсем понятно какую роль играет прописанный в этой квартире тайванец. Не может ли он, например через суд потребовать часть жилья сославшись, например на то что иначе ему негде жить?
Или, например, можно ли выписать этого тайваньца без его согласия воспользовавшись правом собственности...

Король мертв. Да-здравствует Король!
Нужно где-то собирать ответы на возникшие вопросы.

[atlasm]

Прошу Вас помочь в приобретении недвижимости на Тайване. Заранее спасибо.

[Legatus]

прописаться туда в качестве основного жильца нельзя.

На Тайване институт прописки (戶籍) существует только для граждан. Для неграждан есть регистрация по месту жительства, т.е. тот адрес, который указан в ARC. На мой взгляд, прописка и не нужна.

[Legatus]

Прошу Вас помочь в приобретении недвижимости на Тайване. Заранее спасибо.

Какого рода нужна помощь?

[atlasm]

Интересует покупка  апартаментов, домиков на Тайване. Хотелось бы узнать условия покупки и цены

[Puercha]

Цены очень разнятся, зависит от района и условий оплаты.
Если Вы уже на Тайване - это одно. Если только планируете - это другое.

[Legatus]

Если покупка для инвестиций, то это третье. Как бы то ни было, помочь готовы.
Примерные предложения и цены можно посмотреть здесь http://sale.591.com.tw/

[Tairus]

На Тайване институт прописки (戶籍) существует только для граждан. Для неграждан есть регистрация по месту жительства, т.е. тот адрес, который указан в ARC. На мой взгляд, прописка и не нужна.

Ну да, я тоже к такому выводу пришел после изучения данного вопроса.
А там где нужно предъявлять прописку, можно предоставить документы подтверждающие право собственности (прочитал на каком-то из оффициальных государственных сайтов Тайваня). Более того HouseHold Registration больше относится к семьи чем к индивидуальным гражданам. Индивидуалы могут жить без этой регистрации на правах собственника своего жилья (написано на том же сайте), когда как эта регистрация необходима для семейной пары.

[atlasm]

Хочу поблагодарить Legatus за помощь. Спасибо.

[pppos]

подскажите, пожалуйста, изменилось ли в какую-нибудь сторону положение о возможности покупки русскими квартир на Тайване? интересует именно легальность и распространенность вопроса. Например, если прийти в агенство недвижимости, не будут ли они испуганно смотреть на русского лаовая и говорить, что он не имеет права покупать жилье на острове?

и еще хочется понять - могу ли я купить квартиру и никаких тайваньцев там не прописывать? если надо, жить в этой квартире самостоятельно, если не надо - легально сдавать ее.

Спасибо 

[Legatus]

подскажите, пожалуйста, изменилось ли в какую-нибудь сторону положение о возможности покупки русскими квартир на Тайване? интересует именно легальность и распространенность вопроса. Например, если прийти в агенство недвижимости, не будут ли они испуганно смотреть на русского лаовая и говорить, что он не имеет права покупать жилье на острове?

и еще хочется понять - могу ли я купить квартиру и никаких тайваньцев там не прописывать? если надо, жить в этой квартире самостоятельно, если не надо - легально сдавать ее.

Спасибо 

О покупке см. здесь: http://polusharie.com/index.php?topic=46728.msg923720#msg923720
Прописывать никого не надо
На правах собственника вы можете жить в этой квартире, сдавать ее или вообще оставить как инвестиции в недвижимость. Однако в двух последних случаях налог на недвижимость будет несколько выше, чем если бы вы лично жили  в этой квартире.

[Linebacker]

Цены на квартиры  в Тайване сейчас как никогда высоки и продолжают рости. За последних три года где-то на 50% выросли, а зарплаты населения только на 2%. Это говорит о том, что рынок недвижимости контролируют спекулянты, опять же пользуясь рекордно низкими ипотечными ставками. Строится много нового и расскошного жилья, но и развалюхи тоже баснословно подорожали. Вывод - покупка квартиры на Тайване для инвестиции на данный момент рискованное дело. Здавать в аренду тоже смысла нет, ничего не заработаете. К примеру, 40 кв м. в Тайбее может стоить от $300,000 до $350,00 USD, а ее аренда семьсот долларов.. Очень низкая. Я думаю, что цены скоро упадут, а когда это случится, то и покупать. Но конечно-же я могу быть и не прав, рынок недвижимости сложно предсказуем.

[Linebacker]

О покупке см. здесь: http://polusharie.com/index.php?topic=46728.msg923720#msg923720
На правах собственника вы можете жить в этой квартире, сдавать ее или вообще оставить как инвестиции в недвижимость. Однако в двух последних случаях налог на недвижимость будет несколько выше, чем если бы вы лично жили  в этой квартире.

Налог на квартиру в районе 2% в год от стоимости. Но если здавать, то для не граждан (тех кто не имеет статуса резидент) есть большой подоходный налог 20%. Очень не выгодно.

[Tairus]

Налог на квартиру в районе 2% в год от стоимости.

это где вы такой огромный налог нашли? За год приходят две бумажки мне. Одна 2500р, другая 500р (если не заполнить бумагу о том что вы рельно живете в этой квартире, то будет 1500р вместо 500)..
И того 3000р налогов на квартиру в год. При этом квартира гораздо дороже 150000р стоит

[Tairus]

Я не знаю по поводу налогообложения за сдачу квартиры, но что-то мне подсказывает что доходы от сдачи просто плюсуются в суммарный годовой доход, налог от которого считается по общей формуле.

На счет равенства "гражданин" = "резидент" я на соглашусь. Держатель ARC/APRC не является гражданином, но при этом является резидентом.
При оплате налогов, учитывается не гражданство, а резидентство.

[pppos]

Tairus,
вы купили квартиру в Тайване через местное агенство?

[Linebacker]

это где вы такой огромный налог нашли? За год приходят две бумажки мне. Одна 2500р, другая 500р (если не заполнить бумагу о том что вы рельно живете в этой квартире, то будет 1500р вместо 500)..
И того 3000р налогов на квартиру в год. При этом квартира гораздо дороже 150000р стоит

Это к вам не относится, поскольку вы резидент. А относится к тем, кто в стране меньше 185 дней и не имеет статуса. Потом налог видимо сокращается, для тех кто получил статус резидента. Ко мне тоже не относится, поскольку моя жена гражданка Тайваня, а эти цифры я взял с ресурса.
Residential properties are taxed annually at rate of 1.2% to 2% of it's current assessed value.
Кстати обратите внимание, что налог от assessed value, а не от рыночной стоимости. А это не одно и тоже. Если ваша квартира на рынке стоит 150 тысяч(к примеру), то это не значит, что уездъные власти оценили ее в эту сумму. Вы знаете во сколько она оценена?
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Taiwan/Taxes-and-Costs

Я не знаю по поводу налогообложения за сдачу квартиры, но что-то мне подсказывает что доходы от сдачи просто плюсуются в суммарный годовой доход, налог от которого считается по общей формуле.

Опять же, информация на ресурсе выше. Хотя в действительности, на данный момент сдавать квартиру в аренду очень не выгодно. Рент слишком низок и притом, надо учитывать издержки на ремонт и то, что квартиранты просто изгадят вашу квартиру, что после них опять нужно делать ремонт. У нас раньше была маленькая квартира в Таойене, сдали какому-то японцу на год, так он ее засрал и еще украл вентилятор. Казел))

[Tairus]

Вот assessed value - да, на это похоже. Потому как в бумажке с налогом присутствует некая "кадастровая" стоимость квартиры, а не рыночная. Так же как в России. (Правда, в России хотят начать считать налог от рыночной стоимости, скоты).
Просто это сразу надо было указать в первом сообщении. А то почитаешь 2% от стоимости (в голове-то держишь рыночную стоимость) и фигеешь

По поводу сдачи - думаю, для этого надо брать в начале предоплату за 2-3 месяца. А при выезде оценивать ущерб с удержанием. Всё это прописать в контракте. И пускай срут себе
Естественно, квартира изначально должна быть расчитана на съем, а не так "годик поживут, а потом мы будем жить". Косметический ремонт между сдачами всё таки дешевле, чем ремонт перед своим въездом.

[Tairus]

Кстати, цены на квартиры, говорят, упали до прошлогоднего уровня. Правительство приняло меры для уменьшения спекуляций на рынке недвижимости. Так, если продаешь квартиру купленную менее чем 3 года назад, то заплатишь повышенной налог. (Насколько повышенный - я не знаю, но интересно бы узнать).
Так же если на тебе записано более одной квартиры, то налог на недвижимость тоже повышенный.
Хотя, по поводу эффективности последнего есть сомнения: ведь можно квартиру записать на жену, на детей. Сомневаюсь, что этот пункт уменьшит спекуляцию на рынке.

[Puercha]

Дополнительный налог такой (вроде с этого июля уже): если продаёшь квартиру в течение 2-х лет после покупки, то платишь налог 10% от стоимости, если в течение 1-го года - 15%.

 По поводу налога на недвижимость. Оригинальный источник: Tax Related Laws & Regulations

12. House Tax Act
12.1
.....
Article　5　
House tax shall be levied according to the current value of the house at the following rates:
1. For a house used for residential purpose, the rate shall not be lower than 1.2 % nor higher than 2 % of its current value. But for a house used for residential purpose by the owner himself, the rate shall be 1.2 % of its current value.
2. For a house used for business purpose, the rate shall not be lower than 3 % nor higher than 5 % of its current value. In case where the house is used as a private hospital or clinic, a professional office or the premises of a non-profit civic organization, the rate shall not be lower than 1.5 % nor higher than 2.5 % of its current value.
3. For a house used for both residential and non-residential purposes, house tax thereon shall be levied at the applicable rates based on the area of house used for residential and non-residential purposes respectively, provided the taxable area for non-residential purposes is not less than one-sixth of the total area of the house.